グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3299: 匿名さん]

↑　徒歩10分物件の検討板に人の住むとこじゃないとは安定の荒らしお疲れ様でございます。

[3300: マンション検討中さん]

徒歩10分はそんなに駅から遠くない。
利便性を選ぶなら戸建よりマンション。けど、駅近すぎると騒音問題もあり、遠すぎると通勤大変。だから、徒歩10分で静かな場所のマンション。都内が良いけど、自然も好き。災害に強い場所が良い（武蔵野台地で大江戸線)。小さいマンションだと管理費や修繕積立金が心配。
こういう人ならば、購入動機と合致してるのではないかと。

[3301: 通りがかりさん]

賃貸棟のプライムメゾン、120部屋ほど現在募集中みたいですね。
家賃が1LDK 14万～3LDK 26万＋管理費なのでやや高めかも。

[3302: 通りがかりさん]

家賃は現在の賃料から３～4割下げてやっと適正水準ですね…

[3303: 匿名さん]

ここぐらいの大規模だと駅徒歩10分は遠いですよ。
マンションだと敷地の一番近いところまでで計りますからね。

やっぱり遠いよ。

[3304: マンション検討中さん]

マンションから新江古田、江古田までの住民専用早朝送迎バスでも出してくれたら、もっと売れると思います。帰りはいらないんで！

[3305: マンション検討中さん]

ここは大規模マンションですが、14基のエレベーターがあって、同じエレベーターを使う人は、一階あたり3から4部屋ぐらいなので、待ち時間はあまりなさそうですね。

[3306: 匿名さん]

>>3305 マンション検討中さん
そんなにたくさんエレベーターあったら、修繕積立金、今後ものすごい値上がりするんじゃない？

[3307: マンション検討中さん]

>>3304 マンション検討中さん

確かに便利ですが、住民専用バス出したら管理費あがりそうですねー。有料ですが、マンションのすぐ前のバス停から出てるので、会社から交通費もらえたら便利ですよ。

[3308: マンション検討中さん]

>>3306 匿名さん
営業の方から修繕積立計画見せてもらいましたがら、多少値段上がりますが、そんなに高くなかったような気がしますよ。まぁ、大規模マンションの利点かもしれません。小さいマンションの方が戸数あたりの負担は大きそうです。まぁ、その分共用設備ないと思いますけど。

[3309: 匿名さん]

>>3305 マンション検討中さん

毎日のことなので、エレベーターのストレスがないのはかなり大きいです。
乗り合わせることが少ないこともこんなに快適なのかと思う毎日です。

[3310: 匿名さん]

エレベーターの待ち時間は短い方がいいのに
駅からは15分かかってもいいという矛盾。
素直に駅徒歩3分以内買っとけって。

[3311: マンション検討中さん]

駅近い方が便利は便利ですけど、駅徒歩3分に大規模マンションって、なかなかないですし、小規模マンションで駅近が良い人は、そもそもこのマンションは視野に入らないですよね。
騒音から離れて自然の多い環境が良い人。駅の周りの飲み屋とかゴチャゴチャしてるのが苦手な人。設備の充実度や修繕積立などを考えて大規模マンションが良い人。大規模マンションだけど、エレベーターのバッティングを避けたり、アルコーブなどのプライベート感を感じたい人。
そういう人が選ぶと思いますよ。
小規模マンションでも駅近が良くて、外食好きで駅の周りが発展しているところが良い人は、このマンションではなく、他のところ探した方が良いですね。

[3312: マンション検討中さん]

ここの住人さんはいわゆるセレブ層が多いんですかね？住民板見たらキャッシュで一括で買ったという書き込みもあり驚きましたーー
少し無理してでも買いたいなぁと思ってたけど、生活レベルが違い過ぎる人が多く住んでたら肩身狭いですかね、やはり。

[3313: 匿名さん]

>>3312 マンション検討中さん

ほとんどの方がローンだと思いますよ。
前にも書かれてましたが、エレベーターが多いので動線が分散されてますので他の方の目は気になりません。
自分の家の前を他の方が通ることがあまりないので、そういうご心配は無用かと。
お会いした方々はセレブというより、感じの良い方が多いです。

[3314: 検討板ユーザーさん]

セレブの人は江古田に住まないでしょ。子育てに環境が良いとか、閑静な住宅が好きな人は選ぶ価値あります。徒歩10分も気になりません。

[3315: 匿名さん]

ここの住環境は本当に出色。
23区内城西方面ではダントツだと思う。

交通の便は人それぞれだと思うが。

[3316: 通りがかりさん]

交通の便についていえば、マイナー路線だとか、混雑がひどいとか、車両が狭いとか、地下深すぎとか、色々な批判があるのは間違いないけど、住民目線で言えばやっぱり大江戸線は便利な路線だと思う。

都内の色々な場所に行きやすいし、遅延や運休が少ないことも評価されるべきかと。もっと便利な路線は他にもあるかもしれないけど、悪くない方だと思う。

[3317: 匿名さん]

大江戸線、定期的に土日にワンコインパスが使えるとこがありがたい。

[3318: マンション検討中さん]

同じ大江戸線ユーザーからしたら、メトロとの乗り換えが大変遠い、飯田橋、新宿、六本木、築地市場など多くの駅で出口がメイン通りから外れにある、東京駅に行けない等々でできる限り使いたくない路線ですね。幸い今の2最寄りが2線使えるのでサブとしては有用です。
自慢の災害に強い点だって、メトロと違ってそれだけじゃ行けるところ限られてるから結局乗り換えがマストなんですわ。
丸ノ内線の支線の方が辛うじていいかもしれない。

[3319: 匿名さん]

>>3318 マンション検討中さん
メトロと違ってとはどうゆう意味？
行きたいところは人それぞれだと思うんだけど…
誘導してるの？

[3320: 評判気になるさん]

地面師に売った部屋は今どうなっているのでしょうか。
噂レベルではありますが、かなりの戸数を渡したみたいですよね。
検討段階ですが気になります。

[3321: 匿名さん]

>>3300 マンション検討中さん
管理費や修繕積立金の額、実は規模の大小とそんなに関係ないです。強いていえば、新築販売時の市況に関係します。マンション市況が低調なときに建てられた物件のそれらは安いし、上り調子やバブルの物件のは高い。そんなもんです。

[3322: マンション検討中さん]

>>3320 評判気になるさん
11個を7億6千万円で売る契約だったんだよね。もう普通に販売してるんじゃない？
でもなんとなくその部屋に入るの嫌だね。週刊誌には部屋番号出てるらしいけど。

[3323: マンコミュファンさん]

>>3322 マンション検討中さん
ソースは？

[3324: 通りすがり]

>>3323 マンコミュファンさん
え、ネットニュースにいくらでも載ってるよ？

[3325: マンション掲示板さん]

>>3323 マンコミュファンさん
自分は週刊誌で見ましたが

[3326: 匿名さん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜は完売したぞ
こっちも頑張らんかい(^^)

[3327: マンション検討中さん]

>>3326 匿名さん

じゃ、ぜひ買いましょう^ ^
3部屋ぐらい笑

[3328: 匿名]

>>3326 匿名さん
こっちはあと2年はかかりそうだな。

[3329: マンション検討中さん]

>>3328 匿名さん

2年かかっても、その間、積水が負担持ちますし、住む人には影響ないですよね。

[3330: 名無しさん]

安くて駅近、人気のマンションですぐ売れたマンションって色んな住民がいてトラブル多いみたいです。
例えば　ザガーデンズ東京王子の住民板見てると唖然とします。

・エントランスから自転車に乗ったままカフェラウンジを突き抜ける
・廊下やラウンジで三輪車・キックボードにのらせてる
・ラウンジで子供たちがお菓子食べながら大騒ぎ
・靴を机の上に乗せて座ってる子供たち
・注意するとうるせえババアと逆ギレされる
・連中バーベキューで窓が開けられない
・キッズルームがパーティールームと一体のため毎日貸し切りされており実質利用不可能
・マナー悪いアジア系外国人多い
・上の階からの騒音トラブル


やはりある程度住民を選ぶマンションのほうが永住覚悟で来るのできちんとした方が多いと感じます。

[3331: マンコミュファンさん]

でた！

ここの住人の他のマンションこき下ろしは、相変わらずのようですね！

[3332: マンション検討中さん]

何かと比較や誰かを批判はやめませんか？
純粋に良いと思えば買えば良いし、良くないと思えば買わなければ良いだけの話ですね。
他はどうか知りませんが、純粋に私は住みやすそうだと思いますけどね。

[3333: 匿名さん]

ここの住民は同時期に販売で竣工前に値上げまでしても完売した他の大規模物件の住民板まで細かくチェックして、
自分が購入してしまった駅遠で価格割高の不人気閑散物件の検討板にわざわざ書き込み、新江古田方が良いと思わせたいとはもう住んで一年になるのにご苦労なことです。
永住ならリセールも関係ないし、新江古田徒歩10分で坪300を敢えて買った自分の判断に自信を持ちなさい！

[3334: 名無しさん]

住民じゃないですよ。
色んなマンションウオッチしてる暇人です(笑)
トラブル多いマンションってある程度法則あります。
東京の東側や北側はやっぱり・・・、って感じですね。

[3335: eマンションさん]

>>3311 マンション検討中さん
いまひとつ基準がよくわかりませんでした。

[3336: マンション検討中さん]

>>3333 匿名さん

住民を責めてますけど、こういう書き込みするから住民も書きたくなるので、煽るのはやめましょう。煽って釣ってるにもかかわらず、その人に対して馬鹿にするような書き込みするのは、良くないですよ。
買わない人と買った人は価値観が異なるので、どちらの価値観も押し付けるのは違いますよね
あなたと住民の価値観は違うで良いじゃないですか？自分と価値観が違う人を認められないのかもしれませんが、煽るのはやめましょう。

[3337: 口コミ知りたいさん]

>>3336 マンション検討中さん

どんな理由であれここは検討板です

[3338: マンション検討中さん]

>>3337 口コミ知りたいさん

検討するために他の人が参考になる自分が考えるメリットやデメリットについて語り合うのは良いと思いますけど、他人を煽ったり批判するのはやめましょうって話です。お互いに尊重し合いながら活発な意見を述べるのが掲示板の役割だと思いますよ。

[3339: 住人]

>>3334 名無しさん

住人です。
住民版に投稿が入るとこちらにも投稿される傾向がありますので来てみました。
住人の立場から書かせていただきますと、住まいに満足しており、他と比較することはありません。
どのマンションにも住んでる方がいらして、その暮らしを楽しんでいらっしゃると思います。
読んで気持ち良い投稿ではありませんでしたので失礼を承知で投稿しました。
ガーデンズはとても素敵なマンションだと思います。

[3340: マンション検討中さん]

>>3330 名無しさん
大規模マンションは同じようなもの。
ここも完売したら同じカオスが待ってるよ。
ていうか、そこまで坪単価ここと変わらないよね？

永住覚悟の人はマトモな人が多いと思う根拠はなんですか？

[3341: 住民版ユーザーさん1]

検討中の人へ私の考えるメリットとデメリットです。メリットとデメリットの両方はどのマンションでもあるので、何を優先するか価値観次第ですね。
■メリット
・自然が多い。江古田の森公園があるし、植栽も多い
・共用設備が充実している。カフェ、コンシェルジュ、ライブラリー、アルコーブ（アルコーブへのゴミ出しや宅配も可能）、警備員、リブインラボ、レンタサイクル、カーシェアなど。
・静かな住環境
・災害に強い（地盤、高台、大江戸線）

■デメリット
・新江古田駅から徒歩10分、江古田駅から徒歩17分
・マンションの前に坂がある
・大江戸線が深い（新江古田駅は深くないけど、深い駅が多い）
・周りに飲食店が少ない（江古田駅周辺にはあるけど、新江古田駅周辺はない）
・お洒落な街並みではなく、古くからある住宅地

[3342: 匿名さん]

売れないから荒れる、荒れるから更に売れない。
負のスパイラルハリケーン！

[3343: 住民版ユーザーさん1]

>>3342 匿名さん

いやいや、売れなくても荒らさなければいいだけだと思うけど。売れてないのを見て、荒らしてやろうと思う人がいなければいいだけですよね。そもそも荒らさなければ荒れないので。
このマンションに限らず、掲示板って、荒らすことに嬉々として快感を覚える人がいるから荒れるんですよ。

[3344: マンション検討中さん]

何か荒れてますね。
どんなマンションでも良いところと悪いところが必ずあると思うので、購入するかどうかは価値観と合うかどうか次第だと思ってましたが、荒らしてる人はどのマンション買ってるんですかね？
マンション検討中なので、そんな素晴らしいマンションがあるなら教えてほしいです。

[3345: マンション検討中さん]

>>3343 住民版ユーザーさん1さん
あなた住民の方ですか？もう見ないほうがよろしいのでは？住み心地すばらしいのに検討掲示板をパトロールしてるのは何故？

荒らすって笑
最近のネガコメは客観的な事実や個人の感想の繰り返し。駅遠い、大江戸線使い勝手悪い、売れ残り在庫多数、周りお店なくて寂しい、ナロースパンの間取り等々。

[3346: 評判気になるさん]

>>3337 口コミ知りたいさん
ここの住民の方は安全を重視されてるのかも知れませんね。9割が避難対象となっている江東五区にはいくら安くても住みたくないと思ってるのかも。家族が死ぬリスク減らせるし、多少割高でも保険料相当と割り切ってるんですかね。
先日の北海道胆振の地震でも「想定外」という言葉が多用されてましたし。
政府から多少のお金もらえても残りは自腹でまかわなければならないですしね。
https://www.google.co.jp/amp/amp.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201...

[3347: 匿名さん]

>3345

ま、事実が多いね
今のトレンドからは離れているからどうしても売れ行きは厳しいな。

とはいえ大江戸線が使い勝手が悪いかどうかは個人次第。東京（大手町・有楽町）には不便だけど、六本木がメインなら便利な部類。
城西地区から見れば羽田へのアクセスもいい方だし、そういうニーズが強い人なら悪くない（といっても、駅から遠いけど）

あと、ここはナロースパンなんでしたっけ？
6メートル台前半ぐらいはありそうに見えるけど、6メートルジャストなのかな？

[3348: 評判気になるさん]

>>3347 匿名さん
6300だそうです