グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4601: マンション掲示板さん]

>>4598 通りがかりさん

はい、地歴はどうしようもありません。
事実は事実なので。

気にする人もいれば、気にしない人もいる、ただそれだけです。

大安や仏滅などを気にする人と気にしない人がいるのと同様です。

[4602: 匿名さん]

>>4601 マンション掲示板さん

大安、仏滅とはレベルが違うでしょ笑

事故物件に住むかどうか、って話と同じような感じかと。
こういうこと言うと「事故物件じゃない！」という声も出そうですが、気にする人にとっては同じです。

[4603: マンション検討中さん]

>>4602 匿名さん
事故物件って…人が死んでない場所なんて都内にはないですよ。
まぁ、潔癖症と同じですね。
本当に汚いかどうかなんて関係なく、そう思っちゃう人はダメってことですね。
そういう人ほど、実は汚い場所でも知らなければ触っても平気だったりしますけどね。
もしそうならば気にしない人にとってはお買い得物件ですね。

[4604: 匿名さん]

その通りですね。でもやっぱり大安仏滅よりは、気にする人は多いと思います。

しかし、
・便利な大江戸線
・都区内では割安な価格設定かつ値引きあり
・抜群の住環境

なのに大量の売れ残りなのはなぜなんでしょうか。なぜこんなに人気ないのか。

[4605: マンション掲示板さん]

>>4604 匿名さん

新江古田ってどこ？って感じでそもそも興味を持たない人、候補から外す人も多いと思います。
知名度無いですから・・・。
駅降りてもぱっと見何も無いですし。

けど、実際住んでみたらすごくいいとこなんですけどね。

[4606: マンション掲示板さん]

大衆受けするような中野とか吉祥寺、といった場所より、知る人ぞ知る的なほうが穴場として住みやすいかもしれませんよ。

[4607: 匿名さん]

>>4605 マンション掲示板さん

「住んでみたらいいとこ」なんてのはいくらでもありますが、やはり最初から選択肢に入らないような場所は厳しいってことですね。

[4608: マンション検討中さん]

地歴の話したら切りがない。
東京大空襲では一夜にして10万人が脂肪したとされている(最近人気の城東地域など)。
特に昔から人が住んでいた地域は空襲などでかなり人がしんでいる。
逆にそうゆう歴史がないところは昔は人が住めなかったところです。
病院跡地の超有名ヴィンテージマンションありますけどね。
ここは遺跡が出るくらい昔から人が住んでることから安全に暮らせるような気がするのですけどいかがなものでしょう？

[4609: 匿名さん]

>4604

不人気な理由は簡単ですよ
・駅から遠い
・値引き後でもなお高い
この二つです。

特に、駅からの距離はかなり絶望的ですよね。
中村橋のプラウドも駅から遠くて価格は頑張ってるけど順調とはいってません。
江古田は中村橋より直通がなくて不便なので、せめて中村橋のプラウドと同じぐらいの価格になってからが本当のスタートだと思いますよ（今そのぐらいまで下がってるかどうかは知らない。）

[4610: 匿名さん]

>>4608 マンション検討中さん

そういう話ではないでしょ、、、

人が意識するかどうか、それだけなのでは？
「東京中で人が死んだ、だから東京に住めない」なんて人はいないけど、「ここの場所は、昔実はXXXで、、、」という話だと、気にする人はいると思います。

[4611: 名無しさん]

自分は単に少し高いんじゃないかと思いましたけどね。

[4612: 名無しさん]

あと、自分としてはここでもいいかなと思いましたが、連れは否定的でしたので、2馬力を当て込むなら市場が狭くなってしまうのはある程度仕方がないのでは、という気もします。

[4613: マンション検討中さん]

>>4610 匿名さん
結核病棟があったのは、いまマンションが建ってるあたり？それとも現在の杜の辺り？

[4614: なかまかま]

>>4613 マンション検討中さん
確か森の中です。
マンションを事故物件扱いするのはお門違い

[4615: マンション掲示板さん]

>>4613 マンション検討中さん

昔の航空写真で確認したところ、マンションのＣ～Ｆ棟が建っている場所に隔離病棟が写ってます。

[4616: マンション掲示板さん]

昭和20年頃の空撮写真だと当マンションのA棟、B棟以外は療養所の旧館と場所がかぶっていますね。?

ソース：　https://goo.gl/3Fj4Z2?

[4617: マンション掲示板さん]

ちなみに、江古田合同住宅（国家公務員宿舎）時代は、?
療養所の旧館とは殆ど敷地がかぶっていませんでした。?
合同住宅のうち、北側の3棟が若干かすっていた程度。?

療養所旧館の跡地にがっつり被る形で建物が建つのは今回が初めてとなります。?
（現在、すぐ近くにある中野江古田ハイツは被ってません）

[4618: マンション検討中さん]

皆さんの見方は色々あるが、不人気物件だと言っでもどんどん売れでいますよ。都内位置、環境、管理、内装装備などに対して妥当値段と思います。少し割引もあり、選べる余地もある。今こそ早物勝ちじゃないでしょうか。私が積極的に検討しています。ご参考に。

[4619: マンション検討中]

>>4615 マンション掲示板さん

古い地図、昭和20年当時江古田の森全体が療養所になっているのは判るんですが（それは知ってましたし）
結核隔離病棟がどこだったかが判らないのですが
書いてありますか？

[4620: マンション検討中さん]

>>4618 マンション検討中さん

ヤフーに豪華な売れ残り物件と書かれてます。
まだまだ値下げがありそうですね。
ご参考までに。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190110-00190457-diamond-bus_...

[4621: マンション検討中さん]

>>4620 マンション検討中さん

豪華な→豪快な

[4622: マンション検討中]

>>4620 マンション検討中さん
この座談会に出てる人達って、どんな手法で情報収集されているんでしょうね。発言に重い責任がつきまとうお仕事でしょうから、気になります。自分もその手法が知りたい。まさかググッただけの情報で座談会はしないでしょうし。

[4623: 匿名さん]

>>4622 マンション検討中さん

売れ残ってるなんて、モデルルーム行ったり聞いたりすれば分かる話でしょ。

https://manmani.net/?p=19822

例えばこの記事、現地調査して昨年11月時点では531戸のうち200戸以上売れ残ってて、値引きもやってるのでラッキーチャンス！とまで書かれてしまってます。

[4624: 匿名さん]

『悲しいほど売れていない物件もちらほら出てきましたよ。以前から言われている「プラウドシティ大田六郷」はもとより、「ガーデンコート多摩センター」もやっとゴールが見えたところ。「グランドメゾン江古田」も豪快に残ってます。』
とあるがこの物件は低属性の連中が高くて買えないだけで、比較対象物件は広尾ガーデンヒルズです。検討者が見る目とお金がないだけ。購入者は中野駅再開発完了後のこの高級物件の需要の急騰を見越して買っている先見の明があるスーパーエリート層です。

[4625: マンション検討中さん]

>>4624 匿名さん

賛成です

[4626: 匿名さん]

>>4624 匿名さん

面白いギャグですねw
賛成ですw

[4627: 匿名さん]

>>4620 マンション検討中さん
のらえもん(著書もあり)参加のその座談記事はこのスレでは既出。
マンション好きや評論家の多くは、資産価値をモノサシとして、マンションの良し悪しを語る人たちです。環境や住み心地の視点も持っていますが、二の次です。

[4628: マンション検討中さん]

>>4627 匿名さん

現在の値段では資産価値が無いということは大幅な値下げの可能性があるということですね。

[4629: マンション検討中さん]

企業の利益だけじゃなく、マンションの価値や評判、契約済み住民の気持ちもあり、そんなに大幅値下げをする事はないと思います。そして今は値下げしてる中人気部屋もだんだん無くなっています。

[4630: マンション検討中さん]

先月見にいきましたが、なんというんでしょうか、感動がないんですよね。

中野区アドレスは素晴らしいけど、歩いて何でも揃うような利便性は望めない。
閑静なんだけど、駅も周辺も寂しい。
緑豊富で子育てしやすそうなんだが、教育レベルもいまいち。塾通いや公立の評判含め。
駅から歩くのしんどいが、その割に価格が目に優しくない。
大規模の存在感は素晴らしいし差別化だとは思うんだが、管理費が外廊下で超大規模のわりには、ゴミサービスやエレベーターの個数が影響して安くない。

妻は環境は気に入ってましたが、バランスが悪いと言ってましたね。概ね同意です。
でも、だんだん新築マンションも飽和状態ですし、相変わらず新築信仰は底堅く、パワーカップルも健在なので、心配しなくとも、時間かけて売れていくと思いますよ。5000万円前後なら検討できますね。

[4631: 匿名さん]

以前、代々木にモデルルームがある時代に見に行きました。
現地に車で連れていかれましたが、帰り、自分の足で歩いてみて、なぜ車で連れていかれたか納得。まず遠い。これはまだいいんですが、森の雰囲気が独特。田舎によくある山みたいな感じではあるのですが、寒気がするというかなんというか。あれで個人的にはダメになっちゃいました。

[4632: 匿名さん]

これだけの広い立地、セキスイでなく三井不動産がパークホームズ江古田の杜を竣工して、ららぽーと江古田の杜を隣接、池袋と練馬と中野から買い物客用シャトルバスありの一体総合開発にしたら、全然違った盛り上がりになったでしょうに。

[4633: 匿名さん]

売れてる売れてないとか、住んでいる身としては書き込みを見ていると悲しくなりますね。
この環境は賛否極端にわかれるでしょう。住んでみてじわじわ実感する良さなんですよね。
だからここのどこぞの業者や知った風な素人の口コミに左右されやすい方にはわからない価値観だと思います。
とかくマンションの値段が上がっているがゆえに、まるで金融資産でもみるかのように資産価値偏重ですが、住まいとしては非常に優れている立地と建物だと思いますよ。
俗物的な方には向かない環境だと思います。

[4634: 匿名さん]

>>4633 匿名さん

住環境が良いだけなら田舎に行けばいくらでもあるんだから、それを言っても始まらないでしょ。住民さんの主観的な意見を言われても困っちゃいます。検討者の中には当然、資産価値を大事にする方もいるし、それを否定する権利はあなたにはありません。

[4635: 匿名さん]

>>4633 匿名さん
大金を投じて資産価値を重視する検討者を俗物的と揶揄するのは傲慢ではないですか？

[4636: 匿名さん]

5000万から6000万程度の価格で資産価値が高いとか低いとか、あほ過ぎて笑えるわ。

[4637: 匿名さん]

>>4636 匿名さん
ここは溢れるほどのキャッシュを有するあなたが来るようなところではありません。あっち行って、シッシッ！

[4638: 匿名さん]

>>4633 匿名さん

ここの住民さんは人の考えには耳を貸さず自分の選択が絶対正しい！という感じなんですかね。この投稿見ると。
資産価値を気にして何が悪いんですか？

[4639: マンション検討中]

5000?6500万円って少し前は結構「高い」マンションだったけど、いまは高騰して「比較的安い」選択肢になっちゃいましたよね。
この変化に中所得者層の気持ちと収入が付いていかない。買えなくは無いけど、でも高い。
4000万円後半で買いたかった人的は、どーしても、俗物的な目線でジロジロ見ちゃう。

もうしょうがないよ。今買う必要があるなら、市況的に運が悪かったと思って落とし所探す他ない。
家なんて、自分で現物見て考えるしか無いのですよ結局は。

[4640: マンション検討中]

>>4638 匿名さん
買って住んでる人だもん、そりゃそうなんじゃ無いですか？
そこに腹立てても得るものは何も無いですよ。

[4641: 住民2]

>>4639 マンション検討中さん

まあまあな庶民が買いたいけれどやや高いと感じる。
富裕層ほどじゃないけど高収入な人がポンと買える。
その狭間の物件ですねここは。
掲示板が荒れるわけですよ。

[4642: マンション掲示板さん]

富裕層向きのマンションですよここ。
今頃気付いたのでしょうか。

[4643: 匿名さん]

同じ値段出して、資産価値の高いとこ逆に教えてよ

[4644: 匿名さん]

>>4639 マンション検討中さん

名前変えてわざわざポジ投稿しなくていいよ！住民さん！
ちなみに、都区内の新築の中では、明らかに安いほうですから、住民さんが「どうせ買えないんだろ？」と言うにはちょっと価格が安すぎかと笑
都心3区の物件とかならまだ分かりますが笑

[4645: 匿名さん]

ちょっとだけ高いならいいのですが…

[4646: 匿名さん]

5000万レベルだと資産価値の高いとこはそもそもないよね。

[4647: 匿名さん]

5000万ぐらいで資産価値が高い物件？
まずないですねw

資産価値をこだわるなら、少なくとも後2000万から3000万ぐらい積んでから、議論した方がよいのでは。

資産価値こだわる人は、検討する土俵を間違えてます。
だから傍目からみて滑稽なのかな

[4648: 匿名さん]

>>4647 匿名さん

そうですね。資産価値にこだわるなら、ここを買うべきではないということは明白になりました。

[4649: 匿名さん]

ここはリセールは二束三文でも環境を重視できる富裕層が買うべき超高級レジデンスです！
庶民は出て行きたまえ！！！！！！！！！！！！

[4650: 住民2]

>>4644 匿名さん

果たしてポジ投稿かなこれ…