グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3803: マンション検討中さん]

>>3801 匿名さん
この物件の検討者にとって必要な判断基準は以下抜粋のとおりだね。

もちろん、多少の不便を承知で、またはリセールバリューを期待しないで買うという選択があっても不思議ではありません。ただし、価格の安さが条件となるでしょう。つまり、その物件価値に見合う価格で分譲されるかどうか、その判断が重要になります

[3804: 匿名さん]

>>3802 eマンションさん

このマンションを選ぶのであれば、閑静な環境を優先し、リセールバリューは妥協して諦めざるを得なということですね。その通りかと思います。

[3805: 通りがかりさん]

>>3804 匿名さん

そうですね。どんな物件でも多少の妥協は必要だと思います。人によって妥協できるポイントが違うだけで。

[3806: マンション検討中さん]

C棟の西側住んでいる方に聞きたいですが、総合病院の救急車のサイレンはうるさいですか？特に深夜で聴こえるでしょうか？ご回答ありがとうございます！

[3807: 10月から住み始めました]

>>3806 マンション検討中さん
私はちょうど目の前で、普段、サッシを閉めた状態での感想です。
病院に面してるリビングに居るときは近づいてくるサイレンに気付くことがありますが、救急車が病院敷地内に入ってきてすぐに停車位置がありますので、音もすぐに止まります。頻度も今のところ日に数回程度です。同居の家族にも聞いてみましたが、私を含めて うるさい と感じているひとはいないです。
病院から遠い側（玄関側）の洋間に居るときは、サイレンに気がつくこと自体がたぶん皆無です。
ちなみに、このマンションの室内は誇張なしに周辺の環境音がサイレン以外はデフォルトで皆無です。夜の眠りの深さはスゴいですよ(^^)

[3808: 匿名さん]

>>3805 通りがかりさん

なるほど。つまりこの物件のリセールバリューはほとんど期待できない、何かの事情で中古販売しなければならない場合には非常に厳しい結果となることが予想されるということですね。よく分かりました。

[3809: マンション掲示板さん]

>>3807 10月から住み始めましたさん

賃貸棟の入居状況ってどんな感じでしょうか。埋まり具合とか年齢層とか、分かれば教えて欲しいです。

[3810: 匿名さん]

>>3809 マンション掲示板さん

「プライムメゾン江古田の杜」→ファミリー
「マストワン江古田の杜」→ワンルーム
で検索するとどんな感じか見れますよ。賃貸としてはハイグレードなほうだと思う。プライムメゾンは内廊下みたいだし。

[3811: 10月から住み始めました]

>>3809 マンション掲示板さん
賃貸棟は交流らしい交流がないので近くて遠いような印象。建物自体、洗濯物？みたいな生活感のある風景を感じたことがあまりありません。
分譲棟と賃貸棟をつなぐ存在としてリブインラボがありますが、レストランには たまに賃貸棟方面から人が入ってきて、あぁ入居者だろうな？と感じる時はあります。
若い人は学生かな？シルバー世代、ファミリー世代も万遍なく居る感じですかね。10月から入居が始まったみたいなので、まだまだこれからの印象(^^)

[3812: 10月から住み始めました]

追伸
たしか賃貸棟にも全戸にエネファームが入っていたと思います。

[3813: eマンションさん]

>>3810 匿名さん

賃料見ましたが、この立地にしては非常に高いですね。プライムメゾンに住む家賃で、もっと都心に近いエリアにも住めちゃいますね、、、（湾岸エリアのタワマンとか）

[3814: 通りがかりさん]

この間エグザイルのEダンスアカデミーが来てたやつ、いよいよ今週金曜日オンエアですね！ダンスアカデミー自体は病院のホール(？)の方でやってたみたいですが、予告編にこちらのマンションが出ていますよ。「綺麗な街並みですね」とのコメント頂いてますw

[3815: 匿名さん]

だから1,000万円値引き目標ですね

[3816: 匿名さん]

なるほどサッシを開けるとサイレン音が非常に大きいのですね！

[3817: 10月から住み始めました]

日本は地震列島。マンション選びの参考指標として「自然災害への備え」という尺度が定義され標準化していると良いなーと思うことがあります。
私は赴任先で阪神淡路大震災を経験しましたし、東日本大震災の時は都庁近くのタワーマンションに住んでいました。どちらも震災直後のエレベータ停止が堪えますし、ライフラインの復旧に時間を要して困った記憶が強いです。特にタワマンは24階だったので階段の上り下りがキツかったですね。途中でへばった人がわんさかいて足の踏み場も無いような状態。もし真夏だったらと思うとゾッとします(^_^;
家族も増えましたし、次のマンション選びの際には「震災時に苦労が少ないであろう物件」を最優先に考えました。
そして、いざという時に徒歩で何とかなりますか？ 避難生活無しで過ごせそうですか（ライフラインの確保）？ 避難地域（物資が届きそうな）の近くですか？ などを念頭において選んだ結果がこのマンションです。独身の時なら他のマンションでも良かったのですが、小さい子供やシルバー世代を抱えた時に理想的なマンションとしてビビッと来ました。
賃貸棟でもＯＫだと思います。
このスレを見ている皆さんはマンション検討にそういうことを考えたことはありますか？
いざという時に困るのは自分自身や身内ですからね(^_^;

[3818: 10月から住み始めました]

>>3816 匿名さん
ディスるのも疲れない？
24時間自動換気とかあるし、空気をそのまま入れると部屋が汚れやすいから普段の生活でサッシを開けておくことなどしないよ。

[3819: 匿名さん]

>>3817 10月から住み始めましたさん

ポジるのも疲れない？
上の投稿もそうだけど、それあなたの個人的な感想文だよね

[3820: 10月から住み始めました]

>>3819 匿名さん
個人的な感想文なんて当たり前じゃん(^^)
感想書いたらいけないフリー掲示板なんて知らないよ。
こちらは推してるわけじゃない。ディスや誘導、ネガキャンが跋扈してるのが、初めてスレを見た人に伝わればそれでいい。

[3821: 匿名さん]

>>3820 10月から住み始めましたさん

そうですね。
事実はマンマニもブログで書いているけど、絶賛値引き物件ですよね(^^)

[3822: 匿名さん]

>>3820 10月から住み始めましたさん
ディスや誘導、ネガキャンというのは、品が悪かろうと契約者にとって不愉快であろうと、その物件への評価の一部であることには変わりありません。
完売が早く、人気のある良い物件のスレは、やはりディスやネガキャンは少ないですよ。自分もそういうスレの物件選んで、非常に満足しています。

[3823: マンション検討中さん]

>>3822 匿名さん

で、何の用？
満足してないから徘徊してるんでしょ
っていうか、スレで物件選んでってマジなの？おまけに、初心者マークってダサすぎw
自分も徘徊してるから人のこと言えないがw

[3824: 10月から住み始めました]

>>3822 匿名さん
たぶん正論だと思います。買い物である以上、購入者が自分の尺度で高い満足度を得られればそれで良いことですね。
ネット社会が当たり前になって、他人の評価の良し悪しで自分の決断を出すことが容易になりました。言わば確率論的な話ですね。それ自体は別に問題ではありません。
私は自分の腕一本で稼いでいくタイプなので、何かを選ぶときも自分で納得するまで調べて体感してこだわります。他人を主体にして決めるのではなく、自分を主体にして決めたいだけ。まぁ選択のスタイルが異なるだけですね。
そういう私にはこの物件の満足度が予想以上に高かったというお話です。
リセールや賃貸に向いた物件ではないと認識して結論出してますから、同じ考え方の人には参考になるかなと。

[3825: 匿名さん]

>>3823 マンション検討中さん
この物件から3キロ程度のところの物件にしたが、こんなにも評価や評判やスレの雰囲気が違いすぎて驚いてる。まあ、住まいサーフィンの儲かる確率で、当時80％を叩き出したから、当然といや当然だが。
初心者マークは何故か突然つけられたりするから、そう気にしないで（笑）

[3826: マンション検討中さん]

>>3820 10月から住み始めましたさん

こんだけネガがいるのにメンタル強いねえ
あっぱれ！積水から表彰されていいと思う
まあそんだけマンションに満足してるってことが羨ましいくらいだ

[3827: 匿名さん]

>>3823 マンション検討中さん
追記
スレのコメントと自分の実地見学やその他考察を元にしています。悪口ばかりのスレの物件選ぶ人には、マンコミュのスレのコメントで物件選ぶなんて信じられないことでしょうが、いい物件のスレは本当にためになります。もちろんウィークポイントの指摘もあります。

[3828: マンション検討中さん]

>>3825 匿名さん
うん。で、他の物件で非常に満足してる人が何の用？

[3829: 匿名さん]

>>3828 マンション検討中さん
ここの価値下落が3キロ離れたウチにも波及しないか心配なんだよ！

[3830: 匿名さん]

>>3829 匿名さん

ここもう値引きしている物件でしよ。

[3831: マンション検討中さん]

>>3822 匿名さん

いやいや。言い方でしょう。
不愉快にさせるような言い方をしなければ良いと思いますけど。
ディスやネガキャンが少ないのが良い物件とは限らないと思いますよ。そもそもそれほど注目されていないってこともありますし。
ディスやネガキャンしてる人は、煽って楽しんでる愉快犯ですよね。他の物件を購入して満足してる人が貴重な時間を使って書き込むメリットがそれ以外にないですから。この物件は本当にこのマンションが好きで反応してくる住人がいるから、愉快犯が気持ちよくなって書き込みが増えてるんだと思いますよ。
だから、むしろマンションとしては良いマンションなのではないかと思いますけど。

[3832: マンション検討中さん]

>>3829 匿名さん

うん。で、ネガキャンしたら余計波及すると思うけど、何の用？

[3833: 匿名さん]

>>3830 匿名さん
値引きはともかく新築空室ばかりで中古が出せない、というのは住民でない自分でも少し気になる。住民は不安でたまらないでしょう。
また、ホント駅前の物件選んでよかった。駅からちょっと離れるとこんなにネガコメントが溢れるのかと、驚いている。

[3834: マンション検討中さん]

>>3833 匿名さん

良い物件見つかって、良かったですね。
まぁ、駅から離れたからネガコメントが溢れてるわけじゃないと思いますよ。

[3835: 匿名さん]

>>3834 マンション検討中さん

いや、駅遠は間違いなく影響している。
正確に言えば駅遠と見合っていない価格。
今は値引き販売しているとのことで、それが上手くいけば、皆ハッピー。

[3836: 匿名さん]

賃貸棟も空室の数がめちゃくちゃ多いですね。
私の住んでいる地域なんかは、スーモに載ったそばからその週末には借り手がつく部屋が多かったりしますが、、、
このエリアには供給過多だったようですね。
値崩れ、値引きが当たり前になっているのも頷けます。

[3837: 匿名さん]

この板に大分前に書き込みにしてた住民が
中野駅の再開発でこの物件は即完売だと宣っておられたが
完売どころか大苦戦だなあ。
新江古田のマンションなのに中野からバスをすごいメリットだと語られておられたあの住民は元気かな？

[3838: 匿名さん]

実質再開発というよりニュータウンだよ
そりゃ人集めに苦労するわな

[3839: 名無しさん]

こんなに素晴らしいマンションなのにネガコメントが多くて残念ですねー
駅距離とマイナー駅なのが、市況には合ってないから完売に繋がってないのだと思うけど、330は売れてる訳なので、純粋に供給過多なのかも。
マンションは本当に素晴らしいので、ぜひ皆さん一度見学に行ってみてください。
バルコニーからの星空は本当に素晴らしいですよ。あと空気も綺麗ですし、住み心地は本当に良いです。住民として自信持って言えますよ。

[3840: 通りがかりさん]

住民版は、こんな素敵なマンション買ってよかった自慢のオンパレード
検討版は、住民によるネガに対する不毛な終わりなき防戦
住民の方々お疲れ様です。

[3841: 名無しさん]

>>3840 通りがかりさん

えっ、これが自慢に見えるんですか？
自慢じゃなくて感想ですよ。
ネガコメントは住んでない人が市況を踏まえて色々と分析してのコメントなので、住んだ人の実際の体感を伝えてるだけです。
検討者は評論家みたいに分析したコメントも参考になるかもしれませんが、実際に住んだ感想も聞きたいと思うので。

[3842: 匿名さん]

販売初期に競合だったはずの？大団地対決でも一方は竣工前に850戸以上が完売してさらに最終期には値上げまでしたのに対してここはまだ売れ残ってるという悲しい現実。
同時期に販売してた駅チカで坪単価も同じだったグランスイート下赤塚なんかはスーパー付き物件で徒歩二分だし、３年後まで埋まらない新江古田よりグランスイートの選択で良かったんじゃない？
判断ミスは怖いね。

[3843: 名無しさん]

>>3842 匿名さん

個人的にはグランスイートはないですね。
スーパー付き物件は好きじゃないですし、周辺もゴチャゴチャしてるので。
ただ好みが違うだけで、判断ミスだとは思いませんけどね。
自分の好みが人と違うだけで判断ミスって…

[3844: マンション検討中さん]

>>3840 通りがかりさん

じゃ、何がご希望ですか？

[3845: 匿名さん]

念願の東京23区、しかも中野区アドレスなんで本当に大満足です！
ネガキャンは低所得者御用達のどこぞの県の住民がやっかみ妬みで書いているだけですよ。

[3846: 通りがかりさん]

何かネガコメント多いけど、別に売れてなくてもよくないか。買わない人には関係ないし。
そう思うなら買わなきゃいいだけ。
過去のコメントも見たけど、同じことばかり何回も書き込んで、しょーもない。
売れてない以外のコメントないのか。
引き出しが少な過ぎて面白くないな。

[3847: 匿名さん]

事実は良いマンションではあるが完売していないということ。

[3848: 匿名さん]

>>3846 通りがかりさん

逆に言えば、検討者にとっては、売れてないということが最大のネックなんだよね。

その理由を住民視点で何か分かれば教えて？と聞いても、「私はとても満足です！」「素晴らしいマンションです！」みたいな全く参考にならないお返事しか頂けないから何度も言われてるんじゃないの？

[3849: 匿名さん]

冬の夜空なら都内でもある程度星は見えるね。長野県の高原ほどではないけど。

[3850: 匿名さん]

>>3843 名無しさん
いくら駅近でも下赤塚だし東上線の線路近いしパチンコ店跡地だし妙に高いし、と色々ネガに思ったのですがあっという間に完売して驚きました。改めて近年の駅近指向の強さを思い知らされました。

[3851: 匿名さん]

坂道込みで10分歩いた先が大江戸線の新江古田駅！
そこからどこに行くにしても遅くて狭くて地下深いところ
に辿り着く。行き先の駅で地上に出るにはプラス7分はないといけない。
朝のラッシュ時の混み方も埼京線と変わらず強烈！
間取りがとか外観がとか設備とかでは補えない圧倒的な立地の弱さ！
それでこの割高な価格で530世帯！
みんなわかってるんでしょうね。　
需給が一致しない物件に手を出した末路を！
消費者が賢くなった。
良い傾向ですな。

[3852: 匿名さん]

>>3847 匿名さん
駅遠で売れない事実において良い物件とは言えない、という見方は少なくないでしょう。

[3853: 匿名さん]

>>3849 匿名さん

周りが明るすぎて見えん。
タワマンだらけ

[3854: 10月から住み始めました]

>>3848 匿名さん
私の住民目線で見たら、
最寄駅まで徒歩10分。それが大江戸線のマイナー駅で、飲食店や飲み屋があまりない。
小高い所にあるので坂道を苦に感じるかもしれない。
リセールが厳しいかもしれない。
賃貸も厳しいかもしれない。
特に有名でも何でもない江古田アドレスだとドヤ顔できない。
だいたいこんなところ。すでに出尽くして散々意見のぶつけ合いがなされてきたからこれ以上は不毛でしょう。
それでも物件そのものに問題があると言わんばかりのディスりや誘導、ネガキャンがあるから黙ってられない住人が多いだけ。自分が気に入っているものにケチつけられたら気分良くないよね。
本気でマンション検討していて、上に書いてあることが許容できないことがベネフィットよりも勝るなら、検討から外せば良いこと。駅近がトレンドなのでそういう方が多いのでしょう。
ここを敢えて選んでいる方々は、自分を含めて、ベネフィットの方が大幅に勝ると感じたからでしょう。これが少数派なのは、自分の考えや選択に自信を持てる方が少なくなっているのでしょうね。まぁ高い買物ですから仕方ないとは思いますが、自分に自信を持ちなよ！ とお節介を言いたい(^^)

[3855: 通りがかりさん]

300以上いるわけだから少数ではないと思いますよ。
中野区のマンションでタワー・駅近に混ざり堂々5位です。
https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/672/

[3856: 匿名さん]

>>3855 通りがかりさん
ちょっと推定単価が高く出過ぎだな。そのサイトでは築3年目までは高く出る傾向っぽいが。

[3857: 匿名さん]

逆説的に言えば中野区の築浅物件なのに300世帯が
あと三年近く流動性がゼロだという致命的な……

いつ買うの？
今じゃないでしょ！

[3858: 匿名さん]

>3854 値引き購入の住民さん
『物件そのものに問題があると言わんばかり』とおっしゃってますが
ポジ、ネガ総じて物件そのものは悪くないのにもったいないと言う意見が多いですよ。
不便な路線に不便な立地で更に価格も周辺相場と比較するとかなり割高だし
実際に苦戦していてなかなか部屋が埋まらないのが検討者に嫌気されてる。

[3859: 匿名さん]

>3850
それグランスイート下赤塚じゃないと思います。
グランスイートは３路線徒歩2分から4分であの辺りは地盤も強いし
商店街も昔ながらの店がたくさんあるし穴場だとは思う。
素晴らしい街だとは思わないが
少なくとも新江古田よりは住みやすいのは確か。

[3860: 匿名さん]

>>3859 匿名さん
ヴィークコート赤塚新町と間違えていました。パチンコ店跡地はヴィークコートの方ですね。
販売時期が被っていて、いいライバル関係でどちらも完売早かったです

[3861: マンコミュファンさん]

>>3848 匿名さん
売れてない理由を住民に聞く？
住民は良いと思って買っただろうし、実際に住んでみたら、予想以上に素晴らしかったと感じたから、とても満足で素晴らしいって言ってるんじゃないの？
駅距離も買った人は問題ないと思って買っているだろうけど、そう思う人が少ないから売れてないんじゃない？
住人に何を聞きたいの？
住んでみての欠点を教えてとかならわかるけど、売れてない理由を聞くっていうのは違うでしょ。
売れてない理由を住人に尋ねる人は、本当に理由を知りたいわけじゃなくて、バカにしたい人ばかり。だから、不毛な言い合いになる。
住人に売れてない理由を聞くんじゃなくて、住んでみてのメリットデメリットとかを聞くべき。あと、バカにするような書き込みは自分自身の品位を落とすから自粛すべき。

[3862: 通りすがり]

>>3858 匿名さん
物件は良いのに売れてないのが原因なら、グダグタ言わずにみんなで買っちゃいましょう
それで解決ですね！！
やっほーい(￣∀￣)

[3863: 10月から住み始めました]

>>3858 匿名さん
わざわざ 値引き購入の住人 に書き換えるのは手間でしょう？ Sっ気が漏れてますよ。
埋まらないのを嫌気に思う方、ベネフィットよりネガが上回る方は他を検討すれば済むこと。買い物の原則どおりですよ。それでも気に入った(^^)という方がスローペースで埋まっていくものでしょう。実際に週末や月末が近づくと引っ越し入居を見かけます。動きがあればそれで良いのでは。

[3864: 匿名さん]

>>3863 10月から住み始めましたさん
値引き情報を待っている検討者もこのスレにいると思います。

[3865: 匿名さん]

>>3861 マンコミュファンさん

そうなんだよね。
ここに張り付くネガが下品だと思うのはそういうとこ
ネガの下品さはここだけじゃなくどこも同様だけどね
お花畑とかバカにしても、実際恵まれたいい暮らししてるのはネガではなく、住民であることは明白。

[3866: 10月から住み始めました]

>>3864 匿名さん
私は8月の閑散期？でしたので参考にはならないと思いますし、現状の値引きの状況はわかりません。
前にも書きましたが、営業担当さんに この人に住んで欲しいな(^^) と思ってもらうことは不利に働くことはありません。
ローンの場合、変動か固定なのかも多少影響がありそうです。恐らくこうであろうという審査基準と過去の事例から、うまく合致させるための おまけ はあるかもしれませんね。
私は以前から固定派なんですが、この物件の提携ローンのフラット35系は、MCJ（日本住宅ローン）です。ググればわかりますが、MCJは売主の積水ハウスを含む4社と日立キャピタルが出資して出来た貸付会社です。
審査が甘い訳ではないようですが、個人の信用情報と年収と頭金が基準をクリアしていれば貸してくれる訳です。フラット35の重きは物件審査ですが、これは出資売主の物件なので心配ありません。
こういう観点も突き詰めると面白いですよ。

[3867: 10月から住み始めました]

>>3865 匿名さん
あぁ お花畑と言われようが、実際にわたしはお花畑で毎日妖精と戯れている気分ですね。苦労して手に入れた分、悦びはひとしお。すみません。お粗末さまでした(^_^;

[3868: 匿名さん]

>>3867 10月から住み始めましたさん
あんまり苦労してないんじゃないの？

[3869: 匿名さん]

>>3861 マンコミュファンさん

欠点を教えて欲しいということでは？
それが売れてない理由なんだから。

[3870: 10月から住み始めました]

>>3868 匿名さん
私は脱サラして腕一本で飯食ってるタイプですので、そういう意味での苦労。
ローン審査の基準をクリアするのはサラリーマンよりかなり厳しい。
世の中、現金で買えるひとがいるみたいなので、ちょっと羨ましい（内心 ケッ）と思うときもあります。

[3871: 匿名さん]

>3860
昔ながらの街で綺麗に整備された所ではないですが
商店街が充実してるし
グランスイートは敷地にスーパー付きで３路線が徒歩2分～4分
ヴィークコートは3路線が全て徒歩1分。
グランメゾンと販売時期が丸被りでしたがあの2物件は竣工前後にすんなり完売でここは完売まであと3年ぐらい。
1路線しか使えない徒歩10分と3路線1分で同価格ならば
今の時代はよっぽどの頑固者でなければ徒歩1分を選びますよね。
別に下赤塚を特段推奨するつもりはないですがこの３年間で比較できた駅チカ物件は他にもたくさんあったのに考え方が凝り固まってしまうと視野が狭まり冷静な判断ができなくなってしまうのでしょうか。

[3872: 部外者]

ここの住民さんは、ネガ投稿があるとどうしても長文で反論したくなるんですね笑
内容もネガへの反論というか、私たちは満足してるのに！みたいなのしかない。
一定期間、スルーしてみなよ。ネガも少なくなるよきっと。

[3873: 匿名さん]

>>3871 匿名さん
最後の段落は完全同意。

[3874: 匿名さん]

>>3869 匿名さん

住まいサーフィンとか、マンションノートとかの方が参考になりますよ

[3875: マンション検討中さん]

10月から住み始めた さんは自営なら出勤とかそんなに厳密ではないのではないですか？
大江戸線のラッシュとか経験されてるのかしら
毎日の徒歩10分にラッシュを経験してたらお花畑の妖精気分になれるかしら

[3876: 匿名さん]

>>3875 マンション検討中さん
都心勤務サラリーマンよりは自営の人の方が検討しやすい物件ですね。

[3877: 匿名さん]

>>3871 匿名さん

下赤塚って。戸数少なくて、スーパー付きってネガされて販売苦戦してたとこですよね？
そこが良いんですか？駅近なら何でも良いのかな？
偏差値も低いし。。。うーん、築年数が若いとたかくでるんですよね？サンシティより下ですけど

[3878: 匿名さん]

>3877
別に下赤塚を特段推奨するつもりはないです。
あくまで同時期販売の近隣で坪単価が同等の駅チカ物件をの例でしかないですよ。
言いたいのはこの３年間で比較できた駅チカ物件は他にもたくさんあったのに考え方が凝り固まってしまうと視野が狭まり冷静な判断ができなくなってしまうという事です。
あと3年も中古の買い手がいない物件はリスクでしかない。

[3879: 匿名さん]

>>3878 匿名さん

なるほど
下赤塚の人かと思って恐かったです
でも冷静でもあちらイマイチな気がしちゃいます。

[3880: 匿名さん]

>3879
グランスイートの方には恐縮ですが
下赤塚はベストな選択ではないですがベターではありますよ。
3路線が徒歩2分から4分なら新江古田10分よりは便利でしょうから。

[3881: マンション検討中さん]

ここは大田区の某売れ残り駅遠物件のような、駐車場の空き多数に伴う賃料不足による資金繰り悪化や管理費値上げの恐れはないの？

[3882: 匿名さん]

>>3881 マンション検討中さん

完売までの駐車場代はデベが一定負担するとか、そういう仕組みってあったりするのかな？
詳しい人誰かー？

[3883: 住人]

駐車場の空きによる賃料不足は住人としても意識しておりますし、放置できない問題です。
昨今の車離れが改善することはおそらくないでしょう。
バスが便利な土地柄ということもあり、今後の適正な台数がどのくらいなのか、維持費と賃料収入の分析など理事会・管理会社ともなるべく早めに話をスタートするべきと個人的には考えております。

[3884: 匿名さん]

向こうで誰にも相手にされなくなったからこっちに来たのかな？

[3885: 匿名さん]

完売まであと３年ぐらい
管理費と修繕積立費用と空き駐車場代積水が
払ってくれるの？
将来の大規模修繕費用の計画が狂わないかなど心配ですね。
駐車場メンテナンス費用も別途必要だが駐車場が埋まる気配はないかも。稼働率の試算は厳しめにしないとカーシェアが主流の時代がすぐそこまで来てるし。

[3886: 検討板ユーザーさん]

賛否あるけど、12月に入ってから週末と金曜日の夜に毎週飛び込みで伺おうと思って都度連絡しましたが、全て予約で埋まっているとのことで販売センターに伺うことができませんでした。
私の仕事の都合上,予約が難しく時間に空きができた時にパッと伺いたかったのですが満席続きで思っていたより検討してる方が多いなと驚きました。

[3887: 匿名さん]

>>3886 検討板ユーザーさん
是非、1000万円値引き交渉してください

[3888: 通りがかりさん]

ここって個人的には別に割高じゃないと思うんだけど、どうなの？

71平米の部屋を頭金1000万くらいにして残りをローンにするとして、大体月々15万ちょいくらいじゃない？中野区のファミリー向け賃貸の相場もそんなもんだし、築浅賃貸だと余裕でだと20万超えてくるエリアな訳で、どっちかっていうとお得な気がしちゃったんだけど。。。

[3889: 匿名さん]

>>3888 通りがかりさん
中野区と考えればお得ですが、中野区の中でどれだけの利便性を有するか、と考えると中野区の平均以下の価格なり賃料でこそ相応しい。少なくとも中野区の平均以上の利便性を有するところではありません。

[3890: 匿名さん]

>>3888 通りがかりさん

どっちかというと練馬区物件でしよう

[3891: マンション検討中さん]

>>3889 匿名さん
利便性は平均以下ってことはないんじゃないですか。練馬にも中野にも行きやすいし。
ほぼ練馬ですけど、そのおかげで中野区の中で自然は多い方だと思いますね。

[3892: 匿名さん]

>>3891 マンション検討中さん

マンションで最寄り駅徒歩10分は平均以下の利便性だわな

[3893: 匿名さん]

>>3891 マンション検討中さん
練馬に行きやすいのは利便性のアドバンテージでもなんでもない。

[3894: 通りがかりさん]

>>3889 匿名さん
なるほどー。中野駅周辺とかだと大体8000万くらいが相場な感じがするので、中野駅までバスとかチャリで行ける立地で5000万円ちょいって激安な気がしたんだけど、それでも高値なのかなぁ。。。

[3895: 匿名さん]

>>3894 通りがかりさん
私も高値だとは思わないです。高値と言う人は購入するお金がないからじゃないですかね。

[3896: 匿名さん]

>>3895 匿名さん

ここ は、最近の築浅中古成約価格が坪180万ですけど、積水にお布施でもするの？

[3897: 匿名さん]

>>3886 検討板ユーザーさん

そんなに検討者多いんですねー。
ラッキータイムだからかな。
もしかしたらすぐに完売するかもですね。

[3898: 匿名さん]

>>3894 通りがかりさん
中野駅周辺と中野駅バス20分ならそのくらいの差はあって当然でしょう。ちょっと中野駅周辺が上がり気味で、不動産の目利きに見つかってしまった感じ。

[3899: 匿名さん]

>>3895 匿名さん
新江古田駅10分にそこまでの価値が認められない、という視点はないのですか？
視野は広く持った方がいいですよ。

[3900: 杜]

積水じゃない不動産屋です。
リセールだマンション点数だと気にするのも判ります。しかしながら、投資物件ではなく自宅を買うにあたっては、自分が住みたいかどうかが結局一番大切です。現場で、五感で感じたことが購買の判断基準で良いはずです。
売る、貸すを抜きにして、そこを住み潰して構わないかどうか。予算は家計に無理がないか。我が家はそれだけです。
自分は緑の匂いに包まれる暮らしが好きです。

なんやかんや、欲を出すから迷うんですよね。
全てを満たしてくれる物件があるなら、いくらでもお金を積めば良いだけの話です。あるならね。

[3901: 匿名さん]

>>3899 匿名さん

いや、そもそも徒歩10分に価値ないと思ったらこの物件検討してないので。検索段階で除外しますよ。駅距離なんてもっとも検索条件にしやすいから、検索してる時点で価値を感じてると思うけど、あなたは価値ないと思ってるのにこの物件検討してるんですか？謎ですね。

[3902: 通りがかりさん]

>>3896 匿名さん
え！マジ？？？70平米3800万くらい？その価格はビックリ。。