グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3983: 匿名さん]

>>3979 通りがかりさん
大きな買い物だしそんなお気楽なビジョン（？）を誰もが持てる訳ではないでしょ。
資産価値を全く気にせずに不動産購入する人なんて超大金持ちかただの鈍感者かのどちらかでしょ。

[3984: 匿名さん]

2種類のネガ
欲しくても買えない妬み系（山手線内側駅直結タワーなど）
欲しくもなく見下し系　　（割高駅遠販売不振物件など）

住民は反撃しないと！見下される筋合いはないはず。

[3985: 匿名さん]

3981は住民
新江古田ポジに必死なのは滑稽。

新江古田、下赤塚、成増、和光市共に所詮庶民の街。
背伸びしないでまったり行きましょうや！
住みやすければいいんだよ。
ちなみに商店街が充実してるのは
成増、下赤塚、和光市の順で
新江古田は商店街そのものがないから住みずらいのは確か。良く言えば何もなくて閑静な住宅街。

[3986: 匿名さん]

そうそう。新江古田自体は何もないですよねー。すぐ近所に住んでますが、この辺の良さはいろんな場所に出やすいところだと思ってます。

練馬駅と中野駅へはマンションのすぐ前からバスが出ててますし(しかも中野行きは始発)自転車でも行ける距離ですね。練馬駅をバカにする人もいますが、西武池袋・豊島・有楽町・大江戸線以外にも副都心線にも接続しており乗り換えナシで渋谷・横浜とかも行けます。中野より練馬の方が路線の種類が豊富なので、行き先によっては練馬周りで行った方がラクな場合もあります。個人的にはこの、中野と練馬の中間地点っていうのが色々使えてすごく気に入ってますよ。

野方・沼袋・新井薬師の昔ながらの商店街にも自転車ですぐ行ける距離なので、こぢんまりしたお商探しなんかが好きな人は是非散策してみてください。

あと自分は公園大好き人間なので、江古田の森公園はもちろんですが、平和の森・哲学堂に近いのも気に入ってます。この3つは中野区屈指のビッグパークです。中野の南の方に行くと大規模公園のようなものはないです。

なので新江古田の資産価値がー。。とか言われちゃうとそれまでですが、色々バランスが取れてて住みやすいエリアだとおススメできますよ。

[3987: 匿名さん]

あと池袋に行く人は、歩いてすぐの江古田二丁目のバス停から西武デパート前までの直通バスがあるので、電車よりバスが便利ですね。

[3988: 匿名さん]

>>3986 匿名さん
こう書くとマルチアクセスで便利なように聞こえますが、練馬駅近や中野駅近、池袋駅近に利便性で明らかに劣っています。一応価格差には反映されているので、江古田の杜が極端に割高ということはないのですが、新宿5キロ圏ってこんなに不便だっけ、というギャップは感じるでしょう。
あと西武新宿線沿線ですが、高度制限が厳しいところらしく新築分譲マンションが出にくいエリアです。また各駅停車が10分ヘッドで都心への直通電車がなく便利ではありませんが、新宿出られればいい、高田馬場で東西線乗り換えられればいい、という人には一戸建てで住むことをオススメします。
池袋駅への直通バスですが、朝少なくて昼多い1時間5-6本ヘッドで、使えるバスかどうかは微妙なところです。

[3989: 匿名さん]

>>3985 匿名さん
成増は日中韓の若いDQ○が目につくんだよなあ。駅近が逆に厳しいところ。
もっと遠い志木の方が住み心地は良い。
というか、和光市ー志木間の駅近マンションがどれもかなり好調らしい。
こことカテゴリー違う、と言えばそれまでだけど。

[3990: 匿名さん]

>>3988 匿名さん
おっしゃる通り。もう何が何でもアクセス重視なんだよ！！っていう人には向かない立地だと思います。

ただ、子供や家族がいて通勤の便だけじゃなく、公園が多くて、静かで、色んな街や駅に行きやすい楽しみがあって。。。みたいな「人生豊かに暮らす」っていうことで言うと中野区の中ではオススメしたい場所だとは思うんですがねぇ。

自分は逆に中野駅前・練馬駅前はダメでした。。買い物するにはいいんだけど、ゴミゴミしてて心に余裕がなくなる感じがして住みたくなかった。新江古田の資産価値が期待できないところはあるかもですが、駅前物件より2000万くらい安いんだとしたら、資産価値が下がるとしてもそれはそれで住み潰し、浮いた2000万は家族のために使う方がいいかなって思ってます。

まぁ、良い人には良い、合わない人には合わない、ハッキリ分かれる地域かもですね。

[3991: 匿名さん]

特定の住民さんの投稿、長文だからすぐ分かるね笑

[3992: マンション検討中さん]

ここって10年後に売るとしたらいくらになりそう？

[3993: 匿名さん]

そんな先のことは分からない…。

[3994: 匿名さん]

4000いけばいい方じゃない？

[3995: 通りがかりさん]

10年住んで売る場合、その間もし賃貸で同様の物件借りて家賃払うとすれば月２５万(プライムメゾンの賃料を参考)。年間300万の家賃なので10年で3000万です。

なので10年間住んで、3000万以内の値下がり幅であれば損はしないと思います。

[3996: 通りがかりさん]

6000万で買って、3000万以上で売れたら損はしない計算です。実際は5000万以上で売れるでしょうが。

[3997: 匿名さん]

>>3995 通りがかりさん

それを聞くとプライムメゾン高すぎな気がしてしまった。人入ってるのかなー？お金持ちの高齢者向け？

[3998: 匿名さん]

分譲賃貸はそんなもんでしょ。
その金銭感覚なら自分はよほどショボい家に住んでることを自覚した方がいい。

[3999: 匿名さん]

一次取得の検討者はご注意を！

通りがかりを名乗る住民が
賃貸家賃を引き合いに10年後の売却のインチキ試算で
さも資産価値が下がらないかのような盲目的なポジ書き込みをしてますが
中古で売却する際は需給で成約価格が決まります。
中古物件は周辺の直近成約価格に大きく左右されます。
賃貸料金での算出は根本的に考え方が間違ってます。

周辺相場から見たこの物件の10年後の売却可能価格は坪160から180万です。
坪300で買ってる初期購入者は残債割れで苦しむ事が予想できます。
それを理解してる消費者が多いからここが今の価格でたくさん
売れ残ってるのです。

[4000: 匿名さん]

４０００超えとは不人気物件なのに大盛況！

[4001: マンション検討中さん]

そもそもマンションを選ぶ人であれば、戸建では得られない以下の決定的な違いを重要視するのは当たり前。

・スケールメリットを活かして戸建では決して叶えられない立地（駅近）を手に入れること
・家族のライフステージに応じて、「いつでも」転売→ローン完済→次の住まいの検討→引越しが可能となる流動性ある資産

この二つのポテンシャルが疑わしいマンションはここといい、上石神井のブリリアといい、大田区のプラウドといい、芦花公園のJVといい、木場のゴクレといい非常に手を出しにくい。既に地元需要のキャパを超えてるだろうし。時間かかるだろうね。あとは値引きをどれだけ引き出して、２つ目の心配を払拭できるかが購入決断の基準になるのかな。

[4002: 匿名さん]

そのうち坪180になるんだとすると4500万くらいで買えるならいいかなーって思っちゃうけど、ラッキータイムとはいえそんなに値引きしてくれなさそうだよね。

1000万以上の値引き提示された人いる？

[4003: マンション掲示板さん]

買うかどうかも怪しい人に値引きはしないと思います。まだ買うそぶりがあれば多少の提示はあるかもしれませんが先着順ですから粘って交渉を長引かせてるうちに、希望のところ、条件のいいところは他に売れてしまう可能性も極めて高いでしょう

[4004: 匿名さん]

>>4002 匿名さん
4500万でラッキーと思うなら、それより上の金額は一切手を出さないことです。それがあなたのこの物件に対する評価額なのですから。値引きの幅ではなく、自分が納得できる価格で買えるかどうかです。値引きの額を基準にするのではなく、自分の評価額を基準にすれば、買えても買えなくても納得できるはずです。

[4005: 職人さん]

住民　喝！！！！！！！
検討者に参考になる嘘のないまともな情報求む！

[4006: 匿名さん]

なんかこう貧乏臭い書込みばっかりなのみるともうこれからは一般人はマンション買えなくなる時代が近づいてるのかもしれないね。

[4007: 匿名さん]

4500万70平米というのは埼玉千葉の駅徒歩10分以内のマンションの価格。さすがに5000万は切らないと思うが。

[4008: マンション検討中さん]

売却のはなし。200戸超えると、同じ棟内に売却ライバルは必ず居るので、向きや眺望、各戸から駅までの距離、（つまり敷地内のどこに玄関があるか）、ゴミ置場の近さなんかで棟内勝負になる。ここで優位なのを買えるかどうかがリセールのポイント

[4009: 匿名さん]

>>4008 マンション検討中さん

ABCDEF棟でどれが一番売却に有利？
南向きC棟は目の前が病院だったり、ここは際立っていい棟はないよね。

[4010: マンション検討中さん]

>>4009 匿名さん
そうそれが問題。10年後、20年後も自然豊かな環境が好きな人が来るマンションだろうから窓から緑が見える部屋、もしくは駅に一番近い棟が正解じゃない？

[4011: 匿名さん]

>>4008 マンション検討中さん
購入して住んだらそれら使い勝手の有利不利は出るが、中古売買の金額には細かく反映されないでしょ。
価格なんて売り手と買い手のすり寄りでしかないんだから。売るタイミングだってバラバラだし。

[4012: 匿名さん]

>>4011はどちらかというと>>4009へのレスですね。

[4013: マンション検討中さん]

>>4011 匿名さん
500戸以上あれば少なくとも同時に4-5部屋は売りが出るでしょ。使い勝手の有利不利に左右される数だよ。

[4014: 匿名さん]

>>4013 マンション検討中さん
でも価格はバラつくし、急いでいる売り手や妥協しない売り手など事情も様々だから、リセール狙いというより、予算内の使い勝手優先で部屋選んでいいのではないでしょうか。

[4015: マンション検討中さん]

売りたいときはすぐ売りたい訳だから、棟内で少しでも有利な部屋を選んだほうがいい。陽当たりのいい南向きの上階は眺望どう？病院見えなくなるのは何階から？

[4016: 匿名さん]

周りには新目白通りが通ってるだけで商店街も何もない不便な
新江古田駅から坂を登って10分以上先にある大規模マンションが
驚きの6500万円！
日銀の金融緩和、ゼロ金利政策はこんなモンスター物件を生み出した！

[4017: マンション検討中さん]

>>4015 マンション検討中さん
皮肉にもいまならまだ豊富な在庫から選べる。南は見てないから解らないな

[4018: マンション検討中さん]

>>4016 匿名さん
見に行ったけど、駅までそんなに坂キツく無いと思うけど…
高台だから水害とは縁遠そうとも思うが。

[4019: 匿名さん]

マンション検討中さんのご意見は的を得てます。
大規模物件は売却時に同マンション内で競合する可能性が高いです。
当方も山手線内側の総戸数約200戸のマンション売却時に
中古の同平米の部屋が同時期に売りに出ており、急いでなかったので
売却時期をずらしましたから。
競合すると結局は価格勝負になりがちなので注意が必要。
大規模物件の唯一の弱点かも。

[4020: マンション掲示板さん]

>>4018 マンション検討中さん

大げさに言って貶めたいだけなんで、あまり相手しないほうが良いですよ。

[4021: 評判気になるさん]

>>15 匿名さん
江古田の森公園からJR中野駅まではバスだと、必ず西武線の踏切を何処かで通過します(沼袋か新井薬師)。アンダーパスで越せるのは環七だけですが朝の環七内回り(都心側)は大渋滞します。何れにしても朝のバスは江古田?中野駅まで30分以上みないと着かないです。

[4022: 匿名さん]

周辺　新築・築浅偏差値 　

62ブリリア大山パークフロント
61ルフォン常盤台
60パークハウス和光市
59グランドスイート下赤塚
58プレイズ和光市本町
57パークハウス朝霞台
56プラウド練馬光が丘公園
55グランドメゾン江古田の杜
54ライオンズ和光丸山台
53ライオンズ朝霞本町
50ジオ練馬北町
49サンリアン成増

[4023: 10月から住み始めました]

今日からイルミネーション始まってます。おすそ分け(^^)
実物はもっとキレイですよ-

[4024: マンコミュファンさん]

>>4021 評判気になるさん
もうすぐ西武線は地下に潜りますよ

[4025: マンション検討中さん]

>>4023 10月から住み始めましたさん

綺麗ですね！
こういうのは住民の皆さんで飾り付けるのですか？

[4026: 10月から住み始めました]

>>4025 マンション検討中さん
今回はセキスイさん主導のようですね。

[4027: 10月から住み始めました]

追伸
スミマセン。21日から灯が入るそうです。
まだ未完成とのことで今は消えてます(^_^;)

[4028: 匿名さん]

竣工一年以上経ってるけど絶賛販売中の物件だから
デべがイルミネーション代出してくれたのかあ。
見学者に見栄え良くしないと売れないからな。
販促経費が管理費とは別でデベからの提供は羨ましい！　

[4029: 匿名さん]

城北地区　新築大規模　偏差値

63　シティテラス杉並方南町
60　ガーデンズ東京王子
57　シティテラス荻窪
56　アトラス加賀
55　スカイティアラ
54　グランドメゾン江古田の杜
53　ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
52　プレミスト志村三丁目
45　ブリリアCity 三鷹
40　プレミスト東京王子

[4030: 匿名さん]

城北じゃない売れない物件晒してるデベがいる

[4031: 匿名さん]

>>4021 評判気になるさん

8時過ぎからは20分で着くけど。
何時の話？

[4032: マンション検討中さん]

っていうか、4021って何に答えたのかと思ったら、今更の15って・・・w
暇なの？

[4033: マンション検討中さん]

この年末年始でどのくらい契約が伸びるのでしょうか。

[4034: マンション掲示板さん]

売れ残りが度々指摘されていますが、
もしこの物件が坪単価230前後で売り出していたら売れ行きはよかったのでしょうか？
最初の価格設定が高すぎて売れ残っている部分が大きいのでは、と私は考えておりますが皆様いかがでしょう

[4035: マンション掲示板さん]

いつの時代の話でしょうか？？

[4036: マンション掲示板さん]

>>4029 偏差値の根拠は何？独断と偏見？

[4037: 匿名さん]

>4029
概ね同意だが駅近トレンドが顕著だから

54　パークハウス オイコス 赤羽志茂

53　グランドメゾン江古田の杜


だな。

[4038: マンション掲示板さん]

>>4037 匿名さん

志茂ってスーパーとか無いんだよ
東京都北区地域危険度が総合評価５(最低)なので、駅近さが全てでは無いと思います。

[4039: 匿名さん]

モモレジさん抜粋

11月の首都圏のマンション販売
発売戸数3,461戸（前年同月比2.8％増）
1戸あたり価格6,017万円（前年同月比8.4％増）
契約率53.9％（前年同月比14.0ポイントダウン）
この水準はリーマンショック直前の2008年7月以来、実に10年ぶり以上のものとのこと。

とうとう不動産バブル崩壊か！

今ここを買う理由が見出せない・・・・

[4040: 評判気になるさん]

>>4023 10月から住み始めましたさん

自然を愛する住民の方々が、自然の木々にこんな人工的なデコレートしたら暴動を起こさないのでしょうか？
色も中途半端でセンス悪いですし。

[4041: 匿名さん]

↑鋭い突っ込み！

確かに利便性より自然を最優先する人々が
電線巻いちゃ黙ってない!!ヽ(ﾟдﾟヽ)(ﾉﾟдﾟ)ﾉ!!

[4042: 匿名さん]

>>4040 評判気になるさん
確かにマンションの品格を落とすセンスのなさですね。
これで素晴らしいと思う住民が沢山いるのですね。昭和の飾り付けです。

[4052: 匿名さん]

妻、子供がここがいい！と言ったんなら旦那が毎日の駅まで
徒歩往復30分弱ぐらい我慢すればいい！
旦那元気で留守がいい！
平日昼間に妻は駅前ロイホでママ友とステーキランチ！
旦那は立ち食いそば！
いい家族じゃないか！

[4053: 匿名さん]

>>4039 匿名さん

このエリアは不動産バブルの影響を受けるの？オリンピックは湾岸エリアに影響あり、生産緑地は世田谷などに影響あり、と思ってる。

このマンション周辺はそれらのあおりは受けなさそうな気がしてるけど、値下がり要素何かある？？

[4054: 匿名さん]

それよか、低金利・増税前・住宅ローン減税・中野駅再開発前の好条件のタイミングに乗っかって買った方がいいかと思ったけど、待つ方がいいのかな。。。

[4055: 匿名さん]

それよか、11月マンション契約率53.9％（前年同月比14.0ポイントダウン）、
日経平均年初来安値更新、低金利・増税前・住宅ローン減税で絶対に買いですよ！
情弱ならではの英断で積水の決算に貢献して株価を押し上げてください！

※この物件は徒歩で中野駅に行けるわけではないので再開発の恩恵は皆無です。
営業の言葉を鵜呑みにしてはなりません。

[4056: マンション掲示板さん]

>>4042 匿名さん

このマンションが気に食わないのであれば、今後この掲示板に現れないでください。
見てもわざわざ書き込まないでください。

[4057: 名無しさん]

お金に余裕があれば色んなリスクを飲み込みつつも買ってしまえばいい。余裕がなければ他の安いところをあたるしかない。

それ以外議論の余地はないのに、なぜこのスレはこんなに荒れているのか。

[4058: eマンションさん]

>>4057 名無しさん

おっしゃる通り。
リスクを飲み込むだけの金銭的余裕がなく、リスクを考え過ぎて、どのマンション買った良いか分からなくなってしまって、色々な掲示板を彷徨い続け、リスクを飲み込んだ人を見ては、羨ましくてネガコメントをし続けている。

[4062: マンション検討中さん]

都心にも徒歩10分超の物件は多くあるのに、何故ここだけこんなに叩かれるのかね。シティハウス文京茗荷谷レジデンスとか。

[4066: 匿名さん]

>>4062 マンション検討中さん

住民の質。
マンションでなく住民を叩いてる。
真に検討したい人にとっては有益なサイトになっている。
その結果がこの売れ行き。
住民がいくらいいマンションだと言っても、支持が少なければマンション質が物理的に劣化していく。

[4068: 匿名さん]

[No.4043～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[4069: 匿名さん]

ここを購入すると隣人が監視住民の可能性がある訳だ。
今は不人気売れ残りを阻止すべく監視員に注力してるが
四年後に完売した後は隣人や組合運営に無理やり介入してくる可能性を否定できない難ありの隣人がいる物件は怖いですね。

[4070: マンコミュファンさん]

>>4069 匿名さん

監視住人＝難ありの理論がよくわからないですし、こじつけな気がしますけど、どんな物件でも隣人がどんな人かは運次第ですよ

[4071: 匿名さん]

>>4066 匿名さん

マンションじゃなくて住民を叩いてるのが良くないと思うんですけどね。

[4072: 匿名さん]

>>4071 匿名さん
そうだと思います。
過剰に反応する「意識の高い」住民が多いからこうなっている。
反応が全て予想どおりだから楽しいんでしょう。どっちもどっち。自分も正しいし相手も正しいと認めれば終わる。

[4073: 匿名さん]

>>4062 マンション検討中さん
都心の徒歩10分と郊外の徒歩10分とでは埋められない深い溝があります。

[4074: 匿名さん]

日経平均20006円年初来安値更新！
不動産バブル崩壊確定か！
アベノミクスは買いです！
グランドメゾン新江古田も買いです！
積水の株も買いです！

[4075: 匿名さん]

購入検討者です。
高層階は苦手なので低中層階で探していますが、皆さんのオススメはどこの棟でしょうか…？
一長一短で決めづらく、迷っております。

[4076: 10月から住み始めました]

>>4075 匿名さん
C棟は日差しが暖かいですよ。床暖も最小限で済んでます(^^)
救急車のサイレンは、私や家族は気になったことはありません。
E棟は駐車場、駐輪場、ゴミ捨て等が楽でしょうね。
いずれも眺望抜きの話です(^^)

[4077: マンション検討中さん]

さて、年内販売ラストの週末ですね。
クリスマスで三連休どれくらい販売が動くのかとても楽しみです。例のごとく、私は先程この三連休に販売センターに伺いたいと連絡をしましたが、見学、契約会、重要事項説明会などでこの三連休は案内できないと言われてしまいました(^^;)年明けからリベンジしてみます。
盛況のようで何よりです

[4078: 10月から住み始めました]

今日から灯が入りました。
実物は光の動きがありますよ(^^)

[4079: 匿名さん]

人工的なキラキラが好きなら郊外ではなく都心に住めば！

[4080: マンション検討中さん]

>>4078 10月から住み始めましたさん

正直な感想を言わせて貰えば、安っぽいイルミネーション。

[4081: マンション検討中さん]

>>4078 10月から住み始めましたさん
せっかくならクリスマスツリーを是非UPしていただけませんか？この戸数ですから、きっと豪華なハズですよね！

[4082: 10月から住み始めました]

>>4081 マンション検討中さん
ツリーは内部にありますが、倫理や規約などの面で、私は内部の写真のUPは問題ありだと判断していますのでご了承ください。ちなみにツリーは良い意味で普通のサイズ感、飾りも変な派手さが抑えられた良い感じです(^^)