グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6801: 匿名さん]

>>6799 マンション検討中さん
何だ。まだその段階なのですか。
全然本気で検討してないじゃないですか。
ここでボヤいているだけの人に値引きなんか絶対勝ち取れない、それだけは確かです。

[6804: マンション検討中さん]

>>6801 匿名さん
本気の検討者じゃないとここに投稿しちゃダメなんですか？
ここは情報交換する場所ですよね？
ボヤいてるのではなく、値引きの可能性があるのか聞いてみただけです。
一応モデルルームに行って交渉してみますが、6798さんが言ってる様な、上から目線の態度は嫌ですね...。

[6806: マンション検討中さん]

[No.6802から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[6807: 匿名さん]

>>6804 マンション検討中さん
ダメも何も、あなたのいくつかの投稿を見て、これじゃ本気で検討しているとは言えない、と思っただけです。ここに何書いたって何も状況は変わらないのですから、価格交渉したいならすればいいのでは？それでもあなたの希望額のゾーンに収まらないなら、他の物件を検討するしかないと思いますが。

[6808: マンション検討中さん]

>>6807 匿名さん
本気本気って・・・w
まぁ、あなたの本気？執念？には誰も敵わないことは確実ですねw
だからこそ、立場を教えて頂きたいのですがー

[6809: 匿名さん]

ストレートにネガしても一喝され実らず、あの手この手でネガは検討者に成り済ましたりします。完売し検討する物件すらない品川の方でも未だにあらしてますね。でもあちらでも一喝されひどい様。この前は投資家に成りきってネガしてたやつも登場。知識なくヘマして即見抜かれ叩かれる。あんな叩かれる投資家みたことない。
ネガなんて所詮、妄想でしかネガれない。都合悪い質問は完全スルー。あらせればどこでもいいようで、物件が気に入らないのではなく、マイホーム購入者が気に入らないだけ。
こちらが嫌ならはりついてネガしてないで他に行けばいいのになんでここに居座り続けてるのか？この質問には答えてないみたいですねここでも。

[6810: 匿名さん]

>>6807 匿名さん
ガチで検討してる人はこんなとこに入り浸ってないで、さっさと価格交渉してますよ。掲示板なんて落書き帳みたいなものなので、ここでいくらネガがあがろうが、資産価値は下がりませんし、値引きの理由にもなりません。本気で検討してるなら、不動産屋と相談、本気で欲しいのか自分と相談。それのみ。

[6811: 匿名さん]

>>6810 匿名さん
すみません、>>6807へ向けてではなく、ネガさんに向けてです。

[6812: 検討版ユーザーさん]

>>6802 匿名さん

ネガはネタに困ると、住人の質をネタにするのは毎度のパターン。それはとっくにご承知おかれてます。

[6813: 匿名さん]

ネガさん、必死に検討者を装ってるけど、正体バレバレだよね…ｗ

[6814: マンション検討中さん]

>>6809 匿名さん
あのー、言ってる意味が良く分かりません。
他の投稿者は分かりませんが、私は前向きな検討者なんですが...。(他物件も検討中で、まだ本気ではありませんが)
なぜ値引きの話題を出した検討者をここまで叩くのか、不思議でなりません。

[6815: 匿名さん]

とりあえず興味あるならモデルルーム行けば？ここでそんなやり取りしてても仕方ないでしょ

[6816: 匿名さん]

中古成約価格は新築時の価格をだいぶ下回ってますね。
契約時点で含み損確定。
初期購入者は特に損してますから殺気立ってますね。

[6817: ご近所さん]

またその話か。
いい加減もう飽き飽きだよ。
ここにいくらそんなこと書いたって、
物件価格は安くならないし、
資産価値にも影響しないからね～。
ネガさん、バイバイ！

[6818: マンション検討中さん]

>>6817 ご近所さん
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027#selling
築2年経ってないのに、査定価格が新築価格から1000万以上下がってるんじゃないですか？
一方、中野区平均から10%弱高いという。。

[6819: 匿名さん]

値引き額は部屋によっても購入者によっても変わりますし、割高か割安かも個人のお財布事情やどのくらい物件に価値を感じたかで感じ方違ってくると思います。

物件を見に行ってすらいないネガも、検討者を装った住民がいたとしても、彼らは現在の割引額がどれくらいか知りません。

見学いって提示される割引額は、積水が販売していくうえで高すぎず安すぎずに販売が進む価格でしょう。

ただでさえ売れ残りというネガティブな印象があるなかで販売しないといけないので、利益を出せるギリギリの価格になっているのではないでしょうか。土地自体は安い場所じゃないですし。

[6820: 検討版ユーザーさん]

>>6816 匿名さん
エビデンス。あるんだよね？

[6821: 匿名さん]

>>6818 マンション検討中さん
さすがネット住人。ネットの査定を信じきってる笑

[6822: 検討者さん]

暇人連投中

[6823: 匿名さん]

>>6822 検討者さん
あなたもね！
私もね！

[6824: 匿名さん]

そもそも残債割かどうかも、購入者がいくらローン組んでいくら頭金だしてて、いくら残債があるかも人それぞれでわからないとこよね。お財布事情はそれぞれでおそらくここでネガってるよりは頭金がつんとだせる預金も、銀行さんにローン組んでもらえる信頼得てるからねー。

[6825: 匿名さん]

訴えちゃいなよ。
ここの売れ残りは積水さんの持ち物だけど、住人や中古販売する人たちはその人たちの持ち物。ここでテキトーなことを過剰に悪評して侮辱されて。よく読むとさ、要はこんなとこだか、こんなとこじゃ低価格でしか売れないって最低な評判ながしてるよね。でも個人で対応するのは困難だから弁護士にお願いしてやってもらえば可能だよ。あと住人間で嘆願書も用意して。裁判所からの許可さえおりれば絶対だから。品川で入居も始まってないのに、ここは窓カーテン開けれないって散々ネガられて、ちょうど転売目的で購入した方たちの転売も始まってたから、事実無根の評判流されてるって証言もありで○

[6826: 匿名さん]

>>6818 マンション検討中さん
以前にそのネガキャン論破されてたような気がしますが。
もともとが5000万半ばのF棟や西向き物件が中古でいくつか売られて、マンションマーケットのサイト上での価格が下がってます。

[6827: 匿名さん]

毎度同じネタしか言えないいつものネガですし仕方ないですね。頑なに粘着してる理由は明かしませんのでそういうことなのでしょう
削除ばかりなのに懲りない人ですね
そんな方のバイアス掛かった意見ですから落書きと大差ないと思います

[6828: 検討者さん]

お前ら。もう寝ろ

[6829: 匿名さん]

それにしても夏場からだいぶ減りましたね

[6830: 通りがかりさん]

>>6784 マンション検討中さん

a棟は工事中のまま完成遅らせて今年の4月から発売だったかと（全体で残り60～70らしいですが）。

[6831: 検討者さん]

C、D、Eで残り約30、A、Bで残り30強ってところか？Bはもっと空いてるように見えるけど、これからどしどし引っ越してくるんでしょう。

[6832: 検討者さん]

>>6818 マンション検討中さん
このマンションは節税対策やら投資目的やらで購入しても住んでいない世帯が一定層存在すると思われ、その人達にとっては頭が痛い話かも。

[6833: 匿名さん]

>>6832 検討者さん
とりあえず、そーゆーのの前に質問には答えられない？
都合悪いからって逃げてないでさ。

[6834: 通りがかりさん]

>>6831 検討者さん

MRいったの1年以上前ですが、F/D/Eはほとんど空いてなかったです。Fのパンダ部屋もなくなったのかな。

B、Aが中心。Cがぽつぽつかと。

[6835: 匿名さん]

>>6832 検討者さん
参考に教えてほしいのですが、どんな理由で投資目的層が多いと推測されているのでしょうか？

私はそういう層が少ないと考えて購入を検討しています。

[6836: 匿名さん]

ネガは妄想だから仕方ない。

[6837: 匿名さん]

妄想者に聞いたって妄想の回答しかでてこないよ。

[6838: 匿名さん]

>>6831 検討者さん
C、D、E 残り20
A、B 残り40

って感じだと思います。

[6839: 匿名さん]

積水に聞け。
それが一番。
積水に足運んで確認もしないやつは、検討者でもなんでもない。検討者でもないやつが気にすることでもない。そんだけのこと。

[6840: マンション検討中さん]

>>6818 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます！
大変参考になります。
こういうデータを待ってました。

[6841: マンション検討中さん]

>>6839 匿名さん
モデルルームに行っても良い事しか言われないでしょ？ネガティブな情報も貴重な判断材料です。
なので、色々と下調べした上で行くように心がけてます。ここで書かれてる事の信憑性も確認できますしね。
一生に一度の大きな買物なので、慎重に検討した上で購入を決めたいです。

[6842: 匿名さん]

慎重に検討するのは結構だとして、いくらここのネガ投稿を判断材料にしたところで、モデルルーム行って営業と話しなければ、値引きの話は一向に話が進まないのにね。
真剣に検討しているとは思えませんな。

[6843: マンション検討中さん]

>>6842 匿名さん
モデルルーム行かないなんて一言も言ってない、近日中に行きますよ。
今日は別物件に行くので不可ですが...。
真剣に検討してるからこそ価格交渉に必死なんです。誰でも良い物を少しでも安く買いたいですよね？
何度も言ってますが、私はネガではなくここの物件に魅力を感じている前向きな検討者です。

[6844: 匿名さん]

ここで御託を並べてないで、さっさとモデルルーム行って価格交渉すればいい。
それに尽きる。
真剣に検討しているならね。

[6845: 匿名さん]

>>6844 匿名さん
あなた住民装ったネガ？

[6846: 匿名さん]

>>6841 マンション検討中さん
モデルルームに行ったことのない人の解釈。
まぁ好みや重視するの部分は人それぞれなんでね。

[6847: 匿名さん]

>>6841 マンション検討中さん
その一緒に一度の大きな買い物をこの掲示板に頼る時点で終わってますね。だいたいマンコミュなんてネガが気に入らないところにはりついて悪態ついて故意に悪評するのは常識な話。そんなことも知らずに掲示板利用してるとは思えませんね。
まぁ、とにかく、それならもう検討から外れたのでは？なので、これ以上はりつく必要はなくなりましたねー。

[6848: 匿名さん]

>>6843 マンション検討中さん
モデルルームが先だろふつう笑
でももうモデルルームも行く必要ないんじゃない？嫌な物件は安くしてまで欲しくないけどね。だって一生に一度の大きな買い物なんだよね？？テキトー笑

[6849: 匿名さん]

なんか値引き交渉したいことをこんなとこで、恥ずかしくないのかな、、、
要はこの物件気に入って欲しいってこと。でもお金なくて、銀行さんからも希望額借りれそうになくて値引き交渉必要なわけ。
がんばれ。

[6850: 匿名さん]

>>6841 マンション検討中さん
えーと、色々調べてから行くっていうのは掲示板ですることではないかな。一生に一度の大きな買い物なんだから当然のこと。自分の足を使って。ここで書かれてることの信憑性とは君にとってはネガのこと。そもそも、家を買う気なんてないってこと。
だって君はネガですもの。

[6851: 匿名さん]

>>6845 匿名さん
どこがだよ。

[6852: 匿名さん]

購入価格よりだいぶ下げてしか中古では成約していない
事実を隠したい利害関係者の書き込みがやたら多いのは
わかるね。

[6853: 匿名さん]

>>6852 匿名さん
そうやって印象操作しないほうがいいよ。いつものなぞかけさんだろうけど。

[6854: マンション検討中さん]

>>6849 匿名さん
ここは検討板ですよ、購入検討者は安く買いたいのが当たり前、その為に情報収集してます。
値引きが恥ずかしいという発想が理解できません。
ちなみに他物件ですでに銀行のローン審査通ってますので、余計な心配はご無用。ただ少しでも安く買いたいだけ。
撃沈覚悟で価格交渉してきます！
希望価格にならなければ他物件にする、それまでの話。

[6855: 匿名さん]

ここの中古部屋の新築販売時価格と成約価格を
調べてから購入を検討した方が良いかも。
築２年での下落率を許容できるか？できないか？
家族で相談した方がよい。

[6856: 匿名さん]

>>6855 匿名さん
成約価格を調べる際は、どの棟のどの部屋だったかを調べたほうがいいですよ。間取りが同じでも部屋によっては1000万以上価格差があるので。

[6857: 検討板ユーザーさん]

線路沿いの赤塚のマンションの人、また吠えてる。うらやましいんですね。

[6858: マンション検討中さん]

>>6855 匿名さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[6859: 評判気になるさん]

板橋区の赤塚は貧困層の集住地域ですからね。
線路沿い、川越街道近い、貧困層多いの三拍子じゃ、
いくら駅近マンションでも満足とはいかないでしょうね。
マンションのことで奥さんと毎日喧嘩してるのかな？
あるいはもう離婚してしまったのか？

[6860: 購入経験者さん]

>>6854 マンション検討中さん
全く持ってその通り。値引きが恥ずかしいって…ごく一般論として竣工後にこれだけ残ってる物件（悪い物件とは言いませんが事実として残っているという事）を言い値で買うっていう市場感覚の方が恥ずかしい。トライするのは自由なので絶対にすべき。

[6861: マンション検討中さん]

>>6854 マンション検討中さん
色々見てみましたか、先の書き込みであった値引き300から500万というのは現状の限界かもですね。
新築割引後価格が、中古市場と同等以下になるのは考えづらいので。ただ、数ヶ月で動きはあるかもなので、間取りに拘らなければ待つのも手かと。

https://sre-realestate.com/bukken-00000037901/
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

[6862: 匿名さん]

住んだらみやこだし、大きなお世話。

[6863: 匿名さん]

いくら住民が災害、公園で印象操作しようと
所詮中古の売れ残りなのは紛れもない事実。
適性価格で購入しないと高値掴みの住民と同じ運命になる。検討者はお気をつけください！

[6864: 匿名さん]

>>6860 購入経験者さん
私もそう思います。物件自体は魅力的ですが、500戸売り切る価格設定になっていなかったことが売れ残りの原因の１つだと思うので。

営業さんと仲良くなってこの人に売りたいと思ってもらうことが価格交渉するうえでの重要なポイントだと思います。後からいちゃもんつけてきそうな攻撃的な客には、売りたくないのが営業ですからね。

[6865: 匿名さん]

ここで何を書こうと、思い通りの値段で買えるかどうかは…。
不人気で最後まで残った一邸や二邸とかなら大幅値引きもあるかもしれないけど。
専有面積、間取り、方位、階数などなど多くの条件を妥協しないといけなくなるかもしれないけど、買えれば何でもいいならそれもアリかもね？

[6866: 匿名さん]

>>6852 匿名さん
事実隠してるってなんだ笑
ウケる。妄想。

[6867: 匿名さん]

>>6841 マンション検討中さん
掲示板以外、他どこで何を調べたの？色々下調べしてんでしょ？

[6868: 匿名さん]

>>6854 マンション検討中さん
他物件で通った審査の金額があなが借りれる金額ってこと。だから、その価格と同じかそれ以下に値引きしてもらった物件しか書けないってこと。だから必死に価格交渉。みっともない、こんなとこでうっかり。

[6869: 匿名さん]

要はここで今ほぼ１人か2人くらいで頑張ってるネガはここが欲しいということね。でも安くしないと買えないってことね。欲しいなら応援してあげるね。

[6870: 匿名さん]

>>6868 匿名さん
失礼。
値引きしてもらった物件しか買えない
の間違えです訂正します(書けない×)

[6871: 匿名さん]

>>6863 匿名さん
そこまで言う物件そんな欲しいんだね笑
その時点てわあんたの話は破綻してるけど。
落ち着け。
どんなもんでも中古売れ残りが欲しくて欲しくてたまらないのはわかったから、落ち着け。

[6872: 匿名さん]

>>6864 匿名さん
だとしたらあなたは気に入られないタイプかと、、、笑

[6873: 匿名さん]

>>6863 匿名さん
どっちが印象操作？？
検討者の見方ぶってるけど、検討者からしたらこれから買う可能性のある物件のネガ印象操作しないでほしいんですが。(笑)

[6874: 匿名さん]

自演で削除された前科持ちだからね
ここのネガは、印象操作大好きなんだろ

[6875: 匿名さん]

>>6873 匿名さん
ほんとそれですね。そんな印象操作して、ここ本当に買ったらどんな顔して過ごすのかしら。掲示板で、購入者が印象操作してよくみせてるだけだとしているそんな物件に住むでいいの？で、あなたが買って住む物件も掲示板でぼろくそ言われるってこと。その後はなんて書き込みするんでしょw

[6877: 匿名さん]

[No.6876と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[6878: マンション検討中さん]

この物件のマンコミュ掲示板って実に面白いですね。
検討板はこれだけ盛り上がってるのに、住民板はほぼ1ヶ月間投稿なし。。

[6879: 匿名さん]

住民板まで監視してるの？
それだけ不満ないということなんじゃない

[6880: マンション検討中さん]

>>6879 匿名さん
そんなカリカリしないでくださいよ。。小魚食べてください。

検討するうえで、住民の方々が気にされている点や住んでみての感想を確認するために住民板を閲覧するのって普通のことだと思いますが。違いますか？

また、投稿数が少なければ不満がないかは分かりませんが、もしそうだとすると検討板はどうなんですかね？

[6881: 匿名さん]

>>6880 マンション検討中さん

だからいい加減落ち着きなよ。ガキかよ。
あとさ、ポジ＝購入者 だけじゃねーよ笑
まともな検討者もいるよ。ネガの都合悪い話は購入者ってきめつけちゃってるあたり痛いよ。

[6882: 匿名さん]

>>6876 匿名さん

卑劣なネガがやめられない依存症。

[6883: 匿名さん]

>>6880 マンション検討中さん
検討者からしたら、ゴミネタにすがってネガのあげた内容より、購入者の意見の方が参考になるというか、ネガのあげてる内容を参考にしてる検討者なんていないことに気づいてないんですね。めでたいですね。検討者面やめてもらえません？
だいたい、家を買うという同じフィールドにもいない人間の話なんて良いも悪いも、何言ってんだろ？ゴミになった落書き帳、くらいにしか感じないです。あと、残している印象というか参考になるのは、妬みっておそろしいな、最低な生き方。こんな生き方するくらいならいい家買えない方がましだな くらいです。そこはとても参考しなりますね。

[6884: 匿名さん]

私も気に入ってもらえず無色透明に…

[6885: 匿名さん]

>>6883 匿名さん
同感です。
検討者ですが、家を買おうとしてる人は検討している物件や検討していない物件に、ここは売れてないだとかあーだこーだ、ネガと言われるような書き込みなんてしませんよ。常識。

[6886: マンション検討中さん]

>>6868 匿名さん
価格交渉のどこがみっともないの？
価格交渉もせずに営業の言い値で買う方がよっぽど哀れかと...。
ローンの件は余計なお世話、年収の５倍が借入目安って事を考慮すると全く問題ない。
ただ、今後に備えてできるだけ安く買いたいだけ。

[6887: マンション検討中さん]

>>6861 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。
現実的な価格で交渉してみます。
さすがに1000万円はやり過ぎかもですね...。

[6888: 通りがかりさん]

新築かえないなら中古も出ているので、そちらも検討したらどうですか。転勤等の事情がある売り主によっては価格交渉できますし。

[6889: マンション検討中さん]

>>6888 通りがかりさん
そうですね、中古も含めて幅広く検討してます。最低5,6件は見てから決めたいです。

[6890: 匿名さん]

>>6886 マンション検討中さん
価格交渉がみっともないんじゃなくて、こんなとこで言ってんのがみっともない。

[6891: 匿名さん]

>>6886 マンション検討中さん
ローンの話でそんな慌てて必死感ださないでよ。
年収の5倍のローン目安、ならそんな交渉しなくたって、余裕じゃんね。でもここの価格安くしなきゃ買えないってことはさ、、、
ねぇ、、、
まぁ、仕方ないけど、、、

[6892: 匿名さん]

>>6887 マンション検討中さん
うん、知識も常識もらなさすぎだろって思われちゃうよ。

[6893: 検討者さん]

絶賛炎上中ですね！

[6894: 匿名さん]

>>6893 検討者さん
ネガさんほぼ1人で炎上の火種をたくさんばらまいてます笑

[6895: マンション検討中さん]

>>6887 マンション検討中さん
>>6861の2サイトで出てる査定や値動きが正しいとすると、6888さんも言われている通り中古も全然ありかなと思いました。
仮に新築割引後価格と中古価格の差が-500だとしたら、そのお金を家族や将来に使えるのはだいぶ大きいですね。

[6896: 匿名さん]

>>6886 マンション検討中さん
一番哀れ。
もうわかったらか、自分でももうそんなこと言ってて嫌になるでしょうよ。落ち着いて。
ここで何言おうと価格は下がらないからさ、とりあえず、営業さんとこへ。それだけ。

[6897: マンション検討中さん]

>>6890 匿名さん
こんなとこって、ココは購入検討者の情報交換の場所ですよ。他の掲示板でもいくら価格交渉
できるかの論議はされてますよ。そんな目くじら立てなくても...。

[6898: 匿名さん]

>>6895 マンション検討中さん
うーん、中古の方がむいてる気もしますよ。
ここまでを拝見していると価格重視のようですからね。

[6899: 匿名さん]

>>6897 マンション検討中さん
どちらかというと、こちらの投稿の方がめくじらたってるかと。
検討者ですけど、検討者としての情報交換がされてないですね。
購入者さん、こちらに決められた理由と、買ってよかった点、思っていた以上に良かった点、違っていた、イマイチだった点等教えて頂けますでしょうか。周辺環境は自分で足を運び調べられますので、物件そのもののお話など伺えたらと思います。わたしが一番魅力的というかひかれたのは、杜といわれる、敷地に自然があるとこです。実際住んでみて、敷地内、物件の中など、いかがですか？
ちなみいうちは共働きで子供1人です。

[6900: 匿名さん]

>>6899 匿名さん
我が家も伺いたいです！
現地行ってもこのご時世ですし、住人の方にどうですか？とはさすがに声かけれないので笑
これだけの大きな物件ですけど、実際現地行くと穏やかな印象を受けています。

[6901: 匿名さん]

たくさんのマンションの中からこちらを購入

[6902: 通りがかりさん]

ネガポジ当てにならないマンコミの投稿より、現地でそれとなく観察したほうが良いですよ。

[6903: マンション検討中さん]

>>6891 匿名さん
安くしなくちゃ買えないなんて一言も言って無いよ、よく読もうねw
家はなるべく安く買って、残ったお金は他に使いたいだけ。

[6904: マンション検討中さん]

>>6896 匿名さん
営業さんのとこへ行く前に、価格交渉材料集めてました。この掲示板おかげで、良い交渉材料見つけました。
近々MR行きますよ、楽しみです。

[6905: 匿名さん]

こんな時代には値引き交渉上手が賢い
エサをまいて連絡を待つだけ。

[6906: 匿名さん]

惨め

[6907: 匿名さん]

>>6903 マンション検討中さん
言ってるようなものだよ。
よく読めそして落ち着け。

[6908: 匿名さん]

>>6904 マンション検討中さん

ということは営業さんにばれちゃいますね。ここで交渉材料探して荒らしていた人だと。

[6909: 匿名さん]

入居したら、、、穏やかな日が続き増すように。

[6910: 匿名さん]

>>6904 マンション検討中さん

では、とりあえずは、もうここにはりつくこともうなくなりそうですね！

[6911: マンション検討中さん]

>>6909 匿名さん
怒り狂ったり、人に対して惨めなんて言う輩はいないことを祈りましょう。。。

[6912: 匿名さん]

>>6900 匿名さん
別サイトのマンションノートか、契約者スレで聞いたほうが言いと思いますよ。
ここだと、住民装ったネガが反応して荒れるだけなので。

[6913: 匿名さん]

>>6911 マンション検討中さん
そうゆうことじゃなくて、ここでネガあげたりネガあてにして価格交渉なんてはんしゃみたいなのが来たら穏やかじゃなくなりそぉだなと。

[6914: 匿名さん]

>>6912 匿名さん
ですよね。この流れですと。
でも、見抜けますけどね、簡単に。ネガさん演じる住人役と、本当の住人さんは。

[6915: 匿名さん]

プライム住んで良かったので分譲もいいかなという我が家みたいな人結構いるそうです
営業さんが言ってました。便利ですし子供も預けやすいのでそういう家族構成の方には魅力あるんじゃないかなと個人的は思います。マストメゾンもあるので両親をという方もいるかもしれませんね。高齢の親が遠方だと不安もありますから。

[6916: マンション検討中さん]

>>6913 匿名さん
新築定価と中古市場の成約価格のギャップを根拠に価格交渉するのは、はんしゃなんですか？
私はそう思いませんが。
あと昔のギャル語使うのはやめた方が良いかと。。

[6917: 匿名さん]

今ネガは負け続けのシーサイドではなくこちらに注力してるので
あちらはとても静かになりましたね
わかりやすい

[6918: 匿名さん]

>>6916 マンション検討中さん
言いと思いますよ。ただ、中古で5300あたりで成約された部屋は、価格控えめの5500前後だったF棟だったので、そういう部分も頭にいれて交渉したほうがいいですよ。ネガはそこをごっちゃにして、市場価値が下がったと言ってくるので、鵜呑みにしないように。

[6919: 匿名さん]

>>6916 マンション検討中さん
ごめん、昔の人じゃないからどこが昔のギャル語なのか教えてもらえますか？？

[6920: 匿名さん]

>>6917 匿名さん
あちらは過剰にやりすぎて本気で訴えられてしまってる人でてたみたいですからね。

[6921: 匿名さん]

>>6919 匿名さん
わたしも知りたい。

[6922: 匿名さん]

>>6919 匿名さん
小さな「ぉ」を使う事じゃ無いの？
確かにみっともないかと...。

[6923: 匿名さん]

実際ここの坪単価っていくらぐらいが適正なんかね

[6924: マンション検討中さん]

>>6917 匿名さん
シーサイド？何の事やら、全く興味も無い物件なんですが...。
そもそも私はネガではなく、価格交渉に関して相談してるだけですよ。
同じ立場の検討者にとっては有能な情報交換だと思うのですが...。

[6925: マンション検討中さん]

>>6923 匿名さん
250万円位でしょうか？

[6926: 匿名さん]

中古とか売れ行きとかは別の話として、下記参考に。
https://mansion-value.com/grandemaison-ekoda/

[6927: マンション検討中さん]

>>6926 匿名さん
1年半以上前の査定では適正との事ですね。
今はどうなんでしょうか？

[6929: 匿名さん]

[NO.6928と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6930: 匿名さん]

>>6927 マンション検討中さん
今がどうかはここに聞いたとこで誰も答えもってませんよ。
あなたのようにこんな掲示板に書き込む人は私含めて全員素人です。
割高とか割安とかプロぶった投稿は無視したほうがいいです。
適正価格がどこか、自分で見極めるためのパラメータを引き出すくらいに掲示板を使うのがいいと思います。
実際現地いって見極めるしかないです。

[6931: 通りがかりさん]

>>6923
>>6925 マンション検討中さん

そんなのどこでも部屋による。他のMR回ったり、価格スレみればわかる。

[6934: eマンションさん]

[NO.6932～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6935: 検討者さん]

久々にアクセスしてみて荒れ放題なのにびっくり。子供の喧嘩は他所でやってくれ。有益な情報が埋もれてしまうので迷惑じゃ！

[6936: 匿名さん]

あのさ、価格交渉したい人は価格交渉に集中しなよ。
いちいちくいついてないでさ。
うるせーよ。
んなことやってから、検討者の成りすましだと思われんだよ。

[6937: 匿名さん]

価格交渉は自由なんじゃないですか
ただ現状大幅な値引きが合ったという情報がないだけで
望み薄だねという印象が強いですが

販社の状況にもよりますが決算時期でもないですし、
元々資金繰りに困るような会社でもないようですしね
経費との兼ね合いですけど、そこまで値引きしてという感じではないのでしょうね

ただここもそういう方も含め検討者が増えているようで、販売が進み越されてる方が
増えてるという書き込みとも一致しますし、諸々の賞を受賞したこともあり
評価する人が増えてるのでしょうね

[6939: 検討版ユーザーさん]

[NO.6938と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6940: 名無しさん]

気に入らなかった物件は値引きすれば欲しくなるものではないし、高いお金だして買うなら安けりゃいいにはならないですからね。マイホームですから。なので、気に入ってて、買いたいってことなので、いいのではないでしょうか。気に入って買いたいけど、価格交渉もしたい。それだけ。
買いたくない家は価格交渉してまで買わないでしょ。買いたいってこと。

[6941: 匿名さん]

>>6937 匿名さん
大幅値下げがあって契約に至った人がもしいたとしても、こんなとこでいくら値下げがあったか言えませんしね。初期購入者とのトラブルの原因になりますし。

[6942: 匿名さん]

>>6941 匿名さん
もーさ、あっかないかとか、ここでは妄想。ちゃんとモデルルームで営業と話して交渉したい人はする。正規の価格で買える人は正規の価格で買う。それだけのことを延々ともういいから。
とりあえず、価格交渉してでも、買いたい人はいるってこと。それだけの魅力はあるってこと。

[6943: 匿名さん]

>>6942 匿名さん
あっかないかとか→間違え
あったかないか(交渉が)とか に訂正。

[6944: 匿名さん]

契約した人以外の検討者でも大きな値引きの情報あれば普通は出てきますけどそれすらもないのでやはり小幅なのでしょうね
私もそうでした。物件は気に入っているので、迷いますね

[6945: 匿名さん]

>>6944 匿名さん
契約者です。新築や中古にはない見入居物件のメリットは、何度も現物見てじっくり悩む時間をとれることだと思うので、不安材料は裏とれるだけとって、納得するまでじっくり検討するのがいいと思います。

[6946: 検討版ユーザーさん]

>>6945 匿名さん
同感です。
掲示板を見る回数より、とにかく現物をじっくり何度も見る。一番重要です。買えばそこで生活をしていきます。我が家は、我々だけでなく、世代の違う両親や相手方の両親、友人にも一緒に見てもらったりもしています。現地現物でしかわからない良い点悪い点、いろんなところを見れば見るほど見極めるのが難しくなることもありますから。

[6947: 匿名さん]

大手ハウスメーカーさんの営業さまは
相変わらずのようですね。

[6948: 匿名さん]

>>6947 匿名さん
もし、営業さんだったら、じっくり悩んでくださいなんて面倒くさい方向にもっていかず、売れ行きいいから急いだほうがいいですよの流れかと。
無理ありますよ。

[6949: マンション検討中さん]

>>6944 匿名さん
300から500万円の値引き情報はここの掲示板でも報告されてますよ。

[6950: 検討版ユーザーさん]

>>6948 匿名さん
うちはそう言って貰えましたよ。
大きな買い物なので、慌てずゆっくり決めてくださいって。ここに戻って来ていただけたら幸いですが、是非たくさん物件見てまわってくださいって。
世間を知らないみたいですけど、今時そうゆう営業スタイルですよ。今時売れちゃうから急いでなんて接客スタイルはないねー。
いかにモデルルーム行ったり営業さんと話したり、検討者らしい行動をしていないかの表れですね。

[6951: 匿名さん]

>>6949 マンション検討中さん
ま、エビデンスがあるわけでもないし、ここでいくら下げてもらったとか誰が言うことも信憑性はないね。

>>6948 匿名さん
今時どんな営業だよ笑
古いわっ！

[6952: 匿名さん]

>>6950 検討版ユーザーさん
ネガが無理やり営業が書き込んでるという流れにもってこうとした。
→成りすましで書きこむような営業が書く内容にしては純粋すぎる投稿だろ。

という意味の突っ込みでした。積水の営業はおおらかで好きです。勘違いさせてすみません。

[6953: 検討板ユーザーさん]

>>6952 匿名さん
あ、いえいえ、こちらこそすみません。
積水さんのような大きな会社ともなると、どっしり構えてて、売り急ぐ様子とかまったくないですよね。これだけの規模ですし、時間かけて売っていく物件っておっしゃってました。と書いてしまうとネガさんが飛び付いてくるこの後の展開が容易に想像つきますが笑

[6954: 匿名さん]

数百万が精々っぽいですね
物件は気に入っているだけに悩みますね

[6955: マンション検討中さん]

>>6951 匿名さん
信憑性が無いと思う人は、営業の言い値で買えば良いかと。
賢い人はその情報から自分でエビデンスを見つけ出して、価格交渉する。

[6956: マンション検討中さん]

>>6955 マンション検討中さん
調べれば色々なことがわかるこのご時世、かつもうすぐ築2年になることを考えると、人によらず300から500の値引きはあるんじゃないですかね。
仮に同時期にある人は値引いて別の人は定価だと、後々トラブルのもとになるので。
この検討板でも、だいたい300から500のレンジに収まってますし、逆に値引きに応じないって話は聞かないので。

[6957: 検討板ユーザーさん]

信憑性がないから低価で買うってのはおかしな理論ですね。
信憑性がないのは、ここででてくる交渉金額を決めつけてること。エビデンスがないし、証明できるものがないうえ、ネガ目的で交渉できる＝「売れてない」ここの部分をただ騒ぎたくてテキトーなことほざいてるやつもいる。掲示板なんてそんなもん。あることないこと自由に書かれるところ。そんなところで、交渉価格がとびかっても何も信憑性はなし。だからこそ、こんなとこで信憑性もない着地点のない話をいつまでもしてないで、本当に買いたいと検討してる人はモデルルームに行き、営業さんと話し、実際に交渉実行すればいいだけのこと。
調べればいろいろわかるこのご時世だからといってどこその誰がいくらで買ったかなんてわかりません。購入後知り合って売買契約書見せ合うなんて現実そんなあり得ないですし。もし、もっと安く買った人がいたとして、それでトラブルにはなりませんね。売買契約書に署名押印している以上は。どうしても300から500の割引があると決めつけたいようですが、検討者以外には関係ないし、検討者はモデルルームで交渉実行あるのみ。

[6958: 匿名さん]

こんな時代だからこそテクニックが必要
ここまで下がったら買うと
事前審査はやっておくといいですね。

[6959: マンション検討中さん]

>>6957 検討板ユーザーさん
検討者なら少しでも安く買いたいと思うのが当然ですし、値引きの相場感を把握してから交渉するのが鉄則だと思いますが、、、
それに「検討者以外には関係ない」と書かれてますが、ここは検討板ですし、もし6957さんが検討者でなければ関係ないのでスルーして欲しいのですが。。

[6960: 検討板ユーザーさん]

ちゃんと読みなよ。
価格交渉が悪いとかできないって話じゃなくないか？
そうやって書いてある内容をちゃんと理解もできないくらいなんだし、ここででてくる交渉価格にはエビデンスをだされてるわけではないからネガもポジも検討者も信憑性がないねって話だと思うよ。

[6961: マンコミュファンさん]

しかし価格交渉するでも何であれ、ここを検討している人、買いたい人は一定数保ってるわけですから、やはり魅力あるのですね。

[6962: マンション検討中さん]

>>6960 検討板ユーザーさん
誤字もあるし、文章も長くてよく分かりません。もっとシンプルならわかるかもですが。
バカですみません

[6963: 匿名さん]

>>6962 マンション検討中さん
この内容がわからないようで、営業さんとちゃんと話せるのかしら。

[6964: 検討板ユーザーさん]

いろんな掲示板でみかけますが、ネガはネタに困ると文章そのもの、文字に難癖をつけるようですね。お決まりパターンのようですよ。ネガがあげる長文には理解ができるみたいですね。
まー、これだけ人気がまだあることは何より。

[6965: 匿名さん]

人気物件は定価で完売しますよう。

[6966: マンション検討中さん]

>>6957 検討板ユーザーさん
誰も交渉金額なんて決めつけてないですよ。
>>6944さんが「値引情報が無い」様な事を言ってたので、過去に出てきた値引情報を伝えただけ。信憑性があるかどうかは別として。
それにエビデンスがあったとしても、この様な匿名掲示板にUPしないでしょ。

[6967: 匿名さん]

>>6965 匿名さん
人気物件は竣工前に完売します。
ここはもうすぐ竣工２年になりますが...。

[6968: マンション検討中さん]

>>6966 マンション検討中さん
話通じないんで、バカなふりして相手にしない方がいいですよ。。
それに、だいたいの相場感がつかめればいいのに、信憑性・エビデンスってよくわかんないですよね。別にディベートやってるわけでもないのに…

[6969: 匿名さん]

長谷工は深刻な申告漏れが30億円とか
裏金ストックして土地の仕入れとかに使うのかな？
グランドメゾンは長谷工が多いのかな？

[6970: 匿名さん]

>>6969 匿名さん
ネガがいなくなりますように

[6971: 匿名さん]

ずいぶん昔の話ですがね。

[6972: 検討板ユーザーさん]

>>6967 匿名さん
そう。だから価格交渉可能性ありだから、更に予算がない方たちは交渉するにはもってこいというか交渉さかて買いやすくなりますので。ほっといてもらえます？

[6973: 検討板ユーザーさん]

今はネガ目的で価格交渉できる(こんな家価値がない的な)ってことで価格交渉の話してる人はいないのでないのかな？ちょっと前にはいたけど。本気で価格交渉考えてるんだと思いますよ。

[6974: eマンションさん]

人気かどうかは別としてもこれだけ注目はうけてますからね。価格交渉して買いたいと思ってる人は少なくともこれだけいるわけで。いくら価格交渉ができても、納得いかない住みたくない物件は検討しないでしょうから、それなりに評価はされてるわけですからね。

[6975: 匿名さん]

>>6968 マンション検討中さん
その相場感は掲示板では想像につきないよねってことなんじゃないの？
>>6965 匿名さん
散々ネガさんは人気ないマンションはダメなマンションてネガってたけど、それに値する物件にこれだけ注目あって買いたいと思ってる人はいるってこと。ある意味人気だよね。別に悪いことじゃないのに。何でこんなむきになってるのか。

[6976: 匿名さん]

>>6967 匿名さん
その人気がなくなったマンションも価格交渉されればまた人気が戻る。
良いことじゃない。マイホームを買うという大きな買い物をするのに、物件そのものに魅力かなければ、そもそも交渉して買うに至らないと思うし。そこは認めてもいいのでは？

[6977: 匿名さん]

グッドデザイン賞とったりで注目度あがり検討してる方増えてるようですね
ズレも活性化してますね

[6978: 匿名さん]

ネガティブな話題で盛り上がっても
人気物質は活性化していいですね！

[6979: 匿名さん]

>>6978 匿名さん
こんないい物件が価格交渉でお安く買えるなら魅力倍ですね！

[6980: 匿名さん]

中野区で探してて遠いかなとも思ったけど、うちのような家族構成には割とメリットある施設が付帯してて悪くないなと感じた

[6981: 匿名さん]

雨の日の通勤に中野行きのバス便も使えるといいなと考えてますが、西武新宿線の地獄の踏み切り待ちはネックですね。。線路の地下化に期待です。

[6982: 匿名さん]

なるほどバスもあるのですね
中野にいけるならそっちに出る選択肢もありますね

[6983: 通りがかりさん]

残りの戸数も少なくなってきたし、大きな値引きあるのは条件悪い部屋でしょ

[6984: 匿名さん]

沼袋まで徒歩15分ほどかかるから、西武新宿線の地下化によるこの物件の資産価値向上とかは期待できないけど、ふらっと自転車でいけるところが賑わったらいいね。

https://tokyo.itot.jp/numabukuro/report02

[6985: 匿名さん]

>>6983 通りがかりさん
でも価格交渉したい方にはいいんじゃないでしょうか？

[6986: 匿名さん]

リッチ条件が悪いのはどこも一緒
買うか買わないかはうーん価格しだい

[6987: 匿名さん]

条件悪いか悪くないかは人それぞれだけどね。
そんなに悪いわけじゃないから価格次第では買うってわけだし。

[6988: 検討板ユーザーさん]

ホント、価値観は人次第ですよ。
駅徒歩2分の超駅近で便利な立地だけど、共用設備はほぼ無く踏切横で線路沿いの狭小騒音マンション

OR

駅から少し歩くけど、設備が豪華で見栄えがする、静かで落ち着いた大規模マンション

あなたならどちらを選びますか、って話ですね。
私は後者かな。友人とか呼びたいので、見栄えや共用設備は大事。精神衛生上静かさも大事です。

[6989: 検討板ユーザーさん]

一昔前なら億ションの設備・豪華さですもんね。
思いっきり自慢できます。
ちなみに元祖億ションのベルデ中野江古田ってマンションがすぐ隣にありますが、30年以上たった今でも70平米４０００万～5000万の強気のお値段で売りにでてます。しかも売れてます。
なら断然新しくて豪華なグランドメゾンのほうが快適性も眺望も上ですしお得だと個人的には思います。

[6990: 匿名さん]

自分が買った売れ残りマンションの自画自賛気持ち悪いな

[6991: 匿名さん]

>>6990 匿名さん
検討坂に張り付いて、ネガしている人も精神崩壊してそうで気持ち悪いと思いますが。

[6992: 匿名さん]

どっちも気持ち悪すぎ、俺もそう

[6993: 通りがかりさん]

>>6976 匿名さん
価格交渉で安くなれば人気は上がるかもですね。
その反面、初期購入者にとっては残債割れのおそれがあるので歯痒いですが。。

[6994: 匿名さん]

住民が自画自賛してるが本当に満足してるなら
検討板の監視はしない。
どれだけ甘く見てもこの立地だと生活は不便だし
色々と本人も不満があって監視がやめられないんだな。
住んで２年経っても検討板の評判が気になってしまう
住民が多くいる物件というのはそれなりの物件。

[6995: 匿名さん]

>>6993 通りがかりさん
残割れは頭金、資金力次第なので。
人の残割れの心配はしなくていいんじゃない？

[6996: 匿名さん]

>>6994 匿名さん
ネガがやめれない人。

[6997: 匿名さん]

>>6993 通りがかりさん
正規の価格で買ったは人はとか、こういうこと言うくらいなら、もっといい新築で新築でも残割れしなそうなマンション買えばいいのに。

[6998: 匿名さん]

>>6994 匿名さん
ネガさんはここに限らずあちこち荒らしてますよね。ここにも2年はりついてネガあらし。

[6999: マンコミュファンさん]

>>6990 匿名さん
いいと思うコメントは購入者さんだけじゃなくて検討者も投稿してますよ。
実際、価格交渉がどのくらいできそうかの話があれだけでてましたし、それだけの人が買いたいと思ってる物件なのですからね。

[7000: 匿名さん]

マンコミュでのネガが日課になっていて、
もはや依存症と言っていいレベルのような？
しかし、毎日そんなにやることないかね？