グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4001: マンション検討中さん]

そもそもマンションを選ぶ人であれば、戸建では得られない以下の決定的な違いを重要視するのは当たり前。

・スケールメリットを活かして戸建では決して叶えられない立地（駅近）を手に入れること
・家族のライフステージに応じて、「いつでも」転売→ローン完済→次の住まいの検討→引越しが可能となる流動性ある資産

この二つのポテンシャルが疑わしいマンションはここといい、上石神井のブリリアといい、大田区のプラウドといい、芦花公園のJVといい、木場のゴクレといい非常に手を出しにくい。既に地元需要のキャパを超えてるだろうし。時間かかるだろうね。あとは値引きをどれだけ引き出して、２つ目の心配を払拭できるかが購入決断の基準になるのかな。

[4002: 匿名さん]

そのうち坪180になるんだとすると4500万くらいで買えるならいいかなーって思っちゃうけど、ラッキータイムとはいえそんなに値引きしてくれなさそうだよね。

1000万以上の値引き提示された人いる？

[4003: マンション掲示板さん]

買うかどうかも怪しい人に値引きはしないと思います。まだ買うそぶりがあれば多少の提示はあるかもしれませんが先着順ですから粘って交渉を長引かせてるうちに、希望のところ、条件のいいところは他に売れてしまう可能性も極めて高いでしょう

[4004: 匿名さん]

>>4002 匿名さん
4500万でラッキーと思うなら、それより上の金額は一切手を出さないことです。それがあなたのこの物件に対する評価額なのですから。値引きの幅ではなく、自分が納得できる価格で買えるかどうかです。値引きの額を基準にするのではなく、自分の評価額を基準にすれば、買えても買えなくても納得できるはずです。

[4005: 職人さん]

住民　喝！！！！！！！
検討者に参考になる嘘のないまともな情報求む！

[4006: 匿名さん]

なんかこう貧乏臭い書込みばっかりなのみるともうこれからは一般人はマンション買えなくなる時代が近づいてるのかもしれないね。

[4007: 匿名さん]

4500万70平米というのは埼玉千葉の駅徒歩10分以内のマンションの価格。さすがに5000万は切らないと思うが。

[4008: マンション検討中さん]

売却のはなし。200戸超えると、同じ棟内に売却ライバルは必ず居るので、向きや眺望、各戸から駅までの距離、（つまり敷地内のどこに玄関があるか）、ゴミ置場の近さなんかで棟内勝負になる。ここで優位なのを買えるかどうかがリセールのポイント

[4009: 匿名さん]

>>4008 マンション検討中さん

ABCDEF棟でどれが一番売却に有利？
南向きC棟は目の前が病院だったり、ここは際立っていい棟はないよね。

[4010: マンション検討中さん]

>>4009 匿名さん
そうそれが問題。10年後、20年後も自然豊かな環境が好きな人が来るマンションだろうから窓から緑が見える部屋、もしくは駅に一番近い棟が正解じゃない？

[4011: 匿名さん]

>>4008 マンション検討中さん
購入して住んだらそれら使い勝手の有利不利は出るが、中古売買の金額には細かく反映されないでしょ。
価格なんて売り手と買い手のすり寄りでしかないんだから。売るタイミングだってバラバラだし。

[4012: 匿名さん]

>>4011はどちらかというと>>4009へのレスですね。

[4013: マンション検討中さん]

>>4011 匿名さん
500戸以上あれば少なくとも同時に4-5部屋は売りが出るでしょ。使い勝手の有利不利に左右される数だよ。

[4014: 匿名さん]

>>4013 マンション検討中さん
でも価格はバラつくし、急いでいる売り手や妥協しない売り手など事情も様々だから、リセール狙いというより、予算内の使い勝手優先で部屋選んでいいのではないでしょうか。

[4015: マンション検討中さん]

売りたいときはすぐ売りたい訳だから、棟内で少しでも有利な部屋を選んだほうがいい。陽当たりのいい南向きの上階は眺望どう？病院見えなくなるのは何階から？

[4016: 匿名さん]

周りには新目白通りが通ってるだけで商店街も何もない不便な
新江古田駅から坂を登って10分以上先にある大規模マンションが
驚きの6500万円！
日銀の金融緩和、ゼロ金利政策はこんなモンスター物件を生み出した！

[4017: マンション検討中さん]

>>4015 マンション検討中さん
皮肉にもいまならまだ豊富な在庫から選べる。南は見てないから解らないな

[4018: マンション検討中さん]

>>4016 匿名さん
見に行ったけど、駅までそんなに坂キツく無いと思うけど…
高台だから水害とは縁遠そうとも思うが。

[4019: 匿名さん]

マンション検討中さんのご意見は的を得てます。
大規模物件は売却時に同マンション内で競合する可能性が高いです。
当方も山手線内側の総戸数約200戸のマンション売却時に
中古の同平米の部屋が同時期に売りに出ており、急いでなかったので
売却時期をずらしましたから。
競合すると結局は価格勝負になりがちなので注意が必要。
大規模物件の唯一の弱点かも。

[4020: マンション掲示板さん]

>>4018 マンション検討中さん

大げさに言って貶めたいだけなんで、あまり相手しないほうが良いですよ。

[4021: 評判気になるさん]

>>15 匿名さん
江古田の森公園からJR中野駅まではバスだと、必ず西武線の踏切を何処かで通過します(沼袋か新井薬師)。アンダーパスで越せるのは環七だけですが朝の環七内回り(都心側)は大渋滞します。何れにしても朝のバスは江古田?中野駅まで30分以上みないと着かないです。

[4022: 匿名さん]

周辺　新築・築浅偏差値 　

62ブリリア大山パークフロント
61ルフォン常盤台
60パークハウス和光市
59グランドスイート下赤塚
58プレイズ和光市本町
57パークハウス朝霞台
56プラウド練馬光が丘公園
55グランドメゾン江古田の杜
54ライオンズ和光丸山台
53ライオンズ朝霞本町
50ジオ練馬北町
49サンリアン成増

[4023: 10月から住み始めました]

今日からイルミネーション始まってます。おすそ分け(^^)
実物はもっとキレイですよ-

[4024: マンコミュファンさん]

>>4021 評判気になるさん
もうすぐ西武線は地下に潜りますよ

[4025: マンション検討中さん]

>>4023 10月から住み始めましたさん

綺麗ですね！
こういうのは住民の皆さんで飾り付けるのですか？

[4026: 10月から住み始めました]

>>4025 マンション検討中さん
今回はセキスイさん主導のようですね。

[4027: 10月から住み始めました]

追伸
スミマセン。21日から灯が入るそうです。
まだ未完成とのことで今は消えてます(^_^;)

[4028: 匿名さん]

竣工一年以上経ってるけど絶賛販売中の物件だから
デべがイルミネーション代出してくれたのかあ。
見学者に見栄え良くしないと売れないからな。
販促経費が管理費とは別でデベからの提供は羨ましい！　

[4029: 匿名さん]

城北地区　新築大規模　偏差値

63　シティテラス杉並方南町
60　ガーデンズ東京王子
57　シティテラス荻窪
56　アトラス加賀
55　スカイティアラ
54　グランドメゾン江古田の杜
53　ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
52　プレミスト志村三丁目
45　ブリリアCity 三鷹
40　プレミスト東京王子

[4030: 匿名さん]

城北じゃない売れない物件晒してるデベがいる

[4031: 匿名さん]

>>4021 評判気になるさん

8時過ぎからは20分で着くけど。
何時の話？

[4032: マンション検討中さん]

っていうか、4021って何に答えたのかと思ったら、今更の15って・・・w
暇なの？

[4033: マンション検討中さん]

この年末年始でどのくらい契約が伸びるのでしょうか。

[4034: マンション掲示板さん]

売れ残りが度々指摘されていますが、
もしこの物件が坪単価230前後で売り出していたら売れ行きはよかったのでしょうか？
最初の価格設定が高すぎて売れ残っている部分が大きいのでは、と私は考えておりますが皆様いかがでしょう

[4035: マンション掲示板さん]

いつの時代の話でしょうか？？

[4036: マンション掲示板さん]

>>4029 偏差値の根拠は何？独断と偏見？

[4037: 匿名さん]

>4029
概ね同意だが駅近トレンドが顕著だから

54　パークハウス オイコス 赤羽志茂

53　グランドメゾン江古田の杜


だな。

[4038: マンション掲示板さん]

>>4037 匿名さん

志茂ってスーパーとか無いんだよ
東京都北区地域危険度が総合評価５(最低)なので、駅近さが全てでは無いと思います。

[4039: 匿名さん]

モモレジさん抜粋

11月の首都圏のマンション販売
発売戸数3,461戸（前年同月比2.8％増）
1戸あたり価格6,017万円（前年同月比8.4％増）
契約率53.9％（前年同月比14.0ポイントダウン）
この水準はリーマンショック直前の2008年7月以来、実に10年ぶり以上のものとのこと。

とうとう不動産バブル崩壊か！

今ここを買う理由が見出せない・・・・

[4040: 評判気になるさん]

>>4023 10月から住み始めましたさん

自然を愛する住民の方々が、自然の木々にこんな人工的なデコレートしたら暴動を起こさないのでしょうか？
色も中途半端でセンス悪いですし。

[4041: 匿名さん]

↑鋭い突っ込み！

確かに利便性より自然を最優先する人々が
電線巻いちゃ黙ってない!!ヽ(ﾟдﾟヽ)(ﾉﾟдﾟ)ﾉ!!

[4042: 匿名さん]

>>4040 評判気になるさん
確かにマンションの品格を落とすセンスのなさですね。
これで素晴らしいと思う住民が沢山いるのですね。昭和の飾り付けです。