グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4833: マンション掲示板さん]

>>4829 マンション検討中さん

6170万を値引きしてもらって、5500万で買えたら、10年で600万、年間60万ですね。
値引きしてもらえば、そんなに下落してない感じ。

[4834: マンション掲示板さん]

>>4833 マンション掲示板さん

年間60万でこんな素敵なマンションに住めるなら、激安ですね…。ワンルームマンションの家賃より安いかも。

[4835: マンション掲示板さん]

お隣の築34年のベルデ中野江古田も、いまだに60平米ノーリフォームの部屋に4000万以上値段付いてますからね…。

それよりも設備も充実して格上の当マンションは下がらないでしょう。

[4836: マンション検討中さん]

マンマニの分析通りの価格なら、値引きなしでも10年後売却で収支とんとんってところでしょうか。
値引きあれば、その分プラスって感じですね。
20年住めば損はなさそうですが、生活環境の変化も考えると安心材料として値引きが欲しいところです。

[4837: 匿名さん]

ここって床暖房付いてますか？

[4838: 通りがかりさん]

>>4837 匿名さん

案内の時にリビングダイニングは床暖ついてるって言ってましたよ。

[4839: 匿名さん]

>>4838 通りがかりさん

ありがとうございます！

[4840: 匿名さん]

マンマニの分析はあくまで理論値にすぎませんね。市場相場の下落や競合物件の増加といったリスクが織り込まれていない。
賃貸が割高に見えるのは、そうしたリスクを負う必要がないからです。
経験者なら分かると思いますが、中古マンションを売るのは非常に大変な仕事です。かなり条件の良い物件でも、いろいろ工夫してようやくそれなりの価格で成約できるのが実態ですね。
素人が理論値で売るのはまず困難と思った方が良いです。

[4841: マンション大好き]

>>4840 匿名さん
そんなあなたは素人ではない？

[4842: 匿名さん]

>>4841 マンション大好きさん

いちいち名前変えるマン出たw

[4843: マンション検討中さん]

>>4840 匿名さん

売却なんて、そんなに身構えることないですよ。

[4844: マンション検討中さん]

>>4834 マンション掲示板さん

管理費、修繕積立金、ローン金利、固定資産税などもろもろ考慮されていない。やり直し！！！

[4845: 通りがかりさん]

>>4843 マンション検討中さん

仲介業者の言い値で良いならね。

[4846: マンション検討中さん]

>>4845 通りがかりさん

何言ってるの？そもそも仲介業者の言い値なんてありえないでしょ笑
まぁ、自分で何も調べようとしない情弱さんはそうなっちゃうかもしれませんね。

[4847: 匿名さん]

>>4840 匿名さん

大変だと思っちゃう人と、そんなの当然と思って普通にこなす人と、分かれるでしょうね。

[4848: マンコミュファン]

都内5000-6000万円クラスのマンションなど、資産価値はどう転がるかわからない。だからこそ、
お財布がOK出してくれる範囲で（将来破綻しない範囲）自分が住みたい場所に納得して住む、それが一番幸せ。

[4849: 匿名さん]

>>4848 マンコミュファンさん

どう転がるか分からないのはその通りだけど、なるべくリスクの低い物件を選ぶことは出来る。そういう意味では、大量に売れ残っているマンションよりは、そうでないマンションを選んだほうがリスクは低い。

[4850: 匿名さん]

>>4849 匿名さん

ただし、売れ残りマンションの中にも、値引かれて割安になっている部屋がある場合があるから、そういう意味ではこのマンションにも興味はある。

[4851: 匿名さん]

>>4847
なんとかなると思い込んでいて、いざとなったら八方ふさがりで詰む人にも分かれると思う。

[4852: 匿名さん]

>>4851 匿名さん

いや、そういう話ではなくて、売却にあたってやるべきことをしっかりやるかどうかということだよ。

「やるべきことをやる」というのが大変と思うか、それとも、当然だよねと思って粛々とできるか。

八方塞がりで詰むってことは、そもそも持ってる物件が悪いor時期が悪いということ。

[4853: 匿名さん]

>>4852

> 八方塞がりで詰むってことは、そもそも持ってる物件が悪いor時期が悪いということ

　つまり、有り得るってことでしょ。

[4854: 匿名さん]

>>4853 匿名さん

その通り。この物件は、リスクが低いか高いかと言えば、高い部類だと思う。

[4855: マンション掲示板さん]

リスク、といえば、失業したり、離婚して家を売らざるを得なくなるようなリスクのほうをまずは心配したり対策したほうがいいと思います。そもそも家を売る状況を想定ばかりしてると実際にそうなる可能性も高くなります。
そういうリスクが少ない、夫婦円満、公務員のような安定してるまたは十分資産がある人が住んでるのがこのマンションですよ。

[4856: 通りがかりさん]

>>4854 匿名さん
つまり、この物件は悪い、ということですね。

[4857: 検討板ユーザーさん]

資産価値っていうても、6000万ぐらいのマンションなら、他の同等レベルのマンションと差が出ても数百万ぐらいでは？本当に資産価値が下がらない、あるいはあがる可能性があるところは1億以上じゃないですかね。1億以上の物件なら資産価値で議論が白熱するのはわかりますけど、6000万ぐらいで資産価値を議論することにそんな意味ない気がしますよ。

[4858: 匿名さん]

設備の安っぽさ以外は気に入ったんだけど、最近の平均的なファミリーマンションってどこもこんなもんですか？

[4859: 匿名さん]

>>4857 検討板ユーザーさん
そうとも言い切れませんよ。どうしても売らないといけないのに、残債割れになって売れなければ詰みかねませんので。
ちなみに売却の理由として失業や離婚をあげてる人がいますが、別にそんなこと起きなくても転勤や実家の都合、子供の通学の都合その他で引っ越す人は普通にいるでしょう。
3月には引越し難民が発生するぐらいですから。

[4860: マンコミュファン]

>>4859 匿名さん
5-6000万円クラスの家の資産価値はどんぐりの背比べ。であれば仕事を頑張るなり資産形成をきちんとして、数百万円の差額など気にならない経済環境を整えたいものです。実家に戻る、子供の進学などはあらかじめ家族会議をしてから家を買うのが安心ということですね。

[4861: マンション掲示板さん]

>>4858 匿名さん

色々マンション見ましたけど、設備は他のマンションより良いと思いますけどね。

[4862: マンション掲示板さん]

たった数百万くらいで積むような人はこのマンション住んでませんって。5年で1000万下がろうが想定内。その期間分の家賃だと思えば安い。
リセールとかセコい話ばかりで同じ住民にはなりたくないかも。

[4863: 評判気になるさん]

23区で良いなーと思う駅近は68平米7000万～8000万とか普通。手が届きませんでした。5500～6500万予算だと、23区でこのエントランスや植栽の雰囲気などは他では得られない環境かなと思いました。ここを見て色々言われていてびっくりしました。考え方はそれぞれですね。資産価値とか気にしなければ良いなと思いました。

[4864: 匿名さん]

6500万円出して毎日の通勤通学で玄関から駅までの往復30分が無駄だと思わないなら買ってもいいんじゃない。

[4865: マンション検討中さん]

>>4864 匿名さん
私の通勤経路ですとバスで中野駅迄行って東西線始発に乗れれば通勤ラッシュのストレスなくていいなあと思いました。

[4866: 匿名さん]

>>4863 評判気になるさん

ふつーに品川シーサイドのグランドメゾンの方が良くない？もう竣工前に完売したけど。

[4867: eマンションさん]

>>4862 マンション掲示板さん

いや、数百万でも痛いひとはいくらでもいるでしょ。このマンション買う層って、そんな金持ちじゃないんだよ？一般庶民だよ？

[4868: 名無しさん]

>>4866 匿名さん
個人的には海沿い過ぎるのが嫌だと思いました。

[4869: マンコミュファン]

>>4861 マンション掲示板さん

この先しばらくは現在のマンション用地高騰が響いて、狭くするか仕様を悪くするか、駅から離れるかのどちらかだと、別物件の営業さんが言ってました。ここは大規模のスケールメリットで、悪くするに関しては踏みとどまっているのかも。

[4870: 匿名さん]

>>4869 マンコミュファンさん
それこの物件の営業さんも言ってましたね。
練馬高野台の新発売の物件を見に行った際に、面積が小さかったり、直床だったり、水周りもチープさが目立ちました。

[4871: マンコミュファン]

>>4870 匿名さん

そうでしたか、我が家が見に行った練馬区の別物件は設備はまあまあで、でもキッチンの食器棚がオプション、お風呂小さめで残念な感じでした。でここよりも駅から離れていました。

[4872: eマンションさん]

>>4869 マンコミュファンさん

それでも売れてないんだよなぁ。
なぜなんでしょうね？

[4873: 匿名]

>>4872 eマンションさん

今日の時点であと何戸残っていますか？今日見に行ってきます

[4874: 名無しさん]

>>4873 匿名さん

まだまだお好きなプランを選べますよ。
良いお部屋が見つかるといいですね！

[4875: マンション掲示板さん]

この物件で4K放送は見られますか？

[4876: 住人です]

>>4873さん，あと100戸前後くらいじゃないですかね。A棟はまだ工事してます。完売まであと１年くらいかという話です。積水さんもあと少しは販売に力を入れられていると思うので，それまで住民として出来るだけ住みよい環境が整えられるように積水さんに相談したいことは相談して対応しています。売れたその後は住民でよりよくしていこうと思っています。ポジ，ネガ色々あるようですが，どうでも良いっていうのが正直なところです。臨時総会も先日行われましたが，出席者が半数くらいで顔見知りが増えて仲良くやっていけそうです。良いお部屋が見つかると良いですね。

[4877: 10月から住み始めました]

>>4875 マンション掲示板さん
JCOMと契約すれば4K見ることができます。
ちなみに、標準で部屋まで来ているアンテナ信号は地デジとBSとCSのすべてが混ざってるので、分波（分配ではなく）アダプタを付ければJCOMと契約しなくても観ることができます。もちろんBSとCSの有料チャンネルは契約が必要ですがJCOMを通す必要はありません。

[4878: 10月から住み始めました]

>>4873 匿名さん
今日は朝から見学者がひっきりなしみたいですよ。棟内モデルルーム混んでます。
事前予約しないとこのマンションは見学できないと思います。

[4879: 10月から住み始めました]

>>4873 匿名さん
先日の総会でセキスイさんから話がありましたが、5月の引き渡し分までで330戸前後販売済みですね。
販売の始まっていないA棟を含めて、残り200戸切ったぐらいではないでしょうか？この200の中にはローン審査中などの申込み済も含みます。

[4880: マンション掲示板さん]

>>4877 10月から住み始めましたさん

詳しいご回答ありがとうございました！

[4881: 評判気になるさん]

設備仕様が他より劣っているとはあまり感じませんでした。わが家も共働きで5500万～6000万予算なので、都内駅近3LDK購入の難しさを痛感、、、、笑 平均的な世帯年収900万くらいの共働き家庭が23区駅近に買えるマンションってほぼなくないですか？色々言われているようですが、このマンションも十分素敵に感じました。人それぞれですよね。

[4882: こ]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4883: 匿名さん]

>>4882 こさん

不動産屋乙

[4884: 匿名さん]

>4881
いくらでもありますよ。

新築でも10件かそこらは有るだろうし、
築浅を入れたらいくらでも選択肢は有る。

江古田にこだわるかどうかだけでしょう。

[4885: 匿名]

>>4884 匿名さん

東の方とかはイヤなんですよね。築浅もまだ選択肢ではないです。

[4886: 匿名]

あと、管理費修繕積立金を考えたら大規模は魅力的です。100戸以下の新築は、滞納が増えたらと恐いです。

[4887: 匿名さん]

>>4879 10月から住み始めましたさん

まだ530のうち200も残ってるんですか、、、
事実として、ここ数年では一番竣工後売れ残りが多いんじゃないでしょうか？
ここまで人気のないマンションはなかったはずです。

[4888: 匿名]

>>4887 匿名さん

一生懸命ですね！

[4889: マンション掲示板さん]

>>4887 匿名さん

はいはい。そんなに必死にならなくても。

[4890: 匿名]

>>4887 匿名さん

探し始めたばかりでよくわからないのですが、
531戸規模で、ここ数年で23区内の事例はどちらのマンションですか？

[4891: 匿名]

すみませんA棟がまだ工事中ということですが、A棟が何部屋ぐらいか、また竣工はいつなのか分かる方はいらっしゃいますか？A棟は工事が完成してから1年間が新築扱いなのでしょうか。

[4892: 10月から住み始めました]

>>4887 匿名さん
ここは人気がある/ないの尺度で考えるのは無意味。駅近重視や、転売などの投機目的の方には全くオススメしないし、人気になるはずがない。 自然環境の豊かさや静寂、震災に強いエネファーム、リブインラボなどの他では得難いプレミアムな魅力を気に入った方だけが購入していく物件。23区内リゾートと思える方にしかオススメしない。その代わり所有した時の満足度は西新宿のタワーマンションより遙かに高いところにあると個人的な主観を付け加えておきます。
心に響いた方のみどうぞ(^^)

[4893: 10月から住み始めました]

>>4891 匿名さん
A棟は長谷工からセキスイに11月に引き渡されていますので、工事は完了しているはずです。マンション内の掲示板で11月に情報確認済。
売り出していないので、通路には立ち入り禁止のバリケードが置いてあるだけかと思います。

[4894: 10月から住み始めました]

>>4891 匿名さん
追伸
A棟は100戸前後かと。
1Fにテラスはない建物ですので、もし広いバルコニーを希望するなら最上階になりますね。ちなみにリビングは西向きです。

[4895: 匿名さん]

>>4890 匿名さん

だから、事例がないんです。ここまで売れ残ってるマンションは。
他にあれば教えてくれますか？

[4896: 口コミ知りたいさん]

住民さんの宣伝がひどいなこのスレは。
西新宿のタワマンよりいいとか笑

[4897: マンション検討中さん]

>>4881 評判気になるさん
私にも今ならここは安く映るんだけど、新築フィルターを取り除いて俯瞰すると、一気に冷めるよ。輸送力もない接続も悪い大江戸線のみ、駅に何もない、駅まで寂しい道を15分。
ここまで売れ残ったここを新築で買う必要はどこにもない。5年後に中古を4500万円程度で狙うのがよろしいのでは？
普通のサラリーマン世帯が東京の西で主要路線の駅近、しかも新築を買おうだなんて早々に目を覚ました方がいい。何かをあきらめなくてはならない。近年のトレンドで職住接近や、いつでも売れる安心感や利便性は諦めることになるだろうね。

[4898: 匿名さん]

>>4897 マンション検討中さん

5年分の家賃考えたら新築で買った方が得やん。

[4899: 10月から住み始めました]

>>4896 口コミ知りたいさん
西新宿のタワマン高層階に住んでみればわかるよ。
風強い、音うるさい、味気なくて心が乾く、震災の時にエレベーター止まって階段での上り下りが心底キツかった、オール電化は電気代高く付く、などなど。
住み替えた理由はこんな感じ。

[4900: 住民板ユーザーさん4]

西武線が高田馬場で東西線直通になったら、ちょと便利

[4901: 匿名]

>>4895 匿名さん

そうですか。ここ数年で近似条件での、500世帯くらいの大規模マンションでの比較事例があるから、ここまで売れていないのは他に無いと言い切っておられるんだと思いました。比較事例はないんですね。
参考になりませんでした。

[4902: 匿名]

>>4897 マンション検討中さん

駅まで15分とは、どちらの駅まででしょうか？
新江古田までは、女性がゆっくり歩いても10分ですが…沼袋は13分ほどでした。
いまは自分の住まいを探すのにネットのポータルサイトを利用していて思うのですが、自分の将来の住まいはネット検索で「駅徒歩10分以内」で結果表示されれば充分だと感じています。
これがもし11分だと、我が家は検討すらしません。

[4903: ももち]

>>4897 マンション検討中さん

おはようございます。マンションブログのトピックにありそうなキーワードが並んでおりますね。

「近年のトレンドで職住接近や、いつでも売れる安心感や利便性」たしかにどれかは捨てないとですね。売る売らないは不確定要素なので、検討優先事項としては、我が家では低い。

職住近接ってみなさん具体的には何分くらいを求めるんですかね。ドアtoドアで40分切るくらい？SOHO、車通勤、自営は問うべくもないし、新宿、練馬、杉並、中野方面なら充分近いかな。最近はリモートワークも定着してきましたね。

[4904: 通りがかりさん]

>>4901 匿名さん
あなたの書き込みも参考になりませんね。
ここの売行きは決して悪くないと言いたいなら、データを示してみてはどうですか？

[4905: 匿名]

>>4904 通りがかりさん

何やら不毛なご返信ありがとうございます。こちらも探し始めでよく分かりませんので質問したまでです。ここの売れ行きは決して悪くないと言いたいわけでもありませんので、データを示したいとは思いません悪しからず。

100部屋前後のA棟は売り出し前とのことですが、
この掲示板であと200戸も残っているとよく言われる200戸の中に、このA棟のら100戸は含まれているのでしょうか？
売り出し前の部屋は、売れ残りにあたりますか？
どなたかご存知の方是非教えてください。

[4906: マンション比較中さん]

>>4905
その数字の出所はマンマニ氏のブログだと思います。去年11月時点でしたが。
「グランドメゾン江古田の杜　価格と間取り　ラッキーチャンスです」で検索してみてください。
A棟を含んでの200戸だと記されています。

[4907: 匿名]

>>4879 10月から住み始めましたさん

なるほど。
1.中が見られる状態の部屋が100戸切った
2.まだ販売開始前のA棟に100戸前後
3.1と2には、ローン審査中含む

A棟の良い間取りを狙うなら、A棟販売開始前に先に他の棟を見ておくと、決めやすいですね。

[4908: 匿名さん]

>>4901 匿名さん

あの、意味分かります？
ここのような事例がないんですよ、他に。
ここと同じ勢いで売れ残ってる物件は、ないんです。
もしあるというなら示してもらえますか？

[4909: 名無しさん]

>>4899 10月から住み始めましたさん

そうですか。あなたみたいな人が少数いるんだなということは参考になりました。

でもここと西新宿のタワマン、タダであげるからどっちが欲しいと言われたら、大多数の人が西新宿のタワマンを選ぶでしょうね。

つまりそういうことです。

西新宿は、これから再開発が本格化しますしねぇ、、、

[4910: 匿名さん]

>>4905 匿名さん

売り出していないのは、買い手が集まらないから売り出していないのです。つまり売れ残りです。

[4911: 匿名さん]

>>4901 匿名さん
あなたそもそも、人に質問して回答もらっておいて、「参考になりませんでした」っていう言い方はないでしょう？ 礼儀を弁えないにもほどがある。
いくら内容が期待外れでも、お礼は述べるべきです。

[4912: 匿名さん]

>>4911 匿名さん

ここの住民さんのマナーが推測できますね。

[4913: eマンションさん]

>>4908 匿名さん

まぁまぁ、落ち着いて。売れ残ってる物件を示せじゃなくて、23区内で531戸の大規模物件ないから比較出来ないってことを言いたいのでは？大規模たがらすぐに完売しないってことを言いたいのかなって思いました

[4914: マンション掲示板さん]

>>4909 名無しさん

タダでもらえるなら、絶対グランドメゾン江古田の森が欲しいです！

西新宿のタワマンなんて要らない。
西新宿は働く場所であって、住む場所としては良くないです。
新江古田から10分ちょっとで行けますし、

[4915: 匿名さん]

>>4913 eマンションさん
大規模だからすぐ完売しないってことはないですよ。
事例としては、同じグランドメゾンの品川シーサイドの杜は、竣工のかなり前に完売してます。ガーデンズ東京王子も早かったですよ。

[4916: 通りがかりさん]

価値観は人それぞれだからね。自分なら「どっちも欲しい」かなぁw 答えになってないかもだけど。平日は通勤利便性の良い西新宿、週末はここみたいな落ち着いて暮らせるところで過ごすのが理想的。

ただ数で言えば西新宿のタワマンを選ぶ人が多数だろうね。資産価値という絶対値には抗いがたい。

[4917: マンション掲示板さん]

西新宿は独身にはいいと思いますが、西新宿のタワマンで子育て、は想像できません。どこで遊ぶの子ども達。

[4918: 通りがかりさん]

>>4915 匿名さん

ありがとうございます。前にコメントしてた人はそういう内容が聞きたかったのかなっておもいました。両方とも良いですね。
早めに完売するのも納得ですね。
個人的には品川シーサイド駅は便利ですが、大通りの騒音が気になる事、海辺に近く、地盤の問題で、災害が気になった事、待機児童の問題が気になりましたが、駅近で交通の便は最高ですよね。まぁ、何を重視するかですね。その重視するものがマジョリティならばすぐに売れるし、マイノリティーなら時間かかる。江古田の杜は、時間かかっても一定層の需要はあると思うので完売しそうですけどね。

[4919: 匿名さん]

>>4915 匿名さん

品川は城南エリアですから、当然比較になりません。

[4920: 匿名さん]

まぁとにかく、過去この物件ほど売れ残ってる物件はないということはハッキリしましたね。ここまで売れ残ってるのは、珍しいです。
だから悪いということではありませんよ。事実としてそうだよね、ということです。

[4921: 匿名さん]

>>4913 eマンションさん

ちなみに、23区内に500戸以上クラスの大規模物件はたくさんありますからね。

[4922: 名無しさん]

>>4921 匿名さん
西側ですとどんな物件ですか？

[4923: eマンションさん]

>>4917 マンション掲示板さん

マンションのキッズルームや、新宿中央公園などで遊べばいいんじゃないですか？

[4924: 匿名さん]

>>4919 匿名さん

なぜ品川と比較しないんですか？
勝手に外さないで下さい笑

[4925: 匿名さん]

>>4922 名無しさん

勝手に西側に限定しないでください笑

どんな物件ですかって、色々ありますよ。桜上水ガーデンズとか、プラウドシティ阿佐ヶ谷とか、二子玉のライズとか。中野のツインマークタワーも多いでしょ。武蔵野市、調布市、立川市とかにもあるよ。

[4926: eマンションさん]

>>4920 匿名さん

悪いということでないなら、わざわざそれをハッキリしたとか念押してアピールする必要ない気がしますけど…

[4927: 匿名さん]

>>4926 eマンションさん

お気に障ったのであれば申し訳ないです、まとめさせて頂きました。

しかし話をまとめただけで怒られちゃうなんて、厳しいですね、ここの住民さんたち。匿名掲示板なのに。

[4928: 評判気になるさん]

>>4927 匿名さん

別に住民じゃなくて、第三者的に見ても、悪気あるように見えちゃうので、わざわざ言う必要ないかなと。またそれに反応して過去から何度もやり取りしてる不毛な議論に発展しそうなので。

[4929: マンコミュファンさん]

>>4928 評判気になるさん

そうですね。それで住民じゃない人のコメントを住民と勝手に決めつけて、厳しいとか住民批判に結びつけちゃうあたりが…

[4930: 匿名]

>>4926 eマンションさん

で、業者さん的には今イチオシの23区大規模は？

[4931: 匿名さん]

>>4929 マンコミュファンさん

ですねー。住民さんがここへの投稿し過ぎるからネガが反応しちゃうってのもあるんでしょうけどね。

[4932: eマンションさん]

>>4930 匿名さん

私は業者ではないのですが。
なぜすぐ業者だ業者だと騒ぐのでしょうか？