グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[564: 匿名さん]

>563

スーモで中古マンションを検索すると、
築40年や50年の物件がたくさん流通しています。

1970年前後に建てられたマンションで、
建て替えられたのは１％もないでしょう。
つまり現に皆さん住んでいるわけです。

だからこそ、
構造やら立地をよく吟味する必要があるのですが。

[565: 匿名さん]

>>563
築４０年の築古に住んでいる。
大規模修繕工事の時に、担当の建築士に聞いたが、きちんと修繕すれば、築１００年は大丈夫とか。
コンクリの状態も良かったし、水槽・水系配管は取り換えた。エレベーターは修理している。
ただ、耐震が難。

現在建築中なら、修繕すれば１００年以上は住めると思うよ。

[566: 匿名さん]

このマンションは大規模なのに全然コメントが増えないですね。

[567: 買い替え検討中さん]

駅からは微妙な距離で、最寄りが大江戸線。
駅前に飲食店や買い物をするところが少ない。
それで値段が高く感じられる。

環境は良いと思う。

[568: 名無しさん]

新江古田駅の駐輪場もっとたくさんとめられれればいいののに。

[569: 匿名さん]

>>568 名無しさん
自転車で通うことは不可能ですよ。
歩道は狭いですし、車道も狭くて危ない

[570: 匿名さん]

このへんの住人はバスで中野へ出るパターンが多いですよ。
あとは江古田2丁目から都営バスで目白とか。

大江戸線は青山とか六本木に行くときしか使いませんね。
混みますし、どの乗換駅も地下深くて時間がかかるので。

[571: 匿名さん]

バス便だと将来的に過疎・資産価値暴落が予想されますね。

[572: 周辺住民さん]

中野までバスもいいですが、一応西武新宿線の沼袋駅まで自転車で7分くらい、歩いて16分くらいなので、健康のためには歩きも悪くないとは思いますよ。

新江古田駅方面は上り坂なのと、歩道が狭くて人が歩いていると通れません。お年寄りも多く、ぶつかって事件沙汰になる可能性もあります。車道も狭くて危ないです。なので自転車はお勧めできません。歩いても10分くらいなので歩いたほうがいいです。

[573: 名無しさん]

今日でモデルルームが移転ですね。やはり新宿駅の方が集客力あるのでしょうか

[574: 匿名さん]

周辺の環境も含めて、現地を歩いて確認したほうがいいと思いますけどね。
私は程よい田舎感が気に入りました。人も少ないですし。
マンション完成後に人口が増えたら歩道も混んで殺伐とするのかもしれませんが。あと、マンション周辺から新江古田駅方面は歩道もガタガタで狭く、他の歩行者にぶつかるくらいなのでベビーカーで歩道は歩けないと思った方がいいです。そもそも車社会ですし、ベビーカーで歩いてる人はいませんが。

[575: 匿名さん]

狭い大江戸線でベビーカーだと他の乗客から思いっきり睨まれますしね。
いつも平気でベビーカーで大江戸線に乗り込んでるのはフィリピン人のママくらいです。日本人はいませんね。

[576: 口コミ知りたいさん]

>>574 匿名さん
ここで暮らすとしたら車があれば便利なのはわかってはいるのですが、今でも週末しか乗らない車を所有し続けるべきか迷います。
自転車のみで生活するとしたらやはり不便でしょうか。

[577: 匿名さん]

>>576 口コミ知りたいさん
子供がいなければ車がなくても生活に不便はないです。
マルマンストアやサミットまで自転車で買い物に行けば食品はなんとかなりますし、あとは光が丘のショッピングセンターまで地下鉄で10分ですし、中野までバスで２０分、それにアマゾンとかの通販を活用すれば困らないと思います。
子供がいても、カーシェアでなんとかなると思います。

[578: 周辺住民さん]

ただ、このあたりの地域は戸建がほとんどなので、ＰＴＡとかで車が無いというと「マンションって可哀想・・・」と上から目線で同情される可能性もあります。
ピクニックや子供の送り迎えとかで車が無いと仲間外れにされる可能性も無きにしも非ず、です。

子供がいないなら全く関係ない話ですが。

[579: 周辺住民さん]

江古田は村社会なので、マンションに偏見を持っている人も中にはいますが、
このマンションはすごく素敵で豪華なので、実際出来上がって地域住民の方にもカフェやコンビニを開放して使えるようになれば、マンションの綺麗さ・豪華さにビックリして地域でも羨ましがられるマンションになるでしょうね。

[580: 匿名さん]

>>578-579
戸建てがほとんどとか村社会とか、本当に周辺住民ですか？
世帯数でいうと一戸建てよりマンション＋団地+社宅＋アパートのほうがずっと多いのに。
それに一戸建ても比較的小ぶりな物が多くて、マンションに偏見云々は全然ないと感じますけど。

[581: 名無しさん]

古くからの周辺住民です。
村社会って…一応23区内ですよ（笑

大規模マンションこそ周りにはありませんが、隣接するエリアにマンションはたくさんあるし、江古田住宅っていう歴史のある大きな団地もありますね。
マンション蔑視とか、車がないと上から目線で同情されるとかありえないでしょう。車庫付きの戸建ての方が少数派だと思いますけどね。

[582: 匿名さん]

よく分かりませんが、マンションへの偏見ってよりは、マンションがたてられる前の土地が訳ありだったりすると、噂の対象になるようです。
そういったマンション、この物件の近くにあります。

[583: 匿名さん]

新築だと全てを一緒に売ってるから、駅徒歩10分表記ですが、中古で売りに出す場合は各棟のエントランスから駅入口までの実際の分数表記になるため、棟によっては駅徒歩13分～となります。

リセールバリューに関わるため、中古で売りに出す予定の方はご留意ください。

[584: 匿名さん]

>>583

ここは建築基準法上、全体で1棟の扱いです。
なのでどの棟の部屋でもメインエントランスから駅までは10分で同じ。
将来的にも変わりません。

誤った情報を流さないでくださいね。

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん

http://j-mansion.com/archives/tohokyori/

確かに、各棟のエントランスからではなく駅に最も近い敷地入口から駅入口までの徒歩分数なのですね。
申し訳ございませんでした。

[586: 周辺住民さん]

すぐ近くのマンションに住んでますが、除夜の鐘の音がうるさい・・・。
０時とっくに過ぎてるのに、いつまで鳴らしてるの！？って感じ。お寺があるの分かってて住んでるので文句は言えませんが。
毎朝６時に鐘が鳴るのもいつも飛び起こされる感じ。
ご参考まで・・。

[587: 匿名さん]

>>586 周辺住民さん
小金井でクレームつけて昼になったのと同じ類いか。年に一回の年越しくらいいいだろ。
寺のおかげで周辺の環境と住宅の資産価値が維持されているし、文句言ったら罰当たりだ。

[588: 匿名さん]

>>586
東福寺のことかな？

金の峯幼稚園を経営してる地域コミュニティに貢献のあるお寺だし、由緒あるお寺でもあるんで罰当たりで筋違いな発言って気もしますが、賃貸エリア（C街区だっけ？）の建物が大きな壁になるんでグランドメゾンに住むなら音はそんなに気にならないんじゃないかな。

[589: 匿名さん]

>>588

なるほど！賃貸エリアが壁になるって発想はありませんでした。
たしかに賃貸エリアの建物が遮ってくれれば分譲エリアでは鐘の音は気にならないかも。

ところで分譲エリアって、建物のエントランスから新江古田駅まで徒歩１３分かかるんですね。実際に歩いてみましたし、グーグルマップでもそう出てきます。

最寄りもマルマンストアでさえ徒歩５分もかかるのにはおったまげました。

[590: 匿名さん]

大規模マンションだから敷地内に入ってからも自分の部屋まで数分掛かる人もいるし、駅までの時間にこだわるならここはやめた方がいいんじゃないのかね。
環境と駅近はなかなか両立しないけど、23区から出れば良いとこあるんじゃないか？

[591: 匿名さん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜のほうが大規模ですし駅近ですね。
なのであちらを検討することにいたしました。

品川のほうがブランド力がありますし、交通の便もいいですからね。

[592: 匿名さん]

品川シーサイドと江古田の杜を比べるって…。
地域特性が全然違うと思うけど。

グランドメゾン限定で探してるの？

[593: 匿名さん]

>>592

別にグランドメゾン限定というわけではないのですが、積水ハウスは信頼できそうだしグランドメゾンのコンセプトが好きなので。ＨＰを見たら品川も載っていたのでこれだ！と思いました。
同じ森なら、利便性や資産価値が上の品川のほうがいいかと思いますが如何。

[594: 匿名さん]

生まれも育ちも積水ハウスなので、できれば積水のほうがいいんですけど、この建物って長谷川工務店が作っているんでしたっけ？

[595: 匿名さん]

不自然な流れで強引にネガテイブファクターに誘導して、とにかくこのマンションにケチをつけたい人がいるような気がする…

[596: 匿名さん]

>>595
何処でもケチつけます。
ケチつけられても、ここは良いな～と、自身が納得できれば買います。

迷っている場合は買わない方が良いですよ。
大江戸線徒歩１０分で、マンション内でさらに数分かかるとのことでした。
中野区でも不便なところなので、それを了解している人が買うマンションだと思います。

[597: 匿名さん]

中野区は公園が少なくて自然が無いことで有名なのですが、
この辺は自然豊かで田舎っぽいところがいいですね。

ごちゃごちゃしてる都心エリアはうんざりなので、このくらいのんびりしたほうが幸せに暮らせそうです。

[598: 匿名さん]

大江戸線で更に１０分ほど郊外へ行くと、終点の光が丘なのですが、光が丘は殺伐としてて全然落ち着けないです。

まちＢＢＳとかの掲示板でも殺気立ってますしね。
清掃工場が団地の真ん中にあって空気も汚いですし、子育てには不向きです。
ああいう大型団地は変な人も多くて、気が抜けないですし、自殺も毎年のようにあります。

その点、このマンションは良いと思います。

[599: 匿名さん]

品川シーサイドの杜の方が資産価値は保てそうだが、あっちは明治の初めまで海だったところだから地盤がどうしても気になるな。

[600: マンション検討中さん]

>>599 匿名さん
確かに液状化の可能性があるところは考え物ですよね。海沿いは震災時に液状化して断水とかマンション近辺で広範囲に起きそうだし、復旧に時間がかかりそうだし。震災時に避難所に入れるのは自宅が倒壊した人などが優先だから、マンションの立地は可能な限り安全な場所を選びたいです。

[601: 匿名さん]

ケチが付いた物件てどうなんですか？

[602: 匿名さん]

>>600

たしかにそれは懸念材料ですね。
その一方で、こちらは隣こそ公園ですが、周辺ぐるりと何キロ行っても木造住宅密集地。
（湾岸以外の都区内はどこも同じですけど）
万一の時にどちらが安心できるか、人それぞれの判断だと思います。
どんな揺れでどこに被害が出るか誰にもわからないので。

そう言えば今日未明にも地震がありましたね。

[603: 匿名さん]

福島で地震でしたね。
福島で大地震来たら湾岸あたりはアウトでしょうね。
ホットスポットになりやすい森も危険です。

[604: 匿名さん]

品川シーサイドの森って、単なる人工的な公園なんですね。面積も意外と小さいし。
江戸時代から将軍の鷹狩り場だった江古田の森公園とは月とすっぽんでした。

[605: 匿名さん]

品川シーサイドの杜、どこが森なのやら・・どこにも森なんてありませんが。

https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92140-0002+%E6%9D%B1%E4%BA%...,139.7466587,333m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x60188a7150152a9b:0x201a493ed2311e73!8m2!3d35.609196!4d139.7464879

まさか、楽天タワーのちいさな植栽を森と呼んでるのでしょうか？

その点、江古田の森公園はきちんとしてますね。

[606: 匿名さん]

ＵＲＬが長すぎて切れたみたいなので、短縮ＵＲＬを貼っておきます。

https://goo.gl/maps/oHrzXaxCYv12

↑を見る限り、どこにも品川シーサイドの杜と呼べる公園は皆無です。これからマンションに木を植えるにしても、面積的に「森」とは程遠いような・・・。

[607: 匿名さん]

羽田空港の新飛行ルートを見る限り、中野区のほうが安全そうですね。

http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/08/12/084653

港区・品川区・太田区あたりの飛行ルート真下に住んでしまうとノイローゼになるかも。

[608: 匿名さん]

地盤のことです。
（亡）祖父に聞いた話なんですが、関東大震災の時は、浅草等の城東地区が大変打撃を受けたようです。
中野の新井薬師周辺は被害が少なかったので、花街がとても栄えたとか。
上高田の寺町も、関東大震災後に移転してきた寺院が多いです。

江古田と薬師前は関係ないかもしれませんけど。。。ここ、地盤が良いのでしょうかね？

[609: ご近所さん]

>>608

以前、この地域は江戸時代からの住民が多いエリアと書かれていましたが、
正確には、平安時代末期からの住民が多いエリアです。

つまり、紫式部や清少納言の時代からの住民が１０００年近く代々住んでいる地域です。
江戸っ子なんて目じゃないです。

おっしゃる通り、災害が起きる度にお金持ちは城東地区から城西・城南地区へ移動してきましたが、江古田～江原町近辺は、１０００年近くも住んでいる住民が多いという事は、災害が少ない安全なエリアであるという証ではないでしょうか。

[610: ご近所さん]

実はこの物件の土地には、旧石器時代から人が住んでました。
ＵＲが整備する前に発掘調査が行われており、江古田遺跡と呼ばれています。

----------------------
江古田遺跡は中野区江古田３丁目に位置する旧石器時代から中世以降にかけての複合遺跡です。寺山と称される台地上は既に３回の調査が行われ旧石器、縄文、中世の遺構が検出されています。また、今回調査区の北東側に位置する台地斜面と低地にある北江古田地点では約１～３万年に埋積した江古田泥炭層が調査され、土器や石器のほかに木器や編み物等の植物質資料の出土も認められ注目されました。
　今回の調査は、寺山台地上の調査としては第４次調査にあたり、ＵＲ都市機構による宅地造成工事に先立ち、約２万平方メートルが調査対象とされています。
----------------------

http://www.tef.or.jp/maibun/excavation_01.jsp?id=79760

http://www.tef.or.jp/servlet/TokyosportsDLServlet?file=201403171342577...

つまり、このマンションの土地には１万８０００年以上前から人が住んでいた、というわけです。

[612: 匿名さん]

[No.611と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[613: 匿名さん]

災害に強そうですね。震災時に火災が起きてもここは大丈夫そうなので良いですね。大きな公園、病院、リブインラボがあって子供育てるにも良さそうですが、子供が大学までいくとしたら近隣の方はどのように子供を教育してるのでしょうか。お勧めの塾などがあったら教えて頂けると幸いです。

[614: 匿名さん]

新春キャンペーン、15日まで開催しています。新春お楽しみ福袋をプレゼント。1世帯1回ですが、行ってみようかな。しっぽんグリーン栽培セットって気になります。

どんな内容なんだか？

これですか？
http://seishin.cside6.com/grow/item/sippon.html

しっぽんという製品があるみたいです。背中のカゴから草花が生えてくるというもののよう。面白い！！

[615: 匿名さん]

このマンションからすぐ近くのスーパーのサミット江原町店、建物老朽化のため建て替えだそうですね。
本日をもって長期休業との事。

このマンションができるころには、大規模スーパーとなって再オープンすれば、利便性も格段にアップですね。今でも平置き無料駐車場に29台止められるので便利ですが、立体駐車場になれば100台くらい止められるでしょうね。
大型店舗になることを期待してます。

[616: 匿名さん]

というか、車なくても便利な地域なので駐車場は要らないか。
それよりもスーパー銭湯とか併設してくれれば大賑わいだと思います。

[617: 匿名さん]

勇気を振り絞って、夜中に現地に行ってみました。
そうしたら、

[618: 匿名さん]

途中で投稿してしまいました。すみません。

勇気を振り絞って、夜中に現地（江古田の森公園と建設地）に行ってみました。
そうしたら、なんと空に満天の星空が見えてビックリしました。
緑豊かな森で、きれいな星空が見えてまるで軽井沢にいるみたい。本当に２３区？と目を疑いました。
それだけ空気が綺麗なのでしょうね。

正に「別荘に住む」といった感覚です。


都心に近いのに、リゾート感覚で住めるので、超穴場だと思いました。

軽井沢とかに別荘を買わなくてもいいので、トータルで見れば節約になるかも。

[619: マンション検討中さん]

>>618 匿名さん
東京の空を絶賛しているお話ですか？
周りが暗いから空が綺麗に見えるのでしょう。
心霊スポットとか言われますのでその辺りは確かに暗いですが。

[620: 匿名さん]

この前、店の前を通っていた時サミットのところが閉まっていてあらら・・と思ったんですが、改装でしたか。こちらのスレッドで情報を共有していただけたので感謝です。
となりますと、ずっとあり続けるためにそうしているということですから利便性に変化はないですね。むしろお店がパワーアップしている可能性もあり？？

軽井沢とかと比較できるかはわからないですが、公園は確かに緑に囲まれているとおもいます。

[621: 買い替え検討中さん]

販売価格、58㎡西1階は、以前は5500万円と強気でしたが、最近、4980万円に下げました。
それでも、売れ残りそうな感じがする。

[622: 匿名さん]

サミット、再オープンするの？
近所で聞いてた話と違う。。。

[623: 検討板ユーザーさん]

>>621 買い替え検討中さん

何号室ですか？

[624: 匿名さん]

F棟は全く太陽が入らないですねー
値段が安いだけの部屋。
駅遠物件で、日当たりゼロでは買う意味あるのかな？と思ってしまう。

[625: 検討板ユーザーさん]

>>622 匿名さん
下記に来年の四月に再オープンとかいてありますが、違うのでしょうか？
http://machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1458122305/l50

[626: eマンションさん]

>>624 匿名さん

日影図見たんですね。
どんな感じでしたか？
バルコニーは南に向いてるのに全く入らないのですか？

[627: 匿名さん]

>>624 匿名さん

全くとか、ゼロとか言ってるけど、根拠は示せるの？
示せないなら根拠無くdisってる訳だから問題あるよ。

[628: 匿名さん]

>>625

再オープンするんですね！
しかも意外なほど早い！
情報ありがとうございます。

[629: 匿名さん]

昨日、新江古田駅から朝の大江戸線に乗ってみたのですが、通勤ラッシュが本当に酷いですね。
まず、既に超満員で乗れない。無理やり乗りましたが、押しくらまんじゅう状態で、目の前の方と危うく顔が当たってキス状態になるところでした。
落合南長崎では誰も乗れないくらいなのに、更にたくさん乗り込んできて地獄状態。
落合南長崎も、住宅街だから住人が多いのでしょうか？
そもそも練馬駅近辺でも新規マンション建設が相次いでますし、１つ手前の練馬駅で満員になってる感じです。

新宿まで、全身が他人と密着して超気持ち悪かったです。
新宿以降は他人と体が触れない程度にはなりましたが、相変わらずつり革も持てないくらい、かなり混雑している状態は続きました。
これだけで一日の体力をすごく消耗してしまいました。
うん十年間、この通勤地獄に耐えられる地震が無くなったので、再検討させていただきます。

物件自体は良いと思いますので、在宅ワークの方には良いと思います。

[630: 匿名さん]

何度もこのスレで言われているが、大江戸線程度のラッシュで音を上げるぐらいなら通勤時東京では他の路線にも住めない。

[631: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん
いやいや、大江戸線より混雑してない路線はいくらでもあるし。

[632: 匿名さん]

ここのサイトの「スムログ」に参加されているマン点さんのブログにこんなデータがあります。

「全国エリア別！通勤電車の混雑率ランキング（平成27年度）」
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/07/27/060221#%E9%96%A2%E6%9D%...

これを見ると629さんが書いている区間は首都圏通勤路線で42位。
特別混んでいるわけではないようです。

ただし大江戸線は車両が小さて上すぼみの形状なので車内空間が狭く、
慣れないと数字以上の圧迫感があるのかも知れません。

[633: 匿名さん]

マンションギャラリーで陽当たりのシミュレータを見れますが、F棟も大抵のフロアでそれなりに陽当たりはありましたよ。もちろん低層階で部屋によっては日照時間は短いけど、それはどこのマンションでも同じでしょう。

江古田で満天の星空はさすがにないかな。周囲に高い建物があまりないので満天の夜空である事は確かだけど、星はほとんど見えない。

他にも言及されてる方がいますが、大江戸線のラッシュはましな方だと思いますけどね。
どの路線でも都心の駅は大混雑になるんで、東京での生活を諦めるか、さもなきゃ頑張って通勤至便な都心部の億ションに住むしか無いような気がする…

[634: 匿名さん]

低層階でもある程度の日当たりがあるのはいいですね。どの場所も結構まんべんなく当たるというふうに考えて良いのかな？家にいる時間があまり長くない人は日当たりにそこまでこだわりはないという人もおられるかもしれないですが、いざリセールしますよ、賃貸に出しましょうよという事情になった時に日当たりはやっぱりあった方が資産価値的によろしいなと思われますよ。長い目で見ていってみるといいのでは。

[635: 匿名さん]

>>634

周囲に満遍なく空地が確保されているので、
どの向きでもそれなり陽当たりがありそうです。
ただしＦ棟は囲まれ感が強いので要確認でしょう。

[636: 匿名さん]

Fだけは確かにそうかもしれません。階数に左右されるかも…と思いました。

複合都市開発ということなので、この辺り一体が綺麗になるというのは良いですよね。
リブインラボはこちらのマンションだけの負担じゃなくて、
このエリアに新しくできる住居が皆で負担する形になるのでしょうか。
レストランもできるみたいだし、保育園も学童もあるみたいだから
かなり子育て世帯には暮らしやすくなりそう！

[637: 匿名さん]

ものすごく大きなマンションですよね…
こんなに大きなマンション、そんなに売れるのかなぁと思うのですが…どうなんでしょう
ここの場合は投資とかリセール目的の人は恐らくほとんどいないか小数なのはわかりやすくて良いのかな。
戸数が多いところだとリセールする場合は同じマンション内で競合してしまってということになるそうなので。

[638: 匿名さん]

ここは完全に実需だけだろ。高いが建築費もべらぼうに上がってるからなあ～
品川シーサイドの杜は投資目的の人もいるかもね。

[639: 匿名さん]

湾岸地域だったら投資の人も多いだろうし、あとはターミナル駅の近くのタワマンとかだと分かりやすいですが、
ここだと腰を落ち着けて暮らそうとする層がほぼほぼってトコになるだろうし、
賃貸に出たりする場合は
転勤で一時的にいなくなる人というようになってくるかもしれません。
頻繁に人の入れ替わりがないので
管理組合も安定して運営していけるのではないでしょうか。

[640: 匿名さん]

近所に住んでるのですが、
救急車の音がうるさいです。
仕方がないとは思いますが、想像以上の音が聞こえます。

[641: 名無しさん]

>>640 匿名さん
ご自宅にどのような種類のサッシをご利用になられているか、教えていただけないでしょうか。

[642: 匿名さん]

賃貸や戸建に使われるサッシと分譲マンションのサッシでは性能が異なるんですか？

こちらで採用されているのはLow-E複層ガラスのようですが、断熱・遮熱性能が

メインで遮音性については期待できないものなのかも？

防音性能を表すT-◯等級などの数値を調べれば良いのでしょうか。

[643: 検討板ユーザーさん]

>>642 匿名さん
ここのサッシはT1です。
500ﾍﾙﾂで25デシベルほど防音するらしいよ

[644: 匿名さん]

とても参考になります。
ありがとうございます。
もし、検討されていたけども、購入や検討を止められた方がいましたら、その理由や要因を教えていただけますか。

[645: 匿名さん]

高いからやめました。
別にこの物件に問題があるとかじゃなくて、
市況的に今は買う時期じゃないと思います。
７０００万のローンなんて冷静に考えたら払えません。

[646: マンション検討中さん]

7000万のローン。
払える人もいますよ。

[647: 匿名さん]

払える方は羨ましい。
ローンだけで月２５万ですから、固定資産税と管理費、修繕積立金合わせて月３０万くらいでしょうか。駐車場と車の維持費含めると＋５万。
年収８００万くらいないと、毎月３５万払うのは厳しそうですね。

[648: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170401-00000001-pseven-bus_a...

Yahoo!ニュースでこの物件が取り上げられてました。手を出さないほうがいいと。

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん
こんな大規模で3戸販売の即日完売って、姑息さが酷すぎる。
当初あった不自然なポジ投稿(坪100万でも安いみたいな)はデベの稚拙な若手社員でしょうね。

[650: 匿名さん]

>>649
×坪100万　○坪400万

訂正します。

[651: 匿名さん]

ですよね、、
小出し販売だと欲しい部屋が買えないし、販売効率もよくないから販売コストがかかると思うのですが。それが物件価格に反映されているのでしょうね。
完成まであと１年ですが、こんな小出しで完成までに売り切れるのでしょうか。
完成後、堂々完成のチラシが入って選び放題な気がします。

[652: 匿名さん]

今出ている物件概要の価格と面積で坪単価出してみたのですが、
一番狭い物件が一番安い価格であると仮定するならば、
坪平均単価は約２９３万円ということでした。これがスタート価格ですので、
坪平均単価は３００万円ちょい位という風に考えられるかと思われます。

このあたりだとやはり高いな、と思われるのでしょうね
それにサラリーマンが現実的に買うことができる額じゃないと販売スピードはゆっくり目になってきてしまうのかも。

[653: 匿名さん]

まあ、下手に安すぎるよりはいいかもしれませんね。
５０００万の最安の部屋を買うにしても、１０００万頭金を出して４０００万のローンを組む場合年収８００万以下だとそもそもローンが通らないため、住民の質は良い気がします。
それに、あえてこんな郊外で落ち着いた場所を選ぶ人は、華やかさより住環境や安全を選ぶってことでしょうし、湾岸タワマン組より地に足が着いてそう。

[654: 周辺住民さん]

大江戸線の新江古田駅って、何にもなかった。
それにしては、けっこう高い。
売れているんですか？

[655: 周辺住民さん]

６５４ですが、環境は良いかなとは思いました。

[656: 匿名さん]

531邸。巨大マンションは住んだことがないので緊張します。どんな感じなんでしょう？ママ友グループとかできなければいいんですが。ドラマだけの話でしょうか。

両面バルコニープランは便利そうです。過去にサービスバルコニーありのプランに住みましたが、ちょっとしたものを置いておけてよかったです。スキーブーツを干したりできました。子供がいるので三輪車などを置いておくにもいいかなと思います。どうでしょう？玄関前に置いておくよりすっきりする気がします。

[657: 匿名さん]

バルコニーは共用部分ですので、あまり大きな私物は置けませんよ。けど三輪車やスキーブーツなら大丈夫ですね。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん

私物は一切禁止だよ。
でも、そこを他人はチェックできないから、好きにやり放題。
外からわかるような大きな物置とか設置したらすぐにわかるけどね。

[659: 匿名さん]

>>656　さん

ママ友グループなんか、かかわらなければいい話です。
小規模も、中規模も、大規模も一人でもボスママの様な方がいれば、グループでたまっているという事もありますよ。
ただ、関わる関わらないは本人次第ですし、小学校に入れば親同士はそこまでかかわりもなくなります。
大規模だととくにいろんな方が居ます。みんな気持ちよく暮らしたいですね。

[660: マンション検討中さん]

大した立地でもないのにここはやけに高いですね。広告宣伝費削ってその分安くしてほしい。

[661: 名無しさん]

プレオープン時に、70平米3LDKで7000万台の予定価格表を見せられました。このくらいは当たり前という営業さんの話しに、即、席を立ち上がりました。期待していただけに、怒らすら込みあげてきました（苦笑）
URから入札で土地を購入したというだけあって、コンセプトや商品は素晴らしいと思ったのですが、庶民を愚弄するかのような価格設定に本当に驚きました。よくこれでURも容認したなと思います。

[662: マンション検討中さん]

はっきり言って高いです！
中野に昔から住んでるけど、あの場所で坪250以上は論外ですね
森の有る生活も面白いって考えたけど、その値段じゃインカムもキャピタルもどちらも微妙な感じです
個人的には車での移動生活なので購入も考えて公式ホームページを覗きましたが断念します

この場所なら75〜120平米の広さで4900〜9800万って売方にしてほしいですね！
それに暗い夜道を歩かせるでなく、江古田まで直通バスを運行させるとか必要じゃないですか？
あの辺りは夜は歩きたくないですからね…

[663: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん

同感です。
70平米で4000万後半からあれば、間違いなく購入していました。いくらで土地を入札したのかわかりませんが、本当に残念な物件です。