グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4601: マンション掲示板さん]

>>4598 通りがかりさん

はい、地歴はどうしようもありません。
事実は事実なので。

気にする人もいれば、気にしない人もいる、ただそれだけです。

大安や仏滅などを気にする人と気にしない人がいるのと同様です。

[4602: 匿名さん]

>>4601 マンション掲示板さん

大安、仏滅とはレベルが違うでしょ笑

事故物件に住むかどうか、って話と同じような感じかと。
こういうこと言うと「事故物件じゃない！」という声も出そうですが、気にする人にとっては同じです。

[4603: マンション検討中さん]

>>4602 匿名さん
事故物件って…人が死んでない場所なんて都内にはないですよ。
まぁ、潔癖症と同じですね。
本当に汚いかどうかなんて関係なく、そう思っちゃう人はダメってことですね。
そういう人ほど、実は汚い場所でも知らなければ触っても平気だったりしますけどね。
もしそうならば気にしない人にとってはお買い得物件ですね。

[4604: 匿名さん]

その通りですね。でもやっぱり大安仏滅よりは、気にする人は多いと思います。

しかし、
・便利な大江戸線
・都区内では割安な価格設定かつ値引きあり
・抜群の住環境

なのに大量の売れ残りなのはなぜなんでしょうか。なぜこんなに人気ないのか。

[4605: マンション掲示板さん]

>>4604 匿名さん

新江古田ってどこ？って感じでそもそも興味を持たない人、候補から外す人も多いと思います。
知名度無いですから・・・。
駅降りてもぱっと見何も無いですし。

けど、実際住んでみたらすごくいいとこなんですけどね。

[4606: マンション掲示板さん]

大衆受けするような中野とか吉祥寺、といった場所より、知る人ぞ知る的なほうが穴場として住みやすいかもしれませんよ。

[4607: 匿名さん]

>>4605 マンション掲示板さん

「住んでみたらいいとこ」なんてのはいくらでもありますが、やはり最初から選択肢に入らないような場所は厳しいってことですね。

[4608: マンション検討中さん]

地歴の話したら切りがない。
東京大空襲では一夜にして10万人が脂肪したとされている(最近人気の城東地域など)。
特に昔から人が住んでいた地域は空襲などでかなり人がしんでいる。
逆にそうゆう歴史がないところは昔は人が住めなかったところです。
病院跡地の超有名ヴィンテージマンションありますけどね。
ここは遺跡が出るくらい昔から人が住んでることから安全に暮らせるような気がするのですけどいかがなものでしょう？

[4609: 匿名さん]

>4604

不人気な理由は簡単ですよ
・駅から遠い
・値引き後でもなお高い
この二つです。

特に、駅からの距離はかなり絶望的ですよね。
中村橋のプラウドも駅から遠くて価格は頑張ってるけど順調とはいってません。
江古田は中村橋より直通がなくて不便なので、せめて中村橋のプラウドと同じぐらいの価格になってからが本当のスタートだと思いますよ（今そのぐらいまで下がってるかどうかは知らない。）

[4610: 匿名さん]

>>4608 マンション検討中さん

そういう話ではないでしょ、、、

人が意識するかどうか、それだけなのでは？
「東京中で人が死んだ、だから東京に住めない」なんて人はいないけど、「ここの場所は、昔実はXXXで、、、」という話だと、気にする人はいると思います。

[4611: 名無しさん]

自分は単に少し高いんじゃないかと思いましたけどね。

[4612: 名無しさん]

あと、自分としてはここでもいいかなと思いましたが、連れは否定的でしたので、2馬力を当て込むなら市場が狭くなってしまうのはある程度仕方がないのでは、という気もします。

[4613: マンション検討中さん]

>>4610 匿名さん
結核病棟があったのは、いまマンションが建ってるあたり？それとも現在の杜の辺り？

[4614: なかまかま]

>>4613 マンション検討中さん
確か森の中です。
マンションを事故物件扱いするのはお門違い

[4615: マンション掲示板さん]

>>4613 マンション検討中さん

昔の航空写真で確認したところ、マンションのＣ～Ｆ棟が建っている場所に隔離病棟が写ってます。

[4616: マンション掲示板さん]

昭和20年頃の空撮写真だと当マンションのA棟、B棟以外は療養所の旧館と場所がかぶっていますね。?

ソース：　https://goo.gl/3Fj4Z2?

[4617: マンション掲示板さん]

ちなみに、江古田合同住宅（国家公務員宿舎）時代は、?
療養所の旧館とは殆ど敷地がかぶっていませんでした。?
合同住宅のうち、北側の3棟が若干かすっていた程度。?

療養所旧館の跡地にがっつり被る形で建物が建つのは今回が初めてとなります。?
（現在、すぐ近くにある中野江古田ハイツは被ってません）

[4618: マンション検討中さん]

皆さんの見方は色々あるが、不人気物件だと言っでもどんどん売れでいますよ。都内位置、環境、管理、内装装備などに対して妥当値段と思います。少し割引もあり、選べる余地もある。今こそ早物勝ちじゃないでしょうか。私が積極的に検討しています。ご参考に。

[4619: マンション検討中]

>>4615 マンション掲示板さん

古い地図、昭和20年当時江古田の森全体が療養所になっているのは判るんですが（それは知ってましたし）
結核隔離病棟がどこだったかが判らないのですが
書いてありますか？

[4620: マンション検討中さん]

>>4618 マンション検討中さん

ヤフーに豪華な売れ残り物件と書かれてます。
まだまだ値下げがありそうですね。
ご参考までに。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190110-00190457-diamond-bus_...

[4621: マンション検討中さん]

>>4620 マンション検討中さん

豪華な→豪快な

[4622: マンション検討中]

>>4620 マンション検討中さん
この座談会に出てる人達って、どんな手法で情報収集されているんでしょうね。発言に重い責任がつきまとうお仕事でしょうから、気になります。自分もその手法が知りたい。まさかググッただけの情報で座談会はしないでしょうし。

[4623: 匿名さん]

>>4622 マンション検討中さん

売れ残ってるなんて、モデルルーム行ったり聞いたりすれば分かる話でしょ。

https://manmani.net/?p=19822

例えばこの記事、現地調査して昨年11月時点では531戸のうち200戸以上売れ残ってて、値引きもやってるのでラッキーチャンス！とまで書かれてしまってます。

[4624: 匿名さん]

『悲しいほど売れていない物件もちらほら出てきましたよ。以前から言われている「プラウドシティ大田六郷」はもとより、「ガーデンコート多摩センター」もやっとゴールが見えたところ。「グランドメゾン江古田」も豪快に残ってます。』
とあるがこの物件は低属性の連中が高くて買えないだけで、比較対象物件は広尾ガーデンヒルズです。検討者が見る目とお金がないだけ。購入者は中野駅再開発完了後のこの高級物件の需要の急騰を見越して買っている先見の明があるスーパーエリート層です。

[4625: マンション検討中さん]

>>4624 匿名さん

賛成です

[4626: 匿名さん]

>>4624 匿名さん

面白いギャグですねw
賛成ですw

[4627: 匿名さん]

>>4620 マンション検討中さん
のらえもん(著書もあり)参加のその座談記事はこのスレでは既出。
マンション好きや評論家の多くは、資産価値をモノサシとして、マンションの良し悪しを語る人たちです。環境や住み心地の視点も持っていますが、二の次です。

[4628: マンション検討中さん]

>>4627 匿名さん

現在の値段では資産価値が無いということは大幅な値下げの可能性があるということですね。

[4629: マンション検討中さん]

企業の利益だけじゃなく、マンションの価値や評判、契約済み住民の気持ちもあり、そんなに大幅値下げをする事はないと思います。そして今は値下げしてる中人気部屋もだんだん無くなっています。

[4630: マンション検討中さん]

先月見にいきましたが、なんというんでしょうか、感動がないんですよね。

中野区アドレスは素晴らしいけど、歩いて何でも揃うような利便性は望めない。
閑静なんだけど、駅も周辺も寂しい。
緑豊富で子育てしやすそうなんだが、教育レベルもいまいち。塾通いや公立の評判含め。
駅から歩くのしんどいが、その割に価格が目に優しくない。
大規模の存在感は素晴らしいし差別化だとは思うんだが、管理費が外廊下で超大規模のわりには、ゴミサービスやエレベーターの個数が影響して安くない。

妻は環境は気に入ってましたが、バランスが悪いと言ってましたね。概ね同意です。
でも、だんだん新築マンションも飽和状態ですし、相変わらず新築信仰は底堅く、パワーカップルも健在なので、心配しなくとも、時間かけて売れていくと思いますよ。5000万円前後なら検討できますね。

[4631: 匿名さん]

以前、代々木にモデルルームがある時代に見に行きました。
現地に車で連れていかれましたが、帰り、自分の足で歩いてみて、なぜ車で連れていかれたか納得。まず遠い。これはまだいいんですが、森の雰囲気が独特。田舎によくある山みたいな感じではあるのですが、寒気がするというかなんというか。あれで個人的にはダメになっちゃいました。

[4632: 匿名さん]

これだけの広い立地、セキスイでなく三井不動産がパークホームズ江古田の杜を竣工して、ららぽーと江古田の杜を隣接、池袋と練馬と中野から買い物客用シャトルバスありの一体総合開発にしたら、全然違った盛り上がりになったでしょうに。

[4633: 匿名さん]

売れてる売れてないとか、住んでいる身としては書き込みを見ていると悲しくなりますね。
この環境は賛否極端にわかれるでしょう。住んでみてじわじわ実感する良さなんですよね。
だからここのどこぞの業者や知った風な素人の口コミに左右されやすい方にはわからない価値観だと思います。
とかくマンションの値段が上がっているがゆえに、まるで金融資産でもみるかのように資産価値偏重ですが、住まいとしては非常に優れている立地と建物だと思いますよ。
俗物的な方には向かない環境だと思います。

[4634: 匿名さん]

>>4633 匿名さん

住環境が良いだけなら田舎に行けばいくらでもあるんだから、それを言っても始まらないでしょ。住民さんの主観的な意見を言われても困っちゃいます。検討者の中には当然、資産価値を大事にする方もいるし、それを否定する権利はあなたにはありません。

[4635: 匿名さん]

>>4633 匿名さん
大金を投じて資産価値を重視する検討者を俗物的と揶揄するのは傲慢ではないですか？

[4636: 匿名さん]

5000万から6000万程度の価格で資産価値が高いとか低いとか、あほ過ぎて笑えるわ。

[4637: 匿名さん]

>>4636 匿名さん
ここは溢れるほどのキャッシュを有するあなたが来るようなところではありません。あっち行って、シッシッ！

[4638: 匿名さん]

>>4633 匿名さん

ここの住民さんは人の考えには耳を貸さず自分の選択が絶対正しい！という感じなんですかね。この投稿見ると。
資産価値を気にして何が悪いんですか？

[4639: マンション検討中]

5000?6500万円って少し前は結構「高い」マンションだったけど、いまは高騰して「比較的安い」選択肢になっちゃいましたよね。
この変化に中所得者層の気持ちと収入が付いていかない。買えなくは無いけど、でも高い。
4000万円後半で買いたかった人的は、どーしても、俗物的な目線でジロジロ見ちゃう。

もうしょうがないよ。今買う必要があるなら、市況的に運が悪かったと思って落とし所探す他ない。
家なんて、自分で現物見て考えるしか無いのですよ結局は。

[4640: マンション検討中]

>>4638 匿名さん
買って住んでる人だもん、そりゃそうなんじゃ無いですか？
そこに腹立てても得るものは何も無いですよ。

[4641: 住民2]

>>4639 マンション検討中さん

まあまあな庶民が買いたいけれどやや高いと感じる。
富裕層ほどじゃないけど高収入な人がポンと買える。
その狭間の物件ですねここは。
掲示板が荒れるわけですよ。

[4642: マンション掲示板さん]

富裕層向きのマンションですよここ。
今頃気付いたのでしょうか。

[4643: 匿名さん]

同じ値段出して、資産価値の高いとこ逆に教えてよ

[4644: 匿名さん]

>>4639 マンション検討中さん

名前変えてわざわざポジ投稿しなくていいよ！住民さん！
ちなみに、都区内の新築の中では、明らかに安いほうですから、住民さんが「どうせ買えないんだろ？」と言うにはちょっと価格が安すぎかと笑
都心3区の物件とかならまだ分かりますが笑

[4645: 匿名さん]

ちょっとだけ高いならいいのですが…

[4646: 匿名さん]

5000万レベルだと資産価値の高いとこはそもそもないよね。

[4647: 匿名さん]

5000万ぐらいで資産価値が高い物件？
まずないですねw

資産価値をこだわるなら、少なくとも後2000万から3000万ぐらい積んでから、議論した方がよいのでは。

資産価値こだわる人は、検討する土俵を間違えてます。
だから傍目からみて滑稽なのかな

[4648: 匿名さん]

>>4647 匿名さん

そうですね。資産価値にこだわるなら、ここを買うべきではないということは明白になりました。

[4649: 匿名さん]

ここはリセールは二束三文でも環境を重視できる富裕層が買うべき超高級レジデンスです！
庶民は出て行きたまえ！！！！！！！！！！！！

[4650: 住民2]

>>4644 匿名さん

果たしてポジ投稿かなこれ…

[4651: ちょっとすいませーん]

>>4646 匿名さん
みなさん、買った値段で売れることを期待して資産価値カチカチ言ってます？それとも
20年後に3000マン位ならイーナっていう意味で価値カチ言ってます？
普通に考えたら後者かなと思ってます
いい場所のマンションが買った値段で売れてるのなんてここ10年程たまたまバブルだからじゃないですか。
都心4区以外でこの先それを期待しちゃいけないと思ってるんですよ。
20年後に幾らかなって、厳し目に考えて2000後半？
まあでも、その価格くらいでりゃOKって思うから
別に自分はここでいいんです。
みんな期待値バラバラのまま話してるから荒れるんじゃないの

[4652: マンション検討中]

>>4644 匿名さん

どうせ買えないんだろ？となるほどの価格じゃない？本当にそう？
とっくにこの国の所得は二極化してる。
今の5000マン半ばがどうせ買えない人達は、うんと増えてしまっている。
そこに531戸からブッ込んだのは積水のギャンブル。

[4653: 匿名さん]

>>4651 ちょっとすいませーんさん

ええ、いいと思いますよ。
客観的に見れば市場の評価は低く、売れ残り住戸も多数、色々とコワイ部分もありますが、気に入って住んでいるならそれは幸せなことです。

[4654: マンション検討中さん]

規模が大きく完売までに時間かかってるけど、徐々に売れてきてますよ。今でも売れてないって人は、実際に最近見に来てない人ですね。あと、完売した後は、過去に完売までに時間かかったとか、すぐに売れたとかは関係なくなります。売ろうとした時に需要があるかってだけ。その時には世の中も変わってるし、需要があるかなんて誰も分からない。それに20年後に5000万と2500万の比較ならわかりますけど、20年後に3000万で売れるのと2500万で売れるのってそんなに気にしますかね？未来のこともわからないし、そんなに差がないと思われるのに、現時点でリセールについて色々と議論しても意味ないかと。

[4655: 通りがかりさん]

>>4654 マンション検討中さん

今でも売れてないというか、既に竣工後半分近くが売れ残ってたという事実が残っちゃってますからね、、、
スミフのような高値販売で残ってるならまだしも、安い価格でこれだけ売れ残ってしまっている物件はなかなかありませんよ。

それと、完売した後は関係ないとのことですが、私は関係あると思います。新築でこれだけ売れていない＝需要がないのですから、中古の需要も期待できないということになると思います。

[4656: 匿名さん]

>>4648 匿名さん
ニュアンス違うね。つまり都心部の駅近物件を3000万以上予算を追加して買いなさいってこった

[4657: 匿名さん]

>>4655 通りがかりさん
スミフも場所によりますが、転売時に大幅に値段が下がってる物件なんて沢山ありますよ。
正しい情報を伝えてくださいね。

[4658: 匿名さん]

ここにいる知ってる風な自称評論家の方たちの資産価値批評は果たしてあたるかな。もし当たったらすごいと思う。そういう人ってどの物件を結果買うんでしょうね。
逆に興味わきます。

私の実家のニュータウンも販売時大苦戦してても、街が成熟して資産価値が上がってる例もあるし、将来は誰も予想できないと思うし。

私の実家に限らず、こんなとこ誰が買うのみたいなところから人口増加とともに発展した街なんてあるわけじゃない？
このマンションの価値って時間はかかるかもしれないけど、成熟した街になった時に初めて理解してされるマンションだとは思うけどね。
既にリブインラボなんかは利用している人は増えてるように感じるし、街としては賑わいを感じますよ。
今の状況は好調ではないかもしれませんが、内容はいい物件だし、きっと評価される物件だと思います。
人気がない物件は書き込みすらされませんからね。

[4659: 検討板ユーザーさん]

ブロガーの情報の信憑性、信頼性ってそもそも誰も担保してないから、それをネタ元にするのはどうかな。
マスコミでも朝日、毎日新聞、tbs、みたいに、反安倍で偏向報道、印象操作万歳な新聞、テレビもあるわけだし、ブロガーもある一定のポジショントークはあるんじゃない。
まさしく提灯記事しか書かない●井●雄みたいに。

[4660: マンション検討中さん]

>>4658 匿名さん

1000万以上の値下げできっと評価される物件だと思いますよ

[4661: 通りがかりさん]

>>4652 マンション検討中さん

何言ってるの？
5000万半ばなんて、例えば3LDKが都心区で出たら、徒歩10分超えても争奪戦だよ。

[4662: 匿名さん]

>>4659 検討板ユーザーさん

確かに、一定のポジション取ってるのはその通りだと思いますが、数字は事実でしょうね。

[4663: 通りがかりさん]

>>4657 匿名さん

そういうことじゃないんだけど笑
スミフみたいに高値販売なら売れ残りも分かるけど、そうじゃないのに大量に売れ残ってるのは問題物件ということ。

あと、スミフで転売時に大幅に下がってる物件て、例えばどこ？この市況ではあったとしてもレアケースだと思うんだけど。

[4664: 匿名さん]

>>4663 通りがかりさん
横レスすいません。なんかこのスレ本当に素人の検討者が集まってるのかしらね。
あなたみたいな業者なのか、ブロガーらしき？が紛れこんでいる気がするんだよね。
仮に転売時に価格が下がった物件をいくつか羅列したところで、素人が調べられるの？
新築販売時の価格は調べられるサイトもあるけど。
成約価格がわかる業者向けサイトがみれるわけ？
普通の素人がスミフっていうのかなとか、
この市況で値段が下がってるケースはレアケースだなんて、普通の物件検討者が吐くセリフじゃないぜ。

[4665: 通りがかりさん]

>>4664 匿名さん

ええ、懇意にしてる不動産業者にいつでも言えばレインズ見せてもらえますので。

レインズを見ずとも、大体の相場価格を見れるサイトもありますし。

上記は十分に素人でも情報収集可能な範囲ですし、ちょっとまじめに検討してる人ならみんな分かってることですよ。

「スミフで大幅に値段下がってるは物件たくさんある、正しい情報を伝えるべき！」と主張されてるのですから、まずは正しい情報を教えてもらえますか？

[4667: 匿名さん]

懇意にしている不動産業者にいえばいつでも教えてくれる？
普通の素人が懇意にしてる不動産屋なんてまずいないわ笑
その情報が仮にここに出たとしよう。
その信憑性はどう担保するんだい？

[4668: 匿名さん]

このスレッドにいる検討者って、懇意にしている不動産屋がいる人ってそんなにいるの？笑
そんなセミプロみたいな人が粘着してこのスレで悪評をばらまいているのはなんでかね。

[4669: 通りがかりさん]

>>4667 匿名さん

中古の検討や、売却したことない方でしたかね？だったら知らないのも無理はありませんね。
中古マンションを買ったり売ったりする場合、不動産仲介業者を通すのが一般的ですが、価格検討の際にレインズを見せてもらうのは普通のことです。仲良くなれば、エリアや間取り、面積、価格帯など指定して結果を教えてもらうのも普通に可能です。（レインズの利用規約上は微妙ですが）

[4673: 匿名さん]

>>4669 通りがかりさん

素人かどうかは別として、この投稿は事実であり、状況としてはレインズはふつーに誰でも見れる。

「レインズなんて素人には見れない」とか、「自分は無知です」と言ってるようなもの。

[4674: 匿名さん]

普通の素人はレインズ見れないわなw
それも事実だな

[4676: マンション検討中]

都心区ならね！

[4677: マンション検討中]

業者もヒマじゃないから、やめたほうがいいのでは。

[4678: マンション検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4679: 匿名さん]

ここは6000万円が10年後に3500万円になっても痛くない富裕層しか買わない高級物件です。リセールなんて関係ない！高くて結構！環境第一！
パークハウスグランやパークマンションと同等の高級感ある練馬近辺の物件は明らかにここだけでしょ！

[4680: 匿名さん]

業者側からしたら、普通は嫌がるよね笑
全然関係ない物件のこと調べるのはさ。
そんなことに協力してくれる業者が仮にいたとして、掲示板でマウント取りたいがために、ネットでスミフの物件が値下がりしてるかどうか不動産屋に聞いて調べてみますってのも変な話だよ。
シンプルに業者って認めなよ笑

[4682: 匿名さん]

>>4657 匿名さん

スミフで、転売時に大幅に値下がりしている物件って、どこのことか早く教えてもらえますか？

[4684: 匿名さん]

>>4680 匿名さん

いやいや笑

例えば、自分が買おうとしてる物件のエリアの相場を知りたいのでレインズの成約情報を見せてもらえますか、と聞くのはごく自然なことだよね。だいたいの業者が、印刷して紙でくれるよ。郵送してくれる会社すらある。

[4685: マンション検討中さん]

あなたの個人的なむき出しの感情の為に不動産屋さんを利用するのは止めてあげて。

[4687: マンション検討中さん]

4684は不動産屋に懇意な人がいて、自分が調べたいマーケットの情報をいつでも調べられるんだって。そんな自称素人がなぜこのスレに粘着してるんだろう。不思議な人だね。
検討者ならスレを変えたほうがいいんじゃない?多分合ってないよきみ

[4688: マンション検討中さん]

資産価値を語るならまず定義が必要だな。自称素人さんが思う資産価値の高い物件とやらを教えてよ。5000万から6000万の価格でさ。そのチョイスであなたのセンスがわかる

[4689: 匿名さん]

仮に住不の物件名が出たとして、いちいちその懇意にしてる不動産が、非営利で新築販売価格とレインズの価格を教える関係って親密だね。

[4690: 匿名さん]

庶民同士でレインズ　レインズて騒がしい！！
ここは庶民では買えない環境重視の坪290もする高級物件じゃ！
買えない庶民は出て行け！

[4693: eマンションさん]

ここのマンションを購入予定ですが、リセールは考えておらず、ただ居住用として考えました。緑が多く閑静、プライバシーを守る工夫、Wバルコニー、部屋によってはスカイツリー・富士山・新宿方面が見えることに惹かれました。確かに飲食店が少ないのは不便ですが、その分ガヤガヤせず治安よく、静かに過ごせるので良いと思います。

資産価値を論じ投資用で考えるのであれば、同じ金額で港区の1LDKを買ったほうがいいかと思います。

[4694: マンコミュファンさん]

>>4693 eマンションさん

掲示板を巡回するのは資産価値が気になってしょうがなくて不安だからですか？

[4696: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて下さい。
なんか色んな人が書き込んでるみたいですが、

「>>4657 匿名さん
スミフも場所によりますが、転売時に大幅に値段が下がってる物件なんて沢山ありますよ。
正しい情報を伝えてくださいね。 」

このような投稿があったので、じゃあその大幅値下がりしてるスミフってどこ？って話ですよね。

それに対して >>4663 みたいな情弱丸出しの投稿があったので、その気になればレインズの成約情報なんて見せてもらえますよ、と教えてあげたんです。

そしたら「業者だ！」とか騒ぎ出す情弱さんがまた湧いてきたって流れですね。

[4698: 検討中]

>>4696 匿名さん
自分で調べたほうが早くないですか？
仲良しの業者さんいるんでちゅよね？

[4699: 匿名さん]

売れてない、売れてないと荒らしに馬鹿にされる筋合いは無い。
ここは選ばれたアッパーミドル層だけが購入を許された
中野区のランドマークＮＯ１高級物件だ。
荒らしごときが買えるなら買ってみろ！

[4700: 購入者]

>>4694 マンコミュファンさん
都心超高級エリアの人以外はみんな、自分のマンションの資産価値がどうなるか不安なのが当たり前かと。
どんなに駅近でも、別部屋で事件があれば急落するのがマンションの資産価値です。
自分が住みたいかどうかの目線で選んで、悔いがない物件かどうかが大切です。

[4701: 匿名さん]

>>4698 検討中さん

市況的に、スミフで大幅値下がりしたマンションなんて聞いたことないんですよね。レインズで調べても出てこないと思いますよ。

そもそも住民さんは、そういう物件がたくさんあるって言ってるわけだから、「ある」と主張する人がエビデンス出して当然です。

エビデンスが全然出てこないので、ここの住民さんが、自分のマンションの評判を守るためにウソついてたって結論でいいですかね？

[4702: 検討中]

>>4701 匿名さん
スミフにこだわりがお有りですね。スミフの方か、お住まいだったことがあるのかな？お疲れ様です。いいですよねスミフのマンション、仕様もいいし値下げ販売しないぶん値下がりもしにくいし。
中古の話だったりするんじゃないですか？新築前提の話じゃないとか。中古ならすぐ現金化したい人が投げ売りもするのでは。

[4703: 検討中]

あ、転売時に値下がりだから中古の話か。じゃあ普通にあるでしょうけど、ご家庭の事情と絡みますから個別に挙げちゃいけないですよ。
離婚、相続、死別。安いのはそんな時です。

[4704: 匿名さん]

>4688
シティタワー品川パークフロント

[4706: 匿名さん]

>>4702 検討中さん
住民が言ってるの？話の展開的には別に住民が言ってるとは断定できないと思うが

[4707: 4706]

4702ではなく、4701でした。

[4708: 匿名さん]

シティタワー品川パークフロントはまだ成約事例ないね。
シティテラス大森西は調べてみたら下がってるみたいだね。
シティテラス品川イーストもそうみたい。
ただ住友の価格表って購入タイミングによって価格変わるから、新築販売時価格はあてにならないよ。
竣工しても長けりゃ10年経っても販売したりするから、住友が下がらないというよりは相場の問題だろうね

[4709: 通りがかりの不動産屋]

住友の東京カンテイに出してるデータってあてにならないんだよな笑
ちなみに新築販売時の価格の信憑性は東京カンテイでは担保されないよ。
レインズは部屋の階数や面積や成約価格は確認できても部屋番号の特定まではしづらい。
特に同タイプが同階数に多い場合はね。
つまり住友の場合、買う時期で同じ条件の部屋でも値段が違うから、自称素人レベルの不動産屋問い合わせレベルではおそらく正確なものはここに提示できないだろう。
東京カンテイで部屋ごと価格が出ていても、レインズでは、部屋番号は書かれていないのだよ。
専有面積、バルコニー面積からある程度は特定できるけどね。
結局価格の信憑性が担保されない限り、住友は値段が大幅に下がらないは、証明できない。

[4711: マンション検討中さん]

荒らしは去れ！真面目に検討したい人の邪魔になる！

[4715: マンション検討中さん]

先週末は大分現地モデルルームに人が入ってました。ここの掲示板で語られる内容との乖離にびっくりです。立ち寄りでの訪問は断られていたレベルで内見の出入りがあり、それなりに売れていくんだろうと思いました。

ただ一点、この状況で営業が少なく内見が出来ない様なチャンスロスは積水さんもう少し頑張ってもいいのではないかと感じます。

[4717: マンコミュファンさん]

>>4715 マンション検討中さん

他はもっと内見人数多いから完売しているのでは。

[4718: 匿名さん]

荒れてますね。
一通りレス読みましたが、

『スミフの高値販売で竣工後売れ残るならまだ分かるけど、ここは比較的安い価格なのに大量に売れ残った』

という事実に対してここの住民さんが、

『スミフの物件で転売時に大幅値下がり事例がたくさんある！』

と主張されたのが事の発端ですね。
この主張に対するエビデンスを出してくれないと、話がよく分からないので、そこはしっかり出して欲しいですね。

その後の「業者だ！」「スミフ関係者だ！」というのはどうでもいいので、ちゃんとエビデンス出しましょう。

[4719: 匿名さん]

>>4718 匿名さん
その言った方はそもそも住民であると決めつけていますが、住民があるとご自身でおっしゃってますか？
特に話しの流れを見る限り住民のコメントとその方のコメントが必ずしも同一視できないと思いますが

[4721: 匿名さん]

>>4719 匿名さん

まぁ、住民じゃないとしてもポジの方ってことですよね。エビデンスお願いしますね。

[4724: 通りがかりさん]

皆さんストレス溜まってますね。
江古田の森公園の綺麗な空気でも吸ってリラックスしましょうよ。

[4728: 道行く人]

流れがスレチ過ぎて声出して笑いました。入居者です。共用部ですれ違う入居者さんは若いご夫婦と小さなお子さん連れが多くて、明るい雰囲気です。こども人口が多いと幸せな気持ちになります。

[4729: デベにお勤めさん]

エビデンスを出せって話も、飛躍しているね。最初は値段が大幅に下がっている物件名を出せって、言ってた話がいつの間にか、価格が下がったエビデンスを出せになってる。
ちなみにスレを読めば下がってる物件の物件名が出てますよ。あとはセミプロのあなたたちが、住友の物件は高値で販売しても、価格が大幅に下がってないんだよって、その物件を調べて反証すりゃ話が早いじゃん。

[4730: 匿名さん]

つまり検討者でもない外野が、それぞれの思惑で書き込んでいるってことだな。
この荒れ具合よほど、競合して悔しいんだね。

[4731: eマンションさん]

>>4729 デベにお勤めさん

スレざっと見ましたが、

シティテラス大森西
シティテラス品川イースト
が挙がってましたね。

どちらの物件も、分譲価格と売り出し価格に大きな乖離はありませんでしたので、大幅値下がり主張はウソだということが分かります。

ただし、もともと「大幅値下がりしている物件はたくさんある」と主張している人がいる以上は、その人がハッキリさせる必要がありますよね。テキトーなこと言ってるのがバレて逃げてるみたいですが。

[4734: 口コミ知りたいさん]

>>4731 eマンションさん
分譲価格と売り出し価格って何を見れば分かるんでしょうか？

[4735: 検討板ユーザーさん]

スレざっと見ましたが、

シティテラス大森西
シティテラス品川イースト
が挙がってましたね。

どちらの物件も、分譲価格と売り出し価格に大きな乖離はありませんでしたので、大幅値下がり主張はウソだということが分かります。

→その比較した部屋どこの部屋とどこの部屋を比較して乖離がないことを確認したんでしょうか？

[4736: 名無しさん]

>>4734 口コミ知りたいさん

売り出し価格はスーモ、分譲価格はマンコミュの価格スレで分かるのでは？

[4737: 名無しさん]

そもそも、始めに誰かが「スミフ物件で大幅値下がりしてる物件がたくさんある」って言い始めたんだよね。その物件とどのぐらい値下がりしてるのかを示して欲しいよね。

[4738: eマンションさん]

>>4735 検討板ユーザーさん

だいたいの価格帯を見れば、大きく値下がりしている事実などないことがわかります。

[4739: 匿名さん]

スミフやエビデンスと話をそらして荒らしてるのはこの物件が買いたくても買えなかった低属性でローン審査落ちた連中だな。立地が新江古田という以外は外観内装設備が都心のパークマンション、グランドヒルズ、パークコートと遜色ないこの物件が喉から手が出るほど欲しいのはわかるが低収入で残念だったな。

[4741: 匿名さん]

だいたいの価格帯を見れば、大きく値下がりしている事実などないことがわかります。
→わかりました。では少なくとも、特定のお部屋の売出時の販売価格が、転売して成約した時にどの程度変化したかを確認したうえで、そのコメントを書いているいう前提なのだとしたら、まず売り出し時の価格は何をもって確認したのか、また成約時の価格はどのように確認したのか、仮にインターネットに掲載されている情報であるから、言えるはずなので、記載してください。

[4742: 匿名さん]

部屋番号が値段がどうなったかは追っかけられないので、部屋番号も書いてくださいね。

[4743: 匿名さん]

とりあえず、このスレに巣くっているのは、物件の価値を守りたい人と、粘着してけなしたいその両者が入り乱れているということだけは確実だな

[4744: 口コミ知りたいさん]

どの立場の人もエビデンスを示さないという状況ですね(皆さんお忙しいようなので、近日中に示していただければ幸です)。
定量的にエビデンスを示してくれないから言い争いになるんだと思います。
しかしこのスレ活況ですね。ス○フの物件はここまで書き込み無いようですし。

[4745: 検討板ユーザーさん]

多分不動産屋に確認してるんじゃないかな笑
明日までに教えてくれってメールでもしてるのかな。

[4746: 通りがかりさん]

つ
ttps://media.tousee.jp/news/post-7390/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

[4747: eマンションさん]

>>4741 匿名さん

ですね。始めに「スミフ物件で大幅値下がりしてる物件がたくさんある」って言い始めた人、早くエビデンス出して欲しいですね。単なるウソつきなんでしょうけど。

[4748: eマンションさん]

>>4742 匿名さん

その通りです。大幅値下がりがたくさんあるというのであれば、どの物件のどの部屋がどのぐらい下がったのか、しっかり説明して欲しいですよね。大幅と言うからには、3割以上は下がっていないとね。しかもたくさんあるってんだからね。

この物件を擁護するためにテキトーに言ってただけなら、それはそれで早く認めて頂きたいですけどね。

[4749: 検討板ユーザーさん]

スミフの話はどうでもいい。時間の無駄だから他でやれ

[4752: マンコミュファンさん]

>>4749 検討板ユーザーさん

そうですね。まずは豪快な売れ残り物件をなんとかなしないとね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190110-00190457-diamond-bus_...

[4753: マンション検討中さん]

>>4752 マンコミュファンさん

ですねぇ。
23区内では安い価格帯竣工後の大量売れ残りはちょっとね・・・長期販売辞さない高値でもないのにね。

そりゃあ、住民さんたちも心配になってマンコミュパトロールに精を出すわけですわ。

[4757: 匿名さん]

[No.4666～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[4758: 匿名さん]

不動産業者とか、妄想もいいですが、まずは落ち着いて下さい。
→業者が紛れ込んでいるは妄想?紛れ込んでる可能性は充分あるでしょ。そういう印象操作は良くないよ。住民のポジ、検討者のポジ、検討者のネガ、業者のネガ、うさばらしをしたいネガ。どの可能性もありますがな。
とにかく注目されないスレよりはましだな

[4759: 匿名さん]

>>4758 匿名さん

紛れ込んでいる可能性は十分にある、て・・・
それこそまさに印象操作だよ笑 自己矛盾気づいてますか？

不動産業者がいるかもしれない！」なんて確たる証拠もないのに声高に叫ぶことじゃないでしょ。

そりゃ可能性はゼロじゃないけど、そんなの証明できないよね？いることもいないことも証明できない。匿名掲示板なんだから。

[4760: 周辺在住者(検討中)]

てかさ、普通に情報交換しませんか。ネガもポジの方も。厳然として販売戸数が残っているのは事実だし、一方物件の内容自体は私も見学して良い物件だと感じました。
どちらかというと私はポジよりです。
私は実家が中野なので、この周辺で探していますが、3LDKを5000万円台で購入できる物件であんまりないんですよね。立地もそうだけど、陽当たりや方位も妥協したくないとなると、ここはバランスいいかなと感じています。
販売状況としては気になりますので、リセール時の心配は尽きないですが、今どこの周辺物件を見に行っても販売継続中の物件は金額的な提示はあるので、需給バランスの関係で好調物件自体がそもそも多くないのかなという実感です。

リブインラボ含めたマンションのコンセプトは非常に良いもので、今はそこまでの評価されなくても、活気が出てくればゆくゆく評価される可能性は充分あるかなと思います。
よくリブインラボの目の前を通るのですが、利用されている人の数も日に日に増えてきている印象です。

どなたかがおっしゃってましたが、ニュータウン的な街ってのは最初は評価されないかもしれないけど、街の人口が増えていけば自然に活気づいてくるのではという期待感もあります。
もちろんネガの方からすれば、そんなもんはまやかしだとおっしゃられるもしれませんけどね笑

[4761: 匿名さん]

>>4758 匿名さん

この方、「グランドメゾン江古田の杜には施工不良がある可能性がある！根拠はないが可能性は十分にある！ないとは言い切れない！」とか言われても、文句は言わないんでしょうね（笑）自分でそういうこと言ってるんだから。

[4762: マンコミュファンさん]

>>4760 周辺在住者(検討中)さん

駅遠のニュータウンの現状は厳しそう

[4763: 匿名さん]

というか大規模物件って大抵駅遠だよな。そもそも

[4764: 匿名さん]

実際このスレに住民の方がいらっしゃるのであれば、この物件にしたいと思った理由と実際に住んでみてどうだったのかお伺いしたいです。販売状況には不安はあったと思うんですが、思いきれた要因みたいなものを是非教えてください。
なんか最近掲示板が荒れすぎて、まともな情報交換がされていない状況が続いています。

[4765: 匿名さん]

>>4763 匿名さん

駅近のタワマンとかあるじゃん

[4766: eマンションさん]

>>4764 匿名さん

>>4532
これが典型的な住民さんの考え方のようです。

[4767: 匿名さん]

>>4764 匿名さん

竣工後に買いましたが、
・緑が多い
・大規模
・新宿方面に近い
・静か
・安い
・自転車やバスも有効
辺りが決め手ですかね。どれも気に入った要素ですが、一番は価格です。周辺を見ても新築で5000万円台でこの条件はなかなか無いと思いました。また、緑が多いけど公園のモロ横じゃないので砂や虫が少ない(ホントの公園のお隣物件は虫がやばかったです)、カフェなど部屋以外にも居場所があり、子供が部屋に居たくない気分の時も変な店に行くのではなく敷地内で過ごせる点も気に入りました。部屋にこもるよりカフェとかに行った方がスッキリするみたいです。

逆に妥協した要素としては
・駅徒歩
・設備のグレード
・広さ
・見栄をはりたい気持ち
とかですかね。駅徒歩は普段よく歩いている人は気にならない距離だと思いました。

[4768: 匿名さん]

売れてない話は聞きますが、庶民の身としてはリセールに有利なハイリスクハイリターンの物件を選ぶより、金額の絶対値を低く抑えてリスクに備える道を選びました。

今リセールに有利と言われている物件も、売りたい時にどういう状況になっているかは誰にもわからないですから。

また、売れ残りとは言われていますが、実際の部屋を何度も見れるので、納得するまで通って生活をイメージし、時間をかけて決められたのは良かったです。

[4769: 名無しさん]

>>4767 匿名さん

住民さんから見たら、竣工後大量に売れ残った理由は何だと思われますか？
また、大変失礼かとは思いますが、もともと病院（しかも結核病棟）跡地ということで、気になりませんでしたか？

[4770: 中野区民]

>>4761 匿名さん
論点のすり替えは何も産み出しませんね。ここではこの物件の話をしましょうよ。
他物件との比較については、そっちのスレに行けば良いのですから。
しかしほんとうに火曜水曜はスレッドがよく伸びますね。

[4771: 検討中]

>>4766 eマンションさん

はいはい。

[4772: 住人です]

>>4769 名無しさん

>>4769 名無しさん
実際あと何戸売れ残っているのかは判らないです。その前提でお返事しますね。
暮らしているとここ最近急に入居者さんも引越し業者さんも増えてきましたので。

竣工前に完売しなかった理由は、個人的には
実物を見て初めて魅力がわかる物件だったからと思います。
元病院、駅徒歩10分、マイナー駅、心霊スポット至近と分かりやすいネガティブ要素が多いのは事実ですから。

元病院ということは気にはなりましたが、私も妻もいわゆるヤバい場所には敏感な体質でして、かならず中を見てから決める派です。

病院が無くなってから暫く経ってますし、事件現場ほど凄惨な時間が流れていた訳ではありませんから、私と妻は問題ありませんでした。

このあたりは個人の主観なので、実物を見てその空間に入って見られたら良いと思います。
我が家は実需として購入していますので、リセール云々について絡むのはご勘弁願います。

[4773: 住人です]

続いて住んでみての感想です。
結核患者さんのサナトリウムだっただけあり、空気は清浄です。午前中などは鳥の声がリゾート並みに聴こえてきます。高台なので水害の心配は少なそうです。どなたかも書かれていましたが小さなお子さんが多く明るい雰囲気で、土地というのは若い命と一緒に新しい歴史を作るんだなと感じます。
感傷的ですが、住んでいるから感じることを書かせて頂きました。

[4774: 検討板ユーザーさん]

結核病院だったってのは、そんなに気になるものなのかな笑
ネガティブに書こうと思えばいくらでも書けそうだ。

[4775: 匿]

やっとまともなスレに戻ってきたかな

[4776: 匿名さん]

>>4769 名無しさん

前の方も書かれてますが、僕も結核療養所の件は気にならなかったですね。空気が綺麗で静かなメリットの方が勝りました。

あえてデメリットを言うなら、公園のタイプを気にいるかどうかですかね。江古田の森公園は綺麗に整地されて芝生広場や運動場の面積を多く取ってある感じではなく、うっそうとした森っぽい場所の面積が広いです。なので公園を訪れてみて、森に何かゾワゾワ来るものがあれば他の公園隣接物件を検討してもいいかもしれません。

[4777: マンコミュファンさん]

>>4774 検討板ユーザーさん

個人的にはそこまでネガティブではないと思います。ただ、都内最恐の心霊スポットとも言われますので、気にする方は多いでしょうね。

https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/furuei1/entry-1193889848...
「東京都内の江古田の森公園は都内でも最恐といわれる心霊スポットのひとつ。中野病院の跡地が公園になっている。

中野病院は元々結核の隔離施設だったが、時代の流れとともに隔離施設は旧館となり、新館として普通の病院ができた。
そこまでは普通の病院と変わりなかったが、検体として使われた臓器を、病院の指示なのか指示を受けた業者の勝手な判断なのかは定かではないが、病院内の敷地に埋めていたそうである。

そのうち検体の数が多過ぎたのか埋めることもせずに、バケツに臓器を入れたままピラミッドのように積み重ねていたらしい。
実際にそれを目撃したものの話では、ホルマリンの臭いはしなかったらしく、何かわからない液体に付けたまま沢山の臓器がバケツに入れられ放置されていたという。

そしてそれが発覚して、警察も入り、不法投棄として問題になったそうだ。
それが直接の原因になったのか遠因なのかはわからないが、中野病院は廃業になり、しばらくは廃墟として放置されていたが、
2007年から現在の江古田の森公園になっている。

昼間はいたって普通の公園であるが、夜になると様相は一変するそうだ。
幽霊の目撃談が多く、ある霊能力者によれば、女の幽霊が立っていてその女が何かを指さしている。
その指さしている先に巨大な食欲の塊のような邪悪なモノが見えるそうである。」

[4778: マンション検討中さん]

大宮の原発後のごみ出し24時間不可なんかよりまし。気にならないレベル。

[4779: 匿名さん]

>>4778 マンション検討中さん

マイナス同士で競い合っても仕方ない笑
自分の家のマイナスを誤魔化すために他物件のことを悪く言うなんて民度が低いと思われちゃいますよ。

[4780: スガ]

>>4777 マンコミュファンさん
面白い！ネットのB級風説って感じですね。怖い話は小学生が尾ひれをつけて語り継ぐものですから。怖い話ブログも、基本アクセス稼ぎがお仕事です。

[4781: 匿名さん]

>>4777 マンコミュファンさん
噂を見ましたが、具体的なのは見つかりませんでした。犬を散歩してたら、知らぬ間に犬に歯型がつくなんてのはありましたけど笑。このマンションができる前は鬱蒼としてたので、それを見て噂が一人歩きしたレベルの話かと思います。整備された芝生の多い公園というより、鷹狩りが行われた過去もあり、多くの自然がそのまま残ってる感じです。背の高い木も多いですし。それと地歴から面白おかしく取り上げただけですね。今は夜に近く通っても何も怖い感じしませんよ。夜中は、タクシーの運転手の休憩場所になってます笑

[4782: マンション検討中]

犬も鳴けばいいのに・・・どんだけそっと噛んだんですかね。優しいんですかね？

[4783: 評判気になるさん]

>>4780 スガさん

まぁ、都内最恐と言われる場所なので、噂とは言えやっぱり怖がる人は多いでしょうね。
知り合いから「心霊マンション」などと呼ばれるのが嫌だという人も中にはいるでしょう。

[4784: マンション検討中さん]

こちらのマンションは値引きありますかね？

[4785: 検討板ユーザーさん]

>>4784 マンション検討中さん

ありますよ、売れてないので叩き売り状態です。

[4786: 住民2]

>>4783 評判気になるさん

じゃあ住民さんはみんなオバケ怖がらない人達ですね。オバケも脅かしがいがないから、他所を当たるようになるんでしょうね笑

[4787: スガ]

だれが言ったか知らないが、
都内最恐は中野区！？しかもこんな地味な場所に…
平将門さんが最恐じゃないのか。誰目線のランキングなのでしょうか。

4784と4785は、いいかげん毎度なのでひとり芝居感がすごいですね。

[4788: 検討中]

>>4783 評判気になるさん

平将門センパイの立場は？
と思ったら4787さんに先に言われた

[4789: マンション好き]

>>4784 マンション検討中さん

値引きはありますがお部屋によりますから、営業さんに聞いてみたらいいと思います

[4790: 匿名さん]

将門はタタリの方なので、心霊現象とはまた別でしょう。

[4791: 匿名さん]

23区内新築物件（実際はもう中古）で１、２位を争う販売苦戦物件だと目立って目立ってしょうがないですなあ。目立つ分雪だるま式にネガがわいてくる！
購入した住民がかわいそう。そりゃこれだけ悪い情報ばかり流されると
資産価値下落が心配になるのは当たり前。住民は気の毒。

[4792: 検討中]

>>4791 匿名さん

おっ、お帰りなさい！ネガティヴキャンペーンお疲れ様です。

[4793: 匿名さん]

こんなに値引きしたら、最初に買った人は負けた人になってしまうま。

[4794: 検討中]

>>4790 匿名さん

江古田の森はタタリがないと。

[4795: フリークデー]

キモッ

[4796: 匿名さん]

>>4791 匿名さん

この物件を買うお金がなくて住民を蔑むことで優越感を得てる人ですね。お疲れ様です。

[4797: eマンションさん]

>>4791 匿名さん

まぁ、だからこそ、こんな匿名掲示板を毎日パトロールしてポジ投稿しないと心が休まらないんだよね。かわいそう。

[4798: eマンションさん]

>>4796 匿名さん

パトロール、お疲れ様です。
早く完売して心が安らかになりますよう。

[4799: 通りがかりさん]

>>4797 eマンション

残念ながら、この物件はあなたには向いてないので他のところに行った方が良いですよ。

[4800: 検討板ユーザーさん]

竣工前、入居開始前のマンションをライバルデベや買えない人が荒らすのはまぁ、情報交換の1つと言えなくもないけれど
すでに400家族近く入居した「人ん家」に、情報交換でもないネガを嬉々として書く人は、ネット弁慶な愉快犯だよね。そのうち個人情報開示請求されるんじゃない？
住民さんも単なる愉快犯はスルー進行でいいと思いますよ。