グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3579: 匿名さん]

レインズの正確なデータを念のため。

大江戸線 新江古田 徒歩10分以内 練馬区豊玉北 61万円 60～80m2
1SLDK 2010年から2011年 2017年11月～2018年1月 一種中高層

大江戸線 新江古田 徒歩10分以内 練馬区豊玉北 68万円 60～80m2
3LDK 2011年から2012年 2017年11月～2018年1月 一種中高層

大江戸線 新江古田 徒歩10分以内 練馬区豊玉北 77万円 60～80m2
3LDK 2011年から2012年 2018年2月～2018年4月 一種中高層

大江戸線 新江古田 徒歩10分以内 練馬区豊玉北 79万円 60～80m2
3LDK 2011年から2012年 2018年8月～2018年10月 一種中高層

大江戸線 新江古田 徒歩10分以内 練馬区豊玉北 81万円 60～80m2
3LDK 2011年から2012年 2018年8月～2018年10月 一種中高層

[3580: 通りがかりさん]

>>3579 匿名さん

なんか荒れてんなとみてたけど、別に高くないじゃん。ネガの悪質さがよくわかるねえ。
帰納法とか知らないんだろうな。
でもさ、住人も相手しすぎ。
スルーすりゃいいのにと他人事ながら思うよ。

[3581: 匿名さん]

>>3576 >>3577
自分らが入居した後も空室だらけなんて、誰でも不安に感じますよ。
自分より安く買われるのは癪だけど、もっと買ってもらって、せっかくの大規模で盛り上がりたいですよね。

[3582: 匿名さん]

>>3580 通りがかりさん
これはこの物件の価格ではなく、ここ数年の中古の取引事例です。

[3583: 通りがかりさん]

>>3582 匿名さん

普通それくらい理解するだろ
だからだよ

[3584: マンション検討中さん]

目の前に賃貸マンションがあるのがネックになり契約できずにいます。それ以外は本当に気に入っていて、とても良いですが、今後もし賃貸に出すことがあればプライムメゾンがあるので、グランドメゾンは借り手がつかないのではと思ってしまいます…

[3585: 匿名さん]

>>3583 通りがかりさん
レインズや取引事例関係なく、この立地が過大評価されている、と感じる不動産検討者が増えたのではないでしょうか。
特に駅近信仰者は交通上の色んな時間ロスや不快感を見逃しませんから。
大江戸線で六本木駅まで25分、と便利そうに聞こえても、物件から六本木ヒルズまでだと徒歩や待ち時間、六本木駅の深さなど勘案して50分は見るべきです。
六本木ヒルズから50分だと横浜まで行けますね。

[3586: 通りがかりさん]

>>3585 匿名さん

オレは悪質な奴らに嫌悪するだけで
あとは知らん。しかしさっきまでやたらレインズ振りかざしていたのに笑えるな！
ではさらば

[3587: 10月から住み始めました]

>>3580 通りがかりさん
その通りですね。
皆さま
本日のお目汚し、失礼致しました。

[3588: 住人]

>>3584 マンション検討中さん

好条件の部屋なら問題ないと思いますよ。
逆に賃貸があることによって、積水が売りっぱなしで放置することはないだろうとうちは思ってます。中野区と握った街なので！
つまりいつまでも植栽やコンビニなど快適さはある程度維持されると思います。
でも賃貸のイースト棟の高層階の眺望は凄いだろうなあと羨ましい気持ちもあったりします。

[3589: マンション検討中さん]

マンションマニアのブログによると、531戸中200戸以上の売れ残り。大量に売れ残っているというのが、厳然たる事実です。つまり、市場からの評価としては、総じて魅力のないマンションということになります。

ブログにも書かれていますが、同じ単価を出せばより駅近で購入できる新築マンションも多く、トレンドとずれてしまっているというのはその通りかと思います。

また、現地に行けば分かりますが、「自然豊か」と言えばそうなのでしょうが、圧倒的な「田舎感」があるのも原因でしょう。住んでてテンション上がる場所ではありません。

私はいいと思いますけどね。

[3590: 名無しさん]

>>3589 マンション検討中さん

私は都内で圧倒的な田舎感が感じれるのが、むしろ魅力だと感じるのですが、そういう感覚の人が少ないのですかねー。田舎に住みたいけど、不便すぎるのは困るから都内が良い人にはベストだと思うんですけどね。このぐらい値段出すなら田舎じゃなくて、ガッツリ都会な感じが良い人が多いのですかね。昔はお洒落なガッツリ都会な街が良かったですが、年々田舎っぽい感じが好きになってます笑。

[3591: マンション検討中さん]

>>3567 eマンションさん

ポジトークが出るってのは本当に過ごしやすいから皆んなに知ってもらいたいって事ですよ。住んでからは人が入らなくても住み心地に影響ないので、焦りも別に無いです。
将来的には、住人が増えると、コミュニティも活性化するので良いとは思いますけどね。
完売せずに値段が下がるのは個人的には寂しいけど、自分は理想の部屋が選べたので、満足です。
ただ、住んでないにも関わらず、批判してる人達のコメントが多くなり過ぎると、本当に検討中の人がそのコメントを見て辞めることもあると思うので、住んだ感想をありがままに伝えたいなってことですね。
もちろん、誇張や嘘などの無理矢理ポジは良くないけど、ありがままを伝えてポジになるのは良いかなと。

[3592: マンコミュファンさん]

>>3579 匿名さん

これを参考に値下げ交渉だね。

70mで5200万円。
つまり1000万の値下げだね。

[3593: 10月から住み始めました]

>>3589 マンション検討中さん
つまり、魅力を感じて購入した方が330前後いますよ、ということも事実なんですね(^^)

[3594: マンション検討中さん]

一般的には私は入居後の新築マンションに未入居が大量にあるのは不安です。やはり、その分は売主の持分ですから、管理組合も安定しません。あってはならないことですが、売主の経営判断で他社へバルク売りなどということがあれば賃貸や介護など用途が想定できなくなります。

[3595: 匿名さん]

住民の長文書き込みで必死さが伝わる。
これだけ資産価値が棄損してる訳で
住民の焦る気持ちはわかる。
住民頑張れ！

[3596: 10月から住み始めました]

>>3594 マンション検討中さん
A棟は販売開始されましたですかね？どなたかご存知ないですか？ A棟は先月ようやく長谷工からセキスイに引き渡しが終わったことはマンション内の掲示板を通して知っています。
大量に売れ残っているという表現はディスりの一環で、まだ販売開始していない棟（または販売開始されたばかり？）があるからという解釈ができると思いますよ。

[3597: マンション掲示板さん]

>>3595 匿名さん

応援ありがとうございます！！
頑張ります！！

[3598: 匿名さん]

>>3596 10月から住み始めましたさん

最近の販売不振物件で見られるのですが、販売の目処が立たないから引き渡しを伸ばしたんですよ

[3599: 匿名さん]

>>3590 名無しさん

そういう感覚の人が少なく、市場からの評価は低いということですね。

[3600: 匿名さん]

>>3599 匿名さん

住んでみたら素晴らしさが分かるのに残念ですねー

[3601: 匿名さん]

>>3590 名無しさん
便利な田舎、思い切って熱海とか軽井沢の物件を視野に入れるといいですよ。実際それらから通勤している人知っていますから。戸建てなら管理費も修繕積立金もなく、固定資産税も都内よりずっと低いし。江古田で妥協するのがベストなのかは、自分にはわからないです。

[3602: 匿名さん]

>>3600 匿名さん

はい、残念ですが、評価は低いということです。

[3603: 10月から住み始めました]

皆さま
そもそも論ですが、モノが良くない=人気がない は成り立ちますが、人気がない=モノが良くない は成り立たないですよ(^^) 簡単な数学的なお話です。
人気があろうがなかろうが、良いものは良いし満足度は高い。それを自信をもって見極められる職人肌の方（感受性の洗練された方）がこのマンションを購入しているような気がします。
多数派だから正しいなんてことは世の中ありませんね。ひとり一人、正しいの観点や尺度は異なる訳ですから、ネガティブキャンペーンに惑わされず、ぜひご自身で見極めて下さい。私が伝えたいのはそれだけです。

[3604: 近隣住民]

建物にケチつけられないから必死で場所について言うんですね。近隣住民としても気持ち良くないですね。
この辺りは住み心地はとても良いです。江原町などお金持ちだらけ。ここも本当に良いマンションだと思います。
住民の皆様の楽しそうな様子はよくわかります。

[3605: 匿名さん]

江原町で50坪以上の土地所有者とここの検討者では
属性が違い過ぎて比較にならない。
マイナー駅から徒歩10分以上歩いて周辺相場に対してかなり割高価格設定のマンションを買う必要性を疑問視されてるから不人気で売れない訳。

[3606: 近隣住民]

>>3605 匿名さん

どうしてもそう持って行きたいんですねえ。
可哀想になってしまいます。
属性って何かご存知なんですか？
もしかしてあなたも近隣住民？

[3607: 10月から住み始めました]

ぜんぜん違う話題を。
中野区では昔から江古田のことを えごた と読み中野区の公式にもなっています。
一方、練馬区では江古田のことを えこだ と読みこちらも練馬区の公式になっています。
どちらか一方が正しいわけではなく、どちらも正しい。
違うからといってもう一方を否定しようという考え方は稚拙で愚かしいことを皆さん普段の生活で感じることがあるでしょう。
場面によって多数派にいる場合もあるし、違う場面ではマイノリティーになる場合もある。日本はマイノリティーを排除したがる島国文化が根強く、多様性にあまり寛容でない風潮があると思います。
どちらがより正しいか？などと議論することに、大して意味はありません。時間のムダです。どちらも当事者にとっては正しいし、それでよいのですよ(^^)

[3608: 匿名さん]

>>3607 10月から住み始めましたさん

その通りですね。どちらが正しいかなんて、議論しても時間の無駄です。感覚論ではなく、事実を基にした議論が必要ですよね。

厳然たる事実としての大量の売れ残りという点にのみ着目すべきです。そこから想定される資産性の低さは注目に値します。

新築で、しかも新築相場からすれば相対的に安い価格に加え値引きを行なっていてもなお大量の売れ残りですから、中古売却時には間違いなく苦労することなどはしっかり認識しておいた方が良いでしょう。

[3609: 匿名さん]

>>3607 10月から住み始めましたさん 本来は「えごた」が有力でしょう。江古田駅のある練馬区側（開業当時は旧板橋区側）に江古田の地名はないですから。 地名の読みに疎い鉄道事業者が、本来の読み方から外れた駅名をつけるのは他にもあります。「秋葉原」もその一つですね。 また、変な駅名をつけてしまうことも多く、つい最近もありましたね。

[3610: 匿名さん]

なるほど。
事実が大切ということですね。
先の事はわからない。
タワマンの未来もわからない。
わかっているのは、災害から安心なところは住んでいて安心という事実です。
普通の暮らしを奪われないことが住まいとしての第1の役割です。
あなたの極論バイアスはおなかいっぱいです。

[3611: マンコミュファンさん]

>>3571 10月から住み始めましたさん
入居者が少ないことを好都合と捉えて焦らないということが私には考えられません。

[3612: 匿名さん]

まあ、災害から安心とは言っても、今まで見つからなかった活断層が付近から発見された、というのもしばしばありますから、現時点での安全がずっと続くと過信せず、次の手も常に頭に置くことが生活防衛になるかと思います。

[3613: 匿名さん]

確かに。。。3608は事実が大事と言いながら、結局想定で誘導。
矛盾してないか？

[3614: eマンションさん]

>>3613 匿名さん

大量の売れ残り。
これが事実。

[3615: 10月から住み始めました]

>>3611 マンコミュファンさん
それがあなたの考え方なのですから、間違っていません。その考えを改めましょうなどと言う気は毛頭ありませんよ(^^)
不安があるなら無理せず、他のマンションを購入されればよろしいのでは？

[3616: マンション検討中さん]

住民側がムキになるのは分かりますが、なぜ否定派はムキになって否定するんですかね？
マイナー駅、駅遠いって思うなら、条件絞る時に対象外になるので、この掲示板にそもそも来ないと思うのですが…。
そういう人達がわざわざ検討外の掲示板に来るのはディスり目的ですよね？
検討対象外なら違う掲示板行けば良いのに、わざわざ検討対象外の掲示板に否定的なコメントし続けて、住民を煽る必要ない気がしますよ。

否定派は、「肯定派は根拠のないポジコメントするから反論したくなる」って言うかもしれませんが、単に客観的なコメントではなく、完全に住民を蔑んだディスりコメントだから、住民もポジコメント言いたくなるんだと思いますよ。
もちろん、根拠のないポジコメントは検討者の参考にならないので、事実ベースか個人の感想ベースで話すべきだと思いますが。
あと、啓蒙活動とかっていう人もいますけど、客観的なコメントは検討者の参考になりますが、蔑んだ否定的なディスりコメントは検討者の参考にならなくて、見ていて不快ですし、掲示板の検討者に有意義な情報交換するという趣旨と乖離するし、やめて欲しいです。

[3617: 匿名さん]

>>3616 マンション検討中さん

やめろっていっても無理だと思いますよ。
スルーでいいんですよ。
ただ客観的にここはポジのほうが優勢だね。
ホントにこのマンション好きなのがわかる。
ケンカ腰じゃないし。
ネガは割高ネタも通用しなくなったしね。
マイナー駅だ、遠い、売れてないだけでしょ。
で、資産価値は事実ではなく、想定なだけ。

[3618: 10月から住み始めました]

まぁ事実事実と騒ぐのなら、このマンションが売れては困る輩、値段をガクッと下げたい輩が、朝昼晩と一生懸命にネガティブキャンペーンをこの検討版で行っている。そういう事実が１番確かなことでしょう(^^)
誘導につられないことです。

[3619: 匿名さん]

>>3618 10月から住み始めましたさん

それも違うでしょう。そういうこというからですよ。
売れて困るとかではなく、単にdisりたいんです。よそなんてもっとひどいですよ。
ここはマシ。

[3620: 匿名さん]

築浅中古成約価格から1000万値引き交渉ですね(^^)

[3621: 匿名さん]

>>3617 匿名さん

ポジの方が個人の感想文なんですが。。。

[3622: マンション掲示板さん]

突然の連投、皆さん暇なんですかね。見てる方は楽しいですけど。

[3623: eマンションさん]

ポジの投稿は、住民のただの広告宣伝文で、感情的な内容。
一方でネガの投稿は、ある意味市場の評価（大量売れ残り）をただただ伝えているだけと言える。

[3624: 通りがかりさん]

>>3615 10月から住み始めましたさん

私はこのマンションを前向きに検討しているのですが、デメリットや不安な点を強いて挙げるとすればどのような点になりますか？

[3625: 通りがかりさん]

>>3624 通りがかりさん

失礼、不安な点ではなく不満な点です。

[3626: 10月から住み始めました]

>>3624 通りがかりさん
アバタもエクボですかね。とらえ方次第。
新江古田の駅からの帰り道は、江古田の森公園のところ（マンションのすぐ手前になります）がやや長めな上り坂になっています。
疲れた体に負担と感じる方もいれば、心肺や足腰を維持するためのちょうど良い負荷と思う方もいます。私は木々の紅葉や空気の香りを楽しみながら歩いてます。これぐらいの坂は普通にあるし、取り立てて負担に感じたことはありません。3歳児と一緒に歩くことがありましたが普通に歩けました。
この坂をどう捉えるか程度ですかね。ちなみに私の足だと駅まではちょうど8分です。1度信号で立ち止まることも含めてです。
他に重箱の隅をつつけば、フレッツが引けないところぐらいですかね。標準で使えるネット環境はあるし、有料をあえて選びたいならJCOMのネットが契約できます。
総じて必要十分以上が揃っていますので、不満を感じることはほとんどありませんね(^^)

[3627: マンション検討中さん]

>>3608 匿名さん
今だと相対的に安く映るよね。シティハウス中野やブリリアシティ石神井とか見た後だと割安に感じるというのが率直な感想。

しかし気になるのは、今の状況に鑑みるに中古市場だと苦労するというか、そもそと買い手が現れるのだろうか。
中古マンションを探す人の目に、大江戸線新江古田駅近だけでも不遇なのにそこから徒歩10分以上の物件は止まるのだろうか。一度見に行こうと思わせることができるだろうか。

新築信仰の追い風、大手×大規模×公園隣接があっても、大量に売れ残っているというのに。

もしも永住できなくなったらと思うと躊躇してしまいます。

[3628: 匿名さん]

駅徒歩１分買って夜や休日にランニングすればいいだけ。
山手線外側、23区内外周区のマンションの場合は複数路線乗り入れ駅の徒歩3分以内で買えないならこの高値圏で無理して買わない方が良い。

[3629: 匿名さん]

>>3626 10月から住み始めましたさん

なんか営業マンみたいな投稿ですね（笑）
デメリット聞かれてもそれをプラスの方向に強引に持っていくという(^^;;

[3630: 住人]

私も不満な点が思いつかない。環境がよい⇒空気がきれい⇒散歩が楽しい⇒ご飯が美味しい⇒夜は熟睡⇒朝の目覚めがよい⇒家族仲良し⇒仕事に集中できるという好循環。
もともと夜出歩くより、おうちでまったりが好きなもんで。

あっ一つありました。周りに大きなゴルフ練習場がない。ネット張る室内のでいいから敷地内に作ってくれないかな。

[3631: マンション掲示板さん]

未入居期間の管理費を間違いなく積水が支払い管理の質が落ちなければそれでいいです。この場所で500世帯の購入を見込んだ需要の見誤りと売出し期間の先送りは積水のミスと積水の勝手だと思いますので。

[3632: 匿名さん]

>>3630 住人さん

因果関係があるのかと思いつつ、なんか納得させられた。
幸せでいいねえ。ポジガンバレ！

[3633: マンション検討中さん]

>>3630 住人さん
散歩が楽しい→ご飯が美味しい
目覚めが良い→家族仲良し

意味がわかりませんでした。

[3634: 住人]

3632さん ありがとうございます。
3633さん 散歩が楽しい⇒ おなかがすく ⇒ ご飯が美味しい です。
目覚めがよい ⇒ 朝から気分が良い ⇒ 家族にやさしくできる ⇒ 家族仲良し です。

[3635: 通りがかりさん]

なぜこんなに売れ残りが多いのか知りたかったので、住民さんにデメリット聞きましたが、どうやらお花畑の住民さんだったようなので参考になりませんね。

[3636: 匿名さん]

住人はこんな便所の落書き気にすることはないと思いますよ。
ご自分が満足されていればここで貶すばかりの有象無象の感想なんてなんの価値もないんだから。
ここで喚いてるようなのはよっぽど自分の生活が不幸せなのでしょう。

[3637: マンション検討中さん]

>>3634 住人さん

なるほど。
やっとわかった(^^)

[3638: 匿名さん]

>>3635 通りがかりさん
ディスりますねえ。

[3639: マンション検討中さん]

まだ代々木にモデルルームがあったときに見に行ったたけど、営業からめちゃくちゃガッつかれて、「500万値引けば買ってもらえるんですね！？え？600ですか！？確認しますよ！」ってな感じですごかった。

[3640: 通りがかりさん]

中古で売ることばかり考えてる人なんて来てほしくないでしょう普通。10年ごとに住み替える根無し草的薄っぺらい人生送りたければどうぞ。
ここは永住者限定にすればいいと思います。

[3641: 匿名さん]

最近は800万円から1,000万円なのかなぁ？

[3642: マンション検討中さん]

>>3640 通りがかりさん

それは個人の勝手でしょう。
ついに永住者限定とか訳の分からないことを言い出す住民さんまで出てきたか。

[3643: 名無しさん]

>>3640 通りがかりさん

永住志向は否定しないけど、今はマンションは資産価値を重視して買う人が多いです。
永住志向だとしても、人生なにがあるか分かりませんから、いつでも売れる・貸せる家を買いたいという人はたくさんいます。

そもそも、そうやって他人の価値観や判断を馬鹿にするような投稿は慎むべきではないですか？心の狭い住人さんがいると言われてしまいますよ？

[3644: 通りがかりさん]

いずれ買ってもいいかなーと思ってるけど、とにかくトータル金額が安くなるように買いたいんですよねぇ。部屋の位置の希望は特にナシ。

その場合は完売後築浅中古を狙うのが一番いいのかな？？それとも値引きありで今買った方がいいのかな？？

新築の場合損切り狙いで完売ギリギリまで待つと逆に残り住戸で価格調整されて値引き率が下がる気もするけどどうなんだろう。

[3645: 匿名さん]

>>3644 通りがかりさん
最大値引き率を狙うのではなく、○○円以下なら買う、という狙いにする方が、成約しようとしまいと納得いくと思います。

[3646: eマンションさん]

>>3635 通りがかりさん
私も住環境には全く不満ないですけど、しいてあげるならば大江戸線ですかね。
新江古田駅は浅いですが、六本木とかはかなり深いです。大江戸線は後からできたので、かなり深く、コスト削減の為にトンネルが狭くしているので、車両が狭いし、音が反響してうるさい。あと、練馬より都会よりで、練馬で多くの人が乗ってくる為、朝はかなり混む。
あと、乗り換えに距離があることが多いですね。その代わりに電車遅延はほとんどないですし、災害にも強くはありますけど。
あと、新江古田駅は、周りに飲食店とかは少なく、活気がある駅ではないです。
スーパーは複数あるので買い物は便利ですが外食するところはファミレスっぽいところしかないです。江古田駅まで行けばありますけど。
ここがネックじゃなければ住環境は不満ないので、お勧めです。

[3647: 匿名さん]

ここの価格表の1500万引きの値引きを提示して1200万円引きを目指す感じなのかな。

[3648: 評判気になるさん]

>>3607 10月から住み始めましたさん
それは暴論だと思います。

[3649: 評判気になるさん]

>>3640 通りがかりさん
そういうことを考えざるを得ないのはあまりに地価なり物件なりが高いからだと思いますが。

[3650: 匿名さん]

>>3640 通りがかりさん
住民の入れ替わりが殆どなく、同棟住民と一緒に年を重ねるだけだと、首都圏各地の何とかニュータウンみたいな高齢化と空室増大を招くだけですよ。
その記憶を有するユーザーは、利便性の劣る大規模物件に厳しくあたるのですよ。

[3651: 匿名さん]

>>3650 匿名さん

その通りですね。
一番の問題は、ある程度時間が経ったあと、若い人がここを買うというイメージがわかない。老人の街、というイメージしかわかないんですよね。
なんか住民のアピールも疲れたオジサンたちが癒されてまーすみたいなのばっかりだし。

[3652: マンション検討中さん]

>>3651 匿名さん

疲れたおっさんって…
私は30代ですが、この家に魅力を感じてますよ。まぁ、30代もおっさんって言われてしまったらそうかもしれないですが、老人ではないですよね。子供がいる夫婦もたくさん住んでますし、老人の街ではないですよ。古くからある幼稚園も複数あるってことは、周りに住んでる人もお子さんがおられる方が多いってことです。
自然が魅力だから、それをアピールしたら疲れたおっさんが癒されてるように見えるのかも。飲み屋が多くてワイワイする街ではなく落ち着いた街なので、20代のパーティーピーポーでガツガツした人が住む街ではないですね。まぁ、江古田の方は日大、武蔵大、武蔵音大もあり、学生の街なので、学生さんも多く住んでますけどね。

[3653: eマンションさん]

>>3652 マンション検討中さん

今の話じゃありません。将来は確実に老人の街なりますよ。
住民の方が仰るように、ここは永住志向の方がほとんど。ということはどんどんマンションの高齢化が進みます。
たまに出る中古も、立地的に若者から魅力的とは映らないから若者に買ってもらえない。

[3654: 匿名さん]

人口減少時代に建てた大規模駅遠物件の末路は想像に容易い。
高度成長期に建てた多摩ニュータウンですらあの深刻な状況ですやん。

触らぬ神に祟りなしてことや！

[3655: 匿名さん]

将来は公的年金や企業年金で余裕のある高齢者がマッタリして生活する街，良いね！

[3656: マンション検討中さん]

高齢者ばかりになって、若者にとっては暮らしにくいマンションになりそうですね。日本の縮図だ。

[3657: マンション検討中さん]

駅遠でさらにその駅も住民の新陳代謝が希薄な活気のない駅だからね。皆が永住思考→マンションの価値を維持することへの関心が希薄になる→管理の質が低下→美観や資金繰りが疎かに→転売がさらに困難に。

[3658: 匿名さん]

城北地区の2016年から販売してる元新築の二大中古物件

グランドメゾン新江古田の森VＳソライエ成増

もうすぐ2019年！既に３年！どちらが先に完売するか！

[3659: 匿名さん]

>>3657 マンション検討中さん

確かに、永住志向で売却や賃貸をする気もない人が多いとなると、資産価値維持のための投資や支出は疎かになってしまいそうですね。

[3660: 匿名さん]

検討版だけど住民の頑張りは素晴らしい！
ポジ情報もっとください！

[3661: 匿名さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[3662: 住民]

>>3658 匿名さん
グランドメゾン 江古田の杜です笑
怪獣映画みたいですねー

[3663: 匿名さん]

>>3659 匿名さん
そうなんですかね？
永住するからこそ愛着もってメンテナンスしませんか？
それに少子高齢化なので資産価値がキープできる物件なんて限定されますし、あるとしてもかなり高いと思うのですが。
あと、少子高齢化で、そもそも若者いなくなるので、若者向けの物件って売れなくなりそうですけど。

[3664: 匿名さん]

高齢者が安心して住めるマンションであれば、将来の資産価値維持は問題ないですね。
永住志向ならなおさら管理組合はしっかりしてメンテはされます。
今のうちのマンションがそう。築30年過ぎ、皆さまお年を重ねてますが、管理体制盤石です。
ここも住民さんのコミュニティが活発になるととても良いマンションになる可能性大ですね。

[3665: 10月から住み始めました]

>>3664 匿名さん
尽力したいと思っています。
うちは次の世代がいますのでなおさらですね。

[3666: 住人]

>>3655 匿名さん

将来年金ガッポリの高齢者予備軍です。
都心に近いのに、自然豊かなこの環境がいつまでも維持されるよう今からいろいろ考えようと思っています。住みよい街にするのは住民の働きかけや努力が大切だとわかっています。

[3667: 匿名さん]

>>3666住人さん
3655です。
約30年間にわたって中古の戸建住宅やマンションを扱ってきました。
もし「都心に近いのに、自然豊かなこの環境がいつまでも維持」されれば、次世代の若い夫婦も中古マンションとして買います。
もちろん、経年劣化による資産価値の低下はありますが、相応の価値は維持されるし、転売も可能です。
頑張って住みよい街にして下さい。

[3668: 住人]

>>3667 匿名さん

はい。ありがとうございます。
投稿とても嬉しく拝読いたしました。

10月から住み始めましたさん
どうぞよろしくお願いいたします(^^)

[3669: 匿名さん]

>>3667 匿名さん

あまり適当なことを言わない方が良いのでは？
最近の新築にしてはそこそこ手頃な価格で、自然も豊か。でも大量に売れ残っている理由をしっかり把握された方が良いですよ。

[3670: 通りがかりさん]

>>3669 匿名さん
大量というのは、具体的には何戸なんですか？

[3671: 匿名さん]

>>3670 通りがかりさん

531戸中200戸以上の売れ残りです。この規模のマンションで、引き渡し後にこの数が売れ残っているのは異例かと思います。ちなみに、ここより引き渡しの遅いグランドメゾン品川シーサイドは既に完売しています。

[3672: 10月から住み始めました]

330前後、売れた理由がそれぞれあるわけですよ。あなたに理解してもらう必要はないし、何かを断じてもらう必要もない。遅かれ早かれ埋まると思いますしね。
いつもながら誘導とディス、おつかれさまです。

[3673: 匿名さん]

>>3671匿名さん
今の品川は特別ですよ。凄いことになっていますよ。品川の新築マンションや中古マンションの具体的な取引状況を本当に知っていますか？

[3674: 10月から住み始めました]

ところで、後学のために、大量に売れ残っている理由をすべて教えて頂けませんか？
相当に勉強されているようにお見受けしましたので。ぜひお願いいたします。

[3675: 匿名さん]

↑全て教えろとは・・・
マンションは立地が全て。
駅の周りに何かありますか？
買い物不便な街で坂道ありの徒歩１０分以上の立地が要因です。

[3676: 名無しさん]

売れてないって言いますけど、規模が大きいからであって、逆にこのマイナー駅で駅の周りに飲み屋もない状態で徒歩10分で、330戸も売れてるって凄くないですか？
余程、住環境良くないと売れないですよね。

[3677: 匿名さん]

逆説的に言えば300売れたのはある意味すごい。
生活は不便だが森の空気を選ぶべるなんて老人か！

[3678: 匿名さん]

>>3673 匿名さん

つまりは、品川のように売れる物件と、江古田のように売れない物件の差がかなり大きく出ているということですよね。勉強になります。