グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3258: 匿名さん]

投稿された写真、丘陵を切り開いて団地を作った多摩ニュータウンや田園都市線江北ニュータウンそっくり
それに比べてだいぶ都心に近いことが救いかな

[3259: 周辺住民さん]

中野通りの桜はきれいです。
踏切があと数年でなくなるとこういう景色もなくなるんですね。
嬉しいような寂しいような。

[3260: 匿名さん]

>>3259 周辺住民さん
物件から結構離れていますが綺麗ですね。

[3261: 評判気になるさん]

>>3258 匿名さん
私、多摩市豊ヶ丘に住んでた時がありますが似てるというご発言は大袈裟だと思います。あちらは相当起伏が激しかったですけどこちらはそうでもないし。
むしろ23区でこれほどの植栽を実現できるのはすごいと思います。

[3263: 匿名さん]

[No.3262と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3264: デベにお勤めさん]

匿名さん

[3265: 匿名さん]

工事中だった時は、夜になると人もほとんど歩いていなくて、その時は気味が悪くなってしまい、一旦検討を見送ってたんですが、完成したらがらっと環境も人の数も変わって魅力的になりましたね。ここまで素敵な環境になるとは思い及ばず。
散歩コースでよく通るだけに、あの時買っておけば良かったと後悔。

[3266: マンション検討中さん]

この辺りは、家族で外食できるようなお店がないですよね？徒歩圏内に。皆さんどうされてるんでしょう？

[3267: 検討板ユーザーさん]

>>3266 マンション検討中さん

マンションのすぐ前のリブインラボにレストランあるので、そちらでもたべれますし、江古田駅の方に行けば食べるものは何でもあります。

[3268: 匿名さん]

>>3265 匿名さん
まだ空いている部屋はたくさんありますよ！
それとも、もう他の物件と契約結んだのですか？

[3269: 匿名さん]

>>3266 マンション検討中さん

新江古田駅近くの白竜は絶品多し。西新宿時代は自分の周囲でカリスマ的な人気がありました。

[3270: マンション検討中さん]

やはり江古田駅までいかないと食べるとこないですよね。
リブインラボのレストランは、イベント時以外は閑散としていて、そのうち潰れるんじゃないかと心配しています。
ファミリーマートも…
何度かマンション付近に足を運んだのですが、人気がないというか、夜見てもマンションの明かりがほとんど灯ってなくて、なんでこんなに人が入ってないんだろう？と、購入に踏み切れずにいます。

[3271: 匿名さん]

人通り増えましたね。ファミリーマートには、近隣の高齢者センターの車イスの方も付き添いの方と一緒によく立ち寄っているようです。
店の通路も広いし、段差も少ないので買い物しやすいのでしょうね。買い物というちょっとした日常ができることは毎日の生活の楽しみになると思いますので、出来て本当に良かったなと感じています。

[3272: 検討板ユーザーさん]

>>3270 マンション検討中さん
マイナー駅だから埋まるまでに時間がかかるかもしれませんが、住み心地は凄く良いですよ。共用設備も素晴らしいですし。埋まっていないからこそ、好きな部屋を選べるかもしれませんので、チャンスですね。

[3273: 匿名さん]

建物やコンセプトがしっかりしてるから埋まれば環境もいまより良くなっていきますよね。

[3274: 3265]

>>3268、3270、3273さん
今とは比べ物にならないぐらい閑散としていたので、ここまでの完成形になるとはイメージできておらず、結果的に豊玉のマンションを購入してしました。今は買い替えをするか、どうか迷っています。
改めて思うのですが、その時の受けた印象ってほんとあてにならないなぁと感じますね。
豊玉のマンションも完売まで時間かかってましたが、結局時間がかかっても、しっかり作っていれば、街も環境も変わっていくような気がします。一回買ってみて感じましたね。

昔、八王子みなみ野や多摩境のマンションに住んでいて、最初は周りが山しかなくて商業施設も少なく、この街どうなるんだろうと思っていましたが久しぶりに車で行ってみたら5年もするとがらっと変わってましたね。

街が仕上がるともちろん価格はあがり購入ができなくなるわけで、購入するタイミングと見極めって非常に難しいですね笑

[3275: 購入者]

購入する物件の見極めって難しいですよね。
今は食べログをはじめ、通販サイトも口コミ投稿できたりこうした口コミマーケティングが主流で、一つ一つのコメントに振り回されたり、不安になったり
一種の口コミ病状態になってる人も中にはいるんじゃないでしょうか。3.5以上じゃないと不安になるみたいな。
私も一時期それに振り回されて決断ができずにいました。

自分で決断ができないから、自分の判断が間違っていないかを口コミサイトで確認する。
その情報が正しいかどうかは誰も担保していないのに。
とくに不動産の場合、色んな立場の色んな人が書き込むので、参考にはすれど、最後は自分が住みたいと思えるかが大切だと思います。

ちなみに検討者のスレッドより、入居者のスレッドの方がかなり参考になりますよ。

[3276: マンション検討中さん]

>>3275 購入者さん
たしかに、風呂場の椅子を引く音がリビングまで筒抜けになるほどに室内遮音性が低いこと、上の階の足音がダイレクトに伝わり子供も驚いてることなどは大変参考になりますね。

どんなチープな石膏ボード使ってるのか。スラブ厚が何センチならこんなことになるのか。

[3277: 匿名さん]

こういうガセネタと皮肉いっぱいのコメントが見れるのも検討板の特徴ですね。

[3278: 匿名さん]

荒れてきた？w

[3279: 検討板ユーザーさん]

ガセネタや揚げ足とって誰かを貶めるのではなくて、建設的な意見にしたいもんですね。真偽は自分の目で確かめるか、直接住人の方々に話を聞いた方が良さそうです。けど、本来はそれをするのが難しいから掲示板があると思うので、本末転倒になっているのが悲しいですね。
悪い物件と思ったら買わないですよね。
わざわざ自分が買わない物件に対して書き込みをしてまで否定したいってのは、何故なんですかね。凄いですね。そう書き込みがあるっては、それだけ注目度が高い物件なのかもしれませんね。

[3280: 匿名さん]

入居者があえて悪いこと書かないよね笑
風評被害受けても嫌だろうし。

[3281: 匿名さん]

>>3279 検討板ユーザーさん
たとえ欠点が書き込まれても、
それは本末転倒ではないと思いますよ。
逆に良い点の書き込みが真実という
保証もありません。
良いも悪いも、結局は自己判断です。
半月ごとくらいに、
概要めいたどうでもいい書き込みが
定期的にされる物件よりよほど健全だと思います。

[3282: 匿名さん]

半分くらいの方は少なくとも買ったのは事実のようなので、その方たちがどう思われているかを聞いてみたいですね。食堂で聞いてみようかな

[3283: 匿名さん]

結局あと何戸残ってるの？

何年売ってるんだか。

完売で4年ぐらいかかりそう。

[3284: 検討板ユーザーさん]

>>3283 匿名さん
300戸以上は売れたって聞きましたよ。
6割ぐらいですね。

[3285: 匿名さん]

月に5件成約してあと三年かあ。
オリンピック終わってるな。

[3286: 匿名さん]

安定の荒れっぷり

[3287: 匿名さん]

積水はサブリース契約をまき餌さに地主を騙して楽して儲けてきたから、わきが甘い
他のデベがうさんくさいと手を引いた地面師に６３億も払っちゃうし、その損失のしりぬぐいの一部にこのマンションの利益？

外野だがあえて厳しいこと言わせてもらうと
偶然広い土地が出た
買った
容積いっぱいに設計
こんなの出来ました

というだけでしょ

[3288: 検討板ユーザーさん]

>>3287 匿名さん

偶然土地を購入出来た訳じゃなくてURと組むときにコンペあったから、コンセプトが受け入れられたので、購入出来たんだと思いますけど。コンセプトありきじゃないかな。容積いっぱいじゃなくて、植栽とか空間使った設計になってますしね。

[3289: 匿名さん]

なるほど。地面師のフィリピンバブ豪遊代をここの住民が一部負担してる構図か。
部屋もスカスカで埋まらないし色々と残念な物件になってしまいましたね。

[3290: マンション検討中さん]

A棟はいつから販売開始かどなたかご存知の方いらっしゃいますか？竣工して1年近く経つのになぜまだ販売開始してないんでしょう？

[3291: マンション検討中さん]

積水は戸建てが収益源で、マンションはあまり収益源ではない。だから、焦らずにゆっくりやっていく傾向らしい。だから、段階的にゆっくりやっていってるのでしょう。他と違ってしつこい営業もしてこないですし、すぐに売りたいのであれば、価格も下げると思いますし。あと、リブインラボや建物も出来上がったので、実際に完成形を見てもらえると購入してもらえるという自信もあるのかもしれませんね。落合南長崎の販売所も無くして、現地で行うみたいですし、これから販売数が増えるのではないでしょうか。以前は鬱蒼としてた感じでしたが、今は整備されて綺麗で静かな良い環境に見えますしね。

[3292: 匿名さん]

上場してるのに収益源ではないで済むほど甘くない。
ただただ需要を見誤って売れてないだけ。
なぜここまで苦戦してるかを考えて購入の検討しないと。

[3293: マンション検討中さん]

>>3292 匿名さん

では、何故苦戦してるのですか？

[3294: マンション検討中さん]

ハウスメーカーがゆっくり売る方針なわけないだろ。むしろ運転資金が莫大だから早期に回収したいでしょ。品川シーサイドも完売間近、元住吉もさくっと竣工前に完売。
立地が悪いと複合開発だろうが緑多かろうが安くない限り苦戦する。安くても苦戦するのは大田区の某物件が証明中。
客も昔より賢くなってきたよね。

[3295: 匿名さん]

>３２９１
希望的観測ですかw
現実逃避しても売れ行きは上がりませんよ住民さん。
割高なのにマイナー駅からも遠いと売れる時代ではないということです。

[3296: マンション検討中さん]

マイナー駅で駅から距離あるから、なかなか埋まらないんですねー。利便性と周りの環境のどちらを取るかですかね。

[3297: 匿名さん]

利便性を優先するなら戸建てではなくマンションを選ぶというのが基本中の基本の考え方。
駅から徒歩10分でも環境重視というならそこはマンション向けの立地ではなく戸建て向けの立地。
大前提のマンション向け立地、戸建て向け立地を
混同するとこの物件のようにどっち付かずの中途半端なモノになり売れなくなる。
新江古田徒歩10分超は戸建て向け立地！
検討者は購入動機をしっかりと精査するべき。
中途半端が一番良くない。

[3298: 匿名さん]

駅徒歩10分超なんて戸建てでもだめでしょう。
そもそも、少子化の時代で人が住むところじゃない。

[3299: 匿名さん]

↑　徒歩10分物件の検討板に人の住むとこじゃないとは安定の荒らしお疲れ様でございます。

[3300: マンション検討中さん]

徒歩10分はそんなに駅から遠くない。
利便性を選ぶなら戸建よりマンション。けど、駅近すぎると騒音問題もあり、遠すぎると通勤大変。だから、徒歩10分で静かな場所のマンション。都内が良いけど、自然も好き。災害に強い場所が良い（武蔵野台地で大江戸線)。小さいマンションだと管理費や修繕積立金が心配。
こういう人ならば、購入動機と合致してるのではないかと。

[3301: 通りがかりさん]

賃貸棟のプライムメゾン、120部屋ほど現在募集中みたいですね。
家賃が1LDK 14万～3LDK 26万＋管理費なのでやや高めかも。

[3302: 通りがかりさん]

家賃は現在の賃料から３～4割下げてやっと適正水準ですね…

[3303: 匿名さん]

ここぐらいの大規模だと駅徒歩10分は遠いですよ。
マンションだと敷地の一番近いところまでで計りますからね。

やっぱり遠いよ。

[3304: マンション検討中さん]

マンションから新江古田、江古田までの住民専用早朝送迎バスでも出してくれたら、もっと売れると思います。帰りはいらないんで！

[3305: マンション検討中さん]

ここは大規模マンションですが、14基のエレベーターがあって、同じエレベーターを使う人は、一階あたり3から4部屋ぐらいなので、待ち時間はあまりなさそうですね。

[3306: 匿名さん]

>>3305 マンション検討中さん
そんなにたくさんエレベーターあったら、修繕積立金、今後ものすごい値上がりするんじゃない？

[3307: マンション検討中さん]

>>3304 マンション検討中さん

確かに便利ですが、住民専用バス出したら管理費あがりそうですねー。有料ですが、マンションのすぐ前のバス停から出てるので、会社から交通費もらえたら便利ですよ。