グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4541: 匿名さん]

パトロール住民も冷たいなあ。
助っ人のフォローしてやれよ！

[4542: 通りがかりさん]

>>4532 匿名さん
住民ですが、内装はそんなに豪華ではないですし、普通の勤め人です。セレブ感はないですね。

[4543: マンション検討中さん]

総合的考えると良い物件だっと思います。自分の要求、財布と相談して、購入か否か決めれば良いでしょう。

[4544: マンション掲示板さん]

>>4543 マンション検討中さん

日本語お上手ですね。
国際的な住民もいらしていい感じですね。
同意です。

[4545: 杜の住民]

マンションを買う基準は人それぞれでしょうが

a.誰にでもわかりやすい価値にカネを投資するか
b.わかる人には判る価値にカネを払って手に入れるか
どちらかじゃないですか。

ここはbだと思います。誰か書いてましたけど、このマンションみたいに静かで空気が良く、鳥の声がして緑に癒される環境にお金を払えるのは、気持ちと財布に余裕ある人ですよね。
その余裕がない人は、aの選択をするのが幸せでしょう。ここにあれこれ書いている場合じゃないと思います、あなたの良物件が無くなりますよ。

[4546: 匿名さん]

ここの外観、設備等が財閥系最高級物件と同等に豪華な仕様になっているのは誰もが認めるところだが唯一の短所は買い手がこの物件の価値がわかるレベルに達してないことでまだ200近く在庫が残ってること。しかし徒歩で40分もあれば行ける中野駅の再開発さえ完了すればこの物件は中野駅徒歩圏のパークサイド大規模複合再開発物件として間違いなく港区、千代田区のパークマンション、グランドヒルズ、パークハウスグランと変わらない資産価値が得られる。絶対にお買い得物件であることは間違いない。

[4547: 通りがかりさん]

中野駅の再開発、そこまで魅力的とは思わないけどね。4丁目はどこにでもよくある再開発ビル街になり5丁目は地価が上がってサンモールがチェーン店だらけになる。

このへんだと野方・新井薬師の方が店は面白い。間の沼袋はまぁまぁ。

[4548: マンション検討中さん]

>>4545 杜の住民さん

安心して下さい

売れ残り多数のため、いずれ1000万以上の値下げでaになると未来が見えますね。

[4549: 匿名さん]

>>4547 通りがかりさん
4546 と4547は同じ人かな笑
だとしたら、なぜそんなに頑張るのか

[4550: 杜の住民]

>>4548 マンション検討中さん

真面目な話、aかつbになれば我が家は笑う人です。
どういう意味かはご想像にお任せします。

[4551: 匿名さん]

ここの外観、設備等が財閥系最高級物件と同等に豪華な仕様になっているのは誰もが認めないところだが唯一の短所はデベがこの物件の価値を見誤りかなり割高に値付けした為200近く在庫が残ってること。しかし徒歩で40分もあれば行ける中野駅の再開発さえ完了すればこの物件は中野駅からバス便の心霊スポットパークサイド大規模複合再開発物件として間違いなく港区、千代田区のパークマンション、グランドヒルズ、パークハウスグランと変わらない資産価値は全く得られない。絶対にお買い得物件でないことは間違いない。

[4552: 検討中]

>>4551 匿名さん

うーん…？この人はなぜこのグランドメゾン江古田の杜の掲示板でこんなにイキりたいんですかね…？他の板でも頑張っているのかな。理由はお察しですけど。

[4553: マンション検討中さん]

勤務の関係で久しぶりに練馬大江戸線を利用してますが、朝の大江戸線、混雑し過ぎじゃないですか？
他に選択肢がないのが辛いですね。
池袋線だと始発、地下鉄直通、座席指定列車など、色々混雑を回避する方法があるんですが、大江戸線は来た電車に乗るだけなんで
朝早い混まない時間に乗るしかないですね。
帰りも辛いです。

[4554: 匿名さん]

通勤は士業、自営の経営者なら車移動、勤め人でも上場企業の役員以上しかこの高級物件は買えませんから大江戸線が朝混んでようと関係ないですよ。大江戸線をラッシュ時に乗らなきゃいけない下流と一緒にしない方がいいですよ。
公共の移動手段もバスで中野駅まで行くのがこの物件の移動手段のスタンダードですから
大江戸線はサブで使えればいいのです。
中野区アドレスで公園隣接の静寂の住環境は他物件には真似できない超高級物件ですから
買えない層が妬みでネガを書き込んでるのが滑稽です。

[4555: 通りがかりさん]

ここって周辺のバス停から直通で行ける駅ってどこがありますか？
練馬・中野・目白・池袋・江古田の他にあれば教えて欲しいです。

[4556: 通りがかりさん]

>>4555 通りがかりさん

あと徒歩8分の丸山営業所からは
落合南長崎・下落合・新宿(西口)
に行けるようですね！その他もご存知の方いたら教えてください。

[4557: 匿名さん]

冷静になるとここ、江古田ですよね

[4558: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4559: 匿名さん]

>>4558 匿名さん
ありえないとは言えないね。
だけど、その可能性は高くない。
あるとしたら積水がリートなりファンドに売却して賃貸に回す。
安く買いたい気持ちはわかるけど、残念ながら投げ売り価格になる前に誰かが拾いますよ。

[4560: 通りがかりさん]

>>4559 匿名さん

だろうね。デベもアホじゃないのでこの時代に即完売はそもそも想定してないはず。積水は過去にも数年粘って売り切った大型物件もある訳だし、利益率設定等はその実績ベースで考えているのでは。

売れるペースが遅いのは皆分かっていること。損切り価格にしてばら撒く前に他の手段を取ると思う。

[4561: 匿名さん]

大江戸線が延伸したらどうなるんでしょうかね…

[4562: マンション検討中さん]

江原町の商店街があまりにも活気がないのが残念。

[4563: 住民]

>>4553 マンション検討中さん
普段から10時出勤で09時台の電車はさほど混んでいません。それ以前は普通に混んでます。車出勤できない身分である以上、丸ノ内線も半蔵門線も三田線も、どの線も朝の混雑は仕方ないです。

[4564: 住民2]

>>4562 マンション検討中さん
探すと美味しい店はあるのに見せ方が勿体無いですよね。築50年越えた店舗テナントだらけなので、この先5年?20年のスパンで建て替えが起こって綺麗になって、活気が出たらいいんですが。

[4565: 検討板ユーザーさん]

江古田の商店街は活気があって楽しい！ しかし、マンションからは自転車必要。 沼袋も再開発されたら、ちょっとは変わるかな。

[4566: 匿名さん]

>>4560 通りがかりさん
セキスイにアホが少なからずいるのは、去年一昨年の事件で周知済みでしょ。しかもこの物件に事件絡みの部屋がいくつもあるし。

[4567: 検討中]

>>4566 匿名さん
匿名で、なんかよく分かんないけど他人を不安にさせる系の投稿をする、という生き様。

[4568: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件のチラシがポストに投函されていました。世田谷区在住ですので、エリア違うのに何故と思ったら、楽天経由でした。
見学に行ったら、楽天ポイントが、もらえるそうです。

[4569: 匿名さん]

>4559

ここは賃貸に回せないから余計に苦労してるんですよ。
同じ敷地にプライムメゾンが有るから。

賃貸も埋まるかどうか厳しいのに、これ以上賃貸の在庫は増やせない。
結構手詰まりだと思いますよ。

[4570: マンション掲示板さん]

プライムメゾンでグランドメゾンと同等の部屋に住んだら月額家賃25万＋管理費、敷金礼金、2年ごとの更新料です。

年間300万＋αかかります。

10年住んだら3000万以上。

なので、グランドメゾンを6000万で買って、10年後に3000万で売ったとしても損はしない計算です。実際は5000万以上で売れますが。

[4571: マンション掲示板さん]

10年間1000万で住めるなら格安だと思います。すごいリゾート感ありますし。10年住んで、気に入ればそのまま住めばいいし、気に入らなければ売っても損はしない計算です。

[4572: 匿名さん]

>>4570 マンション掲示板さん
住宅ローンが入ってませんが一括支払い前提ですか？

[4573: 匿名さん]

>4570

新築が売り出しから2年経ってもほとんど売れていないのに、
中古が売れるまでに一体何年かかるんでしょうね？

今の人気トレンドが変わらなければ、半値でも売れるだけ御の字っていう物件ですよ。

[4574: マンコミュファンさん]

>>4573 匿名さん

ほとんど売れてないって、実際に見に行ってそう言ってますか？それとも単なる憶測ですか？
今の調子なら今年中か来年の初旬に完売しそうですよ。

[4575: 匿名さん]

>4574

2016年から売り始めて、来年（2020年）完売なら足掛け4年。
普通の人は殆ど売れていないって判断しますよ。

新築をこれだけ時間かけて売らなきゃいけない物件で、
自分が中古を売りに出すときは当然積水ほどの広告費はかけられないし、話題性もない。

果たして何年で売り切れるんでしょうか？

常識的な期間で売り切ろうと思ったら破格の値引きしかないですよね。

[4576: eマンションさん]

興味本位くらいで見学に行きましたが、とても気に入りました。確かに売れ残りは多いですが、よく研究してみると、条件のいい部屋はほとんど残っていなかったです。今後安くなる可能性はありますが、条件のいい部屋は残らないでしょう。

[4577: 通りがかりさん]

>>4576 eマンションさん

F棟完売した？

[4578: 匿名さん]

>>4570 >>4571
自分に言い聞かせている感が強くて、お買い得感ゼロてすね。

[4579: 名無しさん]

というか、10年落ちで5000万円以上で売れるとかいうのが、私が素人だからなのかもですが、ちょっと怖いんですよね。

[4580: 匿名さん]

新築6000万の物件なら今ぐらいの市況が続けば10年で5500ぐらいは普通に狙えますけどね・・・
（10年前のはもっと上がってる）

ただ、個々のように新築時に大苦戦した物件がどうなるかはわかりません。

常盤台ガーデンソサエティが状況的には近いから参考になるかもね

[4581: 住民2]

>>4579 名無しさん
個人的には、4区以外に高いリセールバリューを求めるのがナンセンスだと思っています。
この掲示板で価値カチ語る人はそもそも不動産投資素人です。環境、家族の人数、長く暮らしたいかが論点になるべきです。

[4582: 匿名さん]

快適に暮らせるところって、人によって大きな差はないですよ。
不人気ってことは、価格の割には快適に暮らせないって判断してる人の方が多いわけで・・・

[4583: 住民2]

>>4582 匿名さん
300世帯半ばがもう暮らしていますよ。

[4584: 検討者]

>>4582 匿名さん
匿名さんの考える快適に暮らせるところってどんな場所ですか？

[4585: マンション検討中さん]

不動産デベの私の主観で総括します笑
長文になっちゃいました笑

まずこの物件はリセール云々言う人は買うべきではないと思います。立地が光るわけでも、設備がいいわけでもありませんし、中古で売りに出すにも、これだけ戸数があると他の売り物件も同時に売りに出てるケースが多く、価格が左右されやすいです。
正直内外装考えても、建築費絞った感はあります。
強いて言うなら積水の大型開発ってところと、今の時期この価格で新築マンションが買えるのは魅力だと思います。このエリアに少なからず所以がある方だと、立地のデメリットもあまり気にしないんではないでしょうか。
ちなみに私は江原小、七中出身でこの物件を買い、両親に住んでもらってます。
近隣の中古も割高感あるなかでは選択肢の一つに入れてもいいんじゃないでしょうか。

ただ今後の話しをするなら、用地の仕入れは頭打ちになって、なだらかに下落し始めてますので、
下がるまで待つ選択もありだと思います。

結局不動産購入は、本人自身に購入する必要性があり、且つ購入の決断をできた人だけが持つ事が出来るので、買った方は、他人の空言に耳を貸す必要もないと思いますよ。

[4586: そうっすね]

>>4585 マンション検討中さん

自分もぶっちゃけますが不動産業界の人間でこちらに住んでます。リセール云々が論点でない点上記コメントに完全に同意です。
自分は家族のために今買う必要があったので、その必要性を第一にすると仕様、駅徒歩分数、環境共に総合的に見てお買得物件と判断しました。
自分は周辺の割高中古は選択肢に入りませんでした。だってこんな（失礼）エリアが10年落ちでこの価格！？ってビックリするような物件しか無い。
今のうちに高く売りたいの分かるけど。
マンション用地は緩やかに下がるにも同意です。そしてこの緩やかとは3年、5年、10年のスパンを言います。その間賃貸に住み続ける分の出費がライフプラン的にどうなのか考えてOKなら、別に待てばいいと思います。
自分は空気良かったんでここに決めました。車通勤ですし。
空気いい土地は、カネ積んでも駅前にありませんからね。あとは棟内で使いやすい位置、階を選べば良いのでは。

[4587: マンション掲示板さん]

ネガにも関わらず、実際には意外とセレブが多く住んでるのは、やっぱり車通勤前提だったのですね。
元静養所なだけあって空気はいいですもんね。住民の質も上品で穏やかな方が多く概ね良いですし・・・、ベンツの人以外は。

資産価値とかケチくさい机上の空論振りかざすような安っぽい人はノーサンキューな物件ですね…。

[4588: マンション検討中さん]

練馬とか江古田の近隣の築10年程度の築浅中古物件でも駅12～13分以内は3LDK下限5000万スタートぐらいなので比較検討しております。ここは大江戸線はあれですが、環境はまずまず良さそう。

他は加賀とか中野の新築物件とかの騒がしくないファミリー向きのとこを、今はどこも高掴みになるのはわかりつつぼちぼち。

[4589: マンション掲示板さん]

大江戸線は確かに朝7時～9時までは地獄ですがそれ以降はそれほどでもないですよ。

帰りは時間がバラけるからか、おしくらまんじゅうって程では無く、何とか大丈夫です。
帰りは疲れていても新宿から新江古田まで乗車時間15分なので、立ってもそれほど苦にはなりません。
以前住んでた光が丘は、新江古田からさらに10分乗車しなきゃいけないので辛かったですね…。新江古田でやっと道半ば・・・って感じ。
経験上、駅からの徒歩距離も大事ですが、電車の乗車時間のほうがもっと大事ですよ。朝夕電車で立ってじっと我慢してる時間の方が辛いですから。

[4590: マンション掲示板さん]

ちなみに光が丘は、朝は1本待てば座れたので朝は楽でしたが、帰りは座れないので辛かったです。総合的には新江古田のほうが断然楽です。
住環境も、光が丘は人工的で、チェーン店しか無く、無機質。駅徒歩5分でしたがマンション目の前にゴミ焼却炉の煙突があり、公園があるにも関わらず空気も汚く、人々も殺伐としていました。ヤンキー高校も近くて夜もうるさかったです。
西友やイオンのカートをマンションの自室前まで持ってきて放置してる人も多かったですよ。

それに比べたら新江古田は静かですし、江古田方面にはチェーン店でない店が多く気に入っています。