グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4901: 匿名]

>>4895 匿名さん

そうですか。ここ数年で近似条件での、500世帯くらいの大規模マンションでの比較事例があるから、ここまで売れていないのは他に無いと言い切っておられるんだと思いました。比較事例はないんですね。
参考になりませんでした。

[4902: 匿名]

>>4897 マンション検討中さん

駅まで15分とは、どちらの駅まででしょうか？
新江古田までは、女性がゆっくり歩いても10分ですが…沼袋は13分ほどでした。
いまは自分の住まいを探すのにネットのポータルサイトを利用していて思うのですが、自分の将来の住まいはネット検索で「駅徒歩10分以内」で結果表示されれば充分だと感じています。
これがもし11分だと、我が家は検討すらしません。

[4903: ももち]

>>4897 マンション検討中さん

おはようございます。マンションブログのトピックにありそうなキーワードが並んでおりますね。

「近年のトレンドで職住接近や、いつでも売れる安心感や利便性」たしかにどれかは捨てないとですね。売る売らないは不確定要素なので、検討優先事項としては、我が家では低い。

職住近接ってみなさん具体的には何分くらいを求めるんですかね。ドアtoドアで40分切るくらい？SOHO、車通勤、自営は問うべくもないし、新宿、練馬、杉並、中野方面なら充分近いかな。最近はリモートワークも定着してきましたね。

[4904: 通りがかりさん]

>>4901 匿名さん
あなたの書き込みも参考になりませんね。
ここの売行きは決して悪くないと言いたいなら、データを示してみてはどうですか？

[4905: 匿名]

>>4904 通りがかりさん

何やら不毛なご返信ありがとうございます。こちらも探し始めでよく分かりませんので質問したまでです。ここの売れ行きは決して悪くないと言いたいわけでもありませんので、データを示したいとは思いません悪しからず。

100部屋前後のA棟は売り出し前とのことですが、
この掲示板であと200戸も残っているとよく言われる200戸の中に、このA棟のら100戸は含まれているのでしょうか？
売り出し前の部屋は、売れ残りにあたりますか？
どなたかご存知の方是非教えてください。

[4906: マンション比較中さん]

>>4905
その数字の出所はマンマニ氏のブログだと思います。去年11月時点でしたが。
「グランドメゾン江古田の杜　価格と間取り　ラッキーチャンスです」で検索してみてください。
A棟を含んでの200戸だと記されています。

[4907: 匿名]

>>4879 10月から住み始めましたさん

なるほど。
1.中が見られる状態の部屋が100戸切った
2.まだ販売開始前のA棟に100戸前後
3.1と2には、ローン審査中含む

A棟の良い間取りを狙うなら、A棟販売開始前に先に他の棟を見ておくと、決めやすいですね。

[4908: 匿名さん]

>>4901 匿名さん

あの、意味分かります？
ここのような事例がないんですよ、他に。
ここと同じ勢いで売れ残ってる物件は、ないんです。
もしあるというなら示してもらえますか？

[4909: 名無しさん]

>>4899 10月から住み始めましたさん

そうですか。あなたみたいな人が少数いるんだなということは参考になりました。

でもここと西新宿のタワマン、タダであげるからどっちが欲しいと言われたら、大多数の人が西新宿のタワマンを選ぶでしょうね。

つまりそういうことです。

西新宿は、これから再開発が本格化しますしねぇ、、、

[4910: 匿名さん]

>>4905 匿名さん

売り出していないのは、買い手が集まらないから売り出していないのです。つまり売れ残りです。

[4911: 匿名さん]

>>4901 匿名さん
あなたそもそも、人に質問して回答もらっておいて、「参考になりませんでした」っていう言い方はないでしょう？ 礼儀を弁えないにもほどがある。
いくら内容が期待外れでも、お礼は述べるべきです。

[4912: 匿名さん]

>>4911 匿名さん

ここの住民さんのマナーが推測できますね。

[4913: eマンションさん]

>>4908 匿名さん

まぁまぁ、落ち着いて。売れ残ってる物件を示せじゃなくて、23区内で531戸の大規模物件ないから比較出来ないってことを言いたいのでは？大規模たがらすぐに完売しないってことを言いたいのかなって思いました

[4914: マンション掲示板さん]

>>4909 名無しさん

タダでもらえるなら、絶対グランドメゾン江古田の森が欲しいです！

西新宿のタワマンなんて要らない。
西新宿は働く場所であって、住む場所としては良くないです。
新江古田から10分ちょっとで行けますし、

[4915: 匿名さん]

>>4913 eマンションさん
大規模だからすぐ完売しないってことはないですよ。
事例としては、同じグランドメゾンの品川シーサイドの杜は、竣工のかなり前に完売してます。ガーデンズ東京王子も早かったですよ。

[4916: 通りがかりさん]

価値観は人それぞれだからね。自分なら「どっちも欲しい」かなぁw 答えになってないかもだけど。平日は通勤利便性の良い西新宿、週末はここみたいな落ち着いて暮らせるところで過ごすのが理想的。

ただ数で言えば西新宿のタワマンを選ぶ人が多数だろうね。資産価値という絶対値には抗いがたい。

[4917: マンション掲示板さん]

西新宿は独身にはいいと思いますが、西新宿のタワマンで子育て、は想像できません。どこで遊ぶの子ども達。

[4918: 通りがかりさん]

>>4915 匿名さん

ありがとうございます。前にコメントしてた人はそういう内容が聞きたかったのかなっておもいました。両方とも良いですね。
早めに完売するのも納得ですね。
個人的には品川シーサイド駅は便利ですが、大通りの騒音が気になる事、海辺に近く、地盤の問題で、災害が気になった事、待機児童の問題が気になりましたが、駅近で交通の便は最高ですよね。まぁ、何を重視するかですね。その重視するものがマジョリティならばすぐに売れるし、マイノリティーなら時間かかる。江古田の杜は、時間かかっても一定層の需要はあると思うので完売しそうですけどね。

[4919: 匿名さん]

>>4915 匿名さん

品川は城南エリアですから、当然比較になりません。

[4920: 匿名さん]

まぁとにかく、過去この物件ほど売れ残ってる物件はないということはハッキリしましたね。ここまで売れ残ってるのは、珍しいです。
だから悪いということではありませんよ。事実としてそうだよね、ということです。

[4921: 匿名さん]

>>4913 eマンションさん

ちなみに、23区内に500戸以上クラスの大規模物件はたくさんありますからね。

[4922: 名無しさん]

>>4921 匿名さん
西側ですとどんな物件ですか？

[4923: eマンションさん]

>>4917 マンション掲示板さん

マンションのキッズルームや、新宿中央公園などで遊べばいいんじゃないですか？

[4924: 匿名さん]

>>4919 匿名さん

なぜ品川と比較しないんですか？
勝手に外さないで下さい笑

[4925: 匿名さん]

>>4922 名無しさん

勝手に西側に限定しないでください笑

どんな物件ですかって、色々ありますよ。桜上水ガーデンズとか、プラウドシティ阿佐ヶ谷とか、二子玉のライズとか。中野のツインマークタワーも多いでしょ。武蔵野市、調布市、立川市とかにもあるよ。

[4926: eマンションさん]

>>4920 匿名さん

悪いということでないなら、わざわざそれをハッキリしたとか念押してアピールする必要ない気がしますけど…

[4927: 匿名さん]

>>4926 eマンションさん

お気に障ったのであれば申し訳ないです、まとめさせて頂きました。

しかし話をまとめただけで怒られちゃうなんて、厳しいですね、ここの住民さんたち。匿名掲示板なのに。

[4928: 評判気になるさん]

>>4927 匿名さん

別に住民じゃなくて、第三者的に見ても、悪気あるように見えちゃうので、わざわざ言う必要ないかなと。またそれに反応して過去から何度もやり取りしてる不毛な議論に発展しそうなので。

[4929: マンコミュファンさん]

>>4928 評判気になるさん

そうですね。それで住民じゃない人のコメントを住民と勝手に決めつけて、厳しいとか住民批判に結びつけちゃうあたりが…

[4930: 匿名]

>>4926 eマンションさん

で、業者さん的には今イチオシの23区大規模は？

[4931: 匿名さん]

>>4929 マンコミュファンさん

ですねー。住民さんがここへの投稿し過ぎるからネガが反応しちゃうってのもあるんでしょうけどね。

[4932: eマンションさん]

>>4930 匿名さん

私は業者ではないのですが。
なぜすぐ業者だ業者だと騒ぐのでしょうか？

[4933: マンション検討中さん]

>>4932 eマンションさん
あなたも同じように、勝手に住民レッテル貼ってましたけどw

[4934: ウケるー]

>>4925 匿名さん

これって全部500戸クラス？

[4935: 匿名さん]

>>4934 ウケるーさん

全部500戸ではないと思いますよ。
それが何か？
まさか、「500戸ないと比較にならない！」とか頭悪いことは言いませんよね？笑

[4936: ニルヴァーナ]

だいたい500前後です
桜上水と二子玉川は土俵が完全に違うため比べる必要はありません。
阿佐ヶ谷は参考になります、かなり売れ残ってました

[4937: ニルヴァーナ]

>>4935 匿名さん

23区で500戸規模という話の流れだったので、都下の大規模マンションは話から外しました

[4938: 匿名さん]

ここを買うぐらいならディアマークスとかピアレスの方がまだいい気がする
（たぶん価格も同じぐらい）
新築という価値が重い人なら判断は別なんだろうけど、
もはや新築というのも苦しくなってくる時期だし・・・

[4939: 匿名さん]

>>4936 ニルヴァーナさん

「土俵が完全に違う」て笑
都合よく外さないでよ笑

[4940: eマンションさん]

>>4939 匿名さん

売れ残り同士で比較してもしょうがないよねぇ、、、笑

[4941: ニルヴァーナ]

>>4939 匿名さん

同じ土俵に上げる方が、都合よくミスリードできますが
城南と城西ははっきり言って不動産の価値が違いますから。

[4942: マンション検討中さん]

とりあえず売れる売れない議論はもう良くない？過去に何度もコメントあるので、過去コメント見ましょう。完売してないのは事実だから気にする人は買わなきゃいいし、検討中の人は他に知りたい内容とかを聞いたらいいんじゃない？
この掲示板の目的は、別にディスり合いをする事じゃないでしょ？価値観違うから無理に合わせようとしなくて良いと思うけど。

[4943: 匿名さん]

ここはまだ新築ですか？新古ですか？

[4944: 匿名さん]

買い方と売り方の殴り合いの様相。
まるで株式市場のようだな。
この物件も総悲観になったら買い時だな。
まだ買い方がギブしてないから様子見。

[4945: 匿名さん]

>>4943 匿名さん

言われてみればA棟っていつまで新築なんでしょうね？

[4946: ウケるー]

>>4935 匿名さん
「それが何か？」って切り返しクールですね
「頭悪い」とかもかなりクールですね

[4947: 匿名さん]

>>4941 ニルヴァーナさん

分ける方がミスリードでしょ笑
木を見て森を見ずになっちゃうよ、それじゃ。

[4948: 通りがかりさん]

初心者マークの方が名前をいちいち変えて頑張ってて面白いですね?

[4949: 名無しさん]

不毛な議論はよそでやってくれ。

[4950: 匿名さん]

>>4922 名無しさん
ブリリアシティ三鷹（練馬区）
バス便かつ定期借地権物件。
スレはここと同じかそれ以上によく荒れる。

[4951: 通りがかりさん]

>>4950 匿名さん

スレ見たら、ハムが安いだの何だの荒れてました笑

[4952: マンション検討中]

>>4947 匿名さん
個人的経験ですから参考まで。
23区エリアごとの基本的資産ポテンシャルは確実に存在します。数百年前から脈々と。
今のようなバブル期は、西も東も南もないと無視したくなるものですが
結局バブルが崩壊したときは東京の外側から始まり、北側、東側、西側、南側の順に坪単価が落ち着いていきます。
23区ひとくくりにして、その中で物件の売れ行きや価格を比べでも、結局は不正確なデータになります。
エリア、沿線で共通項がある物件を比較することをお勧め致します。

[4953: 匿名さん]

>>4952 マンション検討中さん
エリアによって価値が変わるのは当然ですが、その分価格に反映されてるので、売行きを比べられないということもないのでは？
どのエリアでも、竣工時がいちおうの売行きの目安になってますよね。

[4954: 匿名さん]

>>4952 マンション検討中さん

エリア別にデータを見るのは同意です。

ただ、元々の文脈は単純に「この物件ほど大量に売れ残っている物件はそうそうない」ということでしたので、そんな大層な話ではないです。

[4955: マンション検討中]

>>4954 匿名さん

その後売れ行きを比較する流れで、エリアが見当違いな大規模マンション名が挙がっていました。あれは検討者に対してミスリードになります。

[4956: 匿名さん]

>>4955 マンション検討中さん

「エリアが見当違い」とは？

たとえば、グランドメゾンの中でもここと品川シーサイドでは、ここは人気がなく品川シーサイドは人気がある。ここは人気のないエリアだけど品川シーサイドは人気のあるエリア。

このような比較になるのではないでしょうか？

何のミスリードにもなっていないと思います。

[4957: マンション検討中]

>>4956 匿名さん

品川と江古田の地域差は大きいですよ。
品川の方が人気があるのは当たり前です。
だから比較にならない。

[4958: 匿名さん]

>>4957 マンション検討中さん

「比較にならない」のではなく、

「地域差は大きい」「品川の方が人気がある」
という、これが比較そのものでしょう笑

事実から逃げないようにしましょう。

[4959: マンション検討中]

>>4958 匿名さん

西に住みたい人と南に住みたい人は
属性も嗜好も違います。だから比較になりません。

[4960: 匿名さん]

>>4959 マンション検討中さん

ハッキリ「違う」と言い切ってしまうのはそれこそミスリードそのものです。

例えばグランドメゾン江古田の杜と品川シーサイドの杜であれば、価格帯や仕様はそれほど大きく変わらないのですから、年収1000万ぐらいの人にとってはどちらも検討候補になり得ます。

実際、私はどちらもモデルルーム見に行きましたよ。

[4961: 匿名さん]

>>4959 マンション検討中さん
大げさに考えすぎでは？
西と南それぞれに住みたい人の違いって、せいぜい地縁や土地鑑ぐらいでしょう。

[4962: マンション検討中]

>>4961 匿名さん

地方出身の方とお見受けしました。
「ブランド」と「嗜好」の違いです。
金額的に買えるか否か、ではありません。

[4963: eマンションさん]

>>4962 マンション検討中さん

詳しくないので教えて下さい。
具体的にはどういうことですか？

[4964: 匿名さん]

>>4962 マンション検討中さん

あなたの仰る「ブランド」や「嗜好」について、そのお考えはまだ聞いてないので分かりませんが、「違い」と言ってる時点で比較してますよね（笑）自己矛盾してます。

あと、金額的に買えるか否かではないと仰りますが、買い手の価値観や選択肢は多様化しています。自分の予算の中で様々な選択肢を検討する時代です。昔は人の住む場所ではなかった品川シーサイド等の湾岸エリアが、今では年収1000万以上の層からも人気のエリアになりました。

また、地方出身がどうとか言うのもよくわかりませんが、今後はさらに東京一極集中が進みますから、地方から来る人の需要も大きいですよ。

[4965: 匿名さん]

>>4962
残念ながら地方出身ではありません。
あなたのご期待に沿えず恐縮です。

[4966: マンション検討中]

>>4964 匿名さん

？グランドメゾン江古田の杜と他物件の比較の話ですから、比較していますが何か？

[4967: 匿名さん]

>>4966 マンション検討中さん

まさか貴殿ではないと思うのですが、「比較にならない」「比較すべきでない」と連呼されていた方がいらっしゃったので、その方向けです。

[4968: 検討板ユーザーさん]

とりあえず比較うんぬんで頑張ってる人は
噛み合ってないから寝不足なのでは。

[4969: eマンションさん]

>>4968 検討板ユーザーさん
ですね。
比較にならないと言ったり比較してますと言ったり、ワケが分かりません笑

[4970: 検討板ユーザーさん]

>>4969 eマンションさん

ワケが判らないのはあなたもです。
他所でやって頂くよう心からお願い致します。

[4971: 匿名さん]

最近は輪をかけてすごい荒れ方。
販売不振に連動して荒れ放題。
ネガで弄られると住民がいちいち反応するからさらに荒れる。
高くて不便でも敢えて公園脇のマンションが欲しかったんだからそれでいいだろ。
住民は検討板からは立ち去り住民は住民板に！

[4972: eマンションさん]

>>4971 匿名さん

ですね。住民さんもスルーしてれば荒れないのにね。まぁ、満足してますとは言っても、やっぱりこういう掲示板の書き込みや売れ行きは気になるってことなんでしょう。素晴らしい住環境でも、豪快に売れ残ってるせいで心穏やかでないなんて、悲しいですね。

[4973: マンション検討中さん]

>>4971 匿名さん

荒らしてる奴が言うなよ
買う気ない奴は検討版から立ち去り別の掲示板へ行きなさい
住民は反論したくなる気持ちはわかるけど、あなたは何のために書き込んでるの？買う気ないんでしょ？そういう奴がいるから荒れる。

[4974: マンション検討中さん]

>>4972 eマンションさん

まぁ、住人なら気になるんじゃない？
買う気もないのに暇つぶしにネガを書き込む人がいると気分悪いと思うし。売れ残ってることを気にしてるのではなく、実際に住んでなくて実際の住み心地も知らず、買う気もないのにひたすらネガを書く人に嫌悪感をもってるから、書き込むんじゃない？悲しいのは売れ残りではなく、心無いネガを書き込む人だと思うけど。

[4975: 匿名さん]

本当に自信を持ってるなら、こんな匿名掲示板のパトロールなんてしないで、日々楽しく暮らしてればいいんだろうけど、心のどこかで不安だからつい見てしまう、投稿してしまうんだろうね。

[4976: マンション検討中さん]

本当に心から永住思考で、まったくリセールを想定せず、環境や物件そのものに満足しているなら、売れ残りも、販売進捗も、ネット掲示板の悪評も気にもとめないと思うんだけどなぁ。
ここのネガを毎日駆逐するよりも、家族もっと幸せにするための、資産形成の方法や、教育や健康やキャリアアップなどにプライベートの時間を割く方が心身にとってもいいと思いますよ。

[4977: 匿名さん]

>>4976 マンション検討中さん

まったくもって同意です。
でも気に留めちゃうんでしょうね。

[4978: 名無しさん]

どの掲示板もそうですけど愉快犯系ネガは、うっぷん晴らしのためなら他人にワザとぶつかるような通り魔みたいな残念メンタルの持ち主。ポジはポジで正義感強すぎ。
どちらも元を辿れば自己顕示欲強めな似た者同士なのが残念。

まあしかし入居済みの住人さんなら、玄関前で自宅にケチをつけられているような嫌な気分になるのは当たり前でしょうね。竣工前ならともかく。

でA号棟はいつから見られるかどなたかご存知ですか？なかなかで日中電話できなくて聞けていません。

[4979: マンション検討中さん]

>>4976 マンション検討中さん

このコメントって本気で言ってるの？
完全にネガのことだろ。
素晴らしいブーメラン笑
住民はまだ自分の購入した家や家族を誹謗中傷から守るために戦ってる感あるけど、購入する気もなく、全く自分に関係ないマンションに対して、ただネガを書いて、住民を嫌な気持ちにさせることに心血注いでる人は何？
家族をもっと幸せにする時間、資産形成の時間、教育や健康やキャリアアップの時間を削り、購入しないマンションに対してネガを必死に書いてる人って…その時間を他に回した方がいいってのは、ネガを書いてる人にこそ当てはまる

[4980: 匿名さん]

>>4979 マンション検討中さん

住民さんは戦わなくてもいいのでは？笑
相手にしなきゃいいじゃん笑

[4981: 匿名さん]

自分の購入した家や家族を誹謗中傷から守るために戦ってる住民の方パトロールご苦労様です！
自分の購入判断に自信を持ってください！
現役時には交通の便が悪く移動時間的に不利なだけで
お勤めが終わり引退生活には程よい物件です。

[4982: 検討板ユーザーさん]

>>4981 匿名さん

おー、愉快そうだこと♪

[4983: 検討板ユーザーさん]

>>4979 マンション検討中さん

愉快げなネガは、満たされない可哀想な人たちなんでしょう。彼らのために共に祈りましょう。アーメン。

[4984: マンション検討中さん]

マンションを購入する場合は、「売れ残りのように見える物件」は実は狙い目だそうです

https://journal.anabuki-style.com/the-leftover-goods-apartment-is-desi...

[4985: 匿名さん]

そうですね。
ここは売れ残りに見える。じゃなくて、正真正銘の売れ残りですが・・・

[4986: 匿名さん]

現在は700万円ぐらいの値引きですかね。
1000万円超値引きが引き出せれば検討の余地ありか。

[4987: マンション検討中さん]

>>4985 匿名さん

はいはい。あえてディスらないと気が済まない人ですね。

[4988: 検討者]

>>4986 匿名さん

1000万はないんじゃないですか？
この掲示板では売れてない扱いですけど、見学者多いですし、強気のままな気がします。
800万値引きで買いかな。

[4989: 検討板ユーザーさん]

>>4985 匿名さん

懸命の燃料投下ご苦労様です。あなたのお仕事に平安がありますように。アーメン。

[4990: 住民板ユーザーさん4]

えごたいえメニュー増えてますね。
今日みたらお子様ランチができてました。

[4991: 匿名さん]

どの部屋かにもよるけど・・・

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/plan/z_3ldk_f1.html
この8階の71平米3LDKで5,620万で、坪単価に直して260万ぐらい。

ここから400万下がれば坪単価240万。
これが純粋な新築ならかなり安価な感じを受ける（中村橋の野村とか高野台の東京建物より安い）。
積水としてもここまで下げるのは最終レベルだと思います。

というか、今のWebに出てる価格（って価格スレよりだいぶ易そうなので、改定してるんですよね？）が新築時ならもうちょっと売れ行きは良かったと思うのですが

[4992: eマンションさん]

>>4991 匿名さん
えっ
坪260でも売れてないんですか、、、
しかも坪240まで値下げ提案しても売れてないってことですか？笑

[4993: 匿名さん]

もうひと頑張りですね。

[4994: 匿名さん]

>>4991 匿名さん

こちらはFなので、他の棟に囲まれてるから安めなんですよ。部屋によって色々な価格帯があるから、今のうちにみにいくことをお勧めします。

[4995: マンション検討中さん]

C棟の両面バルコニー、 富士山が見える部屋を狙っていたのに、なくなってしまった。。

[4996: マンコミュファンさん]

>>4995 マンション検討中さん

残念ですね。やはり、早く行かないと良い場所は埋まってしまいますね。他にお気に入りの部屋があるといいですが。今日も寒いですが、マンション前で引っ越しをしてる人を見かけました。このサイトだと売れない扱いになってたけど、サイトの情報は鵜呑みにせず、早めに行かないとダメですね。

[4997: eマンションさん]

初心者マークの住民さん？営業さん？がポジ三連投で頑張ってますね。ひどい買い煽りです笑

営業活動お疲れ様です！

[4998: 検討板ユーザーさん]

>>4997 eマンションさん

目的はわかりませんが、あなたの掲示板でのネガ活動にも相応の「祝福」がありますように。アーメン。

[4999: マンション検討中さん]

>>4991 匿名さん
坪240ってやばいですね。。新築なのに葛西や大島から徒歩20分のマンションと同じ市場価値ですか。田無や花小金井の駅近にも負けてるね。

[5000: 匿名さん]

もう中古物件だから需給で価格が決まる。となると坪240でも仕方ない。
最後の10戸ぐらいの販売価格が中古市場の評価。
新江古田しか使えない徒歩10分の立地に530戸は供給過剰なのも明白。
永住以外は手を出せる物件ではない。