グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3863: 10月から住み始めました]

>>3858 匿名さん
わざわざ 値引き購入の住人 に書き換えるのは手間でしょう？ Sっ気が漏れてますよ。
埋まらないのを嫌気に思う方、ベネフィットよりネガが上回る方は他を検討すれば済むこと。買い物の原則どおりですよ。それでも気に入った(^^)という方がスローペースで埋まっていくものでしょう。実際に週末や月末が近づくと引っ越し入居を見かけます。動きがあればそれで良いのでは。

[3864: 匿名さん]

>>3863 10月から住み始めましたさん
値引き情報を待っている検討者もこのスレにいると思います。

[3865: 匿名さん]

>>3861 マンコミュファンさん

そうなんだよね。
ここに張り付くネガが下品だと思うのはそういうとこ
ネガの下品さはここだけじゃなくどこも同様だけどね
お花畑とかバカにしても、実際恵まれたいい暮らししてるのはネガではなく、住民であることは明白。

[3866: 10月から住み始めました]

>>3864 匿名さん
私は8月の閑散期？でしたので参考にはならないと思いますし、現状の値引きの状況はわかりません。
前にも書きましたが、営業担当さんに この人に住んで欲しいな(^^) と思ってもらうことは不利に働くことはありません。
ローンの場合、変動か固定なのかも多少影響がありそうです。恐らくこうであろうという審査基準と過去の事例から、うまく合致させるための おまけ はあるかもしれませんね。
私は以前から固定派なんですが、この物件の提携ローンのフラット35系は、MCJ（日本住宅ローン）です。ググればわかりますが、MCJは売主の積水ハウスを含む4社と日立キャピタルが出資して出来た貸付会社です。
審査が甘い訳ではないようですが、個人の信用情報と年収と頭金が基準をクリアしていれば貸してくれる訳です。フラット35の重きは物件審査ですが、これは出資売主の物件なので心配ありません。
こういう観点も突き詰めると面白いですよ。

[3867: 10月から住み始めました]

>>3865 匿名さん
あぁ お花畑と言われようが、実際にわたしはお花畑で毎日妖精と戯れている気分ですね。苦労して手に入れた分、悦びはひとしお。すみません。お粗末さまでした(^_^;

[3868: 匿名さん]

>>3867 10月から住み始めましたさん
あんまり苦労してないんじゃないの？

[3869: 匿名さん]

>>3861 マンコミュファンさん

欠点を教えて欲しいということでは？
それが売れてない理由なんだから。

[3870: 10月から住み始めました]

>>3868 匿名さん
私は脱サラして腕一本で飯食ってるタイプですので、そういう意味での苦労。
ローン審査の基準をクリアするのはサラリーマンよりかなり厳しい。
世の中、現金で買えるひとがいるみたいなので、ちょっと羨ましい（内心 ケッ）と思うときもあります。

[3871: 匿名さん]

>3860
昔ながらの街で綺麗に整備された所ではないですが
商店街が充実してるし
グランスイートは敷地にスーパー付きで３路線が徒歩2分～4分
ヴィークコートは3路線が全て徒歩1分。
グランメゾンと販売時期が丸被りでしたがあの2物件は竣工前後にすんなり完売でここは完売まであと3年ぐらい。
1路線しか使えない徒歩10分と3路線1分で同価格ならば
今の時代はよっぽどの頑固者でなければ徒歩1分を選びますよね。
別に下赤塚を特段推奨するつもりはないですがこの３年間で比較できた駅チカ物件は他にもたくさんあったのに考え方が凝り固まってしまうと視野が狭まり冷静な判断ができなくなってしまうのでしょうか。

[3872: 部外者]

ここの住民さんは、ネガ投稿があるとどうしても長文で反論したくなるんですね笑
内容もネガへの反論というか、私たちは満足してるのに！みたいなのしかない。
一定期間、スルーしてみなよ。ネガも少なくなるよきっと。

[3873: 匿名さん]

>>3871 匿名さん
最後の段落は完全同意。

[3874: 匿名さん]

>>3869 匿名さん

住まいサーフィンとか、マンションノートとかの方が参考になりますよ

[3875: マンション検討中さん]

10月から住み始めた さんは自営なら出勤とかそんなに厳密ではないのではないですか？
大江戸線のラッシュとか経験されてるのかしら
毎日の徒歩10分にラッシュを経験してたらお花畑の妖精気分になれるかしら

[3876: 匿名さん]

>>3875 マンション検討中さん
都心勤務サラリーマンよりは自営の人の方が検討しやすい物件ですね。

[3877: 匿名さん]

>>3871 匿名さん

下赤塚って。戸数少なくて、スーパー付きってネガされて販売苦戦してたとこですよね？
そこが良いんですか？駅近なら何でも良いのかな？
偏差値も低いし。。。うーん、築年数が若いとたかくでるんですよね？サンシティより下ですけど

[3878: 匿名さん]

>3877
別に下赤塚を特段推奨するつもりはないです。
あくまで同時期販売の近隣で坪単価が同等の駅チカ物件をの例でしかないですよ。
言いたいのはこの３年間で比較できた駅チカ物件は他にもたくさんあったのに考え方が凝り固まってしまうと視野が狭まり冷静な判断ができなくなってしまうという事です。
あと3年も中古の買い手がいない物件はリスクでしかない。

[3879: 匿名さん]

>>3878 匿名さん

なるほど
下赤塚の人かと思って恐かったです
でも冷静でもあちらイマイチな気がしちゃいます。

[3880: 匿名さん]

>3879
グランスイートの方には恐縮ですが
下赤塚はベストな選択ではないですがベターではありますよ。
3路線が徒歩2分から4分なら新江古田10分よりは便利でしょうから。

[3881: マンション検討中さん]

ここは大田区の某売れ残り駅遠物件のような、駐車場の空き多数に伴う賃料不足による資金繰り悪化や管理費値上げの恐れはないの？

[3882: 匿名さん]

>>3881 マンション検討中さん

完売までの駐車場代はデベが一定負担するとか、そういう仕組みってあったりするのかな？
詳しい人誰かー？

[3883: 住人]

駐車場の空きによる賃料不足は住人としても意識しておりますし、放置できない問題です。
昨今の車離れが改善することはおそらくないでしょう。
バスが便利な土地柄ということもあり、今後の適正な台数がどのくらいなのか、維持費と賃料収入の分析など理事会・管理会社ともなるべく早めに話をスタートするべきと個人的には考えております。

[3884: 匿名さん]

向こうで誰にも相手にされなくなったからこっちに来たのかな？

[3885: 匿名さん]

完売まであと３年ぐらい
管理費と修繕積立費用と空き駐車場代積水が
払ってくれるの？
将来の大規模修繕費用の計画が狂わないかなど心配ですね。
駐車場メンテナンス費用も別途必要だが駐車場が埋まる気配はないかも。稼働率の試算は厳しめにしないとカーシェアが主流の時代がすぐそこまで来てるし。

[3886: 検討板ユーザーさん]

賛否あるけど、12月に入ってから週末と金曜日の夜に毎週飛び込みで伺おうと思って都度連絡しましたが、全て予約で埋まっているとのことで販売センターに伺うことができませんでした。
私の仕事の都合上,予約が難しく時間に空きができた時にパッと伺いたかったのですが満席続きで思っていたより検討してる方が多いなと驚きました。

[3887: 匿名さん]

>>3886 検討板ユーザーさん
是非、1000万円値引き交渉してください

[3888: 通りがかりさん]

ここって個人的には別に割高じゃないと思うんだけど、どうなの？

71平米の部屋を頭金1000万くらいにして残りをローンにするとして、大体月々15万ちょいくらいじゃない？中野区のファミリー向け賃貸の相場もそんなもんだし、築浅賃貸だと余裕でだと20万超えてくるエリアな訳で、どっちかっていうとお得な気がしちゃったんだけど。。。

[3889: 匿名さん]

>>3888 通りがかりさん
中野区と考えればお得ですが、中野区の中でどれだけの利便性を有するか、と考えると中野区の平均以下の価格なり賃料でこそ相応しい。少なくとも中野区の平均以上の利便性を有するところではありません。

[3890: 匿名さん]

>>3888 通りがかりさん

どっちかというと練馬区物件でしよう

[3891: マンション検討中さん]

>>3889 匿名さん
利便性は平均以下ってことはないんじゃないですか。練馬にも中野にも行きやすいし。
ほぼ練馬ですけど、そのおかげで中野区の中で自然は多い方だと思いますね。

[3892: 匿名さん]

>>3891 マンション検討中さん

マンションで最寄り駅徒歩10分は平均以下の利便性だわな

[3893: 匿名さん]

>>3891 マンション検討中さん
練馬に行きやすいのは利便性のアドバンテージでもなんでもない。

[3894: 通りがかりさん]

>>3889 匿名さん
なるほどー。中野駅周辺とかだと大体8000万くらいが相場な感じがするので、中野駅までバスとかチャリで行ける立地で5000万円ちょいって激安な気がしたんだけど、それでも高値なのかなぁ。。。

[3895: 匿名さん]

>>3894 通りがかりさん
私も高値だとは思わないです。高値と言う人は購入するお金がないからじゃないですかね。

[3896: 匿名さん]

>>3895 匿名さん

ここ は、最近の築浅中古成約価格が坪180万ですけど、積水にお布施でもするの？

[3897: 匿名さん]

>>3886 検討板ユーザーさん

そんなに検討者多いんですねー。
ラッキータイムだからかな。
もしかしたらすぐに完売するかもですね。

[3898: 匿名さん]

>>3894 通りがかりさん
中野駅周辺と中野駅バス20分ならそのくらいの差はあって当然でしょう。ちょっと中野駅周辺が上がり気味で、不動産の目利きに見つかってしまった感じ。

[3899: 匿名さん]

>>3895 匿名さん
新江古田駅10分にそこまでの価値が認められない、という視点はないのですか？
視野は広く持った方がいいですよ。

[3900: 杜]

積水じゃない不動産屋です。
リセールだマンション点数だと気にするのも判ります。しかしながら、投資物件ではなく自宅を買うにあたっては、自分が住みたいかどうかが結局一番大切です。現場で、五感で感じたことが購買の判断基準で良いはずです。
売る、貸すを抜きにして、そこを住み潰して構わないかどうか。予算は家計に無理がないか。我が家はそれだけです。
自分は緑の匂いに包まれる暮らしが好きです。

なんやかんや、欲を出すから迷うんですよね。
全てを満たしてくれる物件があるなら、いくらでもお金を積めば良いだけの話です。あるならね。

[3901: 匿名さん]

>>3899 匿名さん

いや、そもそも徒歩10分に価値ないと思ったらこの物件検討してないので。検索段階で除外しますよ。駅距離なんてもっとも検索条件にしやすいから、検索してる時点で価値を感じてると思うけど、あなたは価値ないと思ってるのにこの物件検討してるんですか？謎ですね。

[3902: 通りがかりさん]

>>3896 匿名さん
え！マジ？？？70平米3800万くらい？その価格はビックリ。。

[3903: マンション比較中さん]

ここを高いと思ってる人がいるんだー。城南・城西の大規模新築物件としては最安値に近いと思ってスレ見に来たけどびっくり。安いから当然デメリットはいろいろあるよねって物件だと思うんですが、みんなどこと比べてるの？

[3904: 匿名さん]

>>3902 通りがかりさん

いや、嘘でしょう。

[3905: 口コミ知りたいさん]

>>3896 匿名さん
お布施じゃないですよ、奴隷です。死ぬまで返し続けるんですから。

不動産屋さんとはwinwinでありたいんですが。難しいものですね。。

[3906: 匿名さん]

>>3903 マンション比較中さん

そうですよね。ここで高いと思うなら都内に新築マンション買えない気がする。

[3907: 匿名さん]

>>3905 口コミ知りたいさん

坪180万は嘘だと思いますけど、どのマンション買っても、ローンは奴隷かもですね笑
本当は一括で買いたいけど難しいから、仕方ない

[3908: マンコミュファンさん]

>>3903 マンション比較中さん
築50年の共同アパート。山手線巨大ターミナル至近で月25000円とか鼻血が出るくらいに快適だったよ。

でもね、嫁さんが新築がいいとかいうんだな。

[3909: 匿名さん]

購入力がないのと価値を感じないのとでは全然違うことがわかってない人がいますね。

[3910: 匿名さん]

>>3908 マンコミュファンさん
東○袋のアレに住む人って本当にいるんですね。しかもそこから徒歩圏内に億ション2億ションがゴロゴロ。
そりゃ、そんなところにいつまでも夫婦で住んじゃダメでしょ。

[3911: 匿名さん]

>>3894 通りがかりさん
まあ、5000万切ったら埼玉価格でお得だとは思うよ。

[3912: 匿名さん]

>>3903 マンション比較中さん

そう。ここは安いです。23区大手新築物件としては安い。

、、、なのに売れない。安くしても売れない。しかも値引きまでしてることがほぼ公になっているのに売れない。家電プレゼントキャンペーンやっても売れない。
なぜなんだ。