グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[645: 匿名さん]

高いからやめました。
別にこの物件に問題があるとかじゃなくて、
市況的に今は買う時期じゃないと思います。
７０００万のローンなんて冷静に考えたら払えません。

[646: マンション検討中さん]

7000万のローン。
払える人もいますよ。

[647: 匿名さん]

払える方は羨ましい。
ローンだけで月２５万ですから、固定資産税と管理費、修繕積立金合わせて月３０万くらいでしょうか。駐車場と車の維持費含めると＋５万。
年収８００万くらいないと、毎月３５万払うのは厳しそうですね。

[648: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170401-00000001-pseven-bus_a...

Yahoo!ニュースでこの物件が取り上げられてました。手を出さないほうがいいと。

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん
こんな大規模で3戸販売の即日完売って、姑息さが酷すぎる。
当初あった不自然なポジ投稿(坪100万でも安いみたいな)はデベの稚拙な若手社員でしょうね。

[650: 匿名さん]

>>649
×坪100万　○坪400万

訂正します。

[651: 匿名さん]

ですよね、、
小出し販売だと欲しい部屋が買えないし、販売効率もよくないから販売コストがかかると思うのですが。それが物件価格に反映されているのでしょうね。
完成まであと１年ですが、こんな小出しで完成までに売り切れるのでしょうか。
完成後、堂々完成のチラシが入って選び放題な気がします。

[652: 匿名さん]

今出ている物件概要の価格と面積で坪単価出してみたのですが、
一番狭い物件が一番安い価格であると仮定するならば、
坪平均単価は約２９３万円ということでした。これがスタート価格ですので、
坪平均単価は３００万円ちょい位という風に考えられるかと思われます。

このあたりだとやはり高いな、と思われるのでしょうね
それにサラリーマンが現実的に買うことができる額じゃないと販売スピードはゆっくり目になってきてしまうのかも。

[653: 匿名さん]

まあ、下手に安すぎるよりはいいかもしれませんね。
５０００万の最安の部屋を買うにしても、１０００万頭金を出して４０００万のローンを組む場合年収８００万以下だとそもそもローンが通らないため、住民の質は良い気がします。
それに、あえてこんな郊外で落ち着いた場所を選ぶ人は、華やかさより住環境や安全を選ぶってことでしょうし、湾岸タワマン組より地に足が着いてそう。

[654: 周辺住民さん]

大江戸線の新江古田駅って、何にもなかった。
それにしては、けっこう高い。
売れているんですか？

[655: 周辺住民さん]

６５４ですが、環境は良いかなとは思いました。

[656: 匿名さん]

531邸。巨大マンションは住んだことがないので緊張します。どんな感じなんでしょう？ママ友グループとかできなければいいんですが。ドラマだけの話でしょうか。

両面バルコニープランは便利そうです。過去にサービスバルコニーありのプランに住みましたが、ちょっとしたものを置いておけてよかったです。スキーブーツを干したりできました。子供がいるので三輪車などを置いておくにもいいかなと思います。どうでしょう？玄関前に置いておくよりすっきりする気がします。

[657: 匿名さん]

バルコニーは共用部分ですので、あまり大きな私物は置けませんよ。けど三輪車やスキーブーツなら大丈夫ですね。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん

私物は一切禁止だよ。
でも、そこを他人はチェックできないから、好きにやり放題。
外からわかるような大きな物置とか設置したらすぐにわかるけどね。

[659: 匿名さん]

>>656　さん

ママ友グループなんか、かかわらなければいい話です。
小規模も、中規模も、大規模も一人でもボスママの様な方がいれば、グループでたまっているという事もありますよ。
ただ、関わる関わらないは本人次第ですし、小学校に入れば親同士はそこまでかかわりもなくなります。
大規模だととくにいろんな方が居ます。みんな気持ちよく暮らしたいですね。

[660: マンション検討中さん]

大した立地でもないのにここはやけに高いですね。広告宣伝費削ってその分安くしてほしい。

[661: 名無しさん]

プレオープン時に、70平米3LDKで7000万台の予定価格表を見せられました。このくらいは当たり前という営業さんの話しに、即、席を立ち上がりました。期待していただけに、怒らすら込みあげてきました（苦笑）
URから入札で土地を購入したというだけあって、コンセプトや商品は素晴らしいと思ったのですが、庶民を愚弄するかのような価格設定に本当に驚きました。よくこれでURも容認したなと思います。

[662: マンション検討中さん]

はっきり言って高いです！
中野に昔から住んでるけど、あの場所で坪250以上は論外ですね
森の有る生活も面白いって考えたけど、その値段じゃインカムもキャピタルもどちらも微妙な感じです
個人的には車での移動生活なので購入も考えて公式ホームページを覗きましたが断念します

この場所なら75〜120平米の広さで4900〜9800万って売方にしてほしいですね！
それに暗い夜道を歩かせるでなく、江古田まで直通バスを運行させるとか必要じゃないですか？
あの辺りは夜は歩きたくないですからね…

[663: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん

同感です。
70平米で4000万後半からあれば、間違いなく購入していました。いくらで土地を入札したのかわかりませんが、本当に残念な物件です。

[664: 名無しさん]

>>660 マンション検討中さん

広告宣伝費もほとんど掛けてないのではないでしょうか。この規模の割には粛々とやってるイメージです。高値というより利益追求が、この会社のやり方なんでしょうね。

[665: 匿名さん]

70平米で4000万円代なら買う…って、23区で比較的都心に近いエリアのブランドマンションがその価格帯なら、欲しいって人はそりゃたくさんいるでしょ…

確かに数年前ならあり得ない価格なんだけど、オリンピックを控えて土地や建築費が高騰してる時期なんだし、この時期マンションを検討するならそんなの仕方ないのでは…

ちなみに、今住んでるマンションの大規模修繕を最近やったんですが、資材だけでなく足場の確保やら職人の人件費やら何もかもが高騰してて、想定してた額より2〜3割高くついて修繕積立金をほぼ使い切ってしまいました。まあ、そういうご時世なんでしょう。

自分の場合は自分の年齢的な問題やら今住んでるマンションの残存価値やらライフサイクル的に今しかないので、割高感は感じつつも契約しました。まだお若い方ならオリンピックが終わってからゆっくり探されるのも手ですよね。

[666: 匿名さん]

年齢的なものがあるって、40代だとローンが通らないとかあるんでしょうか？
70才完済予定なら35才までに買うべきとよく聞きますが。

[667: 匿名さん]

>>665 匿名さん

確かに少し前なら4000万後半から十分購入できるエリアだと思います。オリンピックを待たずに値崩れはじまってるようですから、もうしばらく様子を見るようにします。ここも随分と価格調整してるみたいですしね。

[668: 匿名さん]

40代では住宅ローン審査に通らない場合があるんですか？
確かに40歳から35年フルで組んだら75歳になってしまいますが、
断られてしまう銀行もあるとは知りませんでした。
欲しいマンションが出てくるまで、のんびり資金を貯めようと考える方も
いらっしゃるでしょうが、年齢的な制限もあるのですね。

[669: 匿名さん]

オリンピック後まで待ったとしても、都心部は利便性向上と人口流入で需要はそう簡単には下がらないし、どこかで大地震でも起きたときには、また資材高騰ってことになるんだろうよ。

[670: 匿名さん]

ローン、４５歳まで普通大丈夫じゃないでしょうか。
３５年ローンは８０歳で完済のはず。
それを超えると返済期間が短くなって借入額は減ると思います。
４５歳超えても通らないわけではなく、通る額が減るということです。
何歳でもローン自体は組めますよ。

[671: 匿名さん]

高い高いって言ってる人はちゃんと勉強した方が良いですよ。
他のスレでもそんな人は多いけど、市場がそうなってるんだから仕方ないです。
４、５年ほど前に比べると、かなり高くなってますよ、どこでも。
昔から住んでるって人はその安いイメージから抜けられないんですよね。
確かにココは駅からも遠いし、便利な場所でもない。
しかし便利な場所はもっと高い。
ただ都心に近い割に緑が多いのでそういうニーズを狙っているのでしょう。
今時足立区や北区だってかなり高いです。
これが相場です。
ただコチラは戸数も多いので売残りで値下げもありえるかもしれません。
その場合は好きな間取りや向きじゃないかもしれないし、運ですね。

[672: 匿名さん]

まだ販売中のはずなのに、全然盛り上がってないし、ネガさえいない。
どうなってるの？

[673: 匿名さん]

>>671 匿名さん

>しかし便利な場所はもっと高い。

住宅や土地の価格に完全な客観性など存在せず、価格の歪みならあちこちある。過小評価なところはお得だし、過大評価なところは避けるべき。
この物件がどちらの側であるかは、荒れるのでここではコメントしません。

[674: 匿名さん]

割安なら蒸発だよ。ただ、今どきそんなところは殆んどない。
高いとわかっていながら色々考えた末に買うんだから、人それぞれの価値判断だよ。
下がるのを待つのも価値判断。気に入ったところがあれば良いけどね。

[675: マンション検討中さん]

>>674 匿名さん

ここを高値づかみとわかって買っているのであれば問題ないですね。ただわからずに買った人は不幸です。
確かに割安な物件はないかもしれませんが、妥当な物件はあると思いますよ。

[676: 匿名さん]

坪単価350は当たり前安い、とこのスレで去年煽っていた人はもう契約したのかな？

[677: 匿名さん]

近くのサミットはどんな風に改修されるのかご存じのかたいらっしゃいますか？

[678: eマンションさん]

>>676 匿名さん

まだこのマンションの営業を頑張っているかと思います。

[679: 匿名さん]

サミットは、東十条にあるサミットストア王子桜田通り店と同規模の店舗になりそうです。
以前屋外駐車場だった場所も建物が建つようですので、屋内立体駐車場になるのでしょうね。

[680: 匿名さん]

ここは病院や保健施設といった公共の建物に囲まれているんだね。風水的には良くないとされている立地だから中国人の買いは薄いだろうね

[681: 匿名さん]

中国人には幽霊は見えないでしょうし平気そうですけど、確かに風水的にはどうでしょうね。
バーベキュー場が無い時点でパスしてるのでは。東十条のザガーデンズ東京王子は、バーベキュー場があるという事で、中国人の爆買いが凄いそうです。皆でわいわいやりたいんでしょうね。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん
バーベキューで鳥や豚や羊焼くのか。
池袋や新大久保の東北延辺料理店そのものだな。

[683: 匿名さん]

皆さん震災リスクはどう考えてますか。
京浜東北線より西側にするよう薦める有識者もいますが、地盤は大事だと思います。東日本大震災後、既存マンションの支持層まで到達しているはずの杭が、折れているのか、どうなっているのか、わからない物件もおるようです。
ここは非難所らしいですが・・
価格に折り込み済みなんですかね。

[684: 匿名さん]

地盤はいいと思います。
古代遺跡が出てくるくらいですし、昔からずっと人は住んでます。過去の大きな災害は、公園を囲んでる川の氾濫くらいでは。今では対策されてて大雨で水量が溢れたら公園内の遊具エリアに流れ込むようになってます。

[685: 匿名]

>>683 匿名さん

心配し出すとキリがないですよね。杭が折れてるかもしれないって、なんとも恐ろしい話です。因みに、避難所としての利用が価格に折り込み済みとはどういうことでしょうか？メリットだから、付加価値として価格に上乗せされているか？ということですか。

[686: 匿名さん]

高台にあるのはメリットでもありデメリットでもありますね。坂の上にあるのでお年寄りにはキツいかも。バスを利用するのであれば関係ありませんけど。

[687: 匿名さん]

バス利用を強調する物件に資産性は期待できないな。

[688: 匿名さん]

徒歩や自転車でもなんとかなります。
別にバスがメインって訳じゃないですし。バスも利用できる、ってだけで。

ただ、歩道は狭いので自転車だと危ないかも。
ベビーカーも坂があったり歩道がガタガタで狭いのでおすすめできません。

徒歩か自家用車がおすすめです。

[689: 匿名さん]

531戸でエレベーターが14基ということです。これだけあれば足りないってことはないんじゃないかなと思います。かなり多いですよね。

両面バルコニープラン＋ワイドスパンプラン＋両面バルコニープラン

という3つの住戸をワンセットにして、
その真ん中にエレベーターを設置しているということなので
プライバシーも守りやすいということが想定されます。

[690: 匿名さん]

物件詳細
物件名称 グランドメゾン江古田の杜
所在地 東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通 都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分
中央本線「中野」駅バス20分「合同住宅前」バス停徒歩3分
西武池袋・豊島線「江古田」駅徒歩17分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ペイ・容積率 60％（角地緩和により70％）・200％
敷地面積 17,739.47㎡
建築面積 6,849.81㎡
建築延床面積 45,139.87㎡
総戸数 531戸（他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階地下1階建
建築確認番号 BCJ15本建確178（平成28年1月5日）、BCJ15本建確178変1（平成28年5月25日）、BCJ15本建確178変2（平成28年10月4日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成30年2月下旬
入居(引渡)予定 平成30年3月下旬、平成30年4月下旬、平成30年8月上旬（※）
駐車場(台数／月額使用料) 158台（内、身障者用平置き駐車場1台）、他　来客用駐車場2台、管理用駐車場2台、カ―シェア用駐車場1台／21,000円 ～ 28,000円
バイク置場(台数／月額使用料) 27台／1,500円 ～ 3,000円
自転車置場(台数／月額使用料) 1,062台　他レンタサイクル13台／300円
売主 積水ハウス株式会社
〈国土交通大臣（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒160-0023　東京都新宿区西新宿1-20-2ホウライビル5階　東京マンション事業部　TEL[phone]〉
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社 〈国土交通大臣（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒160-0023　東京都新宿区西新宿1-20-2ホウライビル5階　東京マンション事業部　TEL[phone]〉
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立の上、管理会社に委託
管理会社 積和不動産株式会社
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
※平成30年3月下旬（E棟、F棟の一部）、平成30年4月下旬（A棟、C棟の一部、D棟、F棟の一部）、平成30年8月上旬（B棟、C棟の一部、F棟の一部）

販売概要
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 21戸
販売価格(税込) 4,890万円 ～ 7,020万円
最多販売価格帯 6,000万円台（各3戸）
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.10㎡ ～ 84.63㎡
バルコニー面積 11.40㎡ ～ 42.20㎡
その他施設費用
管理費(月額) 13,700円 ～ 19,900円
修繕積立金(月額) 6,400円 ～ 9,300円
修繕積立基金 384,000円 ～ 558,000円
その他諸費用
情報登録日 2017年06月26日
次回更新予定日 2017年07月04日

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん
値下げ？

[692: 匿名さん]

>>689 匿名さん
エレベータが多いのは便利そう。
逆に言うと、40戸で一機のエレベータを維持することになるから、維持費の負担は増えるね。点検費用で管理費が高くなり、将来の入れ替え費用がかさむので、修繕積立金が、多分15年目以降に急上昇すると思う。大規模のスケールメリットが薄れて、40戸ぐらいの小規模マンションと同じ上がり具合になるかな。

植栽も多そうで金がかかる、駐車場も機械式ならかなりの負担になるし、管理費からの点検費もかかる。補修費用、入れ換え費用が15年目から修繕積立金にどかんとのってくるし。全部自走式ならベストだけど、そうでないならかなりヤバイ。車乗る人は減る一方だから。

まあ大規模にも関わらず、維持費は高めだと思うので、スケールメリットを期待して買う物件ではないかな。

[693: 匿名さん]

>>685 匿名さん

何かの際には避難所として解放する義務があり、拒否することができないということ。プライベート感がなくなる。
避難者のマナーにもよるし、

[694: 匿名さん]

自宅が避難所になるということですか？
なんか微妙ですね、、
他人が泊まれるほど広くはないです。

[695: 名無しさん]

>>694 匿名さん
c街区のリブインラボが災害時の活動拠点となり、一部に地域の人が利用できる場所があるだけで、家に他人が泊まりに来るわけではないと思いますよ。
それだけ安全な場所ということでしょうか。

[696: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございました。
安全な高台で住むには良い所ですよね。

[697: 名無しさん]

>>696 匿名さん

ガイドラインができたようです。
http://egotanomori.jp/topics/636/

[698: マンション検討中さん]

ここはどのくらい残ってるんですかね

[699: 匿名さん]

>>698 マンション検討中さん

余裕で色々選べるだろ

[700: 匿名さん]

もう完売したんじゃなかったでいたっけ。
全く話題にならないから、まだ売ってるならビックリです。

[701: 匿名さん]

地鎮祭や慰霊祭ってちゃんと行われたのかどうか、ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

環境はいいと思うのですが。

[702: マンション検討中さん]

もともとここの場所に建っていた住宅に住んでいてものです。
１０年近く暮らしましたが、何か変わったことが起きたということは聞いたことなくて、静かな環境のもと平穏に暮らしておりました。
住宅が取り壊され、商店街がすっかり寂しくはなっていますが、建物が完成し、また人が増えたらあの頃以上に活気溢れた町に返るに違いありません。

[703: 名無しさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[704: 匿名さん]

営業の方によると、コンビニにはファミリーマートが入るようです。
あとレストラン（詳細は未定）も入る予定だとか。
建物も外観が大分完成していました。

ただ・・・すごく静かなのに、一見のどかなのに、なにか陰鬱な雰囲気。

江古田の杜公園から、何かを感じましたね。
昼間だったのに。

実際に行ってみないと分からないと思いますけど・・こればかりは、言葉で説明するの、難しいです。
感じ方に、個人差もあると思います。

[705: 匿名さん]

ここに行ってからちょっと体調が悪くなったのですが、
単なる気のせいだった、という可能性も大いにあるため、
再度訪問する予定です。

環境・物件的に良いか悪いか、と言われれば、環境的には素晴らしい場所だと思いました。
自然も豊かで、のどか、空気も綺麗。
物件も綺麗な外観で高級感もバッチリ。

今後もうちょっと完成してきたら、雰囲気も良くなるかもと期待しています。

[706: 匿名希望]

隣の公園は、都内有数の心霊スポットですからね。
なぜ、こんなところに資産を持とうとするのか・・・。

霊感ゼロの人にはオススメ物件かもしれませんね。

[707: マンション検討中さん]

東京は関東大震災(死者10万人)、東京大空襲(死者10万人)で大量に亡くなって街中に骸が転がっててたんだし、こだわり過ぎると東京に住めないんじゃない？

[708: 匿名さん]

>>隣の公園は、都内有数の心霊スポットですからね。
そうだったんですか。これは怖い・・・。

隣が大きな公園で、雰囲気もよくていいなと感じているくらいだったんですが。神社の隣のC街区やB街区の方がよかったかな。マンションギャラリーは新宿駅にあるみたいですね。

お墓の近く、心霊スポットなど行ってみて何も感じないならOK、体調が悪くなったら考えるがいいでしょうか？

[709: 匿名さん]

ダマされた大将、偽造書類で63億円取られる？
地面師って初めて聞いたわ。
でも2兆円企業だからヘーチャラ！

[710: 匿名さん]

ここの現場所長警備員に暴力ふるったんだって。
訴えられたらしいよ。
会社対会社になるだろうけどろくなもんじゃないね。
何かあったら殴られるんじゃここの職人さん大変だね。

[711: 匿名さん]

>>709
>>710
そんな内部事情、よくご存じで・・けど告発していただき参考になります。
職人の恨みがこもった建築物って、離婚や事故が多いと聞きますが、
大丈夫なのでしょうか？　「長い腕」という小説にも出てきます。

きちんと幸せな気持ちで働いていただけるといいですね・・。

[712: 匿名さん]

事実なら所長は交代すべきでしょう。

さもないとこのマンション誰も買いたくないと思いますよ。
職人もきちんとした仕事しないでしょう。
その所長の下では誰も働きたくないと思います。

[713: 匿名さん]

この現場の一番若い所員、下請け業者に対して態度は悪いし口のきき方も知らないとの評判。
所長を意識してのことか？


大丈夫なの？この物件！

[714: 匿名さん]

>713

下請けより元請けのほうが偉いのは当たり前でしょ。
下請けなんてよっぽど技術力のあるところ以外はいくらでも替えがきくんだから・・・

年齢なんて関係なくて、技術と立場が問題なんだから
できの悪い下請けには厳しい態度をとるのは当たり前です。

[715: 匿名さん]

できの悪い業者を管理監督するのは大事だが

口の聞き方は大切だろうな。

相手が年上なら下請だろうが低姿勢に注意することもできる。

横柄だからこんなところに内部告発されるんだろうな。

現場が険悪な物件を7000万出して買うのは躊躇する。

[716: 匿名さん]

このマンション現場の若い所員はありえないぐらい異常だ。
下請け業者の良し悪しは関係ないと思うが。

こんなのがまかり通るなら長谷工で働く業者は居なくなると思うが…

[717: 匿名さん]

口を聞いてもらえるだけマシでしょ。

年なんて関係ないですよ。
野球やサッカーの若手監督が年上のベテランにガツンというのと同じ。
立場上、管理監督する元請けが下請けに厳しく行くのは当たり前。

こんなとこでぐちゃぐちゃ言うだけの老害なんてどうせ仕事もできないんだからビシビシ言っていい。

[718: 匿名さん]

714.717は長谷工の社員さん？
ひょっとして話題になってる江古田の現場の若い監督さん？

私もゼネコンで監督やってますが若い時は生意気だったと反省してます。あまりに横柄な態度をとっていると職人さん達は言うことを聞いてくれない、結果仕事の質が下がる、悪循環を生み出します。元請けの社員だからと上から目線でいるとそのうち必ず痛い目にあいますよ。

[719: 匿名さん]

大丈夫ですか、この現場？というかこの物件。購入された方に心から同情します。

[720: 匿名さん]

ディスる投稿多いね。
どの物件でも多かれ少なかれ問題は発生すると思うけどね。
大切なのは早期に問題を見える化し、解決策を練ることですよ。
一番駄目なのは問題が隠され、横浜の杭が問題になったマンションのように解決不可能になってから公になることだよ。
億ションでもダメなマンションありますから。

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん

で、ここはどうなのですか？

[722: 匿名さん]

最近こちらの営業スタッフの方が、自宅を訪ねてこられましたが、今どきマンションの販売で飛び込み訪問ってやるんですね。ちょっとびっくりしました。だいぶ苦戦しているのかしら。私は一時期マンション購入を考えていた時期があって、近くに住んでいたこともあり、一度モデルルームを拝見したことがありますが、立地以外はとても素晴らしい物件でした。ただやはり一流企業の営業スタッフさんが飛び込み訪問をしていることを考えると、相当苦戦しているんだろうなという印象です。

[723: 匿名さん]

飛び込み営業されても良いです。
積水ハウスのバイトさんなら安心できる。

[724: マンション検討中さん]

うちにも来ましたね笑
資料を請求したら、わざわざ宅配便使わず家まで持ってきました笑
さすがに人気物件なら、こんな余裕ないですよね

[725: 元デベ]

飛び込み営業なんて、今時中小デベでもやんないよ笑
効率悪いのわかってるし、クチコミで、こんな風にかかれちゃうし悪評がすぐにたつ。

[726: 匿名さん]

マンションで飛び込みって、物騒なご時世でめずらしいね。
販売にとってめちゃくちゃ効率悪い方法だろうし、不人気物件の烙印をおされるリスクもある。
人気物件って基本カウンターセールスで売れちゃうだろうかね。
モデルルームもわざわざ移転したし、まぁ。。。そういうことなんだろうな

[727: 匿名さん]

この値段ならしょうがないですよね。シティテラスとグランドメゾンは価格が強気過ぎますね。

[728: ブロガー]

来年3月の引渡しまでわずか7ヶ月しかないのに、まだ供給ベース<契約の成否関係なし>で230戸ちょっと、仮にかなりひいきめにみて実の契約で80％だったとしても、184戸
531-184戸=347戸

平均50戸ペースで契約しないと引渡しまでの完売は難しいが、最近の新規供給が一桁前半であったり、飛び込み営業をしていたり？なんてことを考えるとそんな契約ができるとは相当苦戦しているのがわかります。

[729: 匿名さん]

そういえばすぐ近くの氷川神社の目の前にあった中古戸建、ずーっと1900万で売りにでてましたがついに売れたのですね。こないだ通ったら人が住んでました。
このマンション近辺の物件相場はそんなものですよね。
ちょっと高すぎたのかもしれません。

23区内のマンションは全体的に去年から相場が高騰しているので、相対的に当初の割高感は薄まってきてはいますが・・・。

とはいえ、郊外で駅から遠い、など、いろいろ訳ありだと大変ですよね。
飛び込み営業までしてるとは知りませんでしたが、そもそも既に家を持ってる人に飛び込み営業しても無意味だと思います。
賃貸住宅を狙って飛び込み営業しているのでしょうか？まあ、その場ではい、買いますって言えるセレブは少数でしょうが・・・。

[730: 匿名さん]

この辺の地域って、古戦場として武士の亡霊が多数漂っていると聞いた事があります。
江古田・沼袋原の戦い　っていう激戦が行われた結果、多数の死者が出ました。
江古田原古戦場付近には、この合戦の戦死者を葬ったとされる「豊島塚」が点在していたとされ、一部は現在も名残りを留めているようです。
この物件から徒歩1分の場所にもありますよ。

ちなみに江古田氷川神社（中野区江古田3-13-6） は、江戸築城の３年後にあたる寛正元（1460）年創建の神社。道灌による江古田原合戦・戦勝祈願の伝説が残ってます。

[731: 匿名さん]

昔、ここには江古寺という寺があったのですが、上記　江古田・沼袋原の戦い　で焼失してしまいました。その結果・・

[732: 匿名さん]

当物件のすぐ横にある警察の看護学校ですが、平成15～16年の看護学校建設に伴う発掘調査で14～15世紀前半の寺院の跡が発見されています。江古寺です。


http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/102500/d020154.html

[733: 匿名さん]

結核患者の亡霊ばかり話題になりますが、
それよりも凄惨な戦いを極めた古戦場跡地、というほうが大きいことを付け加えておきます。

[734: デベ]

建物はいいんだけど、立地が価格に追い付いてないんだよね。。。
杜シリーズのブランディングで、価値をあげて売れると判断したのかもしれないが、さすがに相場から1000万以上解離していると、建物がいくら良くても駄目だ。
積水にとっていい勉強になったんじゃないかな。
今更価格改定するにも、既存の契約者がいるとそれなりに難しいよね。トラブルし。
ほんとは今すぐにでも価格改定して、広告に低価格を謳い値段で惹き付けたいけど、それもできない。
だから内々で来場者には口外しないことを条件に、サービスの話ってかなり出してると思う。飛び込みもその一環のような気がするね。

[735: 匿名さん]

勘違い社員が痛い。

[736: マンション検討中さん]

>>729 匿名さん

私は賃貸ですから、賃貸に飛び込んでるかもしれないですね。まぁその場でかうはならないでしょうから、モデルルーム誘致を目標にしてるんじゃないですかね。
ただそこから新宿のモデルルームにわざわざ来場するとは思えませんが笑
大抵会って話すらできないでしょうし。
飛び込み訪問って、そもそも昔のように情報が不足していた時代には有効だったかもしれませんが、今となっては、自分の好きなタイミングで、いつでも整理された情報の取得ができる時代になっているわけで、飛び込み訪問に真摯に耳を傾けて聞いてくれる人は、私のような変人くらいしかいないよ笑
むしろ一義的にはネットの情報の方を信頼してる方の方が多いんじゃないかと思う。
不審に思われたり悪評がたつだけデメリットだと思うけど。。

[737: 匿名さん]

ついに本日より建物内にモデルルームオープン！と連絡来ました。

2LDK 58.10㎡ 4,890万円
3LDK 71.18㎡ 5,340万円
先着順早い者勝ち。

うーん、こう見てみると、特に高くない気がしてきた・・23区内のマンション相場が高騰してるせいでしょうか？（笑）
現地にいって色んなもの（意味深）を全感覚で感じ取ってみて、良ければ検討するのもありかもしれませんね。

[738: 匿名さん]

>737

全部がその水準なら高くないと思いますよ。
ただ、条件の良くない部屋が目玉でその価格なら微妙ですが

[739: 匿名さん]

>>738
ですね。安いのは方角が良くないか、低層階か、でしょうね。

方角というか部屋の場所ですが、
・救急車の爆音が聞こえる病院側は避けたほうがよいです。
・あと、朝6時に爆音の鐘が鳴る東福寺と離れてたほうが良い。
・江古田の森からもちょっと離れてたほうがカラスなどの観点から良い



それと、自然が多いのはいいのですが、裏を返せば、ここ、1～3階は虫も多いですよ。
夏場は窓を開けたら虫が大量に入ってきます。
虫コナーズとか役に立たないです。

ただ、網戸の目を小さくすれば大丈夫かも。
森からの霊気、ならぬ冷気も期待できるのでちょっとは涼しいかもしれません。

いずれにしても、現地に足を何度も運んで自身の目で確認・納得して買えばいいんじゃないでしょうか？

[740: 匿名さん]

以前、現地に足を運んで何かを感じた・・といったものですが、
今回も現地に再度行ったところ、森から何か陰鬱なものを感じました。

天気が悪かったせいかもしれません。

体調は悪くなりませんでした。

建物は相変わらずとても綺麗でした。
環境は静かで良いですし、暮らしやすいのかもしれません。
マルマンストアというスーパーは徒歩3分くらいでありました。

また、再度天気の良い日に訪問してみたいと思います。

[741: 匿名さん]

本物件（と隣の警察看護学校）は、
お寺（江古寺）の跡地の敷地に建っている可能性が高い、
という点が、もしかしたら一番影響がある点なのかもしれません。

江古寺は、江古田という地名の元になったほど有名なお寺だったそうですが、
焼失してしまい、復興されなかったということは、住んでた僧侶たちも同時に亡くなったということなのでしょう。
お寺と併設されていた墓地の跡地も見つかっています。

[742: 匿名さん]

何でわかってしまったのだろうか。
普通の人なら平気なのにね。

[743: 周辺住民さん]

本物件がある台地ですが、昔は寺山と呼ばれてました。
古地図：　http://blog.goo.ne.jp/kawawalk/e/6bd45adcb560b33a335265759624065d/?st=...

なぜ寺山と呼ばれていたかというと、そこに江古田の地名の元となった「江古寺」があったが、文明九年（1477）の江古田原・沼袋合戦のときに焼失したため、と言われています。
江古寺の跡地とみられる、多数の墓地や寺院の遺跡も発掘されています。
（縄文時代の遺跡も同時に近辺で発掘されています）

地歴としては、
縄文時代の生活跡・祭祀場・墓場→？？→江古寺→？？→江戸時代の将軍の鷹狩場→私有地→結核療養所（旧館）→江古田合同住宅→今（当マンション）

といった感じでしょうか。旧陸軍の病院だったという話はどこにも資料が見つかりませんでした。

国立療養所中野病院と統合した、新宿区戸山の旧国立病院医療センター（現在は国立国際医療研究センター）と混同してる人も多いのではないでしょうか？戸山のほうは確かに元国府台陸軍病院でした。
こちらの結核療養所は旧陸軍とは関係ないと思います。

[744: 匿名さん]

デメリットがわかるのでありがたいです。