グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[324: 匿名さん]

>>323
うち東急系だけど余ってた管理費を修繕費に回して
一括徴集なくしたよ。結局管理組合次第

[325: 匿名さん]

>>324
そういう説明、検討時にブランズからなかったな。モニョモニョ曖昧に濁していただけ。修繕積立の一括徴収の時期と金額はしっかり書いてあったのに。
あれがどうしても受け入れられなかった。気も情報も弱い一次購入層を大事にしてほしい。

[326: 匿名さん]

一気に200戸位売れてしまう？

[327: 匿名さん]

>>326
爆買いされて中華街になるということでしょうか？

[328: 匿名さん]

なりませんよ。

[329: 匿名さん]

修繕積立金や管理費に関してはあくまで管理組合で状況に合わせて変えていかないとならないので、
デベが最初に作ったプラン任せのままっていうわけには行かないんじゃないでしょうか。

修繕費は、年数が経つに連れ嵩んで行くものです。
多めくらいに徴収していたほうがちょうどいい事も。
予定外の修繕がある可能性もとても高いですからね。

[330: 匿名さん]

階層間の価格差が意外と小さく、早期に捌くなら妥当ですね。しかし価格そのものは中野区私鉄駅徒歩10分長谷工施工実需中心とは思えない。難しい時代になったもんです。

[331: 匿名さん]

>>330
私鉄って、沼袋でしょうか？
大江戸線は私鉄じゃありませんよ。

[332: 匿名さん]

>>331
アドレス中野区で私鉄は練馬区江古田駅。正確に言えばそういうことね。でも面倒だから、新青梅街道より北はみんな練馬区でいいよ。あんまり風景変わらんし。

[333: 匿名さん]

>>332
大江戸線新江古田駅を知らない？
無知って怖い。

[334: 匿名さん]

市況を考えても高すぎるな。
駅遠大規模って高齢ニュータウン化しか見えてこない。

[335: 匿名さん]

新しい街のモデルケースになりそうな物件ですね。
色々と考えられてる気がします。

[336: 匿名さん]

>>334
感覚にもよりますが、駅10分だとギリギリセーフで駅遠ではないかな。11分超えるとリセールの条件で引っかかりもしないから苦労しそうですけど。
個人的にはGMシリーズはかなり好みなのでここも頑張ってほしいですね、長谷工というのはやや気がかりですが。

[337: 匿名さん]

リセールで悲観的にならざるを得ない。
西武線の駅遠って、昔は戸建てか公営や公務員の集合住宅の立地なんだよね。マンションましてや高額の大規模ってバクチ。
大江戸線も凄く使いやすい鉄道とは言えないし、買い物も遠いし。

[338: 匿名さん]

買い物場所は近いけどね。この距離なら駅遠ってわけでもない。

[339: 匿名さん]

戸建てなら駅遠ではないが、マンションなら駅遠。

[340: 匿名さん]

10分なら駅遠ってわけでもないですね。街ができるようなものなので色々と近くに利便施設ができるのもメリットでしょうか

[341: 匿名さん]

駅近ではないし、遠くもないし、
ぎりぎり負担なく歩いていける範囲、というようにとらえられるのではないかしら。と思います。

子どもがいたりすると駅にすごく近ければ良いってわけじゃないです。
あまりに賑やかすぎても…っていうのがありますから。
これくらい離れていてちょうどいいという感じ。
ただ子どもが大きくなってしまった時は少し遠いなッて思うかな？
それとも慣れちゃっているかな？

[342: 匿名さん]

価格があと2割安けりゃ、徒歩10分でも文句ないが、価格がねえ。セキスイもあんまり値下げするところではなさそうだし。

[343: 匿名さん]

現地歩いてみましたが、
江古田駅から新江古田駅まで4分で歩けないのに、
どうしてこの物件は徒歩10分と14分なのでしょう。

江古田駅へは公園を突っ切るのでしょうかね。
桜台のほうがちょっと近い気がしました。

[344: 匿名さん]

不動産表記で80ｍ1分計算ですから別におかしくはないでしょう。そういうものです。
ここだけではありませんが、個人の主観で歩ける、歩けないは関係ありませんし目安や指標程度のもの。

[345: 匿名さん]

江古田駅まで直線距離で１４分なのではないでしょうか。実際は20分くらいかかります。
新江古田駅までも実は12分かかります。
分譲の街区は駅から遠い位置にあるので。
玄関から駅入り口まで１５分くらいではないでしょうか。十分許容範囲かと。

[346: 匿名さん]

スーモに最寄り駅を中野駅と掲載するのはやめてほしい。

[347: 匿名さん]

不動産の分数表記は直線距離じゃ表記できないから14分といえばそのくらいの距離ということ。
気になるならMRで聞けばいいだけの話かと

[348: 匿名さん]

>339

駅からの距離が変わるわけじゃなし、戸建てでもマンションでもいっしょですよ。
このご時世、徒歩10分は遠いですね

>346
中野駅なら良心的ですよ。
SUUMOはなるべく前のほうに載るように山手線最寄りで書くのがセオリーですから

某三田線の物件は池袋最寄りのバス便表記でした。

[349: 匿名さん]

物理的に歩けるかどうかは問題ではない。練馬区の物件でこの価格、最寄り駅から10分だか12分だかなんて極めてリセールで厳しい。
中高年の体力的に徒歩10分が許容できても、ちょっと前の港区のタワマンに届いた価格なのは無謀すぎる。

[350: 匿名さん]

高いという人もいれば安いという人もいるし、結果は売れ行きで分かるでしょう。
私は妥当な価格だと思いますけどね。諸々のプランや設備もみた上での評価ですが。

[351: 匿名さん]

売れ行き以前にいい物件はスレの様子でもある程度わかりますよ。本当に買い得な物件、小規模の場合はスレの書き込みが僅かでいつの間にか蒸発している。大規模の場合は高い安いの議論もなく、宝くじに当たったような夢物語ばかり続いているw
この物件のお得な点が何一つわからん。もっと条件のいいところにもっと安く最近買ったので、安心しながら見てるがw

[352: 匿名さん]

暇人さんも気になる物件ということで売れるんじゃないですかね。

[353: 匿名さん]

マンションや相場に疎そうなコメントが多く、売れそうな気配は全然しない。売れる物件のスレって、お祭りなんだよ。
ちょっと前の西新宿のパークタワーとか目黒のブリリアとか。
江古田徒歩10分以上がどうやってお祭り作れるんだよ？

[354: 匿名さん]

アンチが沸くのも売れる物件の特徴ですね。

[355: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201605_07_grandemaison...

オススメマンションらしいですね、2016はデベも供給が少なくなる年らしいので選択肢は自ずと少なくなりますし
その中では割と買いやすい価格ではありますね。9月の消費増税を踏まえてそれまでにどれくらい売れるかでしょうかね。
街を作るがコンセプトでランドプランなどを見る限り駅近で敷地が狭い物件では無理な要素も多数備えてますので
そういう部分はマンションマニアさんも書いてましたがとても魅力的なのではないでしょうか。
なんか書き方がデベの宣伝みたいになってしまいましたね　笑

[356: 匿名さん]

まぁ１期で70戸程度しか売れなかった仙川も竣工前に完売してるし、積水ってそういうデベなんだと思うよ。
あまりせこせこと売り急ぐような感じもないが堅調に売る、それが出来るのはモノ自体が悪くないから

積水からしたらマンション部門なんて所詮副業だろうし
値引きもしないので、買いたい側からすれば優しくないですが、既存の顧客からすれば値引き無しの方が
資産価値も守れ不公平感はないので考え方次第のデベロッパー

[357: 匿名さん]

>>355
まあ、櫻井氏は評論家というよりデベの広報だから。デベ主催のセミナーによく顔出してるし。
というか、この市況では割高な新規しかないですわ。稀に掘り出し物あるが、ひっそり蒸発する。
江古田の3LDKに7000とか9000とか、クレイジーだな。

[358: 匿名さん]

お金に困ってないなら安売りしないほうがブランドイメージは保てるからね。
グランドメゾンって割とイメージが良いのはそういうこと。

[359: 匿名さん]

この環境なら1億はしてもいいと思います。
激安なので即完売しそうです。

[360: 匿名さん]

某辛口マンション評論家のレポートでもべた褒めでしたね。
将来性抜群なのでは。

[361: 匿名さん]

>>360
誰？UP希望します。

[362: 匿名さん]

>360さん
辛口マンション評論家さんですか。
私はドシロウトで、どのような視点からマンションの
良し悪しを判断すれば良いか検討もつかない状態なので、
専門でマンション研究をされている方の客観的な意見は参考になりそうです。
興味があるので、ネットで閲覧可能でしたらURLを教えていただければと思います。

[363: 匿名さん]

もしかして、あの榊？

[364: 匿名さん]

>>363
あの榊氏がこの物件を高評価するとは思えない。
彼なら新江古田徒歩10分という点を酷評するだろう。

[365: 匿名さん]

販売開始、楽しみです。
1億、現金でご用意しておきますね。

[366: 匿名さん]

1億の現金？
妄想預金ですか（笑）

[367: 匿名さん]

>>364
価格が見あってりゃどうも言わない。見合っていないから酷評の対象なんだよ。

[368: 匿名さん]

1億ありゃ、あれも買えるしあそこに住めるしもっと広いのに、なぜ江古田。。。

[369: ご近所さん]

誰も酷評などしてないと思うけど。

[370: 匿名さん]

このスレではさんざんされてんじゃん

[371: 匿名さん]

酷評と呼べるほど中身がないし一部のアンチが騒いでる風にしか見えないけど。

[372: 匿名さん]

批判的な人もいて肯定的な人もいてどの物件もそんなもんでしょう。別にここもマンションマニアさんや一般の人でも賞賛してる人もいるし、逆にそうでない人もいる、酷評だらけという印象はさっぱり受けないけどね。よく考えられてる物件だと思いますよ。価格だけじゃなくモデルルーム行ってみるとよくわかります。

[373: 匿名さん]

マンションマニア氏は価格に敏感だから、価格の点は一切褒めていない。コンセプトは褒めている。
あと、彼は全く辛口ではありませんw　名前通りのマンション愛好家です。

>>371
駅遠と高価格(≠高級)って、かなり大きいマイナス要因。

[374: 匿名さん]

>>368
ここの高いお部屋は1億するんですか？ちょっとやり過ぎですね。
でもコンセプトは好みだしスケールメリットがあるのはいいですね。
都内だと駅10分は遠いうちに入らないと思うけど、駅力が弱いからかな。

[375: 匿名さん]

管理組合の理事って、立候補すればなれるものなのでしょうか？
各家庭の状況を細かく把握できそうなので、是非なりたいのですが。

[376: 匿名さん]

>>375
各家庭の状況を細かく把握して何すんの？
こんないけすかない人が管理組合理事になりたがるマンションはパスだな。

[377: 匿名さん]

理事になったとこで住人のことなど細かく把握できませんから平気でしょう。
基本は持ち回りですがやりたいなら立候補すればOK
どの物件でも高い、高い叫ぶ人はいますので、そういう人もいるんだねくらいに考えてればいいよ
私は安くもないけど高くもないとMR行った時点では感じてます。

[378: 匿名さん]

理事で把握できなければ、他の手段でやろうとするだろ、気持ち悪い。

[379: 匿名さん]

分譲なんだから、各家庭の情報を共有するのは治安上必要と思いますよ。
誰が住んでるかわからないなんて気持ち悪いじゃあないですか。
滞納対策に勤務先を書かせるのも普通です。

[380: 匿名さん]

あと、管理組合ではありませんが、各家庭の鍵をコンシェルジュに預けるのも普通です。火災報知器の点検とかあるので。

福山雅治の自宅に同マンションのコンシェルジュの女が侵入して逮捕されましたね。

[381: 匿名さん]

だから>>375の志望理由が気持ち悪いんだって。福山のマンションのアレに通ずるよ。
管理組合の意義や役割は知っとるわ。

[382: 匿名さん]

え…うちはコンシェルジュなんかに預けてませんけど。
セコムのみ。
火災報知器･消防設備の点検がつい最近ありましたけど、入居者のみが立会います。
今年竣工･入居したばかりの分譲マンション。

[383: 匿名さん]

火災報知機の点検なんて立ち会いありきだよなぁ。そんなことで鍵使用されたことはないわ。
管理会社によっては違うのかもしれないけど。うちも管理会社に鍵は１本預けてるわ。
＝提携の警備会社に預けてるってことなのかもしれないけど。コンシェルジュはいないからよく分からないけど
どこの物件やデベでも１本は鍵を外部に預けるものだと思いますよ。それが抵抗あるならマンションは住めないかと。

[384: 匿名さん]

マンションの管理など、管理費の高い安いや、管理体制の細かさ自由さ色々あるが、各家庭の状況を把握したいから管理組合理事に立候補するなんて論外。
挙動言動不審な理事立候補者なんて全力で阻止しなきゃ。

[385: 匿名さん]

>>384
では貴方に理事をお任せしますね。
500戸分のわがまま、聞いていただきます。
きっちり仕事してくださいよ。無償で。
お手並みをとくと拝見、といきますか。

[386: 匿名さん]

川崎のイマジンパレスっていう長谷工の大規模マンション、当物件にそっくりですね。ランドプランとか。
なのに3LDKが2500万～と半額。

[387: 匿名さん]

イマジンパレスではなく、正しくはイマジンテラスでした。

[388: 匿名さん]

基本的に３８２さんがかかれているとおりだと思います。
他の人においそれと鍵を渡さないですよね。
賃貸だとどうなのかはしりませんが、少なくともここは分譲です。
自分が鍵を無くすなどしないでしっかりとしていれば、だいじょうぶでしょう。
セキュリティがしっかりしているのがマンションのいいところですが、
油断しないでゴミ捨て行くだけでも施錠するなどしておかないとならないですよね。

[389: 周辺住民さん]

>>386 匿名さん

さすがに川崎とは土地の価格が全然違うでしょう。

[390: 匿名さん]

>386

そっくりと思える人は安上がりでいいですね。
まだ情報は少ないけど、全然感じが違うんですが・・・

[391: 匿名さん]

いい物件なのですが、大江戸線の新江古田駅って、朝激混みなんですね。
朝の通勤時間帯に乗って確認してみたのですが、体が中に浮くほど押されて、急停車した際に雪崩のように倒れて足が捻挫してしまいました。
皆様も実際に通勤時間帯に乗って確かめてみてください。。本物件だけで賃貸合わせて800世帯増えるので、3割は混雑が増すのでは。
今でも危険なのに、どうなるのか心配です。

[392: 匿名さん]

しかも大江戸線は車両小さいし延長計画あるし、混雑がもっとひどくなることはあっても改善はしないでしょう。

[393: 匿名さん]

>>391 匿名さん

大江戸線は小さいから混みやすいのかもしれませんね。
でも800世帯増えただけで電車は3割混まないかと、、
全員同じ時刻に出発するなら分かりますが。いくら大きなマンションでもそこまで影響力ないですよ笑

[394: 匿名さん]

大江戸線は災害対策路線ですからいざという時に駅まで帰ってこれそうなのはいい点ですね

[395: 匿名さん]

確かに東北の震災の時は、大江戸線が一番復旧が早かった。
しかし当時その情報が誰でもリアルタイムに入る状況ではなかったな。
復旧の早さと背中合わせだが、大江戸線は全般的にホームが深すぎる。通るところも微妙。六本木直通はいいが、地上に出るのが遠すぎる。
混雑がひどくなく、本数もあってホームが深くない。それらがそろった地下鉄をパッと挙げられないが。

[396: 匿名さん]

その条件なら丸ノ内線だな。

[397: 匿名さん]

車通勤できる方であれば、都心にも近く便利だと思います。大江戸線を使わざる得ない場合は、始発～6時半くらいまでなら他人にあまり密着せずに乗れますので大丈夫かと思います。

[398: ご近所さん]

価格、安くなりましたね。

[399: 匿名さん]

>>398 ご近所さん

どれくらい安くなったのでしょうか？
7千万切ったら買いたいです。

[400: 匿名さん]

中野区最大とあってどのようなマンションになるのか楽しみですね

大江戸線の混雑具合は確かに気になる点ですし、大規模マンションができることによって乗客は確実に多くなるでしょうから、朝の通勤は少し大変になるのかな。
ただ、新宿まではすぐ着くことを考えれば多少混んでても我慢できそうです

個人的には無駄な共用施設がなくマンション自体は広くてよさそうに思いました。
欲を言えば、マンション内に自販機または小さいコンビニなどがあるとさらに良かったかな

[401: 匿名さん]

確かC街区にコンビニができるという旨の説明を受けましたよ。どのコンビニかは分かりませんが..

[402: 匿名さん]

>>399さん

私が検討していた部屋は300万/坪くらいまで下がってました。
グロスで500万程度ですね。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん

20坪、66平米だとグロスで１億円ですね。
環境を考えると悪くないかも。前向きに検討します。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん

>>402の「グロスで500万程度ですね」というのは、坪単価のことではなく、グロスで500万程度下がった、と読み取るものですよ。
江古田66平米1億って、まあひどい冗談www

[405: 匿名さん]

住宅ジャーナリストの櫻井さんという方もおすすめされていますね。

＞都心部であっても緑が身近で静かな住環境に憧れる人は多い。グランドメゾン江古田の杜は、そんな「わがままな方」にお勧めしたい最新の大規模マンションといえる。

＞都心部で、超高層ではないのに531戸の大規模マンション……その希少性は極めて高い。


たしかに、都心なのに大自然に囲まれた生活、素敵ですよね。
小鳥のさえずりをBGMに、テラスで優雅にアフタヌーンティーとか楽しめそうです。

[406: 匿名さん]

大都心の静謐の森に抱かれた、正統の邸宅といった感じで素敵ですね。
堂々たる人生の船出にふさわしい威厳あふれる物件だと思います。

[407: 匿名さん]

公園に近いだけあって、緑が身近に感じられるというのは嬉しいですよね。
でも、マンションが500戸を超える大規模マンションであることや、
病院、商業施設や賃貸マンションが一緒になった複合開発エリアのマンション
であることから、大自然に囲まれたって感じはしない気がしちゃいます。
C街区にコンビニが入るようですが、スーパー類は入る予定はないんでしょうかね。

[408: 匿名さん]

>>406 匿名さん

このマンションは気に入ってますけど、大型マンションだから邸宅からは程遠いですよ。

[409: 匿名さん]

>>407 匿名さん

マルマンとかいう大型スーパーが徒歩1分であったと思います。
コンビニも既に目の前の老人ホームに入ってますよ。午後５時で閉まりますが。

森でキャンプとかバーベキューとかできるのでしょうかね？
アウトドア気分が満喫できそうですね。

[410: 匿名さん]

江古田のマルマンが大型スーパー？

[411: 匿名さん]

実態とかけ離れたポエムの投稿が多いな。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん

詳しく。

[413: 匿名さん]

やすらぎを究極まで昇華させる、地上14階・中野区最高峰の大邸宅。
高台の地に、優雅なライフスタイルを享受する毎日となりそうですね。 

[414: 匿名さん]

高すぎですね、、
手も足もでん！

[415: 匿名さん]

都心しにては安過ぎると思います。

[416: 匿名さん]

当たり前ですが、自身の身丈に合うかどうかを冷静に判断しないとですね。
人それぞれ価値観は違うので、こういった誰でも匿名で書き込める掲示板(特に煽るような書き込み)には惑わされてはいけません。

[417: 匿名さん]

江古田は都心ではないでしょう。完全な郊外。

[418: 匿名さん]

客観的に環状七号線の内側なら準都心、山手線の内側なら都心じゃない？

[419: 匿名さん]

準都心なんて言葉初めて聞いた。環七の内側という定義も。こじつけ好きな不動産営業マンの造語か？
普通の会話で準都心という言葉を使う勇気はないわ。

[420: 匿名さん]

検索すれば一杯出てきますよ。定義はともかくとして。

[421: 匿名さん]

お前、どこ住んでんの？江古田？おー、準都心じゃん。かっけー(笑)

[422: 評判気になるさん]

一昔前は、坪単価200万円前半のエリアだったんですが、、、直ぐそばのプラウド江古田の森公園を検討したことがあったので、正直驚きの価格でした。

[423: マンション検討中さん]

>>418
山手線の内側でも駒込とか目白とかは郊外でしょう。
準都心っていうと大崎とか池袋とか。

環七なんて何の区切りにもならないと思うよ。