グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3601: 匿名さん]

>>3590 名無しさん
便利な田舎、思い切って熱海とか軽井沢の物件を視野に入れるといいですよ。実際それらから通勤している人知っていますから。戸建てなら管理費も修繕積立金もなく、固定資産税も都内よりずっと低いし。江古田で妥協するのがベストなのかは、自分にはわからないです。

[3602: 匿名さん]

>>3600 匿名さん

はい、残念ですが、評価は低いということです。

[3603: 10月から住み始めました]

皆さま
そもそも論ですが、モノが良くない=人気がない は成り立ちますが、人気がない=モノが良くない は成り立たないですよ(^^) 簡単な数学的なお話です。
人気があろうがなかろうが、良いものは良いし満足度は高い。それを自信をもって見極められる職人肌の方（感受性の洗練された方）がこのマンションを購入しているような気がします。
多数派だから正しいなんてことは世の中ありませんね。ひとり一人、正しいの観点や尺度は異なる訳ですから、ネガティブキャンペーンに惑わされず、ぜひご自身で見極めて下さい。私が伝えたいのはそれだけです。

[3604: 近隣住民]

建物にケチつけられないから必死で場所について言うんですね。近隣住民としても気持ち良くないですね。
この辺りは住み心地はとても良いです。江原町などお金持ちだらけ。ここも本当に良いマンションだと思います。
住民の皆様の楽しそうな様子はよくわかります。

[3605: 匿名さん]

江原町で50坪以上の土地所有者とここの検討者では
属性が違い過ぎて比較にならない。
マイナー駅から徒歩10分以上歩いて周辺相場に対してかなり割高価格設定のマンションを買う必要性を疑問視されてるから不人気で売れない訳。

[3606: 近隣住民]

>>3605 匿名さん

どうしてもそう持って行きたいんですねえ。
可哀想になってしまいます。
属性って何かご存知なんですか？
もしかしてあなたも近隣住民？

[3607: 10月から住み始めました]

ぜんぜん違う話題を。
中野区では昔から江古田のことを えごた と読み中野区の公式にもなっています。
一方、練馬区では江古田のことを えこだ と読みこちらも練馬区の公式になっています。
どちらか一方が正しいわけではなく、どちらも正しい。
違うからといってもう一方を否定しようという考え方は稚拙で愚かしいことを皆さん普段の生活で感じることがあるでしょう。
場面によって多数派にいる場合もあるし、違う場面ではマイノリティーになる場合もある。日本はマイノリティーを排除したがる島国文化が根強く、多様性にあまり寛容でない風潮があると思います。
どちらがより正しいか？などと議論することに、大して意味はありません。時間のムダです。どちらも当事者にとっては正しいし、それでよいのですよ(^^)

[3608: 匿名さん]

>>3607 10月から住み始めましたさん

その通りですね。どちらが正しいかなんて、議論しても時間の無駄です。感覚論ではなく、事実を基にした議論が必要ですよね。

厳然たる事実としての大量の売れ残りという点にのみ着目すべきです。そこから想定される資産性の低さは注目に値します。

新築で、しかも新築相場からすれば相対的に安い価格に加え値引きを行なっていてもなお大量の売れ残りですから、中古売却時には間違いなく苦労することなどはしっかり認識しておいた方が良いでしょう。

[3609: 匿名さん]

>>3607 10月から住み始めましたさん 本来は「えごた」が有力でしょう。江古田駅のある練馬区側（開業当時は旧板橋区側）に江古田の地名はないですから。 地名の読みに疎い鉄道事業者が、本来の読み方から外れた駅名をつけるのは他にもあります。「秋葉原」もその一つですね。 また、変な駅名をつけてしまうことも多く、つい最近もありましたね。

[3610: 匿名さん]

なるほど。
事実が大切ということですね。
先の事はわからない。
タワマンの未来もわからない。
わかっているのは、災害から安心なところは住んでいて安心という事実です。
普通の暮らしを奪われないことが住まいとしての第1の役割です。
あなたの極論バイアスはおなかいっぱいです。

[3611: マンコミュファンさん]

>>3571 10月から住み始めましたさん
入居者が少ないことを好都合と捉えて焦らないということが私には考えられません。

[3612: 匿名さん]

まあ、災害から安心とは言っても、今まで見つからなかった活断層が付近から発見された、というのもしばしばありますから、現時点での安全がずっと続くと過信せず、次の手も常に頭に置くことが生活防衛になるかと思います。

[3613: 匿名さん]

確かに。。。3608は事実が大事と言いながら、結局想定で誘導。
矛盾してないか？

[3614: eマンションさん]

>>3613 匿名さん

大量の売れ残り。
これが事実。

[3615: 10月から住み始めました]

>>3611 マンコミュファンさん
それがあなたの考え方なのですから、間違っていません。その考えを改めましょうなどと言う気は毛頭ありませんよ(^^)
不安があるなら無理せず、他のマンションを購入されればよろしいのでは？

[3616: マンション検討中さん]

住民側がムキになるのは分かりますが、なぜ否定派はムキになって否定するんですかね？
マイナー駅、駅遠いって思うなら、条件絞る時に対象外になるので、この掲示板にそもそも来ないと思うのですが…。
そういう人達がわざわざ検討外の掲示板に来るのはディスり目的ですよね？
検討対象外なら違う掲示板行けば良いのに、わざわざ検討対象外の掲示板に否定的なコメントし続けて、住民を煽る必要ない気がしますよ。

否定派は、「肯定派は根拠のないポジコメントするから反論したくなる」って言うかもしれませんが、単に客観的なコメントではなく、完全に住民を蔑んだディスりコメントだから、住民もポジコメント言いたくなるんだと思いますよ。
もちろん、根拠のないポジコメントは検討者の参考にならないので、事実ベースか個人の感想ベースで話すべきだと思いますが。
あと、啓蒙活動とかっていう人もいますけど、客観的なコメントは検討者の参考になりますが、蔑んだ否定的なディスりコメントは検討者の参考にならなくて、見ていて不快ですし、掲示板の検討者に有意義な情報交換するという趣旨と乖離するし、やめて欲しいです。

[3617: 匿名さん]

>>3616 マンション検討中さん

やめろっていっても無理だと思いますよ。
スルーでいいんですよ。
ただ客観的にここはポジのほうが優勢だね。
ホントにこのマンション好きなのがわかる。
ケンカ腰じゃないし。
ネガは割高ネタも通用しなくなったしね。
マイナー駅だ、遠い、売れてないだけでしょ。
で、資産価値は事実ではなく、想定なだけ。

[3618: 10月から住み始めました]

まぁ事実事実と騒ぐのなら、このマンションが売れては困る輩、値段をガクッと下げたい輩が、朝昼晩と一生懸命にネガティブキャンペーンをこの検討版で行っている。そういう事実が１番確かなことでしょう(^^)
誘導につられないことです。

[3619: 匿名さん]

>>3618 10月から住み始めましたさん

それも違うでしょう。そういうこというからですよ。
売れて困るとかではなく、単にdisりたいんです。よそなんてもっとひどいですよ。
ここはマシ。

[3620: 匿名さん]

築浅中古成約価格から1000万値引き交渉ですね(^^)

[3621: 匿名さん]

>>3617 匿名さん

ポジの方が個人の感想文なんですが。。。

[3622: マンション掲示板さん]

突然の連投、皆さん暇なんですかね。見てる方は楽しいですけど。

[3623: eマンションさん]

ポジの投稿は、住民のただの広告宣伝文で、感情的な内容。
一方でネガの投稿は、ある意味市場の評価（大量売れ残り）をただただ伝えているだけと言える。

[3624: 通りがかりさん]

>>3615 10月から住み始めましたさん

私はこのマンションを前向きに検討しているのですが、デメリットや不安な点を強いて挙げるとすればどのような点になりますか？

[3625: 通りがかりさん]

>>3624 通りがかりさん

失礼、不安な点ではなく不満な点です。

[3626: 10月から住み始めました]

>>3624 通りがかりさん
アバタもエクボですかね。とらえ方次第。
新江古田の駅からの帰り道は、江古田の森公園のところ（マンションのすぐ手前になります）がやや長めな上り坂になっています。
疲れた体に負担と感じる方もいれば、心肺や足腰を維持するためのちょうど良い負荷と思う方もいます。私は木々の紅葉や空気の香りを楽しみながら歩いてます。これぐらいの坂は普通にあるし、取り立てて負担に感じたことはありません。3歳児と一緒に歩くことがありましたが普通に歩けました。
この坂をどう捉えるか程度ですかね。ちなみに私の足だと駅まではちょうど8分です。1度信号で立ち止まることも含めてです。
他に重箱の隅をつつけば、フレッツが引けないところぐらいですかね。標準で使えるネット環境はあるし、有料をあえて選びたいならJCOMのネットが契約できます。
総じて必要十分以上が揃っていますので、不満を感じることはほとんどありませんね(^^)

[3627: マンション検討中さん]

>>3608 匿名さん
今だと相対的に安く映るよね。シティハウス中野やブリリアシティ石神井とか見た後だと割安に感じるというのが率直な感想。

しかし気になるのは、今の状況に鑑みるに中古市場だと苦労するというか、そもそと買い手が現れるのだろうか。
中古マンションを探す人の目に、大江戸線新江古田駅近だけでも不遇なのにそこから徒歩10分以上の物件は止まるのだろうか。一度見に行こうと思わせることができるだろうか。

新築信仰の追い風、大手×大規模×公園隣接があっても、大量に売れ残っているというのに。

もしも永住できなくなったらと思うと躊躇してしまいます。

[3628: 匿名さん]

駅徒歩１分買って夜や休日にランニングすればいいだけ。
山手線外側、23区内外周区のマンションの場合は複数路線乗り入れ駅の徒歩3分以内で買えないならこの高値圏で無理して買わない方が良い。

[3629: 匿名さん]

>>3626 10月から住み始めましたさん

なんか営業マンみたいな投稿ですね（笑）
デメリット聞かれてもそれをプラスの方向に強引に持っていくという(^^;;

[3630: 住人]

私も不満な点が思いつかない。環境がよい⇒空気がきれい⇒散歩が楽しい⇒ご飯が美味しい⇒夜は熟睡⇒朝の目覚めがよい⇒家族仲良し⇒仕事に集中できるという好循環。
もともと夜出歩くより、おうちでまったりが好きなもんで。

あっ一つありました。周りに大きなゴルフ練習場がない。ネット張る室内のでいいから敷地内に作ってくれないかな。

[3631: マンション掲示板さん]

未入居期間の管理費を間違いなく積水が支払い管理の質が落ちなければそれでいいです。この場所で500世帯の購入を見込んだ需要の見誤りと売出し期間の先送りは積水のミスと積水の勝手だと思いますので。

[3632: 匿名さん]

>>3630 住人さん

因果関係があるのかと思いつつ、なんか納得させられた。
幸せでいいねえ。ポジガンバレ！

[3633: マンション検討中さん]

>>3630 住人さん
散歩が楽しい→ご飯が美味しい
目覚めが良い→家族仲良し

意味がわかりませんでした。

[3634: 住人]

3632さん ありがとうございます。
3633さん 散歩が楽しい⇒ おなかがすく ⇒ ご飯が美味しい です。
目覚めがよい ⇒ 朝から気分が良い ⇒ 家族にやさしくできる ⇒ 家族仲良し です。

[3635: 通りがかりさん]

なぜこんなに売れ残りが多いのか知りたかったので、住民さんにデメリット聞きましたが、どうやらお花畑の住民さんだったようなので参考になりませんね。

[3636: 匿名さん]

住人はこんな便所の落書き気にすることはないと思いますよ。
ご自分が満足されていればここで貶すばかりの有象無象の感想なんてなんの価値もないんだから。
ここで喚いてるようなのはよっぽど自分の生活が不幸せなのでしょう。

[3637: マンション検討中さん]

>>3634 住人さん

なるほど。
やっとわかった(^^)

[3638: 匿名さん]

>>3635 通りがかりさん
ディスりますねえ。

[3639: マンション検討中さん]

まだ代々木にモデルルームがあったときに見に行ったたけど、営業からめちゃくちゃガッつかれて、「500万値引けば買ってもらえるんですね！？え？600ですか！？確認しますよ！」ってな感じですごかった。

[3640: 通りがかりさん]

中古で売ることばかり考えてる人なんて来てほしくないでしょう普通。10年ごとに住み替える根無し草的薄っぺらい人生送りたければどうぞ。
ここは永住者限定にすればいいと思います。

[3641: 匿名さん]

最近は800万円から1,000万円なのかなぁ？

[3642: マンション検討中さん]

>>3640 通りがかりさん

それは個人の勝手でしょう。
ついに永住者限定とか訳の分からないことを言い出す住民さんまで出てきたか。

[3643: 名無しさん]

>>3640 通りがかりさん

永住志向は否定しないけど、今はマンションは資産価値を重視して買う人が多いです。
永住志向だとしても、人生なにがあるか分かりませんから、いつでも売れる・貸せる家を買いたいという人はたくさんいます。

そもそも、そうやって他人の価値観や判断を馬鹿にするような投稿は慎むべきではないですか？心の狭い住人さんがいると言われてしまいますよ？

[3644: 通りがかりさん]

いずれ買ってもいいかなーと思ってるけど、とにかくトータル金額が安くなるように買いたいんですよねぇ。部屋の位置の希望は特にナシ。

その場合は完売後築浅中古を狙うのが一番いいのかな？？それとも値引きありで今買った方がいいのかな？？

新築の場合損切り狙いで完売ギリギリまで待つと逆に残り住戸で価格調整されて値引き率が下がる気もするけどどうなんだろう。

[3645: 匿名さん]

>>3644 通りがかりさん
最大値引き率を狙うのではなく、○○円以下なら買う、という狙いにする方が、成約しようとしまいと納得いくと思います。

[3646: eマンションさん]

>>3635 通りがかりさん
私も住環境には全く不満ないですけど、しいてあげるならば大江戸線ですかね。
新江古田駅は浅いですが、六本木とかはかなり深いです。大江戸線は後からできたので、かなり深く、コスト削減の為にトンネルが狭くしているので、車両が狭いし、音が反響してうるさい。あと、練馬より都会よりで、練馬で多くの人が乗ってくる為、朝はかなり混む。
あと、乗り換えに距離があることが多いですね。その代わりに電車遅延はほとんどないですし、災害にも強くはありますけど。
あと、新江古田駅は、周りに飲食店とかは少なく、活気がある駅ではないです。
スーパーは複数あるので買い物は便利ですが外食するところはファミレスっぽいところしかないです。江古田駅まで行けばありますけど。
ここがネックじゃなければ住環境は不満ないので、お勧めです。

[3647: 匿名さん]

ここの価格表の1500万引きの値引きを提示して1200万円引きを目指す感じなのかな。

[3648: 評判気になるさん]

>>3607 10月から住み始めましたさん
それは暴論だと思います。

[3649: 評判気になるさん]

>>3640 通りがかりさん
そういうことを考えざるを得ないのはあまりに地価なり物件なりが高いからだと思いますが。

[3650: 匿名さん]

>>3640 通りがかりさん
住民の入れ替わりが殆どなく、同棟住民と一緒に年を重ねるだけだと、首都圏各地の何とかニュータウンみたいな高齢化と空室増大を招くだけですよ。
その記憶を有するユーザーは、利便性の劣る大規模物件に厳しくあたるのですよ。

[3651: 匿名さん]

>>3650 匿名さん

その通りですね。
一番の問題は、ある程度時間が経ったあと、若い人がここを買うというイメージがわかない。老人の街、というイメージしかわかないんですよね。
なんか住民のアピールも疲れたオジサンたちが癒されてまーすみたいなのばっかりだし。

[3652: マンション検討中さん]

>>3651 匿名さん

疲れたおっさんって…
私は30代ですが、この家に魅力を感じてますよ。まぁ、30代もおっさんって言われてしまったらそうかもしれないですが、老人ではないですよね。子供がいる夫婦もたくさん住んでますし、老人の街ではないですよ。古くからある幼稚園も複数あるってことは、周りに住んでる人もお子さんがおられる方が多いってことです。
自然が魅力だから、それをアピールしたら疲れたおっさんが癒されてるように見えるのかも。飲み屋が多くてワイワイする街ではなく落ち着いた街なので、20代のパーティーピーポーでガツガツした人が住む街ではないですね。まぁ、江古田の方は日大、武蔵大、武蔵音大もあり、学生の街なので、学生さんも多く住んでますけどね。

[3653: eマンションさん]

>>3652 マンション検討中さん

今の話じゃありません。将来は確実に老人の街なりますよ。
住民の方が仰るように、ここは永住志向の方がほとんど。ということはどんどんマンションの高齢化が進みます。
たまに出る中古も、立地的に若者から魅力的とは映らないから若者に買ってもらえない。

[3654: 匿名さん]

人口減少時代に建てた大規模駅遠物件の末路は想像に容易い。
高度成長期に建てた多摩ニュータウンですらあの深刻な状況ですやん。

触らぬ神に祟りなしてことや！

[3655: 匿名さん]

将来は公的年金や企業年金で余裕のある高齢者がマッタリして生活する街，良いね！

[3656: マンション検討中さん]

高齢者ばかりになって、若者にとっては暮らしにくいマンションになりそうですね。日本の縮図だ。

[3657: マンション検討中さん]

駅遠でさらにその駅も住民の新陳代謝が希薄な活気のない駅だからね。皆が永住思考→マンションの価値を維持することへの関心が希薄になる→管理の質が低下→美観や資金繰りが疎かに→転売がさらに困難に。

[3658: 匿名さん]

城北地区の2016年から販売してる元新築の二大中古物件

グランドメゾン新江古田の森VＳソライエ成増

もうすぐ2019年！既に３年！どちらが先に完売するか！

[3659: 匿名さん]

>>3657 マンション検討中さん

確かに、永住志向で売却や賃貸をする気もない人が多いとなると、資産価値維持のための投資や支出は疎かになってしまいそうですね。

[3660: 匿名さん]

検討版だけど住民の頑張りは素晴らしい！
ポジ情報もっとください！

[3661: 匿名さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[3662: 住民]

>>3658 匿名さん
グランドメゾン 江古田の杜です笑
怪獣映画みたいですねー

[3663: 匿名さん]

>>3659 匿名さん
そうなんですかね？
永住するからこそ愛着もってメンテナンスしませんか？
それに少子高齢化なので資産価値がキープできる物件なんて限定されますし、あるとしてもかなり高いと思うのですが。
あと、少子高齢化で、そもそも若者いなくなるので、若者向けの物件って売れなくなりそうですけど。

[3664: 匿名さん]

高齢者が安心して住めるマンションであれば、将来の資産価値維持は問題ないですね。
永住志向ならなおさら管理組合はしっかりしてメンテはされます。
今のうちのマンションがそう。築30年過ぎ、皆さまお年を重ねてますが、管理体制盤石です。
ここも住民さんのコミュニティが活発になるととても良いマンションになる可能性大ですね。

[3665: 10月から住み始めました]

>>3664 匿名さん
尽力したいと思っています。
うちは次の世代がいますのでなおさらですね。

[3666: 住人]

>>3655 匿名さん

将来年金ガッポリの高齢者予備軍です。
都心に近いのに、自然豊かなこの環境がいつまでも維持されるよう今からいろいろ考えようと思っています。住みよい街にするのは住民の働きかけや努力が大切だとわかっています。

[3667: 匿名さん]

>>3666住人さん
3655です。
約30年間にわたって中古の戸建住宅やマンションを扱ってきました。
もし「都心に近いのに、自然豊かなこの環境がいつまでも維持」されれば、次世代の若い夫婦も中古マンションとして買います。
もちろん、経年劣化による資産価値の低下はありますが、相応の価値は維持されるし、転売も可能です。
頑張って住みよい街にして下さい。

[3668: 住人]

>>3667 匿名さん

はい。ありがとうございます。
投稿とても嬉しく拝読いたしました。

10月から住み始めましたさん
どうぞよろしくお願いいたします(^^)

[3669: 匿名さん]

>>3667 匿名さん

あまり適当なことを言わない方が良いのでは？
最近の新築にしてはそこそこ手頃な価格で、自然も豊か。でも大量に売れ残っている理由をしっかり把握された方が良いですよ。

[3670: 通りがかりさん]

>>3669 匿名さん
大量というのは、具体的には何戸なんですか？

[3671: 匿名さん]

>>3670 通りがかりさん

531戸中200戸以上の売れ残りです。この規模のマンションで、引き渡し後にこの数が売れ残っているのは異例かと思います。ちなみに、ここより引き渡しの遅いグランドメゾン品川シーサイドは既に完売しています。

[3672: 10月から住み始めました]

330前後、売れた理由がそれぞれあるわけですよ。あなたに理解してもらう必要はないし、何かを断じてもらう必要もない。遅かれ早かれ埋まると思いますしね。
いつもながら誘導とディス、おつかれさまです。

[3673: 匿名さん]

>>3671匿名さん
今の品川は特別ですよ。凄いことになっていますよ。品川の新築マンションや中古マンションの具体的な取引状況を本当に知っていますか？

[3674: 10月から住み始めました]

ところで、後学のために、大量に売れ残っている理由をすべて教えて頂けませんか？
相当に勉強されているようにお見受けしましたので。ぜひお願いいたします。

[3675: 匿名さん]

↑全て教えろとは・・・
マンションは立地が全て。
駅の周りに何かありますか？
買い物不便な街で坂道ありの徒歩１０分以上の立地が要因です。

[3676: 名無しさん]

売れてないって言いますけど、規模が大きいからであって、逆にこのマイナー駅で駅の周りに飲み屋もない状態で徒歩10分で、330戸も売れてるって凄くないですか？
余程、住環境良くないと売れないですよね。

[3677: 匿名さん]

逆説的に言えば300売れたのはある意味すごい。
生活は不便だが森の空気を選ぶべるなんて老人か！

[3678: 匿名さん]

>>3673 匿名さん

つまりは、品川のように売れる物件と、江古田のように売れない物件の差がかなり大きく出ているということですよね。勉強になります。

[3679: 10月から住み始めました]

>>3675 匿名さん

なるほど。やはりマンションそのものには指摘がないので非の打ち所が無いと(^^) さすがお目が高い。住んでみて実際に予想以上に快適です。
周りの環境面を指摘されてますが、スーパーもコンビニも1分ー5分以内なので、日常の衣食住はむしろ便利で快適です。試してみたらいかがでしょうか。マルマン安いし。
坂道はひとそれぞれ。ここは素直に意見がわかれる気がします。
徒歩については、ふつうに歩ける方なら10分かからないのでこれも感じ方はひとそれぞれ。

[3680: 匿名さん]

知らない人の発言ですね。買い物はとても便利です。
立地が全ての人の部屋を見てみたいです。インテリアとかどんな感じなんですか？。良ければ部屋の写真見せてください。

[3681: 匿名さん]

>>3679 10月から住み始めましたさん

マンション設備そのものはここ数年の一定の水準を満たしているということでは。
感じ方人それぞれ、というとそこで思考停止になってしまいます。とはいえ、立地の利便性の議論は出尽くした感があるので、後はセキスイさんが五反田地面師事件の後始末をしながらどこまで値下げを頑張れるかにかかっていると思います。

[3682: 通りがかりさん]

>>3680 匿名さん

それ証明出来ないから無駄じゃない？
言いたいことはわかるけどさ！
ここの住民はインテリアも金かけてそうだよね

[3683: 匿名さん]

>>3682 通りがかりさん

笑！確かにそうですね！

[3684: 通りがかりさん]

検討版なのに検討者が少なく、住民とネガの言い争いの場となっていていますね。
住民は検討者を遠ざける上から目線の発言をされる方が多く、ネガは検討者を冷静な判断をさせる客観論が多数あるため、いつまでたっても販売が進まない一因になっているように見えます。
少なくとも、私は豊かな自然に囲まれた素晴らしい環境であっても、このマンションを購入したいとは思わなくなりました。

[3685: 匿名さん]

>>3684 通りがかりさん

私もそう思います。
住民の方の投稿は全て感情論で、大量の売れ残りに正面から向き合った意見がありません。

[3686: 10月から住み始めました]

>>3681 匿名さん

ひとそれぞれ と書いているのは、一人ひとりの物件に対する考え方や感じ方を尊重したいからです。私やこれを見ている皆さんは、何らかの価値観を決める立場にありません。本人が考え感じ取ったものは本人にしか決められませんし、外野が口出しするところではありません。最後のところは本人に委ねる、そういう意味でのひとそれぞれです。
そもそもこのスレの意義は議論や価値観のぶつけ合いではなくて、QAが適していると思いますが、ディスったり誘導することを面白がる方々がQAを阻害しているのが実情です。

[3687: 匿名さん]

事実としてこの物件は売れ残りの200戸超が完売になるオリンピック後ぐらいまで流動性がゼロだという致命的欠点がある。

[3688: 10月から住み始めました]

>>3685 匿名さん
ぜひ、正面から向き合った建設的なご意見を頂けないものでしょうか？ ディスりや誘導ではなく。

[3689: 10月から住み始めました]

>>3687 匿名さん

それは5年や10年もしないうちに、どうしても手放したい場合に欠点になるかもしれませんが、数十年や終の棲家として考えている方にとっては影響ありません。
ネガティブキャンペーンみたいなご意見ですね。

[3690: 匿名さん]

>>3686 10月から住み始めましたさん
完全ではないが、匿名掲示板というのは原則言論自由なので、無理にQA 方式に収める必要はないし、それをしたら闊達な言論の場という空間が狭まる、要はコメントがグッと減ります。
ディスや誘導がQA を阻害しているかわかりませんが、ディスや誘導があろうとQA は並行してやることは可能です。
しかし一時期よりずっと落ち着きましたよ。特に利便性の議論は出尽くしましたから。資産価値的にダメという人もいれば日常としては許容範囲内という人もいる、大まかに言えばこの２つに収束しました。

[3691: 匿名さん]

>>3688 10月から住み始めましたさん

不都合な意見を「ディスりや誘導」と片付けられてしまうのは困りますね。
売れ残りが大量にあるという理由を考えるのも、建設的な議論ではないでしょうか？

[3692: 匿名さん]

>>3689 10月から住み始めましたさん

あなたの考えはそうなのでしょうが、資産価値を重視して家探しをしている人もたくさんいるんけで、検討掲示板なのですから当然出てくる意見ではないでしょうか？そのような意見を排除するのであれば、住民さんは検討板に出しゃばらないでください。か

[3693: 匿名さん]

検討板にここまで介入してくる住民がいるのは
ここ買ったのを後悔していて不安だからですね。
素直に駅近買ってれば毎日検討板を監視しないで済んだものを。

[3694: 匿名さん]

>>3693 匿名さん
あなたはどういう思いで検討版に書き込んでいるのですか？このマンションの検討者ですか？

[3695: 匿名さん]

>>3677 匿名さん

これが老人じゃない人も買ってるんですよ。
ご年配の方もおられますけど、若い方も多いです。
生活は不便って何をもっていってるのかわからないですけど、住んでみたら、生活は快適ですよ。住んでないのに生活は不便ってのはなぜですかね？生活で不便を感じることは全くないですよ。

[3696: eマンションさん]

何か事実以外に感情が入った議論が多いので、事実のみ記載します。検討者の参考になれば。
・完売してないが、330戸売れてる
・駅から徒歩10分
・電車で練馬2分、新宿14分、六本木24分
・駅の周りには店が少ない
・徒歩圏内に複数スーパーあり
・徒歩圏内に複数幼稚園、小学校あり
・江古田の森公園に隣接しており自然が多い
・東京総合病院が近い
・バス停がすぐ目の前にある
・バルコニーが2mの奥行がある
・アルコーブが広い
・ゴミ回収サービスある
・24時間有人管理
・24時間365日ゴミ出し可
・ディスポーザー有り
・床暖房有り
・浴室乾燥機有り
・エネファーム有り
・カフェ有り
・ライブラリー有り
・パーティールーム有り
・キッズルーム有り
・ゲストルーム有り
・電動自転車の無料レンタル有り
・カーシェアの有料レンタル有り
・クリーニングはロッカー渡し可能
・目の前に処方箋受付薬局付きコンビニ有り
・目の前にレストラン有り（えごたいえ）

[3697: 通りがかりさん]

中村橋から11分の物件が売れてて、なんでここが売れ残るのか理解できないな

[3698: 匿名さん]

朝の大江戸線使ったことある人って少ないんですかね…
建設費をケチってミニサイズの地下鉄にしたから車両が狭くて混雑と圧迫感が酷いです。
10分以上かけて駅まで行ってさらにあの電車に揺られて20分以上乗るのは苦痛です。
昔練馬から乗ってましたが、もう避けたい路線です。
これ、光が丘からさらに延伸計画があるますがパンクすると思いますよ。

勤務先までのトータルの所要時間で考えると西武池袋線の石神井公園～ひばりヶ丘辺りの方がいいと思います。
Sトレインで石神井公園～飯田橋は24～25分・有楽町34分・豊洲41～42分、保谷～飯田橋は29～30分・有楽町39分・豊洲46～47分です。座席指定で帰りはいつもこれを利用します。18時～22時まで毎時運転、発車時刻はそれぞれ豊洲00、有楽町07、飯田橋16で統一されてますので。
指定料金がかかりますが、あのまま大江戸線で痴漢に間違われたり、体調を崩すような満員電車のリスクを考えると、快適な移動空間を買うと思えば安いと思います。

[3699: 匿名さん]

>>3697 通りがかりさん
>>3698にもあるが、大江戸線が敬遠されているのではないか。池袋に近いのに池袋に行きにくいことや、新宿直通だけど繁華街の外れで降ろされることとか。
大江戸線より、有楽町線副都心線直通の方が使い勝手いいのですよ。鉄道詳しい人は少しでも便利な方を選んで大江戸線を敬遠します。
また、例の件でセキスイに対する不信感もあるでしょうね。

[3700: マンション検討中さん]

>>3696 eマンションさん
相変わらずたくさん並べるの好きですね！
ここ特有の事項は、売れ残り200戸超、江古田の森に隣接、総合病院に近い。以上ですね。

あ、住民によるネット掲示板での販売促進活動が活発である点も加えておいてください。