グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4401: 匿名さん]

>>4394 江古田に暮らして20年さん

キャッシュ一億もいらないですよ笑

フルローンで5年後以降残債割れにならなきゃいいぐらいの物件なら、しっかり選べばあります。視野を広げ、見る目を養いましょう。
リセールが第一優先でなくても良いとは思いますが、二の次というのが普通の感覚というのは、「リテラシーが低い人の普通」かと。

[4402: 匿名さん]

>>4401 匿名さん

うーん、多分この方は江古田・江原辺りのエリア縛りがあるんでしょう。江古田に住まれて長いようですしw

この地域では間違いなくピカイチですから、買っていいのでは。

[4403: 匿名さん]

４４０１さんの指摘は厳しいようだが正論ですね。
物件選びに限らず仕事においても視野が狭いとろくなことないからね。

住民が検討者のふりして書き込む場合、買いありき発言になるから偏った意見は要注意。

[4404: 江古田に暮らして20年]

>>4403 匿名さん

確かに。自分は実際いい値まで下がったのでそろそろ買いありきです。実家もいい値で売れたので、特に怖さはないですね。

[4405: 匿名さん]

>>4403 匿名さん

いやいや、自分もまだ買ってないし買わせようとも思ってないけど、純粋に他に無くないですか？江古田・江原・沼袋・松ヶ丘の中だとここ以外でいいマンションあります？実家都合でエリアを広げられない人もいるでしょうに。

確かに資金余裕があって新井まで北に下がれるなら他の物件にした方がいいと思いますし、戸建ても選択肢に入るなら戸建てにしておいた方が無難だと思いますが、ただでさえ分譲が出にくい上記エリアでマンションという縛りなら他に無いと思いますけど。

[4406: 匿名さん]

リセール、リセールって連呼してるおかしな人とは一緒のマンションに住みたくないな。
常にギスギスしてそうだし、自己中で自分は何も貢献しないくせにマンション理事会にけち付けてコミュニティーの輪を乱した挙げ句にサッサと転売して出て行きそう。

そういう人を門前払いできるマンション、と考えたら良いマンションかも。

[4407: 匿名さん]

>>4397 匿名さん
坪単価はここより高かったし、入れ違いでその前の要町駅真ん前よりも高かった。今となってはそれだけの価値があったということですね。

[4408: 匿名さん]

>>4405 匿名さん
そういう需要のマーケットが限られているのに何百戸もの住宅建設のプランが無謀過ぎて今に至っているのでしょう。

[4409: 匿名さん]

>>4406 匿名さん
そういう人は住まないで連呼するから大丈夫ですよ。ここを選ばないですから。

[4410: 匿名さん]

>>4406
同感です。
住まい選びは今現在から将来に自分（と家族）がどう暮らしたいかが一番大切だと思います。
転勤が多いとか、将来Uターンが決まってるとかでなければ、リセールを気にして駅近繁華街の狭い部屋にガマンして住むなんて滑稽ですよ。

[4411: 匿名さん]

有楽町線沿線近隣で販売時期が被った物件の内、成増、赤塚2件、氷川台、千川が完売（もう少しあったか？）。
有楽町線＆副都心線の方が大江戸線より利便性あるのかな。

[4412: マンション検討中さん]

ほんとうは住んだ後も区分所有者の一人としてマンションの資産価値に関心があることこそが、マンションの美観や秩序の維持にとても寄与するんだけどね。全員が永住志向なら、それこそタイルの劣化なんて気にならないし、共用部の汚損ひとつだって自分が使わないなら気にならない。
永住するつもりの人々が理事になったときに、管理費や修繕積立金の運営に大きな努力を払うだろうか？
転売を想定する人なら、自身のマンションの資産価値が劣化しないか、中古市場で管理の質を問題視されないかに関心がある分、適切な合意形成が期待できそうです。

[4413: 匿名さん]

>>4410 匿名さん
猛暑や寒冷や荒天の中、距離が長い駅との間を往復したりバス待ちするのも結構なガマンだと思います。

[4414: 匿名さん]

>>4412 マンション検討中さん
確かに。リセールや資産価値重視の住民が理事会を乱すという決めつけはひどい偏見だと思います。

[4415: 匿名さん]

>>4412 マンション検討中さん
なんとかニュータウンで永住している人の中には管理費や修繕積立金滞納の人もいるようですからねえ。

[4416: 匿名さん]

住民、最近契約した人は自分の判断は間違いないじゃないとわざわざ検討板に書き込みに来ている。住民板に書き込めばみんな賛同してくれますよ。市場の評価は売れ行きで結果はとっくに出てますが検討板に敢えて書き込む住民は何を望んでるのでしょうか。
ここは検討板なので賛否両論あって当たり前。
なのに江古田近辺でここ以外にある？ないでしょ？と書き込まれても・・・だからあなたは契約したんでしょ。
検討板チェック、書き込みよりも
新生活に向けて色々準備する方が楽しいのでは。
前向きに行動してはいかがかな。

[4417: 匿名さん]

同じ新築ならシティハウス中野テラスの方が資産価値を維持できるのではないでしょうか

[4418: 匿名さん]

あとは少し待てるのであれば、中野駅前の再開発タワマンを狙ってみては
南側に二棟、北側も二棟できるはずです。そちらの方が更に資産価値は落ちないはずです

[4419: 匿名さん]

>>4417　>>4418
中野テラスは坪400超え、駅前は坪470いくでしょう。ここと比較するにはあまりにも高すぎます。中野駅近物件よりむしろ埼玉物件の方が比較対象としては適切です。

[4420: マンション検討中さん]

>>4417 匿名さん
そこもここも利便性に関して完全に坪単価がオーバーレイト。中野区と公園で利便性をごまかすか、中野駅なんとか徒歩圏内で西武新宿線最寄りをごまかすかの違い。共通していることは、あと15分電車乗った郊外の駅近と実質的な利便性は変わらないし、あなたが中古を探すときにこの２つが目に入るか？NOだよね？ってこと。

[4421: 匿名さん]

みんな、ブリリアシティ石神井台を買うんだ。

[4422: 匿名さん]

プラウドシティ吉祥寺も似た感じでちょっと安いよ。

[4423: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹はスレが別次元で荒れてますな。

[4424: 通りがかりさん]

戸数を欲張って作りすぎたよ、ここは。
分譲計300、賃貸計200位におさえて空いたスペースはもう少し商業施設を入れるとかした方が成功していたと思う。

[4425: 評判気になるさん]

>>4424 通りがかりさん そのとおり。欲をかきすぎ需要を正しく把握してなかったセキスイのミス

[4426: 匿名さん]

コンビニと食堂ぐらいで随分とチープに手をうたれたよなあ。
中野区は足元見られたのか。
積水は確信犯だな。
中規模商業施設併設ぐらいしてれば530世帯値引きなしに売れたかもしれないのに。
住民が売れなくてイライラして検討板パトロールしたくなる気持ちもわからないでもない。

[4427: 匿名さん]

>>4426 匿名さん
三井不動産がららぽーと新江古田を手掛ければ全然違ったものになったでしょうに。

[4428: 通りがかりさん]

賃貸と共用施設(リブインラボ)って権利関係どうなってるんだっけ？URからの定期借地70年とかで複数の会社が借りてるんだっけ？

分譲エリアは住民が所有権を持っているから、今売れていないとしても数十年はのらりくらり運営されていくんだろうけど、他の部分の行く末を誰か予想してー。

[4429: わし]

>>4426 匿名さん

スーパーとか中に入る予定ないの？ねぇ無いの？
それだけでだいぶ違うと思うんですが

[4430: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、丘の上にあるマンションなので、わざわざ坂上って行かなくなりました。
できた頃は感動してよく江古田いえというレストランに行ったり、ファミリーマート江古田の森店にも行ったんですけど。

今は面倒で足が向かいません。冬場だとなおさら。
暖かくなったら行ってみたいです。
スーパーができなくても近くにマルマンストアやサミットがあるので要らないと思います。
スーパー銭湯とかできたら大賑わいだったとは思いますが。

[4431: 通りがかりさん]

コンビニが目の前にあるだけでも便利だとは思いますよ。
コンビニが敷地内や目の前にないマンションって意外と多いですよね。

[4432: 通りがかりさん]

>>4430 通りがかりさん

それは面白いねww
最近マンションの共用施設は水モノは減ってますけど、外に温泉は面白いかも。
高齢の方も多く住まれるだろうから人気出たかもね。

[4433: 匿名さん]

>>4430 通りがかりさん

スーパー銭湯いいですよね。
リブインラボの後ろの森を潰して作って欲しい
豊島園には庭の湯ありますけど、少し高いですね

[4434: 匿名さん]

コンビニがあるだけでいいのか。
でも一応複合開発の街なんだろ？
現状ゴーストタウンのようだけど。

[4435: 口コミ知りたいさん]

>>4434 匿名さん
看護専門学校と警察宿舎をどかして商業施設が建てば良いんですけど無理か‥

[4436: 匿名さん]

こんな不便な場所に住宅を建てすぎ
賃貸か分譲どっちか一つにして、残りを大規模商業施設にしてればかなり救われたのに。

積水、URどっちのミスか知らんけど、ハナから間違ってるんだからどうしょうもない。

[4437: 通りがかりさん]

>>4436 匿名さん
アナタ、矛盾してる。
不便な場所なら大規模商業施設造っても採算取れないと思いますが。計算苦手なのかな？

[4438: 匿名さん]

>>4437 通りがかりさん
でも不便な場所の大規模ショッピングモールが結構人集めていますよね。それをイメージしたコメントでは。

[4439: 匿名さん]

大規模商業施設を作ったら、今の落ち着いた良い雰囲気が失われると思います。
住民の多くの方は、大規模商業施設を望んでいないでしょうし、大規模商業施設が併設されるなら買わなかったと思います。

[4440: 公園好き]

都内には珍しく広めのガーデニングショップなどが入ると、公園とも相性が良くて雰囲気も華やぎますが…個人的趣味でした。失礼しました！

[4441: 検討]

>>4439 匿名さん

多くの住民は現状集まっていない

[4442: 匿名さん]

>>4439 匿名さん
今の住民は来ないかもしれませんが、ショッピングモールの利便性に惹かれる別の多数の検討者が来るかもしれないですね。
開発の仕方でその土地はいくらでも変わりますから。

[4443: 匿名さん]

イオンカモン！三井不動産カモン！

[4444: 匿名さん]

>>4439 匿名さん
売れてなくて空室多けりゃ、そりや落ち着いていますわ。

[4445: 匿名さん]

ここに限らずデベはどこも正直口コミには内心頭を痛めてる。
販売初期段階に値付けを間違えてスタートダッシュに失敗すればするほど
面白がって口コミに広範囲からネガが襲来し売れない理由を書き込む。
そういう物件は竣工後に何年も売っているので、普通に生活を始めた住民もいる。資産価値の下落に慌てた住民がポジで徹底的に対抗してくるので現実世界では全く売れないのに口コミ人気度のネット空間だけが4.9と大盛況になって無駄に目立ってしまう。
代表例は
グランドメゾン新江古田
スカイティアラ
ソライエ成増
プラウドシティ太田六郷

共通するのは需要と供給と価格の見誤り

[4446: 評判気になるさん]

>>4445 匿名さん

面白がって口コミに広範囲からネガが襲来し売れない理由を書き込む。←これが諸悪の根源ですね。ネットって、顔が見えないから叩きやすいものあれば心無い人がストレス発散に書き込む。まぁ、ここに限らず、そういうもんだけど、それを見て影響受ける人もいるので、意見の一つぐらいに捉えるのがよいかも。

[4447: マンション検討中さん]

度が過ぎるネガには業務妨害で刑事告訴とかもあるかもしれませんね。

[4448: 匿名さん]

>>4447 マンション検討中さん
ならば、のらえもんと榊淳司を告訴するか。
ちなみにこの二人は互いに敵対している。
敵対している二人のマンション評論家からダメ出しされているというマンションであることをご参考に。

[4449: 匿名さん]

>>4446 評判気になるさん

諸悪の根源は、売れないことなのでは？
それを見ないふりしてネガがーとか言ってもねぇ、、、

[4450: 匿名さん]

>>4445 匿名さん
駅遠の大規模であるのも共通していますね。
スカイティアラはすみふだし完売したしうまく収束した方では。
最近ではブリリアシティ三鷹(練馬区なので23区検討板)が頭抜けて大盛況。
安くてお得というポジ意見も多いが、同様に借地権物件のかつてのシティタワー品川より3割ほど高い。いや品川は安過ぎた。

[4451: 名無しさん]

>>4449 匿名さん

別に売れなくてもネガをひたすら書き込む人がいなければ炎上しない。炎上させる人は炎上する側に問題があると言って自分を正当化して叩く。まぁ、売れてないことは事実だけどね。

[4452: 匿名さん]

>>4451 名無しさん

炎上どうこうじゃなく、ネガ書き込みも意見の１つなのであって、売れてないのだからネガが多くなるのは当然の話でしょ。逆に売れてればネガは少ない。

つまり売れてないのがすべての原因。ごちゃごちゃ理由付けなくていいよ。

[4453: 匿名さん]

＞4445

スカイティアラは予定通りですね。
大きな値引きもなかったので、うまく行ったほうでしょう。

大規模でも今から思えばやすかった。
大規模で駅距離はあってもスカイティアラとかブリリアときわ台なんかは値付けも程々でうまく売り切ってる（2014,2015は今より建築費が安かったという説もあるが・・・）

逆にブリリア石神井台はかなり長期化してまずい状況。
先行のパークハウス上石神井もかなり長期化したあとだから需要も枯渇していて、全然見込みが立ってない。

ソライエ成増に比べればものは悪くないから、大きく下げればさばけそうな気もしますが・・・

[4454: 匿名さん]

いまストリートビューを見ていて気づいたのですが、総合東京病院南側のビューの一部が2009年から更新されていません。中野友愛ホーム前から東方向へ4～50メートルまで。10年前の街並みが残ってます。
以前あった建物にまだ人が住んでいてとても懐かしくなりました。

[4455: 通りがかりさん]

23区で自然とゆうかこれだけ静かで景観が整備された環境のマンションは魅力的だなとは思いました。駅10分、坂なしが理想ですが。資産価値とかを大切にする人もいると思いますがそれって個人の価値観なのかと。予算は人それぞれですしこのくらいは余裕な人もいるでしょうし。
この学区の教育環境を教えていただきたいです。中学受験の割合などはどのくらいでしょうか？

[4456: 匿名さん]

>>4465
調べるまでもなく、こんな庶民的な町で私立受験が高いわけがない
それを最優先するなら文京区一択では

[4457: マンション検討中さん]

そもそも中野区は中野駅の再開発でイメージが改善したけど、住民の年収は高くないよね。江戸川区や江東区よりも低くいね。

小学校の学区年収ランキング
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/13/

[4458: 評判気になるさん]

>>4452 匿名さん

ネガ書き込みも意見の１つと言うが、内容次第。ネガの書き方に問題あり。人格否定するようなバカにするネガが多い事が問題。自分が選ばない理由を書き込むなら、なんら問題ない。

[4459: 評判気になるさん]

>>4457 マンション検討中さん

こちらの23区の平均年収を見ると、中野区は15位ですね。
江戸川区より上、江東区より下。
まぁ、庶民的な区ですね。
生活レベルが高すぎてもお付き合いが大変そうなので、程よい感じが、良いと思いますけど。

https://zuuonline.com/archives/107761/2

[4460: 通りがかりさん]

>>4456
受験率が高くないであろうことは承知しております。ただ近年、中学受験事情もまただいぶ変わってきています。このあたりの教育環境の動向もここ数年で変わってきてるのかなと思いまして気になりました。

[4461: 匿名さん]

>>4458 評判気になるさん

バカにするネガは無視すれば良い。匿名掲示板に何を期待してるのか？
必要な情報を取捨選択すればいいと思う。

その上で、変な書き込みが多いのも売れていないから。売れていればこんなことにはならない。不人気物件なので仕方ない。

[4462: マンション比較中さん]

はじめまして。こんばんは。
購入を考えておりますが、大型家具が多くエレベーターは難しいと考えております。
家具メーカーさんがエレベーターの隠し扉を開けて搬入できる場合があると伺いました。
実際、対応してくれるのでしょうか。私自身でも調べましたが、棺や緊急搬送の場合は使用するようですが、こちらの物件のエレベーターは台数が多いようで対応可能なのか気になりました。
都心に近く、緑も多い物件を気にりました。搬入できたら購入を前向きに検討できるかなと思っております。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[4463: 公園好き]

>>4461 匿名さん

それで、いまあと何戸残っているんでしょうか？

[4464: 公園好き]

>>4462 マンション比較中さん
こんばんは、こちらは検討中の方の掲示板なので
住民板か、営業さんに聞いて見られるのが1番正確ではないでしょうか？

[4465: 10月から住み始めました]

>>4462 マンション比較中さん
エレベーターに隠し扉があるようには見えないですね。11月に身内が救急車のストレッチャーにお世話になりましたが、奥行きはギリギリでした。隠し扉を開けたりもありませんでした。
外を吊るのは管理規約に抵触しそうなので困難な気もします。
やはり、まずは営業担当の方に確認されるのが1番かと。

[4466: 通りがかりさん]

年明けから広告等もさらに増えて来ましたね。
積水もケツに火が付いて頑張ってる模様。

そのせいか、お客さんもかなり増えてきた感じ。
昨年よりカフェの人口密度も上がった印象です。
学生さんが多いのも微笑ましくて良い。

[4467: 通りがかりさん]

>>4455 通りがかりさん

現在の状況はわからないのでちょっと前ですが…。江古田小はごくごく普通の小学校ですかね。学校全体が受験プッシュな感じではないですが、受験をする子は普通に多くいます。

受験をする子しない子の差はご家庭環境の差だと感じました。受験っ子の親御さんは教育熱心な方が多く、皆塾に行かせていました。割合は半分はいないかな？でも1/4超はいる雰囲気。学年に数人は日本トップ10に入るような学校に行く子も出ます。でも学校のおかげというより、本人の頑張りと親御さんのサポートありきな感じです。

さらに都心の学校の事情は知りませんが、学校に丸投げして有名校に合格は厳しいと思います。

[4468: マンション検討中さん]

近所に住んでる身内が検討してるみたいですが、500万引きとかは難しいんですかね？
どなたか値引きの感触わかるかた意見欲しいです！

[4469: 匿名さん]

>>4468 マンション検討中さん

部屋による。

[4470: マンション検討中さん]

>>4469さん
今のところ2人なんで60平米くらいの部屋検討してるみたいです。

[4471: 匿名さん]

>>4470 マンション検討中さん

とりあえず価格表をもらいにいきましょう。売り出し中の全ての部屋の値段が書いてあります。

同じ間取りでも位置によって最初の値段が違います。また、値引率も高い部屋と低い部屋があります。欲しい部屋と価格のバランスを見比べてみるしかないと思います。気に入った部屋の値引き入りの見積もりをもらいましょう。それが高いなら、別の部屋にするなど検討すれば良いかと。

そして待てるなら決算前10月位を狙うのが良いかと。

[4472: 匿名さん]

男子は中学受験考えるなら何とか歩ける武蔵中学があるが
そこそこ優秀じゃないと入れないという歯痒さはある。
子供に体感乗車率250％の大江戸線で通学させるのはかわいそう。
女子は困るな。大江戸線乗せるのは更にかわいそう。
痴漢の危険もあるし。
女子だと富士見中学も比較的近くにあるが結局江古田まで歩かせる必要あるし中学受験考える子供がいるならこの物件はやめた方が子供の為かも。
お父さんと子供は幸せになれないかも。
専業主婦の妻だけはいいかもしれないが。

[4473: 公園好き]

>>4472 匿名さん
大江戸線はどれぐらい痴漢被害ありますか？

[4474: 匿名さん]

↑知らんがな！
そこに食いつくか

[4475: 匿名さん]

>>4468 マンション検討中さん

叩き売り状態です！

[4476: 名無しさん]

>>4472 匿名さん

ですね。お子さんが女子なら偏差値ランキング1位の桜蔭中学校に徒歩で行けるように水道橋のマンションを検討した方が良いと思います。

[4477: 匿名さん]

女の子は他人を思いやれる素直で明るく愛嬌のある子にさえ
育ってくれれば桜蔭中学校だけにこだわる必要はない。
よって水道橋が近所の駅直結パークコートタワーは検討致しません。
ちなみにこのハゲー！の豊田真由子サマは桜蔭中学校！

[4478: 匿名さん]

>>4472 匿名さん
他に直通で行きやすいのは明大中野と東洋英和くらいか。
大江戸線は名門私立校へのアクセスが妙に悪いですね。逆に池袋周辺は意外なくらい名門私立校へのアクセスがいい。

[4479: 匿名さん]

せめて乗り換えなしに通わせてあげたいのが親心｡
大江戸線の乗り換えは地下奥深くから徒歩7分とかざらですからね。
特に名門といわれる学校は昔からある訳で、新興の大江戸線の徒歩圏は昔は陸の孤島ばかりだから学校は作らないから
この物件だと子供の進路選択にも弊害がある。
新江古田より江古田、千川、大山の方が学校の選択範囲がかなり広がる。

[4480: マンション検討中さん]

私立中高の通学に配慮するならメトロ一択。丸ノ内線が特に優位ではないかな？丸ノ内線沿線を買える予算のある人が大江戸線に目を向けることは無いと思うけど。
子供優先なら、文京区の駅遠新築マンションか、駅近中古マンションをお勧めする。
マンション選びって取捨選択だからね、どっかのマンションポエムで、「何も諦めたくない」って謳ってるデベがあったけど、新築でそれはありえないから。

[4481: 匿名さん]

ここの予算でこのご時世だと文京区でも築15年 前後の徒歩10分の中古マンションになってしまいますが、それでもここが徒歩10分ですから
子供の学校の候補大幅増加、通学、自らの通勤、資産性を考えれば文京区中古の検討余地は多いにありますね。わざわざ残債割れが目に見えている駅遠大規模物件を買わなくてもというところですかね。何を最優先にするか。新築なのか子供の教育なのか。

[4482: 名無しさん]

公園大好きマンは新井の公務員宿舎と矯正の建物の動向も注目してみては？民間への譲渡も考えられているようです。古い情報なので最新状況は知りませんが。

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/101500/d017597_d/fil/d017597.p...

[4483: 匿名さん]

>>4477匿名さん
男の子なら、昔のテレビのCMにあった「腕白でも良い、逞しく育って欲しい！」という感じでしょうか。
我が家は、学校教育も大事ですが、家庭教育が1番大事だと思っています。

[4484: 検討]

>>4483 匿名さん
スレチ

[4485: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4486: 森好き]

残りわずかな棟はどこですか？そしてその理由は？

[4487: 評判気になるさん]

なんでこんなに売れ残ってるのか、その理由が知りたい。

[4488: 評判気になるさん]

特に週末は構内見学者をひっきりなしに見かけるので注目度は高いんでしょうが、購入躊躇する何かがあるんでしょうな

[4489: 匿名さん]

否定的意見には大きく2種類に分けられる。
パークコートタワー○○のように買えない妬み嫉みと少しでも倍率下げたいが為の悪意あるネガ。
ここのように価格と価値のバランスが合ってないからやめておいた方が身の為ですよ！
という啓蒙活動の善意の意見。

気に入った物件だと他人の意見を聞かない人が多いが
どちら側の意図を持った書き込みかを冷静に判断する力は問われる。

[4490: 名無しさん]

>>4486 森好きさん

F棟が残り1か2部屋だったはず。理由は知らん。多分南向きだけどCより安いから。

70平米前後のファミリー部屋だとDが残り3部屋、Eが4部屋位。

[4491: 森好き]

>>4490 名無しさん
ん？意外と残り僅かなんですね。見学に行かれた感じですか？

[4492: 名無しさん]

>>4491 森好きさん

行きましたが。

[4493: 匿名さん]

>>4492 名無しさん

全体だと残り何部屋くらいですか？

[4494: 匿名さん]

江古田小学校ってどうなんでしょうか？
先生の質とか、子供たちの様子とか。

[4495: マンション検討中さん]

売れ残りが半端ない。

[4496: 匿名さん]

>>4494 匿名さん

江古田小は知らんけど、七中のガキと思われる数名がえごたいえで靴脱いで寝っ転がってたわ。マナー悪すぎて引いた。

[4497: 通りがかりさん]

>>4495 マンション検討中さん

まだ200近く残ってるんですよね？
資産価値は絶望的でしょうか。

[4498: 匿名さん]

>>4497
日曜の今日子供たちが江古田の森でのびのびサッカーやキャッチボールしてるのを見ると
こんなファミリー向けマンションに過度に資産価値気にしてもねぇと思うけど
それは買い換え前提なDINKSなら当然重視すべきだけどさ

[4499: 匿名さん]

>>4498 匿名さん

資産価値を気にしない、、、ですか。
そういう考えでもいいと思いますよ。
実質的な価値よりも高く買ってしまった資産を持つことの意味を気にしないってことですね。

まぁ、掲示板パトロールして神経すり減らさないようにしてくださいね。

[4500: 匿名さん]

中野区って賃貸アパート、マンションのメッカで、都内で一番多いんですよ。
だから学生もサラリーマンの若いのも多いし、だから東京23区で一番、年収300万円未満の層が多いんです。その中野区で資産性を考えるのはあまり無意味ではないですか。
正直価格はちょっと高いですね。

[4501: 匿名さん]

中野駅前の再開発が完了したらこの物件の坪単価は必ず2割は上がりますよ。
中野駅までバスでたった20分で行ける好立地で大規模バークサイド物件は
めったに出ない超優良物件です！
検討者は即決買いを推奨します！
中野区江古田という土地自体が松涛、広尾、下落合などの
第１種住宅地域と同等のお屋敷街ですからここの販売価格は相当安いと思います。
行政区との共同プロジェクトだから高く販売できないだけで実際は億ションに近い価値があるはずです！

[4502: マンコミュファンさん]

だったら貴方が残りの物件を全て購入すれば良い

[4503: 匿名さん]

>>4501 匿名さん

すんごいポジティブですね。
必ず2割上がるならみんな買ってると思うのですが、なぜ買わないんですかね？

あと中野までバスで20分なんて、中野の再開発とぜんぜん関係ない立地ですよね？笑

[4504: 匿名さん]

>>4501 匿名さん
昭和時代の悪徳不動産や悪徳証券の営業マンそのものだな。

[4505: 匿名さん]

なりふり構わない買い煽りは大きな含み損を抱えた住民か？
中野駅再開発が唯一の拠り所だから大量売れ残りなんだな。
残り200戸以上あと何年で完売するの？
恐ろしい物件だ。

[4506: マンション掲示板さん]

意外とセレブ多いですよこの物件。
セキュリティーもバッチリですし。
芸能人とか文化人とか有名人見ました。

[4507: 検討板ユーザーさん]

まぁまぁ、みなさん冷静になって下さいよ。
少し前まで住宅双六のあがりは庭付き一戸建てだった訳ですし、前提条件変われば一般的に最善とされる判断結果も変わるわけですから色んな判断があって然るべきだと思います。
そのため自分と違う判断に対しては上から目線で否定するのは如何なものかと思います。
最近、タワマンはヤバい(不動産屋は買わない？)と言われてますし、地球温暖化やそれに伴う災害(ゲリラ豪雨や高潮等)も考慮したりする必要もあるのかな？とも思っています。国土交通省は荒川氾濫したら北千住は5メートル水没すると発表してますし城東(お盆の底みたいなところ)に住むのはリスク高過ぎだと思います。
沖さんは京浜東北線より西側にした方が良いと昔から仰ってますし、ネットの印象操作に惑わされず、ファクト(公的機関の発表等)をベースに判断すべきだと思います。
と言いながら私は考えすぎて決断しきれない状況に陥っていますが‥

[4508: 匿名さん]

>>4507 検討板ユーザーさん

自分と違う判断を否定するのは良くないと言いながら、タワマンや北千住、城東エリアを否定ですか笑

[4509: eマンションさん]

>>4507 検討板ユーザーさん

冷静に考えると、資産価値とはその物件の価格ということになる。あなたが否定するタワマンや、北千住、城東エリアと比べ、この物件は価格が安い。つまり、そういう評価だってこと。

更には、それらあなたが否定するタワマンや北千住、城東エリアよりも価格が安いのに大量に売れ残ってしまっているという事実。

この物件を肯定するのはなかなか厳しいものがあります。

[4510: 4507]

>>4508,4509
いじめないで下さいよ。
私は他人の判断を否定する立場にありませんよ。
私はネットで公表されてる公的機関等の情報をもとに自分が思ったことを書いているだけの一検討者に過ぎないのですから‥
私がこの物件みてるということは私の判断の前提はある程度安全側にバイアスがかかってるのだと思います。
個人的には北千住5メートル浸水は看過できないだけです。価格や売れ行きなんか関係ないです。ただ、家族のリスクを減らしたいだけなんですよ。
https://m.youtube.com/watch?v=koqFuEtWF8M
価格には折り込まれてない条件はないんですか？
さっきも言いましたが時代(前提条件の違い)により判断結果は異なります。
北千住等城東地域やタワマンに住みたい方は住めば良いだけのことだと思います。
私自身は城東やタワマンに決めることはないと思いますが、あなた方のような有識者の意見が有るので色々判断に迷います‥

[4511: 匿名さん]

>>4507 検討板ユーザーさん
城東やタワマン否定するのはそれほどおかしくはないのですが、最終的な選択が江古田の杜なのは最善とは言い難いですね。
沖さんのことは自分も結構ウォッチしていますが、沖さんがここを推すとは考えにくいです。彼は都心や駅前しか勧めないでしょう。

[4512: 買いました！]

住んでます。賃貸棟は夜真っ暗です。
分譲棟は2019年明けから随分と夜明るくなり、引越しの搬入は頻繁に見かけます。体感として200戸空いているとは思えませんが、200戸空いている、というのはいつごろの数字なのでしょうか？総会等には出席していないので質問だけですみません。

[4513: eマンションさん]

>>4512 買いました！さん
ここは検討版ですし、あまり気にしないでよいと思いますよ。根拠のある正確な情報などなかなかないですから。ちなみに昨年12月頃に330前後販売済みの情報がこの掲示板に上がっていただけの話です。現状がどうなのかはセキスイさんしか知りません(^_^;
ストレス発散かカマッテ欲しいか分かりませんが、悪意を持ってネガなことを書いている人も中にはいます。価値カチ言ってる人もいますが、住人は何か響く所があって自分の価値観で購入に至っている訳で、価値観のぶつけ合いに意味は見いだせません。 物件を実際に確認しに来て、買うに相応しいと感じた人が購入すれば良いことです。
実際に住んでみて、夜の静寂に感心しませんか？私は深く眠れるようになったので仕事も家庭もよいサイクルになりましたよ。

[4514: 匿名さん]

ここはずっとポジ（4501さん除く）が下手すぎだから荒れやすいのでは。。
4513さんの最後の「実際に住んでみて…」がなければとか、もっと前の投稿の「オリオン座が…」がなければ、とか。主観的にすぎるポジはやめといた方が無難かと個人的に思った次第です。

[4515: 10月から住み始めました]

>>4514 匿名さん
ごもっともな意見ありがとうございます。それで荒らしが収まればよいのでしょうが、まぁ収まらないでしょう。住人のフリをしていそうな書き込みも散見されるので、真に受けない見方も必要かと思います。
私は住人として住んで感じたことや、何が選択の基準になったかについては、自分の言葉で普通に書きたいと思います。もちろん個人の主観です。しかしそれが主観的にすぎるとは思いません。想像でも推測でも誘導でもなく、当事者の素の声かと思います。

[4516: 匿名さん]

ここの住民板はほのぼのとしていて良いですね

[4517: 名無しさん]

>>4494 匿名さん
隣の江原小の方が外からの住民が多く都会的、江古田小は地元色が強いと聞いたことがあります。
でもどちらも公立小ですし、受験しない限り中学で合流ですから大差ないかもしれません。

[4518: 匿名さん]

>4514

4501さんのポジは上手いてことですか？

風説の流布に触れるギリギリの買い煽りにとれません？

[4519: 10月から住み始めました]

4501は愉快犯では？まず住人じゃないでしょ。

[4520: 通りがかりさん]

初心者マークの契約者さんが、名前を変えて複数長文投稿してるのが痛々しい、、、

本当に気に入ってるのなら、掲示板パトロールして長文書き込んで自分の時間を浪費するのはやめたらどうですか？せっかくのお気に入りマンションの静寂も台無しですよ。

まぁ、売れてないことを気にする自分がどこかにいて、そういう心理になってしまうのがこのマンションということなのでしょうか。

[4521: 10月から住み始めました]

機種変してログインしたら名前がデフォになったり初心者マークがついたりしたようですね。
ここはサラッと印象操作する人が絶えないのでね。検討者でもなさそうなので悪意を感じているところですよ。

[4522: 匿名さん]

ネガは買いたくても買えない低収入だから荒らしてるだけ。
ここは中野区の準都心にもかかわらず広大な自然も隣り合わせの高級物件。
都内で同ランクの自然環境と便利さを両立した住宅街は半蔵門や代々木公園。
まだ完売しないのは高額なこの物件価格でローンが組めない属性が多いから。
設備はパークハウスグラン、パークマンション、パークコート、グランドヒルズ
と明らかに同等なので逆に販売価格はとてつもなく安いぐらいです。
検討者は早く購入した方がいいですよ！

[4523: 匿名さん]

>>4522 匿名さん

すごいこと言うね笑
全てが間違っている笑

財閥デベの最高級ブランドと同等て笑

[4524: 匿名さん]

パトロール住民に強力な助っ人あらわるの巻

[4525: 杜の住民]

この物件に異常に執着するネガさんの中には、住宅ローンに落ちたり減額で流れた人も居るんだろうなと。
そういう価格帯ですから。
買いたかったのに買えなかったから、買わなくて良かった理由を見つけて、主張したいのでしょう。
皆さんとご家族に、よい出会いがありますように。

[4526: 匿名さん]

>>4525 杜の住民さん

価格帯は23区内、今の相場では格安と言ってもいいぐらいですが、、、

それでも売れてない。

[4527: 杜の住民]

>>4526 匿名さん
今の相場がすでに、一般サラリーマンに買える金額じゃ無くなってきています。だから、買えなかったネガさんは悲しいでしょうね。

[4528: 口コミ知りたいさん]

>>4523 匿名さん
誉め殺し的なからかいでは？

[4529: マンション検討中さん]

某金融機関の者ですが、この価格帯であれば500?600万円あればローン通りますよ？その後の余裕ある暮らしとなると話は変わりますが。。

[4530: 匿名さん]

>>4526 匿名さん
所沢駅前に7000万以上つぎ込むくらいなら、こちらの方がずっといいですね。

[4531: とくめいです]

>>4529 マンション検討中さん
その世帯年収でちゃんと進学させたい子どもが2人居たら厳しいですよね。

[4532: 匿名さん]

検討者さんへの耳寄り情報。
坪280万円前後で購入できるのは中野区が絡んでるから。
行政が絡まなければここは物件の立地、内装、設備から試算すると
坪480万円が妥当の高級物件です。
特長は再開発案件、中野区、パークサイド、大規模、共有施設充実、敷地内コンビニ、
敷地内レストラン、大手デベ建築、内装仕様が超高級使用など。
駅から喧騒が落ち着くには徒歩10分が必要ですからちょうど良い距離です。
オリンピック後の住宅トレンドは住環境良好＝静寂にシフトしますから
今の駅近トレンドはあと一年で終焉ですのでご安心を！
全てを考慮すると現在67.59m2～71.84m2で5,490万円～6,410万円とありますが
本来は9,830万円～1億450万円が適正価格だとの試算が2年後には必ず得られます。
行政のおかげで今だけかなり安く買えるので早く契約した方が良い。
既住民も勤め人以外のブルジョア層のセレブしか住んでないので、
毎週末は物件内ラウンジ貸切でパーティー開催と充実した上流階級層の暮らしが待ってます。

[4533: 匿名さん]

>>4532 匿名さん

ポジっぽいネガですな。

[4534: 匿名さん]

強力な助っ人が猛威を奮ってる模様！
積水、住民にとっては朗報？

[4535: 名無しさん]

>>4532 匿名さん
どのように試算されたのか教えて頂けないでしょうか

[4536: とくめいです]

>>4532 匿名さん
億ションwwポジだけど笑いましたwww

[4537: マンション掲示板さん]

うーん　あんまりブルジョアって感じの人はいないような？
都庁勤務で共働き、世帯年収2000万ちょっと、くらいの中流家庭が多い気が。
路駐してるベンツの人は例外ですが。

[4538: マンション掲示板さん]

ここの住民、年に2回、家族でハワイやシンガポールにビジネスクラスで言って、高級ホテルに泊まれるくらいの財力はあると思う。
さすがに北欧とかニューヨークは無理だと思うけど。

なぜなら、お土産が高級ホテルのチョコレート、詳しく聞いたらビジネスクラスみたいだった。
自慢とかマウンティングとか嫌みな感じはいっさい無かったですが。自然体でした。どうやらクレジットカードのマイル貯めて行ったみたいですし。

[4539: マンション掲示板さん]

正規ビジネスクラスじゃなくて、値段が安いプレミアムエコノミー？を買って、クレジットカードで貯めたマイルでビジネスクラスにアップグレードしたとか・・・。
なんか裏技っぽい方法らしいです。
お金あまりかけず賢く贅沢？しててすごいなあと思いました。

[4540: 検討]

>>4538 マンション掲示板さん

誰のお土産の話ですか？

[4541: 匿名さん]

パトロール住民も冷たいなあ。
助っ人のフォローしてやれよ！

[4542: 通りがかりさん]

>>4532 匿名さん
住民ですが、内装はそんなに豪華ではないですし、普通の勤め人です。セレブ感はないですね。

[4543: マンション検討中さん]

総合的考えると良い物件だっと思います。自分の要求、財布と相談して、購入か否か決めれば良いでしょう。

[4544: マンション掲示板さん]

>>4543 マンション検討中さん

日本語お上手ですね。
国際的な住民もいらしていい感じですね。
同意です。

[4545: 杜の住民]

マンションを買う基準は人それぞれでしょうが

a.誰にでもわかりやすい価値にカネを投資するか
b.わかる人には判る価値にカネを払って手に入れるか
どちらかじゃないですか。

ここはbだと思います。誰か書いてましたけど、このマンションみたいに静かで空気が良く、鳥の声がして緑に癒される環境にお金を払えるのは、気持ちと財布に余裕ある人ですよね。
その余裕がない人は、aの選択をするのが幸せでしょう。ここにあれこれ書いている場合じゃないと思います、あなたの良物件が無くなりますよ。

[4546: 匿名さん]

ここの外観、設備等が財閥系最高級物件と同等に豪華な仕様になっているのは誰もが認めるところだが唯一の短所は買い手がこの物件の価値がわかるレベルに達してないことでまだ200近く在庫が残ってること。しかし徒歩で40分もあれば行ける中野駅の再開発さえ完了すればこの物件は中野駅徒歩圏のパークサイド大規模複合再開発物件として間違いなく港区、千代田区のパークマンション、グランドヒルズ、パークハウスグランと変わらない資産価値が得られる。絶対にお買い得物件であることは間違いない。

[4547: 通りがかりさん]

中野駅の再開発、そこまで魅力的とは思わないけどね。4丁目はどこにでもよくある再開発ビル街になり5丁目は地価が上がってサンモールがチェーン店だらけになる。

このへんだと野方・新井薬師の方が店は面白い。間の沼袋はまぁまぁ。

[4548: マンション検討中さん]

>>4545 杜の住民さん

安心して下さい

売れ残り多数のため、いずれ1000万以上の値下げでaになると未来が見えますね。

[4549: 匿名さん]

>>4547 通りがかりさん
4546 と4547は同じ人かな笑
だとしたら、なぜそんなに頑張るのか

[4550: 杜の住民]

>>4548 マンション検討中さん

真面目な話、aかつbになれば我が家は笑う人です。
どういう意味かはご想像にお任せします。

[4551: 匿名さん]

ここの外観、設備等が財閥系最高級物件と同等に豪華な仕様になっているのは誰もが認めないところだが唯一の短所はデベがこの物件の価値を見誤りかなり割高に値付けした為200近く在庫が残ってること。しかし徒歩で40分もあれば行ける中野駅の再開発さえ完了すればこの物件は中野駅からバス便の心霊スポットパークサイド大規模複合再開発物件として間違いなく港区、千代田区のパークマンション、グランドヒルズ、パークハウスグランと変わらない資産価値は全く得られない。絶対にお買い得物件でないことは間違いない。

[4552: 検討中]

>>4551 匿名さん

うーん…？この人はなぜこのグランドメゾン江古田の杜の掲示板でこんなにイキりたいんですかね…？他の板でも頑張っているのかな。理由はお察しですけど。

[4553: マンション検討中さん]

勤務の関係で久しぶりに練馬大江戸線を利用してますが、朝の大江戸線、混雑し過ぎじゃないですか？
他に選択肢がないのが辛いですね。
池袋線だと始発、地下鉄直通、座席指定列車など、色々混雑を回避する方法があるんですが、大江戸線は来た電車に乗るだけなんで
朝早い混まない時間に乗るしかないですね。
帰りも辛いです。

[4554: 匿名さん]

通勤は士業、自営の経営者なら車移動、勤め人でも上場企業の役員以上しかこの高級物件は買えませんから大江戸線が朝混んでようと関係ないですよ。大江戸線をラッシュ時に乗らなきゃいけない下流と一緒にしない方がいいですよ。
公共の移動手段もバスで中野駅まで行くのがこの物件の移動手段のスタンダードですから
大江戸線はサブで使えればいいのです。
中野区アドレスで公園隣接の静寂の住環境は他物件には真似できない超高級物件ですから
買えない層が妬みでネガを書き込んでるのが滑稽です。

[4555: 通りがかりさん]

ここって周辺のバス停から直通で行ける駅ってどこがありますか？
練馬・中野・目白・池袋・江古田の他にあれば教えて欲しいです。

[4556: 通りがかりさん]

>>4555 通りがかりさん

あと徒歩8分の丸山営業所からは
落合南長崎・下落合・新宿(西口)
に行けるようですね！その他もご存知の方いたら教えてください。

[4557: 匿名さん]

冷静になるとここ、江古田ですよね

[4558: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4559: 匿名さん]

>>4558 匿名さん
ありえないとは言えないね。
だけど、その可能性は高くない。
あるとしたら積水がリートなりファンドに売却して賃貸に回す。
安く買いたい気持ちはわかるけど、残念ながら投げ売り価格になる前に誰かが拾いますよ。

[4560: 通りがかりさん]

>>4559 匿名さん

だろうね。デベもアホじゃないのでこの時代に即完売はそもそも想定してないはず。積水は過去にも数年粘って売り切った大型物件もある訳だし、利益率設定等はその実績ベースで考えているのでは。

売れるペースが遅いのは皆分かっていること。損切り価格にしてばら撒く前に他の手段を取ると思う。

[4561: 匿名さん]

大江戸線が延伸したらどうなるんでしょうかね…

[4562: マンション検討中さん]

江原町の商店街があまりにも活気がないのが残念。

[4563: 住民]

>>4553 マンション検討中さん
普段から10時出勤で09時台の電車はさほど混んでいません。それ以前は普通に混んでます。車出勤できない身分である以上、丸ノ内線も半蔵門線も三田線も、どの線も朝の混雑は仕方ないです。

[4564: 住民2]

>>4562 マンション検討中さん
探すと美味しい店はあるのに見せ方が勿体無いですよね。築50年越えた店舗テナントだらけなので、この先5年?20年のスパンで建て替えが起こって綺麗になって、活気が出たらいいんですが。

[4565: 検討板ユーザーさん]

江古田の商店街は活気があって楽しい！ しかし、マンションからは自転車必要。 沼袋も再開発されたら、ちょっとは変わるかな。

[4566: 匿名さん]

>>4560 通りがかりさん
セキスイにアホが少なからずいるのは、去年一昨年の事件で周知済みでしょ。しかもこの物件に事件絡みの部屋がいくつもあるし。

[4567: 検討中]

>>4566 匿名さん
匿名で、なんかよく分かんないけど他人を不安にさせる系の投稿をする、という生き様。

[4568: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件のチラシがポストに投函されていました。世田谷区在住ですので、エリア違うのに何故と思ったら、楽天経由でした。
見学に行ったら、楽天ポイントが、もらえるそうです。

[4569: 匿名さん]

>4559

ここは賃貸に回せないから余計に苦労してるんですよ。
同じ敷地にプライムメゾンが有るから。

賃貸も埋まるかどうか厳しいのに、これ以上賃貸の在庫は増やせない。
結構手詰まりだと思いますよ。

[4570: マンション掲示板さん]

プライムメゾンでグランドメゾンと同等の部屋に住んだら月額家賃25万＋管理費、敷金礼金、2年ごとの更新料です。

年間300万＋αかかります。

10年住んだら3000万以上。

なので、グランドメゾンを6000万で買って、10年後に3000万で売ったとしても損はしない計算です。実際は5000万以上で売れますが。

[4571: マンション掲示板さん]

10年間1000万で住めるなら格安だと思います。すごいリゾート感ありますし。10年住んで、気に入ればそのまま住めばいいし、気に入らなければ売っても損はしない計算です。

[4572: 匿名さん]

>>4570 マンション掲示板さん
住宅ローンが入ってませんが一括支払い前提ですか？

[4573: 匿名さん]

>4570

新築が売り出しから2年経ってもほとんど売れていないのに、
中古が売れるまでに一体何年かかるんでしょうね？

今の人気トレンドが変わらなければ、半値でも売れるだけ御の字っていう物件ですよ。

[4574: マンコミュファンさん]

>>4573 匿名さん

ほとんど売れてないって、実際に見に行ってそう言ってますか？それとも単なる憶測ですか？
今の調子なら今年中か来年の初旬に完売しそうですよ。

[4575: 匿名さん]

>4574

2016年から売り始めて、来年（2020年）完売なら足掛け4年。
普通の人は殆ど売れていないって判断しますよ。

新築をこれだけ時間かけて売らなきゃいけない物件で、
自分が中古を売りに出すときは当然積水ほどの広告費はかけられないし、話題性もない。

果たして何年で売り切れるんでしょうか？

常識的な期間で売り切ろうと思ったら破格の値引きしかないですよね。

[4576: eマンションさん]

興味本位くらいで見学に行きましたが、とても気に入りました。確かに売れ残りは多いですが、よく研究してみると、条件のいい部屋はほとんど残っていなかったです。今後安くなる可能性はありますが、条件のいい部屋は残らないでしょう。

[4577: 通りがかりさん]

>>4576 eマンションさん

F棟完売した？

[4578: 匿名さん]

>>4570 >>4571
自分に言い聞かせている感が強くて、お買い得感ゼロてすね。

[4579: 名無しさん]

というか、10年落ちで5000万円以上で売れるとかいうのが、私が素人だからなのかもですが、ちょっと怖いんですよね。

[4580: 匿名さん]

新築6000万の物件なら今ぐらいの市況が続けば10年で5500ぐらいは普通に狙えますけどね・・・
（10年前のはもっと上がってる）

ただ、個々のように新築時に大苦戦した物件がどうなるかはわかりません。

常盤台ガーデンソサエティが状況的には近いから参考になるかもね

[4581: 住民2]

>>4579 名無しさん
個人的には、4区以外に高いリセールバリューを求めるのがナンセンスだと思っています。
この掲示板で価値カチ語る人はそもそも不動産投資素人です。環境、家族の人数、長く暮らしたいかが論点になるべきです。

[4582: 匿名さん]

快適に暮らせるところって、人によって大きな差はないですよ。
不人気ってことは、価格の割には快適に暮らせないって判断してる人の方が多いわけで・・・

[4583: 住民2]

>>4582 匿名さん
300世帯半ばがもう暮らしていますよ。

[4584: 検討者]

>>4582 匿名さん
匿名さんの考える快適に暮らせるところってどんな場所ですか？

[4585: マンション検討中さん]

不動産デベの私の主観で総括します笑
長文になっちゃいました笑

まずこの物件はリセール云々言う人は買うべきではないと思います。立地が光るわけでも、設備がいいわけでもありませんし、中古で売りに出すにも、これだけ戸数があると他の売り物件も同時に売りに出てるケースが多く、価格が左右されやすいです。
正直内外装考えても、建築費絞った感はあります。
強いて言うなら積水の大型開発ってところと、今の時期この価格で新築マンションが買えるのは魅力だと思います。このエリアに少なからず所以がある方だと、立地のデメリットもあまり気にしないんではないでしょうか。
ちなみに私は江原小、七中出身でこの物件を買い、両親に住んでもらってます。
近隣の中古も割高感あるなかでは選択肢の一つに入れてもいいんじゃないでしょうか。

ただ今後の話しをするなら、用地の仕入れは頭打ちになって、なだらかに下落し始めてますので、
下がるまで待つ選択もありだと思います。

結局不動産購入は、本人自身に購入する必要性があり、且つ購入の決断をできた人だけが持つ事が出来るので、買った方は、他人の空言に耳を貸す必要もないと思いますよ。

[4586: そうっすね]

>>4585 マンション検討中さん

自分もぶっちゃけますが不動産業界の人間でこちらに住んでます。リセール云々が論点でない点上記コメントに完全に同意です。
自分は家族のために今買う必要があったので、その必要性を第一にすると仕様、駅徒歩分数、環境共に総合的に見てお買得物件と判断しました。
自分は周辺の割高中古は選択肢に入りませんでした。だってこんな（失礼）エリアが10年落ちでこの価格！？ってビックリするような物件しか無い。
今のうちに高く売りたいの分かるけど。
マンション用地は緩やかに下がるにも同意です。そしてこの緩やかとは3年、5年、10年のスパンを言います。その間賃貸に住み続ける分の出費がライフプラン的にどうなのか考えてOKなら、別に待てばいいと思います。
自分は空気良かったんでここに決めました。車通勤ですし。
空気いい土地は、カネ積んでも駅前にありませんからね。あとは棟内で使いやすい位置、階を選べば良いのでは。

[4587: マンション掲示板さん]

ネガにも関わらず、実際には意外とセレブが多く住んでるのは、やっぱり車通勤前提だったのですね。
元静養所なだけあって空気はいいですもんね。住民の質も上品で穏やかな方が多く概ね良いですし・・・、ベンツの人以外は。

資産価値とかケチくさい机上の空論振りかざすような安っぽい人はノーサンキューな物件ですね…。

[4588: マンション検討中さん]

練馬とか江古田の近隣の築10年程度の築浅中古物件でも駅12～13分以内は3LDK下限5000万スタートぐらいなので比較検討しております。ここは大江戸線はあれですが、環境はまずまず良さそう。

他は加賀とか中野の新築物件とかの騒がしくないファミリー向きのとこを、今はどこも高掴みになるのはわかりつつぼちぼち。

[4589: マンション掲示板さん]

大江戸線は確かに朝7時～9時までは地獄ですがそれ以降はそれほどでもないですよ。

帰りは時間がバラけるからか、おしくらまんじゅうって程では無く、何とか大丈夫です。
帰りは疲れていても新宿から新江古田まで乗車時間15分なので、立ってもそれほど苦にはなりません。
以前住んでた光が丘は、新江古田からさらに10分乗車しなきゃいけないので辛かったですね…。新江古田でやっと道半ば・・・って感じ。
経験上、駅からの徒歩距離も大事ですが、電車の乗車時間のほうがもっと大事ですよ。朝夕電車で立ってじっと我慢してる時間の方が辛いですから。

[4590: マンション掲示板さん]

ちなみに光が丘は、朝は1本待てば座れたので朝は楽でしたが、帰りは座れないので辛かったです。総合的には新江古田のほうが断然楽です。
住環境も、光が丘は人工的で、チェーン店しか無く、無機質。駅徒歩5分でしたがマンション目の前にゴミ焼却炉の煙突があり、公園があるにも関わらず空気も汚く、人々も殺伐としていました。ヤンキー高校も近くて夜もうるさかったです。
西友やイオンのカートをマンションの自室前まで持ってきて放置してる人も多かったですよ。

それに比べたら新江古田は静かですし、江古田方面にはチェーン店でない店が多く気に入っています。

[4591: マンション掲示板さん]

光が丘時代から、大江戸線って大したことない（失礼）と思ってましたが、冷静に考えたら大江戸線って、「勝どき」「汐留（新橋）」「大門（浜松町）」「六本木」「新宿」など、日本でも有数のオフィス街を結んでいるみたい。
そういう稼げる街で働いてる人には良いかもね。
汐留に本社がある電通の社員証着けたまま大江戸線に乗ってる中年男性も時々見かけますし。六本木ヒルズ勤務の人もいるみたい。
都庁勤務の人が多いかも、このマンションに限って言えば。

[4592: 通りがかりさん]

>>4591 マンション掲示板さん

都庁前下車の人多いんですね。確かに新宿周辺が職場の人にはいい立地ですよね。自分は麻布十番なもんで、ちょっと距離がネックになりまだ検討中…

[4593: マンション掲示板さん]

>>4592 通りがかりさん
私も麻布十番毎日通りますが、ここだけの情報を。

麻布十番は、大江戸線と南北線の2線通ってますが、民度は大江戸線のほうが断然上ですよ。

夕方麻布十番駅で（大江戸線に乗り換えのため）南北線を降りようとすると、乗客が降りるよりも先に中高年男女が電車に乗り込んで来ます。いい年してマナーがなってなくて驚きます。まだ乗客が降りてないのに無理やり先に乗り込もうとするので体同士が当たって痛い思いをする事が多いです。おそらく、南北線の王子神谷方面に住んでる人が帰宅するために乗り込んで来てるのだと思いますが、あまりの常識の無さに毎日呆れています。

一方、大江戸線だと、降りるよりも先に乗り込んでくる客はまず見ません。

南北線と大江戸線、民度の違いは見逃せないほど大きいですよ。

[4594: 通りがかりさん]

>>4593 マンション掲示板さん

大江戸線が良いのは分かったのですが、それでもここが売れ残ってるのは何故なんですかね？しかも都区内の新築市場からしたらだいぶ安いのに。

つまりは大江戸線のメリットや安値を大きく打ち消すほどデメリット満載の物件ということなのでしょうかね？

[4595: マンション掲示板さん]

南北線麻布十番駅の民度の低さは、clean staffという制服を着た東京メトロの清掃スタッフにも当てはまります。
朝の通勤時間帯に、南北線麻布十番駅の階段を塞いで掃除してるんです。歩いてる人の足に、ほうきなどが当たっても知らん顔。

大江戸線とか他の路線だと、早朝のラッシュ前に既に掃除は終えて、通勤時間帯に階段を清掃してるのは見たことありません。
非常識なことが多い、南北線麻布十番駅です。

[4596: マンション掲示板さん]

>>4594 通りがかりさん

ぶっちゃけ、地歴じゃないですか？
それ以外に問題があるとは思えません。

[4597: 住民2]

>>4595 マンション掲示板さん
ウケる何故に大江戸線沿線の1駅でしかない麻布十番駅dis!
wwww

[4598: 通りがかりさん]

>>4596 マンション掲示板さん

なるほど、じゃあもうどうしようもないってことですかね？地歴では。

[4599: 通りがかりさん]

住民がクレーマー体質でなければね

[4600: 匿名さん]

>>4598 通りがかりさん

結核療養病棟跡ってことですよね。
別に悪くいうつもりはないですが、この他で結核で亡くなった方も大勢いるのかと思います。事実としてね。
そういうの、気にならなければ買えば良いと思う。お墓隣接物件とかと一緒だよね。