グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3679: 10月から住み始めました]

>>3675 匿名さん

なるほど。やはりマンションそのものには指摘がないので非の打ち所が無いと(^^) さすがお目が高い。住んでみて実際に予想以上に快適です。
周りの環境面を指摘されてますが、スーパーもコンビニも1分ー5分以内なので、日常の衣食住はむしろ便利で快適です。試してみたらいかがでしょうか。マルマン安いし。
坂道はひとそれぞれ。ここは素直に意見がわかれる気がします。
徒歩については、ふつうに歩ける方なら10分かからないのでこれも感じ方はひとそれぞれ。

[3680: 匿名さん]

知らない人の発言ですね。買い物はとても便利です。
立地が全ての人の部屋を見てみたいです。インテリアとかどんな感じなんですか？。良ければ部屋の写真見せてください。

[3681: 匿名さん]

>>3679 10月から住み始めましたさん

マンション設備そのものはここ数年の一定の水準を満たしているということでは。
感じ方人それぞれ、というとそこで思考停止になってしまいます。とはいえ、立地の利便性の議論は出尽くした感があるので、後はセキスイさんが五反田地面師事件の後始末をしながらどこまで値下げを頑張れるかにかかっていると思います。

[3682: 通りがかりさん]

>>3680 匿名さん

それ証明出来ないから無駄じゃない？
言いたいことはわかるけどさ！
ここの住民はインテリアも金かけてそうだよね

[3683: 匿名さん]

>>3682 通りがかりさん

笑！確かにそうですね！

[3684: 通りがかりさん]

検討版なのに検討者が少なく、住民とネガの言い争いの場となっていていますね。
住民は検討者を遠ざける上から目線の発言をされる方が多く、ネガは検討者を冷静な判断をさせる客観論が多数あるため、いつまでたっても販売が進まない一因になっているように見えます。
少なくとも、私は豊かな自然に囲まれた素晴らしい環境であっても、このマンションを購入したいとは思わなくなりました。

[3685: 匿名さん]

>>3684 通りがかりさん

私もそう思います。
住民の方の投稿は全て感情論で、大量の売れ残りに正面から向き合った意見がありません。

[3686: 10月から住み始めました]

>>3681 匿名さん

ひとそれぞれ と書いているのは、一人ひとりの物件に対する考え方や感じ方を尊重したいからです。私やこれを見ている皆さんは、何らかの価値観を決める立場にありません。本人が考え感じ取ったものは本人にしか決められませんし、外野が口出しするところではありません。最後のところは本人に委ねる、そういう意味でのひとそれぞれです。
そもそもこのスレの意義は議論や価値観のぶつけ合いではなくて、QAが適していると思いますが、ディスったり誘導することを面白がる方々がQAを阻害しているのが実情です。

[3687: 匿名さん]

事実としてこの物件は売れ残りの200戸超が完売になるオリンピック後ぐらいまで流動性がゼロだという致命的欠点がある。

[3688: 10月から住み始めました]

>>3685 匿名さん
ぜひ、正面から向き合った建設的なご意見を頂けないものでしょうか？ ディスりや誘導ではなく。

[3689: 10月から住み始めました]

>>3687 匿名さん

それは5年や10年もしないうちに、どうしても手放したい場合に欠点になるかもしれませんが、数十年や終の棲家として考えている方にとっては影響ありません。
ネガティブキャンペーンみたいなご意見ですね。

[3690: 匿名さん]

>>3686 10月から住み始めましたさん
完全ではないが、匿名掲示板というのは原則言論自由なので、無理にQA 方式に収める必要はないし、それをしたら闊達な言論の場という空間が狭まる、要はコメントがグッと減ります。
ディスや誘導がQA を阻害しているかわかりませんが、ディスや誘導があろうとQA は並行してやることは可能です。
しかし一時期よりずっと落ち着きましたよ。特に利便性の議論は出尽くしましたから。資産価値的にダメという人もいれば日常としては許容範囲内という人もいる、大まかに言えばこの２つに収束しました。

[3691: 匿名さん]

>>3688 10月から住み始めましたさん

不都合な意見を「ディスりや誘導」と片付けられてしまうのは困りますね。
売れ残りが大量にあるという理由を考えるのも、建設的な議論ではないでしょうか？

[3692: 匿名さん]

>>3689 10月から住み始めましたさん

あなたの考えはそうなのでしょうが、資産価値を重視して家探しをしている人もたくさんいるんけで、検討掲示板なのですから当然出てくる意見ではないでしょうか？そのような意見を排除するのであれば、住民さんは検討板に出しゃばらないでください。か

[3693: 匿名さん]

検討板にここまで介入してくる住民がいるのは
ここ買ったのを後悔していて不安だからですね。
素直に駅近買ってれば毎日検討板を監視しないで済んだものを。

[3694: 匿名さん]

>>3693 匿名さん
あなたはどういう思いで検討版に書き込んでいるのですか？このマンションの検討者ですか？

[3695: 匿名さん]

>>3677 匿名さん

これが老人じゃない人も買ってるんですよ。
ご年配の方もおられますけど、若い方も多いです。
生活は不便って何をもっていってるのかわからないですけど、住んでみたら、生活は快適ですよ。住んでないのに生活は不便ってのはなぜですかね？生活で不便を感じることは全くないですよ。

[3696: eマンションさん]

何か事実以外に感情が入った議論が多いので、事実のみ記載します。検討者の参考になれば。
・完売してないが、330戸売れてる
・駅から徒歩10分
・電車で練馬2分、新宿14分、六本木24分
・駅の周りには店が少ない
・徒歩圏内に複数スーパーあり
・徒歩圏内に複数幼稚園、小学校あり
・江古田の森公園に隣接しており自然が多い
・東京総合病院が近い
・バス停がすぐ目の前にある
・バルコニーが2mの奥行がある
・アルコーブが広い
・ゴミ回収サービスある
・24時間有人管理
・24時間365日ゴミ出し可
・ディスポーザー有り
・床暖房有り
・浴室乾燥機有り
・エネファーム有り
・カフェ有り
・ライブラリー有り
・パーティールーム有り
・キッズルーム有り
・ゲストルーム有り
・電動自転車の無料レンタル有り
・カーシェアの有料レンタル有り
・クリーニングはロッカー渡し可能
・目の前に処方箋受付薬局付きコンビニ有り
・目の前にレストラン有り（えごたいえ）

[3697: 通りがかりさん]

中村橋から11分の物件が売れてて、なんでここが売れ残るのか理解できないな

[3698: 匿名さん]

朝の大江戸線使ったことある人って少ないんですかね…
建設費をケチってミニサイズの地下鉄にしたから車両が狭くて混雑と圧迫感が酷いです。
10分以上かけて駅まで行ってさらにあの電車に揺られて20分以上乗るのは苦痛です。
昔練馬から乗ってましたが、もう避けたい路線です。
これ、光が丘からさらに延伸計画があるますがパンクすると思いますよ。

勤務先までのトータルの所要時間で考えると西武池袋線の石神井公園～ひばりヶ丘辺りの方がいいと思います。
Sトレインで石神井公園～飯田橋は24～25分・有楽町34分・豊洲41～42分、保谷～飯田橋は29～30分・有楽町39分・豊洲46～47分です。座席指定で帰りはいつもこれを利用します。18時～22時まで毎時運転、発車時刻はそれぞれ豊洲00、有楽町07、飯田橋16で統一されてますので。
指定料金がかかりますが、あのまま大江戸線で痴漢に間違われたり、体調を崩すような満員電車のリスクを考えると、快適な移動空間を買うと思えば安いと思います。

[3699: 匿名さん]

>>3697 通りがかりさん
>>3698にもあるが、大江戸線が敬遠されているのではないか。池袋に近いのに池袋に行きにくいことや、新宿直通だけど繁華街の外れで降ろされることとか。
大江戸線より、有楽町線副都心線直通の方が使い勝手いいのですよ。鉄道詳しい人は少しでも便利な方を選んで大江戸線を敬遠します。
また、例の件でセキスイに対する不信感もあるでしょうね。

[3700: マンション検討中さん]

>>3696 eマンションさん
相変わらずたくさん並べるの好きですね！
ここ特有の事項は、売れ残り200戸超、江古田の森に隣接、総合病院に近い。以上ですね。

あ、住民によるネット掲示板での販売促進活動が活発である点も加えておいてください。

[3701: 匿名さん]

>>3696 eマンションさん

すごいですね、ここまで販促活動をされる住民さんがいるとなると、デベさんも嬉しいでしょう。
ホームページやパンフ見れば分かることばかりでお疲れ様です。
引き渡し開始してるのに4割近くが売れ残りというのも付け加えておいてください。

[3702: 通りがかりさん]

>>3701 匿名さん
完売してないけど330戸って買いますよ。
わざわざ煽るような書き方しなくてよいと思いますよ。感じ悪いです。バカにするような書き方するから反応するんです。わざと挑発して喜んでますよね？いい加減こういうコメントやめたら？みっともない。

[3703: 通りがかりさん]

>>3700 マンション検討中さん

販促活動が盛んなのは良いことじゃないですか。それだけ住み心地が良くて愛着もってるってことですよね。住み心地悪かったら他の人に宣伝とかしないと思うので。住んでない人が色々批判するけど、本当の住み心地は住んだ人が知ってるってアピールしてるので、住みやすいことは事実でしょう。

[3704: 通りがかりさん]

住人ではないですが、、
５分くらい歩けばキレイなサミットもあるし、マンション目の前のファミマ、薬局の品揃え豊富でした。ぱぱすや、江古田の商店街もそんなに遠いとは感じませんし、共働き主婦ですが普通に生活するには不自由を感じたことありませんよ～。参考までに。

[3705: 通りがかりさん]

池袋線は新宿三丁目、明治神宮前（原宿）、渋谷、横浜も直通になったからなぁ
石神井公園からだとFライナーで新宿三丁目まで19~20分、渋谷25～26分だもん
ひばりヶ丘でも新宿三丁目まで25分、明治神宮前29分、渋谷31分

都心に近いのに自然を感じられるのが、ここの売りなわけだけど、上に挙げた西武の駅だと、ここと同じぐらいの所要時間で緑の多い環境がたくさんあるよ
やっぱり既出の通り新江古田まで徒歩10分が全ての利点を消しちゃってるんじゃない？
しかも公営の都営地下鉄だから、沿線開発などは行わないだろうけど、私鉄の場合は沿線に商業施設作ったり、上にある座席指定列車走らせたり、
沿線価値向上のための施策を色々打ち出すからね、これからも
特に池袋線は西武鉄道が力を入れてる路線だし

[3706: 通りがかりさん]

雪でも台風でも影響ない地下鉄の利点かなとも思います。

[3707: 匿名さん]

そういえば都営地下鉄は東京都交通局が税金で運営してるので、営利活動的なことには手を出せないみたいですね。
京王線は都営新宿線乗り入れの座席指定列車、京王ライナーを走らせたがっているようですが、そのような理由で都営側が拒否していると聞いたことがありますね。
同じ理由で都営浅草線の京成スカイライナー乗り入れや京急のクロスシート車両の快特乗り入れも拒否してるらしいですし。
営団地下鉄が民営化して東京メトロになってから、ロマンスカーが乗り入れしたり、副都心線に急行ができたり、積極的な姿勢になってますからね。
せめて大江戸線が都営じゃなくて東京メトロだったらなぁ…

[3708: 匿名さん]

雨でも風でも影響ない地下鉄の駅まで行くのに雨に濡れ風に吹かれて10分以上歩かなきゃいけないのはね…

[3709: 通りがかりさん]

>>3697 通りがかりさん

戸数が違うから一概に比較出来ない。
大規模はどこも苦戦しているだけでしょう。

[3710: マンション検討中さん]

大江戸線の弱みは同意する。個人的には遅いことが一番嫌かな。ただでさえせまい外人多くてうるさいのに、駅の間隔が狭いからかとにかく遅い。同じ距離でも丸ノ内線や東西線などのメトロやJ Rと比べてトロイんだよね。極め付けは大抵の駅がホームから地上に出るのに3?5分かかる。普段は避ける路線no1

[3711: 匿名さん]

>>3709 通りがかりさん

大規模はどこも苦戦してる？
同じグランドメゾンでも品川シーサイドは完売ですよ。
売れる物件と売れない物件の差が大きくなってきているだけです。ここは極端に売れておらず、新築でコレなので中古市場ではもっと厳しい状況になるでしょうね。

[3712: 住人]

>>3611 マンコミュファンさん

そりゃ5年後くらいには完売していて欲しいですよ。
今は積水が管理費等払いますし、マンションメンテもつつがなく行います。
新築メリットを享受出来ること、快適な毎日を維持しやすいことから、そういう感想を持つ人がいるということです。
実際トラブルないですしね。
条件の良い部屋は売れています。
イマイチかなあという部屋も確かにありますのでそこが苦戦しているようです。

[3713: 通りがかりさん]

>>3711 匿名さん

そうくる人がいるだろうと思ったら案の定ですね
品川は特別だと誰かが書いていました。
そういうことなんじゃないですか？
それに品川は積水ですよね？
稼いでもらっていいじゃないですか。

[3714: 匿名さん]

>>3710 マンション検討中さん

東西線は遅延するから結局朝夕は時間かかる。

[3715: 住人]

リセールリセールという人の気持ちもよくわかります。
こちらに転居するにあたり、20年住んだ江東区のマンション売却しました。
3割高く売却出来ました。
20年の住居費ゼロに加え、運用益としてもかなりです。
ただそれは結果的にトレンドに乗っただけで、儲けようと意図していたのではありません。20年前も住み心地で選びました。今後今のトレンドが続くかは本当にわからない。
だから何かを犠牲にリセールだけを目的にするのは違うと思いますし、やはり住み心地って1番大切じゃないのかなと思って投稿しているだけでした。では失礼いたします。

[3716: マンション検討中さん]

>>3647 匿名さん
本日現地販売センターに行きましたが、
1000万なんてとてもそこまでの値引きはまだ無いようでした。
800万値引き円も今のところないと思います。部屋によっては100～600万ほどの値引きは確かにあるようです。

[3717: マンション検討中さん]

>>3715
今では普通のサラリーマンなら誰も所有不動産で儲けようなんて思ってないよ。どこを買っても市場での中古価格をキープするさえ非現実だと理解しているさ。

史上最高値を記録してるここ数年の高値圏で、値動きの激しいマンションを買おうするなら、せめて駅近や人気駅の物件を買うことで、下落幅を抑えたい。ご自慢の住み心地も結構だが家族の大切な財産や資金繰りを守ることも大切だからさ。どちらも大事だけど、こんな時代に買うなら一層心理的不安のない人気ある物件を選びたい。永住できる保証なんて何一つないのだから。

開発需要の一服、外国人登用、人口減少、容積率緩和、そんなことを考えていくと、まともな価格でマイナー駅から徒歩10分（坂含む）の中古マンションを買うまたは借りる人は10年後20年後は今よりも限られると考えます。

[3718: 匿名さん]

悪天候時に雨でずぶ濡れ、強風にさらされやっとたどり着いた先が新江古田駅ではリアルに報われないぜ！
怒るでしかし！
妻子思うなら素直に駅チカ！
それが定説です！
Byシャクティー・パット・グル

[3719: eマンションさん]

>>3713 通りがかりさん

品川は特別、ですか。なんとも都合の良い解釈ですね。

逆に、23区のこの価格・この規模で竣工後しばらくしても4割も売れ残ってる物件て他にありますか？ここは立地なりに安いと思いますし、モノも悪くない。なのに売れない異例の物件です。

正解は、「グランドメゾン江古田の杜が特別」です。異例の不振ぶり、という意味で。

[3720: 評判気になるさん]

>>3710 マンション検討中さん
丸ノ内線もトロイですよ

[3721: 通りがかりさん]

>>3715 住人さん
高値で売れるから売却できたのでしょうが、買値より大幅下落していたら売らなかったのでは？

[3722: 匿名さん]

>>3720 評判気になるさん
丸ノ内線、四谷ー荻窪間はトロいけど、池袋ーお茶の水間は速くて快適ですよ。

[3723: 匿名さん]

例えば、車を持ってない人が軽自動車を買ったら便利にはなるでしょう。
でも、軽自動車に500万円出すってなると多くの人はコスパが悪いと思うよね。

このマンションも一緒で分譲としての品質は保ってるから、特に賃貸から移ってきた人は住み心地はいいだろうし、QOLも上がると思う。
でも、この価格に見合ってるかっていうと、そうじゃないっていう人の方が多数派だろうね。

[3724: 通りがかりさん]

>>3719 eマンションさん

良かったね。
正解ってw
なんかなあ、可哀想なんだろうなあ

[3725: 匿名さん]

現時点では、200戸近くが残っているので、将来の資産価値を気にする人は購入しないってのは分かりました。
逆に330戸は売れてるってことは住環境は魅力あると感じる人が一定数はいるってことですね。
その住環境に魅力を感じる人が増えてこれば完売すると思いますが、それには時間がかかっているのが現状だと理解しました。
まぁ、将来的に売れれば焦らなくても良い気がしますけどね。
永住以外の人は売ろうとした時の市況がどうなっているかですね。現状、不動産価値があるところも今後どうなるかわかりませんし。将来の不動産価値は誰にも分かりませんので、ここを敬遠してる人は現状の市況を見て、なるべくリスク低くいきたいので、人気のあるマンションを購入したいってことで、このマンションに否定的なのは分かりました。
賛成派と反対派はリスクをどう見るかの違いな気がしますね。
賛成派は永住目的か将来の不動産価値は分からないので住環境重視、反対派は永住目的ではなく、将来の不動産価値は分からないからこそ、現状見えてるもの(売れてる売れてない)で判断したいってことだと思いました。

[3726: 匿名さん]

>>3725 匿名さん

そうですね。おっしゃる通りだと思います。
賛成派と反対派は考え方が違うから、言い合いしても平行線ですね。
竣工してから200戸売れ残ってるのは現実。この現実を受けて将来売る時の不動産価値を気にする人は購入しない。購入しないなら貴重な時間をディスりにかけるのは勿体無いので、煽るような書き込みしない。
検討者については、この掲示板は住人の人が多く見てるみたいなので、懸念事項あれば質問に答えてくれると思うので、質問する。
検討者の懸念点を解決していき、購入判断をしやすくする使い方が掲示板として有意義だと個人的には思います。

[3727: 匿名さん]

>>3726 匿名さん

バレバレの自作自演連投はお控え下さい（笑）
賛成派と反対派とか、考えが違うから仕方ないとか、もちろんそうなのですが、それでは建設的な議論はできませんので、ファクトベースで考えてみましょう。

事実として、23区新築で大手で比較的手頃な価格なのに、それでも竣工後4割が売れ残っている。この現実にフォーカスすべきでは？

買った人たちは確かに住環境が魅力だと思って買ったのだろうけど、買わない判断をした人の方が圧倒的に多いわけです。その結果が今の売れ残りです。

そのような不人気物件に手を出すのはやめておこう、と考える人が多いのはもっともだと思います。

[3728: 匿名さん]

庶民には環境も良い便利な街には住めない。
そこでこの物件！
環境VS利便性
今の売れ行きだと圧倒的に利便性を重視の人が多い。
徒歩10分以上歩くなら戸建てで良いのでは？