グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5425: 匿名さん]

フルローンは失敗

[5426: 匿名さん]

４年販売していても値引きが渋いということはデベの純利益20％超が価格に上乗せされてるので特にここのように在庫が200近くだぶついていると買った途端に市場価格は利益分飛びますね。6000万円で買ったら4800万円では売れるでしょう。

[5427: 匿名さん]

>>5419 匿名さん

え？
値引きけっこうやってると思いますけど。
自分が行った時は最低1割、500万ぐらいはいけそうな雰囲気でしたよ。

[5428: マンション検討中さん]

値引き、家電プレゼント、マジックショー。やれる限りのことをやってるみたいですね。それでも売れ行きは伸びない。

[5429: 匿名さん]

それなりの戸数売って需要をある程度食ったから仕方ないね。
あとはのんびり販売でしょう。賞とったし資金にも困ってないし
叩き売る理由は積水にはあんまりないだろうからね。
これから先もネガさんが頑張ってもそんなに影響もないでしょうね。

[5430: 検討板ユーザーさん]

>>5429 匿名さん

この辺り、もう需要はないのかぁ・・・
リセール厳しそうだね。

[5431: 匿名さん]

>>5430
同じ中野区でも中央線の駅近なら人気物件
まだ池袋線江古田駅なら商店街が充実してるし小竹向原駅も使えるから売れたかも
ここはしょぼい地下鉄の駅からビミョーに遠くてしかも坂の上の高台、う～ん

[5432: 匿名]

>>5431 匿名さん

だから安い。

リセール気にせず、そこを重視する人が買う。

[5433: 通りがかりさん]

ま、条件が悪いから安い、という単純な話ですね。
そしてこのご時世、「安かろう悪かろう」よりも「良かろう高かろう」のほうが売れる傾向にあるということですね。

[5434: 匿名さん]

アンチが頑張ればもっと値引き大きくなるかなとも
思ったけどよくみたら同じことしか言ってないし
中身もないし、影響力なさそうだしで笑った
所詮匿名掲示板だなと思った
地道に交渉するしかなさそう
積水ハウスの値引き渋いのは有名だが
500万の値引きとか正直少ないから
もっと行かないとダメかなと

[5435: 名無しさん]

>>5434 匿名さん

この物件、2年前ぐらいだったかな？まだ代々木にモデルルームがあるときに行ったけど、その時から値引き提案あったよ。他の物件は知らないけど、ここは値引きは普通にやってる。

確かに仰る通り、500万程度の値引きじゃまだ足りないね。ここの価値はそんなにない。

[5436: 匿名さん]

普通に販売始めたころモデルルーム行ったけど値引きとかなかったかな。そんな時期からの値引きってあまり一般的ではないよね。まあ現実として数年たってもそんなに値引きはないようですが。この程度が限界なんかね

[5437: 匿名さん]

積水からしたら500万くらいの値引きで十分ってことなんだろうね。
新規の供給物件は軒並み高いし、資金繰りに困る
中小デベでもないし、他所にMR開いてて多量の維持費が
掛かるわけでもない。余裕の販売ですな。

[5438: 職人さん]

2015年までは坪180万円で取引されていた陸の孤島に大規模開発の名目で坪320万で
売り出してみた。初期契約者150世帯にはジャンピングキャッチさせてかなりの利益を確保したから残りの販売は現地スタッフの人件費鑑みて焦らずにゆっくり売れば良い。
完売間近まで来た所（あと2年ぐらい）での成約坪単価がここの正式な実力でしょう。

[5439: 匿名さん]

>5432
安い？
ここはこの立地としては異例の坪320で売り出した
高級レジデンスですよ！
環境重視、通勤は電車通勤が必要がない自営業(士業)や送迎車付きの経営者層が買う物件で電車通勤のショボイリーマンが住める物件ではないですよ。

[5440: 匿名さん]

ここの場合はエリア的に不人気というより供給が需要より多かったってだけだね
事実としては数百戸売ってる訳ですから小規模、中規模数件分の需要はあったということ
周辺のリセールに影響は与か住み倒す、永住覚悟で環境気に入るなら悪くない選択肢だよね

[5441: 匿名さん]

>>5437 匿名さん

なるほど、デベロッパーからしたら完売しなくても全く困らないんですね。
オーナーからしたら、売れ残り物件を早く解消して欲しいのに、ひどいです。もっと頑張ってほしい。

[5442: 匿名さん]

都市環境大賞はあんまり良く分かりませんが
都の環境性能表示では希少なパーフェクト物件ですし
エコという部分では評価できますかね。
確か普通に@300以下の部屋も多数ありましたよね。
とはいえここの場合あまり価格差がないのも特徴ですね

[5443: 匿名さん]

いまここの住民が自信もって言えるのは
『環境重視』『永住思考』には程よい物件とだけ。

過去には高収入のアッパーミドルしか買えない高級物件と自画自賛していたが
誰でも7わかっていたことだがパークマンションやパ＾クコートのように高級でもないし、値下げして高額でもなくなって、それでも売れ残りが200戸、販売期間も４年近い中古物件と都内でトップクラスの不人気物件に成り下がってしまった。
いろんな意味で残念な物件。

[5444: 匿名さん]

安く叩き売りしないところも結果として資産価値とブランドの価値どっちも高めるからOKだな
グランドメゾンのそういうとこ好きよ

[5445: 匿名さん]

グランツオーベル中野とどちらが良いですか？

[5446: 匿名さん]

どっちもいいんじゃないですか。求めるものは違うでしょうけど、それが分からないと答えようもありませんね

[5447: マンション検討中さん]

>>5444 匿名さん

長期に渡り苦戦していると、売れない物件の代名詞になってしまいそうで、それはそれでブランド価値が下がる気がして心配しています。

[5448: 職人さん]

>5445
４年販売しても売れ残ってる中野区の外れの陸の孤島の中古物件と
１８年ぶりの中野駅北口徒歩五分以内物件を比べるか？

[5449: 検討板ユーザーさん]

>>5447 マンション検討中さん

しかも、割と安いと思うんですよね、ここ。
それなのに売れないって事は、よっぽど需要がないんですね。

[5450: 匿名さん]

需要無かったらそもそもこんなに売れてないと思うけどね。残りも多いけど多くも売れてる。
と自作自演さんに言っても無駄かもれませんね。
興味津津で毎度中身皆無とはいえスレを上げてくれて助かりますが。

[5451: 通りがかりさん]

今までに300戸くらいは売れてるみたいだし、それなりに需要は消化してるということだから不人気ってわけじゃないと思う。購入者層の多くは、23区内駅徒歩圏でありながら環境が良いというのが刺さったのでは。

ここのネックは、そもそも戸数が多すぎるのに加えて賃貸併設、あと駅徒歩圏とはいえ10分と近くないのとフラットじゃない道のりなのでは。また不動産市況が成熟してピークアウトしつつあることもマイナス要因だと思う。

[5452: eマンションさん]

>>5450 匿名さん

いやいや、豪快に売れ残っちゃってるから。それもけっこう安いのに。ここにはもうこれ以上の需要はないということだよ。もう叩き売りでもしないと完売しないと思う。

[5453: 匿名さん]

直近の住民の拠り所は300戸も売れたんだから
需要はあるんだ。しかし現実問題リセールは値が付かない。

同時期販売の800戸あった物件は竣工前完売。
リセールは上がってる。

節穴だと苦労するね。

[5454: 匿名さん]

どう売ろうがデベの自由だしな。良いと思う人が買って住んでるんだから
興味もない人があれこれ言ってもあんまり意味はないね。リセールとか気にしなければ
良い物件だよね。

[5455: 匿名さん]

高過ぎると大量に売れ残り契約者は散々バカにされる。かといって売れ残り解消のため値下げすると契約者からクレーム。バカな契約者が多いこと多いこと。高い時期に新築マンションなんか買うからでしょう。こんな簡単なことがわからないなんて。

[5456: 匿名さん]

いつ買おうがその人の自由だからね。
誰が馬鹿にしてるのか住んで知らないけど満足してるならどうでもいいことだね
ここみたいに大して値引きしないやり方も英断だと思いますよ。
叩き売りにするようなデベロッパーよりいいよね。

[5457: eマンションさん]

残り150戸ぐらいでしょう。販売のペースは上がってきているみたいですし、土日のマンションギャラリーも賑わってますので、あまり心配はしてません。

[5458: 匿名さん]

↑　心配はしてないてどの立場だよ。検討版に住民が書くなよ。

[5459: 匿名さん]

非検討者が物件を中傷したり自作自演で印象操作するのもだめダメだよね　笑

[5460: 職人さん]

＞５４３９
ほんまに高級マンションと思うてんか？
庶民のマンションに大きく出たもんやな。
だから馬鹿にされるんやでここの住民全員が！

[5461: 匿名さん]

高級の定義は分かりませんが良い物件だと思いますよ。環境性能高いですから長い目で見ると
お得ですしね。子育て関連の施設もあったりで住みやすいとも思います

[5462: 匿名さん]

リタイアすれば悪い物件ではないが共働きが大半のこれからの日本を生きなければいけない
現役世代には駅から遠い、駅へ行っても何もない、リセールは価格すらつかない物件を購入する意味がない。住んでからも3年近く擁護を書き込み続けないと資産価値が落ちると焦っている住民の環境１点推しの書き込みは参考にならない。

[5464: 匿名さん]

そんなに遠いかな。自転車で数分ですよね。
自転車の停める台数は充分考慮されてるし、雨の日くらいしか困らないけどね
環境はいいですしそういう部分の利点が勝るなら良い選択肢だと思います。
リセール、駅遠などのありきたりの常套文句はいい加減飽きましたね。
芸もないですし、同じことしか書けないならあまりレスする意味もないですよね。

[5465: 評判気になるさん]

このマンションの悪い所は駅から遠いに尽きる！逆に良いところは、自然環境以外だと、コンビニが目の前、スーパーも近くで便利。地震でも殆ど揺れない。静か（窓を閉めるとほぼ物音が聞こえない）。レンタサイクル。えごたいえやライブラリーを書斎がわりに使える等、色々ある

[5466: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5467: 匿名さん]

子育てするには色々揃ってるし悪くないね。買い物も不便でもないですしね。
賞も獲ったようですが諸々考えられて作られたマンション計画なので
感心する部分もあったりします。建物のグレードも積水ハウス仕様なので
価格考慮すると良い感じの設備仕様ですね。

[5468: 匿名さん]

賞は受賞困難な価値のあるものなのでしょうか？

[5469: 匿名さん]

大規模で街作りという点を踏まえないといけないのでそれなりにハードルは高いと思います。コンペで選ばれたのが積水ハウスということですしね

[5470: 検討板ユーザーさん]

なんやろ。どの物件もそうですけど、単純にお金が無ければ買わなきゃいい。
ここの割引がしょっぱいなら埼玉でも栃木でも、予算の合う場所で買えばいいだけ。それがあなたの人生。

[5471: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5472: 匿名さん]

>>5468 匿名さん

価値はほとんどありません。何が変わるわけでもありません。
資産価値へのプラス影響は全くありません。

[5473: 匿名さん]

そうですね。現状色々とよく考えられたコミュニティという感じですしね。将来的にはどうなるかわかりませんが、　住みやすいさと子育てのしやすさはありますね。

[5474: マンション検討中さん]

5800万の部屋を5000万台前半って相談したら、決算期なので5600万にしますと先日言われました。
売れてないのになかなか下がりませんね。

[5475: 評判気になるさん]

>>5474 マンション検討中さん
そらそうでしょ。冷やかしと思われたんでしょ。嫌なら4960万円の地下室もあいてるわけですし。

[5476: 匿名さん]

>>5474 マンション検討中さん

たぶん本気度伝わらなかったのでは。
この値段なら「申込書出します!」「契約します！」ぐらい言わないと。
あまり多くは言いませんが、五千ちょいまで下がるとおもいます。

[5477: 匿名さん]

そんなに安売りする理由もないんでしょうね。
管理費の負担と人件費広告費くらいでしょうから。
あまり値引きしないので積水ハウスは有名ですから

[5478: 匿名さん]

積水は空室の200戸の固定資産税払わないの？
購入者が２年滞納扱いで後から追徴課税？

[5479: 匿名さん]

1/1時点の所有者が課税されるんだから、
滞納した場合に追徴課税されるのは売主ですね。

ただ、払った固定資産税分を売値に入れてるだろうから
実質購入者が負担する、ということになるのでは、と思います。

[5480: 匿名さん]

売れるまでは諸々デペロッパー負担、それ含めても積水の場合は過度な値引きするよりはという考えのようですね。たたき売りするようなデペロッパーよりは好印象ではありますが。

[5481: 検討板ユーザーさん]

住民板の残り戸数を見るに、買い時は昨年末だったんじゃないかな。

[5482: 匿名さん]

買い時は人それぞれかと思いますが
完成物件なのですぐ入居できるのはいいですね

[5483: 検討板ユーザーさん]

>>5482 匿名さん

説明不足ですみません。入居率は、昨年の決算期前は5割前後、現在は7割超えとみられます。5割で決算前なら値引き幅もあるが、7割入ればあとはゆっくり売るだけ。書き込みを見るに、昨年末の決算期が値引きのピークだったのでは？と感じます。
デベはたたき売りすると自分の首を絞めますしね。
この先は、いい人には買ってもらえるなら値引きもあるのではと推測します。

[5484: マンション比較中さん]

検索したら江古田の杜って心霊スポットのようですね。
先月伺ったときは物件価格と諸経費合わせて700万円引いてくれると言われましたが、決算期だったのでしょうか。場所を考えず金額だけでしたら魅力的で悩みます。

[5485: 匿名さん]

良い公園ですし緑も豊富でそういうの好きな人には良い環境ですね、私の場合は300万ほどの値引き提示くらいでした

[5486: 匿名さん]

値引きの話しを掲示板に書くのはルール違反。
定価で買っている先輩住民に気を使い、
敬意を払わないと。後発で売った分の薄利
で取りっぱぐれた分を積水に早々に多めに払ってあげたんだから。だから本来なら買える属性でない後発購入組が
この高級物件に住めるんだから。

[5487: 評判気になるさん]

>>5486 匿名さん
なんて上から目線！

[5488: 通りがかりさん]

ここのマンションを本当に検討してる方、いらっしゃるのですかね。高級感あるけど、駅から１０分って遠すぎますよね。

[5489: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5490: 坪単価比較中さん]

> 5474

コンペで仕入れいるし、路線価と鉄筋コンの建物価格からして、そんなにマージン多そうじゃないので、大きな値引きがあったとしても条件の悪い不人気の部屋とかだけでは。
https://mansion-value.com/grandemaison-ekoda/

同時期に西武線沿線の駅10分のプラウド中村橋とかでも7000万代の部屋はなかったですが、それなりにしてました。

だいぶ前ですが提案が大きい部屋は低層階とか理由がある感じで、良い部屋は結構埋まっている感じでした。自分の提案もそのぐらいでしたね。営業に気に入られないと値引きも引き出せないですよ。

A棟は当時はまだ販売なかったですが、完成時期遅らせて6期からの販売スタートみたいなので、意外と良い部屋残っているかも。10月の増税前需要を捌きたいんでしょうし、市況からして今の方が交渉にいい時期かも。

[5491: 匿名さん]

駅からは近くはないけどおそらく自転車使えば数分ですしね。そんなに気になりませんかね。
それよりは緑に囲まれた住環境に惹かれますけど、あまり値引きなどはないようですね

[5492: マンション検討中さん]

駅１０分は今の時代は遠いです。ディンクスが多いこの時代、できれば５分以内が理想ですね。今日見学行きましたが４９８０万円は一部屋だけ。あとは５５００万円位から６７００万円位の価格設定でした。71平米、3ldk、繰り返しますが駅5分なら買っていましたが、最後の上り坂ぶん遠いので検討止めました。

[5493: 評判気になるさん]

>>5492 マンション検討中さん
そんなの分かりきった話。嫌ならもっと郊外で中古を探せばいい

[5494: 匿名さん]

↑住民の監視パトロール
郊外で中古に住めとかやめましょう
グランドメゾン新江古田も
十二分に郊外の中古ですよ。

[5495: マンション検討中さん]

板橋とか北区行ったら3Lが4000万円台で購入できそうです。
来週行ってみようとおもいます。

[5496: 住民板ユーザーさん7]

川口元郷とか安そうですよね…３０００万ちょっとで買えそうです。

それでもこっちのマンションのほうが中野駅までバスで１５分で行けるというメリットは大きいです。大江戸線で新宿まで１５分ですし。駅までの歩きも普通の人なら楽勝です。
最大のデメリットとしては、大江戸線は信じられないくらい朝のラッシュは混んでますが、通勤してない人や主婦であれば関係ないですよね。
通勤してたとしてもバスや車移動であれば最高な環境だと思います。

[5497: 評判気になるさん]

ここ、なんでこんなに人気ないんですか？
中野区で駅徒歩10分程度でこの価格なら売れても良さそうなものですが。

[5498: 匿名さん]

売れてますよ。七割くらいは販売済みですので。
それだけで結構な戸数ですよね。単純に都市計画上で
これだけの大規模になっただけのようですし。

[5499: 口コミ知りたいさん]

>>5498 匿名さん
70％も完売済ですか？

[5500: 評判気になるさん]

>>5498 匿名さん

でも、竣工済みなのにまだ200近く売れ残ってるんですよね？なんで完売しないんですか？

[5501: 匿名さん]

単純に需要を消化したんじゃないですか？
それだけのことだと思います。
残っているのは規模が大きいからです。
大量に売っているという事実は有りますし
これでご満足でしょうか

[5502: 評判気になるさん]

>>5501 匿名さん

需要を消化しちゃったんですか？
このエリアには今の価格で住みたいという需要はもうほとんどないということなのですね。
万一中古として売りに出した場合、かなり売りづらいマンションになりそうと理解しました。なかなか厳しいですね。

[5503: 匿名さん]

こらからは環境や施設設備を気に入る人相手にのんびり売っていくのでしょう。
そういう層がいたか大量に売れたわけですしね。
リセールや売れ行きなど気にするような貴方のような人には
には不向きなんで別の物件をオススメしますよ。

[5504: マンコミュファンさん]

あと残り150部屋ぐらいだと思うぞ。いい部屋は早いもの勝ち

[5505: 評判気になるさん]

>>5503 匿名さん

「このマンションを気にいる人に売る」って、どこでもそうなんじゃないですか？？？で、普通は竣工までにはほとんど売れてると思うのですが、ここは売れていないっていうのがよく分かりません。需要がないといってしまえばそれまでなのでしょうが。デベロッパーが読み違えたということでしょうかね？

リセールを気にしているというより、やはり何らかの環境変化があった際に売ったり貸したりできる選択肢を持てる物件を買いたいと思っています。それに、子供への相続も考えると価値のある物件を買っておきたいです。ここは需要がないので価値も低く、売ったり貸したりは期待できず、ならば購入はやめた方が良いというご見解でしょうか？

[5506: 匿名さん]

ここの場合はURも絡んだ企画ですし戸数はどうしようもない。
なので普通のマンション？の定義は知りませんがその範疇ではないですね。
あと書いた通りリセールどうこう気にするならやめたほうがいいよと書きましたよね。
それだけ気持ちがここから離れてるようですから素直に他所に行った方が賢明ですよ。
お互い時間の無駄ですしね。

[5507: 匿名さん]

あと元から賃貸街区もありますから実需で長く自分で住む方向けのマンションです。
人の入れ替わりもさほどないので、良いコミュニティ形成になると思われます。
そういう面でも東大のお偉いさんが考えた街作りということなのでしょうね。

[5508: 匿名さん]

>>5505
もっと価値のあるマンションをもっとお金出して買えばいいんじゃない？はい解決

[5509: 評判気になるさん]

>>5507 匿名さん

人の入れ替わりが少ないんですか？それって、どんどんマンション住民の高齢化が進むってことですよね。適切な管理が出来るかどうか不安ですね。東大のお偉いさんにはマンション管理のリアルが分かっていないのでしょうね。東大の先生の実験に使われちゃったんですね、この街は。

[5510: 匿名さん]

貴方より賢い人が考えてますから大丈夫でしょう。
若い学生さんもたくさん住むようなことになってますしね。
嫌なら検討から外せばいい簡単な話ですよ。
何故粘着するのかは知りませんが。

[5511: 匿名さん]

書いてる内容からして検討者でもなさそうだし、よく削除されてるアンチさんが若葉マークで再登場か、自分が勝って終わらないと納得出来ない面倒臭い人のどちらかだろうから相手するだけ無駄では、、

[5512: 匿名さん]

マウンティング遊びに使われてますね。
4年販売しても売れ残ってる弄りやすい物件ですからね。
しかし人の新陳代謝がないなら30年後は
多摩ニュータウンと同じ運命ですね。

住民に軍配が上がるか、ネガの読みが正しいかファイ！

[5513: 匿名さん]

３年前は強気一辺倒だった住民も最近は流石にトーンダウンしててようやく
現実の厳しさが見えてきたな。
中野区アドレスが拠り所だったみたいだが今度は『東大のお偉いさんの考えた街』
を引っ張り出してきて住民の必死さ危機感が窺える。
住民は『入れ替わりもさほどない』とポジのつもりがネガしてるし
監視なんかしてる時間あるなら早めに出口戦略、売却、損切りに動いた方が良さそう。
３０年後買い手いなくなるぞ。

[5514: 匿名さん]

世代間の共生がテーマですからね。介護施設や子育て関連の施設の充実も良い点ですね。長い目で考えられたコミュニティーとして捉えると良いかもしれませんね。
人がコロコロ入れ替わるマンションを否定する訳ではないですけどそれが必ずしも良いとは私も思いません。

[5515: 匿名さん]

『そして売りたいと思っても売れないので
　――そのうち住民は考えるのをやめた』

[5516: 匿名さん]

ネガのリセール売れ残り一辺倒に
も飽き飽きしてるから見事なブーメランだね。
底が浅い。まぁネガ投稿した挙句に
削除されてる恥ずかしい人よりかはマシかなと。

[5517: 検討中]

マンションの周りは森になっていますが、夏場の虫はたくさんいるんでしょうか？セミが特に苦手なので心配です。

[5518: 匿名さん]

いい歳した大人が物件を中傷してマウンティングとか恥ずかし過ぎると思うけど、そこに至る思考に何も感じないんだね。

[5519: マンション検討中さん]

4年間の販売ともなると、いよいよ大規模であることはさすがに言い訳が苦しくなってきましたね。

2017年後半以降は、以下のどれかに該当しなければ、販売が鈍化するし、売れ残り期間が長ければ設備の陳腐化や老朽化やレピュテーションが損なわれてさらにその価値を押し下げるようです。

デベのターゲットは、緑を好む層ではなくて、
リサーチを怠る層、客観的な比較ができない層、勢いで契約するパワーカップル若年層あたりなのでしょうが、それらでちびちび150戸を捌けるのか。やはり３つ目を打ち出すのか楽しみですね。

・適度な新陳代謝が見込まれるような魅力ある街（最寄り駅）
・駅自体は寂しいが駅に近く都心までのアクセスに優れる立地条件。
・他の物件が一気に霞むような圧倒的な安さを追求した物件。

[5520: 匿名さん]

世代間の共生がテーマならある程度の流動性が必要。
今この物件買ってしまうと流動性ゼロならまだしも
マイナス！未入居中古か180戸あって自分の住んだ中古
だけが買い手が付くという思考はどのようにすれば出てくるのか？
一旦手を出すと身動きとれなくなるのが目に見えてるのに
わざわざここを買う人はいくらなんでも無謀な気がする。

[5521: 匿名さん]

緑が豊富だし虫はある程度仕方ないね。公園隣接の物件にはよくあること。そのあたりはトレードオフだね。ある程度の階数より上は虫は殆どこないけどね

[5522: 匿名さん]

学生寮や子育て世代を取り込んでいくという試みはいいよね。他の人も書いてるけどリセール云々気にする人は向かないけどね。そうではないのならいいんじゃない。コンセプトに惹かれた層が買って7割方売れてるんだし、そういう暮らしもありということ。

[5523: 匿名さん]

駅から歩いて10分後からの最後の坂が本当に余計。
あの坂のせいで売れ残ってると言っていいぐらい
最後の最後にしんどい。
年取れば取るほど嫌になるのは間違いない。
自分の部屋から駅ホームまでは20分かかるし、
毎日の通勤通学での往復40分はご遠慮したいとこ。
リタイアしたら駅距離関係ないと言えども最後の坂は結局余計。
どっちに転んでも厳しい立地で価格も周辺相場に比べてかなり
割高だから売れ残るのはわかる気がする。

[5524: 口コミ知りたいさん]

セキスイが新江古田駅周辺の開発にでも乗り出してみたらどうですかね？
相乗効果でここの売れ行きも上がりそう。