グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3601: 匿名さん]

>>3590 名無しさん
便利な田舎、思い切って熱海とか軽井沢の物件を視野に入れるといいですよ。実際それらから通勤している人知っていますから。戸建てなら管理費も修繕積立金もなく、固定資産税も都内よりずっと低いし。江古田で妥協するのがベストなのかは、自分にはわからないです。

[3602: 匿名さん]

>>3600 匿名さん

はい、残念ですが、評価は低いということです。

[3603: 10月から住み始めました]

皆さま
そもそも論ですが、モノが良くない=人気がない は成り立ちますが、人気がない=モノが良くない は成り立たないですよ(^^) 簡単な数学的なお話です。
人気があろうがなかろうが、良いものは良いし満足度は高い。それを自信をもって見極められる職人肌の方（感受性の洗練された方）がこのマンションを購入しているような気がします。
多数派だから正しいなんてことは世の中ありませんね。ひとり一人、正しいの観点や尺度は異なる訳ですから、ネガティブキャンペーンに惑わされず、ぜひご自身で見極めて下さい。私が伝えたいのはそれだけです。

[3604: 近隣住民]

建物にケチつけられないから必死で場所について言うんですね。近隣住民としても気持ち良くないですね。
この辺りは住み心地はとても良いです。江原町などお金持ちだらけ。ここも本当に良いマンションだと思います。
住民の皆様の楽しそうな様子はよくわかります。

[3605: 匿名さん]

江原町で50坪以上の土地所有者とここの検討者では
属性が違い過ぎて比較にならない。
マイナー駅から徒歩10分以上歩いて周辺相場に対してかなり割高価格設定のマンションを買う必要性を疑問視されてるから不人気で売れない訳。

[3606: 近隣住民]

>>3605 匿名さん

どうしてもそう持って行きたいんですねえ。
可哀想になってしまいます。
属性って何かご存知なんですか？
もしかしてあなたも近隣住民？

[3607: 10月から住み始めました]

ぜんぜん違う話題を。
中野区では昔から江古田のことを えごた と読み中野区の公式にもなっています。
一方、練馬区では江古田のことを えこだ と読みこちらも練馬区の公式になっています。
どちらか一方が正しいわけではなく、どちらも正しい。
違うからといってもう一方を否定しようという考え方は稚拙で愚かしいことを皆さん普段の生活で感じることがあるでしょう。
場面によって多数派にいる場合もあるし、違う場面ではマイノリティーになる場合もある。日本はマイノリティーを排除したがる島国文化が根強く、多様性にあまり寛容でない風潮があると思います。
どちらがより正しいか？などと議論することに、大して意味はありません。時間のムダです。どちらも当事者にとっては正しいし、それでよいのですよ(^^)

[3608: 匿名さん]

>>3607 10月から住み始めましたさん

その通りですね。どちらが正しいかなんて、議論しても時間の無駄です。感覚論ではなく、事実を基にした議論が必要ですよね。

厳然たる事実としての大量の売れ残りという点にのみ着目すべきです。そこから想定される資産性の低さは注目に値します。

新築で、しかも新築相場からすれば相対的に安い価格に加え値引きを行なっていてもなお大量の売れ残りですから、中古売却時には間違いなく苦労することなどはしっかり認識しておいた方が良いでしょう。

[3609: 匿名さん]

>>3607 10月から住み始めましたさん 本来は「えごた」が有力でしょう。江古田駅のある練馬区側（開業当時は旧板橋区側）に江古田の地名はないですから。 地名の読みに疎い鉄道事業者が、本来の読み方から外れた駅名をつけるのは他にもあります。「秋葉原」もその一つですね。 また、変な駅名をつけてしまうことも多く、つい最近もありましたね。

[3610: 匿名さん]

なるほど。
事実が大切ということですね。
先の事はわからない。
タワマンの未来もわからない。
わかっているのは、災害から安心なところは住んでいて安心という事実です。
普通の暮らしを奪われないことが住まいとしての第1の役割です。
あなたの極論バイアスはおなかいっぱいです。

[3611: マンコミュファンさん]

>>3571 10月から住み始めましたさん
入居者が少ないことを好都合と捉えて焦らないということが私には考えられません。

[3612: 匿名さん]

まあ、災害から安心とは言っても、今まで見つからなかった活断層が付近から発見された、というのもしばしばありますから、現時点での安全がずっと続くと過信せず、次の手も常に頭に置くことが生活防衛になるかと思います。

[3613: 匿名さん]

確かに。。。3608は事実が大事と言いながら、結局想定で誘導。
矛盾してないか？

[3614: eマンションさん]

>>3613 匿名さん

大量の売れ残り。
これが事実。

[3615: 10月から住み始めました]

>>3611 マンコミュファンさん
それがあなたの考え方なのですから、間違っていません。その考えを改めましょうなどと言う気は毛頭ありませんよ(^^)
不安があるなら無理せず、他のマンションを購入されればよろしいのでは？

[3616: マンション検討中さん]

住民側がムキになるのは分かりますが、なぜ否定派はムキになって否定するんですかね？
マイナー駅、駅遠いって思うなら、条件絞る時に対象外になるので、この掲示板にそもそも来ないと思うのですが…。
そういう人達がわざわざ検討外の掲示板に来るのはディスり目的ですよね？
検討対象外なら違う掲示板行けば良いのに、わざわざ検討対象外の掲示板に否定的なコメントし続けて、住民を煽る必要ない気がしますよ。

否定派は、「肯定派は根拠のないポジコメントするから反論したくなる」って言うかもしれませんが、単に客観的なコメントではなく、完全に住民を蔑んだディスりコメントだから、住民もポジコメント言いたくなるんだと思いますよ。
もちろん、根拠のないポジコメントは検討者の参考にならないので、事実ベースか個人の感想ベースで話すべきだと思いますが。
あと、啓蒙活動とかっていう人もいますけど、客観的なコメントは検討者の参考になりますが、蔑んだ否定的なディスりコメントは検討者の参考にならなくて、見ていて不快ですし、掲示板の検討者に有意義な情報交換するという趣旨と乖離するし、やめて欲しいです。

[3617: 匿名さん]

>>3616 マンション検討中さん

やめろっていっても無理だと思いますよ。
スルーでいいんですよ。
ただ客観的にここはポジのほうが優勢だね。
ホントにこのマンション好きなのがわかる。
ケンカ腰じゃないし。
ネガは割高ネタも通用しなくなったしね。
マイナー駅だ、遠い、売れてないだけでしょ。
で、資産価値は事実ではなく、想定なだけ。

[3618: 10月から住み始めました]

まぁ事実事実と騒ぐのなら、このマンションが売れては困る輩、値段をガクッと下げたい輩が、朝昼晩と一生懸命にネガティブキャンペーンをこの検討版で行っている。そういう事実が１番確かなことでしょう(^^)
誘導につられないことです。

[3619: 匿名さん]

>>3618 10月から住み始めましたさん

それも違うでしょう。そういうこというからですよ。
売れて困るとかではなく、単にdisりたいんです。よそなんてもっとひどいですよ。
ここはマシ。

[3620: 匿名さん]

築浅中古成約価格から1000万値引き交渉ですね(^^)

[3621: 匿名さん]

>>3617 匿名さん

ポジの方が個人の感想文なんですが。。。

[3622: マンション掲示板さん]

突然の連投、皆さん暇なんですかね。見てる方は楽しいですけど。

[3623: eマンションさん]

ポジの投稿は、住民のただの広告宣伝文で、感情的な内容。
一方でネガの投稿は、ある意味市場の評価（大量売れ残り）をただただ伝えているだけと言える。

[3624: 通りがかりさん]

>>3615 10月から住み始めましたさん

私はこのマンションを前向きに検討しているのですが、デメリットや不安な点を強いて挙げるとすればどのような点になりますか？

[3625: 通りがかりさん]

>>3624 通りがかりさん

失礼、不安な点ではなく不満な点です。

[3626: 10月から住み始めました]

>>3624 通りがかりさん
アバタもエクボですかね。とらえ方次第。
新江古田の駅からの帰り道は、江古田の森公園のところ（マンションのすぐ手前になります）がやや長めな上り坂になっています。
疲れた体に負担と感じる方もいれば、心肺や足腰を維持するためのちょうど良い負荷と思う方もいます。私は木々の紅葉や空気の香りを楽しみながら歩いてます。これぐらいの坂は普通にあるし、取り立てて負担に感じたことはありません。3歳児と一緒に歩くことがありましたが普通に歩けました。
この坂をどう捉えるか程度ですかね。ちなみに私の足だと駅まではちょうど8分です。1度信号で立ち止まることも含めてです。
他に重箱の隅をつつけば、フレッツが引けないところぐらいですかね。標準で使えるネット環境はあるし、有料をあえて選びたいならJCOMのネットが契約できます。
総じて必要十分以上が揃っていますので、不満を感じることはほとんどありませんね(^^)

[3627: マンション検討中さん]

>>3608 匿名さん
今だと相対的に安く映るよね。シティハウス中野やブリリアシティ石神井とか見た後だと割安に感じるというのが率直な感想。

しかし気になるのは、今の状況に鑑みるに中古市場だと苦労するというか、そもそと買い手が現れるのだろうか。
中古マンションを探す人の目に、大江戸線新江古田駅近だけでも不遇なのにそこから徒歩10分以上の物件は止まるのだろうか。一度見に行こうと思わせることができるだろうか。

新築信仰の追い風、大手×大規模×公園隣接があっても、大量に売れ残っているというのに。

もしも永住できなくなったらと思うと躊躇してしまいます。

[3628: 匿名さん]

駅徒歩１分買って夜や休日にランニングすればいいだけ。
山手線外側、23区内外周区のマンションの場合は複数路線乗り入れ駅の徒歩3分以内で買えないならこの高値圏で無理して買わない方が良い。

[3629: 匿名さん]

>>3626 10月から住み始めましたさん

なんか営業マンみたいな投稿ですね（笑）
デメリット聞かれてもそれをプラスの方向に強引に持っていくという(^^;;

[3630: 住人]

私も不満な点が思いつかない。環境がよい⇒空気がきれい⇒散歩が楽しい⇒ご飯が美味しい⇒夜は熟睡⇒朝の目覚めがよい⇒家族仲良し⇒仕事に集中できるという好循環。
もともと夜出歩くより、おうちでまったりが好きなもんで。

あっ一つありました。周りに大きなゴルフ練習場がない。ネット張る室内のでいいから敷地内に作ってくれないかな。

[3631: マンション掲示板さん]

未入居期間の管理費を間違いなく積水が支払い管理の質が落ちなければそれでいいです。この場所で500世帯の購入を見込んだ需要の見誤りと売出し期間の先送りは積水のミスと積水の勝手だと思いますので。

[3632: 匿名さん]

>>3630 住人さん

因果関係があるのかと思いつつ、なんか納得させられた。
幸せでいいねえ。ポジガンバレ！

[3633: マンション検討中さん]

>>3630 住人さん
散歩が楽しい→ご飯が美味しい
目覚めが良い→家族仲良し

意味がわかりませんでした。

[3634: 住人]

3632さん ありがとうございます。
3633さん 散歩が楽しい⇒ おなかがすく ⇒ ご飯が美味しい です。
目覚めがよい ⇒ 朝から気分が良い ⇒ 家族にやさしくできる ⇒ 家族仲良し です。

[3635: 通りがかりさん]

なぜこんなに売れ残りが多いのか知りたかったので、住民さんにデメリット聞きましたが、どうやらお花畑の住民さんだったようなので参考になりませんね。

[3636: 匿名さん]

住人はこんな便所の落書き気にすることはないと思いますよ。
ご自分が満足されていればここで貶すばかりの有象無象の感想なんてなんの価値もないんだから。
ここで喚いてるようなのはよっぽど自分の生活が不幸せなのでしょう。

[3637: マンション検討中さん]

>>3634 住人さん

なるほど。
やっとわかった(^^)

[3638: 匿名さん]

>>3635 通りがかりさん
ディスりますねえ。

[3639: マンション検討中さん]

まだ代々木にモデルルームがあったときに見に行ったたけど、営業からめちゃくちゃガッつかれて、「500万値引けば買ってもらえるんですね！？え？600ですか！？確認しますよ！」ってな感じですごかった。

[3640: 通りがかりさん]

中古で売ることばかり考えてる人なんて来てほしくないでしょう普通。10年ごとに住み替える根無し草的薄っぺらい人生送りたければどうぞ。
ここは永住者限定にすればいいと思います。

[3641: 匿名さん]

最近は800万円から1,000万円なのかなぁ？

[3642: マンション検討中さん]

>>3640 通りがかりさん

それは個人の勝手でしょう。
ついに永住者限定とか訳の分からないことを言い出す住民さんまで出てきたか。

[3643: 名無しさん]

>>3640 通りがかりさん

永住志向は否定しないけど、今はマンションは資産価値を重視して買う人が多いです。
永住志向だとしても、人生なにがあるか分かりませんから、いつでも売れる・貸せる家を買いたいという人はたくさんいます。

そもそも、そうやって他人の価値観や判断を馬鹿にするような投稿は慎むべきではないですか？心の狭い住人さんがいると言われてしまいますよ？

[3644: 通りがかりさん]

いずれ買ってもいいかなーと思ってるけど、とにかくトータル金額が安くなるように買いたいんですよねぇ。部屋の位置の希望は特にナシ。

その場合は完売後築浅中古を狙うのが一番いいのかな？？それとも値引きありで今買った方がいいのかな？？

新築の場合損切り狙いで完売ギリギリまで待つと逆に残り住戸で価格調整されて値引き率が下がる気もするけどどうなんだろう。

[3645: 匿名さん]

>>3644 通りがかりさん
最大値引き率を狙うのではなく、○○円以下なら買う、という狙いにする方が、成約しようとしまいと納得いくと思います。

[3646: eマンションさん]

>>3635 通りがかりさん
私も住環境には全く不満ないですけど、しいてあげるならば大江戸線ですかね。
新江古田駅は浅いですが、六本木とかはかなり深いです。大江戸線は後からできたので、かなり深く、コスト削減の為にトンネルが狭くしているので、車両が狭いし、音が反響してうるさい。あと、練馬より都会よりで、練馬で多くの人が乗ってくる為、朝はかなり混む。
あと、乗り換えに距離があることが多いですね。その代わりに電車遅延はほとんどないですし、災害にも強くはありますけど。
あと、新江古田駅は、周りに飲食店とかは少なく、活気がある駅ではないです。
スーパーは複数あるので買い物は便利ですが外食するところはファミレスっぽいところしかないです。江古田駅まで行けばありますけど。
ここがネックじゃなければ住環境は不満ないので、お勧めです。

[3647: 匿名さん]

ここの価格表の1500万引きの値引きを提示して1200万円引きを目指す感じなのかな。

[3648: 評判気になるさん]

>>3607 10月から住み始めましたさん
それは暴論だと思います。

[3649: 評判気になるさん]

>>3640 通りがかりさん
そういうことを考えざるを得ないのはあまりに地価なり物件なりが高いからだと思いますが。

[3650: 匿名さん]

>>3640 通りがかりさん
住民の入れ替わりが殆どなく、同棟住民と一緒に年を重ねるだけだと、首都圏各地の何とかニュータウンみたいな高齢化と空室増大を招くだけですよ。
その記憶を有するユーザーは、利便性の劣る大規模物件に厳しくあたるのですよ。

[3651: 匿名さん]

>>3650 匿名さん

その通りですね。
一番の問題は、ある程度時間が経ったあと、若い人がここを買うというイメージがわかない。老人の街、というイメージしかわかないんですよね。
なんか住民のアピールも疲れたオジサンたちが癒されてまーすみたいなのばっかりだし。

[3652: マンション検討中さん]

>>3651 匿名さん

疲れたおっさんって…
私は30代ですが、この家に魅力を感じてますよ。まぁ、30代もおっさんって言われてしまったらそうかもしれないですが、老人ではないですよね。子供がいる夫婦もたくさん住んでますし、老人の街ではないですよ。古くからある幼稚園も複数あるってことは、周りに住んでる人もお子さんがおられる方が多いってことです。
自然が魅力だから、それをアピールしたら疲れたおっさんが癒されてるように見えるのかも。飲み屋が多くてワイワイする街ではなく落ち着いた街なので、20代のパーティーピーポーでガツガツした人が住む街ではないですね。まぁ、江古田の方は日大、武蔵大、武蔵音大もあり、学生の街なので、学生さんも多く住んでますけどね。

[3653: eマンションさん]

>>3652 マンション検討中さん

今の話じゃありません。将来は確実に老人の街なりますよ。
住民の方が仰るように、ここは永住志向の方がほとんど。ということはどんどんマンションの高齢化が進みます。
たまに出る中古も、立地的に若者から魅力的とは映らないから若者に買ってもらえない。

[3654: 匿名さん]

人口減少時代に建てた大規模駅遠物件の末路は想像に容易い。
高度成長期に建てた多摩ニュータウンですらあの深刻な状況ですやん。

触らぬ神に祟りなしてことや！

[3655: 匿名さん]

将来は公的年金や企業年金で余裕のある高齢者がマッタリして生活する街，良いね！

[3656: マンション検討中さん]

高齢者ばかりになって、若者にとっては暮らしにくいマンションになりそうですね。日本の縮図だ。

[3657: マンション検討中さん]

駅遠でさらにその駅も住民の新陳代謝が希薄な活気のない駅だからね。皆が永住思考→マンションの価値を維持することへの関心が希薄になる→管理の質が低下→美観や資金繰りが疎かに→転売がさらに困難に。

[3658: 匿名さん]

城北地区の2016年から販売してる元新築の二大中古物件

グランドメゾン新江古田の森VＳソライエ成増

もうすぐ2019年！既に３年！どちらが先に完売するか！

[3659: 匿名さん]

>>3657 マンション検討中さん

確かに、永住志向で売却や賃貸をする気もない人が多いとなると、資産価値維持のための投資や支出は疎かになってしまいそうですね。

[3660: 匿名さん]

検討版だけど住民の頑張りは素晴らしい！
ポジ情報もっとください！

[3661: 匿名さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[3662: 住民]

>>3658 匿名さん
グランドメゾン 江古田の杜です笑
怪獣映画みたいですねー

[3663: 匿名さん]

>>3659 匿名さん
そうなんですかね？
永住するからこそ愛着もってメンテナンスしませんか？
それに少子高齢化なので資産価値がキープできる物件なんて限定されますし、あるとしてもかなり高いと思うのですが。
あと、少子高齢化で、そもそも若者いなくなるので、若者向けの物件って売れなくなりそうですけど。

[3664: 匿名さん]

高齢者が安心して住めるマンションであれば、将来の資産価値維持は問題ないですね。
永住志向ならなおさら管理組合はしっかりしてメンテはされます。
今のうちのマンションがそう。築30年過ぎ、皆さまお年を重ねてますが、管理体制盤石です。
ここも住民さんのコミュニティが活発になるととても良いマンションになる可能性大ですね。

[3665: 10月から住み始めました]

>>3664 匿名さん
尽力したいと思っています。
うちは次の世代がいますのでなおさらですね。

[3666: 住人]

>>3655 匿名さん

将来年金ガッポリの高齢者予備軍です。
都心に近いのに、自然豊かなこの環境がいつまでも維持されるよう今からいろいろ考えようと思っています。住みよい街にするのは住民の働きかけや努力が大切だとわかっています。

[3667: 匿名さん]

>>3666住人さん
3655です。
約30年間にわたって中古の戸建住宅やマンションを扱ってきました。
もし「都心に近いのに、自然豊かなこの環境がいつまでも維持」されれば、次世代の若い夫婦も中古マンションとして買います。
もちろん、経年劣化による資産価値の低下はありますが、相応の価値は維持されるし、転売も可能です。
頑張って住みよい街にして下さい。

[3668: 住人]

>>3667 匿名さん

はい。ありがとうございます。
投稿とても嬉しく拝読いたしました。

10月から住み始めましたさん
どうぞよろしくお願いいたします(^^)

[3669: 匿名さん]

>>3667 匿名さん

あまり適当なことを言わない方が良いのでは？
最近の新築にしてはそこそこ手頃な価格で、自然も豊か。でも大量に売れ残っている理由をしっかり把握された方が良いですよ。

[3670: 通りがかりさん]

>>3669 匿名さん
大量というのは、具体的には何戸なんですか？

[3671: 匿名さん]

>>3670 通りがかりさん

531戸中200戸以上の売れ残りです。この規模のマンションで、引き渡し後にこの数が売れ残っているのは異例かと思います。ちなみに、ここより引き渡しの遅いグランドメゾン品川シーサイドは既に完売しています。

[3672: 10月から住み始めました]

330前後、売れた理由がそれぞれあるわけですよ。あなたに理解してもらう必要はないし、何かを断じてもらう必要もない。遅かれ早かれ埋まると思いますしね。
いつもながら誘導とディス、おつかれさまです。

[3673: 匿名さん]

>>3671匿名さん
今の品川は特別ですよ。凄いことになっていますよ。品川の新築マンションや中古マンションの具体的な取引状況を本当に知っていますか？

[3674: 10月から住み始めました]

ところで、後学のために、大量に売れ残っている理由をすべて教えて頂けませんか？
相当に勉強されているようにお見受けしましたので。ぜひお願いいたします。

[3675: 匿名さん]

↑全て教えろとは・・・
マンションは立地が全て。
駅の周りに何かありますか？
買い物不便な街で坂道ありの徒歩１０分以上の立地が要因です。

[3676: 名無しさん]

売れてないって言いますけど、規模が大きいからであって、逆にこのマイナー駅で駅の周りに飲み屋もない状態で徒歩10分で、330戸も売れてるって凄くないですか？
余程、住環境良くないと売れないですよね。

[3677: 匿名さん]

逆説的に言えば300売れたのはある意味すごい。
生活は不便だが森の空気を選ぶべるなんて老人か！

[3678: 匿名さん]

>>3673 匿名さん

つまりは、品川のように売れる物件と、江古田のように売れない物件の差がかなり大きく出ているということですよね。勉強になります。

[3679: 10月から住み始めました]

>>3675 匿名さん

なるほど。やはりマンションそのものには指摘がないので非の打ち所が無いと(^^) さすがお目が高い。住んでみて実際に予想以上に快適です。
周りの環境面を指摘されてますが、スーパーもコンビニも1分ー5分以内なので、日常の衣食住はむしろ便利で快適です。試してみたらいかがでしょうか。マルマン安いし。
坂道はひとそれぞれ。ここは素直に意見がわかれる気がします。
徒歩については、ふつうに歩ける方なら10分かからないのでこれも感じ方はひとそれぞれ。

[3680: 匿名さん]

知らない人の発言ですね。買い物はとても便利です。
立地が全ての人の部屋を見てみたいです。インテリアとかどんな感じなんですか？。良ければ部屋の写真見せてください。

[3681: 匿名さん]

>>3679 10月から住み始めましたさん

マンション設備そのものはここ数年の一定の水準を満たしているということでは。
感じ方人それぞれ、というとそこで思考停止になってしまいます。とはいえ、立地の利便性の議論は出尽くした感があるので、後はセキスイさんが五反田地面師事件の後始末をしながらどこまで値下げを頑張れるかにかかっていると思います。

[3682: 通りがかりさん]

>>3680 匿名さん

それ証明出来ないから無駄じゃない？
言いたいことはわかるけどさ！
ここの住民はインテリアも金かけてそうだよね

[3683: 匿名さん]

>>3682 通りがかりさん

笑！確かにそうですね！

[3684: 通りがかりさん]

検討版なのに検討者が少なく、住民とネガの言い争いの場となっていていますね。
住民は検討者を遠ざける上から目線の発言をされる方が多く、ネガは検討者を冷静な判断をさせる客観論が多数あるため、いつまでたっても販売が進まない一因になっているように見えます。
少なくとも、私は豊かな自然に囲まれた素晴らしい環境であっても、このマンションを購入したいとは思わなくなりました。

[3685: 匿名さん]

>>3684 通りがかりさん

私もそう思います。
住民の方の投稿は全て感情論で、大量の売れ残りに正面から向き合った意見がありません。

[3686: 10月から住み始めました]

>>3681 匿名さん

ひとそれぞれ と書いているのは、一人ひとりの物件に対する考え方や感じ方を尊重したいからです。私やこれを見ている皆さんは、何らかの価値観を決める立場にありません。本人が考え感じ取ったものは本人にしか決められませんし、外野が口出しするところではありません。最後のところは本人に委ねる、そういう意味でのひとそれぞれです。
そもそもこのスレの意義は議論や価値観のぶつけ合いではなくて、QAが適していると思いますが、ディスったり誘導することを面白がる方々がQAを阻害しているのが実情です。

[3687: 匿名さん]

事実としてこの物件は売れ残りの200戸超が完売になるオリンピック後ぐらいまで流動性がゼロだという致命的欠点がある。

[3688: 10月から住み始めました]

>>3685 匿名さん
ぜひ、正面から向き合った建設的なご意見を頂けないものでしょうか？ ディスりや誘導ではなく。

[3689: 10月から住み始めました]

>>3687 匿名さん

それは5年や10年もしないうちに、どうしても手放したい場合に欠点になるかもしれませんが、数十年や終の棲家として考えている方にとっては影響ありません。
ネガティブキャンペーンみたいなご意見ですね。

[3690: 匿名さん]

>>3686 10月から住み始めましたさん
完全ではないが、匿名掲示板というのは原則言論自由なので、無理にQA 方式に収める必要はないし、それをしたら闊達な言論の場という空間が狭まる、要はコメントがグッと減ります。
ディスや誘導がQA を阻害しているかわかりませんが、ディスや誘導があろうとQA は並行してやることは可能です。
しかし一時期よりずっと落ち着きましたよ。特に利便性の議論は出尽くしましたから。資産価値的にダメという人もいれば日常としては許容範囲内という人もいる、大まかに言えばこの２つに収束しました。

[3691: 匿名さん]

>>3688 10月から住み始めましたさん

不都合な意見を「ディスりや誘導」と片付けられてしまうのは困りますね。
売れ残りが大量にあるという理由を考えるのも、建設的な議論ではないでしょうか？

[3692: 匿名さん]

>>3689 10月から住み始めましたさん

あなたの考えはそうなのでしょうが、資産価値を重視して家探しをしている人もたくさんいるんけで、検討掲示板なのですから当然出てくる意見ではないでしょうか？そのような意見を排除するのであれば、住民さんは検討板に出しゃばらないでください。か

[3693: 匿名さん]

検討板にここまで介入してくる住民がいるのは
ここ買ったのを後悔していて不安だからですね。
素直に駅近買ってれば毎日検討板を監視しないで済んだものを。

[3694: 匿名さん]

>>3693 匿名さん
あなたはどういう思いで検討版に書き込んでいるのですか？このマンションの検討者ですか？

[3695: 匿名さん]

>>3677 匿名さん

これが老人じゃない人も買ってるんですよ。
ご年配の方もおられますけど、若い方も多いです。
生活は不便って何をもっていってるのかわからないですけど、住んでみたら、生活は快適ですよ。住んでないのに生活は不便ってのはなぜですかね？生活で不便を感じることは全くないですよ。

[3696: eマンションさん]

何か事実以外に感情が入った議論が多いので、事実のみ記載します。検討者の参考になれば。
・完売してないが、330戸売れてる
・駅から徒歩10分
・電車で練馬2分、新宿14分、六本木24分
・駅の周りには店が少ない
・徒歩圏内に複数スーパーあり
・徒歩圏内に複数幼稚園、小学校あり
・江古田の森公園に隣接しており自然が多い
・東京総合病院が近い
・バス停がすぐ目の前にある
・バルコニーが2mの奥行がある
・アルコーブが広い
・ゴミ回収サービスある
・24時間有人管理
・24時間365日ゴミ出し可
・ディスポーザー有り
・床暖房有り
・浴室乾燥機有り
・エネファーム有り
・カフェ有り
・ライブラリー有り
・パーティールーム有り
・キッズルーム有り
・ゲストルーム有り
・電動自転車の無料レンタル有り
・カーシェアの有料レンタル有り
・クリーニングはロッカー渡し可能
・目の前に処方箋受付薬局付きコンビニ有り
・目の前にレストラン有り（えごたいえ）

[3697: 通りがかりさん]

中村橋から11分の物件が売れてて、なんでここが売れ残るのか理解できないな

[3698: 匿名さん]

朝の大江戸線使ったことある人って少ないんですかね…
建設費をケチってミニサイズの地下鉄にしたから車両が狭くて混雑と圧迫感が酷いです。
10分以上かけて駅まで行ってさらにあの電車に揺られて20分以上乗るのは苦痛です。
昔練馬から乗ってましたが、もう避けたい路線です。
これ、光が丘からさらに延伸計画があるますがパンクすると思いますよ。

勤務先までのトータルの所要時間で考えると西武池袋線の石神井公園～ひばりヶ丘辺りの方がいいと思います。
Sトレインで石神井公園～飯田橋は24～25分・有楽町34分・豊洲41～42分、保谷～飯田橋は29～30分・有楽町39分・豊洲46～47分です。座席指定で帰りはいつもこれを利用します。18時～22時まで毎時運転、発車時刻はそれぞれ豊洲00、有楽町07、飯田橋16で統一されてますので。
指定料金がかかりますが、あのまま大江戸線で痴漢に間違われたり、体調を崩すような満員電車のリスクを考えると、快適な移動空間を買うと思えば安いと思います。

[3699: 匿名さん]

>>3697 通りがかりさん
>>3698にもあるが、大江戸線が敬遠されているのではないか。池袋に近いのに池袋に行きにくいことや、新宿直通だけど繁華街の外れで降ろされることとか。
大江戸線より、有楽町線副都心線直通の方が使い勝手いいのですよ。鉄道詳しい人は少しでも便利な方を選んで大江戸線を敬遠します。
また、例の件でセキスイに対する不信感もあるでしょうね。

[3700: マンション検討中さん]

>>3696 eマンションさん
相変わらずたくさん並べるの好きですね！
ここ特有の事項は、売れ残り200戸超、江古田の森に隣接、総合病院に近い。以上ですね。

あ、住民によるネット掲示板での販売促進活動が活発である点も加えておいてください。

[3701: 匿名さん]

>>3696 eマンションさん

すごいですね、ここまで販促活動をされる住民さんがいるとなると、デベさんも嬉しいでしょう。
ホームページやパンフ見れば分かることばかりでお疲れ様です。
引き渡し開始してるのに4割近くが売れ残りというのも付け加えておいてください。

[3702: 通りがかりさん]

>>3701 匿名さん
完売してないけど330戸って買いますよ。
わざわざ煽るような書き方しなくてよいと思いますよ。感じ悪いです。バカにするような書き方するから反応するんです。わざと挑発して喜んでますよね？いい加減こういうコメントやめたら？みっともない。

[3703: 通りがかりさん]

>>3700 マンション検討中さん

販促活動が盛んなのは良いことじゃないですか。それだけ住み心地が良くて愛着もってるってことですよね。住み心地悪かったら他の人に宣伝とかしないと思うので。住んでない人が色々批判するけど、本当の住み心地は住んだ人が知ってるってアピールしてるので、住みやすいことは事実でしょう。

[3704: 通りがかりさん]

住人ではないですが、、
５分くらい歩けばキレイなサミットもあるし、マンション目の前のファミマ、薬局の品揃え豊富でした。ぱぱすや、江古田の商店街もそんなに遠いとは感じませんし、共働き主婦ですが普通に生活するには不自由を感じたことありませんよ～。参考までに。

[3705: 通りがかりさん]

池袋線は新宿三丁目、明治神宮前（原宿）、渋谷、横浜も直通になったからなぁ
石神井公園からだとFライナーで新宿三丁目まで19~20分、渋谷25～26分だもん
ひばりヶ丘でも新宿三丁目まで25分、明治神宮前29分、渋谷31分

都心に近いのに自然を感じられるのが、ここの売りなわけだけど、上に挙げた西武の駅だと、ここと同じぐらいの所要時間で緑の多い環境がたくさんあるよ
やっぱり既出の通り新江古田まで徒歩10分が全ての利点を消しちゃってるんじゃない？
しかも公営の都営地下鉄だから、沿線開発などは行わないだろうけど、私鉄の場合は沿線に商業施設作ったり、上にある座席指定列車走らせたり、
沿線価値向上のための施策を色々打ち出すからね、これからも
特に池袋線は西武鉄道が力を入れてる路線だし

[3706: 通りがかりさん]

雪でも台風でも影響ない地下鉄の利点かなとも思います。

[3707: 匿名さん]

そういえば都営地下鉄は東京都交通局が税金で運営してるので、営利活動的なことには手を出せないみたいですね。
京王線は都営新宿線乗り入れの座席指定列車、京王ライナーを走らせたがっているようですが、そのような理由で都営側が拒否していると聞いたことがありますね。
同じ理由で都営浅草線の京成スカイライナー乗り入れや京急のクロスシート車両の快特乗り入れも拒否してるらしいですし。
営団地下鉄が民営化して東京メトロになってから、ロマンスカーが乗り入れしたり、副都心線に急行ができたり、積極的な姿勢になってますからね。
せめて大江戸線が都営じゃなくて東京メトロだったらなぁ…

[3708: 匿名さん]

雨でも風でも影響ない地下鉄の駅まで行くのに雨に濡れ風に吹かれて10分以上歩かなきゃいけないのはね…

[3709: 通りがかりさん]

>>3697 通りがかりさん

戸数が違うから一概に比較出来ない。
大規模はどこも苦戦しているだけでしょう。

[3710: マンション検討中さん]

大江戸線の弱みは同意する。個人的には遅いことが一番嫌かな。ただでさえせまい外人多くてうるさいのに、駅の間隔が狭いからかとにかく遅い。同じ距離でも丸ノ内線や東西線などのメトロやJ Rと比べてトロイんだよね。極め付けは大抵の駅がホームから地上に出るのに3?5分かかる。普段は避ける路線no1

[3711: 匿名さん]

>>3709 通りがかりさん

大規模はどこも苦戦してる？
同じグランドメゾンでも品川シーサイドは完売ですよ。
売れる物件と売れない物件の差が大きくなってきているだけです。ここは極端に売れておらず、新築でコレなので中古市場ではもっと厳しい状況になるでしょうね。

[3712: 住人]

>>3611 マンコミュファンさん

そりゃ5年後くらいには完売していて欲しいですよ。
今は積水が管理費等払いますし、マンションメンテもつつがなく行います。
新築メリットを享受出来ること、快適な毎日を維持しやすいことから、そういう感想を持つ人がいるということです。
実際トラブルないですしね。
条件の良い部屋は売れています。
イマイチかなあという部屋も確かにありますのでそこが苦戦しているようです。

[3713: 通りがかりさん]

>>3711 匿名さん

そうくる人がいるだろうと思ったら案の定ですね
品川は特別だと誰かが書いていました。
そういうことなんじゃないですか？
それに品川は積水ですよね？
稼いでもらっていいじゃないですか。

[3714: 匿名さん]

>>3710 マンション検討中さん

東西線は遅延するから結局朝夕は時間かかる。

[3715: 住人]

リセールリセールという人の気持ちもよくわかります。
こちらに転居するにあたり、20年住んだ江東区のマンション売却しました。
3割高く売却出来ました。
20年の住居費ゼロに加え、運用益としてもかなりです。
ただそれは結果的にトレンドに乗っただけで、儲けようと意図していたのではありません。20年前も住み心地で選びました。今後今のトレンドが続くかは本当にわからない。
だから何かを犠牲にリセールだけを目的にするのは違うと思いますし、やはり住み心地って1番大切じゃないのかなと思って投稿しているだけでした。では失礼いたします。

[3716: マンション検討中さん]

>>3647 匿名さん
本日現地販売センターに行きましたが、
1000万なんてとてもそこまでの値引きはまだ無いようでした。
800万値引き円も今のところないと思います。部屋によっては100～600万ほどの値引きは確かにあるようです。

[3717: マンション検討中さん]

>>3715
今では普通のサラリーマンなら誰も所有不動産で儲けようなんて思ってないよ。どこを買っても市場での中古価格をキープするさえ非現実だと理解しているさ。

史上最高値を記録してるここ数年の高値圏で、値動きの激しいマンションを買おうするなら、せめて駅近や人気駅の物件を買うことで、下落幅を抑えたい。ご自慢の住み心地も結構だが家族の大切な財産や資金繰りを守ることも大切だからさ。どちらも大事だけど、こんな時代に買うなら一層心理的不安のない人気ある物件を選びたい。永住できる保証なんて何一つないのだから。

開発需要の一服、外国人登用、人口減少、容積率緩和、そんなことを考えていくと、まともな価格でマイナー駅から徒歩10分（坂含む）の中古マンションを買うまたは借りる人は10年後20年後は今よりも限られると考えます。

[3718: 匿名さん]

悪天候時に雨でずぶ濡れ、強風にさらされやっとたどり着いた先が新江古田駅ではリアルに報われないぜ！
怒るでしかし！
妻子思うなら素直に駅チカ！
それが定説です！
Byシャクティー・パット・グル

[3719: eマンションさん]

>>3713 通りがかりさん

品川は特別、ですか。なんとも都合の良い解釈ですね。

逆に、23区のこの価格・この規模で竣工後しばらくしても4割も売れ残ってる物件て他にありますか？ここは立地なりに安いと思いますし、モノも悪くない。なのに売れない異例の物件です。

正解は、「グランドメゾン江古田の杜が特別」です。異例の不振ぶり、という意味で。

[3720: 評判気になるさん]

>>3710 マンション検討中さん
丸ノ内線もトロイですよ

[3721: 通りがかりさん]

>>3715 住人さん
高値で売れるから売却できたのでしょうが、買値より大幅下落していたら売らなかったのでは？

[3722: 匿名さん]

>>3720 評判気になるさん
丸ノ内線、四谷ー荻窪間はトロいけど、池袋ーお茶の水間は速くて快適ですよ。

[3723: 匿名さん]

例えば、車を持ってない人が軽自動車を買ったら便利にはなるでしょう。
でも、軽自動車に500万円出すってなると多くの人はコスパが悪いと思うよね。

このマンションも一緒で分譲としての品質は保ってるから、特に賃貸から移ってきた人は住み心地はいいだろうし、QOLも上がると思う。
でも、この価格に見合ってるかっていうと、そうじゃないっていう人の方が多数派だろうね。

[3724: 通りがかりさん]

>>3719 eマンションさん

良かったね。
正解ってw
なんかなあ、可哀想なんだろうなあ

[3725: 匿名さん]

現時点では、200戸近くが残っているので、将来の資産価値を気にする人は購入しないってのは分かりました。
逆に330戸は売れてるってことは住環境は魅力あると感じる人が一定数はいるってことですね。
その住環境に魅力を感じる人が増えてこれば完売すると思いますが、それには時間がかかっているのが現状だと理解しました。
まぁ、将来的に売れれば焦らなくても良い気がしますけどね。
永住以外の人は売ろうとした時の市況がどうなっているかですね。現状、不動産価値があるところも今後どうなるかわかりませんし。将来の不動産価値は誰にも分かりませんので、ここを敬遠してる人は現状の市況を見て、なるべくリスク低くいきたいので、人気のあるマンションを購入したいってことで、このマンションに否定的なのは分かりました。
賛成派と反対派はリスクをどう見るかの違いな気がしますね。
賛成派は永住目的か将来の不動産価値は分からないので住環境重視、反対派は永住目的ではなく、将来の不動産価値は分からないからこそ、現状見えてるもの(売れてる売れてない)で判断したいってことだと思いました。

[3726: 匿名さん]

>>3725 匿名さん

そうですね。おっしゃる通りだと思います。
賛成派と反対派は考え方が違うから、言い合いしても平行線ですね。
竣工してから200戸売れ残ってるのは現実。この現実を受けて将来売る時の不動産価値を気にする人は購入しない。購入しないなら貴重な時間をディスりにかけるのは勿体無いので、煽るような書き込みしない。
検討者については、この掲示板は住人の人が多く見てるみたいなので、懸念事項あれば質問に答えてくれると思うので、質問する。
検討者の懸念点を解決していき、購入判断をしやすくする使い方が掲示板として有意義だと個人的には思います。

[3727: 匿名さん]

>>3726 匿名さん

バレバレの自作自演連投はお控え下さい（笑）
賛成派と反対派とか、考えが違うから仕方ないとか、もちろんそうなのですが、それでは建設的な議論はできませんので、ファクトベースで考えてみましょう。

事実として、23区新築で大手で比較的手頃な価格なのに、それでも竣工後4割が売れ残っている。この現実にフォーカスすべきでは？

買った人たちは確かに住環境が魅力だと思って買ったのだろうけど、買わない判断をした人の方が圧倒的に多いわけです。その結果が今の売れ残りです。

そのような不人気物件に手を出すのはやめておこう、と考える人が多いのはもっともだと思います。

[3728: 匿名さん]

庶民には環境も良い便利な街には住めない。
そこでこの物件！
環境VS利便性
今の売れ行きだと圧倒的に利便性を重視の人が多い。
徒歩10分以上歩くなら戸建てで良いのでは？

[3729: マンション掲示板さん]

>>3727 匿名さん

いや、その話は何回も出てて、もういいでしょうって話だと思いますが。何回同じ話するんでしょうか。ずっと同じ話がグルグル回ってて掲示板の本来の意味を成していない。

[3730: マンション掲示板さん]

>>3728 匿名さん
別に駅近ならマンション、駅から離れていたら戸建って短絡的な話ではないと思いますけど。
戸建はメンテナンスの大変さとかもありますしね。

[3731: eマンションさん]

>>3726 匿名さん

分かりやすい自作自演ですねwww

[3732: マンション掲示板さん]

>>3729 マンション掲示板さん

事実に向き合わずに住民のポジトーク全開お花畑投稿ばかり繰り返されるからでしょ。
せっかくの掲示板なんだから、住民の超ポジティブ投稿ばかり見たいわけではないんですよ。

[3733: マンション掲示板さん]

もともと江古田3丁目は中野区でも人口が少ないところ。そんなところに530世帯も需要があるとは思い難い。それなのに前の賃貸の家賃も前のレストランの値段も当該物件の値段も全てが価格強気すぎに思います（前の賃貸は積水グループの積和不動産が管理）。駅から遠いんだから建屋をもう少し小さくして、その分安い自走式駐車場にした方が良かったのでは？街づくりというコンセプトはいいのに積水の判断ミスで残念です

[3734: 匿名さん]

物件概要に記載されている価格がまた下がっているように見える。もっと頑張れそう。

[3735: マンション掲示板さん]

>>3732 マンション掲示板さん
同様に同じネガティブ投稿なんて見たくないんですよ。自分に置き換えてみてくださいね。

[3736: マンション検討中さん]

もう毎回同じの売れてないネガ投稿とお花畑のポジ投稿は飽きました。他に何か有意義なコメントないですか？

[3737: マンコミュファンさん]

>>3735 マンション掲示板さん

「ネガティブ投稿なんて見たくない」とか笑
だったら、住民板で仲良くやればいいじゃないですか。

検討板はポジティブな意見もあればネガティブな意見も当然書き込まれます。見たくないなら見なければいいんですよ？色々な意見があるのが匿名掲示板ですから。

[3738: 匿名さん]

>>3735 マンション掲示板さん
そこまで住まいに感情移入はしないですね。
有利不利の整理はするけれど。

[3739: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3740: 匿名さん]

>>3739 匿名さん
ジレンマ大変ですね。でも在庫抱えるデベも大変です。利率低いとは言え、銀行借入の期間が伸びます。

[3741: 匿名さん]

業者の落ち度なんだなら業者が抱え込んで欲しいです
毎日の生活で毛色の違う人とコミュニティを共にして苦痛を受けるのは勘弁です
マナー悪い人にせっかくの新居での生活を踏み荒らされるようなことがないようにしたいです
毎日見たくないもの、聞きたくないものを見聞きしなきゃならない生活は苦痛です

[3742: マンション検討中さん]

>>3737 マンコミュファンさん

いやいや、売れてないって毎回同じネガティブコメントばかりを繰り返し投稿してるのは、見たくないってことだと思いますよ。あと、売れてないので自分は資産価値を考えて買わないってコメントだったらわかりますけど、ネガティブなコメントは売れてない資産価値のないマンションを高値でつかまされた住民は残念でしたって暗にディスってるコメントが多いですよね？
私も見てて気分の良いものじゃないので、それは辞めた方が良いと思いますよ。
参考になる賛否両論は歓迎です。

[3743: 匿名さん]

>>3741 匿名さん
それは掴んだ人の落ち度でもありますよ。
急いでこの物件の契約をする必要があったかどうか。

[3744: 匿名さん]

責任持って最初の価格で完売を目指すべきですよ
今の住民に失礼
それで売れなくて損失出るなら、業者側が全額赤字を抱え込むべきですよ
住居は見切りシールを貼れるスーパーの惣菜じゃないでしょ
住民の生活、人生がかかってるんだから
同じ意見の人、周りにたくさんいますよ
共用施設やゴミ出しが荒れるから、低所得者には来て欲しくないって

[3745: マンション掲示板さん]

>>3744 匿名さん
もっと現実を見た方がいいと思いますよ。定価で売れる実力があれば、とっくに売れてます

[3747: マンション掲示板さん]

[No.3746と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3748: 匿名さん]

>>3745
売る努力が足りてないんですよ
大江戸線の便利さとか、徒歩10分で健康的とか、いくらでも謳い文句はあります
都心てこんなに自然と調和した素敵なマンションはないですよ？
また行政やバス、鉄道会社に陳情にも行ってないし
少なくともバスの増便ぐらいは頼みに行けますよ？
企業努力をしないで価格を下げるのは絶対反対です！

[3749: マンション掲示板さん]

>>3748 匿名さん
是非営業マンに陳情してみてください

[3750: 名無しさん]

最初は駅から遠くても、環七の内側だから資産価値は上がるし、この価格でもトクだとか言ってたんですよね。
話が違うじゃないか！ってなりますよ。
積水ハウスぐらいの大企業なら、色々なルート、取引先を使って、残りの部屋を埋めることできるでしょうに。
何をやってるんですかね。

[3751: マンション検討中さん]

デベロッパーは商売ですから売るために多少値段を下げるのは仕方ないと思いますが、このサイトが正しいとすれば利益の上乗せ額は400万って言ってますね。
https://mansion-value.com/grandemaison-ekoda/

土地の適正価格と建物の工事費は45,053,693円～65,772,066円に400万円程度上乗せして、販売価格は、4960万円～6950万円。

実際にはベンダを安く叩いて、もう少し利益分載せてる気がするので、400万～900万ぐらいの値引きが妥当な気がします。
1000万円以上の値引きは赤字になるので、やらないと思います。
流石に1000万円以上の値引きされたら生活水準が異なる人達が増える気がしますが、この程度の値引き率ならば生活水準はそんなに変わらない人が購入するのではないでしょうか。

[3752: 名無しさん]

>>3751
ありがとうございます。
安心しました。
本当に無理に売る必要はないです。
損失出るならまず販売の責任者に責任取らせて欲しいです。
住民に迷惑かける、定価で買った住民が馬鹿を見るようなことはやめて欲しい

[3753: 匿名さん]

>>3744 匿名さん
市場評価や現在の検討者、未来の入居者を無視したあまりにも自分本位な意見ですね。共同住宅に入居する事自体向いてなさそうですね。

[3754: マンション掲示板さん]

>>3753 同意見です。こういう偏った上から目線の見方を見ると、真面目にこの物件を検討している方も足が遠のくと思います。

[3755: 匿名さん]

>>3750 名無しさん
何度も出てますが、価値の上下は市場が決めるものです。デベが決めるものではありません。
検討者は過小評価だと思えば購入し、過大評価だと思えば見送ればいいのです。

[3756: 通りがかりさん]

上から目線の住民が好むマンションだから売れないのですね。
空き部屋のままでいいと言う住民が沢山いるのも異常です。
積水がいつまで自腹で管理費払うかわかりません。
これから検討される方は慎重に。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3758: マンション検討中さん]

>>3756 通りがかりさん

もちろん、低所得者でもマナーの良い人もいると思うので、一概に言えないけど、確率論じゃないですかね。
学歴も同じですよね。高学歴が必ずしも仕事できるわけじゃないけど、仕事ができる確率は高い。低学歴でも仕事できる人はいるけど、確率は低い。だから、会社も高学歴を採用しやすい訳ですしね。
会社は試験も面接もあって選別するけど、家の購入は、試験も面接もないから、購入価格を基準に選別するしかない
まぁ、言い方は良くないですが、客観的事実から見たら、気持ちはわかります。

[3759: 住民]

>>3758 マンション検討中さん

そんなに選民思想が強い住民ばかりではないですけどね。私は全くないです。そもそも選民意識が強い人はこのマンション選ばずにもっと人気エリアのマンション購入する気がします笑

[3761: 匿名さん]

値下げされて騒ぐのはおかしいかと。契約者の自己責任でしょう。勉強代と思えばいいのでは？リセール厳しそうですけど。

[3762: 通りがかりさん]

>>3747 マンション掲示板さん
その通りですね。大規模マンションを買った時点で、細かいことは気にしたら負けだと思います。所得とマナーの良し悪しは関係ないですし。

遅かれ早かれ賃貸に出されて、物件になんの愛着も永住思考もない人もいっぱい入ってくるし「高い金を出したんだからここは俺のものだ！汚すな！」思考が強い人は戸建てとかの方が向いてるのでは。

[3764: 名無しさん]

検討者の人が聞きたいことって売れてる売れてないってことなのかな？
そんなことはMRに行けばすぐわかることだから、それ以外の話が聞きたいのでは？って、思いますけどねー。
ネガの人は売れないってことをひたすら言い続け、ポジの人は住環境は良いってひたすら言い続けている。平行線の議論が続いて、時たまディスりが入り、揚げ足取りが始まる、この繰り返し。他に話すネタないのですか？

[3765: マンション検討中さん]

過激な意見が住人のものかは定かではない。
急にこういう住人が出てくること自体不自然。

[3766: マンション検討中さん]

[No.3757～本レスまで、削除されたレスへの返信、および、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3767: マンション検討中さん]

>>3764 名無しさん

ポジは聞かれたら答えていると思いますよ。
それ以外になんか書き込むと検討していないのに書き込むなとネガに揶揄されます。
そういう低レベルのコミュニティに普通本当の検討者は来ないでしょう。

[3768: 匿名さん]

偽善者ばかりで呆れる。他のマンションで値下げで低所得区の人が入ってきて、いろいろ荒れ始めてるのを見聞きしたら不安になりますよ。
あなた方の家の近くに騒音おばさんがいたら嫌でしょ？
所詮部外者だから言えるんですよ。
保育園だって嫌がられる世の中ですよ？
隣接してお墓を作りたいとか、そういう話が出たら本当に崇高な精神で受け入れられますか？
ご自分の身になって考えてみてください。

[3769: 住人]

3768　匿名さん

あなた本当に住人ですか？
今、マンションの掲示板に何枚掲示されてるとか言えます？

万一住人なのであれば、最近ここを見るようになったのでしょうね。
前からネガは腐るほどいます。
いちいち相手にして、ネガにエサを与える必要はありません。
大人になって、スルーしてください。
あなたの子供じみた発言が住民を貶めます。

[3770: マンション検討中さん]

ここのマンション影響ありますか？
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/08/15/the-influence-of-new-h...

[3771: 10月から住み始めました]

>>3769 住人さん
私も同感です。

[3772: 匿名さん]

>>3769 住人さん

とことん、自分（住民）に都合の良い解釈しかできないんですね（笑）

[3773: 匿名さん]

>>3769
おっしゃる通り、私は昨日初めてここを知り、最初から読み始めました。
あなたこそ、ずっとここに書き込みしてたなら、数々のネガティブキャンペーンに対して、何故毅然とした対応を取らないのですか？
人生で大きな決断をして手に入れた住まい、大きな買い物に対して、残念だとか、不人気物件掴まされたとか、ご愁傷様などと言われてよく黙ってますね？
私は空き部屋があっても構いません。民度が落ちるような値下げは大反対です。値下げするなら、定価で買った住民に還元すべきです。

[3774: 通りがかりさん]

>>3769さんの言ってることは奇麗事だと思う
子どもじみたって、何でもホイホイ受け入れるのが大人たちなら
原子力発電所も米軍基地も火葬場も墓地もゴミ焼却場も、人が嫌がる施設は全部あなたの家の隣に作ればいいね

低所得者が必ずしも迷惑な存在とは言えないけど
低所得者が行くファミレスやファストフード店を見ると
やっぱり動物園だと思うよ
股開いて座るバカ女とか、スマホで大音量まき散らすマナーの悪い人がウジャウジャいて、行きたくないし

[3775: 匿名さん]

ネガコメントする人はバカにした書き方する人が多くて気分悪いですよね。
なら、見なきゃいいとかいう人いますが、そもそもバカにするような蔑むようなコメントを書かなきゃいいんですよ。
また、そういうとコメント書くのは自由だとか、ポジコメントばかりじゃ参考にならないとか、ポジコメントばかり書くから悪いんだとか、色々言い訳つけてきますけど、ポジコメントもネガコメントも誰かをバカにした蔑むコメントは良くないですよね。これはこのマンション関係なく、人としてですね。
って言っても、なかなか通じないんですよね。
だから、やはりスルーすれば良いのかもしれないけど、自分のマンションディスられたら反論したくなる気持ちもわかります。
なので、売り言葉に買い言葉のループ状態ですが、やはり馬鹿にした蔑むコメント書かないのが一番ですね。

[3776: 匿名さん]

新築は原価からの積み上げ式で販売価格が決まるが
ここは竣工から一年以上経過【一部竣工を遅らせ法の抜け道を使い新築扱い】してるので中古市場の価格決定に準ずる。需給の一致する均衡価格は坪200ぐらいか。

[3777: 匿名さん]

善良な住民の皆様！
あと３年は販売不振のせいで高値掴み、不動産リテラシーの欠如による自己責任論などで常に見下された弄りが続く事が想定されますが一部の選民主義の住人の低レベルなマウンティングを野放しにせずコミュニティーの運営に真摯に向き合って行かないと住民の質が益々スラム化します。
そもそも検討板への住民書き込みも含めて対応される事を願います。
新居を購入し後悔がない事の証明は検討板に出現しないことです。

[3778: 匿名さん]

>>3775 匿名さん

自分が買ったマンションに対するネガコメントがあると「馬鹿にされた！」と思ってしまうのは分かります。でもそれは客観的に見れば違うでしょう。ただ感情的になってしまっているだけですよ。冷静になって下さい。ネガコメントも検討者にとっては大事な情報です。

[3779: 匿名さん]

>>3776 匿名さん
200だと結構お買い得ですね。都心から1時間の埼玉千葉の価格です。200を提示したら、3ヶ月以内に完売しますね。

[3780: 匿名さん]

それはすでに購入した人に失礼
最初の価格がマンションの価値なんだから、売り手が自らその価値を毀損してはいけない
埼玉千葉にしか住めない人を同じマンションに入れてはトラブルのもと

[3781: マンション掲示板さん]

A棟、B棟っていくらぐらいで売出し中？西向きで前に何か建つリスクも0ではないので他の棟より条件悪いと思いますが。

[3782: 匿名さん]

>>3780 匿名さん
住友不動産はその考え方が徹底しているが、積水ハウスはどうかな？さすがに坪200はないでしょうが。

[3783: 通りがかりさん]

>>3778 匿名さん
いやいや、そうじゃなくて、上にも記載されてますけど、単にネガじゃなくて、感情論抜きにして、客観的に見て完全にバカにしてる書き方なのが問題なのですよ。
誰もネガの記載をするなって言ってるわけではないのです。検討者の参考になるネガは良いと思いますよ。けど、売れ残りが大量にあって高値でつかまされた住民は残念でしたっていうような書き込みは完全にバカにしてますよね。
そういう事を言ってるのです。

[3784: 匿名さん]

だいぶ荒れてるようなので、お遊びネタでマッタリいきましょ
マンションもPayPayで決済できないかな
ソフトバンクが２０％還元中www

[3785: 匿名さん]

>>3784 匿名さん
還元額月5万円が上限てす。3月までMAX合計20万円分しか還元されません。1200万円分還元とか無理です。残念てした。

[3786: 匿名さん]

もし今後の分譲が坪200万で出されたら、敷地内に「値下げ分譲反対!!」の立て看板があちこちに建って、管理組合総会が荒れて、「噂のTokyoマガジン」が取材に来るレベルの事件となるのでしょうか？

[3787: 匿名さん]

住んでいて満足してるなら検討板を監視する必要はない。
満足できてないから書き込みまでするのか？
どの物件も肯定、否定意見それぞれあるのに否定意見は許さないと
住民が検討板に書き込むと荒れる。

[3788: 通りがかりさん]

>>3787 匿名さん
否定意見言うなっていってるわけじゃなくて、馬鹿にするような蔑むような書き方に苦言を呈してるだけ。そういう書き込みがあるから住民が掲示板にでるんでしょって、何回も同じ話が出てるのに…

[3789: 匿名さん]

住民を馬鹿にしたり蔑むのはやめましょう。
事実としてのポジ、ネガに徹するべき。
住民側も値引き購入者へのマウティングは控えるべき。

[3790: 匿名さん]

>>3783 通りがかりさん

そんなのほんとに一部じゃないですか。過剰に反応しすぎですよ、住民さんたちは。スルーすればいいじゃん。

[3791: 匿名さん]

>>3785 匿名さん

1000万円値引き目標ですね！

[3792: 匿名さん]

>>3780 匿名さん

千葉埼玉しか住めない人間をマンションにいれるなとか、何様なんですか。現在埼玉住みですが、ここより利便性があるため価格も上回っていますよ。
環境が良さそうなのでリタイア後用にちょっと検討していたけど、冷めました。
あと、竣工後かなりたっているので、値引き販売は妥当です。

[3793: 匿名さん]

埼玉県と東京23区では住民サービスが雲泥の差ですよ？
豊富な法人税収がある東京23区の行政サービスは充実しています。
地価も物価も埼玉県より高いですし。
利便性が上でも埼玉アドレスにブランド力はないですよ。
埼玉県に住んでるなんて恥ずかしく言えません。
埼玉に住んでる人は郷土愛のようなものはないので所得が増えたら、都内に引っ越す人がほとんどで、仕方なしに住んでる人ばかりです。

[3794: 匿名さん]

>>3793 匿名さん

ひどいね。
住民さんの悪態が止まりませんね。

[3795: 匿名さん]

>>3793

埼玉に住んでる人は郷土愛のようなものはないので所得が増えたら、都内に引っ越す人がほとんどで、仕方なしに住んでる人ばかりです。

決めつけは中学生までにしてくださいね笑
私は土地以外23区にメリット全く感じないので、
特に返礼品もない埼玉の地元にふるさと納税してます。郷土愛万歳。
というか…この物件はむしろ埼玉の匂いしかしなくて好感持ってましたけど正直。
埼玉ののどかな空気はそのままに、やや便利になって新登場、的な。（ほめてます）

[3796: 匿名さん]

>>3793 匿名さん
驚きます。ご自分の狭い視野で物事を決めつけない方がいいと思いますよ。いいマンションなのに、低レベルの住民が勘違いしてるマンションの印象を受けます。

[3797: マンション検討中さん]

ホントの住民の発言かもわからないので皆さん冷静になった方がいいですよ…
自作自演の可能性もあるし
好きなところ買えば良いんですよ

[3798: 匿名さん]

本当に住民の人が書いてるのならばひどいですね。住民に成りすましている人ならばやめてください。私はここに住む前は千葉にも住んだことありますし、守谷で戸建を検討してたぐらいです。
たまたま、通勤の関係と住環境が合致したのでここに決めましたが、23区アドレスも別に何とも思ってません。差別的な発言はやめて欲しいです。賛否両論あると思いますけど、住んだ感想としては、ここは本当に住環境は素晴らしいです。皆んなにおススメです。
もちろん、埼玉の人も大歓迎です。東京23区も住めるけど、望んで千葉埼玉に住んでる人もおられるので酷い言い方はやめてください。

[3799: 通りがかりさん]

埼玉千葉をディスるのはやめましょ。
各々、考えがあって住んでるんでしょうから。

[3800: 通りがかりさん]

価格を下げたら動物園という発想が凄いです。
このマンションの住民の全ての方が、このような考えの持ち主でないと思いますが、買う気は失せる発言ですね。
自然が豊かな動物園にならないことをお祈りします。