グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6751: 匿名さん]

>>6750 匿名さん
そこまで犯人探ししなくても。
他マンションのネガ行為になっちゃってますよ。

ネガはここの住人の友人とかで、嫉妬心で精神イカれちゃった人でしょどうせ。

[6752: 匿名さん]

クビを切られてひまなんじゃないかなぁ

[6753: 匿名さん]

エネファームあったりでいざというときに蓄電できたり、そういう点でも災害に強そうですし、環境性能もほぼパーフェクトですし構造や仕様はそれなりにお金掛かってるのかなと感じました

[6754: 匿名さん]

>>6752 匿名さん
少なくとも、このスレで４年間もネガし続ける誰かさんほどにはヒマじゃないですよ～ｗ

[6755: マンション検討中さん]

買ってからすぐ入ってこない世帯も普通にある。学期の途中などの修学を避ける関係か相続対策だと思いますが。

[6756: 匿名さん]

>>5187 匿名さん

この書き込みを鵜呑みにしてMRに行ったら、ガセだった。
ブリリア 石神井台は残り戸数が少なくなり、値引には全く応じてもらえなかった。


逆に、
同じブリリア でもブリリア シティ三鷹は、値引してる様子。
検討板に具体的な値引率が記載されてました。

[6757: 通りがかりさん]

ここの値引きは渋いけど、まあ叩き売るよりかはイメージ的に良いのかもね
残りも少なくなってきたようだし、このままのやり方で売り切るのだろうね

[6758: 匿名さん]

グッドデザイン賞は住民が金で買えるというのは理論破綻ですね。
ただ、はっきり言えるのは、住宅も住民が金がありその金を出せば買えます。買えないのは、、、なぜでしょうかね。まぁだいたいわかるかと思うので言いませんが。

[6759: 匿名さん]

4年前はひどいロージンホームの話とか
その後は地面師の話とかネガがあった。
今は順調に進んで良かったです。

[6760: 口コミ知りたいさん]

>>6757 通りがかりさんの住民様
そうなるといいですね！

[6761: 匿名さん]

>>6760

まぁ実際値引きは少ないようだし、残りも少ないとのこと
住民に悪態ついて削除、アク禁になって若葉マークという繰り返しはいい加減懲りて欲しいですね
ご自身のマンションには満足されてないのですか？

[6762: 匿名さん]

>>6761 匿名さん
残りはあと60戸位でしょうか？

[6763: 検討者さん]

>>6762 匿名さん
あと100戸ぐらいじゃないの。

[6764: 4年生]

116戸位じゃないの

[6765: 匿名さん]

60戸くらいだよ。MRいって確認するといいよ。

[6766: 匿名さん]

F棟は完売してるし、E棟はホームページから間取りなくなったから完売かほぼ埋まったんですかね？
E→D→C→A→Bの順で完売していきそう

[6767: 匿名さん]

みんなネットとか見ないんだ。
お年寄りが多いのかな。

[6768: 匿名さん]

そうなんですね。残りも60くらいですか
それだと選べる部屋も結構限られてきてる感じなのですね
まだ行ってませんが、参考になりました
変な意見もありますが災害に見舞われる可能性も考慮すると安全性高そうなこちらに興味惹かれます

[6769: 匿名さん]

>>6767 匿名さん
ここの検討者は年寄りが多いんですかね...。
静かで良い環境なので、終の住処には良いですね。

[6770: 匿名さん]

老後を静かに過ごしたい方には最適かと思います。病院も近いし。

[6771: 匿名さん]

いきなり仕事が無くなる
老後でもないのに。

[6772: 匿名さん]

住んでる方は子育て世帯が多いとのことです
子育て支援施設や病院、高齢者施設もあるので長い間安心して住めるんじゃないですかね

[6773: 匿名さん]

子育て世帯からお年寄りまで安心して住めるってプラス要素ですね。

[6774: 匿名]

最近行きました。値引きは部屋により300から500万、ただし決算まで引き渡しが条件の前提とのご説明。週末は毎日重要事項説明やってる模様です。引き渡し2月以降の動きをどう詠むか。

[6775: 匿名さん]

まあ値引きは誰しもそんなもんなのかもしれませんね
我が家もそれくらいです。物件は気に入っているので、迷いますね

[6776: マンション検討中さん]

1000万円位値引きしてくれるなら、本気で買いたい...。

[6777: マンション検討中さん]

値引き500万だとしても、まだ割高感ありますね

[6778: 匿名さん]

物件自体は良さそうな設備や環境だから余計に迷いますね
価格は積水ハウスはどこもあまり値引きはしないそうです

[6779: 匿名さん]

>>6776 マンション検討中さん
そんな大幅な値引きは期待しない方がいいですよ。
本気で検討しているのでしょうか？

>>6777 マンション検討中さん
そう思うなら買わなければいいのでは？
ここで高い高いと愚痴っていても、安くならないし、遠からず売れてしまいますから。

[6780: マンション検討中さん]

>>6779 匿名さん
6777です。
何が気に障ったのかよくわかりませんが、なぜそのようなことを言われなければならないのでしょうか。
元々いろいろなマンションブロガーさん達も示唆していた割高感や直近スレの流れから、私の所感を述べたまでですが。
さらに、検討要素として割高感があると書き込むことは愚痴になるのでしょうか？割高感を持ったら、検討してはダメなのでしょうか？
あなたはどの立場で言っているんですか？

[6781: マンション検討中さん]

>>6779 匿名さん
そうですね、立地の割にはかなり高く感じてるので、大幅な値引が期待できないのであれば検討から外します。
アドバイスありがとうございました。

[6782: 匿名さん]

予算と合わないのなら仕方がないでしょうね。積水は焦って売るようなデベではないようですし値引きはあまりないとのこと。残りもだいぶ少ないのようなのでこのままいくのでしょう。
最近はまた災害への備えか検討者増えてるようですね。

[6783: 匿名さん]

>>6780 マンション検討中さん
6779ですが、現状の売れ行きから考えるに、1000万の値引きなど非現実的だってことです。ここでそんな非現実的なことを書くあなたが、本気で検討しているとは思えなかったから本気で検討しているのかと思い、そう書いたまでですよ。気に障っているのは、気色ばんでハンロンしてくるあなたの方じゃないですか？

[6784: マンション検討中さん]

>>6783 匿名さん
私は6776、6781で投稿した者で、6780さんとは別人です。
返信する相手間違えてますよ。

板橋区のとある物件(ここと同時期に完成)では、売れ行き悪くて約1000万円の値引がありましたので、同じように大幅値引きが無いかと期待して投稿させて頂きました。
こちらももうすぐ築2年になるのにまだ60戸も売れ残っているのであれば、大幅な値引きが期待できると思ってたのですが...。
6780さんも聞いてますが、あなたはどういった立場の方ですか？なぜ大幅値引きが無いと言い切れるんですか？

[6785: マンション検討中さん]

>>6783 匿名さん
2人の投稿を混同して意味不明な書き込みをする、話が通じない方ということが分かりました。
最後にですが、頭に血がのぼり焦って書き込みする前に、ご自身の投稿内容くらいはチェックした方が良いです。

[6786: 匿名さん]

>>6784 マンション検討中さん
どちらの板橋区の物件か分かりませんが、そちらにはそちらのデべの都合や事情があったのかもしれませんね？そのような事例があるからと言って、こちらも同じように大幅値引きがなされる訳でもありませんから、そこは期待されない方が宜しいかと。
6776さん＆6781さんと6777さんが別人なのかどうかも分かりませんし、特に興味もありませんが、いずれにせよ期待するような大幅値引きは厳しいと思いますよ。
まあ、でももし本当に買いたいなら現地のモデルルームに行って営業に希望額を言うだけ言ってみたら？笑われるかもしれないけど、本気ならそんなこと構ってられないのでは？
少なくとも、自分の思うような値引きを引き出せないからと言って、物件のネガを繰り返すみっともない真似だけはやめましょうね？

[6787: 匿名さん]

個々の交渉次第とはいえ多くの方が具体的な額もだして値引きの額はそこまではない。と言ってますからそうなのでしょう。後はそれで検討できるならすればいいですし、嫌なら他へで終わりの話じゃないですかね

[6788: マンション検討中さん]

>>6786 匿名さん
> 別人なのかどうかも分かりませんし、特に興味もありませんが

いや、、人とのコミュニケーションを取る上で、誰に向けて話しているかは興味持ちましょうよ。。。匿名掲示板だとしても最低限のマナーでは。。。

[6789: 匿名さん]

匿名掲示板じゃ誰それなんて確認しようもないし言ったもんがちだから
そこにこだわっても水掛け論じゃないか。

[6790: マンション検討中さん]

>>6786 匿名さん
大幅値引があったのはソライエ成増という物件です。しかし、グランドメゾン江古田の方が魅力があると感じており、決してネガってる訳ではありません、前向きな検討者でした。
ただ、希望額を言って笑われる位なら行く気はありません、気分が悪いし時間がもったいないので...。

[6791: 坪単価比較中さん]

ネガを繰り返す者こそマナーも何もあったもんじゃないだろ。

[6792: 匿名さん]

>>6790 マンション検討中さん
それじゃあ、あなたの「本気度」は所詮その程度だってことですよね？
本気なら笑われるとかそんなこと気にしていられないはず。

[6793: 匿名さん]

笑われはしないんじゃないですか？希望の大幅値引きは無理でも
それこそ個人の交渉次第でしょうけど、レス読み限り値引き小幅に収まってるようです
以前にも書かれてましたけど、財務基盤が大きい会社ですからね
売上高2兆円超えでしたっけ。そんな会社ですからセールみたいなイメージは
好ましくないということなんじゃないでしょうか。ブランドは大事ですからね

[6794: 匿名さん]

分譲マンションの値引き幅なんて販売側の事情によりけりなんだから、他の物件で大幅に値引きがあったからと言って、ここも同じ程度に値引かれると思うことが間違っている。でも、本当に買いたいなら、思い切って営業にぶつけてみたらいいと思うよ。少なくとも、ここで高いのなんのとボヤいても何も始まらないんだからさ。

[6797: 匿名さん]

[No.6795から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[6798: 購入経験者さん]

>>6790 マンション検討中さん
本気で値引きを勝ち取りたいなら、時間がもったいないとか言ってないで、足繁くモデルルームに通いつめて、営業さんやその上司の覚えを目出度くし、この人になら多少負けてやってもいいかな？と印象付けることが大事ですよ。

[6799: マンション検討中さん]

>>6792 匿名さん
本気度と言われましても...、まだ検討中で情報収集最中ですので、条件(主に価格)が合えば買いたいと言ってみただけです。
他にも気になる物件がいくつかあるので、それらも見たうえで決めたいと思います。

マンション購入が初めてで、価格交渉もした事が無いので、前例があればと思ってここに投稿した次第です。
まさかここまで色々言われて、ネガ扱いまでされるとは思ってませんでした。
なんか疲れました...。

[6800: マンション検討中さん]

>>6799 マンション検討中さん
心中お察しします。
もし現実世界で近所にいたら、恐ろしいですよね。
ただ、それがわかったのは不幸中の幸いかなと。

[6801: 匿名さん]

>>6799 マンション検討中さん
何だ。まだその段階なのですか。
全然本気で検討してないじゃないですか。
ここでボヤいているだけの人に値引きなんか絶対勝ち取れない、それだけは確かです。

[6804: マンション検討中さん]

>>6801 匿名さん
本気の検討者じゃないとここに投稿しちゃダメなんですか？
ここは情報交換する場所ですよね？
ボヤいてるのではなく、値引きの可能性があるのか聞いてみただけです。
一応モデルルームに行って交渉してみますが、6798さんが言ってる様な、上から目線の態度は嫌ですね...。

[6806: マンション検討中さん]

[No.6802から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[6807: 匿名さん]

>>6804 マンション検討中さん
ダメも何も、あなたのいくつかの投稿を見て、これじゃ本気で検討しているとは言えない、と思っただけです。ここに何書いたって何も状況は変わらないのですから、価格交渉したいならすればいいのでは？それでもあなたの希望額のゾーンに収まらないなら、他の物件を検討するしかないと思いますが。

[6808: マンション検討中さん]

>>6807 匿名さん
本気本気って・・・w
まぁ、あなたの本気？執念？には誰も敵わないことは確実ですねw
だからこそ、立場を教えて頂きたいのですがー

[6809: 匿名さん]

ストレートにネガしても一喝され実らず、あの手この手でネガは検討者に成り済ましたりします。完売し検討する物件すらない品川の方でも未だにあらしてますね。でもあちらでも一喝されひどい様。この前は投資家に成りきってネガしてたやつも登場。知識なくヘマして即見抜かれ叩かれる。あんな叩かれる投資家みたことない。
ネガなんて所詮、妄想でしかネガれない。都合悪い質問は完全スルー。あらせればどこでもいいようで、物件が気に入らないのではなく、マイホーム購入者が気に入らないだけ。
こちらが嫌ならはりついてネガしてないで他に行けばいいのになんでここに居座り続けてるのか？この質問には答えてないみたいですねここでも。

[6810: 匿名さん]

>>6807 匿名さん
ガチで検討してる人はこんなとこに入り浸ってないで、さっさと価格交渉してますよ。掲示板なんて落書き帳みたいなものなので、ここでいくらネガがあがろうが、資産価値は下がりませんし、値引きの理由にもなりません。本気で検討してるなら、不動産屋と相談、本気で欲しいのか自分と相談。それのみ。

[6811: 匿名さん]

>>6810 匿名さん
すみません、>>6807へ向けてではなく、ネガさんに向けてです。

[6812: 検討版ユーザーさん]

>>6802 匿名さん

ネガはネタに困ると、住人の質をネタにするのは毎度のパターン。それはとっくにご承知おかれてます。

[6813: 匿名さん]

ネガさん、必死に検討者を装ってるけど、正体バレバレだよね…ｗ

[6814: マンション検討中さん]

>>6809 匿名さん
あのー、言ってる意味が良く分かりません。
他の投稿者は分かりませんが、私は前向きな検討者なんですが...。(他物件も検討中で、まだ本気ではありませんが)
なぜ値引きの話題を出した検討者をここまで叩くのか、不思議でなりません。

[6815: 匿名さん]

とりあえず興味あるならモデルルーム行けば？ここでそんなやり取りしてても仕方ないでしょ

[6816: 匿名さん]

中古成約価格は新築時の価格をだいぶ下回ってますね。
契約時点で含み損確定。
初期購入者は特に損してますから殺気立ってますね。

[6817: ご近所さん]

またその話か。
いい加減もう飽き飽きだよ。
ここにいくらそんなこと書いたって、
物件価格は安くならないし、
資産価値にも影響しないからね～。
ネガさん、バイバイ！

[6818: マンション検討中さん]

>>6817 ご近所さん
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027#selling
築2年経ってないのに、査定価格が新築価格から1000万以上下がってるんじゃないですか？
一方、中野区平均から10%弱高いという。。

[6819: 匿名さん]

値引き額は部屋によっても購入者によっても変わりますし、割高か割安かも個人のお財布事情やどのくらい物件に価値を感じたかで感じ方違ってくると思います。

物件を見に行ってすらいないネガも、検討者を装った住民がいたとしても、彼らは現在の割引額がどれくらいか知りません。

見学いって提示される割引額は、積水が販売していくうえで高すぎず安すぎずに販売が進む価格でしょう。

ただでさえ売れ残りというネガティブな印象があるなかで販売しないといけないので、利益を出せるギリギリの価格になっているのではないでしょうか。土地自体は安い場所じゃないですし。

[6820: 検討版ユーザーさん]

>>6816 匿名さん
エビデンス。あるんだよね？

[6821: 匿名さん]

>>6818 マンション検討中さん
さすがネット住人。ネットの査定を信じきってる笑

[6822: 検討者さん]

暇人連投中

[6823: 匿名さん]

>>6822 検討者さん
あなたもね！
私もね！

[6824: 匿名さん]

そもそも残債割かどうかも、購入者がいくらローン組んでいくら頭金だしてて、いくら残債があるかも人それぞれでわからないとこよね。お財布事情はそれぞれでおそらくここでネガってるよりは頭金がつんとだせる預金も、銀行さんにローン組んでもらえる信頼得てるからねー。

[6825: 匿名さん]

訴えちゃいなよ。
ここの売れ残りは積水さんの持ち物だけど、住人や中古販売する人たちはその人たちの持ち物。ここでテキトーなことを過剰に悪評して侮辱されて。よく読むとさ、要はこんなとこだか、こんなとこじゃ低価格でしか売れないって最低な評判ながしてるよね。でも個人で対応するのは困難だから弁護士にお願いしてやってもらえば可能だよ。あと住人間で嘆願書も用意して。裁判所からの許可さえおりれば絶対だから。品川で入居も始まってないのに、ここは窓カーテン開けれないって散々ネガられて、ちょうど転売目的で購入した方たちの転売も始まってたから、事実無根の評判流されてるって証言もありで○

[6826: 匿名さん]

>>6818 マンション検討中さん
以前にそのネガキャン論破されてたような気がしますが。
もともとが5000万半ばのF棟や西向き物件が中古でいくつか売られて、マンションマーケットのサイト上での価格が下がってます。

[6827: 匿名さん]

毎度同じネタしか言えないいつものネガですし仕方ないですね。頑なに粘着してる理由は明かしませんのでそういうことなのでしょう
削除ばかりなのに懲りない人ですね
そんな方のバイアス掛かった意見ですから落書きと大差ないと思います

[6828: 検討者さん]

お前ら。もう寝ろ

[6829: 匿名さん]

それにしても夏場からだいぶ減りましたね

[6830: 通りがかりさん]

>>6784 マンション検討中さん

a棟は工事中のまま完成遅らせて今年の4月から発売だったかと（全体で残り60～70らしいですが）。

[6831: 検討者さん]

C、D、Eで残り約30、A、Bで残り30強ってところか？Bはもっと空いてるように見えるけど、これからどしどし引っ越してくるんでしょう。

[6832: 検討者さん]

>>6818 マンション検討中さん
このマンションは節税対策やら投資目的やらで購入しても住んでいない世帯が一定層存在すると思われ、その人達にとっては頭が痛い話かも。

[6833: 匿名さん]

>>6832 検討者さん
とりあえず、そーゆーのの前に質問には答えられない？
都合悪いからって逃げてないでさ。

[6834: 通りがかりさん]

>>6831 検討者さん

MRいったの1年以上前ですが、F/D/Eはほとんど空いてなかったです。Fのパンダ部屋もなくなったのかな。

B、Aが中心。Cがぽつぽつかと。

[6835: 匿名さん]

>>6832 検討者さん
参考に教えてほしいのですが、どんな理由で投資目的層が多いと推測されているのでしょうか？

私はそういう層が少ないと考えて購入を検討しています。

[6836: 匿名さん]

ネガは妄想だから仕方ない。

[6837: 匿名さん]

妄想者に聞いたって妄想の回答しかでてこないよ。

[6838: 匿名さん]

>>6831 検討者さん
C、D、E 残り20
A、B 残り40

って感じだと思います。

[6839: 匿名さん]

積水に聞け。
それが一番。
積水に足運んで確認もしないやつは、検討者でもなんでもない。検討者でもないやつが気にすることでもない。そんだけのこと。

[6840: マンション検討中さん]

>>6818 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます！
大変参考になります。
こういうデータを待ってました。

[6841: マンション検討中さん]

>>6839 匿名さん
モデルルームに行っても良い事しか言われないでしょ？ネガティブな情報も貴重な判断材料です。
なので、色々と下調べした上で行くように心がけてます。ここで書かれてる事の信憑性も確認できますしね。
一生に一度の大きな買物なので、慎重に検討した上で購入を決めたいです。

[6842: 匿名さん]

慎重に検討するのは結構だとして、いくらここのネガ投稿を判断材料にしたところで、モデルルーム行って営業と話しなければ、値引きの話は一向に話が進まないのにね。
真剣に検討しているとは思えませんな。

[6843: マンション検討中さん]

>>6842 匿名さん
モデルルーム行かないなんて一言も言ってない、近日中に行きますよ。
今日は別物件に行くので不可ですが...。
真剣に検討してるからこそ価格交渉に必死なんです。誰でも良い物を少しでも安く買いたいですよね？
何度も言ってますが、私はネガではなくここの物件に魅力を感じている前向きな検討者です。

[6844: 匿名さん]

ここで御託を並べてないで、さっさとモデルルーム行って価格交渉すればいい。
それに尽きる。
真剣に検討しているならね。

[6845: 匿名さん]

>>6844 匿名さん
あなた住民装ったネガ？

[6846: 匿名さん]

>>6841 マンション検討中さん
モデルルームに行ったことのない人の解釈。
まぁ好みや重視するの部分は人それぞれなんでね。

[6847: 匿名さん]

>>6841 マンション検討中さん
その一緒に一度の大きな買い物をこの掲示板に頼る時点で終わってますね。だいたいマンコミュなんてネガが気に入らないところにはりついて悪態ついて故意に悪評するのは常識な話。そんなことも知らずに掲示板利用してるとは思えませんね。
まぁ、とにかく、それならもう検討から外れたのでは？なので、これ以上はりつく必要はなくなりましたねー。

[6848: 匿名さん]

>>6843 マンション検討中さん
モデルルームが先だろふつう笑
でももうモデルルームも行く必要ないんじゃない？嫌な物件は安くしてまで欲しくないけどね。だって一生に一度の大きな買い物なんだよね？？テキトー笑

[6849: 匿名さん]

なんか値引き交渉したいことをこんなとこで、恥ずかしくないのかな、、、
要はこの物件気に入って欲しいってこと。でもお金なくて、銀行さんからも希望額借りれそうになくて値引き交渉必要なわけ。
がんばれ。

[6850: 匿名さん]

>>6841 マンション検討中さん
えーと、色々調べてから行くっていうのは掲示板ですることではないかな。一生に一度の大きな買い物なんだから当然のこと。自分の足を使って。ここで書かれてることの信憑性とは君にとってはネガのこと。そもそも、家を買う気なんてないってこと。
だって君はネガですもの。