グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5601: 匿名さん]

＞5581
住んでる人が毎日検討版の巡回、警備、監視、書き込みご苦労様！
玄関からホームまでの話でしょ。
玄関からベーター待って棟出るまで２分、棟から敷地を出るまでが3分、駅まで信号待ち含めて実際は13分、駅入り口から地下のホームまで２分でやっぱり合計片道20分だな。
往復40分も歩くのは流石に時間の無駄。
徒歩1分の物件は買えなくてもせめて5分以内買っとけ！

[5604: 匿名さん]

コンビニとかスーパーとか子供関連の支援施設とか駅まで行かなくても付近で完結するのはいいね。
公園も隣ですし。

[5606: 匿名さん]

[No.5594～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[5607: 検討板ユーザーさん]

>>5601 匿名さん
検討者ですが、部屋からの時間をストップウォッチで測りましたが、妻と歩いて信号待ちしてホームまで12分でしたよ。20分というのは、実際に歩かれたんですか？使われたルートを詳しく知りたいです。

[5608: 検討板ユーザーさん]

>>5607 検討板ユーザーさん
そこまで断言されるのでしたら、その動画をUPしてもらえますか？部屋からホームまで12分ということは、不動産表記上の時間よりも2分以上早く着くことができる物件ということになります。それが事実なら絶大なアピールポイントなはずです。
一般的には、駅出口から敷地入り口までの不動産表記上の時間でさえ達成するのが難しいはずですがね。。敷地から玄関までと駅入り口からホームまでも含めてとなると、いよいよ先例がないレベルの優良物件ということになります。掘り出し物といった感じですかね。

[5609: 匿名さん]

住民ではないけれど本当に興味あったり検討してるなら自分で歩いて知った方が賢明だよ。揚げ足取りや物件を中傷するネタを探したいなら別だけど。ここの人見てるとそんか感じにしか見えないね。距離の投稿があったからそれを足掛かりにしたいんだろうけど、近くても遠くても検討してない人には関係ないと思うんだけどね。

[5610: 匿名さん]

そんな個人的な動画をどこにアップすんだよ
という素朴な疑問

[5611: マンション検討中さん]

固定資産税について
こちらの物件について、仮に71平米のものを購入した場合、毎年固定資産税がどのぐらいかかるでしょうか。
こちらの物件が完成したのは2018年2月で、1年以上立ているため、法律上中古として扱われるでしょうか。中古になる場合、固定資産税の軽減が適用されず、今から購入する場合、毎年固定資産税だけでも60万円以上かかると自分で計算しましたが、この計算が正しいでしょうか。
どなたご存じの方、お教えていただけますでしょうか。

[5612: 匿名さん]

仰る通り軽減は受けれませんが、積水ハウスがその分を引いたりとかで対応してるようです。あとは個々の交渉次第ですね。

[5613: 匿名さん]

見学の帰りにスマホタイマーで測りました。
玄関からエレベータ乗って駅のホームまで早歩きで9分半でした。
敷地から駅の入口までは7分半でした。
夏は駅に着いたら汗が吹き出て大変そうですが10分以内で駅に着きましたので確かに遠いけど何とかなります。
大幅値引きも提案されましたし悪くない物件かもしれません。
ただ駅の周りは何もありませんね。
そこが生活する上で厳しそうとは感じました。

[5614: 匿名さん]

そこまでやるのか

[5615: 周辺住民さん]

マルマンストアは割と遅くまでやってるし助かります。
品揃えも価格も普通くらいだけど不便ない感じですかね。
駅から荷物持たなくて良いのでそれも良いです。
週末はOKでまとめ買い溶かしてますので買い足すくらいですけどね。
あとはコンビニ行ったり、公園散歩も近いので○
バスで中野に出れたり結構便利です。

[5616: eマンションさん]

大幅値引きあるならここありだよな

[5617: 匿名さん]

早歩きで10分以内にホームまでｗそれ言い出したらキリがなくなる。
１分＝80メートル換算の原則でお願いします住民さん。
ここはエントランスから駅入口までは約870メートルなので
10分表記とはいえ限りなく11分に近い。
更に坂もあるから体感では11分で駅地上出口からエントランスに辿り着くイメージで
通勤、通学考えた方が良いよ。
大規模物件だからマンションの自分の玄関からベーター乗って敷地出るまでも3分はかかる。駅入口からホームまで２分だから流石に20分の書き込みは大袈裟だが16分見ておけば狙った電車に乗れる。
16分を遠いと感じるか近いと判断するかはＹＯＵ次第！
ＹＯＵさあ！このマンション買っちゃいなよ！

[5618: 口コミ知りたいさん]

大幅値引きあるとのことですが、
どのぐらい値引きできるかをお教えていただけますでしょうか？自分も購入するかどうかを迷っているところなので、よろしくお願いいたします。

[5619: マンション検討中さん]

徒歩11分は個人差あれど、都内新築マンションを購入することで得られる満足感とのトレードオフじゃないかな？
ただ、それだけ歩いても日用品が駅で揃わないのは大きなネックだし、郊外の駅近の方が合理的な判断ではとも思う。将来きイオンやイトーヨーカドーとか商業施設が近くにできたらここは化けるかな。

[5620: 通りがかりさん]

>>5619 マンション検討中さん
日曜品はパパス、マルエツ（サミット）、ファミマで揃うよ。強いて言うなら100円ショップが欲しい

[5621: マンション検討中さん]

パパス遠くないですか？汗
ドラッグストアくらいはせめて駅までの動線に欲しいです。当然ながら、日用品は食品だけでなく、文房具や本屋やキッチン用品や子供の各種グッズも含みます。大型のイトーヨーカドーなどがあれば子供服や子供が学校で使う用品が近くで手に入るので理想です。
それから、ドトールやスタバなどのチェーン喫茶店くらいは最低限、近くに欲しいところです、せっかく都内に住むんですからね。

[5622: 検討板ユーザーさん]

>>5619 マンション検討中さん

Amazon primeとYodobashi extremeあれば商業施設など要らない

[5623: 匿名さん]

それは人それぞれでしょう。皆が皆そういう思考ならSCはすべて潰れてます。

[5624: 検討板ユーザーさん]

>>5617 匿名さん
ふふふ、朝は皆んな早足ですよね？
通勤に掛かる全体の時間数が一番大切かと。
いくら駅近でも都心から遠いと、通勤はシンドイですね。
予算次第ですが、駅近希望なら8000万は最低見ておかないとね。
それこそ駅近にこだわって、都心から離れると、通勤で苦労しますからね。
リセール気にする人も、都心から離れたら駅近でも売れなくなりますよ。

[5625: マンコミュファンさん]

>>5621 マンション検討中さん
それは郊外でないと厳しいんでは？練馬や光が丘まで行かないとないですよね。

[5626: 周辺住民さん]

無い物ねだりでも仕方ないし、将来はともかく現状で満足できるのならいいんじゃないですかね。
私はこの辺りの生活でそれほど不便を感じたことありませんが、、
それなりに物は揃いますしね。周囲の環境も良いと思います
ただネット通販や週末のまとめ買いなどを活用すればもっと良いのかもしれませんね

[5627: 通りがかりさん]

>>5618 口コミ知りたいさん
部屋によって値引率が違うみたいですね。
表面上の価格が高い方が、値引き後も高いとは限らないみたいです。
感覚的には、良い部屋（眺望や間取りなど）ほど値引きは少なくて
デベが売りたい部屋は値引きが大きい感じです。
とは言っても、体力のある積水ですから、大幅な値引きは無いと思った方が良いでしょうね。
良い部屋ほど、値引きで粘ってるウチに他の人に買われちゃいますよ。

[5628: 住民板ユーザーさん7]

ここを検討してます。
お伺いしたいのですが、ここの価格と一緒くらいで駅近だと候補として、どこが上がるんでしょうか。

[5629: 口コミ知りたいさん]

・ＧＭ江古田　駅遠、江古田の森は以前結核の療養所だった
・ソライエ成増　駅遠、駅からのアクセス難
・キラリ砂 駅遠　水害
・シティテラス金町　ほぼ千葉 駅遠
・シティテラス三ノ輪　ドヤ
・ガーデン多摩川　水害 駅遠
・ドスコイ志茂　水害　
・プレミスト有明ガーデンズ　水害　駅遠（ゆりかもめは近い）
・プレミスト志村三丁目　ほぼ埼玉　志村けん
・Brillia Tower 有明 MID CROSS　水害　定期便不発弾有り

[5630: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5631: 匿名さん]

＞5629さん
シティテラス東京三ノ輪の周辺はドヤ感一切ないです。
その代り駅遠です。（最寄の都電はノーカウント）

[5632: 匿名さん]

結構残戸数減ってますね。今更勢い加速とかは滅多なことではないと思いますが、他が高すぎですからそういう面で検討しやすいのかなと感じます

[5633: 通りがかりさん]

スミフのマンション見学してみては？

[5634: 匿名さん]

相変わらず値引きはそこまで無かったけと、選べる部屋はだいぶ減ってるね。叩き売りするような気はないんだね。

[5635: 匿名さん]

そこまでやるから評判が………。

[5636: マンション掲示板さん]

>>5624
朝は早足って,,,みんな時間にゆとりなく駅まで行く生活環境に追い詰めらるって聞こえてしまいます。

[5637: マンション検討中さん]

シティテラス花小金井見学行きましたが、安かったです。3Lが5000万円以下で買えますよ。価格抑えるなら、西武線で奥に行く選択もありかなと思いますよ。

[5638: 匿名さん]

↑これは住民が烈火のごとく怒り出す書き込みですね・・・
流石に都下は比較対象じゃないかと。
住民の方は反論したくなると思いますが堪えてください！

[5639: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5640: マンション検討中さん]

そもそも23区に拘りなく、3L.4000万円台でしか購入できないので奥に行く選択もありかなと思います。家族3人で2Lには住みたくないですし、やむを得ないです。

[5641: 匿名さん]

そこいらのマンションの数倍売ってるのに売れないと言われるのも人気ゆえなのだろうな
スレ上げてるおかげていい宣伝になってて販売増えてるみたいだし

[5642: 通りがかりさん]

>>5640 マンション検討中さん
そうなんだよ。このマンションは2Lが
多い。そのくせ高い。分譲マンションの2Lにそんなに需要があるのか？！セキスイの企画ミス

[5643: 匿名さん]

需要あるんです

[5644: マンコミュファンさん]

どこ見てもすみふ押しの人沢山いるね

[5645: 匿名]

>>5622 検討板ユーザーさん

周辺住民ですが、ヨドバシカメラの場合は、中野区と杉並区限定で24時間再配達のサービスやってるので不在の際は助かってます。23時とか、朝6時とかでも配達してくれます。
通常は他の地区では朝10時から夜9時の間が配達時間だとの事です。

[5646: 匿名さん]

>>5644 マンコミュファンさん
広告宣伝に金をかけず、町中で看板持たせたりしてマンション売る会社ですからね。

[5647: 匿名さん]

面積削ってグロス抑えるのなんてどこのデペロッパーでもやってるし珍しいことでもないな
結果的にその方が売れるし

[5651: 匿名さん]

[No.5648から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[5652: 匿名さん]

グロスなんて普通に使われてますけどね。

[5653: 匿名さん]

まだ残り180戸もあるんですか？
価格と価値のバランスが悪いから苦戦してる？

[5654: 匿名さん]

物件としては魅力やメリット結構ありますし、そういう人が選んでいますからいいんじゃないですかね
売れ行き気にするなら勧めませんけど、そうではないのでしたら全然ありだと思います

[5655: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5656: 匿名さん]

ヨドバシの再配達サービスが24時間対応とは驚きますが、確か都内23区・武蔵野市・調布市・狛江市であれば2時間半以内に無料配布するサービスも行っているんですよね。
昨今の配達員さんたちの労働環境の話を聞くとそこまでしてもらえなくてもいいように思いますが、確かな需要があるという事なのでしょうか。

[5657: ご近所さん]

中古出てますね

[5658: 匿名さん]

まだまだ完売もしてないのに中古なんて売れるのか？
それとも損切りですかね

[5659: マンコミュファンさん]

>>5657 ご近所さん

結局はじめは誰しも永住と考えてはいても、様々な理由で売却を余儀なくされる事があるという好例ですね。
その際に新築があれだけ売れ残っていると、なかなか売るにも売れず身動き取れなくなりそうですね。

[5660: 匿名さん]

そう思うのでしたら他にすればいいだけだと思いますよ。
エコだったり環境に惹かれて購入している方もいるのですから。
永住思考なら悪くない物件ですしね。

[5661: 通りがかりさん]

>>5658 匿名さん
知る限り中古4戸、賃貸1戸出てましたね。
中古3戸は既に売却済みの様です。
間取や階数、方角など、良い部屋から無くなってましたね。
表面上の価格はそこまで落ちてなかったので意外でした。
賃貸も良い間取だったので、価格の高めかな？と思っていましたけど、既に借り手が付いた様です。

中古と言ってもまだ築浅ですし、良い部屋なら、長い目で出口を考えたら、新築の微妙な部屋よりは良いかも知れませんね。

[5662: 匿名さん]

参考になります、
中古でも条件良ければ悪くないですね

[5663: 匿名さん]

ここまで買い方有利の物件だと厳しい指値で申し込み入っても売らざる負えない。
次に申込み入るのは2年後かもしれないという恐怖が売り方にはある。
さらに仲介手数料3％も取られたら売り方は発売当事に右肩上がりだった不動産市況で
買ったのにもかかわらず損切りをすることになる。
不人気売れ残り物件はこれが怖いね。

[5664: 匿名さん]

このレスのアンチって同じことしか言わないよね
そういう部分でリスクマネジメントするなら他にすればと皆言ってることですが

[5665: 匿名さん]

ただ現状良い部屋ならそんなに損切する必要もなく中古でも売れてるようですが

[5666: 匿名さん]

否定的意見が出るとすかさず住民の擁護書き込み。
「嫌なら他にしろ」が今の住民の最大の反論材料ですか。
ここは検討板なので特に一次取得者が間違った物件を
買わないように啓蒙スタンスの書き込みがあっても文句ないだろ？
実際に住民は４年販売しても半分ぐらい売れてないこの物件を買ってしまった不安から検討板監視員をしてるという事実があり、売るに売れず苦しんでる住民もいる訳だから。
特に初めて購入する検討者の方！
流動性は大切ですよ！
誰だって好き好んで監視員になりたくないでしょ？

[5667: 匿名さん]

残り160戸ほどですよ。
間違った悪意のあるバイアスをかけた情報を流すのは止めましょう。
そういう部分が反感を買うのでしょう。
あと同じようなことしか書けないのは懸念がその程度しかないということですね。

[5668: 匿名さん]

この場所で、高いな。売れてんのですか。

[5669: 周辺住民さん]

３７０戸は売れてるということになるね、十分な実績じゃないですかね。

[5670: 匿名さん]

大規模だから売れ残ってるというのが住民の言い訳のようですが
2016年から販売してる他の都内城北地区の物件で完売してない物件をここ以外にあるなら挙げてみては？
結局価格と資産価値が全く見合ってないから大量に売れ残る。
完全に下落トレンドに突入した今の不動産市況でこんなに販売苦戦してる物件買ってしまったら必ず後悔する。
後悔してるから毎回住民が新生活も楽しめないで必死に掲示板監視員と擁護を繰り返してる訳だし。

[5671: 匿名さん]

もうこの手のレスも飽きましたね
資産価値を見合ってないものが高値で売買されたり
370戸も売れるのでしょうか
もう少し現実を見てください
残りもありますが、それすらたたき売りされていませんよ

[5672: 匿名さん]

確実に残戸数減ってますからいいんじゃないですか。別にアンチさんに心配してもらう必要もないですし。同じことしか書けないなら無理にスレ挙げなくてもいいですよ。検討者でもないんでしょうしね。

[5673: 匿名さん]

サミットに行くの便利だけど、
それだけだもん、利便性は。

[5674: 匿名さん]

利便性もそこそこだし、周辺で色々完結するんで悪くはないですね。環境もいいですしね

[5675: 匿名さん]

コンビニやマルマンストアも近いですしね

[5678: マンション検討中さん]

私は単なるマンションオタクです！しかし、将来的に中野に住みたいと思ってはいます。江古田は好きですが、新江古田は訪れたこともありません！

ここは、一見条件だけ概観すると悪くはないのにどうしてここまで人気がないのかの理由と今後のその行方に興味が尽きません。これほど販売が伸び悩んだのは、伝説的な板橋区の某物以降は記憶にありません。

それで、住民方々の真の滞在理由をご教示いただけますか？？ 私と同じで不毛な理由ですか？

[5680: 匿名さん]

[No.5676～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5681: 匿名さん]

>>5678

自分で身て感じて下さい
貴方には向かないと思うけど
物件自体悪くないですよ、多数の方が購入されてますからね
あとは価値観の問題です
以上です

[5682: 匿名さん]

住民の書き込みて買い推奨が大前提だから
住宅「購入」検討を目的とした情報交換にならない。
事実である物件の不利な情報を住民が
運営側にひたすら削除依頼してる。
事実の揉み消しに躍起な物件は
不都合な真実満載の物件。
消費者側としてはいわく付きの商品などは
としては買わないのが身を守る唯一の手段。
この物件だけの話ではないですが。

[5683: 匿名さん]

5674
の書き込み『利便性もそこそこだし、周辺で色々完結』に7票
全員住民でしょうか。
現地に行ってみればわかりますが住民が利便性はそこそこ良いと感じてるなら今までよっぽど何もない田舎に住んでたのでしょう。
徒歩圏で考えれば物件の周りにはあまり使える商業施設はないですから徒歩圏では何も完結できないです。
周辺の解釈を車移動20分と考えてるのでしょう。
駅からも遠いですし埼玉の郊外物件と同じく車所有前提の物件ということですね。

[5684: 匿名]

>>5683 匿名さん

車で20分も走れば新宿駅や池袋駅に着いちゃいますよ…。都心に近いので。
それに車に乗らなくても徒歩や自転車で十分移動できますよ。

[5685: マンション検討中さん]

そもそも都内駅近物件なら自家用車は不要なんだけどなー。

ふつう徒歩圏内といえば、徒歩10分。荷物をもつこと、子供を連れることを考慮すると5分。
さて、この範囲で住民の皆さんの利便性に関する感想を待ちましょう。

[5686: 口]

>>5684 匿名さん

どの立場で投稿してるんですか？

[5687: 匿名さん]

>5684
嘘はやめましょう。
江原町から昼間に20分間の車移動で辿り着く場所は
道が混んでなく順調に進んでも都電荒川線の面影橋まで。
池袋駅には35分、新宿駅には50分かかります。
買い物袋持って移動して負担にならない徒歩五分以内を目安で
完結できる現実的な生活スタイルの情報提供をお願いします。
自転車、バス、車とか余計な見解はいらないです。

[5688: 匿名]

>>5687 匿名さん

アナタのほうが大嘘付きです。
カーナビやGoogleマップで調べてごらん。
池袋駅も新宿駅も20分で着きますよ？実際運転してもそうでした。

[5689: 匿名さん]

信号が全部青で他に車が一台もない場合の車の移動時間を書かれても現実的ではない。
徒歩五分以内の話をお願いします。

[5690: 名無しさん]

スーパーは徒歩圏内に複数ある
サミット、マルエツ、マルマン、みらべるなど
マンション周辺は店はないけど、その分静か。
外食したければ、江古田まで行けば店はある
江古田は徒歩15分?20分、自転車なら10分以内
自転車は無料でレンタルでき、宅配ボックスでクリーニングの受け取り可能
新江古田駅は表記では８分だから、距離は560mから640mぐらい。大型マンションなので、そこから部屋まで5分かかるとすると、13分ぐらい。
コジマ×ビックカメラが自転車で10分以内。
江古田まで行けば、池袋にも出られるし、新江古田の大江戸線は狭いし深いけど、新宿、代々木、青山一丁目、六本木などの主要都市には行ける。家のすぐ近くのバス停から中野駅まで行ける。
練馬駅は電車で一駅。飲食店がある。
豊島園駅は電車で二駅。映画館と銭湯がある。
近くに江古田の森公園、哲学堂公園などの大きい公園あり。電車で4駅で光が丘公園もあり。

普通に生活するには問題ないと思うが、自分のライフスタイル次第。

[5691: 評判気になるさん]

>>5690 名無しさん
新江古田駅って表記で８分なんですか？

[5692: 評判気になるさん]

>>5688 匿名さん
住民は住民板へ

[5693: 匿名さん]

所感ですか普通に結構便利なエリアですよ

[5694: 匿名さん]

新江古田からエントランスまで860ｍだから1分＝80ｍの切り捨てだからギリギリ10分表記にはなるがほぼ11分の距離。実際に玄関からホームまでは15分以上。
物件の周りは何もない地域だから徒歩5分以内の生活圏では何も完結できない。
ミニスーパー、コンビニだけじゃねえ。
で10分歩いたところで新江古田駅周辺にはご存知の通り何もない訳で。
生活不便で売れない所以。
前途多難の大規模物件ですな。

[5695: 住民板ユーザーさん29]

おとなのしゅうまつに江古田ホルモン

[5696: 匿名さん]

便利と思う人もいればそうでない人もいるし
それぞれでいいんじゃないですか
要はバランスですし沢山売れてるなら
メリットもあるのでしょう。
そうでないなら他にすればいいだけの簡単なお話ですね

[5697: マンション検討中さん]

>>5696 匿名さん
× たくさん売れている
〇 たくさん売れ残っている（都内の新築マンションの標準的な販売所要年数と比べて）

[5698: 匿名さん]

ここも大した損失もなく中古でも流動してる事実もありますしね
ただそこが気になるなら他にすれば宜しいだけかと
別に強制されてるわけでもないでしょうから

住民の書き込みもあるだろうけど、それとは逆に物件に悪態ついたり
中傷したりで削除されてる人の投稿も多数あるからそれも参考にはなりませんね
住民を批判しつつ残りがとか駅距離というお決まりのワードを連呼してるのは
その人でしょうね

[5699: マンション検討中さん]

さて、芦花公園のザ・レジデンスとどっちが先に完売しますかね。どちらも都内屈指の売残りマンションです。立地や資産価値では芦花公園の方が優位ですが、こちらより坪単価が高いのでよりターゲットが絞られますね。他にはクレストシティ木場も長期販売ですね。

[5700: 匿名さん]

ここの住民は資産価値下落の恐怖から常に検討板に
微妙な嘘を書いて印象操作しております。
検討者はご注意ください。
住民の書き込みは検討板においては利害関係者に
なります。

徒歩8分表記の物件× →徒歩10分

大した損失もなく中古でも×
→同時期販売開始の中野、練馬、板橋区内徒歩8分以内の物件は
ほとんどが含み益です。住民が8分と言い張るので敢えて。
バブル崩壊後の最高値を更新した不動産市況でそもそも損失が少しでも出る方が珍しい。


中古でも流動してる事実×
→新築がまだ150戸あるのに中古を今敢えて買う人いますか？
流動性はゼロに等しい。中古価格は需給で決まります。
買い方と売り方のバランスが崩壊してます。
価格が寄り付く訳ないのは常識的に考えれば当たり前の話。
この理屈がわからないなら不動産は購入しない方が良い。

[5701: 匿名さん]

見方もそれぞれですし、メリット、デメリットも人それぞれです
嫌なら他にすればいいだけだと思うけど、それもせずワンパターンの中傷を
繰り返す。暇人ですねー

[5702: 通りすがり]

>>5701 匿名さん
側から見たらどちらも死ぬほど暇だなーと思いますが、少なくともあなたは事実を捻じ曲げたコメントをされてるので、よりタチが悪いと思いますけどね。
ちなみに資産価値がないことは、中傷ではなく、客観的な見方ですよ。逆に何をどのように解釈したら、新築時の額面が中古市場で維持されるのか教えてほしいです。

[5703: 匿名さん]

自作自演＆中傷で削除連発の同じこと連呼さんはいいの？
それもダメだと思うの

客観的な評価で削除されるのかなぁ？
同じことしか書けないなら荒らしと同じですよね

[5704: 匿名さん]

客観的な評価？を延々と書き続けることに意味はないと思うけど、何で張り付いてんだろうね、そうなると単なる悪質な嫌がらせだと思う。そうしないと生きていけない病気かなにかなのですかね？

[5705: 匿名さん]

あと悪態ついてないで素直に物件が欲しいって言った方がかわいいですよ

[5706: 匿名さん]

林の前の部屋は、まだ空きありますか。

[5707: 匿名さん]

>5705
4年販売し続けてもまだ170戸残ってるということは欲しい人が圧倒的に少ないのです。
現実を受け入れてください。
明らかに高値掴みですあなたは。
リセールは覚悟しましょう。

[5708: 名無しさん]

>>5706 匿名さん
林ってどこの事ですか？

[5709: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5710: 匿名さん]

今の進捗率だとオリンピック終わっても売れ残ってますな。
自己責任とはいえ住民かわいそう。

[5711: 匿名さん]

都合の悪い部分は無視、そしてまた同じような内容のレスをする。何とかの一つ覚えだな。

[5712: 通りがかりさん]

匿名の執着したネガ投稿が酷いな。
5709-5711なんて掲示板趣旨から外れる内容を連続投稿して、さらには自ら参考になる！押してるし。

[5713: 匿名さん]

>>5682

削除されてるのは不利な情報だからではないと思いますよ
暴言や煽り発言など理由があるはずです。
ご自身の書き込みを鑑みて発言してくださいね。
もみ消しというのは自身の投稿が削除されたことからの思い込みからくるのでしょうね

[5714: 名無しさん]

不毛な議論は他所でやってくれ。もっと検討者が参考になる情報交換を！

[5715: 匿名さん]

まぁいずれにせよ似たような内容のレスを重複投稿しか出来ないのなら投稿は不要ですよ
内容がないですし、検討版の阻害にしかなりませんから。検討者でもないのは明らかですしね。住民の利害関係をとやかく言う前に自分が利害関係あるから必死に貼り付いているんでしょうから、説得力もないですね。

[5716: 匿名さん]

380戸数ほど販売済とのことらしいです。7月後半くらいからお子さんの休みにあわせてなのか引っ越しのトラック多く見るようになりました
お盆も結構引っ越しされてましたね。一気に売れていくことはないでしょうけど確実に減っていってる感じですかね

[5717: 匿名さん]

デベ営業がどんなに必死になってもスマホで検索すればそのマンションがどんな評価をされているのか分かってしまう時代です。
さらにその評価は中古物件になったときも継続して検索結果として表示されるのですから厳しいものがありますね。
不人気物件として烙印を押されたマンションという評価は未来永劫ついて回るのです。
だから住民は守らなければなりません。
根拠、説得力のある書き込みで汚名返上お願いします。

[5718: マンション検討中さん]

他が高いので最近はまた残戸数が結構減り始めましたね。
良い傾向なんじゃないでしょうか

[5719: 評判気になるさん]

>>5718 マンション検討中さん

検討者がそんな事言いますか？

[5720: 匿名さん]

噛み付くポイントがネガのそれだね

[5721: 匿名さん]

住民の中には積水に損失補填を求め交渉してる者もいる？
賃貸260戸と分譲530戸の約800戸はあきらかに供給過剰。
資産下落の責任は無謀な計画を推し進めた積水にもある？

[5722: 匿名さん]

頭悪そうな理論だね

[5723: 通りがかりさん]

久しぶりに覗きましたが、荒れてますね。
どこの掲示板もそうですが、不動産業者が休む水曜日に投稿がなくなるんですよ。本当に顕著ですから。ネガ投稿にはスルーが鉄則です。

[5724: 匿名さん]

たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいます
通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけです。二駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。
いい運動をしたければ一駅前で下車すればいいのです。
つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。
自分に嘘をつくのは精神にとって猛毒です。駅から遠いマンションを正当化するのはご自身の健康のためにも今すぐ止めたほうがいいと思います。

[5725: 匿名さん]

そりゃ人それぞれだな。別に環境とかに惹かれるなら駅距離なんてマスト要因でもないし。遠いと思うなら違う物件にすればいいだけ
検討者でもなく悪意でスレに粘着して同じことばっかり言い続けて疲れませんか？

[5733: 匿名さん]

建物の性能は高そうだから住み心地良さそうですね

[5736: 匿名さん]

資産価値が高そうですね

[5741: 匿名さん]

[No.5726～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷

[5742: 通りすがり]

>>5725 匿名さん
Right back at you !!

[5743: 匿名さん]

資産価値が低そうですね

[5744: 匿名さん]

オウム返しみたいなレスは不要ですよ。ネガるだけで考えることすらできなくなったの？

[5745: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5746: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、このマンションは標高５０メートルはあるので浸水被害の心配はなく安心かと思います。

京浜東北線の東側はもともと海だった場所なので、いつ海に戻ってもおかしくないです。地震にも弱く、いわゆる東京低地と呼ばれています。

そんな場所よりはこちらの場所の方が武蔵野台地で安心だと言えます。

今話題の映画、「天気の子」でも、京浜東北線の東側の浸水被害が問題になってますね。人が住めない地域になっています。映画では東側の難民が西側に殺到してます。

[5747: マンション検討中さん]

良いマンションと思いこの前行きましたが、若い営業マンがひどかった。。。

こちらの予算感も聞かずにとても売れている、買うしかないしか言わずない若手。

値引きはしませんと豪語してたので、即検討対象外にしました。

[5748: 名無しさん]

>>5747 マンション検討中さん

営業マンの教育も出来ないセキスイ。あぐらかきすぎ。レベル低すぎ。

[5749: 匿名さん]

2016年に計画された値付けだから新築物件よりは
お手頃価格で販売されてる未入居の中古物件。
４年間の販売スタッフの人件費、販促費と固定資産税など余計な負担が相当多くても利益が出る物件ということは販売側においしい、購入側に厳しい物件ということ。
駅から遠い微妙な立地に見合うここの坪単価は215万円です。
住民は自慢の跳躍力で相当な
ジャンピングキャッチをされた模様。
検討者はお気をつけください！

[5750: 匿名さん]

今日も懲りずにワンパターンのネガレスありがとうごさいます。全く参考にはなりませんけどね
安易な値引きしないので価値という面で購入者には安心かと思います。ゆっくり販売していくのでしょう

[5751: マンション検討中さん]

埋立地や湾岸エリアより武蔵野台地のここは災害には強いですし、安心だと思います。災害マップ見ても安心ですね。転売目的なら、埋立地や湾岸エリアの駅近の資産価値が高い場所が良いかもしれませんが、住居としては良い場所だと思います。駅近神話は根強いですが、ライフプランに合わせて検討するのが良いと思います。車を使ってる人は駅距離気にしなくても良いかもしれませんし、テレワークの人も在宅勤務できると駅距離より、静かさなどの住環境重視になるかもしれません。個人的には、ここは飲食店は周りにあまりはないですが、緑も多いですし、静かな場所だと思うので、良いと思いますね。自分と価値観が違う人を攻撃するのではなく、お互いの価値観を尊重し合いながら、各々が住みたい場所が見つかればいいですね。

[5752: 匿名さん]

>5750
価値という面で購入者には安心て本気で言うてんの？
価値が見合わないから4年売り続けても売れ残ってるんやろ。
嘘はあかんで。

[5753: マンション検討中さん]

>>5751 マンション検討中さん
住民さんのポジも相変わらずの、城東の災害ディスりと、田舎の静かアピール、あなたの価値観次第（笑）など、ワンパターンで3年前からまったく成長していないですね笑

車使ったりテレワークする人なら、こんな中途半端に高い物件は費用対効果が悪くて選ばないでしょ笑

付け加えると、ネットの掲示板に辿り着くような情報リテラシーがある人はもはやここの潜在顧客ではありません。慎重な情報収集と客観的な坪単価の比較検証をされてしまえば、完全にお終いですよ。

したがって、皆さんにできることとしては、お知り合いのシニア世代にチラシでも配るのが最も効果が高いと思うので、暑い日が続きますが、どうか脚を使って引き続き頑張ってください。

[5754: 匿名さん]

ここの住民さん達は
買ってからこの物件が全然売れてないことを知ったのか？
それとも売れてないの知っていて敢えて買ったのか？

特に売れてないのを知っていて買った人の決め手は
検討者に参考になるのでぜひお聞かせを。

[5755: 匿名さん]

売れてようと売れてなかろうと検討者ではない人に
関係ないと思いますよ
同じやり取りが発生するだけなので大人しく自分の巣に
帰った方が賢明かと
同じレスしか書けないのでしたらレスは不要ですよ。

[5756: マンション検討中さん]

>>5755 匿名さん
あなたは検討者ですか？まさか近所に住む者で押し通せるとでも？

[5757: 匿名さん]

5755さん
自分の住んでる家の満足度が低いから監視してるのでしょうが
ここは検討板なので良い情報も悪い情報も出てきますよ。
あなたが関係ないと検討板に毎日書き込んだところで
この物件の販売不振状況は何も変わらないです。

[5758: 匿名さん]

興味あるのでしたらモデルルームへ
そうでないネットで聞き齧った程度の知識でドヤ顔してる
のでしたらどうぞご自由に。夏の間に結構越してくる方も増えましたし、悪意ある方の心配はご無用です。

[5759: 評判気になるさん]

>>5758 匿名さん

住民は住民板へ

[5760: 匿名さん]

ネガと同じこと連呼さんも書き込みはおひかえ下さい

[5761: 通りがかりさん]

また湧いてきやがった。

[5762: 匿名さん]

削除連発の自作自演アンチさんが何を書いても便所の落書きと同じですね。

[5763: 匿名さん]

＞5761
またてことは
新たに取り直してまで監視書き込みかよｗ
ジャンピングキャッチしてしまうと毎日監視で大変だな。

[5764: 匿名さん]

無駄なネガ活動にも精が出ますね、暇人さん

[5765: 通りがかりさん]

ご参考までに、映画「天気の子」で描かれた、２０ｍ海面が上昇した場合のシミュレーションマップがこちらです。
和光市を含め、埼玉県の大部分が水没している点に要注意です。

http://flood.firetree.net/?ll=35.6852,139.7751&zoom=11&m=20

[5766: 住民板ユーザーさん7]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5767: 通りがかりさん]

B棟とC棟の西は相変わらず鬼城っぽいね。意外とA棟が人気ある？新築ではないのだからもう少し値下げして欲しいよな。

[5768: 匿名さん]

ゴーストタウンは言い過ぎでは？
流石にオリンピックが終わる頃には完売するのでは？

[5769: 匿名さん]

積水ハウスは値下げしない。
買った人は満足ならいいんじゃないですかね、
外野が騒いでもアンチの戯れ言にしかなりませんね

[5770: 匿名さん]

ここは売れてないので値下げはしてますけどね。

[5771: 匿名さん]

値下げといってもそこまで大きくはないんですよね
グランドメゾンはあまり値引きしないそうです

[5772: 匿名さん]

適性価格に値下げすれば10ヶ月で完売するだろ。
マイナー駅で一路線しか使えない上に徒歩10分の立地だと今の価格では
敬遠されるのは当たり前。
　

[5773: 匿名さん]

多くの人が買ってますから好みの問題ですね。
戸数が多いので長期化はしてますが
需要はしっかりとあったわけですし、のんびり
売れば良いでしょう。積水ハウスもそんな感じのよう
ですしね

[5774: マンション検討中さん]

>>5772 匿名さん
しかも坂込みなので体感的には12分ぐらいです。都営大江戸線も各線と接続が悪く都内で最も使いにくい路線のひとつです。駅遠ですが、物件の周辺にろくな飲食店もなく、駅にも商店街もない活気もない。そして、もはや新築でもない。6000万円前後の価値があるかと言われると正直なところ微妙って思ってしまいますね。。

[5775: 通りがかりさん]

何回か通って冷やかしでない事が分かれば値下げ提案は有るよ。ただしそうこうしてるうちにお目当ての部屋が先に売れてしまうかもしれんけど。

[5776: 匿名さん]

結構最近も残りが減ってるようですので
価値観の問題でしょうね
周辺の環境も良いですし利便施設も周辺にあって
生活はしやすいと感じる人も多いのではないでしょうか

[5777: 匿名さん]

価値観の問題
買った人が満足ならいい
多くの人が買ってる

どれもボヤっとした理由。
駅力、駅からの距離、最寄り駅周辺の飲食店数、坪単価で
他物件と比較したら一目瞭然。
それが出来なかった人が買う物件ですね。

[5778: 匿名さん]

坪単価で見れば適正くらいでしょう。
供給量の問題ではあるけど競合が
あるわけでもないし一定数は売れてるわけだしね
あとはホント好みの問題でしょう。
嫌なら他にすればいいだけでここであれこれ言っても
条件は変わりません

[5779: マンション検討中さん]

>>5749 匿名さん

安い部屋は公式価格で坪単価231万です。
高いとは思いませんが仮に坪単価16万安くなったら買いですよね。

[5780: 匿名さん]

400戸近くは売れてるわけだしね
適正かどうかも人それぞれですかね

[5781: 通りがかりさん]

1番安い部屋は地下室の部屋でした。
地上にでる部屋は5600万円以上はしてました。

[5782: 匿名さん]

値引あんまりないですね。でも他が高いのでこのエリアで、この価格ならなくもないですね。もう一声あるといいなと思いますが。設備は良かったですね。環境もこういう雰囲気と知って購入するなら悪くもないですね

[5783: 匿名さん]

地下住戸がある物件ていうのは安物物件の代名詞です。
地下住戸を作る理由はデベが儲けたいからだけ。
住民にとっては何のメリットもない事を知ってて買うのと
知らないで買うのでは大違いですから検討者は地下住戸のある
マンションについてはしっかりと調べた方が良いですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5784: 匿名さん]

大手のデペロッパーも半地下普通にありますよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5785: 匿名さん]

半地下を買う買わないはそれぞれだが、それにより
戸数と容積が増え、全体の価格が下がるならメリットだわな。財閥デベですらそういう手法とってるし別に積水ハウスだけの話しではない。他のスレを覗いてみればよく同じようなこと書かれてるよ

[5786: 匿名さん]

財閥系だろうと民間企業には変わらない。
民間企業はボランティアじゃないんだから利益出すために地下住戸作ることもある。
大手もやってるからとか購入する側にメリットになるの？
ただの屁理屈だろ。
赤信号皆で渡れば怖くないと同じ発想でマンション購入煽るなよ。

[5787: マンション検討中さん]

こういう陸の孤島的な立地で地下住戸をつくる積水は本当にマンションづくりのセンスがないと感じるね。山手線内側で駅近など羨望の立地であってこそ、地下住戸でも価値があるというのに。

ちなみに地下住戸をつくると莫大な建設費がかかるのは有名な話である。そしてその過剰コストを地下住戸だけで吸収できるはずもない。すなわち、地上階の各戸の原価にその余分な建設費が繰り延べられていると考えるのが自然では？

なんでそんなことしたか？答えは利益の最大化です。しかしながら、結果として地上階の坪単価を簡単には値下げできなくなり、在庫を沢山かかえることになる。単体PJとしての黒字死守のためには長期販売も致し方ない。
地下住戸の開発はことさら愚策でしたね。

[5788: 匿名さん]

積水ハウスに限ったことではない
買うかどうかはそれぞれ
そういう話だね。
他でもよくある話

[5789: 匿名さん]

あと地下とちょっと掘っただけの半地下は違うもの
莫大な費用はかかりません。よくお勉強しましょうね

[5790: 匿名さん]

>>5786 匿名さん
誰も薦めていませんよ。
仰る通り大手のデベロッパーでもやってます
それでいて買うかどうかはそれぞれと書かれてますね。
誰も買えとか言ってません

[5791: 匿名さん]

半地下が嫌なら検討しなければいいだけの話
ただの物件批判、積水批判ならいつもの自演アンチ
なんだろうから便所の落書きと大差なし

[5792: マンション検討中さん]

>>5784 匿名さん

オプレジは好評ですよ。

[5793: マンション掲示板さん]

住民は住民板へ

[5794: 匿名さん]

自演アンチは退場で

[5795: 匿名さん]

>>5789 匿名さん
残土処理するだけでも今は高いのよ

[5796: 匿名さん]

別に無知なんでしょうから無理にイチャモンつけなくてもいいんですよ

[5797: 匿名さん]

住民が物件の弱みを書き込まれる度に反論。
図星だから火消しに躍起になってる。
新生活が充実してたら監視をしようという思考に辿り着かない。
４年販売しても完売しない物件を買うと精神的なダメージは
計り知れない。住民の毎日の監視活動が何よりの証拠。
検討者は買うなら流動性ゼロの恐怖に耐える相当な覚悟が必要だ。

[5798: 匿名さん]

アンチがおなじネタをしつこいくらいに連呼
別に嫌なら来なくてもいいんですし、
新しく書くことないんでしたらレスしなくても
いいんですよ。削除されたり自演したりで
碌なことしてないんですから。

[5799: 匿名さん]

あと無知で適当なデマを流すのもやめましょうね

[5800: マンション検討中さん]

なんでここまで大量に売れ残るんでしょうかね。。一応は中野区だし都内の新築マンションの供給数は減ってるというのに。

やはり、マイナー路線 × マイナー駅 × 駅遠(＋坂) × 徒歩5分以内に便利施設なし × 結核の隔離病棟の心霊スポット近接 が大きな妨げになってるのでしょうかね。

心霊スポット　江古田の森（中野病院跡）
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