グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3559: 匿名さん]

騙されちゃったのかな
住まば都だよな

[3560: 名無しさん]

住めば都って悪い感じではなく、住む前に思ってた以上の素晴らしい住み心地って事です。騙されてもいないです。住んでない人は否定したい気持ちがあるのかもしれませんが、本当に住み心地は良いのは事実です。検討中の人の参考になれば。

[3561: マンション検討中さん]

>>3554 名無しさん
参考になります。ちなみに前はどんな駅の徒歩何分にお住まいでしたか？個人的には「住み心地」の尺度としては、駅までの移動で家族が消耗しないことも大事なのですが、案外徒歩10分も慣れるものでしょうか。空気が綺麗なのは実感できましたし素晴らしいと思いますが、駅から離れているため特段珍しいことではないかと思いました。

[3562: 匿名さん]

目白徒歩５分に住んでるが、私もこのマンションの環境に惚れてしまった。
今の住まい（中古）を買ったばかりでなければ迷わずこちらを買ったと思う。

[3563: eマンションさん]

>>3562 匿名さん

私なら迷わず目白徒歩5分を選びます

[3564: eマンションさん]

>>3561 マンション検討中さん

何度か引っ越してますけど、徒歩2分のところにも徒歩8分のところにも住んでました。
ここもそんなに大変な感じはしないですよ。
徒歩10分と言われてますが、道もストレートで分かりやすいので、体感上はそんなに遠い感じはしないです。帰り道は坂の下に来た時点で家に帰ってきた感じがするので、距離が短く感じますね。
まぁ、体感は個人で感じ方は違うと思いますが。
私は新江古田駅で、相方は江古田駅まで毎日行ってますが、駅距離は問題ありません。
徒歩2分のところと比べると距離ありますが、住環境は全然違いますね。駅から離れてたら空気が綺麗な訳でもないですよ。色々な物件見に行きましたが、ここは緑が多いですし、風もよく通るので心地よいです。
あとマンションとえごたいえの間に大きな道路があるけど、関係者以外の車通りがないのも、開放的にもかかわらず、静かで快適な理由ですね。

[3565: eマンションさん]

>>3562 匿名さん

目白徒歩5分、良いですね。
私達は自然が好きで田舎に住みたかったのですが、通勤時間考えると厳しいので、都内でありながら自然に囲まれた場所を探して、ここにしました。毎日緑を目にする環境は大きいと思ってます。
もし、目白から引っ越される時には検討に入れてみてください。

[3566: 10月から住み始めました]

相変わらずの誤認・妨害工作が多いですね。
ディスらないと困るほど焦っているご様子(^_^;)
普通、駅から遠いとかリセールがどうとかのご意見でこのマンションが検討外の方は、このスレにわざわざ時間かけないでしょう。他に魅力的と感じる物件を検討するハズです。
啓蒙とか差別用語を平気で使ったり、貶めることばかり書き込むのは、そういう意図や上から目線の愉快感があるからですよね。
ディスの内容を真に受ける方がいるかもしれませんが、押し付けの価値観や意見はスルーで構いませんよ。
真剣に検討している方、ご自分の感性や決断は自分のものです。実際に見学して、この物件にしかない魅力、良い点も悪い点も全部ひっくるめて感じ取って下さい。ビビッとこなければ他に行けばよいし、キタらキタで全力で交渉するべき。
営業担当さんも人間です。いきなりいくら値引けます？って聞いてもガードは下がりませんよ。こういうところが気に入ったから何としても手に入れたい！という真剣味が伝われば、状況やタイミングに応じて限界ギリギリまで下げる努力をしてくれると思いますよ。この人に住んで欲しいなと思ってもらうことは重要なファクターです。
少なくとも私はそういう決断と真剣な努力を経て今住んでいます。
たぶん、住んでいない方の意見なんぞ参考程度にもならないです。
ちなみに、マンションの売り手側はどこでも月間の販売戸数やノルマを気にするハズ。私の経験上、セキスイさんの集計締日は月末より手前ですね。20日?28日ぐらいの締日の印象でした。月の上旬から中旬にかけて見学やいろんな確認事を終わらせて、20日頃には最終的な値引き交渉をするのが良さそうな気がします。ただし営業キャパにも限りがあるので、あまりタイミングが遅いとノルマ達成で値引条件が逆に厳しくなる可能性もあります。あくまで営業の一般論ですが。
住心地の良いマンションです。方向性の合う方には唯一無二の選択となるでしょう。住人の立場でなるべく客観的に正確な情報をお伝えしたいと思います。よい隣人に増えて欲しいからですね(^^)

[3567: eマンションさん]

住民のポジトークがここまで出てくるスレも珍しいですね。みんな焦ってるのかな。

[3568: 10月から住み始めました]

>>3567 eマンションさん
無関係なのに煽ったりディスったりする暇人さんが多いようだから、まともな情報出そうと思っただけですよ。こちらは忙しいから時間のある時だけね(^^)
でも、おかげさまで今のところ見る目を持った（価値観がしっかりしている）ちゃんとした方が入居してると感じますね。内廊下や駐車場などですれ違うたびにお互いに こんにちは！ とか挨拶を交わす場合が大半なので、雰囲気良く気持ち良く過ごせています。
ディスに惑わされるようなら他の物件を検討された方がよいかもしれませんしね。

[3569: 10月から住み始めました]

>>3568 10月から住み始めましたさん
追伸 自己レス
入居して良かったと思える方が多いから、住人のポジティブレスがあるのでは？
焦りなどはありませんよ。入居者が増えなくても住人にはむしろ好都合。快適な暮らしを満喫できますからね(^^)

[3570: マンコミュファンさん]

>>3569 10月から住み始めましたさん
ほんとですか？

[3571: 10月から住み始めました]

>>3570 マンコミュファンさん
何に対しての ほんとですか？ がわかりませんが、わざわざほんとではではないことを書いたりしません。
過去の私のポストした内容も併せて目を通していただけると幸いです。

[3572: 匿名さん]

評論家は絶賛してるよう

[3573: 匿名さん]

>>3567 eマンションさん

そりゃあ焦るよ

平米単価61万の築浅中古成約価格からしたら、高値掴みしたんだから

[3574: 匿名さん]

>>3573 匿名さん

新築プレミアム2割以上だからねぇ。
住民さんたちからしたら、早く売れて割高感を少しでも薄めたいんでしょう。
でも、ここまで売れ残ってしまっている時点でもう、、、

[3575: マンション掲示板さん]

>>3572 匿名さん

誰ですか？その評論家って。

[3576: マンション検討中さん]

居住者自ら値引き交渉を勧めるとは。。。
完全に不人気マンションという烙印を押されましたね。

[3577: 匿名さん]

>>3576 マンション検討中さん

みなさん優しいんですよ。普通は値下げされたら、値下げ前に買った人たちにとっては面白くないじゃないですか。でもここはそんなことなくて、「値下げされてます！いいところです！ほんとオススメです！買って下さい！」と必死で掲示板でアピールしてるんですよ。何てデベに優しい住民たちなんでしょう。

[3578: 10月から住み始めました]

平日の日中にわざわざ熱心に上げ足とろうとしなくてもよいですよ。貶めたい意図を感じるだけです。
高額な買物なので一般論を書いたまでです。どのマンションにも当てはまるような話しですね(^^)
価格がどうとか値引きがどうとか、ここで書いても全てはケースバイケースですし、営業担当さんとしっかり話さないと本当のところはわかりませんよ（自分で確認すべき情報）と伝えたかっただけ。物件に関してならまだしも、不正確な情報やズレた情報を撒き散らして混乱させる方が多いですね、を実際に晒してもらったかたちです。期待通りのディスりが出てきたので、ネガティブキャンペーンを意図的にやっていることがよく分かる反応でした。お仕事おつかれさまです。

[3579: 匿名さん]

レインズの正確なデータを念のため。

大江戸線 新江古田 徒歩10分以内 練馬区豊玉北 61万円 60～80m2
1SLDK 2010年から2011年 2017年11月～2018年1月 一種中高層

大江戸線 新江古田 徒歩10分以内 練馬区豊玉北 68万円 60～80m2
3LDK 2011年から2012年 2017年11月～2018年1月 一種中高層

大江戸線 新江古田 徒歩10分以内 練馬区豊玉北 77万円 60～80m2
3LDK 2011年から2012年 2018年2月～2018年4月 一種中高層

大江戸線 新江古田 徒歩10分以内 練馬区豊玉北 79万円 60～80m2
3LDK 2011年から2012年 2018年8月～2018年10月 一種中高層

大江戸線 新江古田 徒歩10分以内 練馬区豊玉北 81万円 60～80m2
3LDK 2011年から2012年 2018年8月～2018年10月 一種中高層

[3580: 通りがかりさん]

>>3579 匿名さん

なんか荒れてんなとみてたけど、別に高くないじゃん。ネガの悪質さがよくわかるねえ。
帰納法とか知らないんだろうな。
でもさ、住人も相手しすぎ。
スルーすりゃいいのにと他人事ながら思うよ。

[3581: 匿名さん]

>>3576 >>3577
自分らが入居した後も空室だらけなんて、誰でも不安に感じますよ。
自分より安く買われるのは癪だけど、もっと買ってもらって、せっかくの大規模で盛り上がりたいですよね。

[3582: 匿名さん]

>>3580 通りがかりさん
これはこの物件の価格ではなく、ここ数年の中古の取引事例です。

[3583: 通りがかりさん]

>>3582 匿名さん

普通それくらい理解するだろ
だからだよ

[3584: マンション検討中さん]

目の前に賃貸マンションがあるのがネックになり契約できずにいます。それ以外は本当に気に入っていて、とても良いですが、今後もし賃貸に出すことがあればプライムメゾンがあるので、グランドメゾンは借り手がつかないのではと思ってしまいます…

[3585: 匿名さん]

>>3583 通りがかりさん
レインズや取引事例関係なく、この立地が過大評価されている、と感じる不動産検討者が増えたのではないでしょうか。
特に駅近信仰者は交通上の色んな時間ロスや不快感を見逃しませんから。
大江戸線で六本木駅まで25分、と便利そうに聞こえても、物件から六本木ヒルズまでだと徒歩や待ち時間、六本木駅の深さなど勘案して50分は見るべきです。
六本木ヒルズから50分だと横浜まで行けますね。

[3586: 通りがかりさん]

>>3585 匿名さん

オレは悪質な奴らに嫌悪するだけで
あとは知らん。しかしさっきまでやたらレインズ振りかざしていたのに笑えるな！
ではさらば

[3587: 10月から住み始めました]

>>3580 通りがかりさん
その通りですね。
皆さま
本日のお目汚し、失礼致しました。

[3588: 住人]

>>3584 マンション検討中さん

好条件の部屋なら問題ないと思いますよ。
逆に賃貸があることによって、積水が売りっぱなしで放置することはないだろうとうちは思ってます。中野区と握った街なので！
つまりいつまでも植栽やコンビニなど快適さはある程度維持されると思います。
でも賃貸のイースト棟の高層階の眺望は凄いだろうなあと羨ましい気持ちもあったりします。

[3589: マンション検討中さん]

マンションマニアのブログによると、531戸中200戸以上の売れ残り。大量に売れ残っているというのが、厳然たる事実です。つまり、市場からの評価としては、総じて魅力のないマンションということになります。

ブログにも書かれていますが、同じ単価を出せばより駅近で購入できる新築マンションも多く、トレンドとずれてしまっているというのはその通りかと思います。

また、現地に行けば分かりますが、「自然豊か」と言えばそうなのでしょうが、圧倒的な「田舎感」があるのも原因でしょう。住んでてテンション上がる場所ではありません。

私はいいと思いますけどね。

[3590: 名無しさん]

>>3589 マンション検討中さん

私は都内で圧倒的な田舎感が感じれるのが、むしろ魅力だと感じるのですが、そういう感覚の人が少ないのですかねー。田舎に住みたいけど、不便すぎるのは困るから都内が良い人にはベストだと思うんですけどね。このぐらい値段出すなら田舎じゃなくて、ガッツリ都会な感じが良い人が多いのですかね。昔はお洒落なガッツリ都会な街が良かったですが、年々田舎っぽい感じが好きになってます笑。

[3591: マンション検討中さん]

>>3567 eマンションさん

ポジトークが出るってのは本当に過ごしやすいから皆んなに知ってもらいたいって事ですよ。住んでからは人が入らなくても住み心地に影響ないので、焦りも別に無いです。
将来的には、住人が増えると、コミュニティも活性化するので良いとは思いますけどね。
完売せずに値段が下がるのは個人的には寂しいけど、自分は理想の部屋が選べたので、満足です。
ただ、住んでないにも関わらず、批判してる人達のコメントが多くなり過ぎると、本当に検討中の人がそのコメントを見て辞めることもあると思うので、住んだ感想をありがままに伝えたいなってことですね。
もちろん、誇張や嘘などの無理矢理ポジは良くないけど、ありがままを伝えてポジになるのは良いかなと。

[3592: マンコミュファンさん]

>>3579 匿名さん

これを参考に値下げ交渉だね。

70mで5200万円。
つまり1000万の値下げだね。

[3593: 10月から住み始めました]

>>3589 マンション検討中さん
つまり、魅力を感じて購入した方が330前後いますよ、ということも事実なんですね(^^)

[3594: マンション検討中さん]

一般的には私は入居後の新築マンションに未入居が大量にあるのは不安です。やはり、その分は売主の持分ですから、管理組合も安定しません。あってはならないことですが、売主の経営判断で他社へバルク売りなどということがあれば賃貸や介護など用途が想定できなくなります。

[3595: 匿名さん]

住民の長文書き込みで必死さが伝わる。
これだけ資産価値が棄損してる訳で
住民の焦る気持ちはわかる。
住民頑張れ！

[3596: 10月から住み始めました]

>>3594 マンション検討中さん
A棟は販売開始されましたですかね？どなたかご存知ないですか？ A棟は先月ようやく長谷工からセキスイに引き渡しが終わったことはマンション内の掲示板を通して知っています。
大量に売れ残っているという表現はディスりの一環で、まだ販売開始していない棟（または販売開始されたばかり？）があるからという解釈ができると思いますよ。

[3597: マンション掲示板さん]

>>3595 匿名さん

応援ありがとうございます！！
頑張ります！！

[3598: 匿名さん]

>>3596 10月から住み始めましたさん

最近の販売不振物件で見られるのですが、販売の目処が立たないから引き渡しを伸ばしたんですよ

[3599: 匿名さん]

>>3590 名無しさん

そういう感覚の人が少なく、市場からの評価は低いということですね。

[3600: 匿名さん]

>>3599 匿名さん

住んでみたら素晴らしさが分かるのに残念ですねー

[3601: 匿名さん]

>>3590 名無しさん
便利な田舎、思い切って熱海とか軽井沢の物件を視野に入れるといいですよ。実際それらから通勤している人知っていますから。戸建てなら管理費も修繕積立金もなく、固定資産税も都内よりずっと低いし。江古田で妥協するのがベストなのかは、自分にはわからないです。

[3602: 匿名さん]

>>3600 匿名さん

はい、残念ですが、評価は低いということです。

[3603: 10月から住み始めました]

皆さま
そもそも論ですが、モノが良くない=人気がない は成り立ちますが、人気がない=モノが良くない は成り立たないですよ(^^) 簡単な数学的なお話です。
人気があろうがなかろうが、良いものは良いし満足度は高い。それを自信をもって見極められる職人肌の方（感受性の洗練された方）がこのマンションを購入しているような気がします。
多数派だから正しいなんてことは世の中ありませんね。ひとり一人、正しいの観点や尺度は異なる訳ですから、ネガティブキャンペーンに惑わされず、ぜひご自身で見極めて下さい。私が伝えたいのはそれだけです。

[3604: 近隣住民]

建物にケチつけられないから必死で場所について言うんですね。近隣住民としても気持ち良くないですね。
この辺りは住み心地はとても良いです。江原町などお金持ちだらけ。ここも本当に良いマンションだと思います。
住民の皆様の楽しそうな様子はよくわかります。

[3605: 匿名さん]

江原町で50坪以上の土地所有者とここの検討者では
属性が違い過ぎて比較にならない。
マイナー駅から徒歩10分以上歩いて周辺相場に対してかなり割高価格設定のマンションを買う必要性を疑問視されてるから不人気で売れない訳。

[3606: 近隣住民]

>>3605 匿名さん

どうしてもそう持って行きたいんですねえ。
可哀想になってしまいます。
属性って何かご存知なんですか？
もしかしてあなたも近隣住民？

[3607: 10月から住み始めました]

ぜんぜん違う話題を。
中野区では昔から江古田のことを えごた と読み中野区の公式にもなっています。
一方、練馬区では江古田のことを えこだ と読みこちらも練馬区の公式になっています。
どちらか一方が正しいわけではなく、どちらも正しい。
違うからといってもう一方を否定しようという考え方は稚拙で愚かしいことを皆さん普段の生活で感じることがあるでしょう。
場面によって多数派にいる場合もあるし、違う場面ではマイノリティーになる場合もある。日本はマイノリティーを排除したがる島国文化が根強く、多様性にあまり寛容でない風潮があると思います。
どちらがより正しいか？などと議論することに、大して意味はありません。時間のムダです。どちらも当事者にとっては正しいし、それでよいのですよ(^^)

[3608: 匿名さん]

>>3607 10月から住み始めましたさん

その通りですね。どちらが正しいかなんて、議論しても時間の無駄です。感覚論ではなく、事実を基にした議論が必要ですよね。

厳然たる事実としての大量の売れ残りという点にのみ着目すべきです。そこから想定される資産性の低さは注目に値します。

新築で、しかも新築相場からすれば相対的に安い価格に加え値引きを行なっていてもなお大量の売れ残りですから、中古売却時には間違いなく苦労することなどはしっかり認識しておいた方が良いでしょう。