グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5033: 匿名さん]

>>5031 通りがかりさん
マンション買えない劣等感を慰められるからじゃないかな？

[5034: 匿名さん]

売れ残りマンションは哀愁漂う
哀愁を感じると笑いが生まれる
カッコつけてまったく売れない

[5035: 通りがかりさん]

>>4991 匿名さん

F棟の残り一部屋はパンダ部屋なので売る気も値下げ余地もないかと。

[5036: 匿名さん]

>>5032 検討板ユーザーさん

「待つか待たないか」
というのと。待たないなら
「どこを買うか」
というのが大事。

大量の売れ残りがあるので、この物件は「どこを買うか」で選んでもらいにくい物件。と考えられますね。

[5037: 匿名さん]

>>5031 通りがかりさん
素人目に見てもそのマンションの売れない理由が簡単に見つかるのと、その状況を擁護するこじつけに無理があるからでしょう。

[5038: 検討板ユーザーさん]

>>5036 匿名さん

家族の事情を考えてここが立地上ハマる人は実需で買われるんじゃないでしょうか？そうじゃない人は、お好み次第でしょうね。あとはお財布と相談。

[5039: 匿名さん]

>>5038 検討板ユーザーさん

その通りかと思います。売れ残りが多いということはハマる人よりハマらない人のほうが圧倒的多数ということなのでしょうね。
23区では最安クラスなので、お財布と相談するというよりもハマらない人が多いということだと思います。

[5040: 検討板ユーザーさん]

>>5039 匿名さん

逆にここがハマる人物像は、地縁がある（職場が近い、実家が近い、近隣の老人福祉施設と病院にゆかりがある）緑と綺麗な空気、鳥の声が好き、駅徒歩10分ならいい運動になると考える、子どもの安全のために幹線道路から離れたいなどやはり実需志向のファミリー、リタイア世帯、自営業者、朝の通勤ラッシュが気にならない車持ち、フレックスでしょうか。

[5041: 匿名さん]

>>5040 検討板ユーザーさん
それはそれでいいけど500戸超もそういうニーズや属性で埋まるのは難しいでしょう。言い尽くされていることですが。100戸前後でこなれた価格なら穏やかに完売御礼となるのでしょうが。

[5042: 匿名さん]

>>5040 検討板ユーザーさん

そういうところが気に入っている住民さんでしょうか？

[5043: 匿名さん]

>>5042 匿名さん

それを聞いてどうするの？

[5044: 匿名さん]

>>5043 匿名さん

そっくりそのままお返しします笑

[5045: 匿名さん]

>>5044 匿名さん

やっぱりそうきた？
ありがとう！

[5046: 匿名さん]

連日住民が物件擁護の書き込みですが市場は冷ややかです。
販売開始してもう四年目に突入です。
流動性という観点からはこの物件は完全に詰んでますので
検討者はどうしても新江古田徒歩10分超の陸の孤島物件が気に入ったのであれば
壮絶売れ残り物件で流動性が完売まであと２年はゼロだという異常事態であることを
頭に入れてデベと値引き交渉しましょう。

[5047: 評判気になるさん]

ええ四年も経過してるんですか? ありゃりゃ。マンションってバブル期は竣工のはるか前にすべて完売だったのに・・・

[5048: 名無しさん]

こんなところに中野区外から530世帯も呼び込めると考えたセキスイの戦略ミス。賃貸も含めて供給過剰。水木休んでる場合じゃない

[5049: 名無しさん]

A棟の売り出しがいつのまにか1ケ月伸びてる。新築期間2月で終わるのに売る気あるのか？

[5050: マンション検討中さん]

億ションじゃないんだし、買える買えないとかお財布と相談だとか違うと思う。
このくらいの価格帯なら、都民なら普通にローン組めば毎月の支払いは都内の賃貸料よりも同等か安くなるはず。
個人の予算なんてものは、かなり振れ幅あるよ。そりゃ安いにこしたことないけど、20年間の今後の家計のキャッシュフロー計画を引いて入念に試算したうえで予算決めてる一般人なんてそうそういない。なんとなーく教育費もあるしーとか、ネットで調べた年収比で?とか、親とか周りからの意見とか。
つきつめると、ローンが下りてなんとか払えるから欲しい！多少無理してでも幸せになるために買いたい！と思わせる、所有したい気にさせる、感動させる何かが欠けてる。
よく比較される、ガーデンズ王子だって、あのエリアの賃料、周辺の成約事例、治安、廃れた雰囲気などなどの実力からしたら、明らかに割高だった。でもメトロとJRの二駅使えてしかも駅近というアップサイドが感動を与え、あらゆるネガを曇らせた。
もちろん富裕層やパワーカッポーも住んでるだろろうが、住民版やエリア属性から、世帯年収700から900のごく庶民がマジョリティだと思う。

[5051: 匿名さん]

まだ新江古田10分の不便さを織り込んだ価格に下がってないてことだね。
この駅からの遠さでこの価格ではわざわざ買いたくはないというのが中古市場の判断。

[5052: マンコミュファンさん]

>>5004 匿名さん
大江戸線、便利なんだけどなあ。地下深くて、電車が混んで、なんか安普請なのはあかんね。あと新江古田駅のエレベーターが道路挟んだ先なのがあかん。

[5053: 検討板ユーザーさん]

>>5052 マンコミュファンさん

ぱぱすの裏に出入り口とエレベーターが新設されたら嬉しいんですけどね…

[5054: 評判気になるさん]

>>5053 検討板ユーザーさん

たしかにそれは嬉しいですね。
道路渡らなくても良くなればサイコーです

[5055: 評判気になるさん]

>>5046 匿名さん

徒歩10分で陸の孤島ってことはないと思うけど。陸の孤島の掲示板をわざわざ見にきて書き込みするなんて壮絶物好きですね。

[5056: 匿名さん]

>>5055 評判気になるさん

そうですね、私も孤島は言い過ぎだと思います。
孤島でもない、大江戸線もそんなに不便じゃない、住環境は抜群、おまけに価格も手ごろ。

なのに豪快に売れ残っている要因を議論したいですね。

[5057: 評判気になるさん]

>>5056 匿名さん

議論したいって、議論してどうするのですか？
この掲示板に来ても購入してない人は、購入してない理由があるわけですよね？
それが完売してない理由なんじゃない？
購入してない人が各々自問自答すれば答えでそうだけど。

孤島でもない、大江戸線もそんなに不便じゃない、住環境は抜群、おまけに価格も手ごろって思う人が531世帯いないだけでは？
徒歩10分を孤島と思う人もいれば、許容範囲と思う人もいるし、大江戸線が深くて不便だと思う人もいれば、災害に強くて職場に行きやすくて便利だと思う人もいるし、価格が高いと思う人もいれば、安いと思う人もいる。
千差万別だから議論しても意味ない。
上記のプラス側を感じる人の割合が531世帯を越えたら完売するだろうし、越えなければ残る。


住環境については、何か懸念事項があるのであれば住人に聞いた方が早いし、議論の場ではなく情報共有の場がいいんじゃないかと。

[5058: 匿名さん]

>>5057 評判気になるさん

そんな凄い勢いでお返事頂かなくても、、、お気に障りましたか？
私は気になるマンションだからなぜ売れ残ってるか気になっただけなのですが、、、
こんな高圧的なコメント受けると思いませんでした。
住民さんなのでしょうが、落ち着いて下さいよ。

[5059: マンション検討中さん]

5057の住民さんイライラしすぎ。
もう住んでるなら検討板は見ない方が精神衛生上いいのでは？

[5060: 名無しさん]

分かっちゃいるけどつい見ちゃうのよね。住民の悲しき性

[5061: 評判気になるさん]

レス数が200以下で完売するのが、だいたい良マンションですね。ああでこうで言っているうちにあれよあれよと売れて行くマンション。過去事例だと、オーベル志村坂上、駅徒歩3分即完売。最近のバブルの中検討したのもやはり、オーベル板橋本町。私オーベルのまわしものではありませんが、おそらくオーベルは財閥系と違い「うりゃあ、財閥のマンション売ってやるわあ、さあ買え、オラォラ」みたいな高飛車な販売はできないので、控えめな価格と駅距離バランスからユーザーが「これは買うしかない」と思うみたいです。ここもこの流れが出れば即完売します。

[5062: 匿名さん]

志村坂上の物件なんか引き合いに出すとまた誇り高き中野区住民が怒り出すからやめてくれ～?
それより今となっては23区内では価格だけみたら安いぶるいに入る物件なのに売れてない最大の理由は何なんだ？
隣りの旧日本陸軍中野病院で○体実験が行われてたからとか？

[5063: 評判気になるさん]

ではなぜ誇り高き中野区が志村坂上にぼろ負けしたのか。その高慢ちきな中野区面がいけないと思いますね。中野区は中野三丁目あたりが中野区であり、ここはほとんど練馬区。

[5064: 評判気になるさん]

あとは中野坂上あたりが中野区ですかね。それならばでかい面しても納得できます。

[5065: 匿名さん]

売れないマンションの代表格であったプラウドシティ大田六郷がめでたく完売となりました。グランドメゾン江古田の杜もあと一踏ん張りです。

[5066: 匿名]

積水さん、早くここをさばいて、次はグラメ新梅田タワーに全力投球せなあかんで。

[5067: 匿名さん]

不思議なんだけど、ここではなんで中野区アドレスが評価されてるの？
東京で長く生まれ育った人の中では中野区全体と杉並区の東側ってお金の無い人たちが密集して住む町ってイメージで
単なる郊外のベッドタウンっていうイメージの練馬区や世田谷より落ちて、ちょっとス○ム的な町って感覚なんだけど…
地方の人からは外周区じゃないってだけで中野区がいいのかな？
まぁ中野区はこれから良くなるのは間違いないから別にいいんだけど
ちょっと気になる

中野区だろうが練馬区だろうが杉並区、豊島区だろうが都内出身者から見ると目くそだから
ここに限らずアドレスを気にして買うのはもったい無いと思うよ

[5068: 匿名さん]

ちなみにこのマンションは練馬区アドレスの方が売れ行きは良かったと思う。
環境は自然豊かで静かだから完全に練馬区の雰囲気
練馬区でマンション探す層はそういう環境を求めてる人だから完全にマッチしてる。だからそういう層が検索して引っかかる。
そして便利な中野区も近い、病院もあるという売り文句にしてれば、すごく売れたと思う。

逆に中野区で探す人は上にも書いたけど外周区というのが嫌だって言うことと
ごちゃごちゃしててもいいから安くて便利なところに住みたいって人だから
値段がそこそこ高くてちょっと不便な地域にあるここは、検索に引っ掛かりはするけど、見向きもしない。

売り方失敗してるよね。
中野区だったことが完全に足を引っ張ってる。

[5069: マンション検討中さん]

>>5068 匿名さん
練馬区だと元々のグロス価格では完全に割高に映るから、かなり浮く存在になったと思うよ。
中野区の新宿近接の都心イメージ×大規模公園隣接 ＝坪単価300弱 で行けるのでは？
というようなことが販売戦略会議で強調されていたと妄想します。
中野駅近の新築は価格帯からしたら文京区の各主要駅と肩を並べはじめたから、ちょっとバブル感が危ないと思う。その点、ここなら地味だけど、安く買えればその分価格維持も容易いだろうね。

[5070: 匿名さん]

中野区は交通便利のイメージが大きいから、現代の感覚で平均すると練馬・杉並よりイメージが良いのがわかります。
（中野区で駅徒歩15分表記になる地域って殆どないんじゃないかな？練馬・杉並・世田谷よりもその分イメージが良い）

閑静な住宅が好まれた昭和の感覚だと>5067さんが言ってるようにイメージが悪いんだと思いますが、今の感覚だと中野区はかなりいいイメージでしょう。
文京区と肩を並べるという>5069さんの書き込みはやや誇張にしても、鉄道交通重視の現代では平均的な物件ならかなり評価を上げていているのは事実だと思います。
バブルじゃなくて、そういった時代の流れでしょう。

ただ、その交通の強みが売りの中野区の中で相対的に交通の便が悪いこの物件はそりゃ苦戦しますよ。

中野区のはずれの上鷺宮の物件は三菱・野村ともうまく行っていたみたいだからそうした流れもあって積水は読み誤ったのかな？

[5071: マンション掲示板さん]

ひいき目に見ても、戸数多すぎるように思います。
楽しみなのはゆっくり完売した後。人口が増えて、
周囲の町並みは10年かけて変わっていくのでは。

[5072: 評判気になるさん]

ガーデンズ王子は同じ規模だったのに成功しました。ガーデンズ王子の立地環境は最低なのですが(低地、滝つぼと同じ標高)。駅徒歩5分という売りが功を奏したみたいですね。JR王子にも歩くのにはさほどつらくないぎりぎりのレベルでもあることが販売を加速しました。ここはそのようなJRも徒歩でなんとかつかえるレベルではないので、価格で割安だなと思わせてくれないと売るのは難しいですね。

[5073: 匿名さん]

西武でも駅徒歩5分で公園隣接なら余裕で完売しています。
このご時世、駅から遠いのは辛いですね。

[5074: 匿名さん]

>>5070 匿名さん
12、3年前のグランドメゾン杉並シーズンという井荻駅徒歩9分の大規模物件が上手くいって、その成功体験にとらわれたのかも。
杉並の場合、正直言えば当時の周囲の街や雰囲気が貧相過ぎて、その中で立派な大規模ができたから、注目が集まって地元住み替えも上手くいきました。中古もそんなに値落ちしてないようです。
また、中野区のはずれの上鷺宮といえど、駅徒歩4分ながら静かで、富士見台というマイナー駅が意外に便利な点が周知されたのでしょう。三菱の上鷺宮は高額な割に上手く完売しました。
都心から遠いのに意外に便利と都心から近いのに意外と不便。前者と後者では全く印象違います。池袋線有楽町線副都心線は遅延が頻発しますが、それでも大江戸線より利便性に優れて評価が高いのです。

[5075: 匿名さん]

先週発売の東洋経済の特集「首都圏最強の通勤路線」で大江戸線のランキングはどんなもんかと見たら、なんと丸々抜け落ちていました。東洋経済の酷いミスで悲しいですが、そんなに存在感ない路線なんでしょうか？

[5076: マンション掲示板さん]

>>5072 評判気になるさん

電車通勤・通学する層と、
車通勤・通学する層の違いでは？
そもそもターゲットとする層が違いますよ。

フツーのサラリーマンのほうがパイは大きいでしょそりゃ。

[5077: マンション検討中さん]

>>5076 マンション掲示板さん

このマンションは車通勤・通学する人たちが買うマンションということですか？？？

[5078: 匿名さん]

車なら戸建ての方がこのあたりだと、費用・利便性ともに上だと思いますよ・・・
ここはどちらかというと隠居向けで、定期的に通勤通学しない人には向いてると思います。

[5079: 匿名さん]

>>5076 マンション掲示板さん

このマンションが車通勤・通学をターゲットにしているということはないでしょう。他と土俵は一緒です。単にここが売れていないだけかと思います。

[5080: 職人さん]

5076は荒らしですね。
坪２７０前後の庶民物件で車通勤・通学する層だとわざと書き込んで
高値掴みしたここの住民を馬鹿にしながら遊んでるだけ。

[5081: 匿名さん]

>>5080 職人さん
疑心暗鬼になりすぎですよ笑

[5082: 匿名さん]

>5076
車通勤は業種によってはあるとしても流石にごく普通のマンションに住んでるご子息様が車通学はないわ。
住民像の設定やり直して一昨日きやがれ！