グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4621: マンション検討中さん]

>>4620 マンション検討中さん

豪華な→豪快な

[4622: マンション検討中]

>>4620 マンション検討中さん
この座談会に出てる人達って、どんな手法で情報収集されているんでしょうね。発言に重い責任がつきまとうお仕事でしょうから、気になります。自分もその手法が知りたい。まさかググッただけの情報で座談会はしないでしょうし。

[4623: 匿名さん]

>>4622 マンション検討中さん

売れ残ってるなんて、モデルルーム行ったり聞いたりすれば分かる話でしょ。

https://manmani.net/?p=19822

例えばこの記事、現地調査して昨年11月時点では531戸のうち200戸以上売れ残ってて、値引きもやってるのでラッキーチャンス！とまで書かれてしまってます。

[4624: 匿名さん]

『悲しいほど売れていない物件もちらほら出てきましたよ。以前から言われている「プラウドシティ大田六郷」はもとより、「ガーデンコート多摩センター」もやっとゴールが見えたところ。「グランドメゾン江古田」も豪快に残ってます。』
とあるがこの物件は低属性の連中が高くて買えないだけで、比較対象物件は広尾ガーデンヒルズです。検討者が見る目とお金がないだけ。購入者は中野駅再開発完了後のこの高級物件の需要の急騰を見越して買っている先見の明があるスーパーエリート層です。

[4625: マンション検討中さん]

>>4624 匿名さん

賛成です

[4626: 匿名さん]

>>4624 匿名さん

面白いギャグですねw
賛成ですw

[4627: 匿名さん]

>>4620 マンション検討中さん
のらえもん(著書もあり)参加のその座談記事はこのスレでは既出。
マンション好きや評論家の多くは、資産価値をモノサシとして、マンションの良し悪しを語る人たちです。環境や住み心地の視点も持っていますが、二の次です。

[4628: マンション検討中さん]

>>4627 匿名さん

現在の値段では資産価値が無いということは大幅な値下げの可能性があるということですね。

[4629: マンション検討中さん]

企業の利益だけじゃなく、マンションの価値や評判、契約済み住民の気持ちもあり、そんなに大幅値下げをする事はないと思います。そして今は値下げしてる中人気部屋もだんだん無くなっています。

[4630: マンション検討中さん]

先月見にいきましたが、なんというんでしょうか、感動がないんですよね。

中野区アドレスは素晴らしいけど、歩いて何でも揃うような利便性は望めない。
閑静なんだけど、駅も周辺も寂しい。
緑豊富で子育てしやすそうなんだが、教育レベルもいまいち。塾通いや公立の評判含め。
駅から歩くのしんどいが、その割に価格が目に優しくない。
大規模の存在感は素晴らしいし差別化だとは思うんだが、管理費が外廊下で超大規模のわりには、ゴミサービスやエレベーターの個数が影響して安くない。

妻は環境は気に入ってましたが、バランスが悪いと言ってましたね。概ね同意です。
でも、だんだん新築マンションも飽和状態ですし、相変わらず新築信仰は底堅く、パワーカップルも健在なので、心配しなくとも、時間かけて売れていくと思いますよ。5000万円前後なら検討できますね。

[4631: 匿名さん]

以前、代々木にモデルルームがある時代に見に行きました。
現地に車で連れていかれましたが、帰り、自分の足で歩いてみて、なぜ車で連れていかれたか納得。まず遠い。これはまだいいんですが、森の雰囲気が独特。田舎によくある山みたいな感じではあるのですが、寒気がするというかなんというか。あれで個人的にはダメになっちゃいました。

[4632: 匿名さん]

これだけの広い立地、セキスイでなく三井不動産がパークホームズ江古田の杜を竣工して、ららぽーと江古田の杜を隣接、池袋と練馬と中野から買い物客用シャトルバスありの一体総合開発にしたら、全然違った盛り上がりになったでしょうに。

[4633: 匿名さん]

売れてる売れてないとか、住んでいる身としては書き込みを見ていると悲しくなりますね。
この環境は賛否極端にわかれるでしょう。住んでみてじわじわ実感する良さなんですよね。
だからここのどこぞの業者や知った風な素人の口コミに左右されやすい方にはわからない価値観だと思います。
とかくマンションの値段が上がっているがゆえに、まるで金融資産でもみるかのように資産価値偏重ですが、住まいとしては非常に優れている立地と建物だと思いますよ。
俗物的な方には向かない環境だと思います。

[4634: 匿名さん]

>>4633 匿名さん

住環境が良いだけなら田舎に行けばいくらでもあるんだから、それを言っても始まらないでしょ。住民さんの主観的な意見を言われても困っちゃいます。検討者の中には当然、資産価値を大事にする方もいるし、それを否定する権利はあなたにはありません。

[4635: 匿名さん]

>>4633 匿名さん
大金を投じて資産価値を重視する検討者を俗物的と揶揄するのは傲慢ではないですか？

[4636: 匿名さん]

5000万から6000万程度の価格で資産価値が高いとか低いとか、あほ過ぎて笑えるわ。

[4637: 匿名さん]

>>4636 匿名さん
ここは溢れるほどのキャッシュを有するあなたが来るようなところではありません。あっち行って、シッシッ！

[4638: 匿名さん]

>>4633 匿名さん

ここの住民さんは人の考えには耳を貸さず自分の選択が絶対正しい！という感じなんですかね。この投稿見ると。
資産価値を気にして何が悪いんですか？

[4639: マンション検討中]

5000?6500万円って少し前は結構「高い」マンションだったけど、いまは高騰して「比較的安い」選択肢になっちゃいましたよね。
この変化に中所得者層の気持ちと収入が付いていかない。買えなくは無いけど、でも高い。
4000万円後半で買いたかった人的は、どーしても、俗物的な目線でジロジロ見ちゃう。

もうしょうがないよ。今買う必要があるなら、市況的に運が悪かったと思って落とし所探す他ない。
家なんて、自分で現物見て考えるしか無いのですよ結局は。

[4640: マンション検討中]

>>4638 匿名さん
買って住んでる人だもん、そりゃそうなんじゃ無いですか？
そこに腹立てても得るものは何も無いですよ。

[4641: 住民2]

>>4639 マンション検討中さん

まあまあな庶民が買いたいけれどやや高いと感じる。
富裕層ほどじゃないけど高収入な人がポンと買える。
その狭間の物件ですねここは。
掲示板が荒れるわけですよ。

[4642: マンション掲示板さん]

富裕層向きのマンションですよここ。
今頃気付いたのでしょうか。

[4643: 匿名さん]

同じ値段出して、資産価値の高いとこ逆に教えてよ

[4644: 匿名さん]

>>4639 マンション検討中さん

名前変えてわざわざポジ投稿しなくていいよ！住民さん！
ちなみに、都区内の新築の中では、明らかに安いほうですから、住民さんが「どうせ買えないんだろ？」と言うにはちょっと価格が安すぎかと笑
都心3区の物件とかならまだ分かりますが笑

[4645: 匿名さん]

ちょっとだけ高いならいいのですが…

[4646: 匿名さん]

5000万レベルだと資産価値の高いとこはそもそもないよね。

[4647: 匿名さん]

5000万ぐらいで資産価値が高い物件？
まずないですねw

資産価値をこだわるなら、少なくとも後2000万から3000万ぐらい積んでから、議論した方がよいのでは。

資産価値こだわる人は、検討する土俵を間違えてます。
だから傍目からみて滑稽なのかな

[4648: 匿名さん]

>>4647 匿名さん

そうですね。資産価値にこだわるなら、ここを買うべきではないということは明白になりました。

[4649: 匿名さん]

ここはリセールは二束三文でも環境を重視できる富裕層が買うべき超高級レジデンスです！
庶民は出て行きたまえ！！！！！！！！！！！！

[4650: 住民2]

>>4644 匿名さん

果たしてポジ投稿かなこれ…

[4651: ちょっとすいませーん]

>>4646 匿名さん
みなさん、買った値段で売れることを期待して資産価値カチカチ言ってます？それとも
20年後に3000マン位ならイーナっていう意味で価値カチ言ってます？
普通に考えたら後者かなと思ってます
いい場所のマンションが買った値段で売れてるのなんてここ10年程たまたまバブルだからじゃないですか。
都心4区以外でこの先それを期待しちゃいけないと思ってるんですよ。
20年後に幾らかなって、厳し目に考えて2000後半？
まあでも、その価格くらいでりゃOKって思うから
別に自分はここでいいんです。
みんな期待値バラバラのまま話してるから荒れるんじゃないの

[4652: マンション検討中]

>>4644 匿名さん

どうせ買えないんだろ？となるほどの価格じゃない？本当にそう？
とっくにこの国の所得は二極化してる。
今の5000マン半ばがどうせ買えない人達は、うんと増えてしまっている。
そこに531戸からブッ込んだのは積水のギャンブル。

[4653: 匿名さん]

>>4651 ちょっとすいませーんさん

ええ、いいと思いますよ。
客観的に見れば市場の評価は低く、売れ残り住戸も多数、色々とコワイ部分もありますが、気に入って住んでいるならそれは幸せなことです。

[4654: マンション検討中さん]

規模が大きく完売までに時間かかってるけど、徐々に売れてきてますよ。今でも売れてないって人は、実際に最近見に来てない人ですね。あと、完売した後は、過去に完売までに時間かかったとか、すぐに売れたとかは関係なくなります。売ろうとした時に需要があるかってだけ。その時には世の中も変わってるし、需要があるかなんて誰も分からない。それに20年後に5000万と2500万の比較ならわかりますけど、20年後に3000万で売れるのと2500万で売れるのってそんなに気にしますかね？未来のこともわからないし、そんなに差がないと思われるのに、現時点でリセールについて色々と議論しても意味ないかと。

[4655: 通りがかりさん]

>>4654 マンション検討中さん

今でも売れてないというか、既に竣工後半分近くが売れ残ってたという事実が残っちゃってますからね、、、
スミフのような高値販売で残ってるならまだしも、安い価格でこれだけ売れ残ってしまっている物件はなかなかありませんよ。

それと、完売した後は関係ないとのことですが、私は関係あると思います。新築でこれだけ売れていない＝需要がないのですから、中古の需要も期待できないということになると思います。

[4656: 匿名さん]

>>4648 匿名さん
ニュアンス違うね。つまり都心部の駅近物件を3000万以上予算を追加して買いなさいってこった

[4657: 匿名さん]

>>4655 通りがかりさん
スミフも場所によりますが、転売時に大幅に値段が下がってる物件なんて沢山ありますよ。
正しい情報を伝えてくださいね。

[4658: 匿名さん]

ここにいる知ってる風な自称評論家の方たちの資産価値批評は果たしてあたるかな。もし当たったらすごいと思う。そういう人ってどの物件を結果買うんでしょうね。
逆に興味わきます。

私の実家のニュータウンも販売時大苦戦してても、街が成熟して資産価値が上がってる例もあるし、将来は誰も予想できないと思うし。

私の実家に限らず、こんなとこ誰が買うのみたいなところから人口増加とともに発展した街なんてあるわけじゃない？
このマンションの価値って時間はかかるかもしれないけど、成熟した街になった時に初めて理解してされるマンションだとは思うけどね。
既にリブインラボなんかは利用している人は増えてるように感じるし、街としては賑わいを感じますよ。
今の状況は好調ではないかもしれませんが、内容はいい物件だし、きっと評価される物件だと思います。
人気がない物件は書き込みすらされませんからね。

[4659: 検討板ユーザーさん]

ブロガーの情報の信憑性、信頼性ってそもそも誰も担保してないから、それをネタ元にするのはどうかな。
マスコミでも朝日、毎日新聞、tbs、みたいに、反安倍で偏向報道、印象操作万歳な新聞、テレビもあるわけだし、ブロガーもある一定のポジショントークはあるんじゃない。
まさしく提灯記事しか書かない●井●雄みたいに。

[4660: マンション検討中さん]

>>4658 匿名さん

1000万以上の値下げできっと評価される物件だと思いますよ

[4661: 通りがかりさん]

>>4652 マンション検討中さん

何言ってるの？
5000万半ばなんて、例えば3LDKが都心区で出たら、徒歩10分超えても争奪戦だよ。

[4662: 匿名さん]

>>4659 検討板ユーザーさん

確かに、一定のポジション取ってるのはその通りだと思いますが、数字は事実でしょうね。

[4663: 通りがかりさん]

>>4657 匿名さん

そういうことじゃないんだけど笑
スミフみたいに高値販売なら売れ残りも分かるけど、そうじゃないのに大量に売れ残ってるのは問題物件ということ。

あと、スミフで転売時に大幅に下がってる物件て、例えばどこ？この市況ではあったとしてもレアケースだと思うんだけど。

[4664: 匿名さん]

>>4663 通りがかりさん
横レスすいません。なんかこのスレ本当に素人の検討者が集まってるのかしらね。
あなたみたいな業者なのか、ブロガーらしき？が紛れこんでいる気がするんだよね。
仮に転売時に価格が下がった物件をいくつか羅列したところで、素人が調べられるの？
新築販売時の価格は調べられるサイトもあるけど。
成約価格がわかる業者向けサイトがみれるわけ？
普通の素人がスミフっていうのかなとか、
この市況で値段が下がってるケースはレアケースだなんて、普通の物件検討者が吐くセリフじゃないぜ。

[4665: 通りがかりさん]

>>4664 匿名さん

ええ、懇意にしてる不動産業者にいつでも言えばレインズ見せてもらえますので。

レインズを見ずとも、大体の相場価格を見れるサイトもありますし。

上記は十分に素人でも情報収集可能な範囲ですし、ちょっとまじめに検討してる人ならみんな分かってることですよ。

「スミフで大幅に値段下がってるは物件たくさんある、正しい情報を伝えるべき！」と主張されてるのですから、まずは正しい情報を教えてもらえますか？

[4667: 匿名さん]

懇意にしている不動産業者にいえばいつでも教えてくれる？
普通の素人が懇意にしてる不動産屋なんてまずいないわ笑
その情報が仮にここに出たとしよう。
その信憑性はどう担保するんだい？

[4668: 匿名さん]

このスレッドにいる検討者って、懇意にしている不動産屋がいる人ってそんなにいるの？笑
そんなセミプロみたいな人が粘着してこのスレで悪評をばらまいているのはなんでかね。

[4669: 通りがかりさん]

>>4667 匿名さん

中古の検討や、売却したことない方でしたかね？だったら知らないのも無理はありませんね。
中古マンションを買ったり売ったりする場合、不動産仲介業者を通すのが一般的ですが、価格検討の際にレインズを見せてもらうのは普通のことです。仲良くなれば、エリアや間取り、面積、価格帯など指定して結果を教えてもらうのも普通に可能です。（レインズの利用規約上は微妙ですが）

[4673: 匿名さん]

>>4669 通りがかりさん

素人かどうかは別として、この投稿は事実であり、状況としてはレインズはふつーに誰でも見れる。

「レインズなんて素人には見れない」とか、「自分は無知です」と言ってるようなもの。

[4674: 匿名さん]

普通の素人はレインズ見れないわなw
それも事実だな

[4676: マンション検討中]

都心区ならね！

[4677: マンション検討中]

業者もヒマじゃないから、やめたほうがいいのでは。

[4678: マンション検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4679: 匿名さん]

ここは6000万円が10年後に3500万円になっても痛くない富裕層しか買わない高級物件です。リセールなんて関係ない！高くて結構！環境第一！
パークハウスグランやパークマンションと同等の高級感ある練馬近辺の物件は明らかにここだけでしょ！

[4680: 匿名さん]

業者側からしたら、普通は嫌がるよね笑
全然関係ない物件のこと調べるのはさ。
そんなことに協力してくれる業者が仮にいたとして、掲示板でマウント取りたいがために、ネットでスミフの物件が値下がりしてるかどうか不動産屋に聞いて調べてみますってのも変な話だよ。
シンプルに業者って認めなよ笑

[4682: 匿名さん]

>>4657 匿名さん

スミフで、転売時に大幅に値下がりしている物件って、どこのことか早く教えてもらえますか？

[4684: 匿名さん]

>>4680 匿名さん

いやいや笑

例えば、自分が買おうとしてる物件のエリアの相場を知りたいのでレインズの成約情報を見せてもらえますか、と聞くのはごく自然なことだよね。だいたいの業者が、印刷して紙でくれるよ。郵送してくれる会社すらある。

[4685: マンション検討中さん]

あなたの個人的なむき出しの感情の為に不動産屋さんを利用するのは止めてあげて。

[4687: マンション検討中さん]

4684は不動産屋に懇意な人がいて、自分が調べたいマーケットの情報をいつでも調べられるんだって。そんな自称素人がなぜこのスレに粘着してるんだろう。不思議な人だね。
検討者ならスレを変えたほうがいいんじゃない?多分合ってないよきみ

[4688: マンション検討中さん]

資産価値を語るならまず定義が必要だな。自称素人さんが思う資産価値の高い物件とやらを教えてよ。5000万から6000万の価格でさ。そのチョイスであなたのセンスがわかる

[4689: 匿名さん]

仮に住不の物件名が出たとして、いちいちその懇意にしてる不動産が、非営利で新築販売価格とレインズの価格を教える関係って親密だね。

[4690: 匿名さん]

庶民同士でレインズ　レインズて騒がしい！！
ここは庶民では買えない環境重視の坪290もする高級物件じゃ！
買えない庶民は出て行け！

[4693: eマンションさん]

ここのマンションを購入予定ですが、リセールは考えておらず、ただ居住用として考えました。緑が多く閑静、プライバシーを守る工夫、Wバルコニー、部屋によってはスカイツリー・富士山・新宿方面が見えることに惹かれました。確かに飲食店が少ないのは不便ですが、その分ガヤガヤせず治安よく、静かに過ごせるので良いと思います。

資産価値を論じ投資用で考えるのであれば、同じ金額で港区の1LDKを買ったほうがいいかと思います。

[4694: マンコミュファンさん]

>>4693 eマンションさん

掲示板を巡回するのは資産価値が気になってしょうがなくて不安だからですか？

[4696: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて下さい。
なんか色んな人が書き込んでるみたいですが、

「>>4657 匿名さん
スミフも場所によりますが、転売時に大幅に値段が下がってる物件なんて沢山ありますよ。
正しい情報を伝えてくださいね。 」

このような投稿があったので、じゃあその大幅値下がりしてるスミフってどこ？って話ですよね。

それに対して >>4663 みたいな情弱丸出しの投稿があったので、その気になればレインズの成約情報なんて見せてもらえますよ、と教えてあげたんです。

そしたら「業者だ！」とか騒ぎ出す情弱さんがまた湧いてきたって流れですね。

[4698: 検討中]

>>4696 匿名さん
自分で調べたほうが早くないですか？
仲良しの業者さんいるんでちゅよね？

[4699: 匿名さん]

売れてない、売れてないと荒らしに馬鹿にされる筋合いは無い。
ここは選ばれたアッパーミドル層だけが購入を許された
中野区のランドマークＮＯ１高級物件だ。
荒らしごときが買えるなら買ってみろ！

[4700: 購入者]

>>4694 マンコミュファンさん
都心超高級エリアの人以外はみんな、自分のマンションの資産価値がどうなるか不安なのが当たり前かと。
どんなに駅近でも、別部屋で事件があれば急落するのがマンションの資産価値です。
自分が住みたいかどうかの目線で選んで、悔いがない物件かどうかが大切です。

[4701: 匿名さん]

>>4698 検討中さん

市況的に、スミフで大幅値下がりしたマンションなんて聞いたことないんですよね。レインズで調べても出てこないと思いますよ。

そもそも住民さんは、そういう物件がたくさんあるって言ってるわけだから、「ある」と主張する人がエビデンス出して当然です。

エビデンスが全然出てこないので、ここの住民さんが、自分のマンションの評判を守るためにウソついてたって結論でいいですかね？

[4702: 検討中]

>>4701 匿名さん
スミフにこだわりがお有りですね。スミフの方か、お住まいだったことがあるのかな？お疲れ様です。いいですよねスミフのマンション、仕様もいいし値下げ販売しないぶん値下がりもしにくいし。
中古の話だったりするんじゃないですか？新築前提の話じゃないとか。中古ならすぐ現金化したい人が投げ売りもするのでは。

[4703: 検討中]

あ、転売時に値下がりだから中古の話か。じゃあ普通にあるでしょうけど、ご家庭の事情と絡みますから個別に挙げちゃいけないですよ。
離婚、相続、死別。安いのはそんな時です。

[4704: 匿名さん]

>4688
シティタワー品川パークフロント

[4706: 匿名さん]

>>4702 検討中さん
住民が言ってるの？話の展開的には別に住民が言ってるとは断定できないと思うが

[4707: 4706]

4702ではなく、4701でした。

[4708: 匿名さん]

シティタワー品川パークフロントはまだ成約事例ないね。
シティテラス大森西は調べてみたら下がってるみたいだね。
シティテラス品川イーストもそうみたい。
ただ住友の価格表って購入タイミングによって価格変わるから、新築販売時価格はあてにならないよ。
竣工しても長けりゃ10年経っても販売したりするから、住友が下がらないというよりは相場の問題だろうね

[4709: 通りがかりの不動産屋]

住友の東京カンテイに出してるデータってあてにならないんだよな笑
ちなみに新築販売時の価格の信憑性は東京カンテイでは担保されないよ。
レインズは部屋の階数や面積や成約価格は確認できても部屋番号の特定まではしづらい。
特に同タイプが同階数に多い場合はね。
つまり住友の場合、買う時期で同じ条件の部屋でも値段が違うから、自称素人レベルの不動産屋問い合わせレベルではおそらく正確なものはここに提示できないだろう。
東京カンテイで部屋ごと価格が出ていても、レインズでは、部屋番号は書かれていないのだよ。
専有面積、バルコニー面積からある程度は特定できるけどね。
結局価格の信憑性が担保されない限り、住友は値段が大幅に下がらないは、証明できない。

[4711: マンション検討中さん]

荒らしは去れ！真面目に検討したい人の邪魔になる！

[4715: マンション検討中さん]

先週末は大分現地モデルルームに人が入ってました。ここの掲示板で語られる内容との乖離にびっくりです。立ち寄りでの訪問は断られていたレベルで内見の出入りがあり、それなりに売れていくんだろうと思いました。

ただ一点、この状況で営業が少なく内見が出来ない様なチャンスロスは積水さんもう少し頑張ってもいいのではないかと感じます。

[4717: マンコミュファンさん]

>>4715 マンション検討中さん

他はもっと内見人数多いから完売しているのでは。

[4718: 匿名さん]

荒れてますね。
一通りレス読みましたが、

『スミフの高値販売で竣工後売れ残るならまだ分かるけど、ここは比較的安い価格なのに大量に売れ残った』

という事実に対してここの住民さんが、

『スミフの物件で転売時に大幅値下がり事例がたくさんある！』

と主張されたのが事の発端ですね。
この主張に対するエビデンスを出してくれないと、話がよく分からないので、そこはしっかり出して欲しいですね。

その後の「業者だ！」「スミフ関係者だ！」というのはどうでもいいので、ちゃんとエビデンス出しましょう。

[4719: 匿名さん]

>>4718 匿名さん
その言った方はそもそも住民であると決めつけていますが、住民があるとご自身でおっしゃってますか？
特に話しの流れを見る限り住民のコメントとその方のコメントが必ずしも同一視できないと思いますが