グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[504: 匿名さん]

近隣の豊玉人とのいざこざとかライバル意識とかあったりするのでしょうか？あちらは練馬区ですが...

[505: 匿名さん]

豊玉もここも変わらない。

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん

変わらないのであれば、価格が安めの豊玉のマンションを検討したいと思います。練馬駅に近いほうが便利ですよね。

[507: 匿名さん]

今回の碑文谷の事件、３階に侵入されましたね。４階以上じゃないと安全じゃないと判ったので、高層階を狙いたいです。

[508: 匿名さん]

ここの仕様って標準と比べてどうなんですかね。

[509: 匿名さん]

大江戸線てどうなの？西武線よりはマシ？

[510: 匿名さん]

大江戸線は地下深い狭い、だけど西武新宿線よりは使えるかな。

[511: 匿名さん]

>>508 匿名さん

長谷工だから…

[512: 匿名さん]

オリンピックが終われば2割位安くなりそう？

[513: 匿名さん]

暇なのでメリット、デメリットと考えられるものあげてみた。ちなみに営業ではないよ。
隣に病院や介護施設があり老後が安心、震災時の津波、液状化、火災、地盤沈下により陸地が海になってしまうことから身を守れる可能性が高い、災害時の拠点である、準都心、電車は三路線使える、歩いて10分弱で新宿行きのバス停がある、子供の学校が近い、７中は荒れてないらしい、江古田の森公園は大きい、道と建物の間の豊富な植栽、隣は警察の宿舎、周辺より少しだけ高台なのでゲリラ豪雨や河川増水による浸水を回避できる(モデルルーム付近除く)、まちづくり協議会がある、グランドメゾンである。
デメリットは、価格が高い、新江古田駅徒歩10分、食洗機が標準でない、地歴が悪い(ただし東京都心、その近郊はどこも似たり寄ったり)、江古田の森は心霊スポット、
他何かあるかな？

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん

デメリットは、ズバリ大江戸線！
通勤時間帯は劇混みで押しくらまんじゅう状態、夏場は肌が他人とぴったり密着してすごく気持ち悪いです。なので暑くても我慢して長袖、長ズボンはいています。
マイカー通勤できるなら問題ないと思いますが、朝は環七も混みますよ。

[515: 匿名さん]

メリットは都心に近い田舎、って感じののんびりしたところ。
荻窪や世田谷みたいにマダムが気取ってないのもいいです。すっぴんでスーパーに行けます。都営住宅が多いお陰かも。
治安も悪くないです。ベトナム人やインド人、バングラディッシュ人らが増えてるのが気になりますが。

[516: 検討板ユーザーさん]

>>514 匿名さん

電車の話なら、20年以上前の他線と連結する前の西武池袋線の一番前の通勤時間帯の混雑は、練馬駅から乗っても池袋まで立ったまま崩れ落ちることなく座り込むことを許さない回りの人達の圧力で立ったまま熟睡できたむのでむしろ快適でした(当方、男です)

通勤ラッシュがいやならシティテラス杉並方南町など方南町始発駅で座って出勤できます。
資産性も大事ですが、当方は、震災時に家族が死なない可能性がたかいシュミレーションを大前提にしています。
そういう意味で自分が住む不動産として湾岸なんてありえなくないですかね？
反論あれば是非ともお願いします。

[517: 匿名さん]

>>516 検討板ユーザーさん


東京東部は避けたほうが無難ですね。
湾岸も含めて。
地震が起きる可能性が高いですから。

[518: マンション検討中さん]

小池百合子都知事は、満員電車ゼロを公約に掲げていますので、大江戸線のすし詰め状態も緩和されるといいですね。
ちなみに小池都知事は江古田在住です。

[519: 匿名さん]

>518

ま、知事は選挙対策で住居を決めてる（小選挙区時代は練馬区が選挙区）から、
小選挙区選出の国会議員から知事に変わったら引っ越す可能性も高いと思いますよ。

[520: 匿名さん]

小池新知事は自称発電する家エコだハウスなる豪邸を建てたのは５年前だからまだ越さないんじゃない？

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん

エコだハウスって、いかにも関西のおばちゃんが好きそうな駄洒落やね。
小池百合子さんは兵庫出身の関西人。プライベートではバリバリ関西弁で鳴らしてます。
江古田もこの際たこ焼き屋誘致すればいいのに。

[522: 匿名さん]

この物件は都庁前にも近いし、都知事の自宅にも近いし、特需が期待できそうですね。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん

そお!?

[524: 匿名さん]

エコだハウスならぬ、エゴタハウスとして売り出したらいいのに、この物件。
環境に配慮しててエコで素敵な物件だと思います。

[525: 匿名さん]

かなり戸数が多いマンションですから、販売もかなり細切れみたいな感じになってくるのですね。
１期４次は９月上旬ということです。現状でどれくらい売れているのでしょ？

購買層はファミリーを想定しているようです。
３LDKで70㎡割ってしまうところはどうなんだろうと思いつつ、
70あれば子供が複数人でもOKということになってくるのではないかと思います。

[526: 匿名さん]

このマンション、今までずっと
えこだのもり
だと思ってましたが、正しい読み方は
えごたのもり
なんですね。
皆様は正しい読み方ご存じでしたか？

[527: 匿名さん]

>526

中野区だと、えごた
練馬区だと、えこだ

この辺りでは有名な話だと思ってました。

[528: 匿名さん]

>>526 匿名さん

興味なし

[529: 匿名さん]

20～30年後、計画どおり子供世代が入居してくれたら最近はやりの近居が実現できて良いですね。
板橋のサンシティは結構子供世代が戻ってきて住んでるみたいだし、似たような感じになるのかな。

[530: 匿名さん]

大規模物件なのに１カ月以上も書き込みがない(T_T)

[531: マンション検討中さん]

あまり人気が無いんですかね？我が家も検討しているのですが、雨のときなどに近くに子供を連れて行ける場所が限られるため、もう一歩踏み出せないでいます。

[532: マンション検討中さん]

閑散としてるのは回りに比べて割高と思われてるからでしょうか。ただ、災害リスク少ないんでそういう意味では良いのかと。割安に見える物件は理由がありますから。

[533: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん
割高に思われている、というのは、低価格でも高級物件でも、ちっともいい材料ではないのですが。
割安に見える物件は条件が良くて価格が安い。それだけのことです。ひっかかる条件を発見したら、検討にブレーキがかかって割安から遠ざかります。

[534: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[535: 匿名さん]

たまにしかネットを見ない為情報が遅くて恐縮ですが、Ｃ街区のリブインラボ？の建設状況はいかがでしょうか。
収容施設には認可保育所、学童、コンビニ、食堂、レストランができるような話を聞きましたが、それぞれの施設の計画は具体的な形になってきたのでしょうか。
Ｂ街区には病児・病後児保育機能を備えた病院もできるようで子育て世帯の救世主となってくれそうですよね。

[536: 匿名さん]

まだ最上階買えますか？
以前の書き込みで、マンションによくあるヒエラルキーとかボスママの話が出てきたので、できれば最上階か高階層に住みたいです。

[537: 検討板ユーザーさん]

>>535さん
リブインラボの建設状況ですが、まだ建物は出来てませんよ。建築のことはよく分かりませんが、基礎の段階？

プライムメゾン江古田の杜で検索すると、情報出てます。

>>536さん
A棟とかまだ受付が始まってないから買える可能性はあるんじゃないですか？
タワーマンションじゃないし、そんなヒエラルキーとかないと良いですね、、、

[538: マンション検討中さん]

保育園は敷地内のどこにできるのかな

[539: 匿名さん]

リブインラボのところにできるみたいですよー
そういう施設は全体的にまとめて作って、
分譲は分譲でまとまっているので、きちんとせんびきがされている所は良いと思いました。
人の出入りが頻繁なところとそうでないところと、セキュリティラインがきちんと設定されていますから。

[540: 名無しさん]

江古田の森公園行ったらポケモンGOやってるひと沢山いたよ。

[541: 匿名さん]

書き込みが少ないですね。

書き込み数＝検討者数ではないと思いますが、少し不安になります。

[542: 匿名さん]

明らかに営業が連投しているとおぼしきマンションも多いから書き込み数＝人気物件とは言えないと感じる。

[543: 匿名さん]

地歴ですが、このマンションができる前は国家公務員宿舎、さらにその前は結核病棟ってのが、、
古地図見れば分かりますが、公園とこのマンション敷地全体がサナトリウムだったようです。

[544: 匿名さん]

慈生会病院に患者の供養碑がありましたね。
今は経営が変わって総合東京病院という名前に変わってしまいましたが。

[545: 匿名さん]

http://catholic-tokuden.jp/Tokuden-intro4.html

なぜ供養碑があるかというと、昔はサナトリウムに入院して１年たつと、強制的に退院させられていたんです。退院後の生活に絶望して、退院前に自殺した患者も少なくなかったとか。
そういう退院させられた患者を救おうと作られたのが慈生会の前身のベタニアの家でした。

[546: 匿名さん]

自殺者の霊は供養されて成仏されてるとは思いますが、常に霊の噂が立つのはこういう歴史的背景があるのです。

[547: 匿名さん]

つまり、このマンションの敷地もサナトリウムが建っていて患者も病死や自殺で亡くなっていたので、もし江古田の森公園に幽霊がでるならここにも同様に出るはずですが、国家公務員宿舎の時代からそういった話は聞いたことありません。

なので気にしなくてよいと思います。

[548: マンション検討中さん]

まあ、都内は戦災、震災でたくさん亡くなってますし、言い出したらキリ無いよ。
調べたら都内ではそこかしこで色んな話でてくるしね。

[549: 匿名さん]

そうですよね。
霊感の強い友人は、昼間でも何かを感じると言ってましたが私は全然平気なので。

ただ、敷地内に小さくてもいいので慰霊碑はつくってあげて欲しいです。

[550: マンション検討中さん]

ここの小学校はどうでしょうか？
中学受験とかの雰囲気ではないんでしょうか？

また最初のほうに村社会だとか貧富の差が激しいと書いてあるレスありましたが・・・
それだとPTAとかも気になります。

[551: 匿名さん]

塾に通ってる家庭が多く割と受験する人は多いかなという印象です。
他の地域をそこまでは知りませんが・・

小学校の評判は良くはないですね。でも悪いという話も聞きません。
そこに期待しすぎるとガッカリするかもしれません。
結局公立の教育だけでは物足りないので塾に行く割合が高いのかなと思ってます。

学校だけでそこそこのレベルにと思ってるのでしたら無理だと思うので
他の地域にした方が賢明かと。塾込みでしたら相応の環境を構築することは
可能だと思いますよ。

[552: 匿名さん]

>>550 マンション検討中さん

中学受験って、まさか大江戸線で通学させるおつもりでしたらやめといたほうがいいです。
朝７時～８時半頃の大江戸線は超混雑してて、子供だと押し潰されてしまうかもしれません。心身に負担が大きくおすすめできません。

歩いて通える武蔵中だといいかも。男子校ですが。

[553: 匿名さん]

大江戸線のラッシュなんてまだ楽な方だろ。
田園都市線で通学している世田谷のお坊ちゃまなんか地獄だぞ。