グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4481: 匿名さん]

ここの予算でこのご時世だと文京区でも築15年 前後の徒歩10分の中古マンションになってしまいますが、それでもここが徒歩10分ですから
子供の学校の候補大幅増加、通学、自らの通勤、資産性を考えれば文京区中古の検討余地は多いにありますね。わざわざ残債割れが目に見えている駅遠大規模物件を買わなくてもというところですかね。何を最優先にするか。新築なのか子供の教育なのか。

[4482: 名無しさん]

公園大好きマンは新井の公務員宿舎と矯正の建物の動向も注目してみては？民間への譲渡も考えられているようです。古い情報なので最新状況は知りませんが。

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/101500/d017597_d/fil/d017597.p...

[4483: 匿名さん]

>>4477匿名さん
男の子なら、昔のテレビのCMにあった「腕白でも良い、逞しく育って欲しい！」という感じでしょうか。
我が家は、学校教育も大事ですが、家庭教育が1番大事だと思っています。

[4484: 検討]

>>4483 匿名さん
スレチ

[4485: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4486: 森好き]

残りわずかな棟はどこですか？そしてその理由は？

[4487: 評判気になるさん]

なんでこんなに売れ残ってるのか、その理由が知りたい。

[4488: 評判気になるさん]

特に週末は構内見学者をひっきりなしに見かけるので注目度は高いんでしょうが、購入躊躇する何かがあるんでしょうな

[4489: 匿名さん]

否定的意見には大きく2種類に分けられる。
パークコートタワー○○のように買えない妬み嫉みと少しでも倍率下げたいが為の悪意あるネガ。
ここのように価格と価値のバランスが合ってないからやめておいた方が身の為ですよ！
という啓蒙活動の善意の意見。

気に入った物件だと他人の意見を聞かない人が多いが
どちら側の意図を持った書き込みかを冷静に判断する力は問われる。

[4490: 名無しさん]

>>4486 森好きさん

F棟が残り1か2部屋だったはず。理由は知らん。多分南向きだけどCより安いから。

70平米前後のファミリー部屋だとDが残り3部屋、Eが4部屋位。

[4491: 森好き]

>>4490 名無しさん
ん？意外と残り僅かなんですね。見学に行かれた感じですか？

[4492: 名無しさん]

>>4491 森好きさん

行きましたが。

[4493: 匿名さん]

>>4492 名無しさん

全体だと残り何部屋くらいですか？

[4494: 匿名さん]

江古田小学校ってどうなんでしょうか？
先生の質とか、子供たちの様子とか。

[4495: マンション検討中さん]

売れ残りが半端ない。

[4496: 匿名さん]

>>4494 匿名さん

江古田小は知らんけど、七中のガキと思われる数名がえごたいえで靴脱いで寝っ転がってたわ。マナー悪すぎて引いた。

[4497: 通りがかりさん]

>>4495 マンション検討中さん

まだ200近く残ってるんですよね？
資産価値は絶望的でしょうか。

[4498: 匿名さん]

>>4497
日曜の今日子供たちが江古田の森でのびのびサッカーやキャッチボールしてるのを見ると
こんなファミリー向けマンションに過度に資産価値気にしてもねぇと思うけど
それは買い換え前提なDINKSなら当然重視すべきだけどさ

[4499: 匿名さん]

>>4498 匿名さん

資産価値を気にしない、、、ですか。
そういう考えでもいいと思いますよ。
実質的な価値よりも高く買ってしまった資産を持つことの意味を気にしないってことですね。

まぁ、掲示板パトロールして神経すり減らさないようにしてくださいね。

[4500: 匿名さん]

中野区って賃貸アパート、マンションのメッカで、都内で一番多いんですよ。
だから学生もサラリーマンの若いのも多いし、だから東京23区で一番、年収300万円未満の層が多いんです。その中野区で資産性を考えるのはあまり無意味ではないですか。
正直価格はちょっと高いですね。

[4501: 匿名さん]

中野駅前の再開発が完了したらこの物件の坪単価は必ず2割は上がりますよ。
中野駅までバスでたった20分で行ける好立地で大規模バークサイド物件は
めったに出ない超優良物件です！
検討者は即決買いを推奨します！
中野区江古田という土地自体が松涛、広尾、下落合などの
第１種住宅地域と同等のお屋敷街ですからここの販売価格は相当安いと思います。
行政区との共同プロジェクトだから高く販売できないだけで実際は億ションに近い価値があるはずです！

[4502: マンコミュファンさん]

だったら貴方が残りの物件を全て購入すれば良い

[4503: 匿名さん]

>>4501 匿名さん

すんごいポジティブですね。
必ず2割上がるならみんな買ってると思うのですが、なぜ買わないんですかね？

あと中野までバスで20分なんて、中野の再開発とぜんぜん関係ない立地ですよね？笑

[4504: 匿名さん]

>>4501 匿名さん
昭和時代の悪徳不動産や悪徳証券の営業マンそのものだな。

[4505: 匿名さん]

なりふり構わない買い煽りは大きな含み損を抱えた住民か？
中野駅再開発が唯一の拠り所だから大量売れ残りなんだな。
残り200戸以上あと何年で完売するの？
恐ろしい物件だ。

[4506: マンション掲示板さん]

意外とセレブ多いですよこの物件。
セキュリティーもバッチリですし。
芸能人とか文化人とか有名人見ました。

[4507: 検討板ユーザーさん]

まぁまぁ、みなさん冷静になって下さいよ。
少し前まで住宅双六のあがりは庭付き一戸建てだった訳ですし、前提条件変われば一般的に最善とされる判断結果も変わるわけですから色んな判断があって然るべきだと思います。
そのため自分と違う判断に対しては上から目線で否定するのは如何なものかと思います。
最近、タワマンはヤバい(不動産屋は買わない？)と言われてますし、地球温暖化やそれに伴う災害(ゲリラ豪雨や高潮等)も考慮したりする必要もあるのかな？とも思っています。国土交通省は荒川氾濫したら北千住は5メートル水没すると発表してますし城東(お盆の底みたいなところ)に住むのはリスク高過ぎだと思います。
沖さんは京浜東北線より西側にした方が良いと昔から仰ってますし、ネットの印象操作に惑わされず、ファクト(公的機関の発表等)をベースに判断すべきだと思います。
と言いながら私は考えすぎて決断しきれない状況に陥っていますが‥

[4508: 匿名さん]

>>4507 検討板ユーザーさん

自分と違う判断を否定するのは良くないと言いながら、タワマンや北千住、城東エリアを否定ですか笑

[4509: eマンションさん]

>>4507 検討板ユーザーさん

冷静に考えると、資産価値とはその物件の価格ということになる。あなたが否定するタワマンや、北千住、城東エリアと比べ、この物件は価格が安い。つまり、そういう評価だってこと。

更には、それらあなたが否定するタワマンや北千住、城東エリアよりも価格が安いのに大量に売れ残ってしまっているという事実。

この物件を肯定するのはなかなか厳しいものがあります。

[4510: 4507]

>>4508,4509
いじめないで下さいよ。
私は他人の判断を否定する立場にありませんよ。
私はネットで公表されてる公的機関等の情報をもとに自分が思ったことを書いているだけの一検討者に過ぎないのですから‥
私がこの物件みてるということは私の判断の前提はある程度安全側にバイアスがかかってるのだと思います。
個人的には北千住5メートル浸水は看過できないだけです。価格や売れ行きなんか関係ないです。ただ、家族のリスクを減らしたいだけなんですよ。
https://m.youtube.com/watch?v=koqFuEtWF8M
価格には折り込まれてない条件はないんですか？
さっきも言いましたが時代(前提条件の違い)により判断結果は異なります。
北千住等城東地域やタワマンに住みたい方は住めば良いだけのことだと思います。
私自身は城東やタワマンに決めることはないと思いますが、あなた方のような有識者の意見が有るので色々判断に迷います‥

[4511: 匿名さん]

>>4507 検討板ユーザーさん
城東やタワマン否定するのはそれほどおかしくはないのですが、最終的な選択が江古田の杜なのは最善とは言い難いですね。
沖さんのことは自分も結構ウォッチしていますが、沖さんがここを推すとは考えにくいです。彼は都心や駅前しか勧めないでしょう。

[4512: 買いました！]

住んでます。賃貸棟は夜真っ暗です。
分譲棟は2019年明けから随分と夜明るくなり、引越しの搬入は頻繁に見かけます。体感として200戸空いているとは思えませんが、200戸空いている、というのはいつごろの数字なのでしょうか？総会等には出席していないので質問だけですみません。

[4513: eマンションさん]

>>4512 買いました！さん
ここは検討版ですし、あまり気にしないでよいと思いますよ。根拠のある正確な情報などなかなかないですから。ちなみに昨年12月頃に330前後販売済みの情報がこの掲示板に上がっていただけの話です。現状がどうなのかはセキスイさんしか知りません(^_^;
ストレス発散かカマッテ欲しいか分かりませんが、悪意を持ってネガなことを書いている人も中にはいます。価値カチ言ってる人もいますが、住人は何か響く所があって自分の価値観で購入に至っている訳で、価値観のぶつけ合いに意味は見いだせません。 物件を実際に確認しに来て、買うに相応しいと感じた人が購入すれば良いことです。
実際に住んでみて、夜の静寂に感心しませんか？私は深く眠れるようになったので仕事も家庭もよいサイクルになりましたよ。

[4514: 匿名さん]

ここはずっとポジ（4501さん除く）が下手すぎだから荒れやすいのでは。。
4513さんの最後の「実際に住んでみて…」がなければとか、もっと前の投稿の「オリオン座が…」がなければ、とか。主観的にすぎるポジはやめといた方が無難かと個人的に思った次第です。

[4515: 10月から住み始めました]

>>4514 匿名さん
ごもっともな意見ありがとうございます。それで荒らしが収まればよいのでしょうが、まぁ収まらないでしょう。住人のフリをしていそうな書き込みも散見されるので、真に受けない見方も必要かと思います。
私は住人として住んで感じたことや、何が選択の基準になったかについては、自分の言葉で普通に書きたいと思います。もちろん個人の主観です。しかしそれが主観的にすぎるとは思いません。想像でも推測でも誘導でもなく、当事者の素の声かと思います。

[4516: 匿名さん]

ここの住民板はほのぼのとしていて良いですね

[4517: 名無しさん]

>>4494 匿名さん
隣の江原小の方が外からの住民が多く都会的、江古田小は地元色が強いと聞いたことがあります。
でもどちらも公立小ですし、受験しない限り中学で合流ですから大差ないかもしれません。

[4518: 匿名さん]

>4514

4501さんのポジは上手いてことですか？

風説の流布に触れるギリギリの買い煽りにとれません？

[4519: 10月から住み始めました]

4501は愉快犯では？まず住人じゃないでしょ。

[4520: 通りがかりさん]

初心者マークの契約者さんが、名前を変えて複数長文投稿してるのが痛々しい、、、

本当に気に入ってるのなら、掲示板パトロールして長文書き込んで自分の時間を浪費するのはやめたらどうですか？せっかくのお気に入りマンションの静寂も台無しですよ。

まぁ、売れてないことを気にする自分がどこかにいて、そういう心理になってしまうのがこのマンションということなのでしょうか。

[4521: 10月から住み始めました]

機種変してログインしたら名前がデフォになったり初心者マークがついたりしたようですね。
ここはサラッと印象操作する人が絶えないのでね。検討者でもなさそうなので悪意を感じているところですよ。

[4522: 匿名さん]

ネガは買いたくても買えない低収入だから荒らしてるだけ。
ここは中野区の準都心にもかかわらず広大な自然も隣り合わせの高級物件。
都内で同ランクの自然環境と便利さを両立した住宅街は半蔵門や代々木公園。
まだ完売しないのは高額なこの物件価格でローンが組めない属性が多いから。
設備はパークハウスグラン、パークマンション、パークコート、グランドヒルズ
と明らかに同等なので逆に販売価格はとてつもなく安いぐらいです。
検討者は早く購入した方がいいですよ！

[4523: 匿名さん]

>>4522 匿名さん

すごいこと言うね笑
全てが間違っている笑

財閥デベの最高級ブランドと同等て笑

[4524: 匿名さん]

パトロール住民に強力な助っ人あらわるの巻

[4525: 杜の住民]

この物件に異常に執着するネガさんの中には、住宅ローンに落ちたり減額で流れた人も居るんだろうなと。
そういう価格帯ですから。
買いたかったのに買えなかったから、買わなくて良かった理由を見つけて、主張したいのでしょう。
皆さんとご家族に、よい出会いがありますように。

[4526: 匿名さん]

>>4525 杜の住民さん

価格帯は23区内、今の相場では格安と言ってもいいぐらいですが、、、

それでも売れてない。

[4527: 杜の住民]

>>4526 匿名さん
今の相場がすでに、一般サラリーマンに買える金額じゃ無くなってきています。だから、買えなかったネガさんは悲しいでしょうね。

[4528: 口コミ知りたいさん]

>>4523 匿名さん
誉め殺し的なからかいでは？

[4529: マンション検討中さん]

某金融機関の者ですが、この価格帯であれば500?600万円あればローン通りますよ？その後の余裕ある暮らしとなると話は変わりますが。。

[4530: 匿名さん]

>>4526 匿名さん
所沢駅前に7000万以上つぎ込むくらいなら、こちらの方がずっといいですね。