グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6801: 匿名さん]

>>6799 マンション検討中さん
何だ。まだその段階なのですか。
全然本気で検討してないじゃないですか。
ここでボヤいているだけの人に値引きなんか絶対勝ち取れない、それだけは確かです。

[6804: マンション検討中さん]

>>6801 匿名さん
本気の検討者じゃないとここに投稿しちゃダメなんですか？
ここは情報交換する場所ですよね？
ボヤいてるのではなく、値引きの可能性があるのか聞いてみただけです。
一応モデルルームに行って交渉してみますが、6798さんが言ってる様な、上から目線の態度は嫌ですね...。

[6806: マンション検討中さん]

[No.6802から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[6807: 匿名さん]

>>6804 マンション検討中さん
ダメも何も、あなたのいくつかの投稿を見て、これじゃ本気で検討しているとは言えない、と思っただけです。ここに何書いたって何も状況は変わらないのですから、価格交渉したいならすればいいのでは？それでもあなたの希望額のゾーンに収まらないなら、他の物件を検討するしかないと思いますが。

[6808: マンション検討中さん]

>>6807 匿名さん
本気本気って・・・w
まぁ、あなたの本気？執念？には誰も敵わないことは確実ですねw
だからこそ、立場を教えて頂きたいのですがー

[6809: 匿名さん]

ストレートにネガしても一喝され実らず、あの手この手でネガは検討者に成り済ましたりします。完売し検討する物件すらない品川の方でも未だにあらしてますね。でもあちらでも一喝されひどい様。この前は投資家に成りきってネガしてたやつも登場。知識なくヘマして即見抜かれ叩かれる。あんな叩かれる投資家みたことない。
ネガなんて所詮、妄想でしかネガれない。都合悪い質問は完全スルー。あらせればどこでもいいようで、物件が気に入らないのではなく、マイホーム購入者が気に入らないだけ。
こちらが嫌ならはりついてネガしてないで他に行けばいいのになんでここに居座り続けてるのか？この質問には答えてないみたいですねここでも。

[6810: 匿名さん]

>>6807 匿名さん
ガチで検討してる人はこんなとこに入り浸ってないで、さっさと価格交渉してますよ。掲示板なんて落書き帳みたいなものなので、ここでいくらネガがあがろうが、資産価値は下がりませんし、値引きの理由にもなりません。本気で検討してるなら、不動産屋と相談、本気で欲しいのか自分と相談。それのみ。

[6811: 匿名さん]

>>6810 匿名さん
すみません、>>6807へ向けてではなく、ネガさんに向けてです。

[6812: 検討版ユーザーさん]

>>6802 匿名さん

ネガはネタに困ると、住人の質をネタにするのは毎度のパターン。それはとっくにご承知おかれてます。

[6813: 匿名さん]

ネガさん、必死に検討者を装ってるけど、正体バレバレだよね…ｗ

[6814: マンション検討中さん]

>>6809 匿名さん
あのー、言ってる意味が良く分かりません。
他の投稿者は分かりませんが、私は前向きな検討者なんですが...。(他物件も検討中で、まだ本気ではありませんが)
なぜ値引きの話題を出した検討者をここまで叩くのか、不思議でなりません。

[6815: 匿名さん]

とりあえず興味あるならモデルルーム行けば？ここでそんなやり取りしてても仕方ないでしょ

[6816: 匿名さん]

中古成約価格は新築時の価格をだいぶ下回ってますね。
契約時点で含み損確定。
初期購入者は特に損してますから殺気立ってますね。

[6817: ご近所さん]

またその話か。
いい加減もう飽き飽きだよ。
ここにいくらそんなこと書いたって、
物件価格は安くならないし、
資産価値にも影響しないからね～。
ネガさん、バイバイ！

[6818: マンション検討中さん]

>>6817 ご近所さん
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027#selling
築2年経ってないのに、査定価格が新築価格から1000万以上下がってるんじゃないですか？
一方、中野区平均から10%弱高いという。。

[6819: 匿名さん]

値引き額は部屋によっても購入者によっても変わりますし、割高か割安かも個人のお財布事情やどのくらい物件に価値を感じたかで感じ方違ってくると思います。

物件を見に行ってすらいないネガも、検討者を装った住民がいたとしても、彼らは現在の割引額がどれくらいか知りません。

見学いって提示される割引額は、積水が販売していくうえで高すぎず安すぎずに販売が進む価格でしょう。

ただでさえ売れ残りというネガティブな印象があるなかで販売しないといけないので、利益を出せるギリギリの価格になっているのではないでしょうか。土地自体は安い場所じゃないですし。

[6820: 検討版ユーザーさん]

>>6816 匿名さん
エビデンス。あるんだよね？

[6821: 匿名さん]

>>6818 マンション検討中さん
さすがネット住人。ネットの査定を信じきってる笑

[6822: 検討者さん]

暇人連投中

[6823: 匿名さん]

>>6822 検討者さん
あなたもね！
私もね！

[6824: 匿名さん]

そもそも残債割かどうかも、購入者がいくらローン組んでいくら頭金だしてて、いくら残債があるかも人それぞれでわからないとこよね。お財布事情はそれぞれでおそらくここでネガってるよりは頭金がつんとだせる預金も、銀行さんにローン組んでもらえる信頼得てるからねー。

[6825: 匿名さん]

訴えちゃいなよ。
ここの売れ残りは積水さんの持ち物だけど、住人や中古販売する人たちはその人たちの持ち物。ここでテキトーなことを過剰に悪評して侮辱されて。よく読むとさ、要はこんなとこだか、こんなとこじゃ低価格でしか売れないって最低な評判ながしてるよね。でも個人で対応するのは困難だから弁護士にお願いしてやってもらえば可能だよ。あと住人間で嘆願書も用意して。裁判所からの許可さえおりれば絶対だから。品川で入居も始まってないのに、ここは窓カーテン開けれないって散々ネガられて、ちょうど転売目的で購入した方たちの転売も始まってたから、事実無根の評判流されてるって証言もありで○

[6826: 匿名さん]

>>6818 マンション検討中さん
以前にそのネガキャン論破されてたような気がしますが。
もともとが5000万半ばのF棟や西向き物件が中古でいくつか売られて、マンションマーケットのサイト上での価格が下がってます。

[6827: 匿名さん]

毎度同じネタしか言えないいつものネガですし仕方ないですね。頑なに粘着してる理由は明かしませんのでそういうことなのでしょう
削除ばかりなのに懲りない人ですね
そんな方のバイアス掛かった意見ですから落書きと大差ないと思います

[6828: 検討者さん]

お前ら。もう寝ろ

[6829: 匿名さん]

それにしても夏場からだいぶ減りましたね

[6830: 通りがかりさん]

>>6784 マンション検討中さん

a棟は工事中のまま完成遅らせて今年の4月から発売だったかと（全体で残り60～70らしいですが）。

[6831: 検討者さん]

C、D、Eで残り約30、A、Bで残り30強ってところか？Bはもっと空いてるように見えるけど、これからどしどし引っ越してくるんでしょう。

[6832: 検討者さん]

>>6818 マンション検討中さん
このマンションは節税対策やら投資目的やらで購入しても住んでいない世帯が一定層存在すると思われ、その人達にとっては頭が痛い話かも。

[6833: 匿名さん]

>>6832 検討者さん
とりあえず、そーゆーのの前に質問には答えられない？
都合悪いからって逃げてないでさ。

[6834: 通りがかりさん]

>>6831 検討者さん

MRいったの1年以上前ですが、F/D/Eはほとんど空いてなかったです。Fのパンダ部屋もなくなったのかな。

B、Aが中心。Cがぽつぽつかと。

[6835: 匿名さん]

>>6832 検討者さん
参考に教えてほしいのですが、どんな理由で投資目的層が多いと推測されているのでしょうか？

私はそういう層が少ないと考えて購入を検討しています。

[6836: 匿名さん]

ネガは妄想だから仕方ない。

[6837: 匿名さん]

妄想者に聞いたって妄想の回答しかでてこないよ。

[6838: 匿名さん]

>>6831 検討者さん
C、D、E 残り20
A、B 残り40

って感じだと思います。

[6839: 匿名さん]

積水に聞け。
それが一番。
積水に足運んで確認もしないやつは、検討者でもなんでもない。検討者でもないやつが気にすることでもない。そんだけのこと。

[6840: マンション検討中さん]

>>6818 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます！
大変参考になります。
こういうデータを待ってました。

[6841: マンション検討中さん]

>>6839 匿名さん
モデルルームに行っても良い事しか言われないでしょ？ネガティブな情報も貴重な判断材料です。
なので、色々と下調べした上で行くように心がけてます。ここで書かれてる事の信憑性も確認できますしね。
一生に一度の大きな買物なので、慎重に検討した上で購入を決めたいです。

[6842: 匿名さん]

慎重に検討するのは結構だとして、いくらここのネガ投稿を判断材料にしたところで、モデルルーム行って営業と話しなければ、値引きの話は一向に話が進まないのにね。
真剣に検討しているとは思えませんな。

[6843: マンション検討中さん]

>>6842 匿名さん
モデルルーム行かないなんて一言も言ってない、近日中に行きますよ。
今日は別物件に行くので不可ですが...。
真剣に検討してるからこそ価格交渉に必死なんです。誰でも良い物を少しでも安く買いたいですよね？
何度も言ってますが、私はネガではなくここの物件に魅力を感じている前向きな検討者です。

[6844: 匿名さん]

ここで御託を並べてないで、さっさとモデルルーム行って価格交渉すればいい。
それに尽きる。
真剣に検討しているならね。

[6845: 匿名さん]

>>6844 匿名さん
あなた住民装ったネガ？

[6846: 匿名さん]

>>6841 マンション検討中さん
モデルルームに行ったことのない人の解釈。
まぁ好みや重視するの部分は人それぞれなんでね。

[6847: 匿名さん]

>>6841 マンション検討中さん
その一緒に一度の大きな買い物をこの掲示板に頼る時点で終わってますね。だいたいマンコミュなんてネガが気に入らないところにはりついて悪態ついて故意に悪評するのは常識な話。そんなことも知らずに掲示板利用してるとは思えませんね。
まぁ、とにかく、それならもう検討から外れたのでは？なので、これ以上はりつく必要はなくなりましたねー。

[6848: 匿名さん]

>>6843 マンション検討中さん
モデルルームが先だろふつう笑
でももうモデルルームも行く必要ないんじゃない？嫌な物件は安くしてまで欲しくないけどね。だって一生に一度の大きな買い物なんだよね？？テキトー笑

[6849: 匿名さん]

なんか値引き交渉したいことをこんなとこで、恥ずかしくないのかな、、、
要はこの物件気に入って欲しいってこと。でもお金なくて、銀行さんからも希望額借りれそうになくて値引き交渉必要なわけ。
がんばれ。

[6850: 匿名さん]

>>6841 マンション検討中さん
えーと、色々調べてから行くっていうのは掲示板ですることではないかな。一生に一度の大きな買い物なんだから当然のこと。自分の足を使って。ここで書かれてることの信憑性とは君にとってはネガのこと。そもそも、家を買う気なんてないってこと。
だって君はネガですもの。

[6851: 匿名さん]

>>6845 匿名さん
どこがだよ。

[6852: 匿名さん]

購入価格よりだいぶ下げてしか中古では成約していない
事実を隠したい利害関係者の書き込みがやたら多いのは
わかるね。

[6853: 匿名さん]

>>6852 匿名さん
そうやって印象操作しないほうがいいよ。いつものなぞかけさんだろうけど。

[6854: マンション検討中さん]

>>6849 匿名さん
ここは検討板ですよ、購入検討者は安く買いたいのが当たり前、その為に情報収集してます。
値引きが恥ずかしいという発想が理解できません。
ちなみに他物件ですでに銀行のローン審査通ってますので、余計な心配はご無用。ただ少しでも安く買いたいだけ。
撃沈覚悟で価格交渉してきます！
希望価格にならなければ他物件にする、それまでの話。

[6855: 匿名さん]

ここの中古部屋の新築販売時価格と成約価格を
調べてから購入を検討した方が良いかも。
築２年での下落率を許容できるか？できないか？
家族で相談した方がよい。

[6856: 匿名さん]

>>6855 匿名さん
成約価格を調べる際は、どの棟のどの部屋だったかを調べたほうがいいですよ。間取りが同じでも部屋によっては1000万以上価格差があるので。

[6857: 検討板ユーザーさん]

線路沿いの赤塚のマンションの人、また吠えてる。うらやましいんですね。

[6858: マンション検討中さん]

>>6855 匿名さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[6859: 評判気になるさん]

板橋区の赤塚は貧困層の集住地域ですからね。
線路沿い、川越街道近い、貧困層多いの三拍子じゃ、
いくら駅近マンションでも満足とはいかないでしょうね。
マンションのことで奥さんと毎日喧嘩してるのかな？
あるいはもう離婚してしまったのか？

[6860: 購入経験者さん]

>>6854 マンション検討中さん
全く持ってその通り。値引きが恥ずかしいって…ごく一般論として竣工後にこれだけ残ってる物件（悪い物件とは言いませんが事実として残っているという事）を言い値で買うっていう市場感覚の方が恥ずかしい。トライするのは自由なので絶対にすべき。

[6861: マンション検討中さん]

>>6854 マンション検討中さん
色々見てみましたか、先の書き込みであった値引き300から500万というのは現状の限界かもですね。
新築割引後価格が、中古市場と同等以下になるのは考えづらいので。ただ、数ヶ月で動きはあるかもなので、間取りに拘らなければ待つのも手かと。

https://sre-realestate.com/bukken-00000037901/
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

[6862: 匿名さん]

住んだらみやこだし、大きなお世話。

[6863: 匿名さん]

いくら住民が災害、公園で印象操作しようと
所詮中古の売れ残りなのは紛れもない事実。
適性価格で購入しないと高値掴みの住民と同じ運命になる。検討者はお気をつけください！

[6864: 匿名さん]

>>6860 購入経験者さん
私もそう思います。物件自体は魅力的ですが、500戸売り切る価格設定になっていなかったことが売れ残りの原因の１つだと思うので。

営業さんと仲良くなってこの人に売りたいと思ってもらうことが価格交渉するうえでの重要なポイントだと思います。後からいちゃもんつけてきそうな攻撃的な客には、売りたくないのが営業ですからね。

[6865: 匿名さん]

ここで何を書こうと、思い通りの値段で買えるかどうかは…。
不人気で最後まで残った一邸や二邸とかなら大幅値引きもあるかもしれないけど。
専有面積、間取り、方位、階数などなど多くの条件を妥協しないといけなくなるかもしれないけど、買えれば何でもいいならそれもアリかもね？

[6866: 匿名さん]

>>6852 匿名さん
事実隠してるってなんだ笑
ウケる。妄想。

[6867: 匿名さん]

>>6841 マンション検討中さん
掲示板以外、他どこで何を調べたの？色々下調べしてんでしょ？

[6868: 匿名さん]

>>6854 マンション検討中さん
他物件で通った審査の金額があなが借りれる金額ってこと。だから、その価格と同じかそれ以下に値引きしてもらった物件しか書けないってこと。だから必死に価格交渉。みっともない、こんなとこでうっかり。

[6869: 匿名さん]

要はここで今ほぼ１人か2人くらいで頑張ってるネガはここが欲しいということね。でも安くしないと買えないってことね。欲しいなら応援してあげるね。

[6870: 匿名さん]

>>6868 匿名さん
失礼。
値引きしてもらった物件しか買えない
の間違えです訂正します(書けない×)

[6871: 匿名さん]

>>6863 匿名さん
そこまで言う物件そんな欲しいんだね笑
その時点てわあんたの話は破綻してるけど。
落ち着け。
どんなもんでも中古売れ残りが欲しくて欲しくてたまらないのはわかったから、落ち着け。

[6872: 匿名さん]

>>6864 匿名さん
だとしたらあなたは気に入られないタイプかと、、、笑

[6873: 匿名さん]

>>6863 匿名さん
どっちが印象操作？？
検討者の見方ぶってるけど、検討者からしたらこれから買う可能性のある物件のネガ印象操作しないでほしいんですが。(笑)

[6874: 匿名さん]

自演で削除された前科持ちだからね
ここのネガは、印象操作大好きなんだろ

[6875: 匿名さん]

>>6873 匿名さん
ほんとそれですね。そんな印象操作して、ここ本当に買ったらどんな顔して過ごすのかしら。掲示板で、購入者が印象操作してよくみせてるだけだとしているそんな物件に住むでいいの？で、あなたが買って住む物件も掲示板でぼろくそ言われるってこと。その後はなんて書き込みするんでしょw

[6877: 匿名さん]

[No.6876と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[6878: マンション検討中さん]

この物件のマンコミュ掲示板って実に面白いですね。
検討板はこれだけ盛り上がってるのに、住民板はほぼ1ヶ月間投稿なし。。

[6879: 匿名さん]

住民板まで監視してるの？
それだけ不満ないということなんじゃない

[6880: マンション検討中さん]

>>6879 匿名さん
そんなカリカリしないでくださいよ。。小魚食べてください。

検討するうえで、住民の方々が気にされている点や住んでみての感想を確認するために住民板を閲覧するのって普通のことだと思いますが。違いますか？

また、投稿数が少なければ不満がないかは分かりませんが、もしそうだとすると検討板はどうなんですかね？

[6881: 匿名さん]

>>6880 マンション検討中さん

だからいい加減落ち着きなよ。ガキかよ。
あとさ、ポジ＝購入者 だけじゃねーよ笑
まともな検討者もいるよ。ネガの都合悪い話は購入者ってきめつけちゃってるあたり痛いよ。

[6882: 匿名さん]

>>6876 匿名さん

卑劣なネガがやめられない依存症。

[6883: 匿名さん]

>>6880 マンション検討中さん
検討者からしたら、ゴミネタにすがってネガのあげた内容より、購入者の意見の方が参考になるというか、ネガのあげてる内容を参考にしてる検討者なんていないことに気づいてないんですね。めでたいですね。検討者面やめてもらえません？
だいたい、家を買うという同じフィールドにもいない人間の話なんて良いも悪いも、何言ってんだろ？ゴミになった落書き帳、くらいにしか感じないです。あと、残している印象というか参考になるのは、妬みっておそろしいな、最低な生き方。こんな生き方するくらいならいい家買えない方がましだな くらいです。そこはとても参考しなりますね。

[6884: 匿名さん]

私も気に入ってもらえず無色透明に…

[6885: 匿名さん]

>>6883 匿名さん
同感です。
検討者ですが、家を買おうとしてる人は検討している物件や検討していない物件に、ここは売れてないだとかあーだこーだ、ネガと言われるような書き込みなんてしませんよ。常識。

[6886: マンション検討中さん]

>>6868 匿名さん
価格交渉のどこがみっともないの？
価格交渉もせずに営業の言い値で買う方がよっぽど哀れかと...。
ローンの件は余計なお世話、年収の５倍が借入目安って事を考慮すると全く問題ない。
ただ、今後に備えてできるだけ安く買いたいだけ。

[6887: マンション検討中さん]

>>6861 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。
現実的な価格で交渉してみます。
さすがに1000万円はやり過ぎかもですね...。

[6888: 通りがかりさん]

新築かえないなら中古も出ているので、そちらも検討したらどうですか。転勤等の事情がある売り主によっては価格交渉できますし。

[6889: マンション検討中さん]

>>6888 通りがかりさん
そうですね、中古も含めて幅広く検討してます。最低5,6件は見てから決めたいです。

[6890: 匿名さん]

>>6886 マンション検討中さん
価格交渉がみっともないんじゃなくて、こんなとこで言ってんのがみっともない。

[6891: 匿名さん]

>>6886 マンション検討中さん
ローンの話でそんな慌てて必死感ださないでよ。
年収の5倍のローン目安、ならそんな交渉しなくたって、余裕じゃんね。でもここの価格安くしなきゃ買えないってことはさ、、、
ねぇ、、、
まぁ、仕方ないけど、、、

[6892: 匿名さん]

>>6887 マンション検討中さん
うん、知識も常識もらなさすぎだろって思われちゃうよ。

[6893: 検討者さん]

絶賛炎上中ですね！

[6894: 匿名さん]

>>6893 検討者さん
ネガさんほぼ1人で炎上の火種をたくさんばらまいてます笑

[6895: マンション検討中さん]

>>6887 マンション検討中さん
>>6861の2サイトで出てる査定や値動きが正しいとすると、6888さんも言われている通り中古も全然ありかなと思いました。
仮に新築割引後価格と中古価格の差が-500だとしたら、そのお金を家族や将来に使えるのはだいぶ大きいですね。

[6896: 匿名さん]

>>6886 マンション検討中さん
一番哀れ。
もうわかったらか、自分でももうそんなこと言ってて嫌になるでしょうよ。落ち着いて。
ここで何言おうと価格は下がらないからさ、とりあえず、営業さんとこへ。それだけ。

[6897: マンション検討中さん]

>>6890 匿名さん
こんなとこって、ココは購入検討者の情報交換の場所ですよ。他の掲示板でもいくら価格交渉
できるかの論議はされてますよ。そんな目くじら立てなくても...。

[6898: 匿名さん]

>>6895 マンション検討中さん
うーん、中古の方がむいてる気もしますよ。
ここまでを拝見していると価格重視のようですからね。

[6899: 匿名さん]

>>6897 マンション検討中さん
どちらかというと、こちらの投稿の方がめくじらたってるかと。
検討者ですけど、検討者としての情報交換がされてないですね。
購入者さん、こちらに決められた理由と、買ってよかった点、思っていた以上に良かった点、違っていた、イマイチだった点等教えて頂けますでしょうか。周辺環境は自分で足を運び調べられますので、物件そのもののお話など伺えたらと思います。わたしが一番魅力的というかひかれたのは、杜といわれる、敷地に自然があるとこです。実際住んでみて、敷地内、物件の中など、いかがですか？
ちなみいうちは共働きで子供1人です。

[6900: 匿名さん]

>>6899 匿名さん
我が家も伺いたいです！
現地行ってもこのご時世ですし、住人の方にどうですか？とはさすがに声かけれないので笑
これだけの大きな物件ですけど、実際現地行くと穏やかな印象を受けています。