グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5486: 匿名さん]

値引きの話しを掲示板に書くのはルール違反。
定価で買っている先輩住民に気を使い、
敬意を払わないと。後発で売った分の薄利
で取りっぱぐれた分を積水に早々に多めに払ってあげたんだから。だから本来なら買える属性でない後発購入組が
この高級物件に住めるんだから。

[5487: 評判気になるさん]

>>5486 匿名さん
なんて上から目線！

[5488: 通りがかりさん]

ここのマンションを本当に検討してる方、いらっしゃるのですかね。高級感あるけど、駅から１０分って遠すぎますよね。

[5489: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5490: 坪単価比較中さん]

> 5474

コンペで仕入れいるし、路線価と鉄筋コンの建物価格からして、そんなにマージン多そうじゃないので、大きな値引きがあったとしても条件の悪い不人気の部屋とかだけでは。
https://mansion-value.com/grandemaison-ekoda/

同時期に西武線沿線の駅10分のプラウド中村橋とかでも7000万代の部屋はなかったですが、それなりにしてました。

だいぶ前ですが提案が大きい部屋は低層階とか理由がある感じで、良い部屋は結構埋まっている感じでした。自分の提案もそのぐらいでしたね。営業に気に入られないと値引きも引き出せないですよ。

A棟は当時はまだ販売なかったですが、完成時期遅らせて6期からの販売スタートみたいなので、意外と良い部屋残っているかも。10月の増税前需要を捌きたいんでしょうし、市況からして今の方が交渉にいい時期かも。

[5491: 匿名さん]

駅からは近くはないけどおそらく自転車使えば数分ですしね。そんなに気になりませんかね。
それよりは緑に囲まれた住環境に惹かれますけど、あまり値引きなどはないようですね

[5492: マンション検討中さん]

駅１０分は今の時代は遠いです。ディンクスが多いこの時代、できれば５分以内が理想ですね。今日見学行きましたが４９８０万円は一部屋だけ。あとは５５００万円位から６７００万円位の価格設定でした。71平米、3ldk、繰り返しますが駅5分なら買っていましたが、最後の上り坂ぶん遠いので検討止めました。

[5493: 評判気になるさん]

>>5492 マンション検討中さん
そんなの分かりきった話。嫌ならもっと郊外で中古を探せばいい

[5494: 匿名さん]

↑住民の監視パトロール
郊外で中古に住めとかやめましょう
グランドメゾン新江古田も
十二分に郊外の中古ですよ。

[5495: マンション検討中さん]

板橋とか北区行ったら3Lが4000万円台で購入できそうです。
来週行ってみようとおもいます。

[5496: 住民板ユーザーさん7]

川口元郷とか安そうですよね…３０００万ちょっとで買えそうです。

それでもこっちのマンションのほうが中野駅までバスで１５分で行けるというメリットは大きいです。大江戸線で新宿まで１５分ですし。駅までの歩きも普通の人なら楽勝です。
最大のデメリットとしては、大江戸線は信じられないくらい朝のラッシュは混んでますが、通勤してない人や主婦であれば関係ないですよね。
通勤してたとしてもバスや車移動であれば最高な環境だと思います。

[5497: 評判気になるさん]

ここ、なんでこんなに人気ないんですか？
中野区で駅徒歩10分程度でこの価格なら売れても良さそうなものですが。

[5498: 匿名さん]

売れてますよ。七割くらいは販売済みですので。
それだけで結構な戸数ですよね。単純に都市計画上で
これだけの大規模になっただけのようですし。

[5499: 口コミ知りたいさん]

>>5498 匿名さん
70％も完売済ですか？

[5500: 評判気になるさん]

>>5498 匿名さん

でも、竣工済みなのにまだ200近く売れ残ってるんですよね？なんで完売しないんですか？

[5501: 匿名さん]

単純に需要を消化したんじゃないですか？
それだけのことだと思います。
残っているのは規模が大きいからです。
大量に売っているという事実は有りますし
これでご満足でしょうか

[5502: 評判気になるさん]

>>5501 匿名さん

需要を消化しちゃったんですか？
このエリアには今の価格で住みたいという需要はもうほとんどないということなのですね。
万一中古として売りに出した場合、かなり売りづらいマンションになりそうと理解しました。なかなか厳しいですね。

[5503: 匿名さん]

こらからは環境や施設設備を気に入る人相手にのんびり売っていくのでしょう。
そういう層がいたか大量に売れたわけですしね。
リセールや売れ行きなど気にするような貴方のような人には
には不向きなんで別の物件をオススメしますよ。

[5504: マンコミュファンさん]

あと残り150部屋ぐらいだと思うぞ。いい部屋は早いもの勝ち

[5505: 評判気になるさん]

>>5503 匿名さん

「このマンションを気にいる人に売る」って、どこでもそうなんじゃないですか？？？で、普通は竣工までにはほとんど売れてると思うのですが、ここは売れていないっていうのがよく分かりません。需要がないといってしまえばそれまでなのでしょうが。デベロッパーが読み違えたということでしょうかね？

リセールを気にしているというより、やはり何らかの環境変化があった際に売ったり貸したりできる選択肢を持てる物件を買いたいと思っています。それに、子供への相続も考えると価値のある物件を買っておきたいです。ここは需要がないので価値も低く、売ったり貸したりは期待できず、ならば購入はやめた方が良いというご見解でしょうか？

[5506: 匿名さん]

ここの場合はURも絡んだ企画ですし戸数はどうしようもない。
なので普通のマンション？の定義は知りませんがその範疇ではないですね。
あと書いた通りリセールどうこう気にするならやめたほうがいいよと書きましたよね。
それだけ気持ちがここから離れてるようですから素直に他所に行った方が賢明ですよ。
お互い時間の無駄ですしね。

[5507: 匿名さん]

あと元から賃貸街区もありますから実需で長く自分で住む方向けのマンションです。
人の入れ替わりもさほどないので、良いコミュニティ形成になると思われます。
そういう面でも東大のお偉いさんが考えた街作りということなのでしょうね。

[5508: 匿名さん]

>>5505
もっと価値のあるマンションをもっとお金出して買えばいいんじゃない？はい解決

[5509: 評判気になるさん]

>>5507 匿名さん

人の入れ替わりが少ないんですか？それって、どんどんマンション住民の高齢化が進むってことですよね。適切な管理が出来るかどうか不安ですね。東大のお偉いさんにはマンション管理のリアルが分かっていないのでしょうね。東大の先生の実験に使われちゃったんですね、この街は。

[5510: 匿名さん]

貴方より賢い人が考えてますから大丈夫でしょう。
若い学生さんもたくさん住むようなことになってますしね。
嫌なら検討から外せばいい簡単な話ですよ。
何故粘着するのかは知りませんが。

[5511: 匿名さん]

書いてる内容からして検討者でもなさそうだし、よく削除されてるアンチさんが若葉マークで再登場か、自分が勝って終わらないと納得出来ない面倒臭い人のどちらかだろうから相手するだけ無駄では、、

[5512: 匿名さん]

マウンティング遊びに使われてますね。
4年販売しても売れ残ってる弄りやすい物件ですからね。
しかし人の新陳代謝がないなら30年後は
多摩ニュータウンと同じ運命ですね。

住民に軍配が上がるか、ネガの読みが正しいかファイ！

[5513: 匿名さん]

３年前は強気一辺倒だった住民も最近は流石にトーンダウンしててようやく
現実の厳しさが見えてきたな。
中野区アドレスが拠り所だったみたいだが今度は『東大のお偉いさんの考えた街』
を引っ張り出してきて住民の必死さ危機感が窺える。
住民は『入れ替わりもさほどない』とポジのつもりがネガしてるし
監視なんかしてる時間あるなら早めに出口戦略、売却、損切りに動いた方が良さそう。
３０年後買い手いなくなるぞ。

[5514: 匿名さん]

世代間の共生がテーマですからね。介護施設や子育て関連の施設の充実も良い点ですね。長い目で考えられたコミュニティーとして捉えると良いかもしれませんね。
人がコロコロ入れ替わるマンションを否定する訳ではないですけどそれが必ずしも良いとは私も思いません。

[5515: 匿名さん]

『そして売りたいと思っても売れないので
　――そのうち住民は考えるのをやめた』

[5516: 匿名さん]

ネガのリセール売れ残り一辺倒に
も飽き飽きしてるから見事なブーメランだね。
底が浅い。まぁネガ投稿した挙句に
削除されてる恥ずかしい人よりかはマシかなと。

[5517: 検討中]

マンションの周りは森になっていますが、夏場の虫はたくさんいるんでしょうか？セミが特に苦手なので心配です。

[5518: 匿名さん]

いい歳した大人が物件を中傷してマウンティングとか恥ずかし過ぎると思うけど、そこに至る思考に何も感じないんだね。

[5519: マンション検討中さん]

4年間の販売ともなると、いよいよ大規模であることはさすがに言い訳が苦しくなってきましたね。

2017年後半以降は、以下のどれかに該当しなければ、販売が鈍化するし、売れ残り期間が長ければ設備の陳腐化や老朽化やレピュテーションが損なわれてさらにその価値を押し下げるようです。

デベのターゲットは、緑を好む層ではなくて、
リサーチを怠る層、客観的な比較ができない層、勢いで契約するパワーカップル若年層あたりなのでしょうが、それらでちびちび150戸を捌けるのか。やはり３つ目を打ち出すのか楽しみですね。

・適度な新陳代謝が見込まれるような魅力ある街（最寄り駅）
・駅自体は寂しいが駅に近く都心までのアクセスに優れる立地条件。
・他の物件が一気に霞むような圧倒的な安さを追求した物件。

[5520: 匿名さん]

世代間の共生がテーマならある程度の流動性が必要。
今この物件買ってしまうと流動性ゼロならまだしも
マイナス！未入居中古か180戸あって自分の住んだ中古
だけが買い手が付くという思考はどのようにすれば出てくるのか？
一旦手を出すと身動きとれなくなるのが目に見えてるのに
わざわざここを買う人はいくらなんでも無謀な気がする。

[5521: 匿名さん]

緑が豊富だし虫はある程度仕方ないね。公園隣接の物件にはよくあること。そのあたりはトレードオフだね。ある程度の階数より上は虫は殆どこないけどね

[5522: 匿名さん]

学生寮や子育て世代を取り込んでいくという試みはいいよね。他の人も書いてるけどリセール云々気にする人は向かないけどね。そうではないのならいいんじゃない。コンセプトに惹かれた層が買って7割方売れてるんだし、そういう暮らしもありということ。

[5523: 匿名さん]

駅から歩いて10分後からの最後の坂が本当に余計。
あの坂のせいで売れ残ってると言っていいぐらい
最後の最後にしんどい。
年取れば取るほど嫌になるのは間違いない。
自分の部屋から駅ホームまでは20分かかるし、
毎日の通勤通学での往復40分はご遠慮したいとこ。
リタイアしたら駅距離関係ないと言えども最後の坂は結局余計。
どっちに転んでも厳しい立地で価格も周辺相場に比べてかなり
割高だから売れ残るのはわかる気がする。

[5524: 口コミ知りたいさん]

セキスイが新江古田駅周辺の開発にでも乗り出してみたらどうですかね？
相乗効果でここの売れ行きも上がりそう。

[5525: 匿名さん]

コンセプトに惹かれた層が買って実際は300戸売れて、230戸売れ残ってるんだし
そういう暮らしもありということですね。
あと230世帯もリセールゼロの駅遠坂上物件生活を良しとする層を取り込むの大変そう。

[5526: 匿名さん]

販売が鈍化しようが、都市景観大賞もとったし、値引きは大してないしでのんびり販売という現実は変わらんね。アンチ以外は困らない。

[5532: 検討中]

>>5521 匿名さん
回答ありがとうございます。低層階からの眺めが気に入っていたのですが、やはり虫は出ますよね。ここに限った事ではなく緑が豊富な所分仕方ないですね。。

[5534: 匿名さん]

デベのターゲットは緑を好む層ではなくて
リサーチを怠る層
客観的な比較ができない層
勢いで契約する層
鋭い指摘ですね。
資産価値は現時点ではゼロに等しい訳で
負動産になっている現実！
既に多摩ニュータウンと変わらないのが怖い。
例えば転勤になったら売れず、貸せずでどうするの？
親の介護で引っ越すとか、子供の関係で引っ越すとか
様々な要因で手放したい時はどうするの？
マンションて戸建てに比べて流動性が高いのが利点じゃないの？
その分広さや駐車場代追加負担などとのトレードオフ！
マンションに住むことの大前提から思考が間違ってるから
ヘンテコな物件を購入しちゃうんだよな。

[5535: 匿名さん]

城北地区中古まで広げるならいくらでも流動性高いまともなマンションあるぞ！
例えば・・・
プラウドシティ池袋本町
タワーグランディア
グランツ目白近衛
クレヴィア千川
ライオンズスクエア小石川後楽園