グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6007: 匿名さん]

買う気のない者のネガレスに応答せねばならない義務など誰にもない。
住民によるパトロールというのも自己都合の勝手な決め付けでしかない。
もう一度言う。ここは買う気のない者がネガレスを繰り返す場ではない。

[6008: 通りがかりさん]

絶賛炎上中だね！

[6009: 匿名さん]

>>6006 匿名さん
ここは検討板だし検討者なんですよね？

この物件のどこに惹かれてるのでしょうか？

予算はどれくらいですか？

お詳しいようですし
一緒に検討してる物件はどのあたりでしょうか？
　
長期的にスレに常駐するのは何故でしょうか？

定期的に削除されたり悪意のある文章書くのは何故ですか？

自作自演で印象操作して削除されるのも
なんの意味があるのでしょうか？

このあたり教えて頂けるともしかしたら歩み寄れるかもしれませんね

[6010: 匿名さん]

検討中のものです。
丘の上に立地しているのが、風通しや解放感あって良さそうだなとおもっています。江古田の森公園を下る緩やかな坂道は冬場の凍結などが心配ですが、住民や周辺住まいのかたいたら状況教えてください。

あと、ネガキャンする人に反論したとこで炎上するだけなのでやめましょう。どうせ、出ていかないので諦めたほうが良いかと。高いとか安いとか郊外とか都心とか、意識誘導されたとこで地図や相場みて自分で判断できますし。

[6011: 匿名さん]

この間の台風などではこのあたりどうでしたか？
特段被害などは無かった感じでしょうか？

[6012: 匿名さん]

検討中のものです。
丘の上に立地しているのが、風通しや解放感あって良さそうだなとおもっています。江古田の森公園を下る緩やかな坂道は冬場の凍結などが心配ですが、住民や周辺住まいのかたいたら状況教えてください。

あと、ネガキャンする人に反論したとこで炎上するだけなのでやめましょう。どうせ、出ていかないので諦めたほうが良いかと。高いとか安いとか郊外とか都心とか、意識誘導されたとこで地図や相場みて自分で判断できますし。

[6013: 匿名さん]

すみません、間違えて2回投稿してしまいました。

[6014: 匿名さん]

台風や強風での被害などは特段無かったですかね。
葉っぱ落葉や枝が折れたりなどは多少なりともあったと
思いますが。自然が豊かなのでそのあたりは仕方ないかなと思います。大江戸線線も遅延もさほどなく動いてましたので、会社には普通に出勤できました。朝はそれなりに混んでいますけど大江戸線はいざという時は強いですね

[6015: マンション検討中さん]

>>5992 匿名さん
環七の内側

[6016: 通りがかりさん]

確かに環七の内側と外側では資産価値が大違い。

[6017: 匿名さん]

ネガさんはやっぱり質問無視するんだね

[6018: 匿名さん]

環七を境に資産価値を二分するなんて聞いたことない資産価値の評価方法だが。
駅から徒歩15分の物件の負け惜しみか。

[6019: 通りがかりさん]

あらしさんご苦労様という感じだが、俺はここは選ばなかったけど今のマンション決めた理由の一つは、掲示板にこんな感じの粘着荒らしがいたから。粘着出るくらいには魅力があるということなわけだ。

[6020: 通りがかりさん]

以下の記事に環七の内側が大事と書かれてますね。

--
沖有人のコラム不定期

[第350号]「マンション立地の限界」（7/17）

いずれ売却して住み替えることを前提とした場合、
マンション立地はかなり限定されます。
それは、含み益が出るか出ないかの必ずどちらかになる問題です。

答えは以下の３段階で考えて下さい。
①最も望ましいのは、山手線の内側。
②願わくば、西は環七の内側・東は荒川の内側を選ぶのが望ましい。
③限界となるのは、武蔵野線（都下・埼玉県・千葉県）、横浜線（神奈川県）となります。
これの例外は、さいたま新都心近辺などの一目置かれるピンポイント立地のみです。

「マンションは１に立地、２に立地」で、それは売却する時の難しさとなって現れます。

[6021: 匿名さん]

他の比較に上がってる物件と比較すると悪くないですね。
江古田ですけど中野区と考えると悪く無いエリアかなと思います。

こういう環境なので落ち着いて子育てしたい世帯には良いのかなと感じました
どちらかといえば永住思考ですかね

[6022: 通りがかりさん]

東京都や国交省によると東京は千代田区、中央区、港区、新宿区、文 京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、渋谷区、中野区、豊島区、荒川区の14区が都心部と定義されてますね。

https://www.mlit.go.jp/common/000043137.pdf

[6023: マンション検討中さん]

ここってフルローンで買うと残積割れしそうな物件ですか？

[6024: 匿名さん]

駅距離は有るけど場所としては区も含めいい選択かもしれませんね。

[6025: 匿名さん]

>6020
『環七の内側が大事』という根拠に乏しい心の拠り所である　
沖有人氏の管理してるサイト『住まいサーフィン』での

グランドメゾン江古田の杜の値上がり率はマイナス5.5％

同時期販売のガーデンズ東京王子の値上がり率はプラスの17.8％

同時期販売で住民が馬鹿にしてる板橋区の物件で壮絶に売れ残り完売まで３年かかった

スカイティアラですら値上がり率はプラスの0.4％でした。

自爆してますけど大丈夫ですか？

[6026: セレブ]

この辺りはLGBTもたくさん住んでいるのよ。多様性のある街にしましょう！！！
セレブぶったりしないで、皆で江古田の森公園で踊りましょうネ。
わたし、カラオケ居酒屋をオープンさせたいわ。店名は和令芽、なんてどうかしら女かしら。

[6027: 匿名さん]

>6022
通りがかりの人が18年前の資料持ち出してきてどうしたw
この物件は中野区アドレスだから都心部のマンションです！
承知致しました！

[6028: 匿名さん]

レインズ見るとそこそこの額で流通してるようですよ。
立地やエリアで差異はあれど算定方法により違うでしょうね

中野区の物件として見れば結構いいなと感じます
https://zuuonline.com/archives/184110

値下がり云々や売行きなど気にするなような6025さんは別の物件がよろしいではないでしょうか。

[6029: 匿名さん]

派手な商業施設が併設されてるわけではないので資産価値などには直結しにくいとは思いますけど、周辺環境で緑が豊富なのと、
病院も区域内にあり小児の専門家も常時いるような環境ですからマンション住人さん以外にも心強い施設あったりします。

資産価値などなど求めるのもいいと思いますが、住みやすさや子育てしやすさなどで
選ぶ人が多いんじゃないでしょうか。
そこはそれぞれ重視するポイントが違いますから仕方がないですよね。
板橋区や練馬区が良いと思うのでしたらそちらがいいのでしょう。

ここで文句ばかり言っても駅距離が変わるわけでもないですし、
周囲に派手な施設ができるわけでもないでしょうから。
その方が双方にとって建設的なのではないでしょうか

[6030: 匿名さん]

＞6020
「マンションは１に立地、２に立地」で、それは売却する時の難しさとなって現れます。
沖　有人さんのおっしゃる通り立地は最重要ですね。

グランドメゾン江古田の杜の値上がり率はマイナス5.5％
同時期販売の他の物件はプラスになる右肩上がりの市況で
どうしてここだけがマイナスなんですか？
理由を簡潔に述べたまえ！

[6031: 匿名さん]

２４時間受け入れ可でこの地域の中核病院ですからね
元からあったとはいえ設備も良くなり、長い目で見れば安心な環境が構築されたのではないでしょうか
派手さは正直求めていませんでした

[6032: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/re/39018/

https://www.sumai-surfin.com/re/38981/

グランドメゾン　607位/2856件中
ガーデン　1911位/2856件中

人気で見ると一目瞭然ですね。価格やらリセール気にするなら
別ですけどそうでなければ、ここのほうが価値は高いのではないでしょうか

[6033: 匿名さん]

＞6032
都内で売れてない物件グランドメゾン新江古田と双璧を成す
ソライエ成増が　155位/2856件中　（東京 23区西・北内）

意味のない数字拾ってきて他の物件を貶めるなｗ

[6034: 匿名さん]

それなら6030の数字も意味ない数字ですかね
独自ロジックらしいですから。

[6039: 匿名さん]

ポジ、ネガ共にそろそろ手打ちを！
ボジは事実関係で論破されたからと根拠ない人格攻撃をしない。
ネガは市場価格が低いことを鬼の首捕ったの如く攻撃しない。

[6044: 匿名さん]

[No.6035～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6045: 通りがかりさん]

5.5％?だと、6000万の部屋で330万。
それくらい積水ハウスは割り引きしてくれるでしょうし、実質プラマイゼロなのでは。
たとえ割り引きがゼロでも、同じ間取りの賃貸に住むと家賃25万以上するので、13ヶ月住めば元がとれますよ。

[6046: 通りがかりさん]

環七の内側に住むことは、車に乗る人には結構大事なんですが、
気にしないで環七の外側に住んでる人は、車に乗らないのかな？

東京都の今後の都市開発計画でも、環七の内側に重点を置いています。

[6047: 通りがかりさん]

■中枢広域拠点域－おおむね環状７号線まで－【東京の中枢機能を支える範囲】
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/keikaku/shingikai/pdf/riyou02_08....

[6048: 通りがかりさん]

小池都知事も、無電柱化は環七の内側だけ対象と断言されてます。

その他の再開発計画も同様です。

[6049: 匿名さん]

>6045
あんたが沖氏を引っ張り出してきたんでしょw
マイナス5.5％という数字より
問題なのは同時期販売の他の物件がほとんどプラスで査定される市況だった中でグランドメゾン新江古田だけが滅多にないマイナス査定だったということだろ。相対的に資産価値が維持できてない物件であることは
あんたが引っ張り出してきた不動産サイトが証明してる。
論点すり替えて自分のマンション良く見せたい気持ちはわかるが
市場価格だけは調べれば成約価格がわかるからどうにもならんよ。
資産価値高いというストーリーだけは諦めろ。
立地以外での環境、病院、間取りでが売りの物件なんだろ？

[6050: 通りがかりさん]

>>6047

にあるように、環七の内側が東京を支えており、環七の外側は単なるお荷物なので再開発はしませんよ、と東京都は暗に言ってるわけです。

駅徒歩うんぬんよりそっちの方が深刻ですよね、長期的に見れば。
1年～3年で転売する転売屋ならいくら利ざやが抜けるか必死でしょうが、物事は長期的に見ないと。

[6051: 匿名さん]

>6032
その数字のタイトルて『人気評価』ですよ。
人気てまたユルイ指標で持ち上げようとしてますね。
東京 23区西・北内で最も売れてないマンションのＮＯ１とＮＯ２のであられる
グランドメゾン新江古田とソライエ成増の人気度が
607位/2856件中 ・155位/2856件中で
例えば同じエリア内のプラウドシティ池袋本町は
値上がり率が25.1％なのに人気度が2633位/2856件中

自分の住んでるマンションの印象操作に必死ですね。
参考になるを押してるたくさんの住民も大概にした方が良いですよ。

[6052: 匿名さん]

それはよくわからない独自ロジックの住まいサーフィンをアンチさんが持ち出してるからだよね。値上がり率とか爆笑でした

[6053: 匿名さん]

資産価値云々と売れ行きなんちゃらは常にネガさん言ってるてることですよね。前にも書かれてますけどそこ気にするなら他にすれば？と何度も書かれてますので読み返すといいんじゃないかしら
売れ行きも資産価値も利便性も検討者ではない人には関係ないしんじゃないかしら。
別に疎外したいわけじゃないですけど、削除されたり、自演したり、そこまでするなら検討者でもないのでしょうし、何がしたいのでしょうか？

[6054: 匿名さん]

>6020
環七内側だから資産価値が高いと沖氏を引っ張り出したのが
通りがかり＝住民
その沖氏の管理サイトでグランドメゾン新江古田の資産価値が低評価だった。
値上がり率は過去からの市場情報から算出した統計情報で成約価格は嘘をつかない。
爆笑するなら沖氏のサイトにどうぞ！

[6055: 匿名さん]

それが嘘をつかないなら人気も嘘をつかないな。
安心の住まいサーフィンなんだろ

[6056: 匿名さん]

グランドメゾンは600位ですもんね
結構人気ある。競合多いからリセールは不利かもしれないけどね。そういう意味での値上がり率なら仕方ないかなと
。イマイチ説得力はないですけど。もっと郊外の区より中野区の方がやはり人気あるのかなと思います