グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4079: 匿名さん]

人工的なキラキラが好きなら郊外ではなく都心に住めば！

[4080: マンション検討中さん]

>>4078 10月から住み始めましたさん

正直な感想を言わせて貰えば、安っぽいイルミネーション。

[4081: マンション検討中さん]

>>4078 10月から住み始めましたさん
せっかくならクリスマスツリーを是非UPしていただけませんか？この戸数ですから、きっと豪華なハズですよね！

[4082: 10月から住み始めました]

>>4081 マンション検討中さん
ツリーは内部にありますが、倫理や規約などの面で、私は内部の写真のUPは問題ありだと判断していますのでご了承ください。ちなみにツリーは良い意味で普通のサイズ感、飾りも変な派手さが抑えられた良い感じです(^^)

[4083: 匿名さん]

住民必死でなんか微妙な物件。
積水もここにアップして欲しくて販促経費を出してるんじゃない。

[4084: 匿名さん]

年末年始も少し見学できるからすごくいいね

[4085: マンション掲示板さん]

>>4080 マンション検討中さん

正直な感想を言わせて貰えば、華美になりすぎず、綺麗なイルミネーションでしたよ。

[4086: 名無しさん]

>>4078 10月から住み始めましたさん

真っ暗な部屋が多いののは何故ですか？

[4087: 10月から住み始めました]

>>4086 名無しさん
入居してないところもありますが、前回も今回も17時台に撮りましたので、まだ帰宅してない家が多いと思いますよ。ちなみに今日は冬至、17時頃には真っ暗です。

[4088: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4089: 匿名さん]

>>4068 匿名さん

他にも沢山条件に該当するコメントあるのでお願い致します

[4090: 匿名さん]

クレイジーな価格でザワついている住友所沢駅前タワマンよりはずっとオススメできる。

[4091: マンション掲示板さん]

>>4088 暫くレスが無く平和だったのにまた湧いてきましたね....

[4092: 匿名さん]

>>4090 匿名さん

所沢クラッシィねw
確かに埼玉なのにあれはマジでバブル価格だね。

[4093: eマンションさん]

>>4090 匿名さん

所沢と比較しても何も参考にならないんですが、、、
個人的には、この売れ残り状況は気になりますね。

[4094: 匿名さん]

利便性と価格により埼玉の物件は類似比較物件と十分に言える。

[4095: マンション検討中さん]

石神井公園近くの物件とここで迷ってます。
共働きなので交通の利便性が第一です。
石神井公園は駅が高架になり始発電車も出るようですね。
調べたら空港へリムジンバスが走っていたり、横浜まで直通で53分、有楽町からの座席指定列車も停まるようで、意外に利便性が高そうでした。
こちらはバスで中野へ出られるみたいで、そこから中央線や東西線の始発電車を使えるのは便利そうですね。
大江戸線も利用したことないですが、都内の各所に行くのに便利そうです。
新江古田駅付近はこれから発展する要素はあるんでしょうか。

[4096: 匿名さん]

>>4095さん
こちらの方が断然いいですよ！
なんてたって中野区アドレスですからね！
石神井公園は所詮練馬区ですよ。雰囲気はこちらの方が断然いいです。
マンションの住人の方は皆、心なしか上品で賢そうな方が多いです。
自然と調和した素晴らしい環境で、ワンランク上の、上質な暮らしが叶いますよ！

[4097: ご近所さん]

中野区アドレス、そんなにいいですか？
住民の方かどうかわかりませんが、所詮練馬区なんて書くから反発を買うんですよ。
そのような発言は上品で賢そうな人はしません。

[4098: 匿名さん]

杉並中野で西武新宿線の北側は練馬区と言われても違和感ないよ。むしろ杉並中野を名乗る方が違和感ある。元住民だからより一層感じる。

[4099: 匿名さん]

>>4096 匿名さん
石神井公園舐めすぎ。ポジのフリしたアンチと思われるくらい、中野区強調がわざとらしい。

[4100: 名無しさん]

>>4099 匿名さん

そう思いますね。ポジのフリしたアンチですね。石神井公園は凄く良いところですよ。私は練馬区で探してましたし、練馬区は自然が多くて大好きです。たまたま中野区ですが、ここはほとんど練馬区ですしね。

[4101: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4102: 名無しさん]

>>4095 マンション検討中さん

石神井公園も素敵ですよね。駅も綺麗ですし。
ここはバスも便利ですが、自転車があれば中野駅までも15分で着きます。あと徒歩圏内に複数のスーパーありますし、生活には困りません。
個人的には豊島園が近く、豊島園の映画館とか庭の湯とかに行けるので好きですね。
大江戸線は、メリデメがあるので、実際に乗ってみるのが良いかもしれませんね。
メリット:遅延しにくい。都内の各所に行きやすい。災害に強い。
デメリット:駅が深い。電車が狭い。

江古田駅周りは複数の学校あるので、学生街として発展してますけど、新江古田駅の発展はどうですかね。個人的には静かな場所が好きなので発展しなくても良いですけど。

[4103: マンション検討中さん]

練馬区も中野区もどちらもすごく良いと思います。(私は現状どちらの区民でもありませんが)

[4104: マンション検討中さん]

大江戸線の最大のデメリットは東京メトロやJRとの接続が悪くて、乗り換えに苦労することだと思われます。そのくせ大江戸線だけで目的地に行けることは稀です。

[4105: 匿名さん]

>>4104 マンション検討中さん
都心に直通している電車とは言い難いですね。利便性は西武新宿線とイーブン。
いや、高田馬場の乗り換えが比較的近い西武新宿線の方が上かも。

[4106: マンション検討中さん]

私が車は持ってないですが、このマンションを検討中です。この辺住む方がどこで日用品を買いますか？食器だっだり、衣料品だっだり。全く知らない区域なので、わかる方が教えてください。ありがとうございます。

[4107: 匿名さん]

>>4106 マンション検討中さん
クルマなしでこのマンション検討するのはキツいと思う。クルマないなら駅近がいい。

[4108: マンション検討中さん]

>>4106 マンション検討中さん

私も車持ってないですが、生活に苦労はしないですね。江古田駅からは池袋行けますし、自転車やバスなら、中野や練馬もすぐに行けます。
電化製品ならばコジマ×ビックカメラも近くにありますね。

[4109: 匿名さん]

>>4105
大江戸線は埼玉や千葉の田舎の方と繋がってないので、車内の雰囲気が西武新宿線とは比べ物にならないと思いますよ。
六本木や赤羽橋みたいなキャナルタウンから上野や両国のような下町エリアまでカバーしていて、しかも東京都シルバーパスで乗り放題です。

[4110: 匿名さん]

>>4109 匿名さん
キャナルタウン（笑）
どう突っ込めばいいのか

[4111: 匿名さん]

情報を総合するとやはり大江戸線は使えない路線で自転車、バス、車が移動の主な手段になるということですね。
23区内に住むのに思ったより電車移動の恩恵を得られない物件て厳しい・・・
今の売れ行きが市場の結論ですね・・・

[4112: 買い替え検討中さん]

大江戸線は遅延があまりないから西武線よりは便利だと思うけど…車両の狭さはどうにかして欲しいが。

[4113: 匿名さん]

>>4109 匿名さん
狭いし無意味に混んでるから、特別西武新宿線より雰囲気いいとは思いませんが。
高層建築物の少ない沿線で晴天時に日光を享受できる西武新宿線の方がむしろいいように感じます。

[4114: 匿名さん]

>>4111
そんなことはありません。風評の流布ですよ。
それに今は路線バスの旅などがブームでバスでの移動は見直されてきています。
木更津などでは電車よりもアクアラインのバスで通勤する人の方が多いのですよ。

[4115: マンション掲示板さん]

グランドメゾン、江古田は大量に売れ残るわ、品川シーサイドはバルコニーの先10mのとこにマンション建っちゃうわ、散々だね。

[4116: 匿名さん]

>>4114 匿名さん
旅ブームも木更津通勤も赤字鉄道路線の衰退や電車本数の少なさからきているので、バス見直しとは言い難い。単なる代替。

[4117: 匿名さん]

ライバル物件にもならないと馬鹿にしていた和光市の三菱物件が二期で完売する勢い。
馬鹿にしていたはずがあちらからしたら新江古田駅遠物件など眼中にもない模様。
中野区アドレスの過信と中野区民だという無意味なプライドが判断を完全に狂わせたか。

[4118: マンション検討中さん]

石神井公園は西武池袋線ですよ。。

西武新宿線と池袋線は全然使い勝手も雰囲気が違います。

西武池袋線はメトロ副都心線、有楽町直通です。

西武は池袋線に力をいれているので
ほとんど駅は高架化されていて立派なつくりです。
急行停車駅ですし。

[4119: 匿名さん]

和光市なんて眼中にありませんよ、笑
わざわざ安売りして完売するぐらいなら今のままで結構です。

[4120: 匿名さん]

>>4118 マンション検討中さん
石神井公園のトピックと並行して、西武新宿線の使い勝手（大江戸線との比較）のトピックもありました。

[4121: 匿名さん]

住民には関係ないけど、検討中の人や躊躇してる人は埼玉の物件と比較してよいかも。埼玉でもブランド地域や利便性のよい所もあるし、しかも価格据え置きと価格上昇が混在していて、選り取り見取りの状態。所沢駅前のタワーは論外ですが、視野を広げるのも大事ですね。

[4122: 通りがかりさん]

ダサイタマは無いわ～
倭寇市ってどこって感じ。

[4123: 匿名さん]

>>4122 通りがかりさん
池袋にも渋谷にも有楽町にも横浜にも直通で行ける新江古田より便利な埼玉の街です。

[4124: 通りがかりさん]

>>4117 匿名さん

中野区って別に特別な場所じゃない。
ここは、たまたま中野区なだけで、ほぼ練馬なので、住んでる人は中野区プライドなんてない。第三者が勝手にプライド付けして、判断誤ったってレッテル貼るのは不愉快。

[4125: 匿名さん]

いえ、中野アドレスの付加価値も加味して購入した者もいますよ。
やはり行政サービスなども勘案しますとね。
練馬区は最後に23区に編入された場所ですし。
まして埼玉なんて論外です。
イメージも全然違いますよ。どこに住んでるのかと聞かれて中野の方ですと言えるのと、練馬です、では全く違います。

[4126: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html#newFlightPath
つーか、このマンションの頭上羽田空港の新飛行ルートになってないか

[4127: 匿名さん]

うわぁコースなのか！

[4128: 通りがかりさん]

>>4123 匿名さん

それなら練馬駅とか新桜台、小竹向原のほうが都心に近い分いいと思いますが。

[4129: eマンションさん]

ドンピシャ真上では無さそうですが、目と鼻の先ですね…

駅遠の分、自然に囲まれて静かに暮らせるかと期待してたのですが、これでは騒音に悩まされそうですね。リセールにも響きそう…

[4130: 通りがかりさん]

リセールとか言ってる人はハナから売るつもりか投資用で物件を探してて定住する気は無さそうですね。そういう人にはここは向いていませんよ。

[4131: マンション検討中さん]

>>4129 eマンションさん

いやいや、真上でもないし、低空飛行する訳でもないので、そんな騒音おきない。
それを言い出すと、中野駅や新宿の真上だし、駅近マンションも、モロに影響受けるハズ。
言い出したらキリがない。マイナス材料ばかり探して騒がんでも。あまりにもマイナス材料ばかり探してると何処も買えない。

[4132: 匿名さん]

中野の方に住んでますて言うために毎日新江古田駅往復30分歩くのかあw
中野区に住んでるなんて凄いですね！と君の周りの人からは中野区は羨望の眼差しになっちゃうの？
どこに住んでるの？て会話だと普通最寄り駅で話さない？

同僚：どこに住んでるんですか？
住人：中野の方です。
同僚：中野駅ですか？いいところですよねえ。
住人：いえ新江古田駅です。
同僚：江古田て練馬区じゃないんですか？
住人：いえ江古田から２０分歩くと中野区なんです。
同僚：中野区在住だと練馬区にはない凄い特典があるんですか？

実に滑稽な会話の展開が予想される。

もっと住民は中野区ネタ披露してください！

[4133: eマンションさん]

>>4130 通りがかりさん

え？ここは心中、違った永住する覚悟がないと買ってはいけない物件なんですね！？

人生何が起こるかわからないので、そこまでの覚悟は持てないなぁ

[4134: マンション検討中さん]

埼玉県よりはマシなのは確か。

[4135: マンション検討中さん]

>>4132 匿名さん

はぁ。可哀想な人。
こういうバカにする投稿は削除されますよ。

[4136: マンションファン]

>>4133 eマンションさん

じゃ、買わなきゃいい。
他の掲示板へどうぞ。

[4137: 匿名さん]

そういえば、A棟が売りに出るのっていつからでしたっけ？

[4138: 匿名さん]

>>4128 通りがかりさん
その通り。しかし、それらの駅近はあまりないし、当然ここより高い。近場なのに比較対象にならない。

[4139: 匿名さん]

>>4137 匿名さん

デベに聞くべし。売りに出されていない部屋を希望するなら、デベに要望書のしくみを聞くといいよ。

[4140: マンション検討中さん]

4126。駅近で近くに電車走ってるのは気にならんの？笑

[4141: 名無しさん]

10年ほど前に近隣に越してきたんだけど、新江古田駅前が発展してないのは昔からの地主の土地建物が多いからなのかなあ。普通、新駅できるときは落合東長崎駅前のアイテラスみたいのできると思うんだけどなあ。都営だから？
パパスは駅前なのに1階建てだし、もっと有効活用出来たのではないかと思うんだけどね。練馬駅や江古田駅に近くて投資しても費用対効果ないのかな？
中野区側の駅前駐輪場もこの前の台風で壁が崩れたアパートに人住んでて壊せないから駐輪場拡張できないし。
相続税の優遇するのはいけど駅前発展のための税制を創設してもらえたらなあ。
不動産か安い地域なんだから駅前発展すれば環七内側なのに自然多いし良い街になると思うんだけどねえ。

[4142: 評判気になるさん]

>>そうですね、駅の乗降者数はそれなりに多い実感がありますし（特に若い世代）、江古田通からマンションにかけて1軒でも商業施設があれば印象変わると思います（サミットは奥まったところにある）

[4143: 匿名さん]

>>4140 マンション検討中さん

有楽町線沿いとか、地下鉄駅近なら線路沿いは全然関係ないな。

[4144: 検討板ユーザーさん]

>>4141 名無しさん

古い豪勢な建物も多いですし、昔からの地主の人が多いんだと思いますよ。
今後土地が売りに出されて、商業施設が出来ればガラっと印象変わるかもしれませんね。まぁ、普通に生活する分には今でも十分便利ですけどね。2019年に日大も新生江古田計画って、全学年江古田に集合させるみたいなので、学生も増えますしね。
http://www.art.nihon-u.ac.jp/about/ekodakeikaku.html

[4145: マンション検討中さん]

>>4144 検討板ユーザーさん
よりにもよって日大とは残念ですね。あまり歓迎できないです。

[4146: マンション掲示板さん]

>>4145 マンション検討中さん

落ち着いた生活が乱されそうで怖いですね。

[4147: マンション掲示板さん]

>>4126 匿名さん
前から指摘していますが、やっとニュースとかで取り上げられてきましたね。
国や区はこっそりと説明会などの実績を積み上げています。

[4148: 検討板ユーザーさん]

>>4145 マンション検討中さん

まぁまぁ、早稲田とか東大も最近捕まってる人いたし、大学というより、その人の問題ですよ

[4149: 口コミ知りたいさん]

>>4144 検討板ユーザーさん
芸術系の大学は少ないし日芸はアメフト問題にもかかわらず受験生向けのオープンキャンパスに来る人数にもそんなに影響なかったようです。
最近は地元指向強くて東京の大学も地方出身者の割合が減ってるみたいだけど日芸は有名だから全国から人集めてるみたいです
また、最近は経営にもアート感覚が必要って言われてるから馬鹿にすべきではないと思いますよ。
http://sdart.jp/archives/1526

[4150: 匿名さん]

何の話ですか。

[4151: マンション検討中さん]

4143。そもそも有楽町線沿いの駅近買える経済力の人が、わざわざこの物件見て飛行機の航路がどうとか、なんの参考にもならないでしょ。

そもそも何千メートル上空の音が気になる人が、駅近のザワつきや車音が気にならないとか、どんだけ都合の良い耳なんだか笑

[4152: 匿名さん]

>>4151 マンション検討中さん
仰ることは理解できますが、レス番号のアンカーを正しくしてください。読むのに不便です。

[4153: 匿名さん]

完売すればこの掲示板閉鎖されるので、それまで住民の方々監視や反論頑張ってください！

[4154: マンション検討中さん]

>>4149 口コミ知りたいさん
深夜に睡眠時間削って調べるほどの価値はない情報ですよ？アート感覚？どういう意味ですか？どうかされたのですか？

[4155: 匿名さん]

>>4149 口コミ知りたいさん

ロリコン犯罪で逮捕された議員の息子がコネ入学してたよね

[4156: マンション検討中さん]

大学が複数ある街は栄えます。
北千住も大学が増えて栄えてますよね。
学生が増えるのはもちろんですが、飲食店も増えたり、卒業後、結婚後も引き続き住んだり、住み慣れた街に不動産購入を検討する人が増えるので不動産価格も安定しています。

武蔵大学はもちろんのこと、武蔵野音大や日芸も都心回帰の流れで江古田キャンパスに集約するので今後ますます栄えるでしょうね。しかもこの３大学はお嬢さん、お坊ちゃん大学なので金持ち多くてマナーが大学生にしては良いです。

[4157: 通りがかりさん]

Fランの大学生のポイ捨てで杜が汚句ならないと良いですね…

[4158: マンション検討中さん]

>>4153 匿名さん
客観的に見ると、このコメント内容を打ち込んでる時点で、あなたも監視してるでしょ笑

完売するまで頑張って下さいがブーメランになって自分に刺さってる事に本人が気付いていないじゃん。

[4159: 匿名さん]

>>4158 マンション検討中さん

お互いに監視頑張ってください！

[4160: マンション掲示板さん]

>>4154 マンション検討中さん
ベストセラーになってるようです
https://www.amazon.co.jp/dp/4334039960/ref=asc_df_43340399602557895/?t...

[4161: マンション検討中さん]

>>4159 匿名さん
お前もな！

[4162: 匿名さん]

>>4161 マンション検討中さん

お前もな！

[4163: 匿名さん]

日芸や武蔵大学、武蔵野音大って持ち上げてますが江古田や新桜台が最寄りですよ？
ここは都営大江戸線の新江古田最寄りのマンションでしょ？
新江古田が栄える話をしてくださいね。

[4164: 匿名さん]

>>4163 匿名さん
新江古田はいろいろ寂しいのでつい遠く離れた中野駅周辺や西武新宿線の桜並木や練馬駅や新桜台駅のトピックに脱線してしまうのです。

[4165: マンション検討中さん]

中野駅直通のバスがあるのに魅力を感じてるんだけど、中野駅再開発ってどの程度発展するのかな？

今中野には映画館や家電量販店は無いし、アパレル系ショップもマルイにはあるけど冴えない感じ。将来的には新宿まで出なくても休日は中野で色々完結できるくらいには発展するのかな。

[4166: 匿名さん]

>>4165 マンション検討中さん
何度も出てますが、ここは中野駅から遠いですよ。

[4167: マンション検討中さん]

>>4165 マンション検討中さん

大阪駅前のグランフロントより大きな商業施設ができると聞いています。

[4168: マンション検討中さん]

中野駅への最寄りのバス停は中野区役所ですが、
現状、合同住宅前 ⇒ 中野区役所〔関東バス〕
だと乗車時間12分ですが、西武新宿線の地下化で短縮されて10分になるようです。

[4169: 匿名さん]

とうとうバス便の利便性をアピールしてきたか
ここは大江戸線の物件でしょ

[4170: 匿名さん]

合同住宅前ー中野区役所
始発や終発は12分、他の時間帯は14-16分。
本数は1時間6-8本程度。
使えないわけでもないが物凄い便利でもないみたいですね。

[4171: 匿名さん]

タクシーで中野までいきたいね

[4172: 検討板ユーザーさん]

大江戸線使うかバス使うか西武新宿線使うか西武池袋線使うか人それぞれだと思いますよ。

手段にこだわらずドアツードアで会社にどれくらい短時間で行けるか、どれだけ楽に通勤できるかが大事だと思います。

私は主にバスで中野駅、東西線の始発で座って通勤できてます。帰りは東京駅始発の中央線快速に乗れば中野駅まで座れますし、バスも必ず座れます。立って通勤する事はありません。

中野駅からの最終バスは深夜1時過ぎまでありますが、それ以降はタクシー乗っても1500円ほどで帰れます。

[4173: 検討板ユーザーさん]

NAVITIMEだと970円で中野駅まで行けると出てきますが、昼間だと確かにそうですが、深夜だと割増料金になるため1500円はみておいた方がいいです。


https://touch.navitime.co.jp/taxi/result?slon=502800900&slat=128532400&sacode=&snode=00020898&sspot=&sname=中野駅（東京都）&sroadtype=default&glon=502809318&glat=128605213&gacode=&gnode=00016848&gspot=&gname=合同住宅前&groadtype=default&roadFare=&time=&basis=&from=pc

[4174: マンション検討中さん]

>>4172
ん？電車の定期券は購入しないのですか？

[4175: 匿名さん]

寒い日暑い日荒天の日の外のバス停待ちが嫌ですねえ。
最近は中野駅徒歩10分以上でも価格上昇が凄いから、江古田を選ぶのも仕方ないのでしょうが。

[4176: 周辺住民さん]

このエリアははっきり言って戸建が多いので、戸建のほうが快適だしやすいのでは・・と思ってましたし今でもそう思いますが、ここのマンションだけは別格ですね。
近隣に住んでますが、共有施設や自然環境が充実しており戸建感覚で住めることもあり、かなり良いのではと思います。
お金が無い人は戸建、ある人はこのマンションに住む・・といった感じでしょうねこのエリアでは。（豪邸を除く）
憧れます・・。

[4177: 周辺住民さん]

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_91156865/

制震装置のある新築戸建、価格5380万円、3LDK、土地面積79.17m2、建物面積76.53m2

当マンション近くにあります。もちろん駐車場付き。

こうなったら戸建との比較ですね・・マンションならではの良さもたくさんあるので悩ましいと思います。

[4178: 匿名さん]

>>4177 周辺住民さん
この２つの敷地をまとめて一棟庭付きで1億内に収まればいいのに、実に惜しい。