グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3177: マンション検討中さん]

>>3176 匿名さん
そうかもしれませんね。けど、ここは交通の便は悪くないし、周囲に店がないことを除けばスーパーはあるので、日常生活も不便ではないと思いますけどね。駅からの距離は人によるので何とも言えませんが、私は苦にならないかなと思います。
ならば、安心をとったほうが良い気がしますけど、人それぞれですね。災害は自分だけは巻き込まれないと皆んな思うものですし。

[3178: 匿名さん]

高い金出して失敗したくないです

[3179: マンション検討中さん]

>>3178 匿名さん

それはみんなが思うことですね。自分にとって住みやすい環境を成功と言うか、不動産価値が高く高値で転売出来るのを成功と言うか。まぁ、後者は必然と購入費用も高くなりますけど。

[3180: 検討板ユーザーさん]

災害については気にしないより気にした方がいい、という程度の方が多いのではないでしょうか。日本はどこにいても「ここなら安全」という場所はありません。3.11の後は原発がなく活断層もない岡山が安全と言われてましたが昨今の豪雨被害には心を痛めます。
こちらでも見つかってない断層が付近にあり、それが震源だったらひとたまりも無いでしょう。また首都圏直下の後の火災旋風があれば隣の雑木林は激しく燃えるかもしれません。
そもそも戸建てでなくマンションを選択する時点で、生命を脅かすリスクはある程度は回避できると考えられるので、あとは交通利便性だったり、街の賑わいだったりを優先する人が多いのかもしれませんね。それが売れ行きに出ているのではないでしょうか。

[3181: 住民板ユーザーさん9]

残り何戸くらいなんだろう…？もう条件の良い部屋はないかな？

[3182: マンション検討中さん]

>>3180 検討板ユーザーさん
武蔵野台地の阿佐ヶ谷が8月下旬のゲリラ豪雨で浸水してたのを見て、もはや安全安心な土地は日本にはないのだなと悟りました。できることは、マンションの4階から7階にして、防災対策をしっかりすることくらいです。このマンションだって免震でもない耐震等級が高いわけでもないんだから油断はできません。

[3183: マンション検討中さん]

>>3182 マンション検討中さん
免震は横揺れには強いですが縦揺れは強くない。耐震は逆。阪神大震災は直下型地震なので耐震構造がよく、東日本大震災は横揺れの為、免震構造が良いと聞きました。こう考えると地震の内容による気がします。タワーマンションなどは、免震じゃないと上層階の揺れがひどいので厳しいかもですが、中層階のマンションなら耐震でも良い気がしますけど、どうなんでしょうね。

[3184: 匿名さん]

>>3182 マンション検討中さん

阿佐ヶ谷駅近辺はもともとハザードマップで水害リスクあるとこだよ。
昔川だったみたいだし。谷って地名もそんな感じ。地盤は強いだろうけど。
ハザードマップはわりかし正しいと思ってきた。

[3185: 通りがかりさん]

国家公務員宿舎跡地であり、近隣に警察官の社宅もあるという事実が、昔から天災に強い街であることを物語っていると思います。

[3186: 匿名さん]

>>3184 匿名さん

ハザードマップを見ると、ここが大丈夫でもここの周囲はグルッと水没地帯と化すようなので、結局買い出しなど身動き取れないですよね。会社帰りなら尚更。

[3187: マンション検討中さん]

>>3186 匿名さん
江古田二丁目の方はあまり水没しないみたいなので、病院側から登れば帰れそうですよ。災害は家が水没するのが一番怖いので、家が無事なのが一番です

[3188: 匿名さん]

湾岸や城東エリアを全く見なければ、災害に強いところはいくらでもある。特に多摩エリアなどはこのレベルはゴロゴロある。ただし、多摩エリアで割安だったり利便性が高かったりという物件があると、この物件が比較対象となる。
災害に強いというのは絶対的なアドバンテージではないが、メリットの一つではある。最高の安全性を求めるなら、自衛隊のシェルターが一番だが、そこは選べないでしょう。

[3189: 匿名さん]

駅力弱い、前面道路が狭いというデメリットがあるが、保谷駅徒歩3分でここより2割以上安いアンヴィーネ保谷の売れ行きがかなり好調で、十分比較検討に値すると思う。

[3190: 匿名さん]

ごめんなさい、アンヴィーネ保谷は1期2期とも完売で現在キャンセル待ちのようです。

[3191: 匿名さん]

今朝 新江古田駅前でチラシとティッシュ配ってたね

[3192: 買い替え検討中さん]

物件自体とコンセプトは良いと思うけど…
新江古田駅前を多少なりとも活性化するよう積水さんが働きかけてくれないかなぁ

[3193: マンション検討中さん]

>>3192 買い替え検討中さん
まちびらきの時に中野区の副区長も来てたので、中野区の新しいモデルケースとして、活性化促して欲しいですねー

[3194: 評判気になるさん]

やっぱりこういう街づくりは住宅メーカーでなくて大手デベでないと

[3195: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3196: 匿名さん]

>>3195 マンション検討中さん
新江古田駅までの徒歩や電車待ち時間込みで50分程度かな。

[3197: マンション検討中さん]

3196様ありがとうございます。渋谷勤務の場合は、ちょっと遠くてしんどいですかね。

[3198: マンション検討中さん]

>>3197 マンション検討中さん
新江古田駅から渋谷駅までは27分
新江古田駅まで徒歩10分
合計37分
あとは、駅構内移動などで時間プラスですね

[3199: 匿名さん]

>>3197 マンション検討中さん
渋谷勤務なら溝の口とか宮崎台などを選択した方が自然だと思います。

[3200: 匿名さん]

利便性は多摩や神奈川と同レベルだが中野区アドレスがつく。もしくは、23区なのに多摩や神奈川と同じくらい不便。
どちらに捉えるかで、検討方針が変わりますね。

[3201: 検討板ユーザーさん]

えごたいえ行ってきましたー
ご飯美味しかったです♫

[3202: 通りがかりさん]

>>3201 検討板ユーザーさん

本当に美味しいですよね。
以前はちょっとしょっぱかった味付けも、塩分少なめになって凄く嬉しいです。味噌汁もちょうど良い感じで最高。具も美味しい。
量もたっぷりでヘルシーなのでありがたいです。

[3203: 通りがかりさん]

http://s-nerima.jp/wp/124700

えごたいえの記事出てますね。

あと、リブインラボ、月300円払えば住民じゃなくてもキッズルーム使えるのって何気にすごくないですか？近隣住民は助かるし、何よりも地域で交流できるのって良いですね。

[3204: 通りがかりさん]

森の中のリゾート感がすごいので、そういう感じで売り出せばいいのに・・・公園まで行かずとも、リブインラボ横の公開敷地の遊歩道とか歩くだけでまさに森林浴ですし。
近隣の江古田氷川神社のお祭りも見てきましたが、約1000年続く祭りだけあってすごい露天の数＆人。伝統がある地域なのに、閑静で洗練されてて、いいですね。

[3205: 通りがかりさん]

ファミマに行くのに通るのですが、夜はco-op deliの車が止まって大量の注文品が入った発砲スチロール箱を卸してるのをよく見かけます。共働きのご家庭が多いのでしょうね。頑張って都心で働いた分、あえてホッとできる場所に家を買うのも分かる気はします。落ち着きたいですもんね、家では。

[3206: 評判気になるさん]

夜の駅からの帰り道、薄暗くてちょっと怖くないですか

[3207: 匿名さん]

江古田の森内のマンションだから、しゃーない。

[3208: 評判気になるさん]

電灯あるのに切れてるんだよ。
中野区に言わなきゃね

[3209: 匿名さん]

昨日仕事で行きましたが、いい所ですね。
共働き主流の現在だと好まれないのかも知れませんが、伸びやかな環境は魅力的です。
行きは中野からバス、帰りは偶然来た都営バスで目白へ出ました。
目白方面へのバスがもっと増えたら便利になりますね。

[3210: 買い替え検討中さん]

ここの近くで日本製紙の江古田社宅が売却され現在は更地になっているのですが何か出来るかご存知の方はいますか？土地が350坪近くあるので気になっています。

[3211: 買い替え検討中さん]

少しでも利便性の高い施設とか増えてくれないかなっと…

[3212: 検討板ユーザーさん]

>>3208 評判気になるさん
ここに連絡先が書いてます
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/503000/d002164.html

[3213: マンション検討中さん]

病院、小児科のことで質問になります。
マンション隣に総合東京病院があり、小児科も夜間対応があり便利だとは感じています。
ただ日常に小児科受診する場合、例えば熱が出たから受診…などの総合東京病院は受診しやすいのでしょうか。
もしくは近くの小児科を受診するのでしょうか。

また、開業している小児科の場合あまり待合で移されたくないので当日予約がインターネット等で取れるようなところがいいのですが近くには探してもないようですがどこかよいところはあるのでしょうか？

小さな子どもがいるので小児科のことも重要だと思っているため、ご存知の方は教えていただけますと幸いです。

[3214: 匿名さん]

>>3213 マンション検討中さん

総合東京病院のHPでは、
「紹介患者さんだけでなく、一般の新規の患者さんも積極的に受け入れております。」
とのことです。
https://www.tokyo-hospital.com/department/pediatrics

ちなみに小学校のちかくに小児科１つ、東福寺のちかくに小児科１つ、内科１つありますが、いずれも木曜日休診です。(ネットで休診日調べたら間違った情報出てたので注意)
また、総合東京病院の前の中野江古田病院にも内科はあります。
いずれもネット予約対応はしてないようです。

ちなみに新江古田駅に向かう途中にあるローソンの近くにネット予約できる皮膚科・小児皮膚科が9月にオープンしました。

[3215: 通りがかりさん]

ここはなんで売れてないんですか？竣工してかなり経つのに、西側はほとんど人が入ってないですよね。

[3216: 匿名さん]

計画販売という噂。
売り惜しみしてると思う。
高級物件なので庶民が買えないだけ。

[3217: 通りがかりさん]

そんなに高いんだ、ここ。

[3218: マンコミュファンさん]

液距離はそんな遠くない。ドアから歩いて10～14分でホーム。道は広いから比較的歩きやすい。むしろ、坂とか途中の自動車がやたら多い道路が問題。駅エレベーターも道の向かい側で、自転車置き場はない。部屋はアルコーブやエレベーターの数は最高。空気もきれい。結核～とか陸軍～とかは正直怖い。前者は空気がきれいな証明でもある、後者は普通に怖い。間取りは嫌い。なんでこんな縦長な部屋が。値段は高い。部屋の間取りでうーん、となった。でもゆとりのあるシニアにはピッタリでは。バス停近いし、空気がきれいだし、夕焼けもきれいだし、施設多いし。本来ターゲットの家族層には、値段と将来上がりそうな維持費、間取りで敬遠されそう。

[3219: 名無しさん]

>>3215 通りがかりさん
竣工していないことになっています。

[3220: 検討板ユーザーさん]

>>3219 名無しさん
え、どういうこと？

[3221: マンション検討中さん]

3214さん

3213です。
情報ありがとうございます。

総合東京病院は新規も受け付けているのですね。
紹介状がない場合は病院は料金がかかるようですが新規受付を積極的にしているという小児科はどうなのかな？とは思っています。

他はネット予約はないとのこと。小児科は予約制でなければ待合でもらってしまう可能性もあるのでそこはちょっと懸念材料です。
今後子どもが周りに増えて、新規皮膚科さんのようにネット予約できるような病院が増えることを願います。

住民の皆さんの投稿などでも周りがとても落ち着いていていい雰囲気なことが伝わってきます。
様々なご意見を見て考えて購入するかどうか更に考えていきたいと思います。

[3222: 評判気になるさん]

>>3221 マンション検討中さん
乳児医療証使えばただですよ。

[3223: マンション検討中さん]

>>3222さん

総合東京病院に紹介状ない場合、通常は選定療養費が3240円かかるのですが、これは自費診療と同じ扱いになるので乳児医療証では助成にならないのです。
診察やお薬代は助成されます。

一般の患者さんも積極的に受け入れているという小児科は選定療養費を取っているのかはわからないのですが…。

[3224: 匿名さん]

>>3223 マンション検討中さん
今年になってから子供をみてもらったけど、特に説明もなく選定医療費請求されなかったよ。救急扱いだったのかな？

[3225: 通りがかりさん]

先日、紹介状もなく、総合東京病院の小児科いきましたが、無料でしたよ。

[3226: マンション検討中さん]

3223です。
皆さま、総合東京病院小児科受診の情報ありがとうございます！

通常の受診で紹介状なしでも選定療養費かからなかったのですね！
マンションからとても近い小児科になりますし安心ですね。
夜間も受付けているし、小さな子どものいる家庭にとってはとても心強いです。

情報本当にありがとうございました。