グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3639: マンション検討中さん]

まだ代々木にモデルルームがあったときに見に行ったたけど、営業からめちゃくちゃガッつかれて、「500万値引けば買ってもらえるんですね！？え？600ですか！？確認しますよ！」ってな感じですごかった。

[3640: 通りがかりさん]

中古で売ることばかり考えてる人なんて来てほしくないでしょう普通。10年ごとに住み替える根無し草的薄っぺらい人生送りたければどうぞ。
ここは永住者限定にすればいいと思います。

[3641: 匿名さん]

最近は800万円から1,000万円なのかなぁ？

[3642: マンション検討中さん]

>>3640 通りがかりさん

それは個人の勝手でしょう。
ついに永住者限定とか訳の分からないことを言い出す住民さんまで出てきたか。

[3643: 名無しさん]

>>3640 通りがかりさん

永住志向は否定しないけど、今はマンションは資産価値を重視して買う人が多いです。
永住志向だとしても、人生なにがあるか分かりませんから、いつでも売れる・貸せる家を買いたいという人はたくさんいます。

そもそも、そうやって他人の価値観や判断を馬鹿にするような投稿は慎むべきではないですか？心の狭い住人さんがいると言われてしまいますよ？

[3644: 通りがかりさん]

いずれ買ってもいいかなーと思ってるけど、とにかくトータル金額が安くなるように買いたいんですよねぇ。部屋の位置の希望は特にナシ。

その場合は完売後築浅中古を狙うのが一番いいのかな？？それとも値引きありで今買った方がいいのかな？？

新築の場合損切り狙いで完売ギリギリまで待つと逆に残り住戸で価格調整されて値引き率が下がる気もするけどどうなんだろう。

[3645: 匿名さん]

>>3644 通りがかりさん
最大値引き率を狙うのではなく、○○円以下なら買う、という狙いにする方が、成約しようとしまいと納得いくと思います。

[3646: eマンションさん]

>>3635 通りがかりさん
私も住環境には全く不満ないですけど、しいてあげるならば大江戸線ですかね。
新江古田駅は浅いですが、六本木とかはかなり深いです。大江戸線は後からできたので、かなり深く、コスト削減の為にトンネルが狭くしているので、車両が狭いし、音が反響してうるさい。あと、練馬より都会よりで、練馬で多くの人が乗ってくる為、朝はかなり混む。
あと、乗り換えに距離があることが多いですね。その代わりに電車遅延はほとんどないですし、災害にも強くはありますけど。
あと、新江古田駅は、周りに飲食店とかは少なく、活気がある駅ではないです。
スーパーは複数あるので買い物は便利ですが外食するところはファミレスっぽいところしかないです。江古田駅まで行けばありますけど。
ここがネックじゃなければ住環境は不満ないので、お勧めです。

[3647: 匿名さん]

ここの価格表の1500万引きの値引きを提示して1200万円引きを目指す感じなのかな。

[3648: 評判気になるさん]

>>3607 10月から住み始めましたさん
それは暴論だと思います。

[3649: 評判気になるさん]

>>3640 通りがかりさん
そういうことを考えざるを得ないのはあまりに地価なり物件なりが高いからだと思いますが。

[3650: 匿名さん]

>>3640 通りがかりさん
住民の入れ替わりが殆どなく、同棟住民と一緒に年を重ねるだけだと、首都圏各地の何とかニュータウンみたいな高齢化と空室増大を招くだけですよ。
その記憶を有するユーザーは、利便性の劣る大規模物件に厳しくあたるのですよ。

[3651: 匿名さん]

>>3650 匿名さん

その通りですね。
一番の問題は、ある程度時間が経ったあと、若い人がここを買うというイメージがわかない。老人の街、というイメージしかわかないんですよね。
なんか住民のアピールも疲れたオジサンたちが癒されてまーすみたいなのばっかりだし。

[3652: マンション検討中さん]

>>3651 匿名さん

疲れたおっさんって…
私は30代ですが、この家に魅力を感じてますよ。まぁ、30代もおっさんって言われてしまったらそうかもしれないですが、老人ではないですよね。子供がいる夫婦もたくさん住んでますし、老人の街ではないですよ。古くからある幼稚園も複数あるってことは、周りに住んでる人もお子さんがおられる方が多いってことです。
自然が魅力だから、それをアピールしたら疲れたおっさんが癒されてるように見えるのかも。飲み屋が多くてワイワイする街ではなく落ち着いた街なので、20代のパーティーピーポーでガツガツした人が住む街ではないですね。まぁ、江古田の方は日大、武蔵大、武蔵音大もあり、学生の街なので、学生さんも多く住んでますけどね。

[3653: eマンションさん]

>>3652 マンション検討中さん

今の話じゃありません。将来は確実に老人の街なりますよ。
住民の方が仰るように、ここは永住志向の方がほとんど。ということはどんどんマンションの高齢化が進みます。
たまに出る中古も、立地的に若者から魅力的とは映らないから若者に買ってもらえない。

[3654: 匿名さん]

人口減少時代に建てた大規模駅遠物件の末路は想像に容易い。
高度成長期に建てた多摩ニュータウンですらあの深刻な状況ですやん。

触らぬ神に祟りなしてことや！

[3655: 匿名さん]

将来は公的年金や企業年金で余裕のある高齢者がマッタリして生活する街，良いね！

[3656: マンション検討中さん]

高齢者ばかりになって、若者にとっては暮らしにくいマンションになりそうですね。日本の縮図だ。

[3657: マンション検討中さん]

駅遠でさらにその駅も住民の新陳代謝が希薄な活気のない駅だからね。皆が永住思考→マンションの価値を維持することへの関心が希薄になる→管理の質が低下→美観や資金繰りが疎かに→転売がさらに困難に。

[3658: 匿名さん]

城北地区の2016年から販売してる元新築の二大中古物件

グランドメゾン新江古田の森VＳソライエ成増

もうすぐ2019年！既に３年！どちらが先に完売するか！

[3659: 匿名さん]

>>3657 マンション検討中さん

確かに、永住志向で売却や賃貸をする気もない人が多いとなると、資産価値維持のための投資や支出は疎かになってしまいそうですね。

[3660: 匿名さん]

検討版だけど住民の頑張りは素晴らしい！
ポジ情報もっとください！

[3661: 匿名さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[3662: 住民]

>>3658 匿名さん
グランドメゾン 江古田の杜です笑
怪獣映画みたいですねー

[3663: 匿名さん]

>>3659 匿名さん
そうなんですかね？
永住するからこそ愛着もってメンテナンスしませんか？
それに少子高齢化なので資産価値がキープできる物件なんて限定されますし、あるとしてもかなり高いと思うのですが。
あと、少子高齢化で、そもそも若者いなくなるので、若者向けの物件って売れなくなりそうですけど。

[3664: 匿名さん]

高齢者が安心して住めるマンションであれば、将来の資産価値維持は問題ないですね。
永住志向ならなおさら管理組合はしっかりしてメンテはされます。
今のうちのマンションがそう。築30年過ぎ、皆さまお年を重ねてますが、管理体制盤石です。
ここも住民さんのコミュニティが活発になるととても良いマンションになる可能性大ですね。

[3665: 10月から住み始めました]

>>3664 匿名さん
尽力したいと思っています。
うちは次の世代がいますのでなおさらですね。

[3666: 住人]

>>3655 匿名さん

将来年金ガッポリの高齢者予備軍です。
都心に近いのに、自然豊かなこの環境がいつまでも維持されるよう今からいろいろ考えようと思っています。住みよい街にするのは住民の働きかけや努力が大切だとわかっています。

[3667: 匿名さん]

>>3666住人さん
3655です。
約30年間にわたって中古の戸建住宅やマンションを扱ってきました。
もし「都心に近いのに、自然豊かなこの環境がいつまでも維持」されれば、次世代の若い夫婦も中古マンションとして買います。
もちろん、経年劣化による資産価値の低下はありますが、相応の価値は維持されるし、転売も可能です。
頑張って住みよい街にして下さい。

[3668: 住人]

>>3667 匿名さん

はい。ありがとうございます。
投稿とても嬉しく拝読いたしました。

10月から住み始めましたさん
どうぞよろしくお願いいたします(^^)

[3669: 匿名さん]

>>3667 匿名さん

あまり適当なことを言わない方が良いのでは？
最近の新築にしてはそこそこ手頃な価格で、自然も豊か。でも大量に売れ残っている理由をしっかり把握された方が良いですよ。

[3670: 通りがかりさん]

>>3669 匿名さん
大量というのは、具体的には何戸なんですか？

[3671: 匿名さん]

>>3670 通りがかりさん

531戸中200戸以上の売れ残りです。この規模のマンションで、引き渡し後にこの数が売れ残っているのは異例かと思います。ちなみに、ここより引き渡しの遅いグランドメゾン品川シーサイドは既に完売しています。

[3672: 10月から住み始めました]

330前後、売れた理由がそれぞれあるわけですよ。あなたに理解してもらう必要はないし、何かを断じてもらう必要もない。遅かれ早かれ埋まると思いますしね。
いつもながら誘導とディス、おつかれさまです。

[3673: 匿名さん]

>>3671匿名さん
今の品川は特別ですよ。凄いことになっていますよ。品川の新築マンションや中古マンションの具体的な取引状況を本当に知っていますか？

[3674: 10月から住み始めました]

ところで、後学のために、大量に売れ残っている理由をすべて教えて頂けませんか？
相当に勉強されているようにお見受けしましたので。ぜひお願いいたします。

[3675: 匿名さん]

↑全て教えろとは・・・
マンションは立地が全て。
駅の周りに何かありますか？
買い物不便な街で坂道ありの徒歩１０分以上の立地が要因です。

[3676: 名無しさん]

売れてないって言いますけど、規模が大きいからであって、逆にこのマイナー駅で駅の周りに飲み屋もない状態で徒歩10分で、330戸も売れてるって凄くないですか？
余程、住環境良くないと売れないですよね。

[3677: 匿名さん]

逆説的に言えば300売れたのはある意味すごい。
生活は不便だが森の空気を選ぶべるなんて老人か！

[3678: 匿名さん]

>>3673 匿名さん

つまりは、品川のように売れる物件と、江古田のように売れない物件の差がかなり大きく出ているということですよね。勉強になります。

[3679: 10月から住み始めました]

>>3675 匿名さん

なるほど。やはりマンションそのものには指摘がないので非の打ち所が無いと(^^) さすがお目が高い。住んでみて実際に予想以上に快適です。
周りの環境面を指摘されてますが、スーパーもコンビニも1分ー5分以内なので、日常の衣食住はむしろ便利で快適です。試してみたらいかがでしょうか。マルマン安いし。
坂道はひとそれぞれ。ここは素直に意見がわかれる気がします。
徒歩については、ふつうに歩ける方なら10分かからないのでこれも感じ方はひとそれぞれ。

[3680: 匿名さん]

知らない人の発言ですね。買い物はとても便利です。
立地が全ての人の部屋を見てみたいです。インテリアとかどんな感じなんですか？。良ければ部屋の写真見せてください。

[3681: 匿名さん]

>>3679 10月から住み始めましたさん

マンション設備そのものはここ数年の一定の水準を満たしているということでは。
感じ方人それぞれ、というとそこで思考停止になってしまいます。とはいえ、立地の利便性の議論は出尽くした感があるので、後はセキスイさんが五反田地面師事件の後始末をしながらどこまで値下げを頑張れるかにかかっていると思います。

[3682: 通りがかりさん]

>>3680 匿名さん

それ証明出来ないから無駄じゃない？
言いたいことはわかるけどさ！
ここの住民はインテリアも金かけてそうだよね

[3683: 匿名さん]

>>3682 通りがかりさん

笑！確かにそうですね！

[3684: 通りがかりさん]

検討版なのに検討者が少なく、住民とネガの言い争いの場となっていていますね。
住民は検討者を遠ざける上から目線の発言をされる方が多く、ネガは検討者を冷静な判断をさせる客観論が多数あるため、いつまでたっても販売が進まない一因になっているように見えます。
少なくとも、私は豊かな自然に囲まれた素晴らしい環境であっても、このマンションを購入したいとは思わなくなりました。

[3685: 匿名さん]

>>3684 通りがかりさん

私もそう思います。
住民の方の投稿は全て感情論で、大量の売れ残りに正面から向き合った意見がありません。

[3686: 10月から住み始めました]

>>3681 匿名さん

ひとそれぞれ と書いているのは、一人ひとりの物件に対する考え方や感じ方を尊重したいからです。私やこれを見ている皆さんは、何らかの価値観を決める立場にありません。本人が考え感じ取ったものは本人にしか決められませんし、外野が口出しするところではありません。最後のところは本人に委ねる、そういう意味でのひとそれぞれです。
そもそもこのスレの意義は議論や価値観のぶつけ合いではなくて、QAが適していると思いますが、ディスったり誘導することを面白がる方々がQAを阻害しているのが実情です。

[3687: 匿名さん]

事実としてこの物件は売れ残りの200戸超が完売になるオリンピック後ぐらいまで流動性がゼロだという致命的欠点がある。

[3688: 10月から住み始めました]

>>3685 匿名さん
ぜひ、正面から向き合った建設的なご意見を頂けないものでしょうか？ ディスりや誘導ではなく。