グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3739: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3740: 匿名さん]

>>3739 匿名さん
ジレンマ大変ですね。でも在庫抱えるデベも大変です。利率低いとは言え、銀行借入の期間が伸びます。

[3741: 匿名さん]

業者の落ち度なんだなら業者が抱え込んで欲しいです
毎日の生活で毛色の違う人とコミュニティを共にして苦痛を受けるのは勘弁です
マナー悪い人にせっかくの新居での生活を踏み荒らされるようなことがないようにしたいです
毎日見たくないもの、聞きたくないものを見聞きしなきゃならない生活は苦痛です

[3742: マンション検討中さん]

>>3737 マンコミュファンさん

いやいや、売れてないって毎回同じネガティブコメントばかりを繰り返し投稿してるのは、見たくないってことだと思いますよ。あと、売れてないので自分は資産価値を考えて買わないってコメントだったらわかりますけど、ネガティブなコメントは売れてない資産価値のないマンションを高値でつかまされた住民は残念でしたって暗にディスってるコメントが多いですよね？
私も見てて気分の良いものじゃないので、それは辞めた方が良いと思いますよ。
参考になる賛否両論は歓迎です。

[3743: 匿名さん]

>>3741 匿名さん
それは掴んだ人の落ち度でもありますよ。
急いでこの物件の契約をする必要があったかどうか。

[3744: 匿名さん]

責任持って最初の価格で完売を目指すべきですよ
今の住民に失礼
それで売れなくて損失出るなら、業者側が全額赤字を抱え込むべきですよ
住居は見切りシールを貼れるスーパーの惣菜じゃないでしょ
住民の生活、人生がかかってるんだから
同じ意見の人、周りにたくさんいますよ
共用施設やゴミ出しが荒れるから、低所得者には来て欲しくないって

[3745: マンション掲示板さん]

>>3744 匿名さん
もっと現実を見た方がいいと思いますよ。定価で売れる実力があれば、とっくに売れてます

[3747: マンション掲示板さん]

[No.3746と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3748: 匿名さん]

>>3745
売る努力が足りてないんですよ
大江戸線の便利さとか、徒歩10分で健康的とか、いくらでも謳い文句はあります
都心てこんなに自然と調和した素敵なマンションはないですよ？
また行政やバス、鉄道会社に陳情にも行ってないし
少なくともバスの増便ぐらいは頼みに行けますよ？
企業努力をしないで価格を下げるのは絶対反対です！

[3749: マンション掲示板さん]

>>3748 匿名さん
是非営業マンに陳情してみてください

[3750: 名無しさん]

最初は駅から遠くても、環七の内側だから資産価値は上がるし、この価格でもトクだとか言ってたんですよね。
話が違うじゃないか！ってなりますよ。
積水ハウスぐらいの大企業なら、色々なルート、取引先を使って、残りの部屋を埋めることできるでしょうに。
何をやってるんですかね。

[3751: マンション検討中さん]

デベロッパーは商売ですから売るために多少値段を下げるのは仕方ないと思いますが、このサイトが正しいとすれば利益の上乗せ額は400万って言ってますね。
https://mansion-value.com/grandemaison-ekoda/

土地の適正価格と建物の工事費は45,053,693円～65,772,066円に400万円程度上乗せして、販売価格は、4960万円～6950万円。

実際にはベンダを安く叩いて、もう少し利益分載せてる気がするので、400万～900万ぐらいの値引きが妥当な気がします。
1000万円以上の値引きは赤字になるので、やらないと思います。
流石に1000万円以上の値引きされたら生活水準が異なる人達が増える気がしますが、この程度の値引き率ならば生活水準はそんなに変わらない人が購入するのではないでしょうか。

[3752: 名無しさん]

>>3751
ありがとうございます。
安心しました。
本当に無理に売る必要はないです。
損失出るならまず販売の責任者に責任取らせて欲しいです。
住民に迷惑かける、定価で買った住民が馬鹿を見るようなことはやめて欲しい

[3753: 匿名さん]

>>3744 匿名さん
市場評価や現在の検討者、未来の入居者を無視したあまりにも自分本位な意見ですね。共同住宅に入居する事自体向いてなさそうですね。

[3754: マンション掲示板さん]

>>3753 同意見です。こういう偏った上から目線の見方を見ると、真面目にこの物件を検討している方も足が遠のくと思います。

[3755: 匿名さん]

>>3750 名無しさん
何度も出てますが、価値の上下は市場が決めるものです。デベが決めるものではありません。
検討者は過小評価だと思えば購入し、過大評価だと思えば見送ればいいのです。

[3756: 通りがかりさん]

上から目線の住民が好むマンションだから売れないのですね。
空き部屋のままでいいと言う住民が沢山いるのも異常です。
積水がいつまで自腹で管理費払うかわかりません。
これから検討される方は慎重に。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3758: マンション検討中さん]

>>3756 通りがかりさん

もちろん、低所得者でもマナーの良い人もいると思うので、一概に言えないけど、確率論じゃないですかね。
学歴も同じですよね。高学歴が必ずしも仕事できるわけじゃないけど、仕事ができる確率は高い。低学歴でも仕事できる人はいるけど、確率は低い。だから、会社も高学歴を採用しやすい訳ですしね。
会社は試験も面接もあって選別するけど、家の購入は、試験も面接もないから、購入価格を基準に選別するしかない
まぁ、言い方は良くないですが、客観的事実から見たら、気持ちはわかります。

[3759: 住民]

>>3758 マンション検討中さん

そんなに選民思想が強い住民ばかりではないですけどね。私は全くないです。そもそも選民意識が強い人はこのマンション選ばずにもっと人気エリアのマンション購入する気がします笑

[3761: 匿名さん]

値下げされて騒ぐのはおかしいかと。契約者の自己責任でしょう。勉強代と思えばいいのでは？リセール厳しそうですけど。

[3762: 通りがかりさん]

>>3747 マンション掲示板さん
その通りですね。大規模マンションを買った時点で、細かいことは気にしたら負けだと思います。所得とマナーの良し悪しは関係ないですし。

遅かれ早かれ賃貸に出されて、物件になんの愛着も永住思考もない人もいっぱい入ってくるし「高い金を出したんだからここは俺のものだ！汚すな！」思考が強い人は戸建てとかの方が向いてるのでは。

[3764: 名無しさん]

検討者の人が聞きたいことって売れてる売れてないってことなのかな？
そんなことはMRに行けばすぐわかることだから、それ以外の話が聞きたいのでは？って、思いますけどねー。
ネガの人は売れないってことをひたすら言い続け、ポジの人は住環境は良いってひたすら言い続けている。平行線の議論が続いて、時たまディスりが入り、揚げ足取りが始まる、この繰り返し。他に話すネタないのですか？

[3765: マンション検討中さん]

過激な意見が住人のものかは定かではない。
急にこういう住人が出てくること自体不自然。

[3766: マンション検討中さん]

[No.3757～本レスまで、削除されたレスへの返信、および、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3767: マンション検討中さん]

>>3764 名無しさん

ポジは聞かれたら答えていると思いますよ。
それ以外になんか書き込むと検討していないのに書き込むなとネガに揶揄されます。
そういう低レベルのコミュニティに普通本当の検討者は来ないでしょう。

[3768: 匿名さん]

偽善者ばかりで呆れる。他のマンションで値下げで低所得区の人が入ってきて、いろいろ荒れ始めてるのを見聞きしたら不安になりますよ。
あなた方の家の近くに騒音おばさんがいたら嫌でしょ？
所詮部外者だから言えるんですよ。
保育園だって嫌がられる世の中ですよ？
隣接してお墓を作りたいとか、そういう話が出たら本当に崇高な精神で受け入れられますか？
ご自分の身になって考えてみてください。

[3769: 住人]

3768　匿名さん

あなた本当に住人ですか？
今、マンションの掲示板に何枚掲示されてるとか言えます？

万一住人なのであれば、最近ここを見るようになったのでしょうね。
前からネガは腐るほどいます。
いちいち相手にして、ネガにエサを与える必要はありません。
大人になって、スルーしてください。
あなたの子供じみた発言が住民を貶めます。

[3770: マンション検討中さん]

ここのマンション影響ありますか？
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/08/15/the-influence-of-new-h...

[3771: 10月から住み始めました]

>>3769 住人さん
私も同感です。

[3772: 匿名さん]

>>3769 住人さん

とことん、自分（住民）に都合の良い解釈しかできないんですね（笑）

[3773: 匿名さん]

>>3769
おっしゃる通り、私は昨日初めてここを知り、最初から読み始めました。
あなたこそ、ずっとここに書き込みしてたなら、数々のネガティブキャンペーンに対して、何故毅然とした対応を取らないのですか？
人生で大きな決断をして手に入れた住まい、大きな買い物に対して、残念だとか、不人気物件掴まされたとか、ご愁傷様などと言われてよく黙ってますね？
私は空き部屋があっても構いません。民度が落ちるような値下げは大反対です。値下げするなら、定価で買った住民に還元すべきです。

[3774: 通りがかりさん]

>>3769さんの言ってることは奇麗事だと思う
子どもじみたって、何でもホイホイ受け入れるのが大人たちなら
原子力発電所も米軍基地も火葬場も墓地もゴミ焼却場も、人が嫌がる施設は全部あなたの家の隣に作ればいいね

低所得者が必ずしも迷惑な存在とは言えないけど
低所得者が行くファミレスやファストフード店を見ると
やっぱり動物園だと思うよ
股開いて座るバカ女とか、スマホで大音量まき散らすマナーの悪い人がウジャウジャいて、行きたくないし

[3775: 匿名さん]

ネガコメントする人はバカにした書き方する人が多くて気分悪いですよね。
なら、見なきゃいいとかいう人いますが、そもそもバカにするような蔑むようなコメントを書かなきゃいいんですよ。
また、そういうとコメント書くのは自由だとか、ポジコメントばかりじゃ参考にならないとか、ポジコメントばかり書くから悪いんだとか、色々言い訳つけてきますけど、ポジコメントもネガコメントも誰かをバカにした蔑むコメントは良くないですよね。これはこのマンション関係なく、人としてですね。
って言っても、なかなか通じないんですよね。
だから、やはりスルーすれば良いのかもしれないけど、自分のマンションディスられたら反論したくなる気持ちもわかります。
なので、売り言葉に買い言葉のループ状態ですが、やはり馬鹿にした蔑むコメント書かないのが一番ですね。

[3776: 匿名さん]

新築は原価からの積み上げ式で販売価格が決まるが
ここは竣工から一年以上経過【一部竣工を遅らせ法の抜け道を使い新築扱い】してるので中古市場の価格決定に準ずる。需給の一致する均衡価格は坪200ぐらいか。

[3777: 匿名さん]

善良な住民の皆様！
あと３年は販売不振のせいで高値掴み、不動産リテラシーの欠如による自己責任論などで常に見下された弄りが続く事が想定されますが一部の選民主義の住人の低レベルなマウンティングを野放しにせずコミュニティーの運営に真摯に向き合って行かないと住民の質が益々スラム化します。
そもそも検討板への住民書き込みも含めて対応される事を願います。
新居を購入し後悔がない事の証明は検討板に出現しないことです。

[3778: 匿名さん]

>>3775 匿名さん

自分が買ったマンションに対するネガコメントがあると「馬鹿にされた！」と思ってしまうのは分かります。でもそれは客観的に見れば違うでしょう。ただ感情的になってしまっているだけですよ。冷静になって下さい。ネガコメントも検討者にとっては大事な情報です。

[3779: 匿名さん]

>>3776 匿名さん
200だと結構お買い得ですね。都心から1時間の埼玉千葉の価格です。200を提示したら、3ヶ月以内に完売しますね。

[3780: 匿名さん]

それはすでに購入した人に失礼
最初の価格がマンションの価値なんだから、売り手が自らその価値を毀損してはいけない
埼玉千葉にしか住めない人を同じマンションに入れてはトラブルのもと

[3781: マンション掲示板さん]

A棟、B棟っていくらぐらいで売出し中？西向きで前に何か建つリスクも0ではないので他の棟より条件悪いと思いますが。

[3782: 匿名さん]

>>3780 匿名さん
住友不動産はその考え方が徹底しているが、積水ハウスはどうかな？さすがに坪200はないでしょうが。

[3783: 通りがかりさん]

>>3778 匿名さん
いやいや、そうじゃなくて、上にも記載されてますけど、単にネガじゃなくて、感情論抜きにして、客観的に見て完全にバカにしてる書き方なのが問題なのですよ。
誰もネガの記載をするなって言ってるわけではないのです。検討者の参考になるネガは良いと思いますよ。けど、売れ残りが大量にあって高値でつかまされた住民は残念でしたっていうような書き込みは完全にバカにしてますよね。
そういう事を言ってるのです。

[3784: 匿名さん]

だいぶ荒れてるようなので、お遊びネタでマッタリいきましょ
マンションもPayPayで決済できないかな
ソフトバンクが２０％還元中www

[3785: 匿名さん]

>>3784 匿名さん
還元額月5万円が上限てす。3月までMAX合計20万円分しか還元されません。1200万円分還元とか無理です。残念てした。

[3786: 匿名さん]

もし今後の分譲が坪200万で出されたら、敷地内に「値下げ分譲反対!!」の立て看板があちこちに建って、管理組合総会が荒れて、「噂のTokyoマガジン」が取材に来るレベルの事件となるのでしょうか？

[3787: 匿名さん]

住んでいて満足してるなら検討板を監視する必要はない。
満足できてないから書き込みまでするのか？
どの物件も肯定、否定意見それぞれあるのに否定意見は許さないと
住民が検討板に書き込むと荒れる。

[3788: 通りがかりさん]

>>3787 匿名さん
否定意見言うなっていってるわけじゃなくて、馬鹿にするような蔑むような書き方に苦言を呈してるだけ。そういう書き込みがあるから住民が掲示板にでるんでしょって、何回も同じ話が出てるのに…