グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4521: 10月から住み始めました]

機種変してログインしたら名前がデフォになったり初心者マークがついたりしたようですね。
ここはサラッと印象操作する人が絶えないのでね。検討者でもなさそうなので悪意を感じているところですよ。

[4522: 匿名さん]

ネガは買いたくても買えない低収入だから荒らしてるだけ。
ここは中野区の準都心にもかかわらず広大な自然も隣り合わせの高級物件。
都内で同ランクの自然環境と便利さを両立した住宅街は半蔵門や代々木公園。
まだ完売しないのは高額なこの物件価格でローンが組めない属性が多いから。
設備はパークハウスグラン、パークマンション、パークコート、グランドヒルズ
と明らかに同等なので逆に販売価格はとてつもなく安いぐらいです。
検討者は早く購入した方がいいですよ！

[4523: 匿名さん]

>>4522 匿名さん

すごいこと言うね笑
全てが間違っている笑

財閥デベの最高級ブランドと同等て笑

[4524: 匿名さん]

パトロール住民に強力な助っ人あらわるの巻

[4525: 杜の住民]

この物件に異常に執着するネガさんの中には、住宅ローンに落ちたり減額で流れた人も居るんだろうなと。
そういう価格帯ですから。
買いたかったのに買えなかったから、買わなくて良かった理由を見つけて、主張したいのでしょう。
皆さんとご家族に、よい出会いがありますように。

[4526: 匿名さん]

>>4525 杜の住民さん

価格帯は23区内、今の相場では格安と言ってもいいぐらいですが、、、

それでも売れてない。

[4527: 杜の住民]

>>4526 匿名さん
今の相場がすでに、一般サラリーマンに買える金額じゃ無くなってきています。だから、買えなかったネガさんは悲しいでしょうね。

[4528: 口コミ知りたいさん]

>>4523 匿名さん
誉め殺し的なからかいでは？

[4529: マンション検討中さん]

某金融機関の者ですが、この価格帯であれば500?600万円あればローン通りますよ？その後の余裕ある暮らしとなると話は変わりますが。。

[4530: 匿名さん]

>>4526 匿名さん
所沢駅前に7000万以上つぎ込むくらいなら、こちらの方がずっといいですね。

[4531: とくめいです]

>>4529 マンション検討中さん
その世帯年収でちゃんと進学させたい子どもが2人居たら厳しいですよね。

[4532: 匿名さん]

検討者さんへの耳寄り情報。
坪280万円前後で購入できるのは中野区が絡んでるから。
行政が絡まなければここは物件の立地、内装、設備から試算すると
坪480万円が妥当の高級物件です。
特長は再開発案件、中野区、パークサイド、大規模、共有施設充実、敷地内コンビニ、
敷地内レストラン、大手デベ建築、内装仕様が超高級使用など。
駅から喧騒が落ち着くには徒歩10分が必要ですからちょうど良い距離です。
オリンピック後の住宅トレンドは住環境良好＝静寂にシフトしますから
今の駅近トレンドはあと一年で終焉ですのでご安心を！
全てを考慮すると現在67.59m2～71.84m2で5,490万円～6,410万円とありますが
本来は9,830万円～1億450万円が適正価格だとの試算が2年後には必ず得られます。
行政のおかげで今だけかなり安く買えるので早く契約した方が良い。
既住民も勤め人以外のブルジョア層のセレブしか住んでないので、
毎週末は物件内ラウンジ貸切でパーティー開催と充実した上流階級層の暮らしが待ってます。

[4533: 匿名さん]

>>4532 匿名さん

ポジっぽいネガですな。

[4534: 匿名さん]

強力な助っ人が猛威を奮ってる模様！
積水、住民にとっては朗報？

[4535: 名無しさん]

>>4532 匿名さん
どのように試算されたのか教えて頂けないでしょうか

[4536: とくめいです]

>>4532 匿名さん
億ションwwポジだけど笑いましたwww

[4537: マンション掲示板さん]

うーん　あんまりブルジョアって感じの人はいないような？
都庁勤務で共働き、世帯年収2000万ちょっと、くらいの中流家庭が多い気が。
路駐してるベンツの人は例外ですが。

[4538: マンション掲示板さん]

ここの住民、年に2回、家族でハワイやシンガポールにビジネスクラスで言って、高級ホテルに泊まれるくらいの財力はあると思う。
さすがに北欧とかニューヨークは無理だと思うけど。

なぜなら、お土産が高級ホテルのチョコレート、詳しく聞いたらビジネスクラスみたいだった。
自慢とかマウンティングとか嫌みな感じはいっさい無かったですが。自然体でした。どうやらクレジットカードのマイル貯めて行ったみたいですし。

[4539: マンション掲示板さん]

正規ビジネスクラスじゃなくて、値段が安いプレミアムエコノミー？を買って、クレジットカードで貯めたマイルでビジネスクラスにアップグレードしたとか・・・。
なんか裏技っぽい方法らしいです。
お金あまりかけず賢く贅沢？しててすごいなあと思いました。

[4540: 検討]

>>4538 マンション掲示板さん

誰のお土産の話ですか？

[4541: 匿名さん]

パトロール住民も冷たいなあ。
助っ人のフォローしてやれよ！

[4542: 通りがかりさん]

>>4532 匿名さん
住民ですが、内装はそんなに豪華ではないですし、普通の勤め人です。セレブ感はないですね。

[4543: マンション検討中さん]

総合的考えると良い物件だっと思います。自分の要求、財布と相談して、購入か否か決めれば良いでしょう。

[4544: マンション掲示板さん]

>>4543 マンション検討中さん

日本語お上手ですね。
国際的な住民もいらしていい感じですね。
同意です。

[4545: 杜の住民]

マンションを買う基準は人それぞれでしょうが

a.誰にでもわかりやすい価値にカネを投資するか
b.わかる人には判る価値にカネを払って手に入れるか
どちらかじゃないですか。

ここはbだと思います。誰か書いてましたけど、このマンションみたいに静かで空気が良く、鳥の声がして緑に癒される環境にお金を払えるのは、気持ちと財布に余裕ある人ですよね。
その余裕がない人は、aの選択をするのが幸せでしょう。ここにあれこれ書いている場合じゃないと思います、あなたの良物件が無くなりますよ。

[4546: 匿名さん]

ここの外観、設備等が財閥系最高級物件と同等に豪華な仕様になっているのは誰もが認めるところだが唯一の短所は買い手がこの物件の価値がわかるレベルに達してないことでまだ200近く在庫が残ってること。しかし徒歩で40分もあれば行ける中野駅の再開発さえ完了すればこの物件は中野駅徒歩圏のパークサイド大規模複合再開発物件として間違いなく港区、千代田区のパークマンション、グランドヒルズ、パークハウスグランと変わらない資産価値が得られる。絶対にお買い得物件であることは間違いない。

[4547: 通りがかりさん]

中野駅の再開発、そこまで魅力的とは思わないけどね。4丁目はどこにでもよくある再開発ビル街になり5丁目は地価が上がってサンモールがチェーン店だらけになる。

このへんだと野方・新井薬師の方が店は面白い。間の沼袋はまぁまぁ。

[4548: マンション検討中さん]

>>4545 杜の住民さん

安心して下さい

売れ残り多数のため、いずれ1000万以上の値下げでaになると未来が見えますね。

[4549: 匿名さん]

>>4547 通りがかりさん
4546 と4547は同じ人かな笑
だとしたら、なぜそんなに頑張るのか

[4550: 杜の住民]

>>4548 マンション検討中さん

真面目な話、aかつbになれば我が家は笑う人です。
どういう意味かはご想像にお任せします。

[4551: 匿名さん]

ここの外観、設備等が財閥系最高級物件と同等に豪華な仕様になっているのは誰もが認めないところだが唯一の短所はデベがこの物件の価値を見誤りかなり割高に値付けした為200近く在庫が残ってること。しかし徒歩で40分もあれば行ける中野駅の再開発さえ完了すればこの物件は中野駅からバス便の心霊スポットパークサイド大規模複合再開発物件として間違いなく港区、千代田区のパークマンション、グランドヒルズ、パークハウスグランと変わらない資産価値は全く得られない。絶対にお買い得物件でないことは間違いない。

[4552: 検討中]

>>4551 匿名さん

うーん…？この人はなぜこのグランドメゾン江古田の杜の掲示板でこんなにイキりたいんですかね…？他の板でも頑張っているのかな。理由はお察しですけど。

[4553: マンション検討中さん]

勤務の関係で久しぶりに練馬大江戸線を利用してますが、朝の大江戸線、混雑し過ぎじゃないですか？
他に選択肢がないのが辛いですね。
池袋線だと始発、地下鉄直通、座席指定列車など、色々混雑を回避する方法があるんですが、大江戸線は来た電車に乗るだけなんで
朝早い混まない時間に乗るしかないですね。
帰りも辛いです。

[4554: 匿名さん]

通勤は士業、自営の経営者なら車移動、勤め人でも上場企業の役員以上しかこの高級物件は買えませんから大江戸線が朝混んでようと関係ないですよ。大江戸線をラッシュ時に乗らなきゃいけない下流と一緒にしない方がいいですよ。
公共の移動手段もバスで中野駅まで行くのがこの物件の移動手段のスタンダードですから
大江戸線はサブで使えればいいのです。
中野区アドレスで公園隣接の静寂の住環境は他物件には真似できない超高級物件ですから
買えない層が妬みでネガを書き込んでるのが滑稽です。

[4555: 通りがかりさん]

ここって周辺のバス停から直通で行ける駅ってどこがありますか？
練馬・中野・目白・池袋・江古田の他にあれば教えて欲しいです。

[4556: 通りがかりさん]

>>4555 通りがかりさん

あと徒歩8分の丸山営業所からは
落合南長崎・下落合・新宿(西口)
に行けるようですね！その他もご存知の方いたら教えてください。

[4557: 匿名さん]

冷静になるとここ、江古田ですよね

[4558: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4559: 匿名さん]

>>4558 匿名さん
ありえないとは言えないね。
だけど、その可能性は高くない。
あるとしたら積水がリートなりファンドに売却して賃貸に回す。
安く買いたい気持ちはわかるけど、残念ながら投げ売り価格になる前に誰かが拾いますよ。

[4560: 通りがかりさん]

>>4559 匿名さん

だろうね。デベもアホじゃないのでこの時代に即完売はそもそも想定してないはず。積水は過去にも数年粘って売り切った大型物件もある訳だし、利益率設定等はその実績ベースで考えているのでは。

売れるペースが遅いのは皆分かっていること。損切り価格にしてばら撒く前に他の手段を取ると思う。

[4561: 匿名さん]

大江戸線が延伸したらどうなるんでしょうかね…

[4562: マンション検討中さん]

江原町の商店街があまりにも活気がないのが残念。

[4563: 住民]

>>4553 マンション検討中さん
普段から10時出勤で09時台の電車はさほど混んでいません。それ以前は普通に混んでます。車出勤できない身分である以上、丸ノ内線も半蔵門線も三田線も、どの線も朝の混雑は仕方ないです。

[4564: 住民2]

>>4562 マンション検討中さん
探すと美味しい店はあるのに見せ方が勿体無いですよね。築50年越えた店舗テナントだらけなので、この先5年?20年のスパンで建て替えが起こって綺麗になって、活気が出たらいいんですが。

[4565: 検討板ユーザーさん]

江古田の商店街は活気があって楽しい！ しかし、マンションからは自転車必要。 沼袋も再開発されたら、ちょっとは変わるかな。

[4566: 匿名さん]

>>4560 通りがかりさん
セキスイにアホが少なからずいるのは、去年一昨年の事件で周知済みでしょ。しかもこの物件に事件絡みの部屋がいくつもあるし。

[4567: 検討中]

>>4566 匿名さん
匿名で、なんかよく分かんないけど他人を不安にさせる系の投稿をする、という生き様。

[4568: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件のチラシがポストに投函されていました。世田谷区在住ですので、エリア違うのに何故と思ったら、楽天経由でした。
見学に行ったら、楽天ポイントが、もらえるそうです。

[4569: 匿名さん]

>4559

ここは賃貸に回せないから余計に苦労してるんですよ。
同じ敷地にプライムメゾンが有るから。

賃貸も埋まるかどうか厳しいのに、これ以上賃貸の在庫は増やせない。
結構手詰まりだと思いますよ。

[4570: マンション掲示板さん]

プライムメゾンでグランドメゾンと同等の部屋に住んだら月額家賃25万＋管理費、敷金礼金、2年ごとの更新料です。

年間300万＋αかかります。

10年住んだら3000万以上。

なので、グランドメゾンを6000万で買って、10年後に3000万で売ったとしても損はしない計算です。実際は5000万以上で売れますが。