グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3783: 通りがかりさん]

>>3778 匿名さん
いやいや、そうじゃなくて、上にも記載されてますけど、単にネガじゃなくて、感情論抜きにして、客観的に見て完全にバカにしてる書き方なのが問題なのですよ。
誰もネガの記載をするなって言ってるわけではないのです。検討者の参考になるネガは良いと思いますよ。けど、売れ残りが大量にあって高値でつかまされた住民は残念でしたっていうような書き込みは完全にバカにしてますよね。
そういう事を言ってるのです。

[3784: 匿名さん]

だいぶ荒れてるようなので、お遊びネタでマッタリいきましょ
マンションもPayPayで決済できないかな
ソフトバンクが２０％還元中www

[3785: 匿名さん]

>>3784 匿名さん
還元額月5万円が上限てす。3月までMAX合計20万円分しか還元されません。1200万円分還元とか無理です。残念てした。

[3786: 匿名さん]

もし今後の分譲が坪200万で出されたら、敷地内に「値下げ分譲反対!!」の立て看板があちこちに建って、管理組合総会が荒れて、「噂のTokyoマガジン」が取材に来るレベルの事件となるのでしょうか？

[3787: 匿名さん]

住んでいて満足してるなら検討板を監視する必要はない。
満足できてないから書き込みまでするのか？
どの物件も肯定、否定意見それぞれあるのに否定意見は許さないと
住民が検討板に書き込むと荒れる。

[3788: 通りがかりさん]

>>3787 匿名さん
否定意見言うなっていってるわけじゃなくて、馬鹿にするような蔑むような書き方に苦言を呈してるだけ。そういう書き込みがあるから住民が掲示板にでるんでしょって、何回も同じ話が出てるのに…

[3789: 匿名さん]

住民を馬鹿にしたり蔑むのはやめましょう。
事実としてのポジ、ネガに徹するべき。
住民側も値引き購入者へのマウティングは控えるべき。

[3790: 匿名さん]

>>3783 通りがかりさん

そんなのほんとに一部じゃないですか。過剰に反応しすぎですよ、住民さんたちは。スルーすればいいじゃん。

[3791: 匿名さん]

>>3785 匿名さん

1000万円値引き目標ですね！

[3792: 匿名さん]

>>3780 匿名さん

千葉埼玉しか住めない人間をマンションにいれるなとか、何様なんですか。現在埼玉住みですが、ここより利便性があるため価格も上回っていますよ。
環境が良さそうなのでリタイア後用にちょっと検討していたけど、冷めました。
あと、竣工後かなりたっているので、値引き販売は妥当です。

[3793: 匿名さん]

埼玉県と東京23区では住民サービスが雲泥の差ですよ？
豊富な法人税収がある東京23区の行政サービスは充実しています。
地価も物価も埼玉県より高いですし。
利便性が上でも埼玉アドレスにブランド力はないですよ。
埼玉県に住んでるなんて恥ずかしく言えません。
埼玉に住んでる人は郷土愛のようなものはないので所得が増えたら、都内に引っ越す人がほとんどで、仕方なしに住んでる人ばかりです。

[3794: 匿名さん]

>>3793 匿名さん

ひどいね。
住民さんの悪態が止まりませんね。

[3795: 匿名さん]

>>3793

埼玉に住んでる人は郷土愛のようなものはないので所得が増えたら、都内に引っ越す人がほとんどで、仕方なしに住んでる人ばかりです。

決めつけは中学生までにしてくださいね笑
私は土地以外23区にメリット全く感じないので、
特に返礼品もない埼玉の地元にふるさと納税してます。郷土愛万歳。
というか…この物件はむしろ埼玉の匂いしかしなくて好感持ってましたけど正直。
埼玉ののどかな空気はそのままに、やや便利になって新登場、的な。（ほめてます）

[3796: 匿名さん]

>>3793 匿名さん
驚きます。ご自分の狭い視野で物事を決めつけない方がいいと思いますよ。いいマンションなのに、低レベルの住民が勘違いしてるマンションの印象を受けます。

[3797: マンション検討中さん]

ホントの住民の発言かもわからないので皆さん冷静になった方がいいですよ…
自作自演の可能性もあるし
好きなところ買えば良いんですよ

[3798: 匿名さん]

本当に住民の人が書いてるのならばひどいですね。住民に成りすましている人ならばやめてください。私はここに住む前は千葉にも住んだことありますし、守谷で戸建を検討してたぐらいです。
たまたま、通勤の関係と住環境が合致したのでここに決めましたが、23区アドレスも別に何とも思ってません。差別的な発言はやめて欲しいです。賛否両論あると思いますけど、住んだ感想としては、ここは本当に住環境は素晴らしいです。皆んなにおススメです。
もちろん、埼玉の人も大歓迎です。東京23区も住めるけど、望んで千葉埼玉に住んでる人もおられるので酷い言い方はやめてください。

[3799: 通りがかりさん]

埼玉千葉をディスるのはやめましょ。
各々、考えがあって住んでるんでしょうから。

[3800: 通りがかりさん]

価格を下げたら動物園という発想が凄いです。
このマンションの住民の全ての方が、このような考えの持ち主でないと思いますが、買う気は失せる発言ですね。
自然が豊かな動物園にならないことをお祈りします。

[3801: 匿名さん]

三井氏の耳の痛い話・・・
ここのこと？と言わんばかり
https://www.sumu-log.com/archives/13217/

[3802: eマンションさん]

>>3801 匿名さん

マンションが万の単位で増える可能性がある地域か、あるいはショッピングモールなどの店舗群が大量にできない限り、将来価値に期待を寄せることはできないというのは、改めて言われなくても、既に皆さんご存知だと思いますよ。
新江古田駅はマイナー駅なので、大型ショッピングモールが出来て人口が爆発的に増えて発展するとは検討者は誰も思ってないと思います。
その為、リセール重視なら、このマンションを検討すらしないと思います。人気の場所を選んだ方が現時点ではリセールしやすいので。
このマンションを検討してる人は、現時点でのリセールを重視するのではなく、住環境重視する人だと思います。
この場所は華やかではないですが、生活するにおいて不便を感じることはないですよ。
リセールも良いですが、リセール時に差がでるのは、多くて数百万から1000万円ぐらいじゃないでしょうか。このマンションを購入出来る購買力ある人ならば、少ないとは言いませんが、それほど劇的に大きな差額ではない気がします。それも少子高齢化で、この先のリセールは不透明ですしね。もしも、投資として考えるのであれば、不動産以外を考えた方が無難な気がしますけど。それか不動産投資なら都心のメジャー駅徒歩5分以内の単身者向けですかね。
とにかくリセールを訴えかける人と購入検討者ではそもそもベクトルが違うような気がしますね。

[3803: マンション検討中さん]

>>3801 匿名さん
この物件の検討者にとって必要な判断基準は以下抜粋のとおりだね。

もちろん、多少の不便を承知で、またはリセールバリューを期待しないで買うという選択があっても不思議ではありません。ただし、価格の安さが条件となるでしょう。つまり、その物件価値に見合う価格で分譲されるかどうか、その判断が重要になります

[3804: 匿名さん]

>>3802 eマンションさん

このマンションを選ぶのであれば、閑静な環境を優先し、リセールバリューは妥協して諦めざるを得なということですね。その通りかと思います。

[3805: 通りがかりさん]

>>3804 匿名さん

そうですね。どんな物件でも多少の妥協は必要だと思います。人によって妥協できるポイントが違うだけで。

[3806: マンション検討中さん]

C棟の西側住んでいる方に聞きたいですが、総合病院の救急車のサイレンはうるさいですか？特に深夜で聴こえるでしょうか？ご回答ありがとうございます！

[3807: 10月から住み始めました]

>>3806 マンション検討中さん
私はちょうど目の前で、普段、サッシを閉めた状態での感想です。
病院に面してるリビングに居るときは近づいてくるサイレンに気付くことがありますが、救急車が病院敷地内に入ってきてすぐに停車位置がありますので、音もすぐに止まります。頻度も今のところ日に数回程度です。同居の家族にも聞いてみましたが、私を含めて うるさい と感じているひとはいないです。
病院から遠い側（玄関側）の洋間に居るときは、サイレンに気がつくこと自体がたぶん皆無です。
ちなみに、このマンションの室内は誇張なしに周辺の環境音がサイレン以外はデフォルトで皆無です。夜の眠りの深さはスゴいですよ(^^)

[3808: 匿名さん]

>>3805 通りがかりさん

なるほど。つまりこの物件のリセールバリューはほとんど期待できない、何かの事情で中古販売しなければならない場合には非常に厳しい結果となることが予想されるということですね。よく分かりました。

[3809: マンション掲示板さん]

>>3807 10月から住み始めましたさん

賃貸棟の入居状況ってどんな感じでしょうか。埋まり具合とか年齢層とか、分かれば教えて欲しいです。

[3810: 匿名さん]

>>3809 マンション掲示板さん

「プライムメゾン江古田の杜」→ファミリー
「マストワン江古田の杜」→ワンルーム
で検索するとどんな感じか見れますよ。賃貸としてはハイグレードなほうだと思う。プライムメゾンは内廊下みたいだし。

[3811: 10月から住み始めました]

>>3809 マンション掲示板さん
賃貸棟は交流らしい交流がないので近くて遠いような印象。建物自体、洗濯物？みたいな生活感のある風景を感じたことがあまりありません。
分譲棟と賃貸棟をつなぐ存在としてリブインラボがありますが、レストランには たまに賃貸棟方面から人が入ってきて、あぁ入居者だろうな？と感じる時はあります。
若い人は学生かな？シルバー世代、ファミリー世代も万遍なく居る感じですかね。10月から入居が始まったみたいなので、まだまだこれからの印象(^^)

[3812: 10月から住み始めました]

追伸
たしか賃貸棟にも全戸にエネファームが入っていたと思います。

[3813: eマンションさん]

>>3810 匿名さん

賃料見ましたが、この立地にしては非常に高いですね。プライムメゾンに住む家賃で、もっと都心に近いエリアにも住めちゃいますね、、、（湾岸エリアのタワマンとか）

[3814: 通りがかりさん]

この間エグザイルのEダンスアカデミーが来てたやつ、いよいよ今週金曜日オンエアですね！ダンスアカデミー自体は病院のホール(？)の方でやってたみたいですが、予告編にこちらのマンションが出ていますよ。「綺麗な街並みですね」とのコメント頂いてますw

[3815: 匿名さん]

だから1,000万円値引き目標ですね

[3816: 匿名さん]

なるほどサッシを開けるとサイレン音が非常に大きいのですね！

[3817: 10月から住み始めました]

日本は地震列島。マンション選びの参考指標として「自然災害への備え」という尺度が定義され標準化していると良いなーと思うことがあります。
私は赴任先で阪神淡路大震災を経験しましたし、東日本大震災の時は都庁近くのタワーマンションに住んでいました。どちらも震災直後のエレベータ停止が堪えますし、ライフラインの復旧に時間を要して困った記憶が強いです。特にタワマンは24階だったので階段の上り下りがキツかったですね。途中でへばった人がわんさかいて足の踏み場も無いような状態。もし真夏だったらと思うとゾッとします(^_^;
家族も増えましたし、次のマンション選びの際には「震災時に苦労が少ないであろう物件」を最優先に考えました。
そして、いざという時に徒歩で何とかなりますか？ 避難生活無しで過ごせそうですか（ライフラインの確保）？ 避難地域（物資が届きそうな）の近くですか？ などを念頭において選んだ結果がこのマンションです。独身の時なら他のマンションでも良かったのですが、小さい子供やシルバー世代を抱えた時に理想的なマンションとしてビビッと来ました。
賃貸棟でもＯＫだと思います。
このスレを見ている皆さんはマンション検討にそういうことを考えたことはありますか？
いざという時に困るのは自分自身や身内ですからね(^_^;

[3818: 10月から住み始めました]

>>3816 匿名さん
ディスるのも疲れない？
24時間自動換気とかあるし、空気をそのまま入れると部屋が汚れやすいから普段の生活でサッシを開けておくことなどしないよ。

[3819: 匿名さん]

>>3817 10月から住み始めましたさん

ポジるのも疲れない？
上の投稿もそうだけど、それあなたの個人的な感想文だよね

[3820: 10月から住み始めました]

>>3819 匿名さん
個人的な感想文なんて当たり前じゃん(^^)
感想書いたらいけないフリー掲示板なんて知らないよ。
こちらは推してるわけじゃない。ディスや誘導、ネガキャンが跋扈してるのが、初めてスレを見た人に伝わればそれでいい。

[3821: 匿名さん]

>>3820 10月から住み始めましたさん

そうですね。
事実はマンマニもブログで書いているけど、絶賛値引き物件ですよね(^^)

[3822: 匿名さん]

>>3820 10月から住み始めましたさん
ディスや誘導、ネガキャンというのは、品が悪かろうと契約者にとって不愉快であろうと、その物件への評価の一部であることには変わりありません。
完売が早く、人気のある良い物件のスレは、やはりディスやネガキャンは少ないですよ。自分もそういうスレの物件選んで、非常に満足しています。

[3823: マンション検討中さん]

>>3822 匿名さん

で、何の用？
満足してないから徘徊してるんでしょ
っていうか、スレで物件選んでってマジなの？おまけに、初心者マークってダサすぎw
自分も徘徊してるから人のこと言えないがw

[3824: 10月から住み始めました]

>>3822 匿名さん
たぶん正論だと思います。買い物である以上、購入者が自分の尺度で高い満足度を得られればそれで良いことですね。
ネット社会が当たり前になって、他人の評価の良し悪しで自分の決断を出すことが容易になりました。言わば確率論的な話ですね。それ自体は別に問題ではありません。
私は自分の腕一本で稼いでいくタイプなので、何かを選ぶときも自分で納得するまで調べて体感してこだわります。他人を主体にして決めるのではなく、自分を主体にして決めたいだけ。まぁ選択のスタイルが異なるだけですね。
そういう私にはこの物件の満足度が予想以上に高かったというお話です。
リセールや賃貸に向いた物件ではないと認識して結論出してますから、同じ考え方の人には参考になるかなと。

[3825: 匿名さん]

>>3823 マンション検討中さん
この物件から3キロ程度のところの物件にしたが、こんなにも評価や評判やスレの雰囲気が違いすぎて驚いてる。まあ、住まいサーフィンの儲かる確率で、当時80％を叩き出したから、当然といや当然だが。
初心者マークは何故か突然つけられたりするから、そう気にしないで（笑）

[3826: マンション検討中さん]

>>3820 10月から住み始めましたさん

こんだけネガがいるのにメンタル強いねえ
あっぱれ！積水から表彰されていいと思う
まあそんだけマンションに満足してるってことが羨ましいくらいだ

[3827: 匿名さん]

>>3823 マンション検討中さん
追記
スレのコメントと自分の実地見学やその他考察を元にしています。悪口ばかりのスレの物件選ぶ人には、マンコミュのスレのコメントで物件選ぶなんて信じられないことでしょうが、いい物件のスレは本当にためになります。もちろんウィークポイントの指摘もあります。

[3828: マンション検討中さん]

>>3825 匿名さん
うん。で、他の物件で非常に満足してる人が何の用？

[3829: 匿名さん]

>>3828 マンション検討中さん
ここの価値下落が3キロ離れたウチにも波及しないか心配なんだよ！

[3830: 匿名さん]

>>3829 匿名さん

ここもう値引きしている物件でしよ。

[3831: マンション検討中さん]

>>3822 匿名さん

いやいや。言い方でしょう。
不愉快にさせるような言い方をしなければ良いと思いますけど。
ディスやネガキャンが少ないのが良い物件とは限らないと思いますよ。そもそもそれほど注目されていないってこともありますし。
ディスやネガキャンしてる人は、煽って楽しんでる愉快犯ですよね。他の物件を購入して満足してる人が貴重な時間を使って書き込むメリットがそれ以外にないですから。この物件は本当にこのマンションが好きで反応してくる住人がいるから、愉快犯が気持ちよくなって書き込みが増えてるんだと思いますよ。
だから、むしろマンションとしては良いマンションなのではないかと思いますけど。

[3832: マンション検討中さん]

>>3829 匿名さん

うん。で、ネガキャンしたら余計波及すると思うけど、何の用？