グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5001: 匿名さん]

榊淳司の売れてないマンション10選に選ばれてますね。

[5002: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5003: 名無しさん]

>>5002 匿名さん

A棟ってもう見られるんでしょうか？

[5004: 匿名さん]

23区内なので価格さえ折り合えばゴーストタウンになるような物件ではない。
主要駅では地下深い所を走っていて乗り換えも相当時間のかかる大江戸線の１路線しか
使えない不便な土地で更にそのマイナー駅のホームまで15分もかかる立地にこの価格ではまだまだ高いと市場に判断されてるから売れ残ってる。
大江戸線てすごく不便！皆が知っていること。そこに6000万円は出せない。
ただそれだけ。

[5005: マンション掲示板さん]

このマンションのすぐ隣に、
前回のオリンピックで東京五輪音頭を歌って、お客様は神様です。と言った有名人の元敷地(今はマンション)があります。
東京五輪で夢を与えつつ、「お客様は神様」理論で日本の接客業をダメにした、業の深い場所・・・。

[5006: 口コミ知りたいさん]

>>5005 マンション掲示板さん

はぁ、そうですかw

[5007: 検討板ユーザーさん]

>>5004 匿名さん

駅のホームまで15分？ホーム地下深くないからそんなにかからないですよ。安心してくださいね。

[5008: 匿名さん]

検討してる棟からホームまで計りましたが普通に15分かかりました。
大人でも毎日の往復はやはり遠いと感じる距離でした。
検討者は狙いの部屋からホームまで何分かかるかの計測と
悪天候の日に往復する気がおきる距離なのか冷静に想像してみるのが良いかと。
悪天候の日はタクシーもつかまりませんしね。

あと新江古田駅にタクシー乗り場ってありますか？

[5009: 匿名さん]

>>5008 匿名さん

タクシーは全く捕まりませんね。よく使う人にはかなり不便かと。

[5010: 匿名さん]

タクシー利用はスマホにタクシーアプリ入れて使えば不便を補えるのでしょうけど、それでもなかなかタクシーが来ない地域なのかもしれないですね。

[5011: 匿名さん]

>>5010 匿名さん

いちいち待つのがメンドイ。この立地では「配車できませんでした」ってなることも多そうだし。大した金額ではないが、迎車料金も取られるし。

[5012: 匿名さん]

>>5011 匿名さん
タクシーアプリは迎車料金ないですよ。自分のアプリの場合、大手4社のうちの一社のタクシーが半径500m以内にいたら来てくれます。それまでに他社のタクシーが早く来たらそれに乗ってもOKです。便利なアプリなのに意外と普及してないですねえ。

[5013: マンション検討中さん]

フルクルは全然使えないわ。そもそも急いでるからタクシー乗りたいのに、来てくれるかどうかドライバーの気まぐれに委ねられてるシステムなんか信用できん。
実際、都心で使ってみたら、周り走ってるタクシー3台いるのに全然寄ってきてくれなかったから時間を無駄にした。おとなしく迎車するしかない。
すごーく時間が余ってる時に迎車費用ケチりたいならアリかな。

[5014: 匿名さん]

>>5012 匿名さん

迎車料金無料のアプリなんてあるんですか？
通常、アプリでもなんでも迎車料金はかかると思います。JaoanTaxiと、最近はMovも使いますが、両方迎車料金かかります。

[5015: 匿名さん]

>>5013 マンション検討中さん

そのフルクルっていうのが迎車料金無料のアプリですか。なるほど、それなら無料にできるでしょうが、タクシーが近くにいなきゃダメで、いたとしても来るかどうかは運転手の判断てことなら、使いにくいですね。

[5016: 匿名さん]

フルクルで不便を感じたり不快な思いをしたことはないけど、新江古田周辺で機能するかどうかは未確認。

[5017: マンション検討中さん]

タクシーは、いつでも・簡単に・すぐ乗れることに利用価値があるから、どれかが欠けたら使えないですよ。また荻窪とかたくさん走ってるし、タクシー乗り場あるんですが、需要が多いから時間帯によっては物凄く行列ができてたりするんですよね。
結局のところ快適に暮らすには空気の綺麗さだけでなく、駅近くに住む必要があるということですね。SUMOによると、1000万超世帯が買う物件の駅までの平均所要時間は徒歩6.9分、また1000万未満の場合は、7.9分になるといいます。年々駅近信仰が強まっていることは無視できません。

反対の見方では、駅から遠くのマンションはデベも謙虚になり値崩れが顕著ですから、割安で買えるチャンスです。地縁者や車通勤やリタイア世帯にとっては追い風でしょう。
たとえば文京区の茗荷谷では、徒歩8分未満は70平米で1億超えが違和感ない水準です。ところが徒歩10分超えるとがくっと落ちて8000万円程度で購入できますからね。
この新江古田も駅近の新築があったら、今の時代に坪単価いくらとなるか、それに対して坂を含む徒歩10分の現在のプライシングが適正か割安か強気か点検されるといいですよ。なぜなら、その客観的な矛盾はデベの弱みとなり、値段交渉の材料になるからです。

[5018: 匿名さん]

>>5017 マンション検討中さん

ここの場合はどうなのでしょうね？
個人的には十分安いと思ってるんですが、それでも大量に売れ残っちゃうってことは、もっと価値は低いということになってしまうのでしょうか。

[5019: 匿名さん]

>>5018 匿名さん
駅遠に加えて新江古田駅と大江戸線への評価が低いことで価値も低いのでしょう。
大江戸線は遅延が少ないというメリットをアピールするコメントもありましたが、実際は遅延の多い有楽町線やその他の私鉄JRの方が高評価なのです。深い、狭い、遅い、導線悪いというデメリットを正確なダイヤだけではカバーできません。

[5020: 匿名さん]

新江古田駅には商店街もなければタクシー乗り場もないしほんと不便な街だね。
深い、狭い、遅い、導線悪いに加えトンネルが狭い分車内がかなりうるさいのも欠点。
利便性が埼玉県の2路線始発駅８分のパークハウスに利便性はもとより売れ行きも完全に負けてる・・・・
中野区が唯一の誇りだが現実は厳しいね・・・・

[5021: 匿名さん]

>5018
今のWebサイトの価格だとだとちょっと高いか適正かで悩むぐらいですけど、ここの価格スレに書かれている価格は非常識に高いですね。
大規模なんだから割安感を出すぐらいじゃないと厳しいんですが……

[5022: マンション検討中さん]

23区で新築でこの値段ならありだと思う。この価格でも手が出ない人は都内は諦めた方が良い。大江戸線は深いけど、主要な場所に行きやすくて便利だと思う。まぁ、その人の生活圏次第かな。
個人的には中野区アドレスなんてどうでも良い。中野区とか言ってもほぼ練馬区だし。
そういう見栄じゃなくて、自分の生活圏を考えた時に住みやすいかどうかで判断すればいいんじゃないかと。あと、リセールは、その時の状況次第で誰も分からない。まぁ、そんなのが確実にわかる人ならば不動産投資で儲かってるはず。
市況は不明確だけど、少しでもリスク減らしたいならメジャー駅の駅近選べば良いだけ。その分高いけど。そもそもリセール気にする人は、この掲示板にこない。リセールリセール言いながらもこの掲示板に来る人は言いたいだけ。
人それぞれ意見あるから他人の意見に左右されず自分で決めたらいい。

[5023: 匿名さん]

>>5022 マンション検討中さん

「この価格でも手が出ない人は都内は諦めた方が良い」ってなんで上から目線なのw

実情は「この価格でも売れないんです。値引きするからどうか買ってください」でしょw

[5024: 名無しさん]

>>4135 マンション検討中さん

[5025: 評判気になるさん]

>>5023 匿名さん

wって、茶化してるのかもしれないけど、全く面白くない。この価格でも手が出ないあなたに買ってくれとは言ってない。あなたには他のマンションを買うことをお勧めする。

[5026: 評判気になるさん]

価格スレみたら高すぎるね。アトラス加賀買ったほうが割安感高いわ。

[5027: 匿名さん]

プレミスト中野通りは高いのかな？中野区アドレスにこだわるのなら、あちらの方が使えそう。

[5028: 匿名さん]

値引きでどこまで埼玉価格に近づけるかが、早期完売のカギですね。23区価格の浦和や川口、禁断の都心価格の所沢駅前タワマンも出てきましたが。

[5029: 匿名さん]

>>5025 評判気になるさん

別に面白いとは思ってないですよ。
あまりに上から目線なので、実情はこうですよね、と書き込んだまでです。「この価格でも手が出ないあなた」と決めつけてまた上から目線なのも救いようがありません、、、
もっと高価格帯の物件で言うなら分かりますけど、この価格帯でその上から目線はちょっとねぇ。

[5030: 匿名さん]

>>5029 匿名さん

ぼくふざけてないもん！ってか？
5023明らかに面白がってんじゃんw

[5031: 通りがかりさん]

なんで、売れ残りマンションって面白いんですかね

[5032: 検討板ユーザーさん]

>>5022 マンション検討中さん

同意。自分も現在の市況で、この価格に手が出ないなら23区新築は諦めるしかないと思います。

グランドメゾンに限らず、仮に23区で新築が全体的に値下がりするまでもし5年待つとしたらその間に支払う賃貸家賃が960万円。うちは今買うほうがいいと判断。

[5033: 匿名さん]

>>5031 通りがかりさん
マンション買えない劣等感を慰められるからじゃないかな？

[5034: 匿名さん]

売れ残りマンションは哀愁漂う
哀愁を感じると笑いが生まれる
カッコつけてまったく売れない

[5035: 通りがかりさん]

>>4991 匿名さん

F棟の残り一部屋はパンダ部屋なので売る気も値下げ余地もないかと。

[5036: 匿名さん]

>>5032 検討板ユーザーさん

「待つか待たないか」
というのと。待たないなら
「どこを買うか」
というのが大事。

大量の売れ残りがあるので、この物件は「どこを買うか」で選んでもらいにくい物件。と考えられますね。

[5037: 匿名さん]

>>5031 通りがかりさん
素人目に見てもそのマンションの売れない理由が簡単に見つかるのと、その状況を擁護するこじつけに無理があるからでしょう。

[5038: 検討板ユーザーさん]

>>5036 匿名さん

家族の事情を考えてここが立地上ハマる人は実需で買われるんじゃないでしょうか？そうじゃない人は、お好み次第でしょうね。あとはお財布と相談。

[5039: 匿名さん]

>>5038 検討板ユーザーさん

その通りかと思います。売れ残りが多いということはハマる人よりハマらない人のほうが圧倒的多数ということなのでしょうね。
23区では最安クラスなので、お財布と相談するというよりもハマらない人が多いということだと思います。

[5040: 検討板ユーザーさん]

>>5039 匿名さん

逆にここがハマる人物像は、地縁がある（職場が近い、実家が近い、近隣の老人福祉施設と病院にゆかりがある）緑と綺麗な空気、鳥の声が好き、駅徒歩10分ならいい運動になると考える、子どもの安全のために幹線道路から離れたいなどやはり実需志向のファミリー、リタイア世帯、自営業者、朝の通勤ラッシュが気にならない車持ち、フレックスでしょうか。

[5041: 匿名さん]

>>5040 検討板ユーザーさん
それはそれでいいけど500戸超もそういうニーズや属性で埋まるのは難しいでしょう。言い尽くされていることですが。100戸前後でこなれた価格なら穏やかに完売御礼となるのでしょうが。

[5042: 匿名さん]

>>5040 検討板ユーザーさん

そういうところが気に入っている住民さんでしょうか？

[5043: 匿名さん]

>>5042 匿名さん

それを聞いてどうするの？

[5044: 匿名さん]

>>5043 匿名さん

そっくりそのままお返しします笑

[5045: 匿名さん]

>>5044 匿名さん

やっぱりそうきた？
ありがとう！

[5046: 匿名さん]

連日住民が物件擁護の書き込みですが市場は冷ややかです。
販売開始してもう四年目に突入です。
流動性という観点からはこの物件は完全に詰んでますので
検討者はどうしても新江古田徒歩10分超の陸の孤島物件が気に入ったのであれば
壮絶売れ残り物件で流動性が完売まであと２年はゼロだという異常事態であることを
頭に入れてデベと値引き交渉しましょう。

[5047: 評判気になるさん]

ええ四年も経過してるんですか? ありゃりゃ。マンションってバブル期は竣工のはるか前にすべて完売だったのに・・・

[5048: 名無しさん]

こんなところに中野区外から530世帯も呼び込めると考えたセキスイの戦略ミス。賃貸も含めて供給過剰。水木休んでる場合じゃない

[5049: 名無しさん]

A棟の売り出しがいつのまにか1ケ月伸びてる。新築期間2月で終わるのに売る気あるのか？

[5050: マンション検討中さん]

億ションじゃないんだし、買える買えないとかお財布と相談だとか違うと思う。
このくらいの価格帯なら、都民なら普通にローン組めば毎月の支払いは都内の賃貸料よりも同等か安くなるはず。
個人の予算なんてものは、かなり振れ幅あるよ。そりゃ安いにこしたことないけど、20年間の今後の家計のキャッシュフロー計画を引いて入念に試算したうえで予算決めてる一般人なんてそうそういない。なんとなーく教育費もあるしーとか、ネットで調べた年収比で?とか、親とか周りからの意見とか。
つきつめると、ローンが下りてなんとか払えるから欲しい！多少無理してでも幸せになるために買いたい！と思わせる、所有したい気にさせる、感動させる何かが欠けてる。
よく比較される、ガーデンズ王子だって、あのエリアの賃料、周辺の成約事例、治安、廃れた雰囲気などなどの実力からしたら、明らかに割高だった。でもメトロとJRの二駅使えてしかも駅近というアップサイドが感動を与え、あらゆるネガを曇らせた。
もちろん富裕層やパワーカッポーも住んでるだろろうが、住民版やエリア属性から、世帯年収700から900のごく庶民がマジョリティだと思う。