グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2877: 匿名さん]

>>2874 匿名さん
その五区の中では荒川区の地価が一番伸びていたっけ？山手線駅がある荒川区と北区が伸びそう。

[2878: 匿名さん]

羨望嫉視

[2879: マンション検討中さん]

>>2874
あなたこそここの住人にマウンティングとれて幸せですか？

かなり前のスレから何故か勝手に住人と決めつけてディスってる理由は何なんでしょうかね
争いは同じレベルの物同士しか起きないと言われますし、何故そんなにこの物件を意識するのか
根底に何があるのか
屈折、鬱屈した闇を感じます

[2880: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2881: 匿名さん]

この立地だと浦和あたりにも馬鹿にされそうな気がする。

[2882: 匿名さん]

結局は値段だよね一千万安ければ売れるだろうし、残念ながらこの立地、利便性でこの価格は高すぎるってのは誰しも抱くことで反論に困った住民はほぼ練馬区ということを棚にあげて行政区マウント…

多分大方の人はこの立地を絶対的にdisってる訳でなく分不相応な価格だと言ってるのであってそこは認めて自分がそれでも価値があると思った点を述べた方が善良な検討者のためですよ。

中野駅のタワーとかなら郊外区のマウンティングもわかる(人間的には尊敬できないけど)
区界の駅遠立地で言っても嘲笑されるだけだと気づかないのか。

[2883: 匿名さん]

今どき行政区とか地位にこだわる人は少数派ですからね。
そんなもんは資産価値にも、生活にも影響しない。

そうじゃなきゃ豊洲とか武蔵小杉があんなに人気になったりしないって。

[2884: 匿名さん]

上流層的な書き込みがあったのは随分前じゃない
いつまでその書き込みにこだわってんだか粘着野郎
この物件も2882が言う通り価格が評価を大きく下げてる1000万安ければ評価されただろうに

[2885: マンション検討中さん]

何年ぶりだらう、かういふマンションを見たのは、いや、生れて初めてかもしれない、棟並みは勿論、その植栽の一本一本までが滞りなく心の隅々に沁み渡り、日頃、資産価値資産価値と硬直しがちな筋を揉みほぐしてくれるやうな快さに私は陶然とした。

――エントランス前プロムナードにて――

[2886: 匿名さん]

アクセスの項目を見ていましたが、都心からの近さは魅力的に思います。
多方面へのアクセスがスムーズに行えるのは、通勤や通学をするうえで強みになるでしょう。
ただ、気になるのはどれぐらいの混雑するかで、どうでしょうか。

[2887: 匿名さん]

>>2886 匿名さん
何度も出ていますが、大江戸線ってそんなに魅力的な路線ですか？
そうであれば、住みたい沿線ランキングトップ10に顔出してもいいはずですが。

[2888: 匿名さん]

駅までの距離が相当あるのが難点ではありますが、
その代わりにバス停が近いのが良いですね。
バスを使う習慣が普段から無い方にとっては不便に感じるかもしれませんが、
物件も綺麗ですし、交通面としては実際不便ではないと思います。

[2889: 匿名さん]

失礼かもしれませんが、あと1千万安かったら、駅までの距離やもより駅力なんかに目をつぶってかなり検討したい物件なんですが、残念です

[2890: 匿名さん]

＞2889さん、

5年前なら可能ですよ。しかし今年はもう2018年ですな～

[2891: 匿名さん]

敢えてバス便物件を選んでまでここを買う理由が見つからない人がかなり多いから
これだけ売れ残ってしまったのは隠しようのない事実。既に結果は出ているから反論しようがない。
いくら贔屓目に見てもサブ路線で１路線しか使えない上に徒歩15分もかかる物件は
値段で勝負しないと売れる訳がないのに価格は超割高だから当たり前の結果。

しかしキャッシュでここを買っている極々一部の経営者層には良い物件。
出社時間も自由、車で自らの会社に乗り付けて何点か決済印を押してさっと帰れる
練馬・中野区内で自営しているオーナー社長のセカンドハウスとしては最高！
資産価値は一切関係ないと言い切れる１つ抜け出た財力のある経営者層で
新江古田近辺に地縁のあるオーナー経営者層で500世帯集めるのは物理的に無理ではあるが・・・

[2892: 匿名さん]

じゃ、ここに来ないで他の物件・人気のある駅へ。
大江戸線に興味ないのにどうしてここに張り付いてるの？

[2893: 匿名さん]

>>2889 匿名さん

1000万安くても売れ残ると思います。これだけの規模捌くには1500〜2000万は安くないと無理でしょうね。

[2894: 匿名さん]

西武線が練馬より西だったら便利なんだけど、椎名町～桜台間は微妙に不便だからね・・・

[2895: 匿名さん]

>>2892 匿名さん
大江戸線は乗換駅多く、光が丘より先はないから他路線住民の注目比率が高くなるのは当然でしょ。
その人らの大江戸線に対する判断は、不便、深すぎる、意外と便利など様々。
他路線住民の意見無視したら、この物件や大江戸線に対する評価はますます落ちますよ。

[2896: 口コミ知りたいさん]

キャンセル発生メール来ました！
意外にも完売してたんだね。

[2897: 匿名さん]

完売？またまたご冗談を？

[2898: 匿名さん]

値下げはしないだろうが、首都圏全般でまだジリジリ上がっているから、住友っぽく長期販売するのかな。
周りはこんなに上がっているのにここは据え置いてる、という検討者が増えて売れ行き加速というシナリオか。

[2899: 匿名さん]

>>2898 匿名さん

相場が追い付くも何も、既に下落が始まってますけどね。。。待ってても乖離するばかりかと。

[2900: マンション検討中さん]

最寄り駅周辺のなにもなさと駅からの距離で選択肢から外してしまったんですが
充実したサービスがあるので住んだら快適なんだろうなぁとは今も思います。
心惹かれるもののもったいない感がある物件ですよねぇ。

[2901: 匿名さん]

ここの最大の売りは環境でしょ。
駅からの距離なんて関係ない。
購入者は黒塗りの送迎車のある人ばかりだしね。
時間に縛られないでゆったり生活できる
上流階級の為の高級レジデンス。

[2902: 匿名さん]

>>2901 匿名さん

何言ってんのw

[2903: 匿名さん]

>2902
書き込みからわずか10分もたたないレスとは！
欲しくても買えないから板に張りついてネガして
値下げ狙ってるんですか？
中野区アドレス、複合大規模、超一流デベの
物件なんで焦らなくても完売します。
欲しくても買えない人が多いだけ。
上流階級しか買えない高級物件だから妬みがすごい。

[2904: 匿名さん]

毎朝何百台もの黒塗りの車が集結しているのですね、わかります。

[2905: 匿名さん]

あとエレベーターのストレスがないのが何気にすごいと思います。すぐ来ます。
と住民版の方が仰ってます！
素晴らしいマンションですね。

[2906: 匿名さん]

>2905


それって、住んでる人が（今時点で）少ないからって言うだけの気もしますが・・・

[2907: マンション検討中さん]

現中野区長の、田中区長は公園を潰すのが得意と聞きました
平和の森公園も樹木が大量伐採、哲学堂公園も伐採予定、他中規模公園には保育所を多数建設しているとか。
現区長のままだと江古田の森も危ないと聞きました
区長が変われば恐らく大丈夫なのかとは思いますが、
心配です
江古田の森が良くて検討しています

[2908: 匿名さん]

売れ行き苦戦してるが市場がエキチカ神話に惑わされてるだけ！ エキチカ物件より片道でたった10分だけ余分に歩くだけで高級マンションに住めるんだから問題ない！
わかる人にはわかる。この物件は買いでしょ！
こんなに環境が良くて中野区アドレスの複合型大規模は二度と出ないかなり価値のある物件！

[2909: 匿名さん]

高級マンションではないですよ。
現実を見ないと高値掴みで足元すくわれる。
黒塗り送迎もありませんし超一流デベでもありません。
上流階級しか買えない高級物件でもありません！
プライドだけエベレストの住民さん目を覚ましてください！

[2910: 匿名さん]

>2909
ここは中野区で一、二を争う高級人気物件です！
エキチカトレンドから環境トレンドに回帰すれば間違いなく都内屈指の人気物件になります！
資産価値も山手線内側のパークコートやパークハウスグラン、パークマンションを遥かに上回ることになるでしょう！中野駅の再開発にはそれだけのパワーを秘めてます！

[2911: 匿名さん]

あと何戸売れ残ってるの？

ここと比較する物件はパークハウス赤羽志茂か？

[2912: 匿名さん]

>>2910 匿名さん

環境トレンドというのはタラレバと願望でしかないな。

[2913: マンション大噴火さん]

駅近トレンドは行き過ぎ、プレミアム乗り過ぎだと思うけど環境トレンド来るかなぁ。むしろ来たら環境派のワタスには暮らしづらくなりそうで嫌かも^^;

[2914: 匿名さん]

売れ残りの部屋の管理費や修繕積立金はきちんと払われてるの？

[2915: 匿名さん]

>>2914 匿名さん
https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

[2916: 匿名さん]

現地見てきました！
率直な感想は広大な敷地に外装もしっかり作ってあったので高級感はありました。
反面周辺には何もなく寂しい感じと何はともあれ駅からは遠い。敷地が広大だから実質は徒歩15分超とみといた方がいいかも。微妙な坂もあるし買い物とかもしんどいかも。
しかし隣は病院だし老人ホームとしては都内最高クラスの物件かと思います。現役にはあまり利点、魅力はないかも。リタイアしたら中古で考えるかな。

[2917: マンション検討中さん]

買い物はマンションの裏に激安スーパーがありますよ。八百屋、魚屋、肉屋、スーパー、パン屋は五分以内です。

[2918: 匿名さん]

最新のチラシ貰ってきましたが
67.59平米の2階中住戸が5980万とのこと。
大公園の近くで環境がいいとはいえ
かなりマイナーな新江古田しか使えない立地で
玄関から駅までだと15分超で坪293万は勤め人には
出すだけのリターンは乏しいなあ。
環境面としてはすごく静かでいいですね。
しかしこの環境好むのは老人ばかりになってしまいそうで
すね。外観が立派だけに勿体ない。

[2919: 通りがかりさん]

検討中の方へ
玄関閉めて、改札ホームに着くまで、計ったら13分でした。

[2920: 匿名さん]

最寄り駅までベーター待ちを加味すると
往復で実質約30分ですか。
電車移動で30分あると
例えばこの物件から比較的近い小竹向原から
神奈川県まで行けてしまいますね。
駅直結や徒歩1分の物件と比較すると
徒歩の時間て無駄な時間に思えてしまいますね。
通勤通学などにとられる時間の価値をどう見ているか？
が駅近トレンドを更に加速させてる気がします。
しかしここは高空地率の開放感や静寂さなどの
長所もあるので自由業経営者層にはお薦めかな。

[2921: 匿名さん]

玄関から徒歩1分で駅に行くのは、駅の上に住まないかぎりかなりしんどい

[2922: 匿名さん]

地下鉄駅のほぼ真上のマンションに住んでるが、玄関からホームまでダッシュで2分弱、普通に3分という感じ。表記上は徒歩1分。
エスカレーターが完全貫通でないのが残念だが、不満はないです。
この物件は30分かかるけど新宿までの距離はたった5キロ、新宿まで5キロしかないのに30分もかかる。どちらに捉えるか。

[2923: 匿名さん]

>>2916 匿名さん
写真ありがとうございます。
皆さん外出されて電気が付いている部屋が少ないのですね！

[2924: 匿名さん]

これがメインエントランスですかね？
雰囲気はすごく良かったです！
喧騒とはかけ離れた静寂が売りですね！

灯りがついてない部屋は恐らくまだ未入居が
ほとんどかと思われます。大苦戦の印象は否めませんね。

一階の庭付きの部屋が半地下だったのが驚きでした。
庭付きを検討してたんですが躊躇しました。
建築基準法だと地下住戸なんですかね？

[2925: 匿名さん]

駅まで片道30分？往復30分？どっちなの？

[2926: 匿名さん]

新江古田徒歩10分表記だから、
棟によっては片道15分コースですかね。
（不動産表記は徒歩4分ぐらいまでは正確だけど、遠くなればなるほど大変）