グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4052: 匿名さん]

妻、子供がここがいい！と言ったんなら旦那が毎日の駅まで
徒歩往復30分弱ぐらい我慢すればいい！
旦那元気で留守がいい！
平日昼間に妻は駅前ロイホでママ友とステーキランチ！
旦那は立ち食いそば！
いい家族じゃないか！

[4053: 匿名さん]

>>4039 匿名さん

このエリアは不動産バブルの影響を受けるの？オリンピックは湾岸エリアに影響あり、生産緑地は世田谷などに影響あり、と思ってる。

このマンション周辺はそれらのあおりは受けなさそうな気がしてるけど、値下がり要素何かある？？

[4054: 匿名さん]

それよか、低金利・増税前・住宅ローン減税・中野駅再開発前の好条件のタイミングに乗っかって買った方がいいかと思ったけど、待つ方がいいのかな。。。

[4055: 匿名さん]

それよか、11月マンション契約率53.9％（前年同月比14.0ポイントダウン）、
日経平均年初来安値更新、低金利・増税前・住宅ローン減税で絶対に買いですよ！
情弱ならではの英断で積水の決算に貢献して株価を押し上げてください！

※この物件は徒歩で中野駅に行けるわけではないので再開発の恩恵は皆無です。
営業の言葉を鵜呑みにしてはなりません。

[4056: マンション掲示板さん]

>>4042 匿名さん

このマンションが気に食わないのであれば、今後この掲示板に現れないでください。
見てもわざわざ書き込まないでください。

[4057: 名無しさん]

お金に余裕があれば色んなリスクを飲み込みつつも買ってしまえばいい。余裕がなければ他の安いところをあたるしかない。

それ以外議論の余地はないのに、なぜこのスレはこんなに荒れているのか。

[4058: eマンションさん]

>>4057 名無しさん

おっしゃる通り。
リスクを飲み込むだけの金銭的余裕がなく、リスクを考え過ぎて、どのマンション買った良いか分からなくなってしまって、色々な掲示板を彷徨い続け、リスクを飲み込んだ人を見ては、羨ましくてネガコメントをし続けている。

[4062: マンション検討中さん]

都心にも徒歩10分超の物件は多くあるのに、何故ここだけこんなに叩かれるのかね。シティハウス文京茗荷谷レジデンスとか。

[4066: 匿名さん]

>>4062 マンション検討中さん

住民の質。
マンションでなく住民を叩いてる。
真に検討したい人にとっては有益なサイトになっている。
その結果がこの売れ行き。
住民がいくらいいマンションだと言っても、支持が少なければマンション質が物理的に劣化していく。

[4068: 匿名さん]

[No.4043～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[4069: 匿名さん]

ここを購入すると隣人が監視住民の可能性がある訳だ。
今は不人気売れ残りを阻止すべく監視員に注力してるが
四年後に完売した後は隣人や組合運営に無理やり介入してくる可能性を否定できない難ありの隣人がいる物件は怖いですね。

[4070: マンコミュファンさん]

>>4069 匿名さん

監視住人＝難ありの理論がよくわからないですし、こじつけな気がしますけど、どんな物件でも隣人がどんな人かは運次第ですよ

[4071: 匿名さん]

>>4066 匿名さん

マンションじゃなくて住民を叩いてるのが良くないと思うんですけどね。

[4072: 匿名さん]

>>4071 匿名さん
そうだと思います。
過剰に反応する「意識の高い」住民が多いからこうなっている。
反応が全て予想どおりだから楽しいんでしょう。どっちもどっち。自分も正しいし相手も正しいと認めれば終わる。

[4073: 匿名さん]

>>4062 マンション検討中さん
都心の徒歩10分と郊外の徒歩10分とでは埋められない深い溝があります。

[4074: 匿名さん]

日経平均20006円年初来安値更新！
不動産バブル崩壊確定か！
アベノミクスは買いです！
グランドメゾン新江古田も買いです！
積水の株も買いです！

[4075: 匿名さん]

購入検討者です。
高層階は苦手なので低中層階で探していますが、皆さんのオススメはどこの棟でしょうか…？
一長一短で決めづらく、迷っております。

[4076: 10月から住み始めました]

>>4075 匿名さん
C棟は日差しが暖かいですよ。床暖も最小限で済んでます(^^)
救急車のサイレンは、私や家族は気になったことはありません。
E棟は駐車場、駐輪場、ゴミ捨て等が楽でしょうね。
いずれも眺望抜きの話です(^^)

[4077: マンション検討中さん]

さて、年内販売ラストの週末ですね。
クリスマスで三連休どれくらい販売が動くのかとても楽しみです。例のごとく、私は先程この三連休に販売センターに伺いたいと連絡をしましたが、見学、契約会、重要事項説明会などでこの三連休は案内できないと言われてしまいました(^^;)年明けからリベンジしてみます。
盛況のようで何よりです

[4078: 10月から住み始めました]

今日から灯が入りました。
実物は光の動きがありますよ(^^)

[4079: 匿名さん]

人工的なキラキラが好きなら郊外ではなく都心に住めば！

[4080: マンション検討中さん]

>>4078 10月から住み始めましたさん

正直な感想を言わせて貰えば、安っぽいイルミネーション。

[4081: マンション検討中さん]

>>4078 10月から住み始めましたさん
せっかくならクリスマスツリーを是非UPしていただけませんか？この戸数ですから、きっと豪華なハズですよね！

[4082: 10月から住み始めました]

>>4081 マンション検討中さん
ツリーは内部にありますが、倫理や規約などの面で、私は内部の写真のUPは問題ありだと判断していますのでご了承ください。ちなみにツリーは良い意味で普通のサイズ感、飾りも変な派手さが抑えられた良い感じです(^^)

[4083: 匿名さん]

住民必死でなんか微妙な物件。
積水もここにアップして欲しくて販促経費を出してるんじゃない。

[4084: 匿名さん]

年末年始も少し見学できるからすごくいいね

[4085: マンション掲示板さん]

>>4080 マンション検討中さん

正直な感想を言わせて貰えば、華美になりすぎず、綺麗なイルミネーションでしたよ。

[4086: 名無しさん]

>>4078 10月から住み始めましたさん

真っ暗な部屋が多いののは何故ですか？

[4087: 10月から住み始めました]

>>4086 名無しさん
入居してないところもありますが、前回も今回も17時台に撮りましたので、まだ帰宅してない家が多いと思いますよ。ちなみに今日は冬至、17時頃には真っ暗です。

[4088: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4089: 匿名さん]

>>4068 匿名さん

他にも沢山条件に該当するコメントあるのでお願い致します

[4090: 匿名さん]

クレイジーな価格でザワついている住友所沢駅前タワマンよりはずっとオススメできる。

[4091: マンション掲示板さん]

>>4088 暫くレスが無く平和だったのにまた湧いてきましたね....

[4092: 匿名さん]

>>4090 匿名さん

所沢クラッシィねw
確かに埼玉なのにあれはマジでバブル価格だね。

[4093: eマンションさん]

>>4090 匿名さん

所沢と比較しても何も参考にならないんですが、、、
個人的には、この売れ残り状況は気になりますね。

[4094: 匿名さん]

利便性と価格により埼玉の物件は類似比較物件と十分に言える。

[4095: マンション検討中さん]

石神井公園近くの物件とここで迷ってます。
共働きなので交通の利便性が第一です。
石神井公園は駅が高架になり始発電車も出るようですね。
調べたら空港へリムジンバスが走っていたり、横浜まで直通で53分、有楽町からの座席指定列車も停まるようで、意外に利便性が高そうでした。
こちらはバスで中野へ出られるみたいで、そこから中央線や東西線の始発電車を使えるのは便利そうですね。
大江戸線も利用したことないですが、都内の各所に行くのに便利そうです。
新江古田駅付近はこれから発展する要素はあるんでしょうか。

[4096: 匿名さん]

>>4095さん
こちらの方が断然いいですよ！
なんてたって中野区アドレスですからね！
石神井公園は所詮練馬区ですよ。雰囲気はこちらの方が断然いいです。
マンションの住人の方は皆、心なしか上品で賢そうな方が多いです。
自然と調和した素晴らしい環境で、ワンランク上の、上質な暮らしが叶いますよ！

[4097: ご近所さん]

中野区アドレス、そんなにいいですか？
住民の方かどうかわかりませんが、所詮練馬区なんて書くから反発を買うんですよ。
そのような発言は上品で賢そうな人はしません。

[4098: 匿名さん]

杉並中野で西武新宿線の北側は練馬区と言われても違和感ないよ。むしろ杉並中野を名乗る方が違和感ある。元住民だからより一層感じる。

[4099: 匿名さん]

>>4096 匿名さん
石神井公園舐めすぎ。ポジのフリしたアンチと思われるくらい、中野区強調がわざとらしい。

[4100: 名無しさん]

>>4099 匿名さん

そう思いますね。ポジのフリしたアンチですね。石神井公園は凄く良いところですよ。私は練馬区で探してましたし、練馬区は自然が多くて大好きです。たまたま中野区ですが、ここはほとんど練馬区ですしね。

[4101: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4102: 名無しさん]

>>4095 マンション検討中さん

石神井公園も素敵ですよね。駅も綺麗ですし。
ここはバスも便利ですが、自転車があれば中野駅までも15分で着きます。あと徒歩圏内に複数のスーパーありますし、生活には困りません。
個人的には豊島園が近く、豊島園の映画館とか庭の湯とかに行けるので好きですね。
大江戸線は、メリデメがあるので、実際に乗ってみるのが良いかもしれませんね。
メリット:遅延しにくい。都内の各所に行きやすい。災害に強い。
デメリット:駅が深い。電車が狭い。

江古田駅周りは複数の学校あるので、学生街として発展してますけど、新江古田駅の発展はどうですかね。個人的には静かな場所が好きなので発展しなくても良いですけど。

[4103: マンション検討中さん]

練馬区も中野区もどちらもすごく良いと思います。(私は現状どちらの区民でもありませんが)

[4104: マンション検討中さん]

大江戸線の最大のデメリットは東京メトロやJRとの接続が悪くて、乗り換えに苦労することだと思われます。そのくせ大江戸線だけで目的地に行けることは稀です。

[4105: 匿名さん]

>>4104 マンション検討中さん
都心に直通している電車とは言い難いですね。利便性は西武新宿線とイーブン。
いや、高田馬場の乗り換えが比較的近い西武新宿線の方が上かも。

[4106: マンション検討中さん]

私が車は持ってないですが、このマンションを検討中です。この辺住む方がどこで日用品を買いますか？食器だっだり、衣料品だっだり。全く知らない区域なので、わかる方が教えてください。ありがとうございます。

[4107: 匿名さん]

>>4106 マンション検討中さん
クルマなしでこのマンション検討するのはキツいと思う。クルマないなら駅近がいい。

[4108: マンション検討中さん]

>>4106 マンション検討中さん

私も車持ってないですが、生活に苦労はしないですね。江古田駅からは池袋行けますし、自転車やバスなら、中野や練馬もすぐに行けます。
電化製品ならばコジマ×ビックカメラも近くにありますね。

[4109: 匿名さん]

>>4105
大江戸線は埼玉や千葉の田舎の方と繋がってないので、車内の雰囲気が西武新宿線とは比べ物にならないと思いますよ。
六本木や赤羽橋みたいなキャナルタウンから上野や両国のような下町エリアまでカバーしていて、しかも東京都シルバーパスで乗り放題です。

[4110: 匿名さん]

>>4109 匿名さん
キャナルタウン（笑）
どう突っ込めばいいのか

[4111: 匿名さん]

情報を総合するとやはり大江戸線は使えない路線で自転車、バス、車が移動の主な手段になるということですね。
23区内に住むのに思ったより電車移動の恩恵を得られない物件て厳しい・・・
今の売れ行きが市場の結論ですね・・・

[4112: 買い替え検討中さん]

大江戸線は遅延があまりないから西武線よりは便利だと思うけど…車両の狭さはどうにかして欲しいが。

[4113: 匿名さん]

>>4109 匿名さん
狭いし無意味に混んでるから、特別西武新宿線より雰囲気いいとは思いませんが。
高層建築物の少ない沿線で晴天時に日光を享受できる西武新宿線の方がむしろいいように感じます。

[4114: 匿名さん]

>>4111
そんなことはありません。風評の流布ですよ。
それに今は路線バスの旅などがブームでバスでの移動は見直されてきています。
木更津などでは電車よりもアクアラインのバスで通勤する人の方が多いのですよ。

[4115: マンション掲示板さん]

グランドメゾン、江古田は大量に売れ残るわ、品川シーサイドはバルコニーの先10mのとこにマンション建っちゃうわ、散々だね。

[4116: 匿名さん]

>>4114 匿名さん
旅ブームも木更津通勤も赤字鉄道路線の衰退や電車本数の少なさからきているので、バス見直しとは言い難い。単なる代替。

[4117: 匿名さん]

ライバル物件にもならないと馬鹿にしていた和光市の三菱物件が二期で完売する勢い。
馬鹿にしていたはずがあちらからしたら新江古田駅遠物件など眼中にもない模様。
中野区アドレスの過信と中野区民だという無意味なプライドが判断を完全に狂わせたか。

[4118: マンション検討中さん]

石神井公園は西武池袋線ですよ。。

西武新宿線と池袋線は全然使い勝手も雰囲気が違います。

西武池袋線はメトロ副都心線、有楽町直通です。

西武は池袋線に力をいれているので
ほとんど駅は高架化されていて立派なつくりです。
急行停車駅ですし。

[4119: 匿名さん]

和光市なんて眼中にありませんよ、笑
わざわざ安売りして完売するぐらいなら今のままで結構です。

[4120: 匿名さん]

>>4118 マンション検討中さん
石神井公園のトピックと並行して、西武新宿線の使い勝手（大江戸線との比較）のトピックもありました。

[4121: 匿名さん]

住民には関係ないけど、検討中の人や躊躇してる人は埼玉の物件と比較してよいかも。埼玉でもブランド地域や利便性のよい所もあるし、しかも価格据え置きと価格上昇が混在していて、選り取り見取りの状態。所沢駅前のタワーは論外ですが、視野を広げるのも大事ですね。

[4122: 通りがかりさん]

ダサイタマは無いわ～
倭寇市ってどこって感じ。

[4123: 匿名さん]

>>4122 通りがかりさん
池袋にも渋谷にも有楽町にも横浜にも直通で行ける新江古田より便利な埼玉の街です。

[4124: 通りがかりさん]

>>4117 匿名さん

中野区って別に特別な場所じゃない。
ここは、たまたま中野区なだけで、ほぼ練馬なので、住んでる人は中野区プライドなんてない。第三者が勝手にプライド付けして、判断誤ったってレッテル貼るのは不愉快。

[4125: 匿名さん]

いえ、中野アドレスの付加価値も加味して購入した者もいますよ。
やはり行政サービスなども勘案しますとね。
練馬区は最後に23区に編入された場所ですし。
まして埼玉なんて論外です。
イメージも全然違いますよ。どこに住んでるのかと聞かれて中野の方ですと言えるのと、練馬です、では全く違います。

[4126: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html#newFlightPath
つーか、このマンションの頭上羽田空港の新飛行ルートになってないか

[4127: 匿名さん]

うわぁコースなのか！

[4128: 通りがかりさん]

>>4123 匿名さん

それなら練馬駅とか新桜台、小竹向原のほうが都心に近い分いいと思いますが。

[4129: eマンションさん]

ドンピシャ真上では無さそうですが、目と鼻の先ですね…

駅遠の分、自然に囲まれて静かに暮らせるかと期待してたのですが、これでは騒音に悩まされそうですね。リセールにも響きそう…

[4130: 通りがかりさん]

リセールとか言ってる人はハナから売るつもりか投資用で物件を探してて定住する気は無さそうですね。そういう人にはここは向いていませんよ。

[4131: マンション検討中さん]

>>4129 eマンションさん

いやいや、真上でもないし、低空飛行する訳でもないので、そんな騒音おきない。
それを言い出すと、中野駅や新宿の真上だし、駅近マンションも、モロに影響受けるハズ。
言い出したらキリがない。マイナス材料ばかり探して騒がんでも。あまりにもマイナス材料ばかり探してると何処も買えない。

[4132: 匿名さん]

中野の方に住んでますて言うために毎日新江古田駅往復30分歩くのかあw
中野区に住んでるなんて凄いですね！と君の周りの人からは中野区は羨望の眼差しになっちゃうの？
どこに住んでるの？て会話だと普通最寄り駅で話さない？

同僚：どこに住んでるんですか？
住人：中野の方です。
同僚：中野駅ですか？いいところですよねえ。
住人：いえ新江古田駅です。
同僚：江古田て練馬区じゃないんですか？
住人：いえ江古田から２０分歩くと中野区なんです。
同僚：中野区在住だと練馬区にはない凄い特典があるんですか？

実に滑稽な会話の展開が予想される。

もっと住民は中野区ネタ披露してください！

[4133: eマンションさん]

>>4130 通りがかりさん

え？ここは心中、違った永住する覚悟がないと買ってはいけない物件なんですね！？

人生何が起こるかわからないので、そこまでの覚悟は持てないなぁ

[4134: マンション検討中さん]

埼玉県よりはマシなのは確か。

[4135: マンション検討中さん]

>>4132 匿名さん

はぁ。可哀想な人。
こういうバカにする投稿は削除されますよ。

[4136: マンションファン]

>>4133 eマンションさん

じゃ、買わなきゃいい。
他の掲示板へどうぞ。

[4137: 匿名さん]

そういえば、A棟が売りに出るのっていつからでしたっけ？

[4138: 匿名さん]

>>4128 通りがかりさん
その通り。しかし、それらの駅近はあまりないし、当然ここより高い。近場なのに比較対象にならない。

[4139: 匿名さん]

>>4137 匿名さん

デベに聞くべし。売りに出されていない部屋を希望するなら、デベに要望書のしくみを聞くといいよ。

[4140: マンション検討中さん]

4126。駅近で近くに電車走ってるのは気にならんの？笑

[4141: 名無しさん]

10年ほど前に近隣に越してきたんだけど、新江古田駅前が発展してないのは昔からの地主の土地建物が多いからなのかなあ。普通、新駅できるときは落合東長崎駅前のアイテラスみたいのできると思うんだけどなあ。都営だから？
パパスは駅前なのに1階建てだし、もっと有効活用出来たのではないかと思うんだけどね。練馬駅や江古田駅に近くて投資しても費用対効果ないのかな？
中野区側の駅前駐輪場もこの前の台風で壁が崩れたアパートに人住んでて壊せないから駐輪場拡張できないし。
相続税の優遇するのはいけど駅前発展のための税制を創設してもらえたらなあ。
不動産か安い地域なんだから駅前発展すれば環七内側なのに自然多いし良い街になると思うんだけどねえ。

[4142: 評判気になるさん]

>>そうですね、駅の乗降者数はそれなりに多い実感がありますし（特に若い世代）、江古田通からマンションにかけて1軒でも商業施設があれば印象変わると思います（サミットは奥まったところにある）

[4143: 匿名さん]

>>4140 マンション検討中さん

有楽町線沿いとか、地下鉄駅近なら線路沿いは全然関係ないな。

[4144: 検討板ユーザーさん]

>>4141 名無しさん

古い豪勢な建物も多いですし、昔からの地主の人が多いんだと思いますよ。
今後土地が売りに出されて、商業施設が出来ればガラっと印象変わるかもしれませんね。まぁ、普通に生活する分には今でも十分便利ですけどね。2019年に日大も新生江古田計画って、全学年江古田に集合させるみたいなので、学生も増えますしね。
http://www.art.nihon-u.ac.jp/about/ekodakeikaku.html

[4145: マンション検討中さん]

>>4144 検討板ユーザーさん
よりにもよって日大とは残念ですね。あまり歓迎できないです。

[4146: マンション掲示板さん]

>>4145 マンション検討中さん

落ち着いた生活が乱されそうで怖いですね。

[4147: マンション掲示板さん]

>>4126 匿名さん
前から指摘していますが、やっとニュースとかで取り上げられてきましたね。
国や区はこっそりと説明会などの実績を積み上げています。

[4148: 検討板ユーザーさん]

>>4145 マンション検討中さん

まぁまぁ、早稲田とか東大も最近捕まってる人いたし、大学というより、その人の問題ですよ

[4149: 口コミ知りたいさん]

>>4144 検討板ユーザーさん
芸術系の大学は少ないし日芸はアメフト問題にもかかわらず受験生向けのオープンキャンパスに来る人数にもそんなに影響なかったようです。
最近は地元指向強くて東京の大学も地方出身者の割合が減ってるみたいだけど日芸は有名だから全国から人集めてるみたいです
また、最近は経営にもアート感覚が必要って言われてるから馬鹿にすべきではないと思いますよ。
http://sdart.jp/archives/1526

[4150: 匿名さん]

何の話ですか。

[4151: マンション検討中さん]

4143。そもそも有楽町線沿いの駅近買える経済力の人が、わざわざこの物件見て飛行機の航路がどうとか、なんの参考にもならないでしょ。

そもそも何千メートル上空の音が気になる人が、駅近のザワつきや車音が気にならないとか、どんだけ都合の良い耳なんだか笑