グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6528: マンション掲示板さん]

>>6516 購入経験者さん
そうね。利便性と住環境を兼ね備えたマンションはとても稀有な存在。さらに、それを新築限定で探そうものならさらに難航間違いなし。

しかしながら、ここ数年では、駅近で利便性もよくて喧騒を感じにくいマンションというのは思いつくだけでいくつも存在していた。品川シーサイドや王子のガーデンズや越中島プラウドや大山ブリリア等の大規模含めて。
残念ながら緑化環境を特に好む層はマイノリティだった。防災対策はそれなりに考慮されるが、物件構造面として地震に強いとも言えない。結果、たかだか400戸なのに4年間半でも捌き切れなかった。

もともと近隣からの実需が豊富ではないエリアだし、有名な学区もないし、駅力も皆無、敬遠されがちな大江戸線。もう何も武器もってないよね。外国人の住民も多いことも隠しきれないし。

あとは、都内の駅近のマンション用地が枯渇して、全体の供給数が下落して、相対的にここのポジションが見直されるのを待つしかないが、もはや新築を探す者からも見放されたら、いよいよ賃貸化や転売業者に一括売却(償却)も視野に入るのかな。リサーチ不足勢と近隣住民だけで残り130戸消化できるのか。。

つくづくマンション選びって、総合的判断能力と直感的なセンス問われるなと思いました。

[6529: マンコミュファンさん]

>>6528 マンション掲示板さん
粘着君見参！？

[6530: 購入経験者さん]

昨年11月に「いい地盤の日アワード」大賞を受賞した西武鉄道のサイトに掲載されている、住宅ライターの福岡由美さんという方が挙げられている、「住まい選びに必要な３つのポイント」のうち２つが、私の住まい選びに対する感覚にフィットしたので、下記にご紹介させて頂きます。

https://www.seiburailway.jp/railways/allinrail/

引用始まり
大切なこと-1　自分にとって居心地が良い場所を選ぶこと
近年の住まい選びではどうしても「資産性」が重視される傾向にあります。もちろん資産性について客観的に考えることは大切ですが、その評価ばかりを優先してしまい、本来住まいに求めるべき「心地良さ」が感じられないのであれば、それは幸せな住まい選びとは言えません。駅を降りたときの街の風景、その街に流れる空気感、街を歩く人たちの様子・・・こうした街の表情に注目しながら“自分が居心地の良い場所”を選ぶことが住まい選びの基本だと思います。
引用終了

⇒資産価値至上主義の発想で住まいを決めることの陥穽を端的に指摘されているのは実にお見事です。資産価値至上主義の住まい選びに大いなる違和感を感じた私の経験からも、激しく納得です。

引用始まり
大切なこと-3　10年後、20年後の暮らしをイメージして選ぶこと
住まいを購入するということは、「家族の生活拠点を整える」と同時に「子どもたちの故郷を作ること」を意味します。故郷で過ごした時間がどんな風に子どもたちの記憶として残るのか？子どもたちが大人になったとき、故郷の街はどんな風に変化しているのか？・・・今の暮らしだけを基準にするのではなく、10年後、20年後の家族の姿・街の姿を想像しながら住まいを選びたいものです。成長した家族の未来をイメージできる街であれば、そこはきっと家族にとって居心地良い場所であるはずです。
引用終了

⇒緑豊かで安全性にも優れたな環境のグランドメゾン江古田の杜は、都会に居ながらして「子どもたちの故郷を作る」に相応しいマンションであり立地だと思います。率直に言って、資産価値至上主義で駅チカと利便性を理由に選んだ住まいでは、「子どもたちの故郷をつくる」という将来イメージを持ちにくいと思いました。


「資産価値」という価値観に束縛されて住まい選びをすることの愚かさが、とてもよく分かりますね（私もそんな愚か者の一人だった訳ですが…汗）。

[6531: 匿名さん]

■本来住まいに求めるべき「心地良さ」てとても大事ですね。

駅の往復に30分歩く、生活用品を購入するのもある程度の品揃えの中から選ぼうとすると
徒歩５分以内では何も揃わないのは生活するのにかなり心地悪い。

■10年後、20年後の暮らしのイメージ

現状が既に通勤通学に不向きな立地の為
リタイア世代向けの物件なので20年後の高齢化が深刻になり
多摩ニュータウンと同じ運命になりそうで怖い。

[6532: 匿名さん]

>>6531
そう思っているあなたは、何でここに書き込んでるの？
そこまで否定的なら、このマンションを前向きに検討する余地なんかないよね？

[6533: 匿名さん]

>>6531 匿名さん
それならあなたがここを選ばなきゃいいだけでは？買う気もないのに、ここに貼り付いてネガ投稿を繰り返すご自分について少し考え直した方がいいと思いますよ。

[6534: マンコミュファンさん]

このマンションは投資用とか別荘感覚で購入している富裕層も多いと思う。残り100棟の割には点灯している部屋が少ないもの（特に西側）。彼らが資産価値を貶めるネガコメに過剰に反応しているのでは？

[6535: 評判気になるさん]

>>6528 マンション掲示板さん

どう考えるかは人それぞれでいいと思うのですが
、外国人の住民が多いってのは間違いかと。総合的判断能力の前に情報収集能力を磨いたほうがいいのでは？全体的に説得力なくなってしまいます。

ここのマンションを直接見に行かれたことはありますか？？

[6536: マンション掲示板さん]

>>6530 購入経験者さん
郊外の資産性乏しい街にしか接続がない西部鉄道から、金で依頼されて元保険会社勤務の無名ブロガーに書かせたしょうもない宣伝記事じゃないか。
心地よさを確保するには、日々の暮らしに余裕を与えてくれる周辺環境と通勤・通学のエネルギー節約でしょう。

また、マンションの場合は70平米程度では子供いずれ2人は育てられなくなるのだから、20年以内に心地よさは感じられなくなる。その時に問われるのが資産価値(時価)と債務残高。のし掛かる学費や将来の蓄えを見据えながらも、容易に住み替えが可能なのかどうか。

近年、資産価値が叫ばれているのは、目先の投機的な利益に関心が高まっているからではないと思う。純粋にマンション価格がその実力よりも高止まりしており、大半のサラリーマン家庭にとっては購入に借入リスクが伴うからだ。

繰り返しになるが、永住を想定するなら70平米の市場競争力がないマンションを買ってはならない。困るのは将来の家族。
つまり戸建てへGO。まともな戸建てが買えないのだとしたら、疎開すること。それこそ西武新宿線がオススメ。

[6537: 周辺住民さん]

西武沿線の地盤スコアが高いとの結果が出たことは、地域の住民としてちょっと嬉しいニュースだと思っています。
今は大江戸線が開通して新江古田が最寄り駅となっていますが、西武池袋線と新宿線に挟まれた場所にあるこちらのマンションも、西武沿線に広く含まれています。
こちらのマンションの場所の地盤が良いのは勿論ですが、沿線の地盤スコアの高さが、このマンションを含む沿線や地域の価値向上に繋がったら良いなと思います。

「いい地盤の日アワード」大賞は西武鉄道に、池袋線は危険エリアゼロ＿地盤ネットホールディングス
https://tetsudo-ch.com/3016410.html

[6538: マンション比較中さん]

住環境第一
安全第一
何よりこれが大事。

[6539: eマンションさん]

>>6528 マンション掲示板さん

品川シーサイドやザガーデンズ東京王子など、どれも危険エリアのマンションじゃないの。
今更誰が住むのそんなエリア。

[6540: マンション検討中さん]

>>6539 eマンションさん

越中島も見に行きましたけど、立地最悪でした。隅田川沿いなのに隅田川見れる部屋ほぼないし。目の前のマンションは物流会社反対の垂れ幕をしてて不気味だし、空気汚いし。あそこを良い物件としてあげる人の意見は何も参考になりませんよね。

[6541: 匿名さん]

>>6536
＞永住を想定するなら70平米の市場競争力がないマンションを買ってはならない

こちらのマンションを念頭に置いてここまで言い切っているあなたは、もはや検討者でないだけでなく、明白に購入検討を妨害する意図を持って投稿している以外の何物でもない。直ちにこのスレからお引き取りを。

[6542: マンション検討中さん]

>>6536 マンション掲示板さん

なんか無理くりな初心者マークさんですね。
心地よさのレベルが悲しいくらい低い。
それに戸建リスクが高まっているのに高齢になって戸建ですか？
階段も辛いし、まして3階だてなんていったら目も当てられませんね。
残念なご意見でした。

[6543: 匿名さん]

>>6542 マンション検討中さん
簡単に階段昇降機とかリフォームでエレベーター付けられるのご存知ないのですか。

[6544: 匿名さん]

>>6536 マンション掲示板さん

永住だからこそこれくらいの広さですよね。
確かに子供が成長して、一時的に狭くなるでしょう。でもまた夫婦2人の生活に戻るわけで、その時必要以上に広いのは無駄だし、固定資産税などコストもかかります。
っていうか、どこもこれくらいの広さではありませんか？あなたがどれくらい広いご自宅にお住まいなのかはわかりませんが。
まあ広い所にお住まいならこんな投稿しないでしょうがw

[6545: マンション検討中さん]

>>6543 匿名さん

簡単ではないですよ。
コストもなかかるし、車椅子用なら広さも必要で、出入り口の向きを変えるためのスペースとかで大変だったと聞いたことあります。
それにここはマンションの掲示板です。戸建がお好きならどうぞ戸建に住んでください。
ここに来る理由はないのでは？

[6546: 匿名さん]

>>6545 マンション検討中さん
あなたの認識が間違ってるから指摘しただけで、戸建が好きとか、ここに来る理由がないだとか。あなたは一体なに様のつもりでしょうか。

[6547: 匿名さん]

>>6542 マンション検討中さん
曖昧な知識で戸建てを否定していることは、あなたのいうこのマンションをネガしている人たちと同種ではないのですかね。

[6548: マンション検討中さん]

>>6547 匿名さん

戸建を否定しているわけではありません。
そう取られたのであれば申し訳ございません。同種と思われることは心外ですので、謹んでお詫び申し上げげます。
渡辺篤史の建物探訪が大好きで毎週録画して見ているくらいです。
ネガの意見に反応したまでです。

[6549: マンション比較中さん]

「グランドメゾン新江古田」ってこのスレ検索すると2017年からそう仰っているのですね・・・そんな物件名ではないですし、かれこれ2年張り付いてのネガ投稿ご苦労様です。

[6550: 匿名さん]

確かに建物探訪は楽しい。
あの番組に出れるような家を作りたいと思ったこともあるが、利便性からマンション暮らしを選んでしまった。今の暮らしに満足はしているが、少しだけやり残した気もする。
建物探訪に反応してしまった。失礼します

[6551: 購入経験者さん]

>>6536　マンション掲示板さん
当該記事が西武鉄道の宣伝という側面があることは全否定しませんが、福岡さんの指摘それ自体は至極もっともだと思いますよ。だから、宣伝という側面があることを承知しながら、あえてここで紹介させて頂いた訳です。それを悪く受け取り、無名ブロガーなどと軽んじたように言うのは、あなたの卑しい心性の証明にしかなっていないと思います。

見ず知らずのあなたに、私や私の家族ののライフプランの一体何が分かるというのでしょう？端的に言って、あなたの返信はまさに“クソバイス”としか言いようがなく、何の参考にもなりません。これ以上のクソバイスの返信を断固お断りします。

それから、「市場競争力がないマンションは買ってはならない」と言うに至っては、完全にあなたの価値観の押し付けでしかなく、同時に購入検討妨害でしかありません。こんな書き込みをするあなたは、どこまで思い上がっているのでしょうか？あなたにはこのスレに投稿する資格など金輪際ありません。

[6552: マンコミュファンさん]

住民！落ち着いて。

[6553: 購入経験者さん]

>>6552
あなたが住民と決め付ける根拠は何ですか？「根拠など何一つありはしない」が事実でしょう。どこまで自分勝手な決め付けをする人なのでしょうか。それと、私はあえて強い表現で反論していますが、心はいたって落ち着いていますよ。何を勘違いされているのでしょうか。

[6554: 通りがかりさん]

さすがにここまで売れ残ると住民も心穏やかではないな。住み心地を強調して、資産価値の懸念点に蓋をする発言は、ステークホルダー、つまり販売主か住民以外の何者でもない。
そもそも住民がここに投稿を繰り返すこと自体が、住んだ後でさえ資産価値に心配が残るということを世の中に打ち明けているようなもので気の毒です。

ネガが多くて胸糞悪いとは思うけど、どこもマンコミュはこんなもんだし、永遠に完売しない物件なんてない。
どーせここのコメントに大した意味はないのだから、現実を受け入れて、前を向いて新しい暮らしを楽しむ努力をすればいいのに。と思いました。

[6555: 匿名さん]

2017年から足掛け3年間ネガ継続なんて、およそまともとは言えないな。
何でそんな輩がいつまでも野放しにされ続けるのか？

[6556: 匿名さん]

>>6554　通りがかりさん
ＨＮ変わっても、またしても同じ内容の繰り返しが…。
住民とか売主とか、余りにも勝手に決め付け過ぎだと思う。物件に対する執拗かつ不当極まりないネガ連投に対して、反発が生じるのは極めて当然のこと。
あなたこそ「大した意味はない」という現実を受け入れて、ネガ投稿を繰り返すことなどやめ、前を向いて暮らす努力をしてはどうか？

[6557: ご近所さん]

金持ち、喧嘩せず。

[6558: 匿名さん]

喧嘩とかそういう問題じゃない。

[6559: 匿名さん]

荒らしって削除されるようなことばっかり書いてるし

その時点で言ってることにも説得力がないよね

何のために張り付いてるのかはシラナイけど

[6562: 匿名さん]

ここは物件全体の電源設備が地下にあるんですか？
だとすると局地豪雨の時に危険ですよね？

[6563: 評判気になるさん]

>>6562 匿名さん

電気室は地下ではなく1階にあります。また丘の上に物件があるため雨水は丘の下に流れていき、地下の部屋への浸水の危険もありません。

[6564: 匿名さん]

丘の上から丘の下に水が流れて行くから地下住戸でも安全なんですか？
局地豪雨でもそう言い切れるんですかね？
どの物件でも今後は地球温暖化で台風も増えるでしょうし
地下住戸のあるマンションは心配ですね。

[6565: マンション検討中さん]

地下といっても西側が一階に相当するので、もし水が溜まってもそこからはけていくような構造になっていたと思います。懸念されているなら積水に聞いてみるか、現地いって確認するのがいいのではないでしょうか。

[6566: 匿名さん]

災害への対策はこちらはかなりしっかりした印象受けますね
備蓄倉庫もかなりの大きさでしたし、センター棟にも色々備え付けられてました
地盤と環境含め安心感はありそうですね
どこを重視するかですけど、もしもを考えると
ここもありかなと感じます

[6567: マンション検討中さん]

マンション検討中の者ですが、どらっぐぱぱすは、既出の新江古田店以外に新青梅街道沿いの江古田店も近いのですね。江古田店の方が若干店が狭く、夜も21時と少し早めに終わるようですが、こちらの方が行き易そうですね？休日ならこちらに行くのもアリかもしれません。

どらっぐぱぱす江古田店から新青梅街道を渡って沼袋駅方向に歩いてみましたが、中野駅近くのような賑やかな商店街とは言えませんが、ちょこちょこお店があるのですね。日常の買い物もいつも同じ方向ばかりでなく、時々行き先を変えてみるのもいいかな、と思いました。

もう少しばかり検討する時間が必要だと考えていますが、こちらのマンション購入にかなり前向きに傾きかけています。

[6568: 匿名さん]

ドラッグストアに行くのも一苦労の立地ですね。新江古田店、江古田店どちらにしても買い物袋抱えて部屋まで帰るのには10分以上かかりますね。
もうここも中古なんだし同じ中古ならグローリオ中野新江古田でいいかも。

[6569: マンション検討中さん]

6567ですが、こちらのマンションの「地下」は、ありがちな地下住戸とは違って閉塞感をあまり感じませんでしたし、周辺より高い地形もあって、決して排水が悪いようには見受けられませんでした。

ここを買う気など更々なく、ネガが目的化している方は、このスレッドには用がないはずなんですけどね…。執拗にネガし続けるなんて、本当にどうかしてますね。

[6570: 匿名さん]

粘着ネガの中古物件誘導、本当にうざいね。
わざわざここで紹介する必要などない。
検討者を断念させることを狙っているのは明らかで
もはや販売妨害と言っていいレベルだと思う。

[6571: 匿名さん]

どうしても江古田がいいなら築浅のパークハウス江古田なら
大規模物件の心の拠り所である無用な共有施設を
街が全て肩代わりできるからいいかも。
自慢の大江戸線の新江古田駅も徒歩5分！
探せば色々出てきますね。視野は広く持つべきですね。

西武池袋線 「江古田」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩5分
西武有楽町線 「新桜台」駅 徒歩8分

[6572: マンション検討中さん]

>>6571 匿名さん
良い物件だと思いますが、、、(笑)

[6573: 匿名さん]

同じネタの連呼か、中古物件の紹介しかないよな
ここのネガって

[6574: 匿名さん]

グランドメゾンも既に中古物件なんで同じ土俵での検討対象ですよ。

クレヴィア小竹向原は更に築浅で総戸数も114戸と中規模で
有楽町線、副都心線徒歩2分でかなり便利ですね。
流石瞬間蒸発の物件ですね。
買ったときよりかなり値上がりしてるしここの購入者は買い物上手だ。

[6575: 匿名さん]

駅近絶対至上主義の人は最初から駅近限定で探してますし、
駅周辺の雑踏から距離を置いた落ち着いた環境や
ゆとりある敷地・空間を求める人がここを選んでいるのですから、
ここで幾ら駅近物件を紹介された所で願い下げなんですよね…。

[6576: マンション検討中さん]

>>6571 匿名さん
なるほど！中古も視野に入れて検討するのも有りですね、参考になります。

[6577: 購入経験者さん]

ここより築年数を経た使用済中古物件が安いのは当たり前で、デべによる販売体制が敷かれているここと比較するのは無意味です。

確かに物件価格が安いことは魅力的な条件かもしれませんが、安い価格と引き換えにどんな問題が隠されているのか分からないのが、使用済中古物件の最大の問題点です。

物件に何か問題が見つかっても、個人の売主には大きな保証能力など期待するのは殆ど無理ですし、仲介業者は仲介手数料を出来るだけ楽に得ることを考えているばかりで、仲介手数料さえ得られば後は知らん顔というが業界のスタンダードです。

物件価格の安さと引き換えに、背負い込むリスクの大きさ重さを考えると、私ならとりわけ自分の住まいを購入する場合は、安くても使用済みの中古物件には手を出す気にはなれませんし、ましてや不動産購入初心者の方には、使用済み中古物件の購入はあまりお勧めしません。