グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3197: マンション検討中さん]

3196様ありがとうございます。渋谷勤務の場合は、ちょっと遠くてしんどいですかね。

[3198: マンション検討中さん]

>>3197 マンション検討中さん
新江古田駅から渋谷駅までは27分
新江古田駅まで徒歩10分
合計37分
あとは、駅構内移動などで時間プラスですね

[3199: 匿名さん]

>>3197 マンション検討中さん
渋谷勤務なら溝の口とか宮崎台などを選択した方が自然だと思います。

[3200: 匿名さん]

利便性は多摩や神奈川と同レベルだが中野区アドレスがつく。もしくは、23区なのに多摩や神奈川と同じくらい不便。
どちらに捉えるかで、検討方針が変わりますね。

[3201: 検討板ユーザーさん]

えごたいえ行ってきましたー
ご飯美味しかったです♫

[3202: 通りがかりさん]

>>3201 検討板ユーザーさん

本当に美味しいですよね。
以前はちょっとしょっぱかった味付けも、塩分少なめになって凄く嬉しいです。味噌汁もちょうど良い感じで最高。具も美味しい。
量もたっぷりでヘルシーなのでありがたいです。

[3203: 通りがかりさん]

http://s-nerima.jp/wp/124700

えごたいえの記事出てますね。

あと、リブインラボ、月300円払えば住民じゃなくてもキッズルーム使えるのって何気にすごくないですか？近隣住民は助かるし、何よりも地域で交流できるのって良いですね。

[3204: 通りがかりさん]

森の中のリゾート感がすごいので、そういう感じで売り出せばいいのに・・・公園まで行かずとも、リブインラボ横の公開敷地の遊歩道とか歩くだけでまさに森林浴ですし。
近隣の江古田氷川神社のお祭りも見てきましたが、約1000年続く祭りだけあってすごい露天の数＆人。伝統がある地域なのに、閑静で洗練されてて、いいですね。

[3205: 通りがかりさん]

ファミマに行くのに通るのですが、夜はco-op deliの車が止まって大量の注文品が入った発砲スチロール箱を卸してるのをよく見かけます。共働きのご家庭が多いのでしょうね。頑張って都心で働いた分、あえてホッとできる場所に家を買うのも分かる気はします。落ち着きたいですもんね、家では。

[3206: 評判気になるさん]

夜の駅からの帰り道、薄暗くてちょっと怖くないですか

[3207: 匿名さん]

江古田の森内のマンションだから、しゃーない。

[3208: 評判気になるさん]

電灯あるのに切れてるんだよ。
中野区に言わなきゃね

[3209: 匿名さん]

昨日仕事で行きましたが、いい所ですね。
共働き主流の現在だと好まれないのかも知れませんが、伸びやかな環境は魅力的です。
行きは中野からバス、帰りは偶然来た都営バスで目白へ出ました。
目白方面へのバスがもっと増えたら便利になりますね。

[3210: 買い替え検討中さん]

ここの近くで日本製紙の江古田社宅が売却され現在は更地になっているのですが何か出来るかご存知の方はいますか？土地が350坪近くあるので気になっています。

[3211: 買い替え検討中さん]

少しでも利便性の高い施設とか増えてくれないかなっと…

[3212: 検討板ユーザーさん]

>>3208 評判気になるさん
ここに連絡先が書いてます
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/503000/d002164.html

[3213: マンション検討中さん]

病院、小児科のことで質問になります。
マンション隣に総合東京病院があり、小児科も夜間対応があり便利だとは感じています。
ただ日常に小児科受診する場合、例えば熱が出たから受診…などの総合東京病院は受診しやすいのでしょうか。
もしくは近くの小児科を受診するのでしょうか。

また、開業している小児科の場合あまり待合で移されたくないので当日予約がインターネット等で取れるようなところがいいのですが近くには探してもないようですがどこかよいところはあるのでしょうか？

小さな子どもがいるので小児科のことも重要だと思っているため、ご存知の方は教えていただけますと幸いです。

[3214: 匿名さん]

>>3213 マンション検討中さん

総合東京病院のHPでは、
「紹介患者さんだけでなく、一般の新規の患者さんも積極的に受け入れております。」
とのことです。
https://www.tokyo-hospital.com/department/pediatrics

ちなみに小学校のちかくに小児科１つ、東福寺のちかくに小児科１つ、内科１つありますが、いずれも木曜日休診です。(ネットで休診日調べたら間違った情報出てたので注意)
また、総合東京病院の前の中野江古田病院にも内科はあります。
いずれもネット予約対応はしてないようです。

ちなみに新江古田駅に向かう途中にあるローソンの近くにネット予約できる皮膚科・小児皮膚科が9月にオープンしました。

[3215: 通りがかりさん]

ここはなんで売れてないんですか？竣工してかなり経つのに、西側はほとんど人が入ってないですよね。

[3216: 匿名さん]

計画販売という噂。
売り惜しみしてると思う。
高級物件なので庶民が買えないだけ。

[3217: 通りがかりさん]

そんなに高いんだ、ここ。

[3218: マンコミュファンさん]

液距離はそんな遠くない。ドアから歩いて10～14分でホーム。道は広いから比較的歩きやすい。むしろ、坂とか途中の自動車がやたら多い道路が問題。駅エレベーターも道の向かい側で、自転車置き場はない。部屋はアルコーブやエレベーターの数は最高。空気もきれい。結核～とか陸軍～とかは正直怖い。前者は空気がきれいな証明でもある、後者は普通に怖い。間取りは嫌い。なんでこんな縦長な部屋が。値段は高い。部屋の間取りでうーん、となった。でもゆとりのあるシニアにはピッタリでは。バス停近いし、空気がきれいだし、夕焼けもきれいだし、施設多いし。本来ターゲットの家族層には、値段と将来上がりそうな維持費、間取りで敬遠されそう。

[3219: 名無しさん]

>>3215 通りがかりさん
竣工していないことになっています。

[3220: 検討板ユーザーさん]

>>3219 名無しさん
え、どういうこと？

[3221: マンション検討中さん]

3214さん

3213です。
情報ありがとうございます。

総合東京病院は新規も受け付けているのですね。
紹介状がない場合は病院は料金がかかるようですが新規受付を積極的にしているという小児科はどうなのかな？とは思っています。

他はネット予約はないとのこと。小児科は予約制でなければ待合でもらってしまう可能性もあるのでそこはちょっと懸念材料です。
今後子どもが周りに増えて、新規皮膚科さんのようにネット予約できるような病院が増えることを願います。

住民の皆さんの投稿などでも周りがとても落ち着いていていい雰囲気なことが伝わってきます。
様々なご意見を見て考えて購入するかどうか更に考えていきたいと思います。

[3222: 評判気になるさん]

>>3221 マンション検討中さん
乳児医療証使えばただですよ。

[3223: マンション検討中さん]

>>3222さん

総合東京病院に紹介状ない場合、通常は選定療養費が3240円かかるのですが、これは自費診療と同じ扱いになるので乳児医療証では助成にならないのです。
診察やお薬代は助成されます。

一般の患者さんも積極的に受け入れているという小児科は選定療養費を取っているのかはわからないのですが…。

[3224: 匿名さん]

>>3223 マンション検討中さん
今年になってから子供をみてもらったけど、特に説明もなく選定医療費請求されなかったよ。救急扱いだったのかな？

[3225: 通りがかりさん]

先日、紹介状もなく、総合東京病院の小児科いきましたが、無料でしたよ。

[3226: マンション検討中さん]

3223です。
皆さま、総合東京病院小児科受診の情報ありがとうございます！

通常の受診で紹介状なしでも選定療養費かからなかったのですね！
マンションからとても近い小児科になりますし安心ですね。
夜間も受付けているし、小さな子どものいる家庭にとってはとても心強いです。

情報本当にありがとうございました。

[3227: 通りがかりさん]

>>3226 マンション検討中さん

小学校の南側にネット予約できる小児科があります。
総合病院小児科は紹介状なくても無料ですよ。しかも空いていて待ち時間ほぼゼロです。今後マンション住民が増えるとどうなるか分かりませんが、今のところは待合室で移されるという心配はご無用かと。
あと、何気にお盆やお正月もやっているので便利です。(元日はさすがに休みかも)

[3228: マンション検討中さん]

>>3227 通りがかりさん

3226です。小児科の情報ありがとうございます！
小学校近くの小児科で探して見つけました！
ネット予約もでき先生もスタッフさんも良さそうな感じでした。

お盆やお正月は街のクリニックは長期休暇取ることが多いですもんね。
そんなときにも受診できる病院や普段は予約で待ち時間短縮できる病院が近くにあるのは子育て世代にはとても嬉しいことですね。

情報、本当にありがとうございました！

[3229: 検討板ユーザーさん]

ここ買うつもりでいたんだけど、住民版見たら、買わない方がいいような気がしてきた。いまファミリー向けの賃貸マンション住んでるけど、上の階の足音聞こえたことないし、ましてや自分の部屋の風呂場の音がそんなに響いたことなんてない。
ここ、土地の入札のときにものすごく高い金額で入札したそうだから、そういう目に見えないところのコストを抑えてるのかなぁ？全部屋カーテンレールがついてないのも、かなりビックリした。売主側はブラインドつける人もいるからって言うけど、明らかにコストカットだよね？それにこんなに大規模マンションで、いまどき食洗機がついてないのもおかしい。
なんだか怪しいな、このマンションは。

[3230: マンコミュファンさん]

>>3229 検討板ユーザーさん
食器棚が標準で、食洗機がオプションなんだよね。へんだよね。カーテンレールは気づかなかった。…駐車場が高いんだよなあ…

[3231: 検討板ユーザーさん]

>>3230 マンコミュファンさん

元々、食器棚も付いてなかったけど、要望が多く挙がってたので、途中でつくことになったみたいですよ。食器棚や食洗機などをオプションにして安くしてるんだと思います。他の基盤となる構造体部分を削るより良いですけどね。

[3232: 検討板ユーザーさん]

けど、カーテンレールがついてないマンションなんて見たことないですよね…

[3233: 匿名さん]

>>3232 検討板ユーザーさん

カーテンつけてないお宅も多いみたいですね

入居済みの部屋も半分以下みたいです

[3234: 匿名さん]

平日午後8時半。
電気の点いてる部屋はC-E棟で3割程度。
休日も似た感じでした

[3235: 匿名さん]

カーテン付けなくても覗かれる心配はないです
周りに高い建物ありませんし
バルコニーの手すりがスリガラス状なので外から部屋の中は見えません

[3236: 検討板ユーザーさん]

えっ！カーテンを付けないという選択肢もあるの？！
驚き。。。

[3237: 匿名さん]

>>3236 検討板ユーザーさん
写真見れば分かりますが4階以上は付けなくても見えないので付けてない部屋も結構ありますよ

[3238: 匿名さん]

あとロールカーテンとか付けるなら、カーテンレールは邪魔ですしね…
結局カーテンレール撤去する事になりますがネジ穴が残ります。

[3239: 匿名]

みなさんポジティブですね！
購入迷ってるけど、うーーーん。
竣工してだいぶ経つのにたったこれだけの入居率かぁ。
何か原因があるのでしょうね。きっと。

[3240: 検討板ユーザーさん]

>>3239 匿名さん
値段は安くはない。有名駅ではないので、土地にゆかりがない人は来づらい。この場所にゆかりがあって、お金に多少余裕がある人の人数は限られるので、すぐには埋まらない。
なので、土地感のない人に良いと感じてもらうには時間がかかる。
これが時間かから理由では？
個人的には土地にゆかりないけど、良いと思いますけどね。

[3241: 匿名さん]

>>3239 匿名さん
そういう人多そうですね。
時間があれば何度も足を運んで、ご自分の目で判断してください。
ただもしバルコニーの天井の高い部屋が残っていれば即買いで良いと思います。
空の広がりが違います。

[3242: 匿名]

>>3241 匿名さん
バルコニーの天井の高さが部屋によって違うんですか？それ間取り図に示されているんでしょうか？何棟か分かりますか？

[3243: 匿名さん]

新宿まで大江戸線15分、池袋まで西武池袋線6分で高台のリゾート感覚のマンションって都内では希少なので、個人的には気に入りましたが好みが分かれるのでしょうね。
あと家の外の周りが夜は静かすぎる分、建物内の音が聞こえやすいのもひょっとしてあるのかも。

[3244: 匿名さん]

>>3243 匿名さん

それぞれの棟の一番上の一部だけみたい。間取り図には載ってないと思うけど、誰かが少し前に写真あげてたの見たら上の一部だけ高いのわかるよね。多分デザインによる偶然の恩恵でしょうね。

[3245: 匿名さん]

プライムメゾンの横の公開敷地とか良いですよね。
えごたいえでビアガーデン楽しめるのもいいです。
写真アップします

[3246: 匿名さん]

リブインラボ脇の遊歩道