グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3499: マンション検討中さん]

駅遠議論やリセール議論は考え方が違う人同士が議論しても平行線で、もうお腹いっぱいなので、それ以外で話したいです。

上記以外の住環境や設備について検討者の参考になる情報を教えて欲しいです。

[3500: 匿名さん]

>>3479 マンション検討中さん

ブリリアシティ三鷹はバス便かつ借地権でおかしな名前で、ここ以上の凄い勢いで荒れています。
今は郊外駅遠大規模を売るのが難しい時代だとは思います。

[3501: 匿名さん]

>>3499 マンション検討中さん

いや議論するほどのものではなく、永住＆環境指向のポジの人が議論の土俵に上げているだけ。トレンドから外れているのだから、もっと安くなって完売すれば、議論は決着するでしょう。

[3502: マンション検討中さん]

>>3500 匿名さん
それはどうかな。ブリリアシティ三鷹はエリア内で格段に安い。安いって武器ですよ。借地権だとしてもね。

で、ここの武器は？自然が多いだけですか？
やはりリゾート感だけでは完売見えてこないのでは？

完売しなきゃマンションとして成立しないからね。他の人も言及してたけど。

[3503: 住人]

>>3499 マンション検討中さん

住民版も雰囲気わかりますよ。
みなさま楽しそうに暮らしているようです。
両面バルコニーのお部屋はかなり良いと思います。そして高層階の眺望は予想以上に良いですね。バルコニーの広さとの相乗効果で広がりがすごいです。電線もなく、人の目も気になりません。設備だとやっぱりエネファームとディスポーザー、バルコニー水栓でしょうか。前の生活には戻れません。
共用施設は特にライブラリーが気に入ってます。眺めも良いし、すごく落ち着きます。リブインラボといい、居場所がいくつもあるので満足度が高いんでしょうね。ご参考になればと思います。

[3504: 匿名さん]

ミニセグウェイのプレゼントがあるから
大丈夫じゃないかな？

[3505: 匿名さん]

>>3502 マンション検討中さん
そもそも吉祥寺を始めとしてあのエリアが過大評価気味な部分もある。
都心からタクシー8000円以上かかるのに、池袋や日暮里周辺より高い。じぐらいがあるとは言っても、高すぎると思う。

[3506: 通りがかりさん]

>>3505 匿名さん
吉祥寺についてはこんな記事がありました
https://www.google.co.jp/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/244816

[3507: マンション検討中さん]

>>3503 住人さん

ありがとうございます！！
凄く住みやすそうですね。
バルコニーが広いと空の見え方も違って素晴らしそうですね?
色々と複数物件見てきましたが、ここより住環境や設備が良い場所はなかったです。
高層階検討してみます！！

[3508: マンション検討中さん]

>>3503 住人さん
貴重な高層階のお住いの方の感想は参考になります。検討中の者ですがよろしければ特定されない範囲でバルコニーからの景色を写真で見せていただけますか？参考にさせていただければ幸いです。

[3509: 通りがかりさん]

近隣住民です。自分は検討対象から一旦外しましたが、防災面を考慮するなら中野区では一番いい立地なんじゃないかなぁと思ってます。

中野区が公開している防災地図があり、見てみるとわかりますが区内で最高ランクの安全な場所と言えます。地震やそれに伴う火災等から家族を守るのを重要視する、ということで言えばここは良い選択肢だと思いますよ。

[3510: 通りがかりさん]

ちなみに区の洪水ハザードマップの方だと、江古田の森公園の周りを取り囲む川があり、その横の一部が結構危険エリアになっています。

ですが、ここはもともと水害時に水を受け止める為の貯水場として使うための公園広場(周りより一段低くなっていて池になるように囲まれている)なので、このマンション高台ですし、大水の心配もいらないと思います。

[3511: 匿名さん]

自然災害リスクに対しては4つの対応があると思います。
回避、低減、移転、受容です。
地震に対しては、基本が受容です。そして免震、耐震などで被害を低減、更に保険などで損害を移転です。
それ以外の自然災害は基本が回避、更に保険で万一のリスクの移転が望ましいと思っています。
そういう観点での住まい選びが、災害が多発するこれからは大切だと思います。

[3512: 住人]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3513: マンション検討中さん]

見学の帰り。江古田の森公園が凄く綺麗でした。思わず深呼吸して散歩してしまいました。家のすぐ前に庭のように広大な公園あるのは本当に素敵ですね。

[3514: マンション検討中さん]

公園の続き

[3515: 住人]

敷地内からの写真なので、先ほど削除させていただきました。ご了承ください。

[3516: 匿名さん]

ここ、どのぐらいまで値引きされるんですか？

[3517: 10月から住み始めました]

>>3516 匿名さん
そういうお話は直接セキスイさんと会ってみて下さい。

[3518: マンション検討中さん]

>>3516 匿名さん
先日行きましたが、300万円くらいの値引きでした。ちょっと期待して行ったのでがっかりしてしまいました。粘ってみましたがそれ以上は無理でした…
で、まだ半分近くは売れ残っていましたよ。もっと値引きしないと売れないと思うけど。なぁ。

[3519: マンション検討中さん]

>>3518 マンション検討中さん

あまり直接的な割引額はかかないほうが良いかと。

[3520: マンコミュファンさん]

値引きは是非買いたいという意思を示して、
買えるという属性(ローン仮審査を出す)を示してからじゃないと本格的にはやってくれないと思いますよ。。
どの物件でも同じですが。。

向こうもいくらまでなら買い叩けるのか？という感じでこられては面白くないと思いますので....

[3521: 匿名さん]

>>3520 マンコミュファンさん
あと、他に検討している物件の存在。
値段は関係なく、そちらに行かれないよう頑張ってきます。

[3522: 匿名さん]

そのくらいの値引きなら、竣工直前の頃、代々木のMRですでに提示された記憶があります。
せっかくどーもくんPARKやってる日にブロガー呼んでラッキーチャンスと叫ばせてるんだから、もっと頑張れば引き出せると思いますよ。

[3523: マンション検討中さん]

今、約200世帯が入居済みだそうです

[3524: マンション検討中さん]

完売までどのくらいかかるのでしょうか…
長く残っていれば、その分値引きの期待できるのかなぁと。ちょっと価格高いですよね

[3525: 匿名さん]

今のペースだと完売まであと3年！
険しい道のり！
ライオンズ和光は竣工前完売、パークハウス和光市も出足好調。
結局埼玉県和光市の2物件に敵わないという厳しい現実！

[3526: eマンションさん]

メトロ2線の始発駅には到底叶わないでしょう。
乗り入れしてるので東上線からくる電車もありますが、半分くらいは始発です。
和光市は埼玉といっても池袋まで15分くらいですよ。
新宿、渋谷、飯田橋、有楽町、銀座直通ですし。

[3527: 匿名さん]

和光市はいい意味で開発途上。駅周辺の店など全然物足りないし、街の由緒・歴史は弱いけど、利便性の強さと今後の発展が期待できる。でも大化けは難しいかな。

[3528: 匿名さん]

埼玉の物件語られてもイマイチピンとこない

[3529: 匿名さん]

その埼玉の物件より資産性が乏しく全然売れてないここw

[3530: 匿名さん]

何でこんなに人気が無いのですかね？
こんなに素晴らしい会社なのにな。

[3531: 匿名さん]

>>3530 匿名さん
立地よりデベのネームバリューを絶対視する高齢者って、意外といますねえ。

[3532: 匿名さん]

>>3528 匿名さん
和光市を含めて、23区の一部を凌駕するような立地が埼玉にいくつもありますよ。

[3533: 匿名さん]

というか、この物件は浦和区の駅徒歩圏と同じくらいの価格かつ川口駅近タワーの方が高いですよ。

[3534: 匿名さん]

中野区だけが誇りの住民が怒り出す！
浦和、川口タワーに劣るなんて現実は直視できないよ。

[3535: マンション検討中さん]

万人ウケするところでは無いので、完売まで時間かかりそうですが、万人ウケするところが必ずしも自分にとって住みやすいわけでは無いですしね。住民板見てるとかなり住み心地良さそう。非常に住環境は私好みです。見学の時に見た両面バルコニーの部屋は、風通しも良かったですし、見晴らしも素晴らしかったので、凄く気に入りました。セキスイさんがずっとメンテしてくれるならば、入居者がすくないほうが騒音もないし、快適かも。

[3536: 匿名さん]

>>3535 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。自分が納得して良いと思ったならそれで良いと思います。嫌な他に行くだけです。他人の価値観に合わせる必要もないですし。

ちなみに私は値段の割に高いので他の物件にするつもりです。

[3537: 匿名さん]

価値観は人それぞれでいいんですよ。

問題はこのマンションのような物件を好む価値観の人は今ですら少ないし、今後どんどん減っていくと思われるところ。
一回買ったら売りにくいですよ。貸すにしても同じ敷地に賃貸があるから貸しにくい（借りる人は安くて物件の多い賃貸の方を借りる）
そうなると出口がないですよね。
資産性がない物件はメンテも力が入らないし、相続でも嫌われるから代替わりが発生するたびに荒れていく。

こんな悪循環が容易に想像されるから、自然が好きな人にも手を出しにくいんですよね。
小規模物件であるか、せめて賃貸が同じ場所になければなんとかなるんでしょうが・・・

[3538: マンション検討中さん]

>>3537 匿名さん

なるほど。そういう考えもあるんですね。
だけど、2020年にオリンピック終了し、2022年の生産緑地で空いた土地が出てきて、少子化でそもそもの人口減少を考えると、不動産価値をキープできるところなんて限られてくる気もしますけどね。それから、2040年には自動運転の車が主流になると言われてますし、寝て起きたら会社に着いてるようになり、VR会議とかで家にいても仕事できて、駅距離とかもあまり意味をなさなくなってくると、ますます本当に一部以外の不動産価値なんてほぼ無くなる気もしますね。なので、現時点の不動産価値だけでは語れない未来がきそうなので、あまり将来のことばかり気にするよりも、住環境重視も良いのではないかと。
まぁ、飛躍しすぎですかね。

[3539: 匿名さん]

駅距離は重要ですよ。
ここだと大江戸線だろうけど、毎朝大江戸線に乗ってる人を都心に運べるだけの道路なんてないんだから、未来永劫主力の交通機関は電車しかありえない。

仮に数十年後に自動運転が実用化しても、都心への乗り入れは制限されて法的に不可能になるか、自動車税が年間数百万円のレベルになって経済的に制限されるかの二択ですね。

[3540: 評判気になるさん]

ここ、価格を見ると、立地なりに安いとは思いますし、その上値引きまでやってるとなれば売れるんじゃないかと思ったりもするのですが、そこまでやってもなぜ売れないんでしょうね？
安かろう悪かろうでは売れないってことなのかな。

[3541: 匿名さん]

まあ実現するかどうかわからない自動運転社会を前庭としてマンション購入を決めるものではないでしょ。
希望的観測を購入動機にいちいち織り込んでいたら、我慢力とお金がいくらあっても足りないですよ。

[3542: マンション検討中さん]

>>3541 匿名さん
そう思います。未来はどうなるか分からないからこそ、あまり将来の不動産価値にばかり、目を向けるより、住環境重視すればよいのではないかと

[3543: マンション検討中さん]

>>3542 マンション検討中さん
実際は、未来はどうなるか分からないからこそ、万人にとって魅力に映る駅近と鉄道利便性を重視することで将来の選択肢の幅を確保するんだけどね。多くの人が。

[3544: 匿名さん]

>>3542 マンション検討中さん
将来の不動産価値は予測が難しいが、現在の不動産価値やトレンドならある程度掴めるし、不動産のトレンドは急変しにくいから、それに従えば少なくとも数年は安心できますね。

[3545: eマンションさん]

>>3540 評判気になるさん

何かパッとしないんですよね。
建物は悪くないと思いますし、コミュニティ設計もしっかりできてると思うんですがね。
でも、中古でここが欲しいかと言われたら、「欲しい！」とはならないだろうなぁ、というのが正直な感想。

[3546: 住民]

>>3545 eマンションさん

そういう方にこそ住んでいただけたらと思います。本当にジワジワと良さがくるんです。
江古田にも中野にも縁もゆかりもない私が今や故郷のように愛着を感じてます。

[3547: マンション検討中さん]

そうなんですよねぇ。
静かで住みやすそうだし、眺望も良いし、けど、間取りは全然良くないし、食洗機もついてない、カーテンレールさえついてない。そして周辺地域が活気がない。いくら値引きがあるとは言え、この値段出す価値がない、と我が家は判断しました。

[3548: 匿名さん]

>>3545 eマンションさん

結局、そういう感覚って中古で売り出したときに購入検討者にも思われてしまうことだから、リセールも視野に入れてる人はやめておいたほうが無難だね。