グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2917: マンション検討中さん]

買い物はマンションの裏に激安スーパーがありますよ。八百屋、魚屋、肉屋、スーパー、パン屋は五分以内です。

[2918: 匿名さん]

最新のチラシ貰ってきましたが
67.59平米の2階中住戸が5980万とのこと。
大公園の近くで環境がいいとはいえ
かなりマイナーな新江古田しか使えない立地で
玄関から駅までだと15分超で坪293万は勤め人には
出すだけのリターンは乏しいなあ。
環境面としてはすごく静かでいいですね。
しかしこの環境好むのは老人ばかりになってしまいそうで
すね。外観が立派だけに勿体ない。

[2919: 通りがかりさん]

検討中の方へ
玄関閉めて、改札ホームに着くまで、計ったら13分でした。

[2920: 匿名さん]

最寄り駅までベーター待ちを加味すると
往復で実質約30分ですか。
電車移動で30分あると
例えばこの物件から比較的近い小竹向原から
神奈川県まで行けてしまいますね。
駅直結や徒歩1分の物件と比較すると
徒歩の時間て無駄な時間に思えてしまいますね。
通勤通学などにとられる時間の価値をどう見ているか？
が駅近トレンドを更に加速させてる気がします。
しかしここは高空地率の開放感や静寂さなどの
長所もあるので自由業経営者層にはお薦めかな。

[2921: 匿名さん]

玄関から徒歩1分で駅に行くのは、駅の上に住まないかぎりかなりしんどい

[2922: 匿名さん]

地下鉄駅のほぼ真上のマンションに住んでるが、玄関からホームまでダッシュで2分弱、普通に3分という感じ。表記上は徒歩1分。
エスカレーターが完全貫通でないのが残念だが、不満はないです。
この物件は30分かかるけど新宿までの距離はたった5キロ、新宿まで5キロしかないのに30分もかかる。どちらに捉えるか。

[2923: 匿名さん]

>>2916 匿名さん
写真ありがとうございます。
皆さん外出されて電気が付いている部屋が少ないのですね！

[2924: 匿名さん]

これがメインエントランスですかね？
雰囲気はすごく良かったです！
喧騒とはかけ離れた静寂が売りですね！

灯りがついてない部屋は恐らくまだ未入居が
ほとんどかと思われます。大苦戦の印象は否めませんね。

一階の庭付きの部屋が半地下だったのが驚きでした。
庭付きを検討してたんですが躊躇しました。
建築基準法だと地下住戸なんですかね？

[2925: 匿名さん]

駅まで片道30分？往復30分？どっちなの？

[2926: 匿名さん]

新江古田徒歩10分表記だから、
棟によっては片道15分コースですかね。
（不動産表記は徒歩4分ぐらいまでは正確だけど、遠くなればなるほど大変）

[2927: 匿名さん]

実質15分なら住みやすそうだなぁ、駅徒歩3分に住んでたことあるけど、飲食店も多いせいか酔っぱらい、ゴキブリ、ネズミなどに悩まされた。
資産価値重視か住環境重視か悩ましい

[2928: 匿名さん]

買いたくても買えない人が多いから灯りがついてない部屋が多いだけ。パークマンションやパークコート以上の物件 ですから庶民が住める物件ではありません！
買えないからとネガはみっともない。

[2929: マンション検討中さん]

欲しいと思いましたが高くて買えませんでした。ただ今は買えなくて良かったと思っています！

[2930: 匿名さん]

棟によっては玄関から駅まで15分という事。
大規模マンションは敷地も広いですし、棟内はエレベーター待ちもあるかもで
通勤・通学にそれなりに時間がかかりそうですね。
現時点で住民層はどのような方が多いのでしょう？

[2931: マンション検討中さん]

>>2930 匿名さん
こんばんは。俗に言うパトロール中の住人です。仰る通り、棟によってはエントランスから3分くらいは自室までかかります。
エレベーターは14基あり、1基あたりの戸数はさほど多くありませんので、今のところほぼ待ちません。
年配のご夫婦もお見かけしますが、共働きと思われるご夫婦&乳幼児というご家庭が多いように思います。みなさんエントランスでお会いするときちんと挨拶をしてくださって、とても気持ち良いです。
植栽も美しく、江古田の森の都内とは思えない豊かな緑に囲まれて静かに暮らしています。駅から少し距離があったり、リセール問題など色々と批評もされておりますが、買い物も便利ですし、新江古田駅までの通勤も私は程よい距離だと感じています。住み心地はとても良いです。秋のC街区のまちびらきが楽しみです。

[2932: 匿名さん]

ところで、新江古田駅のバスが短縮されて江古田の森止まりになって半年ぐらい経つけど利便性向上してますか？
中野駅行く時は始発で時間読めそうですな。

[2933: 匿名さん]

マンションは埋まってなんぼ
今は皆さん満足されてるかも知れませんが、将来のことも考えたほうが良いのでは
マンションは共同住宅です

[2934: 匿名さん]

夜は外から見たら廃墟みたいなんですか？
引き渡しを1年間も遅らせて中古マンションにならないようにしてるのですか？
徒歩15分というと怒り出すのは何故ですか？

[2935: マンション検討中さん]

>>2934 匿名さん

煽ってるねー。
普通に削除対象の書き込みなので削除依頼しました。

[2936: 検討板ユーザーさん]

中古マンション価格は、23区の中で、中野区だけが前年比マイナス、か。

23位：中野区　（98万DOWN）
前年比－1.96％、前月比－0.74％

[2937: 匿名さん]

>>2934 匿名さん
引き渡しを遅らせるのはそういうことでしょうね。そうでなければ明確な理由が知りたいです。普通に考えて工期が1年延びるなんてコスト的にもありえませんから。

[2938: 匿名さん]

>>2936 検討板ユーザーさん
メール見たら、城東城北エリアが上位を占めていますね。つくばエクスプレスや舎人ライナーの開通や半蔵門線の延長という、新しい鉄道路線の動きが影響しているのでしょうか。
都下では立川国立国分寺の伸びが異常ですね。23区よりずっと勢いあります。

[2939: 匿名さん]

>>2935 マンション検討中さん
削除されないね
恥ずかしくない？

[2940: マンション比較中さん]

景気が良いときは郊外「でも」売れます。少しでも景気が低迷すると都心回帰が起こります。すなわち、景気が低迷期に入れば郊外のマンションは売れなくなるのです。バブル崩壊、リーマンショックの時は顕著にその傾向が現れました。この時期城東・城北など不人気エリア、都下にマンション買うと資産価値は維持できなくなりますのでお勧めできませんね。

[2941: 匿名さん]

中野区って郊外なんですか？

[2942: 匿名さん]

語源的には、中野区は世田谷・品川・目黒・江東あたりと並んで
都心・副都心のすぐ外側なんだから郊外の典型でしょう。

まだ下落局面を心配するのは方向が明らかにならないうちから
決めつけるという意味でギャンブル的だと思いますが

[2943: 匿名さん]

徒歩15分というと怒り出すのはそれがここの最大の欠点でありそれが理由で売れ残りが激しいからでは？

徒歩７分表記ならもっと売れていたかも。

[2944: 匿名さん]

駅徒歩10分表記はトレンドではないですよね。
最近のプロジェクトならその分値段を割り引くから逆に狙いめなんだけど、
この物件の時代はそこまで値段に反映されてないから・・・

[2945: 匿名さん]

地震や大雨の多い中、防災の観点でこちらはいいなと思います。

[2946: 匿名さん]

2016年から販売してるんでしたっけ？

実質15分と書くと怒るのは住民ですね。

住民が検討板に書き込むのは満足できなかった証拠。

検討者は実質徒歩15分がリセールにどれだけ悪影響か

を考えた上で環境重視が特徴のこの物件を超割高な

価格設定だと言う事を十分理解した上での購入を

お薦めします！

[2947: 匿名さん]

購入しないという選択肢はないの？

これから人口減少に拍車がかかるのに。

[2948: 匿名さん]

売れてないのは事実だけど、
東京の人口は減らないよ。

無理にこの物件を推す理由はないけど、
人口減少を前提に動くのは間違ってる

[2949: 匿名さん]

残りが250戸で月に6件成約してもあと３年半かかるね。
壮絶な中古物件やな。
計画に無理があったとしか言いようがない。

[2950: 匿名さん]

>>2949 匿名さん
残り250戸を一律1000万円引きしたら、1、2ヶ月くらいで完売できると思うのですが、値引きコスト25億と値引かず3年売り続けるコストだったらどっちが安いんでしょうね。大して変わらないなら値引きして売った方が健全な気がするのですが。

[2951: 匿名さん]

残り２５０戸ってどこの情報？

[2952: 匿名さん]

クオカード3000円配らないと集客できない案件ということが、実態を示していますね。

[2953: 匿名さん]

4年後に完売しても今度は中古市場での流動性も

引きが相当弱くて何らかの理由で手放す人も

時間と想像以上の値引きを強いられるだろう。

駅から遠い大規模物件は諸刃の剣！

[2954: マンション検討中さん]

70平米、3LDKが5470万円だったら、すごく安くないですか？さらにモデルルームを見学したら3000円がもらえるなんて、今週行ってきますよ。

[2955: 匿名さん]

１年前はこの1-2割は高かったな。
QUOカード3000円程度のノベルティギフト、他の大手デベもこっそりよくやってますよ

[2956: マンション比較中さん]

この価格なら、私にも手が届きそう。
貴重な情報有難うございます。

[2957: 匿名さん]

B棟ってもう売り出されています？

[2958: マンション検討中さん]

>>2952 匿名さん
中層階の南向き角部屋でちゃんとした70平米超で完全なアウトフレームかつアルコーブあり。これで5470万円なら、かなり割安だな。
六郷大田のプラウドよりこっちの方が魅力的だわ。

[2959: 匿名さん]

>>2958 マンション検討中さん

確かにこの部屋は割安ですよね。
でも、あとは極端に縦長住戸だったり、EVが割り込んでる住戸だったりするのが多いから販売に苦戦してるんですかね？

大田六郷より売れない理由は何なんでしょうか？

[2960: 匿名さん]

>>2959
個人的には大田六郷より江古田の方が全然いいと思ってるけど、大田六郷が一応品川と横浜に直通で羽田空港が目と鼻の先なところかなあ～。

[2961: 評判気になるさん]

>>2960 匿名さん
個人的な感覚ではなくて、地価等考慮してます？六郷と比較する理由がわかりませんが、賃貸でもそのエリアは人気ですし。

[2962: 匿名さん]

限られた予算で23区内ならどこでもいい、というのなら比較対象になるでしょうね。
マンション高騰でそういうドライな選択する人も増えてますから。

[2963: 匿名さん]

>>2958 マンション検討中さん
現地見に行きましたが、F棟っぽいですね。南向きで日当たりは確保できるものの、前がC棟で眺望が良くないのでこの価格なのかと。眺望を重視しなければ、かなりお買い得ですね。

[2964: 匿名さん]

>>2960 匿名さん
交通利便性は品川と羽田が近い分、六郷の方が良いと考える人がいそうですね。一方、災害リスクは江古田のほうが低いです。

[2965: 匿名さん]

>>2959

新江古田駅の魅力の無さと、大江戸線の乗り心地＆使い勝手ではないでしょうか。
狭い車内でカーブの連続は苦痛、主な乗換駅は地下深くて時間がかかる。

それに比べると京急は京浜間の大動脈で使い勝手が良い。
地上路線ならではの開放感と明るさもある。

こちらは「始発バスで座って中野駅へ20分」にしたほうがイメージ上がるかと。

[2966: 匿名さん]

バスがなんだかんだで使い勝手の良い街、ということならば
そういうニーズはしっかりありそうなんだけどなぁと思いました。

電車の通勤が苦だったりすると
バスならば、というのもあるでしょう。バスだと混んでいると言っても
電車ほどひどくないことのほうが多いですから。