グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3201: 検討板ユーザーさん]

えごたいえ行ってきましたー
ご飯美味しかったです♫

[3202: 通りがかりさん]

>>3201 検討板ユーザーさん

本当に美味しいですよね。
以前はちょっとしょっぱかった味付けも、塩分少なめになって凄く嬉しいです。味噌汁もちょうど良い感じで最高。具も美味しい。
量もたっぷりでヘルシーなのでありがたいです。

[3203: 通りがかりさん]

http://s-nerima.jp/wp/124700

えごたいえの記事出てますね。

あと、リブインラボ、月300円払えば住民じゃなくてもキッズルーム使えるのって何気にすごくないですか？近隣住民は助かるし、何よりも地域で交流できるのって良いですね。

[3204: 通りがかりさん]

森の中のリゾート感がすごいので、そういう感じで売り出せばいいのに・・・公園まで行かずとも、リブインラボ横の公開敷地の遊歩道とか歩くだけでまさに森林浴ですし。
近隣の江古田氷川神社のお祭りも見てきましたが、約1000年続く祭りだけあってすごい露天の数＆人。伝統がある地域なのに、閑静で洗練されてて、いいですね。

[3205: 通りがかりさん]

ファミマに行くのに通るのですが、夜はco-op deliの車が止まって大量の注文品が入った発砲スチロール箱を卸してるのをよく見かけます。共働きのご家庭が多いのでしょうね。頑張って都心で働いた分、あえてホッとできる場所に家を買うのも分かる気はします。落ち着きたいですもんね、家では。

[3206: 評判気になるさん]

夜の駅からの帰り道、薄暗くてちょっと怖くないですか

[3207: 匿名さん]

江古田の森内のマンションだから、しゃーない。

[3208: 評判気になるさん]

電灯あるのに切れてるんだよ。
中野区に言わなきゃね

[3209: 匿名さん]

昨日仕事で行きましたが、いい所ですね。
共働き主流の現在だと好まれないのかも知れませんが、伸びやかな環境は魅力的です。
行きは中野からバス、帰りは偶然来た都営バスで目白へ出ました。
目白方面へのバスがもっと増えたら便利になりますね。

[3210: 買い替え検討中さん]

ここの近くで日本製紙の江古田社宅が売却され現在は更地になっているのですが何か出来るかご存知の方はいますか？土地が350坪近くあるので気になっています。

[3211: 買い替え検討中さん]

少しでも利便性の高い施設とか増えてくれないかなっと…

[3212: 検討板ユーザーさん]

>>3208 評判気になるさん
ここに連絡先が書いてます
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/503000/d002164.html

[3213: マンション検討中さん]

病院、小児科のことで質問になります。
マンション隣に総合東京病院があり、小児科も夜間対応があり便利だとは感じています。
ただ日常に小児科受診する場合、例えば熱が出たから受診…などの総合東京病院は受診しやすいのでしょうか。
もしくは近くの小児科を受診するのでしょうか。

また、開業している小児科の場合あまり待合で移されたくないので当日予約がインターネット等で取れるようなところがいいのですが近くには探してもないようですがどこかよいところはあるのでしょうか？

小さな子どもがいるので小児科のことも重要だと思っているため、ご存知の方は教えていただけますと幸いです。

[3214: 匿名さん]

>>3213 マンション検討中さん

総合東京病院のHPでは、
「紹介患者さんだけでなく、一般の新規の患者さんも積極的に受け入れております。」
とのことです。
https://www.tokyo-hospital.com/department/pediatrics

ちなみに小学校のちかくに小児科１つ、東福寺のちかくに小児科１つ、内科１つありますが、いずれも木曜日休診です。(ネットで休診日調べたら間違った情報出てたので注意)
また、総合東京病院の前の中野江古田病院にも内科はあります。
いずれもネット予約対応はしてないようです。

ちなみに新江古田駅に向かう途中にあるローソンの近くにネット予約できる皮膚科・小児皮膚科が9月にオープンしました。

[3215: 通りがかりさん]

ここはなんで売れてないんですか？竣工してかなり経つのに、西側はほとんど人が入ってないですよね。

[3216: 匿名さん]

計画販売という噂。
売り惜しみしてると思う。
高級物件なので庶民が買えないだけ。

[3217: 通りがかりさん]

そんなに高いんだ、ここ。

[3218: マンコミュファンさん]

液距離はそんな遠くない。ドアから歩いて10～14分でホーム。道は広いから比較的歩きやすい。むしろ、坂とか途中の自動車がやたら多い道路が問題。駅エレベーターも道の向かい側で、自転車置き場はない。部屋はアルコーブやエレベーターの数は最高。空気もきれい。結核～とか陸軍～とかは正直怖い。前者は空気がきれいな証明でもある、後者は普通に怖い。間取りは嫌い。なんでこんな縦長な部屋が。値段は高い。部屋の間取りでうーん、となった。でもゆとりのあるシニアにはピッタリでは。バス停近いし、空気がきれいだし、夕焼けもきれいだし、施設多いし。本来ターゲットの家族層には、値段と将来上がりそうな維持費、間取りで敬遠されそう。

[3219: 名無しさん]

>>3215 通りがかりさん
竣工していないことになっています。

[3220: 検討板ユーザーさん]

>>3219 名無しさん
え、どういうこと？

[3221: マンション検討中さん]

3214さん

3213です。
情報ありがとうございます。

総合東京病院は新規も受け付けているのですね。
紹介状がない場合は病院は料金がかかるようですが新規受付を積極的にしているという小児科はどうなのかな？とは思っています。

他はネット予約はないとのこと。小児科は予約制でなければ待合でもらってしまう可能性もあるのでそこはちょっと懸念材料です。
今後子どもが周りに増えて、新規皮膚科さんのようにネット予約できるような病院が増えることを願います。

住民の皆さんの投稿などでも周りがとても落ち着いていていい雰囲気なことが伝わってきます。
様々なご意見を見て考えて購入するかどうか更に考えていきたいと思います。

[3222: 評判気になるさん]

>>3221 マンション検討中さん
乳児医療証使えばただですよ。

[3223: マンション検討中さん]

>>3222さん

総合東京病院に紹介状ない場合、通常は選定療養費が3240円かかるのですが、これは自費診療と同じ扱いになるので乳児医療証では助成にならないのです。
診察やお薬代は助成されます。

一般の患者さんも積極的に受け入れているという小児科は選定療養費を取っているのかはわからないのですが…。

[3224: 匿名さん]

>>3223 マンション検討中さん
今年になってから子供をみてもらったけど、特に説明もなく選定医療費請求されなかったよ。救急扱いだったのかな？

[3225: 通りがかりさん]

先日、紹介状もなく、総合東京病院の小児科いきましたが、無料でしたよ。

[3226: マンション検討中さん]

3223です。
皆さま、総合東京病院小児科受診の情報ありがとうございます！

通常の受診で紹介状なしでも選定療養費かからなかったのですね！
マンションからとても近い小児科になりますし安心ですね。
夜間も受付けているし、小さな子どものいる家庭にとってはとても心強いです。

情報本当にありがとうございました。

[3227: 通りがかりさん]

>>3226 マンション検討中さん

小学校の南側にネット予約できる小児科があります。
総合病院小児科は紹介状なくても無料ですよ。しかも空いていて待ち時間ほぼゼロです。今後マンション住民が増えるとどうなるか分かりませんが、今のところは待合室で移されるという心配はご無用かと。
あと、何気にお盆やお正月もやっているので便利です。(元日はさすがに休みかも)

[3228: マンション検討中さん]

>>3227 通りがかりさん

3226です。小児科の情報ありがとうございます！
小学校近くの小児科で探して見つけました！
ネット予約もでき先生もスタッフさんも良さそうな感じでした。

お盆やお正月は街のクリニックは長期休暇取ることが多いですもんね。
そんなときにも受診できる病院や普段は予約で待ち時間短縮できる病院が近くにあるのは子育て世代にはとても嬉しいことですね。

情報、本当にありがとうございました！

[3229: 検討板ユーザーさん]

ここ買うつもりでいたんだけど、住民版見たら、買わない方がいいような気がしてきた。いまファミリー向けの賃貸マンション住んでるけど、上の階の足音聞こえたことないし、ましてや自分の部屋の風呂場の音がそんなに響いたことなんてない。
ここ、土地の入札のときにものすごく高い金額で入札したそうだから、そういう目に見えないところのコストを抑えてるのかなぁ？全部屋カーテンレールがついてないのも、かなりビックリした。売主側はブラインドつける人もいるからって言うけど、明らかにコストカットだよね？それにこんなに大規模マンションで、いまどき食洗機がついてないのもおかしい。
なんだか怪しいな、このマンションは。

[3230: マンコミュファンさん]

>>3229 検討板ユーザーさん
食器棚が標準で、食洗機がオプションなんだよね。へんだよね。カーテンレールは気づかなかった。…駐車場が高いんだよなあ…

[3231: 検討板ユーザーさん]

>>3230 マンコミュファンさん

元々、食器棚も付いてなかったけど、要望が多く挙がってたので、途中でつくことになったみたいですよ。食器棚や食洗機などをオプションにして安くしてるんだと思います。他の基盤となる構造体部分を削るより良いですけどね。

[3232: 検討板ユーザーさん]

けど、カーテンレールがついてないマンションなんて見たことないですよね…

[3233: 匿名さん]

>>3232 検討板ユーザーさん

カーテンつけてないお宅も多いみたいですね

入居済みの部屋も半分以下みたいです

[3234: 匿名さん]

平日午後8時半。
電気の点いてる部屋はC-E棟で3割程度。
休日も似た感じでした

[3235: 匿名さん]

カーテン付けなくても覗かれる心配はないです
周りに高い建物ありませんし
バルコニーの手すりがスリガラス状なので外から部屋の中は見えません

[3236: 検討板ユーザーさん]

えっ！カーテンを付けないという選択肢もあるの？！
驚き。。。

[3237: 匿名さん]

>>3236 検討板ユーザーさん
写真見れば分かりますが4階以上は付けなくても見えないので付けてない部屋も結構ありますよ

[3238: 匿名さん]

あとロールカーテンとか付けるなら、カーテンレールは邪魔ですしね…
結局カーテンレール撤去する事になりますがネジ穴が残ります。

[3239: 匿名]

みなさんポジティブですね！
購入迷ってるけど、うーーーん。
竣工してだいぶ経つのにたったこれだけの入居率かぁ。
何か原因があるのでしょうね。きっと。

[3240: 検討板ユーザーさん]

>>3239 匿名さん
値段は安くはない。有名駅ではないので、土地にゆかりがない人は来づらい。この場所にゆかりがあって、お金に多少余裕がある人の人数は限られるので、すぐには埋まらない。
なので、土地感のない人に良いと感じてもらうには時間がかかる。
これが時間かから理由では？
個人的には土地にゆかりないけど、良いと思いますけどね。

[3241: 匿名さん]

>>3239 匿名さん
そういう人多そうですね。
時間があれば何度も足を運んで、ご自分の目で判断してください。
ただもしバルコニーの天井の高い部屋が残っていれば即買いで良いと思います。
空の広がりが違います。

[3242: 匿名]

>>3241 匿名さん
バルコニーの天井の高さが部屋によって違うんですか？それ間取り図に示されているんでしょうか？何棟か分かりますか？

[3243: 匿名さん]

新宿まで大江戸線15分、池袋まで西武池袋線6分で高台のリゾート感覚のマンションって都内では希少なので、個人的には気に入りましたが好みが分かれるのでしょうね。
あと家の外の周りが夜は静かすぎる分、建物内の音が聞こえやすいのもひょっとしてあるのかも。

[3244: 匿名さん]

>>3243 匿名さん

それぞれの棟の一番上の一部だけみたい。間取り図には載ってないと思うけど、誰かが少し前に写真あげてたの見たら上の一部だけ高いのわかるよね。多分デザインによる偶然の恩恵でしょうね。

[3245: 匿名さん]

プライムメゾンの横の公開敷地とか良いですよね。
えごたいえでビアガーデン楽しめるのもいいです。
写真アップします

[3246: 匿名さん]

リブインラボ脇の遊歩道

[3247: 匿名さん]

プライムメゾン

[3248: 匿名さん]

屋外でも飲食可能です

[3249: 匿名さん]

えごたいえのカフェラウンジはだいたい空いてます
地域の人も来ています

[3250: 匿名さん]

ナチュラルな感じでありつつCGみたいな綺麗な街、というのが印象です。
夜のライティングもとても綺麗。

[3251: 匿名さん]

森の自然が豊かなだけあって、台風の後は遊歩道がこんな感じでしたが・・・数日後すぐ撤去されましたが。

[3252: 匿名さん]

プライムメゾンとは

[3253: 検討板ユーザーさん]

>>3252 匿名さん
プライムメゾンとは何か？ってことですか？
江古田の杜プロジェクトというUR、積水ハウス、総合東京病院が組んで、まちづくりをするプロジェクトで、そのプロジェクトのC街区に位置する賃貸ですよ。ちなみにグランドメゾン がA街区で、総合東京病院がB街区です。
全体で一つの大きな街ですね

[3255: マンション検討中さん]

>>3236 検討板ユーザーさん
ないよ笑
カーテンない暮らしなんて想像できない。
夏場のレースはマストだし、冬場はカーテンないと暖房効率が大きく下がる。
タワマン住む人でもカーテンするよ

[3256: マンション検討中さん]

通勤ラッシュとは無縁みたいですね。
某レビューサイトより

通勤手段を心配していたが、中野駅までバスで、そこから大手町まで東西線始発を選んでいるが、ずっと座っていけ、通勤ラッシュと縁が切れてとても楽。バスが中野通りを通るので桜並木が見事であり、バス通勤が逆にとても楽しい。休日は大江戸線でいろいろなところに出かけており、西武新宿線・西武池袋線といろいろ使えて便利。

[3257: マンション検討中さん]

電線や電信柱が一切無いのが美観上良いですよね

[3258: 匿名さん]

投稿された写真、丘陵を切り開いて団地を作った多摩ニュータウンや田園都市線江北ニュータウンそっくり
それに比べてだいぶ都心に近いことが救いかな

[3259: 周辺住民さん]

中野通りの桜はきれいです。
踏切があと数年でなくなるとこういう景色もなくなるんですね。
嬉しいような寂しいような。

[3260: 匿名さん]

>>3259 周辺住民さん
物件から結構離れていますが綺麗ですね。

[3261: 評判気になるさん]

>>3258 匿名さん
私、多摩市豊ヶ丘に住んでた時がありますが似てるというご発言は大袈裟だと思います。あちらは相当起伏が激しかったですけどこちらはそうでもないし。
むしろ23区でこれほどの植栽を実現できるのはすごいと思います。

[3263: 匿名さん]

[No.3262と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3264: デベにお勤めさん]

匿名さん

[3265: 匿名さん]

工事中だった時は、夜になると人もほとんど歩いていなくて、その時は気味が悪くなってしまい、一旦検討を見送ってたんですが、完成したらがらっと環境も人の数も変わって魅力的になりましたね。ここまで素敵な環境になるとは思い及ばず。
散歩コースでよく通るだけに、あの時買っておけば良かったと後悔。

[3266: マンション検討中さん]

この辺りは、家族で外食できるようなお店がないですよね？徒歩圏内に。皆さんどうされてるんでしょう？

[3267: 検討板ユーザーさん]

>>3266 マンション検討中さん

マンションのすぐ前のリブインラボにレストランあるので、そちらでもたべれますし、江古田駅の方に行けば食べるものは何でもあります。

[3268: 匿名さん]

>>3265 匿名さん
まだ空いている部屋はたくさんありますよ！
それとも、もう他の物件と契約結んだのですか？

[3269: 匿名さん]

>>3266 マンション検討中さん

新江古田駅近くの白竜は絶品多し。西新宿時代は自分の周囲でカリスマ的な人気がありました。

[3270: マンション検討中さん]

やはり江古田駅までいかないと食べるとこないですよね。
リブインラボのレストランは、イベント時以外は閑散としていて、そのうち潰れるんじゃないかと心配しています。
ファミリーマートも…
何度かマンション付近に足を運んだのですが、人気がないというか、夜見てもマンションの明かりがほとんど灯ってなくて、なんでこんなに人が入ってないんだろう？と、購入に踏み切れずにいます。

[3271: 匿名さん]

人通り増えましたね。ファミリーマートには、近隣の高齢者センターの車イスの方も付き添いの方と一緒によく立ち寄っているようです。
店の通路も広いし、段差も少ないので買い物しやすいのでしょうね。買い物というちょっとした日常ができることは毎日の生活の楽しみになると思いますので、出来て本当に良かったなと感じています。

[3272: 検討板ユーザーさん]

>>3270 マンション検討中さん
マイナー駅だから埋まるまでに時間がかかるかもしれませんが、住み心地は凄く良いですよ。共用設備も素晴らしいですし。埋まっていないからこそ、好きな部屋を選べるかもしれませんので、チャンスですね。

[3273: 匿名さん]

建物やコンセプトがしっかりしてるから埋まれば環境もいまより良くなっていきますよね。

[3274: 3265]

>>3268、3270、3273さん
今とは比べ物にならないぐらい閑散としていたので、ここまでの完成形になるとはイメージできておらず、結果的に豊玉のマンションを購入してしました。今は買い替えをするか、どうか迷っています。
改めて思うのですが、その時の受けた印象ってほんとあてにならないなぁと感じますね。
豊玉のマンションも完売まで時間かかってましたが、結局時間がかかっても、しっかり作っていれば、街も環境も変わっていくような気がします。一回買ってみて感じましたね。

昔、八王子みなみ野や多摩境のマンションに住んでいて、最初は周りが山しかなくて商業施設も少なく、この街どうなるんだろうと思っていましたが久しぶりに車で行ってみたら5年もするとがらっと変わってましたね。

街が仕上がるともちろん価格はあがり購入ができなくなるわけで、購入するタイミングと見極めって非常に難しいですね笑

[3275: 購入者]

購入する物件の見極めって難しいですよね。
今は食べログをはじめ、通販サイトも口コミ投稿できたりこうした口コミマーケティングが主流で、一つ一つのコメントに振り回されたり、不安になったり
一種の口コミ病状態になってる人も中にはいるんじゃないでしょうか。3.5以上じゃないと不安になるみたいな。
私も一時期それに振り回されて決断ができずにいました。

自分で決断ができないから、自分の判断が間違っていないかを口コミサイトで確認する。
その情報が正しいかどうかは誰も担保していないのに。
とくに不動産の場合、色んな立場の色んな人が書き込むので、参考にはすれど、最後は自分が住みたいと思えるかが大切だと思います。

ちなみに検討者のスレッドより、入居者のスレッドの方がかなり参考になりますよ。

[3276: マンション検討中さん]

>>3275 購入者さん
たしかに、風呂場の椅子を引く音がリビングまで筒抜けになるほどに室内遮音性が低いこと、上の階の足音がダイレクトに伝わり子供も驚いてることなどは大変参考になりますね。

どんなチープな石膏ボード使ってるのか。スラブ厚が何センチならこんなことになるのか。

[3277: 匿名さん]

こういうガセネタと皮肉いっぱいのコメントが見れるのも検討板の特徴ですね。

[3278: 匿名さん]

荒れてきた？w

[3279: 検討板ユーザーさん]

ガセネタや揚げ足とって誰かを貶めるのではなくて、建設的な意見にしたいもんですね。真偽は自分の目で確かめるか、直接住人の方々に話を聞いた方が良さそうです。けど、本来はそれをするのが難しいから掲示板があると思うので、本末転倒になっているのが悲しいですね。
悪い物件と思ったら買わないですよね。
わざわざ自分が買わない物件に対して書き込みをしてまで否定したいってのは、何故なんですかね。凄いですね。そう書き込みがあるっては、それだけ注目度が高い物件なのかもしれませんね。

[3280: 匿名さん]

入居者があえて悪いこと書かないよね笑
風評被害受けても嫌だろうし。

[3281: 匿名さん]

>>3279 検討板ユーザーさん
たとえ欠点が書き込まれても、
それは本末転倒ではないと思いますよ。
逆に良い点の書き込みが真実という
保証もありません。
良いも悪いも、結局は自己判断です。
半月ごとくらいに、
概要めいたどうでもいい書き込みが
定期的にされる物件よりよほど健全だと思います。

[3282: 匿名さん]

半分くらいの方は少なくとも買ったのは事実のようなので、その方たちがどう思われているかを聞いてみたいですね。食堂で聞いてみようかな

[3283: 匿名さん]

結局あと何戸残ってるの？

何年売ってるんだか。

完売で4年ぐらいかかりそう。

[3284: 検討板ユーザーさん]

>>3283 匿名さん
300戸以上は売れたって聞きましたよ。
6割ぐらいですね。

[3285: 匿名さん]

月に5件成約してあと三年かあ。
オリンピック終わってるな。

[3286: 匿名さん]

安定の荒れっぷり

[3287: 匿名さん]

積水はサブリース契約をまき餌さに地主を騙して楽して儲けてきたから、わきが甘い
他のデベがうさんくさいと手を引いた地面師に６３億も払っちゃうし、その損失のしりぬぐいの一部にこのマンションの利益？

外野だがあえて厳しいこと言わせてもらうと
偶然広い土地が出た
買った
容積いっぱいに設計
こんなの出来ました

というだけでしょ

[3288: 検討板ユーザーさん]

>>3287 匿名さん

偶然土地を購入出来た訳じゃなくてURと組むときにコンペあったから、コンセプトが受け入れられたので、購入出来たんだと思いますけど。コンセプトありきじゃないかな。容積いっぱいじゃなくて、植栽とか空間使った設計になってますしね。

[3289: 匿名さん]

なるほど。地面師のフィリピンバブ豪遊代をここの住民が一部負担してる構図か。
部屋もスカスカで埋まらないし色々と残念な物件になってしまいましたね。

[3290: マンション検討中さん]

A棟はいつから販売開始かどなたかご存知の方いらっしゃいますか？竣工して1年近く経つのになぜまだ販売開始してないんでしょう？

[3291: マンション検討中さん]

積水は戸建てが収益源で、マンションはあまり収益源ではない。だから、焦らずにゆっくりやっていく傾向らしい。だから、段階的にゆっくりやっていってるのでしょう。他と違ってしつこい営業もしてこないですし、すぐに売りたいのであれば、価格も下げると思いますし。あと、リブインラボや建物も出来上がったので、実際に完成形を見てもらえると購入してもらえるという自信もあるのかもしれませんね。落合南長崎の販売所も無くして、現地で行うみたいですし、これから販売数が増えるのではないでしょうか。以前は鬱蒼としてた感じでしたが、今は整備されて綺麗で静かな良い環境に見えますしね。

[3292: 匿名さん]

上場してるのに収益源ではないで済むほど甘くない。
ただただ需要を見誤って売れてないだけ。
なぜここまで苦戦してるかを考えて購入の検討しないと。

[3293: マンション検討中さん]

>>3292 匿名さん

では、何故苦戦してるのですか？

[3294: マンション検討中さん]

ハウスメーカーがゆっくり売る方針なわけないだろ。むしろ運転資金が莫大だから早期に回収したいでしょ。品川シーサイドも完売間近、元住吉もさくっと竣工前に完売。
立地が悪いと複合開発だろうが緑多かろうが安くない限り苦戦する。安くても苦戦するのは大田区の某物件が証明中。
客も昔より賢くなってきたよね。

[3295: 匿名さん]

>３２９１
希望的観測ですかw
現実逃避しても売れ行きは上がりませんよ住民さん。
割高なのにマイナー駅からも遠いと売れる時代ではないということです。

[3296: マンション検討中さん]

マイナー駅で駅から距離あるから、なかなか埋まらないんですねー。利便性と周りの環境のどちらを取るかですかね。

[3297: 匿名さん]

利便性を優先するなら戸建てではなくマンションを選ぶというのが基本中の基本の考え方。
駅から徒歩10分でも環境重視というならそこはマンション向けの立地ではなく戸建て向けの立地。
大前提のマンション向け立地、戸建て向け立地を
混同するとこの物件のようにどっち付かずの中途半端なモノになり売れなくなる。
新江古田徒歩10分超は戸建て向け立地！
検討者は購入動機をしっかりと精査するべき。
中途半端が一番良くない。

[3298: 匿名さん]

駅徒歩10分超なんて戸建てでもだめでしょう。
そもそも、少子化の時代で人が住むところじゃない。

[3299: 匿名さん]

↑　徒歩10分物件の検討板に人の住むとこじゃないとは安定の荒らしお疲れ様でございます。

[3300: マンション検討中さん]

徒歩10分はそんなに駅から遠くない。
利便性を選ぶなら戸建よりマンション。けど、駅近すぎると騒音問題もあり、遠すぎると通勤大変。だから、徒歩10分で静かな場所のマンション。都内が良いけど、自然も好き。災害に強い場所が良い（武蔵野台地で大江戸線)。小さいマンションだと管理費や修繕積立金が心配。
こういう人ならば、購入動機と合致してるのではないかと。