グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4541: 匿名さん]

パトロール住民も冷たいなあ。
助っ人のフォローしてやれよ！

[4542: 通りがかりさん]

>>4532 匿名さん
住民ですが、内装はそんなに豪華ではないですし、普通の勤め人です。セレブ感はないですね。

[4543: マンション検討中さん]

総合的考えると良い物件だっと思います。自分の要求、財布と相談して、購入か否か決めれば良いでしょう。

[4544: マンション掲示板さん]

>>4543 マンション検討中さん

日本語お上手ですね。
国際的な住民もいらしていい感じですね。
同意です。

[4545: 杜の住民]

マンションを買う基準は人それぞれでしょうが

a.誰にでもわかりやすい価値にカネを投資するか
b.わかる人には判る価値にカネを払って手に入れるか
どちらかじゃないですか。

ここはbだと思います。誰か書いてましたけど、このマンションみたいに静かで空気が良く、鳥の声がして緑に癒される環境にお金を払えるのは、気持ちと財布に余裕ある人ですよね。
その余裕がない人は、aの選択をするのが幸せでしょう。ここにあれこれ書いている場合じゃないと思います、あなたの良物件が無くなりますよ。

[4546: 匿名さん]

ここの外観、設備等が財閥系最高級物件と同等に豪華な仕様になっているのは誰もが認めるところだが唯一の短所は買い手がこの物件の価値がわかるレベルに達してないことでまだ200近く在庫が残ってること。しかし徒歩で40分もあれば行ける中野駅の再開発さえ完了すればこの物件は中野駅徒歩圏のパークサイド大規模複合再開発物件として間違いなく港区、千代田区のパークマンション、グランドヒルズ、パークハウスグランと変わらない資産価値が得られる。絶対にお買い得物件であることは間違いない。

[4547: 通りがかりさん]

中野駅の再開発、そこまで魅力的とは思わないけどね。4丁目はどこにでもよくある再開発ビル街になり5丁目は地価が上がってサンモールがチェーン店だらけになる。

このへんだと野方・新井薬師の方が店は面白い。間の沼袋はまぁまぁ。

[4548: マンション検討中さん]

>>4545 杜の住民さん

安心して下さい

売れ残り多数のため、いずれ1000万以上の値下げでaになると未来が見えますね。

[4549: 匿名さん]

>>4547 通りがかりさん
4546 と4547は同じ人かな笑
だとしたら、なぜそんなに頑張るのか

[4550: 杜の住民]

>>4548 マンション検討中さん

真面目な話、aかつbになれば我が家は笑う人です。
どういう意味かはご想像にお任せします。

[4551: 匿名さん]

ここの外観、設備等が財閥系最高級物件と同等に豪華な仕様になっているのは誰もが認めないところだが唯一の短所はデベがこの物件の価値を見誤りかなり割高に値付けした為200近く在庫が残ってること。しかし徒歩で40分もあれば行ける中野駅の再開発さえ完了すればこの物件は中野駅からバス便の心霊スポットパークサイド大規模複合再開発物件として間違いなく港区、千代田区のパークマンション、グランドヒルズ、パークハウスグランと変わらない資産価値は全く得られない。絶対にお買い得物件でないことは間違いない。

[4552: 検討中]

>>4551 匿名さん

うーん…？この人はなぜこのグランドメゾン江古田の杜の掲示板でこんなにイキりたいんですかね…？他の板でも頑張っているのかな。理由はお察しですけど。

[4553: マンション検討中さん]

勤務の関係で久しぶりに練馬大江戸線を利用してますが、朝の大江戸線、混雑し過ぎじゃないですか？
他に選択肢がないのが辛いですね。
池袋線だと始発、地下鉄直通、座席指定列車など、色々混雑を回避する方法があるんですが、大江戸線は来た電車に乗るだけなんで
朝早い混まない時間に乗るしかないですね。
帰りも辛いです。

[4554: 匿名さん]

通勤は士業、自営の経営者なら車移動、勤め人でも上場企業の役員以上しかこの高級物件は買えませんから大江戸線が朝混んでようと関係ないですよ。大江戸線をラッシュ時に乗らなきゃいけない下流と一緒にしない方がいいですよ。
公共の移動手段もバスで中野駅まで行くのがこの物件の移動手段のスタンダードですから
大江戸線はサブで使えればいいのです。
中野区アドレスで公園隣接の静寂の住環境は他物件には真似できない超高級物件ですから
買えない層が妬みでネガを書き込んでるのが滑稽です。

[4555: 通りがかりさん]

ここって周辺のバス停から直通で行ける駅ってどこがありますか？
練馬・中野・目白・池袋・江古田の他にあれば教えて欲しいです。

[4556: 通りがかりさん]

>>4555 通りがかりさん

あと徒歩8分の丸山営業所からは
落合南長崎・下落合・新宿(西口)
に行けるようですね！その他もご存知の方いたら教えてください。

[4557: 匿名さん]

冷静になるとここ、江古田ですよね

[4558: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4559: 匿名さん]

>>4558 匿名さん
ありえないとは言えないね。
だけど、その可能性は高くない。
あるとしたら積水がリートなりファンドに売却して賃貸に回す。
安く買いたい気持ちはわかるけど、残念ながら投げ売り価格になる前に誰かが拾いますよ。

[4560: 通りがかりさん]

>>4559 匿名さん

だろうね。デベもアホじゃないのでこの時代に即完売はそもそも想定してないはず。積水は過去にも数年粘って売り切った大型物件もある訳だし、利益率設定等はその実績ベースで考えているのでは。

売れるペースが遅いのは皆分かっていること。損切り価格にしてばら撒く前に他の手段を取ると思う。

[4561: 匿名さん]

大江戸線が延伸したらどうなるんでしょうかね…

[4562: マンション検討中さん]

江原町の商店街があまりにも活気がないのが残念。

[4563: 住民]

>>4553 マンション検討中さん
普段から10時出勤で09時台の電車はさほど混んでいません。それ以前は普通に混んでます。車出勤できない身分である以上、丸ノ内線も半蔵門線も三田線も、どの線も朝の混雑は仕方ないです。

[4564: 住民2]

>>4562 マンション検討中さん
探すと美味しい店はあるのに見せ方が勿体無いですよね。築50年越えた店舗テナントだらけなので、この先5年?20年のスパンで建て替えが起こって綺麗になって、活気が出たらいいんですが。

[4565: 検討板ユーザーさん]

江古田の商店街は活気があって楽しい！ しかし、マンションからは自転車必要。 沼袋も再開発されたら、ちょっとは変わるかな。

[4566: 匿名さん]

>>4560 通りがかりさん
セキスイにアホが少なからずいるのは、去年一昨年の事件で周知済みでしょ。しかもこの物件に事件絡みの部屋がいくつもあるし。

[4567: 検討中]

>>4566 匿名さん
匿名で、なんかよく分かんないけど他人を不安にさせる系の投稿をする、という生き様。

[4568: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件のチラシがポストに投函されていました。世田谷区在住ですので、エリア違うのに何故と思ったら、楽天経由でした。
見学に行ったら、楽天ポイントが、もらえるそうです。

[4569: 匿名さん]

>4559

ここは賃貸に回せないから余計に苦労してるんですよ。
同じ敷地にプライムメゾンが有るから。

賃貸も埋まるかどうか厳しいのに、これ以上賃貸の在庫は増やせない。
結構手詰まりだと思いますよ。

[4570: マンション掲示板さん]

プライムメゾンでグランドメゾンと同等の部屋に住んだら月額家賃25万＋管理費、敷金礼金、2年ごとの更新料です。

年間300万＋αかかります。

10年住んだら3000万以上。

なので、グランドメゾンを6000万で買って、10年後に3000万で売ったとしても損はしない計算です。実際は5000万以上で売れますが。

[4571: マンション掲示板さん]

10年間1000万で住めるなら格安だと思います。すごいリゾート感ありますし。10年住んで、気に入ればそのまま住めばいいし、気に入らなければ売っても損はしない計算です。

[4572: 匿名さん]

>>4570 マンション掲示板さん
住宅ローンが入ってませんが一括支払い前提ですか？

[4573: 匿名さん]

>4570

新築が売り出しから2年経ってもほとんど売れていないのに、
中古が売れるまでに一体何年かかるんでしょうね？

今の人気トレンドが変わらなければ、半値でも売れるだけ御の字っていう物件ですよ。

[4574: マンコミュファンさん]

>>4573 匿名さん

ほとんど売れてないって、実際に見に行ってそう言ってますか？それとも単なる憶測ですか？
今の調子なら今年中か来年の初旬に完売しそうですよ。

[4575: 匿名さん]

>4574

2016年から売り始めて、来年（2020年）完売なら足掛け4年。
普通の人は殆ど売れていないって判断しますよ。

新築をこれだけ時間かけて売らなきゃいけない物件で、
自分が中古を売りに出すときは当然積水ほどの広告費はかけられないし、話題性もない。

果たして何年で売り切れるんでしょうか？

常識的な期間で売り切ろうと思ったら破格の値引きしかないですよね。

[4576: eマンションさん]

興味本位くらいで見学に行きましたが、とても気に入りました。確かに売れ残りは多いですが、よく研究してみると、条件のいい部屋はほとんど残っていなかったです。今後安くなる可能性はありますが、条件のいい部屋は残らないでしょう。

[4577: 通りがかりさん]

>>4576 eマンションさん

F棟完売した？

[4578: 匿名さん]

>>4570 >>4571
自分に言い聞かせている感が強くて、お買い得感ゼロてすね。

[4579: 名無しさん]

というか、10年落ちで5000万円以上で売れるとかいうのが、私が素人だからなのかもですが、ちょっと怖いんですよね。

[4580: 匿名さん]

新築6000万の物件なら今ぐらいの市況が続けば10年で5500ぐらいは普通に狙えますけどね・・・
（10年前のはもっと上がってる）

ただ、個々のように新築時に大苦戦した物件がどうなるかはわかりません。

常盤台ガーデンソサエティが状況的には近いから参考になるかもね

[4581: 住民2]

>>4579 名無しさん
個人的には、4区以外に高いリセールバリューを求めるのがナンセンスだと思っています。
この掲示板で価値カチ語る人はそもそも不動産投資素人です。環境、家族の人数、長く暮らしたいかが論点になるべきです。

[4582: 匿名さん]

快適に暮らせるところって、人によって大きな差はないですよ。
不人気ってことは、価格の割には快適に暮らせないって判断してる人の方が多いわけで・・・

[4583: 住民2]

>>4582 匿名さん
300世帯半ばがもう暮らしていますよ。

[4584: 検討者]

>>4582 匿名さん
匿名さんの考える快適に暮らせるところってどんな場所ですか？

[4585: マンション検討中さん]

不動産デベの私の主観で総括します笑
長文になっちゃいました笑

まずこの物件はリセール云々言う人は買うべきではないと思います。立地が光るわけでも、設備がいいわけでもありませんし、中古で売りに出すにも、これだけ戸数があると他の売り物件も同時に売りに出てるケースが多く、価格が左右されやすいです。
正直内外装考えても、建築費絞った感はあります。
強いて言うなら積水の大型開発ってところと、今の時期この価格で新築マンションが買えるのは魅力だと思います。このエリアに少なからず所以がある方だと、立地のデメリットもあまり気にしないんではないでしょうか。
ちなみに私は江原小、七中出身でこの物件を買い、両親に住んでもらってます。
近隣の中古も割高感あるなかでは選択肢の一つに入れてもいいんじゃないでしょうか。

ただ今後の話しをするなら、用地の仕入れは頭打ちになって、なだらかに下落し始めてますので、
下がるまで待つ選択もありだと思います。

結局不動産購入は、本人自身に購入する必要性があり、且つ購入の決断をできた人だけが持つ事が出来るので、買った方は、他人の空言に耳を貸す必要もないと思いますよ。

[4586: そうっすね]

>>4585 マンション検討中さん

自分もぶっちゃけますが不動産業界の人間でこちらに住んでます。リセール云々が論点でない点上記コメントに完全に同意です。
自分は家族のために今買う必要があったので、その必要性を第一にすると仕様、駅徒歩分数、環境共に総合的に見てお買得物件と判断しました。
自分は周辺の割高中古は選択肢に入りませんでした。だってこんな（失礼）エリアが10年落ちでこの価格！？ってビックリするような物件しか無い。
今のうちに高く売りたいの分かるけど。
マンション用地は緩やかに下がるにも同意です。そしてこの緩やかとは3年、5年、10年のスパンを言います。その間賃貸に住み続ける分の出費がライフプラン的にどうなのか考えてOKなら、別に待てばいいと思います。
自分は空気良かったんでここに決めました。車通勤ですし。
空気いい土地は、カネ積んでも駅前にありませんからね。あとは棟内で使いやすい位置、階を選べば良いのでは。

[4587: マンション掲示板さん]

ネガにも関わらず、実際には意外とセレブが多く住んでるのは、やっぱり車通勤前提だったのですね。
元静養所なだけあって空気はいいですもんね。住民の質も上品で穏やかな方が多く概ね良いですし・・・、ベンツの人以外は。

資産価値とかケチくさい机上の空論振りかざすような安っぽい人はノーサンキューな物件ですね…。

[4588: マンション検討中さん]

練馬とか江古田の近隣の築10年程度の築浅中古物件でも駅12～13分以内は3LDK下限5000万スタートぐらいなので比較検討しております。ここは大江戸線はあれですが、環境はまずまず良さそう。

他は加賀とか中野の新築物件とかの騒がしくないファミリー向きのとこを、今はどこも高掴みになるのはわかりつつぼちぼち。

[4589: マンション掲示板さん]

大江戸線は確かに朝7時～9時までは地獄ですがそれ以降はそれほどでもないですよ。

帰りは時間がバラけるからか、おしくらまんじゅうって程では無く、何とか大丈夫です。
帰りは疲れていても新宿から新江古田まで乗車時間15分なので、立ってもそれほど苦にはなりません。
以前住んでた光が丘は、新江古田からさらに10分乗車しなきゃいけないので辛かったですね…。新江古田でやっと道半ば・・・って感じ。
経験上、駅からの徒歩距離も大事ですが、電車の乗車時間のほうがもっと大事ですよ。朝夕電車で立ってじっと我慢してる時間の方が辛いですから。

[4590: マンション掲示板さん]

ちなみに光が丘は、朝は1本待てば座れたので朝は楽でしたが、帰りは座れないので辛かったです。総合的には新江古田のほうが断然楽です。
住環境も、光が丘は人工的で、チェーン店しか無く、無機質。駅徒歩5分でしたがマンション目の前にゴミ焼却炉の煙突があり、公園があるにも関わらず空気も汚く、人々も殺伐としていました。ヤンキー高校も近くて夜もうるさかったです。
西友やイオンのカートをマンションの自室前まで持ってきて放置してる人も多かったですよ。

それに比べたら新江古田は静かですし、江古田方面にはチェーン店でない店が多く気に入っています。

[4591: マンション掲示板さん]

光が丘時代から、大江戸線って大したことない（失礼）と思ってましたが、冷静に考えたら大江戸線って、「勝どき」「汐留（新橋）」「大門（浜松町）」「六本木」「新宿」など、日本でも有数のオフィス街を結んでいるみたい。
そういう稼げる街で働いてる人には良いかもね。
汐留に本社がある電通の社員証着けたまま大江戸線に乗ってる中年男性も時々見かけますし。六本木ヒルズ勤務の人もいるみたい。
都庁勤務の人が多いかも、このマンションに限って言えば。

[4592: 通りがかりさん]

>>4591 マンション掲示板さん

都庁前下車の人多いんですね。確かに新宿周辺が職場の人にはいい立地ですよね。自分は麻布十番なもんで、ちょっと距離がネックになりまだ検討中…

[4593: マンション掲示板さん]

>>4592 通りがかりさん
私も麻布十番毎日通りますが、ここだけの情報を。

麻布十番は、大江戸線と南北線の2線通ってますが、民度は大江戸線のほうが断然上ですよ。

夕方麻布十番駅で（大江戸線に乗り換えのため）南北線を降りようとすると、乗客が降りるよりも先に中高年男女が電車に乗り込んで来ます。いい年してマナーがなってなくて驚きます。まだ乗客が降りてないのに無理やり先に乗り込もうとするので体同士が当たって痛い思いをする事が多いです。おそらく、南北線の王子神谷方面に住んでる人が帰宅するために乗り込んで来てるのだと思いますが、あまりの常識の無さに毎日呆れています。

一方、大江戸線だと、降りるよりも先に乗り込んでくる客はまず見ません。

南北線と大江戸線、民度の違いは見逃せないほど大きいですよ。

[4594: 通りがかりさん]

>>4593 マンション掲示板さん

大江戸線が良いのは分かったのですが、それでもここが売れ残ってるのは何故なんですかね？しかも都区内の新築市場からしたらだいぶ安いのに。

つまりは大江戸線のメリットや安値を大きく打ち消すほどデメリット満載の物件ということなのでしょうかね？

[4595: マンション掲示板さん]

南北線麻布十番駅の民度の低さは、clean staffという制服を着た東京メトロの清掃スタッフにも当てはまります。
朝の通勤時間帯に、南北線麻布十番駅の階段を塞いで掃除してるんです。歩いてる人の足に、ほうきなどが当たっても知らん顔。

大江戸線とか他の路線だと、早朝のラッシュ前に既に掃除は終えて、通勤時間帯に階段を清掃してるのは見たことありません。
非常識なことが多い、南北線麻布十番駅です。

[4596: マンション掲示板さん]

>>4594 通りがかりさん

ぶっちゃけ、地歴じゃないですか？
それ以外に問題があるとは思えません。

[4597: 住民2]

>>4595 マンション掲示板さん
ウケる何故に大江戸線沿線の1駅でしかない麻布十番駅dis!
wwww

[4598: 通りがかりさん]

>>4596 マンション掲示板さん

なるほど、じゃあもうどうしようもないってことですかね？地歴では。

[4599: 通りがかりさん]

住民がクレーマー体質でなければね

[4600: 匿名さん]

>>4598 通りがかりさん

結核療養病棟跡ってことですよね。
別に悪くいうつもりはないですが、この他で結核で亡くなった方も大勢いるのかと思います。事実としてね。
そういうの、気にならなければ買えば良いと思う。お墓隣接物件とかと一緒だよね。

[4601: マンション掲示板さん]

>>4598 通りがかりさん

はい、地歴はどうしようもありません。
事実は事実なので。

気にする人もいれば、気にしない人もいる、ただそれだけです。

大安や仏滅などを気にする人と気にしない人がいるのと同様です。

[4602: 匿名さん]

>>4601 マンション掲示板さん

大安、仏滅とはレベルが違うでしょ笑

事故物件に住むかどうか、って話と同じような感じかと。
こういうこと言うと「事故物件じゃない！」という声も出そうですが、気にする人にとっては同じです。

[4603: マンション検討中さん]

>>4602 匿名さん
事故物件って…人が死んでない場所なんて都内にはないですよ。
まぁ、潔癖症と同じですね。
本当に汚いかどうかなんて関係なく、そう思っちゃう人はダメってことですね。
そういう人ほど、実は汚い場所でも知らなければ触っても平気だったりしますけどね。
もしそうならば気にしない人にとってはお買い得物件ですね。

[4604: 匿名さん]

その通りですね。でもやっぱり大安仏滅よりは、気にする人は多いと思います。

しかし、
・便利な大江戸線
・都区内では割安な価格設定かつ値引きあり
・抜群の住環境

なのに大量の売れ残りなのはなぜなんでしょうか。なぜこんなに人気ないのか。

[4605: マンション掲示板さん]

>>4604 匿名さん

新江古田ってどこ？って感じでそもそも興味を持たない人、候補から外す人も多いと思います。
知名度無いですから・・・。
駅降りてもぱっと見何も無いですし。

けど、実際住んでみたらすごくいいとこなんですけどね。

[4606: マンション掲示板さん]

大衆受けするような中野とか吉祥寺、といった場所より、知る人ぞ知る的なほうが穴場として住みやすいかもしれませんよ。

[4607: 匿名さん]

>>4605 マンション掲示板さん

「住んでみたらいいとこ」なんてのはいくらでもありますが、やはり最初から選択肢に入らないような場所は厳しいってことですね。

[4608: マンション検討中さん]

地歴の話したら切りがない。
東京大空襲では一夜にして10万人が脂肪したとされている(最近人気の城東地域など)。
特に昔から人が住んでいた地域は空襲などでかなり人がしんでいる。
逆にそうゆう歴史がないところは昔は人が住めなかったところです。
病院跡地の超有名ヴィンテージマンションありますけどね。
ここは遺跡が出るくらい昔から人が住んでることから安全に暮らせるような気がするのですけどいかがなものでしょう？

[4609: 匿名さん]

>4604

不人気な理由は簡単ですよ
・駅から遠い
・値引き後でもなお高い
この二つです。

特に、駅からの距離はかなり絶望的ですよね。
中村橋のプラウドも駅から遠くて価格は頑張ってるけど順調とはいってません。
江古田は中村橋より直通がなくて不便なので、せめて中村橋のプラウドと同じぐらいの価格になってからが本当のスタートだと思いますよ（今そのぐらいまで下がってるかどうかは知らない。）

[4610: 匿名さん]

>>4608 マンション検討中さん

そういう話ではないでしょ、、、

人が意識するかどうか、それだけなのでは？
「東京中で人が死んだ、だから東京に住めない」なんて人はいないけど、「ここの場所は、昔実はXXXで、、、」という話だと、気にする人はいると思います。

[4611: 名無しさん]

自分は単に少し高いんじゃないかと思いましたけどね。

[4612: 名無しさん]

あと、自分としてはここでもいいかなと思いましたが、連れは否定的でしたので、2馬力を当て込むなら市場が狭くなってしまうのはある程度仕方がないのでは、という気もします。

[4613: マンション検討中さん]

>>4610 匿名さん
結核病棟があったのは、いまマンションが建ってるあたり？それとも現在の杜の辺り？

[4614: なかまかま]

>>4613 マンション検討中さん
確か森の中です。
マンションを事故物件扱いするのはお門違い

[4615: マンション掲示板さん]

>>4613 マンション検討中さん

昔の航空写真で確認したところ、マンションのＣ～Ｆ棟が建っている場所に隔離病棟が写ってます。

[4616: マンション掲示板さん]

昭和20年頃の空撮写真だと当マンションのA棟、B棟以外は療養所の旧館と場所がかぶっていますね。?

ソース：　https://goo.gl/3Fj4Z2?

[4617: マンション掲示板さん]

ちなみに、江古田合同住宅（国家公務員宿舎）時代は、?
療養所の旧館とは殆ど敷地がかぶっていませんでした。?
合同住宅のうち、北側の3棟が若干かすっていた程度。?

療養所旧館の跡地にがっつり被る形で建物が建つのは今回が初めてとなります。?
（現在、すぐ近くにある中野江古田ハイツは被ってません）

[4618: マンション検討中さん]

皆さんの見方は色々あるが、不人気物件だと言っでもどんどん売れでいますよ。都内位置、環境、管理、内装装備などに対して妥当値段と思います。少し割引もあり、選べる余地もある。今こそ早物勝ちじゃないでしょうか。私が積極的に検討しています。ご参考に。

[4619: マンション検討中]

>>4615 マンション掲示板さん

古い地図、昭和20年当時江古田の森全体が療養所になっているのは判るんですが（それは知ってましたし）
結核隔離病棟がどこだったかが判らないのですが
書いてありますか？

[4620: マンション検討中さん]

>>4618 マンション検討中さん

ヤフーに豪華な売れ残り物件と書かれてます。
まだまだ値下げがありそうですね。
ご参考までに。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190110-00190457-diamond-bus_...

[4621: マンション検討中さん]

>>4620 マンション検討中さん

豪華な→豪快な

[4622: マンション検討中]

>>4620 マンション検討中さん
この座談会に出てる人達って、どんな手法で情報収集されているんでしょうね。発言に重い責任がつきまとうお仕事でしょうから、気になります。自分もその手法が知りたい。まさかググッただけの情報で座談会はしないでしょうし。

[4623: 匿名さん]

>>4622 マンション検討中さん

売れ残ってるなんて、モデルルーム行ったり聞いたりすれば分かる話でしょ。

https://manmani.net/?p=19822

例えばこの記事、現地調査して昨年11月時点では531戸のうち200戸以上売れ残ってて、値引きもやってるのでラッキーチャンス！とまで書かれてしまってます。

[4624: 匿名さん]

『悲しいほど売れていない物件もちらほら出てきましたよ。以前から言われている「プラウドシティ大田六郷」はもとより、「ガーデンコート多摩センター」もやっとゴールが見えたところ。「グランドメゾン江古田」も豪快に残ってます。』
とあるがこの物件は低属性の連中が高くて買えないだけで、比較対象物件は広尾ガーデンヒルズです。検討者が見る目とお金がないだけ。購入者は中野駅再開発完了後のこの高級物件の需要の急騰を見越して買っている先見の明があるスーパーエリート層です。

[4625: マンション検討中さん]

>>4624 匿名さん

賛成です

[4626: 匿名さん]

>>4624 匿名さん

面白いギャグですねw
賛成ですw

[4627: 匿名さん]

>>4620 マンション検討中さん
のらえもん(著書もあり)参加のその座談記事はこのスレでは既出。
マンション好きや評論家の多くは、資産価値をモノサシとして、マンションの良し悪しを語る人たちです。環境や住み心地の視点も持っていますが、二の次です。

[4628: マンション検討中さん]

>>4627 匿名さん

現在の値段では資産価値が無いということは大幅な値下げの可能性があるということですね。

[4629: マンション検討中さん]

企業の利益だけじゃなく、マンションの価値や評判、契約済み住民の気持ちもあり、そんなに大幅値下げをする事はないと思います。そして今は値下げしてる中人気部屋もだんだん無くなっています。

[4630: マンション検討中さん]

先月見にいきましたが、なんというんでしょうか、感動がないんですよね。

中野区アドレスは素晴らしいけど、歩いて何でも揃うような利便性は望めない。
閑静なんだけど、駅も周辺も寂しい。
緑豊富で子育てしやすそうなんだが、教育レベルもいまいち。塾通いや公立の評判含め。
駅から歩くのしんどいが、その割に価格が目に優しくない。
大規模の存在感は素晴らしいし差別化だとは思うんだが、管理費が外廊下で超大規模のわりには、ゴミサービスやエレベーターの個数が影響して安くない。

妻は環境は気に入ってましたが、バランスが悪いと言ってましたね。概ね同意です。
でも、だんだん新築マンションも飽和状態ですし、相変わらず新築信仰は底堅く、パワーカップルも健在なので、心配しなくとも、時間かけて売れていくと思いますよ。5000万円前後なら検討できますね。

[4631: 匿名さん]

以前、代々木にモデルルームがある時代に見に行きました。
現地に車で連れていかれましたが、帰り、自分の足で歩いてみて、なぜ車で連れていかれたか納得。まず遠い。これはまだいいんですが、森の雰囲気が独特。田舎によくある山みたいな感じではあるのですが、寒気がするというかなんというか。あれで個人的にはダメになっちゃいました。

[4632: 匿名さん]

これだけの広い立地、セキスイでなく三井不動産がパークホームズ江古田の杜を竣工して、ららぽーと江古田の杜を隣接、池袋と練馬と中野から買い物客用シャトルバスありの一体総合開発にしたら、全然違った盛り上がりになったでしょうに。

[4633: 匿名さん]

売れてる売れてないとか、住んでいる身としては書き込みを見ていると悲しくなりますね。
この環境は賛否極端にわかれるでしょう。住んでみてじわじわ実感する良さなんですよね。
だからここのどこぞの業者や知った風な素人の口コミに左右されやすい方にはわからない価値観だと思います。
とかくマンションの値段が上がっているがゆえに、まるで金融資産でもみるかのように資産価値偏重ですが、住まいとしては非常に優れている立地と建物だと思いますよ。
俗物的な方には向かない環境だと思います。

[4634: 匿名さん]

>>4633 匿名さん

住環境が良いだけなら田舎に行けばいくらでもあるんだから、それを言っても始まらないでしょ。住民さんの主観的な意見を言われても困っちゃいます。検討者の中には当然、資産価値を大事にする方もいるし、それを否定する権利はあなたにはありません。

[4635: 匿名さん]

>>4633 匿名さん
大金を投じて資産価値を重視する検討者を俗物的と揶揄するのは傲慢ではないですか？

[4636: 匿名さん]

5000万から6000万程度の価格で資産価値が高いとか低いとか、あほ過ぎて笑えるわ。

[4637: 匿名さん]

>>4636 匿名さん
ここは溢れるほどのキャッシュを有するあなたが来るようなところではありません。あっち行って、シッシッ！

[4638: 匿名さん]

>>4633 匿名さん

ここの住民さんは人の考えには耳を貸さず自分の選択が絶対正しい！という感じなんですかね。この投稿見ると。
資産価値を気にして何が悪いんですか？

[4639: マンション検討中]

5000?6500万円って少し前は結構「高い」マンションだったけど、いまは高騰して「比較的安い」選択肢になっちゃいましたよね。
この変化に中所得者層の気持ちと収入が付いていかない。買えなくは無いけど、でも高い。
4000万円後半で買いたかった人的は、どーしても、俗物的な目線でジロジロ見ちゃう。

もうしょうがないよ。今買う必要があるなら、市況的に運が悪かったと思って落とし所探す他ない。
家なんて、自分で現物見て考えるしか無いのですよ結局は。

[4640: マンション検討中]

>>4638 匿名さん
買って住んでる人だもん、そりゃそうなんじゃ無いですか？
そこに腹立てても得るものは何も無いですよ。