グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5201: 匿名さん]

>>5193
このマンションからえごたいえまでチャリで行くの？
どんな妄想やらｗ

[5202: 匿名さん]

A棟の価格出ましたね?

[5203: 匿名さん]

下請けに厳しく身内にスイート
社員は楽なのかもね

[5204: 買い替え検討中さん]

A棟すごいね。
DMが来ましたが坪単価230万でびっくり！

[5205: 検討板ユーザーさん]

>>5204 買い替え検討中さん

地下一階の3LDK4980みたいですね。
地下は個人的には買わないけど

[5206: マンション検討中さん]

高台ですので、地下1階っと言っても日差しは全然問題ない。検討したい方は早めに、選べる余地は多い

[5207: マンション検討中３年目]

周辺の中古より広くて安いですね…この部屋だけでしょうか？

[5208: 匿名さん]

>>5206 マンション検討中さん

地下で問題なのは日当たりだけじゃないと思います。

湿気がすごいからカビの問題もあるし豪雨の際の水害リスクも高まります。

[5209: マンション検討中さん]

>>5208 匿名さん

湿気で壁紙が剥がれないですか？

[5210: マンション検討中さん]

ここまで売れ残ったマンションに今から手を出す勇気はなかなかでないのが普通の心理かと
割安な部屋を買うにはいいはず

[5211: 匿名さん]

半地下物件は絶対に買ってはならない。
売る側にはメリットがあるが
買う側には一切メリットない。
地下部屋作って儲けようとして積水はガメツイね。

[5212: 匿名]

積水は、大阪駅北側の大規模再開発エリアに大規模タワーを
まもなく販売開始予定だから、ここを早く完売させたいはず。
価格交渉しだいで、大きな値引きが引き出せるかもね。

[5213: マンション検討中さん]

なんでここまで大規模なのに、地下室つくった。。100歩譲って駅近の便利施設に恵まれた低層地域やマンションがめったに立たない戸建エリアなら理解できるが。。
とりあえず、積水が、管理費値上げで炎上中の品川の契約者に対して、どのような誠実な姿勢で対応するのかは注目ですね。

契約者に不誠実な対応をする会社が、まじめに見えないところまで誠実にマンションを設計しているとは考えにくいですもんね。アフターフォロー（万一の瑕疵対応）も含めてね。

[5214: 匿名さん]

>>5213 マンション検討中さん
品川シーサイドは、誠実も何も、管理費値上げを認めなきゃ引き渡さないって言ってますよ。説明会も無し。
管理会社の利益を守るため、自分たちの無能さによるコストアップを全て住民に押し付け。
ひどいね。積水。

[5215: 匿名さん]

人口減るのもわかりきっている、若い世代は金がない時代で駅から遠いここが20年後に買いたい奴、借りたい奴が現れると思ってるのか？
永住の場合でも20年後にも修繕費は530世帯必ず回収できると思ってるのか？
今新築でマンション買う奴て足し算、引き算できないのと同等の知能かも。

[5216: マンション検討中さん]

>>5208 匿名さん

高台ので、豪雨の際の水害の心配は全然入りません

[5217: マンション比較中さん]

不動産屋だけど、どんなに日当たりが良い場所でも半地価の部屋はジメッとするよね。そのうち壁紙も剥がれてきたり・・・・　子供が喘息にならないと良いね

[5218: 検討板ユーザーさん]

>>5217 マンション比較中さん
HPに半地下載せるのって勿体ないよね。標準的な部屋を載せた方が検討もしやすいのに

[5219: 匿名さん]

>>5218 検討板ユーザーさん

一番安い部屋だから載せたんでしょうが、そんな部屋に頼らなきゃ売れないほど販売が厳しいという現実。

[5220: 評判気になるさん]

大きな声では言えませんが、ここは最終的に二本値引きがあるのと確信しています。そのあたりが買いどきかな。

[5221: 匿名さん]

品川シーサイドの件見てると、ここも管理が心配だな。
自分たちのせいでコストアップしても、全て住民になすりつけてきそう。

[5222: 匿名さん]

>>5216 マンション検討中さん

地下住戸の冠水リスクと高台立地とは無関係
外出中のゲリラ豪雨のたびに、家のこと気になって仕方なくなるんじゃない？

[5223: マンション検討中さん]

>>5221 匿名さん
グランドメゾンの大規模はやばいという強烈な印象を与えましたね。。管理費はまだしも、あの調子だと、修繕費の長期計画も相当心配されますね。ここは大丈夫でしょうか。

[5224: 匿名さん]

品川シーサイドでは積水の管理・修繕費、駐車場稼働率の目論見の甘さは
全て購入者に負担させる。
600以上捌くために管理費を安く見積もっておいて完売したら管理費値上げ。
値上げに異論があるなら住居は引き渡さない。
おまえのものは俺のもの、俺のものは俺のものと変わらないジャイアン感覚＝積水ｗ
怖い会社。関わったら個人が損する会社か。

[5225: 匿名さん]

大田六郷完売後はここが売れ残りマンションのラスボスになるの？

[5226: 名無しさん]

ラスボス: グランドメゾン江古田
中ボス: ソライエ成増
小ボス: ？？

[5227: 匿名さん]

最近半地下マンション多いですね
時期が来たら4000万円半ばとかで買えるようになると思いますか？

[5228: 通りがかりさん]

住民スレギスギスしてますねえ。

残債割れで余裕がないんでしょうかか

[5229: 匿名さん]

>>5228 通りがかりさん

住民スレ見ましたが、
そうなるマンションだと、わかってなかったのでしょうか？

[5230: マンション検討中さん]

見学に行きました。
新江古田の城といった雰囲気で、
住宅街を通り抜け、坂を登り、
到着すると、
グランメゾン街と言える、街が形成されていますね。
マンション内部はホテルのようでした。
コンシェルジュがいたせいではありません。
入ればわかりますが、ホテルのようなゲストルームがあり、カフェがあり、ライブラリがあり、作りがおしゃれでホテルそのものなのです。
お部屋もホテルのようでした。
バルコニーは広いです。
トイレに、手洗いがべつについて、
キッチンには食器棚標準装備です。
真隣に、総合病院があり、老若男女、べんりではないでしょうか。
本当にいい環境ですが、
住宅街なので、こりつした印象を受けます。
買い物には車か自転車ないと不便ですね。
コミュニティが、狭い。
マンションだけだと、孤立した印象を受けます。
本当に素敵なマンションなので、江古田や中野も行ってみる価値ありますね。

[5231: マンション掲示板さん]

>>5230 マンション検討中さん

ホテルのように、内廊下でしたか？

[5232: マンション検討中さん]

>>5231 マンション掲示板さん

うち廊下ではありません。
エントランスから、ゲストルーム、カフェ、コンシェルジュの辺りは内廊下です。
マンションへは外の屋根付き廊下を通ります。
けれど、エレベーターが、多いので、3.4件ごとの廊下で、
玄関前も広く、ホテルのようでした。
色んなマンションを見学しましたが、ホテル感は随一です。

[5233: マンション掲示板さん]

>>5232 マンション検討中さん

なるほど、ありがとうございます。
都心にできたリゾートマンションみたいなものですね。いいかも。

[5234: 職人さん]

売れてないよねぇw
近所に用があったから寄ってみたけど、最寄りの駅が徒歩15分のロケーションじゃ、いくら病院が近くても入居したくないよ。ショッピングセンターでもあれば別だけど、ファミマくらいでしょ。

まだ200以上売れてない物件が残ってるって話だったし、積水さん大丈夫なのかな?

[5235: マンション検討中さん]

3500万円になったら買いたいなあ

[5236: マンション掲示板さん]

メタボ対策にはいいのでは。駅との往復＆公園のジョギング・ウォーキングコースでウォーキングでき健康的な生活ができますよ。

[5237: 匿名さん]

石神井台も飛ぶように売れている訳じゃなさそうだし、4500万円台からのマンションって売れないのかね。
ここも4000万円台になったら飛ぶように売れるのかな？
仕様が低くても3000万円台のバス便マンションは即完売しているし、
4000万円台のマンションって仕様がどうだろうがリセール出来るのだろうか。
価格とのバランスとれてないよね。

[5238: 匿名さん]

住民板でやり玉に上がっている子連れのモラルが低すぎるし、管理が甘すぎる。
自分が今住んでる住友のマンションで同様のことあったが、翌日にすぐ注意の貼り紙出た。
三割四割埋まっていないのにこんな管理状況では先が不安過ぎる。

[5239: 匿名さん]

>>5234 職人さん

日々の通勤考えると確かに駅遠はちょっと、ですね

雨の日も風の日も、暑い日も寒い日も、ということになると心が折れる日もあるでしょうね

[5240: 住民板ユーザーさん1]

100は切ってるらしいですよ。

[5241: 匿名さん]

駅近マンション購入して一駅前から歩けばいいだけだよ

[5242: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅徒歩4分マンションがもうすぐ完売ですね。
もちろんこれより後発のマンションです。

[5243: 通りがかりさん]

これだけ数が多いと売り切るのが大変そう

[5244: 匿名さん]

賃貸棟もあるので貸すのも厳しいし残債割れ覚悟で購入しないとね

[5245: 住民]

>>5240 住民板ユーザーさん1さん
そうでしょうね。人が随分増えました。

[5246: マンション検討中さん]

完売しなかったマンションって今まであるんですか？

[5247: 検討板ユーザーさん]

>>5241 匿名さん
それが出来りゃ、メタボになんかならなかったさ

[5248: マンション検討中さん]

環境にひかれて前向きに検討している者です。
最近近所に行きましたが花の香りがそこら中にして良い感じですね。植物好きなので気分がよくなりました。
ただ、気になるのが皆さん気にされてる駅降りたら商店街がないって言われていることです。
最近のトレンドは駅近や商店街重視の様ですが、私の場合食材の買い物は週末に今住んでる近所の行きつけのスーパーでまとめ買い、食材以外は殆どネットで買います(たまに車でショッピングモールにも行きます)。
商店街って有れば賑やかに見えるんですが、探し物がないことも結構あるし、時間的余裕が少ない私としては余り商店街で買い物しません(正確には、できるけど他の事に時間を割きたいのでピンポイントの買い物以外商店街に行かない)。ただ行き付けの好きなラーメン屋には月一程度は行きます。
吉祥寺ですら商店街の売上が落ちてきてるっていうことですが、皆さんはどの程度の頻度で商店街でどんなものを買い物しますか？商店街の存在って重要な判断基準なんでしょうか？考えすぎて頭が混乱している状況です。

[5249: 匿名さん]

ここを買うならクルマが必須

ということですな

[5250: 検討板ユーザーさん]

>>5248 マンション検討中さん

いま都内賃貸で双子を妊娠中、こちらを購入検討しています。広さが必要になるので。
食材はこの頃もっぱら生協の宅配、生活用品は駅前のドラッグストアで買います。最近は億劫ですが洋服やインテリアはターミナル駅まで出て比較検討です。

わたしは「商店街」は景観だと思います。2つの街で商店街を通って通勤していた頃、賑やかで明るい感じは好きで、徒歩分数が短く感じました。
一方で、歩くときママチャリや自動車、路駐の軽トラに注意する必要がありました。
行きつけはお弁当屋さんとコンビニくらい、個人商店に入るのは年に2度ほど。
結論から言うと、商店街はあんまり使わなかったです。このマンション付近は商店街が寂しいので、散歩は江古田の商店街に行くと思います。線路向こうまで歩くと、アンティークショップやカフェ、雑貨店、レストラン、ラーメン屋さんが意外とありました。

[5251: 通りすがり]

江古田は学生の街なので、いろいろな飲食店があり楽しいですよ。
はるか昔のことですが、江古田で学生生活を送りました。

[5252: 買い替え検討中さん]

駅から多少歩いてもマンションまでの通り道がもう少し景観を楽しめると良かったんですけどね…

[5253: 検討板ユーザーさん]

>>5252 買い替え検討中さん
たしかに。江古田までの通り道両サイド建物が軒並み古いので、今後の建て替えに期待です。

[5254: マンション検討中さん]

>>5248 マンション検討中さん
ドラッグストアや中規模スーパーが徒歩3分以内にあれば商店街なくとも十分に都内らしい便利な暮らしができますよ。イトーヨーカドーやダイエーやイオンが徒歩10分にあればより便利でしょう。


商店街があると何が良いのか。それは街の魅力がいつの時代も変わらずに高く維持されることです。商店街は、サラリーマンや学生やカップルやご老人まで幅広く人の往来を集め続けます。たとえ具体的な用事がなくとも近隣エリアからの散策スポットとしても魅力ですね。
したがって、街の知名度を高めて、この商店街が近くにあったらいいな、賑やかで夜も安心だなという印象をもたれるのです。

あなたが商店街や賑やかな街は不必要という方向に持っていきたいのは分かりますが、何事もバランスを考慮して判断されます。
駅にスーパーどころかコンビニ１つないプラウドシティ越中島があります。当初は何もないところに200超の大規模物件だなんてと嘲笑されてましたが、ほぼ竣工前後に完売が見えてきましたね。何もない代わりに、駅近&丸の内エリアまで10分という鉄道利便性が街の魅力をカバーして、結果、消費者にとって価格と物件の魅力が総合的にバランスが取れたということです。

こちらの物件はそのあたりのバランスがまったくとれていないため、趣味性の高いマンションだから販売に伸び悩んでるんですね。


最後の最後は経堂の某物件のように、バルク売りに出され、売主が損切りするという最後のシナリオも待ち受けてはいますね。

[5255: 通りがかり]

>>5254 マンション検討中さん

バルク売りって専門用語でスカ？
趣味性の高い顧客が400世帯以上居たってこと？

[5256: マンション掲示板さん]

ここに来て残り100戸切ってるっていうことは、販売ペース上がってますね。大幅に値下げしているのでしょうか。レストランを覗きましたが、平日のランチがファミレスばりに混んでいました。近隣住民が来ているんでしょうね。

[5257: マンコミュファンさん]

>>5246 マンション検討中さん
ゴールドクレストや住友不動産には完売「していない」物件がゴロゴロあります。

[5258: マンコミュファンさん]

クレストプライムタワー芝なんかは2007年竣工で、まだ完売してませんね。

[5259: eマンションさん]

>>5256 マンション掲示板さん

A棟公開開始が理由ではと感じます。ここまで来たらA棟を見てから購入決定したい、と待っていた人が決断しているのでは。

[5260: 通りがかりさん]

完売する日が来るのかな。
周りは寂しいし、駅からも遠いし、間取りも狭いし、住み替えようと売り出したくてもまだ新築未入居物件が売れ残ってたり。
世帯数が多いから敷地内で競合しちゃって売りずらそうな気もする。
敷地内に救急病院ありますが、救急指定病院は救急車のサイレンなど頻繁に聞こえないのでしょうかね。
共用部スペースの充実してるようですが、これも修繕費掛かってくるし、エレベーターも多過ぎてビックリです。まだまだ売れてない部屋数多いのに修繕計画は大丈夫なんでしょうかね？

[5261: 通りがかりさん]

あのエレベーターの数や共用部の管理修繕費用は維持してくの大変かと。販売会社は売れたらあとは管理組合である住民らで運営していくので関係ないですからね。管理修繕積立金足りそうですか？検討者はその辺りもちゃんと考えて購入検討されるべきかと。数年後どんと管理修繕費が値上げないと良いですが。。
あの世帯数はまるで団地みたいで私は苦手。
部屋の作りもパッとしなくて設備も高級感は全くなくて最近の賃貸の方がまだグレード高いですよ。そういうところを積水はケチってそうだなーと、であの販売価格は無いなと感じます。

[5262: 匿名さん]

環境はよさそうだし4500万円だったら買いたいですが、さすがにそんなにはならないですよね。

[5263: 検討者]

>>5261 通りがかりさん

救急病院のサイレン、そういえばその件はこのスレッドに書き込まれませんね。確か救急車の出入り口は継承の丘？がある西側ですよね。
実際どうなんでしょうか？やはり東側の、E棟やF棟側のほうが静かなんでしょうか？

[5264: 検討者]

>>5262 匿名さん
地下一階を交渉してみればあるいは…？

[5265: マンション検討中さん]

近くに総合病院ありは安心材料ですね。
出産希望なので婦人科はあるけど分娩がないのは残念ですが…

[5266: 購入経験者さん]

親せきのお婆様が近くの老人施設に入居しています。
それで、年に3回ぐらいはお見舞いに行きます。
なので、周辺のことはだいたい分かります。

沼袋からは、けっこう遠い。お婆様のホームより、さらに遠かったです。
新江古田も周辺に何もない。
色々と考えましたが、契約しませんでした。

価格は、品川区の同社分譲は完売していますので、価格設定が、購入者とは、ずれまくっているのではないでしょうか？

[5267: 評判気になるさん]

>>5266 購入経験者さん
品川区と比べるのもね…

[5268: 職人さん]

「残り100戸切った」ってここに書いてあったけど、本当かな？

夜にここの近くを通りかかったけど、500戸のうち100くらいしか入ってないんじゃないの、って思えるくらいの暗さでしたけどねぇ。実際に入居した人ってどれくらいなんだろ？

ちょっと前に、中国で人が全然入らない新築マンションを「鬼城」って呼んでたけど、ちょっとそんな雰囲気だった。

[5269: 検討板ユーザーさん]

>>5268 職人さん

先月完成した病院側の分譲棟と賃貸棟が暗いですよね。公園入り口側の分譲棟は20時頃はほぼ全窓に灯りが点いていました。

[5270: 買い替え検討中さん]

私も100戸切ったって書き込み疑問でした。
2月中旬に営業さんからもらった価格表では150戸以上は残っていましたもん。

[5271: マンション検討中さん]

先日、見学したのですが、このマンションが忘れられません。
駅が少し寂しすぎるかな、この駐車場料金だと、気軽に車を持てないかなと一度は諦めたのですが。
修繕計画はきちんとしているのでしょうか。
その点を質問する時間がなくて。
どなたかお詳しい方、いらっしゃいますか。

[5272: 住民板ユーザーさん1]

>>5271 マンション検討中さん
本気ならこんなとこに書くより直接聞いてください。

[5273: 匿名さん]

実際見たらやっぱり素敵だった。周りに病院とか多いからかちょっと陰な雰囲気が漂ってるかんじはあるけど、お部屋はさすが積水ハウス。細部までこだわった欲しい機能が満載。もう少しじっくり検討。だけどよし買おうか。ってときにはほしい部屋なくなってるかも。
A棟なかなかよかった。

[5274: マンション検討中さん]

>>5272 住民板ユーザーさん1さん

そうですよね。
コメントありがとうございます。
事情があり、しばらく伺えないので甘えた質問をしてしまいました。
そこは自分で聞かないといけないですね。
修繕計画がきちんとしているかどうかどういう点に気をつけて聞けばよいか知りたいのですが、もしアドバイスあればお願いします。

[5275: 匿名さん]

>>5274 マンション検討中さん

修繕計画は30年に渡って計画されています。
積水ですから計画はきちんとしていると思います。
ハザードマップ上かなり安全ですので、基本的にマンションの経年劣化に対応した修繕計画がなされています。
何に気を付けて質問するかというのはご自分の懸念点によりますのでお考え頂けたらと思います。
1回目の修繕コストは最初に集めており不足などの問題はないと思いますので、2回目以降の計画と比較してコスト不足にならないか、機械式駐車場のメンテや14基あるエレベーターへの対応などは住民としてもきちんと検討していくべきだと思っております。
マンションは管理を買えというぐらいです。
一人一人が当事者意識を持ち、快適な毎日を送りたいですね。

個人的な感想ですが、本当に快適なマンションだと思います。ご縁があると良いですね。

[5276: 匿名さん]

>>5275 匿名さん
>積水ですから計画はきちんとしていると思います。

品川で管理費やらかしてるから、あてにならんな。
ただの希望的観測でしょ。

[5277: マンション検討中さん]

>>5275 匿名さん
コメントありがとうございました。
修繕計画といっても、どちらから聞いて良いのか、何を聞いたらいいのかわからず。
そうですね、定期的な修繕の他に、地震や洪水のリスクからくる突発的な修繕なども考えなければいけないですね。
何を考えればいいのか、少し見えてきました。ありがとうございます。

[5278: 通りがかりさん]

>>5268 職人さん
私も同感。この間マンシャン前を夜に通ったら真っ暗な部屋ばかり、、人住んでるの？と感じました。あんまり良い雰囲気では無かったです。

[5279: マンション検討中さん]

>>5278 通りがかりさん

ファミリーマート側は明るいです。

[5280: マンコミュファンさん]

ここもすっかり過疎ったのう、、、
ネガもいなくなるほど人気がないマンション。

[5281: 検討板ユーザーさん]

>>5275 匿名さん
いやいや、積水だからこそ不安でたまらないですね。地面師の騙された件、他物件で管理費を入居前に突如あげた件などずさんですね。

[5282: 匿名さん]

駅から遠い分、値段が安くなれば検討したいのですが、
中古になった現状は坪いくらが適正ですか？

[5283: マンコミュファンさん]

デベロッパーが応じるかは分かりませんが、マーケットの評価は、少なくとも1割引でしょうね。

[5284: マンション掲示板さん]

ここ登録したら、なぜかグランドメゾン中野富士見町のセールスが・・・。あと3部屋だそうで、大幅値引き中だとか。
けど駅から徒歩15分で自然も乏しいとなれば、江古田の森のほうがいいです。中野富士見町よりハザードマップ上でも断然安全ですし。

[5285: 名無しさん]

竣工から一年以上経っていますが、まだ新築扱いなのですかね？それとも新古品？

[5286: 匿名さん]

品確法と不動産表示規約で新築は築後１年未満かつ未入居ってなってる。ということでここは新築とは謳えない。

[5287: 匿名さん]

既にマンション不況に陥ってますが今ここを買って大丈夫でしょうか？

[5288: マンコミュファンさん]

>>5287 匿名さん

売れた値段が適正価格となります、それは時価です。
デベロッパーが、購入者が納得する価格で販売するかは分かりません。
それこそ個別協議ですね。

[5289: 匿名さん]

ここは中古だから時価での取引ですね。
積水は原価に利益を上乗せしてできるだけ値下げせずに定価で捌きたい、
買う側は高値で掴まされたくない、
その均衡価格がここの適正価格ですね。
不動産市況がピークアウトしてしまった現在、
陸の孤島にこれだけ大規模な団地の需要はあるのでしょうか？

[5290: マンション掲示板さん]

陸の孤島って言うのは、大泉学園や新座市のようにバスに乗らないと駅から徒歩30分かかるような場所のことを言うのですよ…。徒歩10分で音を上げてるようじゃ、老後の足腰心配ですね。

[5291: 匿名さん]

老後の足腰より10年後のリセールが心配ですね。
新築時から値下げ値下げで10年後はどうなるんだろう。

[5292: 匿名さん]

新宿5キロ圏の孤島。自宅ドアから新宿の地上に出るまで30分もかかる孤島。

[5293: マンション検討中さん]

ここ、あと何戸残ってるんですか？

[5294: 購入経験者さん]

入居３割くらいじゃないですか？７割くらい空いてるイメージです。賃貸とホームも同じくらい空いてますね。修繕積立とか管理費とか幾らになるんですかね？

[5295: 通りがかりさん]

>>5292 匿名さん
大江戸線 練馬の徒歩10分も孤島になっちゃいますね。

[5296: 名無しさん]

永住向けと言うけれど人生何が起こるか分からない、だからここは売れないのでは？

[5297: 匿名さん]

>>5295 通りがかりさん
練馬は池袋にすんなり出られるし、新宿三丁目や渋谷に直通で行けるから孤島ではない。アクセスの豊富さが違う。

[5298: 匿名さん]

そもそも練馬駅徒歩10分のエリアは限られていますね。
北は豊島園、東は桜台、西は中村橋、それぞれの徒歩10分内に被りますから。

[5299: マンコミュファンさん]

>>5294 購入経験者さん

まじめに聴いてる人に、イメージで回答しちゃう人がいるから匿名掲示板は怖いんですよね。

[5300: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=jxMnj-c9OHU&feature=youtu.be
素晴らしいグランドメゾンのTVCMです。女性の淡々とした台詞調と小学生の自然過ぎる反応の対比が秀逸。マンションも良いです。せひ買ってください。

[5301: 匿名さん]

新宿通勤でどのルートがベストですか？

[5302: 通りがかりさん]

>>5301 匿名さん
バスで中野がベストかな？
大江戸線混むし

[5303: 通りがかりさん]

なるほど

[5304: 匿名さん]

普通に大江戸線で。
この路線は新宿と青山、六本木勤務にしか
使えない。大手町、日本橋、日比谷、新橋等の勤務には辛い。

[5305: 住民板ユーザーさん4]

>>5304 匿名さん
高田馬場から東西線繋がったらでかいね

[5306: 検討板ユーザーさん]

>>5305 住民板ユーザーさん4さん
話が見えないが、大江戸線と東西線が高田馬場で繋がるって事?
良くわからんが、東西線使いたきゃ、このマンションなら中野乗換。

[5307: 匿名さん]

晴海フラッグスレまで出張してPRしてる住民さん誰ですか笑

[5308: マンション検討中さん]

>>5302 通りがかりさん
だーかーら、定期代出ないっつうの。なんで忙しい朝にタラタラ中野まで自費でバスで行かなきゃいけないんだ。普通に大江戸線一択だろうに。

[5309: 通りがかりさん]

>>5308 マンション検討中さん
定期代出ないって言ってないじゃん！
出ないなら普通に大江戸線しかないだろ。
路線図見りゃ済むこと聞くな

[5310: マンション掲示板さん]

まだ売り切れてなかったんですか？ここ。検討しようかな。値引きありますか？

[5311: マンション比較中さん]

値引きはあります！

[5312: 通りがかりさん]

久しぶりに覗いたら、この閑散ブリ。
人気ないのかしら？

[5313: マンション検討中さん]

特定同業者のネガ書き込みがなくなったんだと思います。叩かなくても売れてないから。

[5314: 通りがかりさん]

ここにコメントするのは不動産屋さんが多いのですか？

[5315: マンション検討中さん]

坪260万ならありですか？

[5316: マンション比較中さん]

即買です。私も聞きに行こうと思います。

[5317: マンション検討中さん]

ありがとうございます！じゃあ今なら買いなんですね。

[5318: マンション検討中さん]

どちらかと言うと低層階希望なんですが、あとどの位残ってるんでしょうか？

[5319: マンション検討中さん]

交渉で結構な額行けるね
流石に長期化してるしそのあたりは柔軟になりつつあるね
起爆剤にはならんでしょうが地道にというところでしょうか..

[5320: 匿名さん]

結構な額というのは500万円値引きくらいですよね。もしかして1000万円値引きですか？
自分の時は1000万円は難しそうでしたが、交渉が上手い方はそのくらいできるのでしょうね。

[5321: 職人さん]

2016年から販売してるのにまだ半分売れてないのｗ
ここ５年で買っちゃいけない物件NO１でしたね。

[5322: マンション検討中さん]

失礼な。6割から7割は売れているはずだぞ！このような何もない田舎に需要を過大に見積もって、巨大に作りすぎたセキスイ、積和のミス。欲をかきすぎたのね。

[5323: マンション検討中さん]

積水からしたら分譲マンション事業なんておまけみたいなもんだしな
失敗しようが成功しようがというとこだろう
売上高でみれば財閥系デベやスーゼネも勝てないくらいだしな

[5324: 通りがかりさん]

>>5323 そうか。地面師に騙されたのも懲りてないかもしれないな。

[5325: 匿名さん]

売上みても大和ハウスと積水ハウスは別格ですね。この２社のマンション事業はほんとおまけ

[5326: 匿名さん]

2LDKの一部とか東向の低層階とか、ずうっと空いてる。条件がイマイチなんだろうが、これからどうするんだろう。HP、スーモには間取り載ってないけど。

[5327: 匿名さん]

仙川も割と長期間売ってたし、長期化しようがどうってことない体力はあるからねぇ・・
逆に安売りしても平気なんだろうけど、ブランド価値とか考慮すると下手な安売りより
長期販売といことになるのだろうね。

[5328: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5329: 住民板ユーザーさん1]

品川シーサイドの方は竣工1年前に完売したというのに…立地とそれに価格のバランスがすべてということですね。

[5330: 匿名さん]

積水ハウスの方針か売れなくても安売りはしないようですね。

[5331: マンション検討中さん]

値引き提案はすでにありますよ。

[5332: 匿名さん]

>>5330 匿名さん

いやいや、ガッツリ値引きを持ち掛けられたんですけど笑

[5333: 匿名さん]

電車広告を見ましたが、価格は3LDKが4,980万円からと書いてありました。安くなってますね

[5334: 匿名さん]

価格は改定していないそうです。

[5335: マンション比較中さん]

積水ハウスからしたら売れなくても大した影響無さそうだからアンチがもっと頑張らないと
そんなに安くはならなだろうな。個別の提示でも大した額は出ないね・・

[5336: 匿名さん]

70平米未満の3LDK南側が5500万円からで、
6期から発売の70平米ちょっとの3LDK東側が4980万円みたいですね
>>5326 のいうとおり方角的に条件が悪いのか、でも5000万切ると安く感じてくるね

[5337: 買い替え検討中さん]

大々的な価格の変更は色々揉めるだろうから内々の交渉で頑張るしかなさそうだけど
ここ読む限り大した額は出てこないみたいだね。

[5338: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きました。
建物はかなり良かったです。アルコープも広めに取られていましたし、窓が大きく景色も抜けているので平米数より広く感じました。
ロビーも広くて綺麗でしたし、パンを提供しているのはいいですね。
ただ、駅からは坂道もあるせいか距離以上に遠く感じましたし、駅の周りに何もなく寂しい感じがしました。

[5339: 匿名さん]

残り何戸ですか？2016年から販売しててスタッフもそろそろ飽きてきたか。

[5340: 匿名さん]

こことソライエ成増はどちらも販売4年目で
大幅値引きしてますが賃貸に回すならどちらが
利回り良いですか？

[5341: 買い替え検討中さん]

大幅値引きの額を教えてください。行ったけど大した額出てこなかった。

[5342: マンション検討中さん]

4980万の部屋が数ヶ月パンダの役割を果たすみたいなのでそれ以上はないと思われます。

[5343: 匿名さん]

>>条件の悪い低層階や2LDKを中心に無数に残っている印象。セキスイもやる気ないんでしょう

[5344: 匿名さん]

やる気もないし安値で売る気もない。そんな感じ
積水ハウスもそこまで焦ってないんだろうな
値引きも渋い

[5345: デベにお勤めさん]

じっくり熟成させるのですね

[5346: 匿名さん]

新築マンションの契約率なんて5割切ってるからどこも長期化するだろうね
高くなりすぎて買えんよね
体力のないデベは投売りになるだろうけど
積水の場合はそうでもないし損益を見極めつつ
適度に値引きしブランド大事にするから
過度な値引きはないと思うよ

[5347: 通りすがり]

この界隈は建売の販売も多いですね。このマンションよりも1000万円ぐらい安い印象です。まあ怪しげな感じですし、オプションつけるとあまり変わらなくなるのかもしれんが

[5348: マンション検討中さん]

エネファームの低周波音が気になってます。
ここの情報知りませんか？

[5350: 匿名さん]

[NO.5349はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5351: 匿名さん]

この物件の唯一の拠り所　中野アドレスは大した意味合いを持たないようです。
大変な物件を建ててしまったようですね。
徒歩10分築30年弱の中野区物件の需要は・・・
リセール考えたら手が出せないのが普通かも。

自治体名の次が2015年の人口、その次が2045年予測
最後が2015年を100とした2045年の指数

中野区 328,215 　325,585 　 99.2
練馬区 721,722 　794,663 　 110.1
板橋区 561,916　 610,486 　108.6

[5352: 匿名さん]

こちらは東大だかの見識者も入れて色んな試みをしてる
物件ですから売れ行きだけで見るのもね。
価格的にはメリット薄いですが都市計画の専門家などが関わってますので
将来的にどうなるか？という感じですね。

[5353: 口コミ知りたいさん]

夜電気付いてるの少ない。ゴースト化するのはわかりました、、、

[5354: 周辺住民さん]

週末見ましたけど普通にかなり付いてますけど。

[5355: 匿名さん]

夜中まで電気がついてるのは、営業さんが照明を発注したのかなぁって思った。

[5356: 匿名さん]

普通に考えればそんな無駄なことしないよね

[5357: 名無しさん]

>>B棟は鬼城状態。他はそこそこ（A棟は入居前）近隣のプライムメゾン（賃貸）はもっと悲惨。セキスイ涙目

[5358: 匿名さん]

駅から遠い大規模は本当に厳しいね。
リセールやばいね。

[5359: 匿名さん]

住み倒すならいいんじゃない。嫌なら駅近にすればいいだけだし。
環境の好みもありますし価値観次第

[5360: 購入経験者さん]

160戸近く売れてないみたいね。
4980万円の客寄せパンダを作っても苦戦してるみたい。
細かい話だけど管理費・修繕積立で月2.1万×160＝336×12＝4032万はどうすんのかね？修繕積立金とか将来足らなくなるじゃん。

環境はいいとしかなり値段が下がったら買うかなぁ？

[5361: 匿名さん]

逆に３６０戸も売れたんなら大したもんだね
経費はずっとかかるけど積水ハウスからしたらお金にそこまで困るような体質でもないし
のんびり売っていくのだろうね
値引きはあるけど結構渋いですしね

[5362: 匿名さん]

この程度の売残り心配なし。
どんなに値引きしても潰れないんですけどね。
戸建の利益率って半端ない、上物だけで3,000万円超！
1,000万円の儲け。

[5363: 住民板ユーザーさん7]

戸建？

[5364: 匿名さん]

東京マンション事業部が赤字でも
注文住宅でガッポガッポという意味では？

[5365: 匿名さん]

セキスイの売り上げみるとびっくりするね
三井不動産や三菱地所より上だもの

[5366: 匿名さん]

>>5361 匿名さん
来年6月完売が妥当だし、それが出来れば、
あの駅ならば、大成功プロジェクトだよ。

[5367: 匿名さん]

13年時点の数字では駅から1分離れるごとに平米あたりの成約単価は8000円ほどしか下がらなかった。
ところが'18年の5月時点では、1万8000円も下がっています。5年間で2倍の格差が生じた。

駅から遠いならマンションではなく戸建て買えだな。

[5368: 匿名さん]

戸建て面倒じゃん。管理とか。お金払ってでも管理してもらうほうがいい

[5369: 匿名さん]

>>5367 匿名さん
同額で、狭くて細長い圧迫される戸建てに住むなら、広くて開放的な空間のマンションに住む方が、断然良いと思いますが。

[5370: 匿名さん]

老後に2000万円ないと暮らせないこの国で人口が増えない中野区アドレスの物件をこんなに高値で買って大丈夫なのだろうか？それがわかってるから販売４年で200戸も売れ残ってるのだろうが、まだ検討中なら出口戦略も考えないと。
築30年後にローン払い終えても管理修繕費は高くなる一方で
古びた上物しか残らず、その上物も需給考えると30年後
にわざわざ新江古田徒歩10分に住む必要もなくなる。

[5371: 匿名さん]

それはこの物件に限ったことじゃなくて日本全体の問題。
防衛策は10年でローン完済か、10年住んで元値で売却しかない。
10年後以降は賃貸で十分。家が余る時代が既に来てるんだから。

ただこの物件特有の問題としては10年後に元値では売却できないこと。
誰も中古10年のマイナー駅10分の物件を当時の新築価格で買いたいと思わないから。
需給も極端に悪化するのは目に見えてる。
まず隣にあれだけ大規模な賃貸がある上に、売却時はこの物件の総戸数535戸の数％が
中古で常に売りに出されるから売り方不利が常態化される。
中古価格は需給で決まるから1路線しか使えない徒歩10分物件の資産価値の劣化を
甘く見ない方が良い。
これだけの悪条件を飲み込める利点があると思えば買えばこの物件を買えばいい。
しかしもう結果はある程度出てるが。
2016年から販売していてまだ200戸残ってるという現実に目を背けてはならない。

[5372: 匿名さん]

>>5371 匿名さん

冷静な意見です。そして売却ありきでの話でのコメントですが、ここの物件購入された方たちは、ここの環境に惚れてたり、子供が小さいうちから、キラキラしてる素敵なライフを送れる雰囲気のある風景、本当にこのマンション環境充実してると、購入されたか方々の大半は思ってるんじゃないですかね。
そしてこの地に永住したいと思っている人が大半をしめてると思いますよ。
金銭的な利益価値よりも、家族の幸せを優先したいと私は思いますし、そうあって欲しいです。

[5373: 買い替え検討中さん]

資産価値を云々言わなければ環境も良さそうだし、利便性もマストでない人もいるし悪くないかもね。学生やらも多くて今流行りの若者やらを取り込んでる団地のように活性化するかもしれない。その辺りは賢い人が色々考えてた結果なんだろうけどね。中々面白いモデルケースではあるし、将来どうなるか楽しみではあるかな。

[5374: マンコミュファンさん]

奧深く考え過ぎな気もするけど、今だけを考えれば良いマンションに思える。駅からの道のりがいまいちなマンションだけど割りきれるかがポイントになります。

[5375: ご近所さん]

経年たつのだから徐々に安くなるのは当たり前だし、
値引きしながらのんびり売ればいいと思う。
安くなれば欲しい人も増えるでしょう。
現状は値引きはそこまでではないとの情報ありますけど、
徐々に安くなってはいくのでしょうね

[5376: 匿名さん]

値引きしながらのんびり売ればいいというご意見が出ていますが、マンションは竣工後2年経つと中古扱いになると聞きます。
そうなったら中古の価格として大幅に価格改定されるのでしょうか？
それとも未入居の場合はさほど影響がなく、少しずつ価格を下げて販売を続けるのでしょうか？

[5377: 通りがかりさん]

ありゃ。まだ完売してなかったの？ここ。
マジシャン呼んだり変な販促してるなーと思ってたけど、大苦戦物件ですな。

[5378: 周辺住民さん]

まぁ苦戦は苦戦なんだろうけどね
デベ側が大して気にしてないのか、値引きもさほどないのが現状
なので長期販売にはなるだろうけど値引きもゆっくりだろうね

[5379: 周辺住民さん]

あと中古になるのは１年だと思いますよ。もう新築は名乗れないはずです
未入居中古ですね
でも値引きはあんまりないです

[5380: 匿名さん]

都市景観大賞受賞おめでとうございます。
販売は停滞気味ですがそういう面では評価されてる物件のようですね。

[5381: 匿名さん]

>>5380 匿名さん

受賞地区を見ましたが、田舎の郊外ばかり受賞していますね。ここもそういうことなんでしょう。

[5382: 匿名さん]

こういう街作りは郊外の方がやりやすいからね
色々とチャレンジングですが評価されるのはいいことですね

[5383: 匿名さん]

４年販売して売れ残る物件を今買う意味がなくなったか。

不動産経済研究所（東京）が１７日発表した５月のマンション市場動向によると、首都圏の発売は前年同月比１０・４％減の２２０６戸、近畿圏が６・２％減の１３８８戸で、ともに５カ月連続で前年実績を下回った。特に首都圏は１～５月の発売戸数がバブル経済崩壊直後の平成４（１９９２）年以来の低水準とされ、昨年までの好調だった市場が、変調した可能性が高い。

[5384: 匿名さん]

>>5382 匿名さん

チャレンジング？
ただの郊外マンションでしょう、、、

[5386: 匿名さん]

環境が良いですし、そこが気に入るなら買う価値はあると思います
値段次第でもありますけどね

[5387: 匿名さん]

[No.5385と本レスを、自作自演もしくは成りすまし行為のため削除しました。管理担当]

[5388: 匿名さん]

積水ハウスからしたら未来を見据えたを街作りをしてると評価されたわけであって、企業イメージとしてしてやったりだな。
資金に余裕のあるデベだからあとはのんびり販売で
もう目的は果たしたね

[5394: 匿名さん]

>>5386 匿名さん

坪単価200万ぐらいなら買いたい。

[5396: 匿名さん]

擁護するのは良いけど結果はとっくに出てるよね。
4年も販売していて中古にもなっていて残戸数200弱は凄まじい。
それが世間の新江古田徒歩10分孤島の評価ですね。