グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

確かC街区にコンビニができるという旨の説明を受けましたよ。どのコンビニかは分かりませんが..

[402: 匿名さん]

>>399さん

私が検討していた部屋は300万/坪くらいまで下がってました。
グロスで500万程度ですね。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん

20坪、66平米だとグロスで１億円ですね。
環境を考えると悪くないかも。前向きに検討します。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん

>>402の「グロスで500万程度ですね」というのは、坪単価のことではなく、グロスで500万程度下がった、と読み取るものですよ。
江古田66平米1億って、まあひどい冗談www

[405: 匿名さん]

住宅ジャーナリストの櫻井さんという方もおすすめされていますね。

＞都心部であっても緑が身近で静かな住環境に憧れる人は多い。グランドメゾン江古田の杜は、そんな「わがままな方」にお勧めしたい最新の大規模マンションといえる。

＞都心部で、超高層ではないのに531戸の大規模マンション……その希少性は極めて高い。


たしかに、都心なのに大自然に囲まれた生活、素敵ですよね。
小鳥のさえずりをBGMに、テラスで優雅にアフタヌーンティーとか楽しめそうです。

[406: 匿名さん]

大都心の静謐の森に抱かれた、正統の邸宅といった感じで素敵ですね。
堂々たる人生の船出にふさわしい威厳あふれる物件だと思います。

[407: 匿名さん]

公園に近いだけあって、緑が身近に感じられるというのは嬉しいですよね。
でも、マンションが500戸を超える大規模マンションであることや、
病院、商業施設や賃貸マンションが一緒になった複合開発エリアのマンション
であることから、大自然に囲まれたって感じはしない気がしちゃいます。
C街区にコンビニが入るようですが、スーパー類は入る予定はないんでしょうかね。

[408: 匿名さん]

>>406 匿名さん

このマンションは気に入ってますけど、大型マンションだから邸宅からは程遠いですよ。

[409: 匿名さん]

>>407 匿名さん

マルマンとかいう大型スーパーが徒歩1分であったと思います。
コンビニも既に目の前の老人ホームに入ってますよ。午後５時で閉まりますが。

森でキャンプとかバーベキューとかできるのでしょうかね？
アウトドア気分が満喫できそうですね。

[410: 匿名さん]

江古田のマルマンが大型スーパー？

[411: 匿名さん]

実態とかけ離れたポエムの投稿が多いな。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん

詳しく。

[413: 匿名さん]

やすらぎを究極まで昇華させる、地上14階・中野区最高峰の大邸宅。
高台の地に、優雅なライフスタイルを享受する毎日となりそうですね。 

[414: 匿名さん]

高すぎですね、、
手も足もでん！

[415: 匿名さん]

都心しにては安過ぎると思います。

[416: 匿名さん]

当たり前ですが、自身の身丈に合うかどうかを冷静に判断しないとですね。
人それぞれ価値観は違うので、こういった誰でも匿名で書き込める掲示板(特に煽るような書き込み)には惑わされてはいけません。

[417: 匿名さん]

江古田は都心ではないでしょう。完全な郊外。

[418: 匿名さん]

客観的に環状七号線の内側なら準都心、山手線の内側なら都心じゃない？

[419: 匿名さん]

準都心なんて言葉初めて聞いた。環七の内側という定義も。こじつけ好きな不動産営業マンの造語か？
普通の会話で準都心という言葉を使う勇気はないわ。

[420: 匿名さん]

検索すれば一杯出てきますよ。定義はともかくとして。

[421: 匿名さん]

お前、どこ住んでんの？江古田？おー、準都心じゃん。かっけー(笑)

[422: 評判気になるさん]

一昔前は、坪単価200万円前半のエリアだったんですが、、、直ぐそばのプラウド江古田の森公園を検討したことがあったので、正直驚きの価格でした。

[423: マンション検討中さん]

>>418
山手線の内側でも駒込とか目白とかは郊外でしょう。
準都心っていうと大崎とか池袋とか。

環七なんて何の区切りにもならないと思うよ。

[424: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん

山手通りから内側を防災地区として位置付けている。首都直下型地震では、環七より内側を流入制限する計画。

[425: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん

池袋は副都心。大崎は副都心だっけ？
錦糸町や亀戸も副都心らしい。

[426: 匿名さん]

どっちにしろ江古田は郊外。

定説です！

[427: 匿名さん]

新江古田駅の北側(練馬区)は郊外。
南側(中野区)は都心って聞いたことがあります。
江古田の森公園を挟んで反対側は練馬区ですが、練馬区側は急激に資産価値が落ちるそうです。
豊玉なんたらという地名には要注意。そこは練馬区です。

[428: 匿名さん]

練馬区のほうが中野区より財政的には豊かで、子供に対する補助とかも手厚いんですけどね……。

[429: 購入検討中さん]

杉並区と練馬区は典型的な住宅街
渋谷区と新宿区はターミナルを抱える都心部
中野区はそれらに隣接しててその中間ってイメージ

[430: 匿名さん]

>429

中野区って多面的すぎて、ひと言で性格付けできないのでは？

北は西武池袋線から南は京王線近くまで。
中野坂上のようなオフィス街もあれば中野駅周辺のような繁華街もある。
上ノ原や桃園、上鷺宮のような邸宅街もあるし。

江古田のここは純然たる郊外住宅地だと思いますよ。

[431: 匿名さん]

渋谷区、新宿区、豊島区、杉並区、練馬区という隣接自治体が、中野区の特色に影響を及ぼしているでしょう。
江古田はもちろん練馬区の影響下にある一帯です。

[432: 匿名さん]

>>427 匿名さん

総合東京病院の裏の川の橋を渡ると豊玉南ですね。徒歩1分で練馬区とは。くわばらくわばら。

[433: 匿名さん]

>>431 匿名さん

えこだ駅があるのは　は練馬区旭ヶ丘ですが、
中野区のえごたは沼袋の影響が強い気がします。

[434: 匿名さん]

新宿区の落合南長崎あたりも練馬区の影響が甚大ですよね。

[435: 匿名さん]

大規模マンションだけあって共用部がかなり充実しているなと思います。
でも基本的にあまりランニングコストがかからないようなもののが多いのかしら。
カフェラウンジ自体はどういう感じなの？と思います。
ベンダーがあって、そこでお茶を。。。なのか、それとも担当者がいるのか。
それによってもランニングコストが変わってくるように感じました。

[436: 匿名さん]

江古田に住もうかと考えてる人間が練馬を馬鹿にするって滑稽極まりないですね。
どちらも目くそ鼻くそといっては言い方が悪いですが、庶民の街でしょう。
私はどちらも好きですがね。

[437: 匿名さん]

遂に来週販売開始ですね。
７０平米　3LDK　６５００万の狭小激安プランしか売りに出ないのが残念。もっと広い部屋が出てきたら検討します。

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん

待てばもっと安くなるよ。

[439: 匿名さん]

>438

安くなるわけないじゃん
金利も低いまま、景気も悪くないし、下がる要素が全くない。

[440: 匿名さん]

>>439
待てば下がると思いますけどね。
下がる要素？江古田でこの価格が十分下がる要素かと。現に販売予定価格より安くなっています。事前説明会での顧客の反応が予想以上に悪かったことの裏返しでしょう。第1期の販売が一部の棟なのも自信のなさの表れかと思います。景気も良くはないですよ。

[441: 匿名さん]

>>439 匿名さん

なんでそんな断言できるの？

[442: 匿名さん]

逆になんで下がると断言できるか聞きたいよ。
不動産が強気の状況で下がる要素がある理由がわからん。

現に、今の市況で大幅に値引いてる物件なんて東京じゃほとんどないでしょ
（ラス１などの特殊な状況を除くと・・・）

[443: 匿名さん]

都庁勤務のエリートセレブ方も多数入居されるのでしょうかね。
都営大江戸線の朝の通勤ラッシュの惨状を体感すれば、大江戸線延伸の話は立ち消えとなるでしょうね。

[444: 匿名さん]

頭金1000万として、住宅ローンは年収の5倍を目安とのことですから、世帯年収1100万あれば6500万の物件買えちゃいますね。共働きなら楽々クリアできそうです。

[445: 匿名さん]

すぐ近くのマルマンストアーは、週末セールをするため野菜が安くかえます。斜め向かいにも激安八百屋さんがあり、土曜は都営アパートからの買い出し組の自転車が道路上にズラーっと駐輪され、車も通れないほど。警察官が出動して道路を見張ってるほどです。駐輪に対して注意はせず、あくまで安全のために見張ってるようです。
気取った土地柄ではないため、ノーメークで散歩や買い物しても大丈夫ですし、生活費は切り詰めることが可能です。

[446: 匿名さん]

>>437 匿名さん
プラウドの物件を探せばいいじゃん。高くて大きめでピッタリだよ。

[447: 匿名さん]

都営アパートが多いのは事実ですが、お年寄りや猫が多い地域でのんびりしており治安はとてもいいです。緑も多く、まるで地方のようでホッとします。静かに生活できますよ。

[448: 匿名さん]

音大などが近くにあるため、楽器演奏したい人にはよいかも。賃貸だとなかなかできないので。

[449: 匿名さん]

２９０の書きこみの戸建てと比べると何か高く感じちゃうな～。こっちは駅３分だし。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_85893948/

[450: 匿名さん]

>448

分譲は賃貸よりは音漏れは少ないけど、楽器演奏するなら防音工事しないとダメでしょ。

[451: 匿名さん]

楽器演奏する人は、楽器演奏OKの賃貸の方が一般的。専門の賃貸もある。地下室つき戸建ての選択もある。

[452: 匿名さん]

>>449 匿名さん

住所をよくご覧下さいませ。
豊玉北って練馬区ですよ。値段が安くて当然です。

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん
中野区江古田が特別とは思えないけどなー。
駅近で車庫がついてる戸建てはいいですね。

[454: 匿名さん]

>453

江古田と豊玉で大差ないのは同意だけど、
私は建売戸建てがいいとは思えないな。

庭もろくにない安っぽい建売の戸建てがマンションよりも良いと感じられるなら
そっちのほうが向いてると思いますよ。

[455: 匿名さん]

豊玉は練馬区なので、練馬警察署の管轄です。
中野区の江古田は野方警察署の管轄です。

練馬警察署は、練馬駅や光が丘周辺で忙しいからか、豊玉を含む練馬区側をあまりパトロールしてるのを見ません。
一方、野方警察署のほうは中野区側を頻繁にパトロールしてるので安心感があります。

[456: 匿名さん]

>448さん
共用施設に楽器の練習ができる防音室があれば完璧でしたね。
大規模マンションでたまに見かけますが、通信カラオケとグランドピアノが
設置され、子供さんが楽器の練習ができる防音室というものもあるようです。

もし自宅で練習する際は入居前に防音効果の高い壁や床に
リフォームする必要があるんでしょうね。

[457: 匿名さん]

>>456
親戚が高校の音楽教諭です。
分譲マンションの１階角部屋に住んでいて、防音室を入れています。↓
http://jp.yamaha.com/products/soundproofing/ready-made_rooms/

ご近所さんには、定期的に「どうですか？」と尋ねているとか。
苦情は、一度もないようです。

[458: 匿名さん]

このマンションは高級マンションなので、普通に防音バッチリだと思います。別途大袈裟な防音部屋は不要でしょう。

[459: 匿名さん]

もう買った方いらっしゃいます？

[460: 匿名さん]

新江古田から徒歩１０分、自宅に着くまでさらに３～４分。
５８㎡希望ですが、高くてびっくり！

買い替え希望ですが・・・無理かも・・・

[461: 匿名さん]

いよいよ今週末発売ですね。
中野駅北口の某大学に通う愚息用に1軒買おうと思とります。
現金払いだと割引してくれるんでしょうか？

[462: 匿名さん]

>>461
竣工後、売れ残っていれば値引きはすると思います。

現金購入なら、未契約住居多数あり、館内にモデルルームができてから、営業と交渉すると値引いてくれるでしょう。
竣工前は値引きしないです。

[463: 匿名さん]

ザ・パークハウス 中野タワー買ったほうが良い。

[464: 匿名さん]

中野タワーは高すぎ新作じゃん！

[465: 匿名さん]

即日完売したのでしょうか？

[466: 匿名さん]

利便性の良くない立地で坪単価300万円以上。
強気な価格。
様子見する。

完売していたらスゴいよ。

[467: 匿名さん]

コンシェルジュは心強い。
妻または夫が誰かを連れ込んでないか見張ってもらえるから浮気の心配もなく安心。

[468: 匿名さん]

そんなこと、コンシェルジュは教えません。

特別な手当払えば教えてくれるのかね？

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん

某都心の高級マンションでは、コンシェルジュが長年勤めて各家庭の事情をよく把握してるそうです。誰が来たかももちろん把握してるそうです。口外しませんが。家族なら教えてくれるかもしれません。そういった執事のような方がおられる物件が理想ですね。

[470: 匿名さん]

長く同じ方が担当されるならそういうこともあるでしょうね。
でもそこまで求めなくとも、住民かどうかというのを覚えていてくれれば…。
不審者が住民と一緒に入りこんだ時に声をかける、それだけでかなり防犯的には効果があると思いますヨ♪
防犯面でコンシェルジュさんは有効だと思います。
その他の諸々の手続きの受付などはあくまでおまけ、という感じで。

[471: 匿名さん]

コンシェルジュがそんなの教える訳ないだろ
アパートの大家さんや管理人のおばちゃんとはわけが違うんだから
そんなコンシェルジュいたら俺が困っちゃう

[472: 匿名さん]

沼袋から歩いてみた。１５分以上掛かった。
ラクに行くには、中野からバスかな。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん

新江古田駅からだと近いですよ。

[474: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-4215.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-4216.html

お馴染みの方のブログですが、確かに価格差は少ないですね。
それなら１期でいい部屋抑えた方がいいかもと思いますが1期100戸ちょっとで販売も長期化しそうだし
そんなに焦る必要もないのかもとも思います。
エレベーターの数が多かったり、サービスなどが充実してる反面、管理費はお安くない。
悩むところですね。間取りなどは工夫あっていいですよね。さすが積水ハウス
あと公式の物件概要に訂正が入り駅距離17分になってますね。

[475: 匿名さん]

ここは地歴が悪いですね…。
グランドメゾンは植栽が素敵だから好きですが、ここはちょっと気持ち悪くてパスします。

[476: 匿名さん]

>>473

新江古田から歩いてみた。
周辺ぐるりと歩いてみた。
徒歩１０分は、マンションの入口です。

昔から存在する私鉄駅周辺なら、商店や飲食店もそれなりにあるが、ここは全然ダメだ。

立派なマンションが建つだろう。
病院や老人施設は複数あるので、医療系は充実していると思う。
大規模なので、駅～自分の住居までは、１５分位掛かるんでしょうかね。
それでも、強気の価格設定。これでは売れないと思うので、様子見が良いかな。

[477: 匿名さん]

新江古田だと駅の周り、あまりお店がないって言う感じですか。
知らないだけで何かあるのかなーなんて思っていたんですが。
現地だけじゃなくって最寄り駅周辺もきちんと歩いてみることは大切かもしれないですね。

お値段は今は本当にどこもかしこも強気だなという印象。
今後、どういう感じになっていくのでしょう。
まだ上がる余地などあるのでしょうか。

[478: 匿名さん]

江古田駅まで歩けば山ほど飲食店ありますよ。バスも出てます。

[479: 匿名さん]

>>345 匿名さん

[480: 匿名さん]

やっぱり直線距離での徒歩分数でしたね。

[481: 江古田村の住人]

地歴が・・と言っている方・・・「ざんえ」っていう映画の影響か、地歴を気にする方増えましたね。

地歴なんか気にしてたら、東京、特に都心部には住めませんよ？
東京大空襲で１０万人以上が亡くなっているんですから。
江古田村は奇跡的にほとんど空襲の被害を受けずに済みました。
なので、同潤会の分譲住宅が日本で唯一江古田にのみ現在でも残っています。
縁起の良い安全な土地だと思います。
気になるようでしたら、マンションから徒歩５分くらいの、中野民俗資料館に足を運ばれてみては？どこが空襲の被害を受けたかや、村の歴史や、村の実力者たち（名主）が誰なのか判明しますから。江古田村時代の実力者がまだ現役でおられる土地柄なので、伝統的な土地ということで価値があるのではないでしょうか。

[482: 匿名さん]

>>481 江古田村の住人さん

映画の影響で気にする人が増えたっていうか、一般的に住まいを購入するのに地歴を気にするのは当然かと。

[483: 匿名さん]

中野病院は、最後のほうはフツーの病院として営業してましたし何も怖いものはありませんよ。
YOUTUBEで、中野療養所物語と検索すれば、中野区公式チャンネルの動画が出てきます。
江古田村の住人は最初、有名人の別荘ができるとの事で土地を売ったところ、実はサナトリウムになって大騒ぎ、百姓一揆が起こったそうです。
しかしその後は、地域に溶け込んでいますし、患者さんへの愛と慈しみにあふれた場所だったと分かります。なので怨みとか幽霊とかありえないですよ。

[484: 匿名さん]

http://m.youtube.com/watch?v=vVBQ5imbSlM

貼っときます。元々農村地帯でした。

[485: 匿名さん]

http://tokyo-toshiseibi-ekijoka.jp/chireki/main.jsp?id=13117&mode=1
地歴マップです。
このマンションは江古田合同住宅跡地に建ってますが、江古田合同住宅が昭和48年に建設される以前は中野療養所の結核病棟が建っていました。
近隣住民は全く気にしていませんが、後から聞いてなかったとトラブルにならないためにも、ご参考まで。

[486: 匿名さん]

繰り返しますが、療養所になるほど空気が綺麗な場所ですし、たたりとか霊とか全くありませんのでご安心を。
のどかで、とても住みやすい場所ですよ。

[487: 匿名さん]

>>481~>>486
なんだか、すご～～く必死ですね。

[488: 匿名さん]

購入希望の方は、家族で散策してみれば分かります。

環境は良いです。

ただ、駅は遠いし、大江戸線の駅前は活気はない。
外食にも不自由しそう。
でも、駅前に活気がなくても、外食には中野バス便でOKの家庭には、良いマンションだと思いました。

[489: マンション検討中さん]

確かに外食するようなとこは殆どないね
でもお金貯まっていいかも笑
住環境としてはすごく良いと思った

[490: 匿名さん]

>>486 匿名さん

必死すぎてこわい(笑

[491: 周辺住民さん]

>>488 匿名さん
もともと住宅街だった所に、後から大江戸線の駅ができたのだから、駅前に店が少ないだけかと。

[492: 匿名さん]

結局第1期で何戸売れたんでしょうか？
うちは高すぎると判断しすぐ検討やめましたけど

[493: 匿名さん]

>491

それもあるけど、一般的に地下鉄の駅の周りって店は少ないよ。
（近所の地上鉄道の駅よりも店が少ないことが一般）
ランドマーク性に欠けるから、地上鉄道の駅よりも発展しないっていうのが一般的な解釈らしい。
騒音被害がないこととトレードオフになってるんだね。

[494: 匿名さん]

批判ばかりしないで、住んでみては？
いいとこですよ。
食べる場所もロイヤルホストやしゃぶ葉、ガストなど多数あります。

[495: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん

まさに、都会のオアシスといった趣のある住環境ですよね。お子さまの住環境にはぴったりだと思います。
そのぶんお父様が通勤電車で多少すし詰めになるくらい、なんてことありませんよね。
最近では子供も大江戸線で通学しているようで、潰されそうになってて心配ではありますが、これもバス通学や自家用車での送迎で何とかなると思われます。

[496: 匿名さん]

大江戸線で新江古田駅から都心の私立校に子供をラッシュアワーにかよわせるのだけはやめといた方がいいと思います。大江戸線はすっごく狭くて危険ですので。ベビーカーの方も同じです。中野駅までバスで出た方が安全ですよ。

[497: 匿名さん]

あら、そうなのですか。。。
バスのほうがまだ良いということなのですか。
私学に…って小学校をということですか？中学生でも大変そうだなぁなんて読んでいて思ってしまいました。
朝、どこも本当にラッシュですけれども、
軽減できる選択肢がある点は良いのかもしれませんね。

[498: マンション検討中さん]

抽選に当たった方はいらっしゃいますか？もう売り切れてるかと思いますが、もしまだ販売があれば検討したいです。

[499: 匿名さん]

大人気で完売してしまいますね

[500: 匿名さん]

完売はまだまだ先じゃないでしょうか。なぜならば7月の下旬の販売が1期3次ということですので、
これからまだ2期、最終期と続いていくのであろうと推測されるからです。

早めに動けば、まだ選択肢の幅がある状態ですし
希望する間取りかそれに近いものはかなえられる可能性はあるのではないでしょうか。

次の販売では４LDKが出るそうです。
もう要望書が入っているような状態なのかしら…？？

[501: 匿名さん]

この場所でこの価格で好調なのだからきっと仕様や企画が良いのですね。

[502: チュパア]

６　　６

ノ　　、
　　Θ


この辺りはLGBTもたくさん住んでいます。
家賃が安いし、都営地下鉄は障害者割引がありますから。
多様性に富んだまちづくりを目指したいですね。
江古田の森はハッ●テンもお盛んですし、
お子様の視野を広げるのにもよいかと。

[503: 匿名さん]

>>502 チュパアさん

意味不明

[504: 匿名さん]

近隣の豊玉人とのいざこざとかライバル意識とかあったりするのでしょうか？あちらは練馬区ですが...

[505: 匿名さん]

豊玉もここも変わらない。

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん

変わらないのであれば、価格が安めの豊玉のマンションを検討したいと思います。練馬駅に近いほうが便利ですよね。

[507: 匿名さん]

今回の碑文谷の事件、３階に侵入されましたね。４階以上じゃないと安全じゃないと判ったので、高層階を狙いたいです。

[508: 匿名さん]

ここの仕様って標準と比べてどうなんですかね。

[509: 匿名さん]

大江戸線てどうなの？西武線よりはマシ？

[510: 匿名さん]

大江戸線は地下深い狭い、だけど西武新宿線よりは使えるかな。

[511: 匿名さん]

>>508 匿名さん

長谷工だから…

[512: 匿名さん]

オリンピックが終われば2割位安くなりそう？

[513: 匿名さん]

暇なのでメリット、デメリットと考えられるものあげてみた。ちなみに営業ではないよ。
隣に病院や介護施設があり老後が安心、震災時の津波、液状化、火災、地盤沈下により陸地が海になってしまうことから身を守れる可能性が高い、災害時の拠点である、準都心、電車は三路線使える、歩いて10分弱で新宿行きのバス停がある、子供の学校が近い、７中は荒れてないらしい、江古田の森公園は大きい、道と建物の間の豊富な植栽、隣は警察の宿舎、周辺より少しだけ高台なのでゲリラ豪雨や河川増水による浸水を回避できる(モデルルーム付近除く)、まちづくり協議会がある、グランドメゾンである。
デメリットは、価格が高い、新江古田駅徒歩10分、食洗機が標準でない、地歴が悪い(ただし東京都心、その近郊はどこも似たり寄ったり)、江古田の森は心霊スポット、
他何かあるかな？

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん

デメリットは、ズバリ大江戸線！
通勤時間帯は劇混みで押しくらまんじゅう状態、夏場は肌が他人とぴったり密着してすごく気持ち悪いです。なので暑くても我慢して長袖、長ズボンはいています。
マイカー通勤できるなら問題ないと思いますが、朝は環七も混みますよ。

[515: 匿名さん]

メリットは都心に近い田舎、って感じののんびりしたところ。
荻窪や世田谷みたいにマダムが気取ってないのもいいです。すっぴんでスーパーに行けます。都営住宅が多いお陰かも。
治安も悪くないです。ベトナム人やインド人、バングラディッシュ人らが増えてるのが気になりますが。

[516: 検討板ユーザーさん]

>>514 匿名さん

電車の話なら、20年以上前の他線と連結する前の西武池袋線の一番前の通勤時間帯の混雑は、練馬駅から乗っても池袋まで立ったまま崩れ落ちることなく座り込むことを許さない回りの人達の圧力で立ったまま熟睡できたむのでむしろ快適でした(当方、男です)

通勤ラッシュがいやならシティテラス杉並方南町など方南町始発駅で座って出勤できます。
資産性も大事ですが、当方は、震災時に家族が死なない可能性がたかいシュミレーションを大前提にしています。
そういう意味で自分が住む不動産として湾岸なんてありえなくないですかね？
反論あれば是非ともお願いします。

[517: 匿名さん]

>>516 検討板ユーザーさん


東京東部は避けたほうが無難ですね。
湾岸も含めて。
地震が起きる可能性が高いですから。

[518: マンション検討中さん]

小池百合子都知事は、満員電車ゼロを公約に掲げていますので、大江戸線のすし詰め状態も緩和されるといいですね。
ちなみに小池都知事は江古田在住です。

[519: 匿名さん]

>518

ま、知事は選挙対策で住居を決めてる（小選挙区時代は練馬区が選挙区）から、
小選挙区選出の国会議員から知事に変わったら引っ越す可能性も高いと思いますよ。

[520: 匿名さん]

小池新知事は自称発電する家エコだハウスなる豪邸を建てたのは５年前だからまだ越さないんじゃない？

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん

エコだハウスって、いかにも関西のおばちゃんが好きそうな駄洒落やね。
小池百合子さんは兵庫出身の関西人。プライベートではバリバリ関西弁で鳴らしてます。
江古田もこの際たこ焼き屋誘致すればいいのに。

[522: 匿名さん]

この物件は都庁前にも近いし、都知事の自宅にも近いし、特需が期待できそうですね。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん

そお!?

[524: 匿名さん]

エコだハウスならぬ、エゴタハウスとして売り出したらいいのに、この物件。
環境に配慮しててエコで素敵な物件だと思います。

[525: 匿名さん]

かなり戸数が多いマンションですから、販売もかなり細切れみたいな感じになってくるのですね。
１期４次は９月上旬ということです。現状でどれくらい売れているのでしょ？

購買層はファミリーを想定しているようです。
３LDKで70㎡割ってしまうところはどうなんだろうと思いつつ、
70あれば子供が複数人でもOKということになってくるのではないかと思います。

[526: 匿名さん]

このマンション、今までずっと
えこだのもり
だと思ってましたが、正しい読み方は
えごたのもり
なんですね。
皆様は正しい読み方ご存じでしたか？

[527: 匿名さん]

>526

中野区だと、えごた
練馬区だと、えこだ

この辺りでは有名な話だと思ってました。

[528: 匿名さん]

>>526 匿名さん

興味なし

[529: 匿名さん]

20～30年後、計画どおり子供世代が入居してくれたら最近はやりの近居が実現できて良いですね。
板橋のサンシティは結構子供世代が戻ってきて住んでるみたいだし、似たような感じになるのかな。

[530: 匿名さん]

大規模物件なのに１カ月以上も書き込みがない(T_T)

[531: マンション検討中さん]

あまり人気が無いんですかね？我が家も検討しているのですが、雨のときなどに近くに子供を連れて行ける場所が限られるため、もう一歩踏み出せないでいます。

[532: マンション検討中さん]

閑散としてるのは回りに比べて割高と思われてるからでしょうか。ただ、災害リスク少ないんでそういう意味では良いのかと。割安に見える物件は理由がありますから。

[533: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん
割高に思われている、というのは、低価格でも高級物件でも、ちっともいい材料ではないのですが。
割安に見える物件は条件が良くて価格が安い。それだけのことです。ひっかかる条件を発見したら、検討にブレーキがかかって割安から遠ざかります。

[534: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[535: 匿名さん]

たまにしかネットを見ない為情報が遅くて恐縮ですが、Ｃ街区のリブインラボ？の建設状況はいかがでしょうか。
収容施設には認可保育所、学童、コンビニ、食堂、レストランができるような話を聞きましたが、それぞれの施設の計画は具体的な形になってきたのでしょうか。
Ｂ街区には病児・病後児保育機能を備えた病院もできるようで子育て世帯の救世主となってくれそうですよね。

[536: 匿名さん]

まだ最上階買えますか？
以前の書き込みで、マンションによくあるヒエラルキーとかボスママの話が出てきたので、できれば最上階か高階層に住みたいです。

[537: 検討板ユーザーさん]

>>535さん
リブインラボの建設状況ですが、まだ建物は出来てませんよ。建築のことはよく分かりませんが、基礎の段階？

プライムメゾン江古田の杜で検索すると、情報出てます。

>>536さん
A棟とかまだ受付が始まってないから買える可能性はあるんじゃないですか？
タワーマンションじゃないし、そんなヒエラルキーとかないと良いですね、、、

[538: マンション検討中さん]

保育園は敷地内のどこにできるのかな

[539: 匿名さん]

リブインラボのところにできるみたいですよー
そういう施設は全体的にまとめて作って、
分譲は分譲でまとまっているので、きちんとせんびきがされている所は良いと思いました。
人の出入りが頻繁なところとそうでないところと、セキュリティラインがきちんと設定されていますから。

[540: 名無しさん]

江古田の森公園行ったらポケモンGOやってるひと沢山いたよ。

[541: 匿名さん]

書き込みが少ないですね。

書き込み数＝検討者数ではないと思いますが、少し不安になります。

[542: 匿名さん]

明らかに営業が連投しているとおぼしきマンションも多いから書き込み数＝人気物件とは言えないと感じる。

[543: 匿名さん]

地歴ですが、このマンションができる前は国家公務員宿舎、さらにその前は結核病棟ってのが、、
古地図見れば分かりますが、公園とこのマンション敷地全体がサナトリウムだったようです。

[544: 匿名さん]

慈生会病院に患者の供養碑がありましたね。
今は経営が変わって総合東京病院という名前に変わってしまいましたが。

[545: 匿名さん]

http://catholic-tokuden.jp/Tokuden-intro4.html

なぜ供養碑があるかというと、昔はサナトリウムに入院して１年たつと、強制的に退院させられていたんです。退院後の生活に絶望して、退院前に自殺した患者も少なくなかったとか。
そういう退院させられた患者を救おうと作られたのが慈生会の前身のベタニアの家でした。

[546: 匿名さん]

自殺者の霊は供養されて成仏されてるとは思いますが、常に霊の噂が立つのはこういう歴史的背景があるのです。

[547: 匿名さん]

つまり、このマンションの敷地もサナトリウムが建っていて患者も病死や自殺で亡くなっていたので、もし江古田の森公園に幽霊がでるならここにも同様に出るはずですが、国家公務員宿舎の時代からそういった話は聞いたことありません。

なので気にしなくてよいと思います。

[548: マンション検討中さん]

まあ、都内は戦災、震災でたくさん亡くなってますし、言い出したらキリ無いよ。
調べたら都内ではそこかしこで色んな話でてくるしね。

[549: 匿名さん]

そうですよね。
霊感の強い友人は、昼間でも何かを感じると言ってましたが私は全然平気なので。

ただ、敷地内に小さくてもいいので慰霊碑はつくってあげて欲しいです。

[550: マンション検討中さん]

ここの小学校はどうでしょうか？
中学受験とかの雰囲気ではないんでしょうか？

また最初のほうに村社会だとか貧富の差が激しいと書いてあるレスありましたが・・・
それだとPTAとかも気になります。

[551: 匿名さん]

塾に通ってる家庭が多く割と受験する人は多いかなという印象です。
他の地域をそこまでは知りませんが・・

小学校の評判は良くはないですね。でも悪いという話も聞きません。
そこに期待しすぎるとガッカリするかもしれません。
結局公立の教育だけでは物足りないので塾に行く割合が高いのかなと思ってます。

学校だけでそこそこのレベルにと思ってるのでしたら無理だと思うので
他の地域にした方が賢明かと。塾込みでしたら相応の環境を構築することは
可能だと思いますよ。

[552: 匿名さん]

>>550 マンション検討中さん

中学受験って、まさか大江戸線で通学させるおつもりでしたらやめといたほうがいいです。
朝７時～８時半頃の大江戸線は超混雑してて、子供だと押し潰されてしまうかもしれません。心身に負担が大きくおすすめできません。

歩いて通える武蔵中だといいかも。男子校ですが。

[553: 匿名さん]

大江戸線のラッシュなんてまだ楽な方だろ。
田園都市線で通学している世田谷のお坊ちゃまなんか地獄だぞ。

[554: 匿名さん]

中学受験を視野に入れておられるならば、都心のマンションをおすすめします。
最低でも麻布十番あたりとか。

[555: 匿名さん]

お受験関係のアクセス、実は池袋が凄くいい。
塾も集まっているし、いろんな有名校に行きやすい。
東大、慶応、早稲田、全て直通で行けるのは池袋と東新宿と新宿三丁目と渋谷と飯田橋と田園調布ー日吉間だけ。まあ、3つ全部直通である必要はありませんw
それ以上に歓楽要素が大きい場所ではあります。

[556: 匿名さん]

ここの旧国家公務員官舎に住んでいて、国立中野病院に勤めていた親戚がいる。
（中野から茨城県に転勤になって、もう退職しました）

親戚に聞いたら、15年間、官舎に住んでいたけど、幽霊は見たことがないと言っていました。
幽霊の心配はいらないと思います。

[557: ご近所さん]

あのエリアは、夕方や夜は不気味な感じがすることは確かです。
お寺のお墓もあるし、カラスの泣き声が不気味に響いて誰も人がいない・・・といった感じですから。

けど、はっきり言って霊感の無い一般人には全く心配いりませんね。
そういった事に敏感な親族や友人を自宅に招く時には注意する必要があるかもしれませんが・・・

基本的には生活しやすいエリアです。のんびり過ごせますよ。

[558: ご近所さん]

地歴、といえば、近所にある某マンション、2006年に建てられる以前は丸和畜産工業という会社が経営してる食肉加工工場がありました。
けどなにも変な話とか出てませんし近所・住民も地歴とか気にしてる人はいません。

マンションができてしまえば、みんな過去の事なんで気にしないので、大丈夫だと思いますよ。

[559: 匿名さん]

>>558
2011年にはそのマンションのすぐ隣に別のマンションができてます。
そのマンションも、もともと肉問屋があった場所でした。

なので地歴とか、気にしないほうがいいです。

[560: 匿名さん]

このマンションって、長期優良住宅ではないですかね？

[561: 匿名さん]

>>560

違うと思います。
そもそも長期優良住宅は数えるほどしかなかったと思います。

最寄りだとザ・パークハウス西新宿タワー60くらいですかね。
豊洲や晴美にいくつかあるようです。

マンションの寿命は平均40年ほどと言われていますので、
今40歳で購入すれば、80歳くらいで建て替え、という感じでしょうか。

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん

回答ありがとうございます。このマンションの住宅ローン申請でflat35sのaがなく、flat35sのbしかなかったようでしたので、何でaが出来ないんだろうと気になっていました。

[563: マンション検討中さん]

長期優良住宅じゃないにしても、実際何年くらいもつのか知りたいですね。
30年の長期修繕計画があるとのことですが、逆に言えば30年経ったら取り壊すつもりなのでしょうかね・・？
個人的には50年は住めるとありがたいです。

[564: 匿名さん]

>563

スーモで中古マンションを検索すると、
築40年や50年の物件がたくさん流通しています。

1970年前後に建てられたマンションで、
建て替えられたのは１％もないでしょう。
つまり現に皆さん住んでいるわけです。

だからこそ、
構造やら立地をよく吟味する必要があるのですが。

[565: 匿名さん]

>>563
築４０年の築古に住んでいる。
大規模修繕工事の時に、担当の建築士に聞いたが、きちんと修繕すれば、築１００年は大丈夫とか。
コンクリの状態も良かったし、水槽・水系配管は取り換えた。エレベーターは修理している。
ただ、耐震が難。

現在建築中なら、修繕すれば１００年以上は住めると思うよ。

[566: 匿名さん]

このマンションは大規模なのに全然コメントが増えないですね。

[567: 買い替え検討中さん]

駅からは微妙な距離で、最寄りが大江戸線。
駅前に飲食店や買い物をするところが少ない。
それで値段が高く感じられる。

環境は良いと思う。

[568: 名無しさん]

新江古田駅の駐輪場もっとたくさんとめられれればいいののに。

[569: 匿名さん]

>>568 名無しさん
自転車で通うことは不可能ですよ。
歩道は狭いですし、車道も狭くて危ない

[570: 匿名さん]

このへんの住人はバスで中野へ出るパターンが多いですよ。
あとは江古田2丁目から都営バスで目白とか。

大江戸線は青山とか六本木に行くときしか使いませんね。
混みますし、どの乗換駅も地下深くて時間がかかるので。

[571: 匿名さん]

バス便だと将来的に過疎・資産価値暴落が予想されますね。

[572: 周辺住民さん]

中野までバスもいいですが、一応西武新宿線の沼袋駅まで自転車で7分くらい、歩いて16分くらいなので、健康のためには歩きも悪くないとは思いますよ。

新江古田駅方面は上り坂なのと、歩道が狭くて人が歩いていると通れません。お年寄りも多く、ぶつかって事件沙汰になる可能性もあります。車道も狭くて危ないです。なので自転車はお勧めできません。歩いても10分くらいなので歩いたほうがいいです。

[573: 名無しさん]

今日でモデルルームが移転ですね。やはり新宿駅の方が集客力あるのでしょうか

[574: 匿名さん]

周辺の環境も含めて、現地を歩いて確認したほうがいいと思いますけどね。
私は程よい田舎感が気に入りました。人も少ないですし。
マンション完成後に人口が増えたら歩道も混んで殺伐とするのかもしれませんが。あと、マンション周辺から新江古田駅方面は歩道もガタガタで狭く、他の歩行者にぶつかるくらいなのでベビーカーで歩道は歩けないと思った方がいいです。そもそも車社会ですし、ベビーカーで歩いてる人はいませんが。

[575: 匿名さん]

狭い大江戸線でベビーカーだと他の乗客から思いっきり睨まれますしね。
いつも平気でベビーカーで大江戸線に乗り込んでるのはフィリピン人のママくらいです。日本人はいませんね。

[576: 口コミ知りたいさん]

>>574 匿名さん
ここで暮らすとしたら車があれば便利なのはわかってはいるのですが、今でも週末しか乗らない車を所有し続けるべきか迷います。
自転車のみで生活するとしたらやはり不便でしょうか。

[577: 匿名さん]

>>576 口コミ知りたいさん
子供がいなければ車がなくても生活に不便はないです。
マルマンストアやサミットまで自転車で買い物に行けば食品はなんとかなりますし、あとは光が丘のショッピングセンターまで地下鉄で10分ですし、中野までバスで２０分、それにアマゾンとかの通販を活用すれば困らないと思います。
子供がいても、カーシェアでなんとかなると思います。

[578: 周辺住民さん]

ただ、このあたりの地域は戸建がほとんどなので、ＰＴＡとかで車が無いというと「マンションって可哀想・・・」と上から目線で同情される可能性もあります。
ピクニックや子供の送り迎えとかで車が無いと仲間外れにされる可能性も無きにしも非ず、です。

子供がいないなら全く関係ない話ですが。

[579: 周辺住民さん]

江古田は村社会なので、マンションに偏見を持っている人も中にはいますが、
このマンションはすごく素敵で豪華なので、実際出来上がって地域住民の方にもカフェやコンビニを開放して使えるようになれば、マンションの綺麗さ・豪華さにビックリして地域でも羨ましがられるマンションになるでしょうね。

[580: 匿名さん]

>>578-579
戸建てがほとんどとか村社会とか、本当に周辺住民ですか？
世帯数でいうと一戸建てよりマンション＋団地+社宅＋アパートのほうがずっと多いのに。
それに一戸建ても比較的小ぶりな物が多くて、マンションに偏見云々は全然ないと感じますけど。

[581: 名無しさん]

古くからの周辺住民です。
村社会って…一応23区内ですよ（笑

大規模マンションこそ周りにはありませんが、隣接するエリアにマンションはたくさんあるし、江古田住宅っていう歴史のある大きな団地もありますね。
マンション蔑視とか、車がないと上から目線で同情されるとかありえないでしょう。車庫付きの戸建ての方が少数派だと思いますけどね。

[582: 匿名さん]

よく分かりませんが、マンションへの偏見ってよりは、マンションがたてられる前の土地が訳ありだったりすると、噂の対象になるようです。
そういったマンション、この物件の近くにあります。

[583: 匿名さん]

新築だと全てを一緒に売ってるから、駅徒歩10分表記ですが、中古で売りに出す場合は各棟のエントランスから駅入口までの実際の分数表記になるため、棟によっては駅徒歩13分～となります。

リセールバリューに関わるため、中古で売りに出す予定の方はご留意ください。

[584: 匿名さん]

>>583

ここは建築基準法上、全体で1棟の扱いです。
なのでどの棟の部屋でもメインエントランスから駅までは10分で同じ。
将来的にも変わりません。

誤った情報を流さないでくださいね。

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん

http://j-mansion.com/archives/tohokyori/

確かに、各棟のエントランスからではなく駅に最も近い敷地入口から駅入口までの徒歩分数なのですね。
申し訳ございませんでした。

[586: 周辺住民さん]

すぐ近くのマンションに住んでますが、除夜の鐘の音がうるさい・・・。
０時とっくに過ぎてるのに、いつまで鳴らしてるの！？って感じ。お寺があるの分かってて住んでるので文句は言えませんが。
毎朝６時に鐘が鳴るのもいつも飛び起こされる感じ。
ご参考まで・・。

[587: 匿名さん]

>>586 周辺住民さん
小金井でクレームつけて昼になったのと同じ類いか。年に一回の年越しくらいいいだろ。
寺のおかげで周辺の環境と住宅の資産価値が維持されているし、文句言ったら罰当たりだ。

[588: 匿名さん]

>>586
東福寺のことかな？

金の峯幼稚園を経営してる地域コミュニティに貢献のあるお寺だし、由緒あるお寺でもあるんで罰当たりで筋違いな発言って気もしますが、賃貸エリア（C街区だっけ？）の建物が大きな壁になるんでグランドメゾンに住むなら音はそんなに気にならないんじゃないかな。

[589: 匿名さん]

>>588

なるほど！賃貸エリアが壁になるって発想はありませんでした。
たしかに賃貸エリアの建物が遮ってくれれば分譲エリアでは鐘の音は気にならないかも。

ところで分譲エリアって、建物のエントランスから新江古田駅まで徒歩１３分かかるんですね。実際に歩いてみましたし、グーグルマップでもそう出てきます。

最寄りもマルマンストアでさえ徒歩５分もかかるのにはおったまげました。

[590: 匿名さん]

大規模マンションだから敷地内に入ってからも自分の部屋まで数分掛かる人もいるし、駅までの時間にこだわるならここはやめた方がいいんじゃないのかね。
環境と駅近はなかなか両立しないけど、23区から出れば良いとこあるんじゃないか？

[591: 匿名さん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜のほうが大規模ですし駅近ですね。
なのであちらを検討することにいたしました。

品川のほうがブランド力がありますし、交通の便もいいですからね。

[592: 匿名さん]

品川シーサイドと江古田の杜を比べるって…。
地域特性が全然違うと思うけど。

グランドメゾン限定で探してるの？

[593: 匿名さん]

>>592

別にグランドメゾン限定というわけではないのですが、積水ハウスは信頼できそうだしグランドメゾンのコンセプトが好きなので。ＨＰを見たら品川も載っていたのでこれだ！と思いました。
同じ森なら、利便性や資産価値が上の品川のほうがいいかと思いますが如何。

[594: 匿名さん]

生まれも育ちも積水ハウスなので、できれば積水のほうがいいんですけど、この建物って長谷川工務店が作っているんでしたっけ？

[595: 匿名さん]

不自然な流れで強引にネガテイブファクターに誘導して、とにかくこのマンションにケチをつけたい人がいるような気がする…

[596: 匿名さん]

>>595
何処でもケチつけます。
ケチつけられても、ここは良いな～と、自身が納得できれば買います。

迷っている場合は買わない方が良いですよ。
大江戸線徒歩１０分で、マンション内でさらに数分かかるとのことでした。
中野区でも不便なところなので、それを了解している人が買うマンションだと思います。

[597: 匿名さん]

中野区は公園が少なくて自然が無いことで有名なのですが、
この辺は自然豊かで田舎っぽいところがいいですね。

ごちゃごちゃしてる都心エリアはうんざりなので、このくらいのんびりしたほうが幸せに暮らせそうです。

[598: 匿名さん]

大江戸線で更に１０分ほど郊外へ行くと、終点の光が丘なのですが、光が丘は殺伐としてて全然落ち着けないです。

まちＢＢＳとかの掲示板でも殺気立ってますしね。
清掃工場が団地の真ん中にあって空気も汚いですし、子育てには不向きです。
ああいう大型団地は変な人も多くて、気が抜けないですし、自殺も毎年のようにあります。

その点、このマンションは良いと思います。

[599: 匿名さん]

品川シーサイドの杜の方が資産価値は保てそうだが、あっちは明治の初めまで海だったところだから地盤がどうしても気になるな。

[600: マンション検討中さん]

>>599 匿名さん
確かに液状化の可能性があるところは考え物ですよね。海沿いは震災時に液状化して断水とかマンション近辺で広範囲に起きそうだし、復旧に時間がかかりそうだし。震災時に避難所に入れるのは自宅が倒壊した人などが優先だから、マンションの立地は可能な限り安全な場所を選びたいです。