グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2651: 匿名さん]

>>2647 匿名さん
雪解けも雪かきも足らないですね。ブーツなしで自然に歩けるようになるには、都心部より1日は遅れるでしょう。

[2652: 匿名さん]

>>2648 匿名さん

新宿から10数キロ離れた三鷹や調布と互角以下であるのは認識したほうがいいですよ。

[2653: 匿名さん]

帰りは溶けてました。

[2654: 匿名さん]

>>2652 匿名さん
三鷹も調布も新宿まで20分以上かかりますし、少なくとも三鷹の駅近だとここより高いですよね。

[2655: 匿名さん]

>>2650 匿名さん
3年前にそんなに便利なところに買われたのに、もう買い替えの検討ですか？！

[2656: 匿名さん]

>>2654 匿名さん
高いのはその通り。特快と特急でそれぞれ新宿から15分以内。江古田の比較対象に十分成りうる。

[2657: 匿名さん]

>>2655 匿名さん
評価額でゲインが結構出てる。
便利な物件は住んでよし貸してよし泊めてよし売ってよしと何拍子も揃っている。
というか、購入きっかけに色々興味が広がったよ。

[2658: 匿名さん]

>>2654がウソ情報なのにスクロール間違えて「参考になる!」押しちゃったよ。訂正します。全然参考になりません。

[2659: 匿名さん]

>>2656 匿名さん
調布、通勤時は29分ですよ。

[2661: 契約者]

3月30日の入居者はここにいらっしゃいますか？

[2662: 陸の孤島よばわりの一人]

>>2648 匿名さん
荻窪駅徒歩5～6分 9,500万 10年ローン完済済。
10年にしたのは銀行勤めの友人への恩返しと、一括にしないで手元に金融商品持っていた方がローンの金利よりも利回りが上だったので。 購入当時、仕事は大手電機メーカー管理職だったので賃金収入は高くもなく低くくもなくという感じだと思います。 40代後半で独立しています。
中央線は中野～吉祥寺で各駅個性があって楽しいけど静かなのは荻窪。それにJRが終電遅くまであるのと、人身事故あっても地下鉄が同じ駅で使えるためというのもあります。 駅前は24時間の西友と旧闇市タウンセブンとルミネが使えて、放射状に商店街が形成されているため家の近くまで賑やかで、自宅周辺はいきなり閑静です。 江古田の杜ほど近くではありませんが、近所に大きな病院もありますよ。
このスレには近くの病院に知人の見舞いに訪れた際に、大きなプロジェクトがあることを知ったため拝見。不動産は高い買い物なので熟考していただきたく。

[2663: 匿名さん]

陸の孤島とはよく言いました。

[2664: 匿名さん]

>>2662 陸の孤島よばわりの一人さん
いいですね！荻窪。羨ましいです。中央線沿線は高すぎて、自分には手がでそうにありません。自分の予算では陸の孤島が精いっぱいです。

[2665: 匿名さん]

>>2662 陸の孤島よばわりの一人さん

荻窪で9500万だと普通に立派な戸建てが買えますよね。もちろん戸建てにお住まいと思いますがなぜマンションに興味を持ってるんでしょうか？
マンションに住まれてるなら高掴みされたんですね。郊外の荻窪でなく都心に買えたのに可哀想。

[2666: 匿名さん]

＞不動産は高い買い物なので熟考していただきたく。

全然説得力ありませんよね9500万で荻窪って・・失敗談で反面教師ということですよね？

[2667: 匿名さん]

吉祥寺だと1億4千万円だからなあって感じ。

[2668: 契約済みさん]

当方は中国人ですが、子供が進学のため、それから自分もそろそろ中国での仕事から引退しようと思いまして、ここのマンションを購入させていただきました。実際の入居はまだ少し先のことですが、中野区という土地勘（10年ほど住んでいました)とコスパの良さからこの物件を早めに確保したというわけで、これからいろいろとお楽しみですね。
余計な話ですが、隣人として中国人と関わりたくない日本人の方に申し訳ございませんが、このレスをスルーしていただければ幸いです（笑）

[2669: 匿名さん]

>>2668 契約済みさん
中国人の契約者になりすますのはどうかと思いますけど。こんな日本語完璧な中国人、いませんよ。

[2670: 匿名さん]

それにあなたのようなきちんとした方なら中国人であろうが日本人であろうが全く問題ないどころか大歓迎だと思いますけど。

[2671: 契約済みさん]

ご褒美と理解させていただいてよろしいでしょうか？(笑)

[2672: 契約済みさん]

>>2670:匿名さん

温かい言葉をありがとうございます。

[2673: 匿名さん]

山と水源の買い占めは困る。
50年後は中国人と日本人のハーフだらけでしょう。

[2674: 匿名さん]

>>2669 匿名さん

少なくとも10年在住と書いてあるから、このくらい書けてもおかしくはない。
10年いてもあんまり日本語上手くない外国人もいますが。

[2675: 匿名さん]

>>2666 匿名さん
7000万で新江古田15分の集合住宅よりはずっと成功者でしょ。

[2676: 匿名さん]

>>2673 匿名さん

で、あなたの血の中に大陸からの血が一滴も入っていないって断言できますか？

[2677: 匿名さん]

色んな人種が増えるね
インド、アフリカ系も

[2678: 契約済みさん]

積水Hの営業マンから聞いたお話ですが、契約者の中に外国人がわたくしめ以外にいないそうで、あまり話題にならないと思います*-*

[2679: 匿名さん]

>>2678 契約済みさん
何でここを選んだのですか？他に比較検討した物件はありますか？

[2680: 契約済みさん]

>>2679:匿名さん

勢いで購入したというか、中野区という土地勘があり（以前中野区に10数年住んでいたことがあるので）、それから間取りは3LDKの希望なので、それに合わせましてコスパで決めました。

中野区にはなかなか物件が出ませんので、あるとしても極端に高いか2LDKまでしかないのが現状なので、これを見たらほぼ即決でしたね。

ほかに世田谷区や杉並区などの物件も検討しましたが、当方はいま上海で仕事をやっているので、いちいち見に行く余裕もありませんし、それからコスパも高くないと思うので、結局こちらの方を決めさせていただきました。

[2681: 匿名さん]

>>2680 契約済みさん
土地勘と広さと値段が決め手だったのですね。
文章も決定プロセスもスピード感が溢れていますね。

[2682: 匿名さん]

このマンション、
いっそ名前を「グランドメゾン目白西」とか「中野北」にすればよかったと思う。
ブリリア三鷹の例もあるんだから。

[2683: 匿名さん]

>>2682 匿名さん
それはもっと荒れる。詐欺を推奨してるのか？ブリリア三鷹がいいわけないだろ(笑)

[2684: 匿名さん]

ブリリアントのほうがカッコいい
セキスイハイムはあったかい。

[2685: 匿名さん]

もうすぐ入居なのに半分も住民がいないと廃墟のようだ。
早く完売させないと管理組合にも支障が出る。
しかしあと２５０戸だとあと何年かかるんだ？

[2686: Sは納戸です]

シャーメゾンになると思います。

[2687: 匿名さん]

開発情報が世に出回れば残り２５０戸瞬間蒸発すると息巻いていた契約者がいたが
瞬間蒸発どころか売れ残りが半端ないがこれから瞬間蒸発するのか？

[2688: 匿名さん]

まだ、そんなに売れ残ってるのですね。周辺住民としては残念です。やはり、駅から遠いこと(私も実際に歩いてみましたが、大規模マンションですので玄関までの時間を考えると実質的には15分は掛かってしまうでしょう)、中野の生活圏ではないことが響いているのでしょうか。中野の生活圏とは新青梅街道の南側までだと思いますので中野駅前の再開発や沼袋駅の地下化と再開発の影響はこの周辺では限定的なものになってしまうでしょう。
ただ、病院が近いこと(特に小児準夜間救急は中野区ではここと中野総合病院しかありません)、これは子どもがいる家庭にとっては大変心強いと思います。公園も江古田の森公園だけでなく哲学堂公園や平和の森公園も徒歩圏内です。スーパーもサミットをはじめ意外と充実しています。また、街並みも新青梅街道の北側は綺麗に整備されています。駅徒歩15分は東京であることを考えても平均的だと考えることも出来ます。
以上のプラス面、マイナス面を考えると個人的にはもっと売れてもいいような気がしますがどうしても割高感はありますのでもう少し値下げして完売してもらって周辺を活性化して欲しいです。

[2689: 匿名さん]

中野区や杉並区の新青梅街道より北側は練馬区に編入されても驚きはしない。

[2690: 匿名さん]

実際にはもっと売れています。
残り100戸くらいなはず。

[2691: 匿名さん]

＞2690
希望的観測ですか。
購入時の担当営業に残戸数聞いてみたらどうですか？

公式ＨＰより

現在販売戸数21戸

次期以降の販売戸数223戸
販売価格(税込)4,960万円 ～ 8,670万円
最多販売価格帯6,400万円台
情報登録日2018年01月29日
次回更新予定日2018年02月06日

残数244戸ぐらいですかね。
竣工間近で前途多難な船出ですね。
遠くて高いとそりゃ市場からはそっぽ向かれますよね。

[2692: 匿名さん]

どうするんですか？
大問題じゃないですか！
参ったな。

[2693: 匿名さん]

失礼な対応の仕方

[2694: 匿名さん]

大江戸線利用者に時間をかけてゆっくり売るしかないでしょ。マンションや環境は悪くないですから，少し高いですけど次第に売れると思いますよ。

[2695: 匿名さん]

マイナー駅の単路線しか使えない上に実質徒歩１５分もかかるのに
なぜかデベは強気に高い値付けをしていて実際に売れ行きはかなり苦戦している。
契約者は『高い』という表現を逆手に取って『高級物件』だと言い張って
検討板で毎日の監視と販売促進を懸命に行っていますね。
しかし検討者の方々にお伝えしたいのは『高級物件』ではなく『割高物件』であるということです。
ただでさえ高値圏にある昨今の不動産市況の中でも郡を抜いて割高のこの物件を
ジャンピングキャッチしてしまうと後々に身動きがとれなくなりますのでご注意ください。

[2696: 匿名さん]

>>2695 匿名さん

割高と思うならあなたにとって身分不相応な物件ということですよね。ここで遠吠えしてないで素直にあきらめましょう。

[2697: 匿名さん]

三鷹や国分寺の駅直結タワマンがあほみたいに高い値段ついてるからなー。それら基準で考えれば、ここは相応の値段かもしれない。
でも完売を早めたいなら、インパクトのあるわかりやすい値引きを仕掛けないと。

[2698: 匿名さん]

駅直結するマンションと比べても…。
まるで価値が違うと思った。
駅から遠いと価値がないですよね？

[2699: 匿名さん]

割高だとか価値がないとか言われても抽象的過ぎて何の役にも立たない。もっと具体的に説明してよ。そうでないとただのネガか荒らしだよ。

[2700: 匿名さん]

土地を高く仕入れたのでシンプルに相場より高い。

[2701: 匿名さん]

>2695

『割高』かどうかは思うか思わないか主観的なモノではありません。
周辺相場と需給関係で決まります。
身分相応、不相応の話に摩り替えて資産価値が低い事実を隠そうとするのに必死ですが
ここで監視ばかりしてないで素直にジャンピングキャッチしてしまったことを認めましょう。

[2702: 匿名さん]

未だに販売すらできない売れ残り戸数が全てを物語ってる

[2703: 匿名さん]

割高だから売り出せない
価値がないから売り出せない
売れるなら売りだしてます

[2704: 匿名さん]

失敗物件とは思いませんでしたね。

[2705: 匿名さん]

失敗物件だとは思いたくない気持ちはわかります。
しかし結果は出ています。ご愁傷様であります。

[2706: 匿名さん]

>>2701 匿名さん
むしろレス相手が>>2699の方がしっくり来るのですが。

[2707: 通りがかりさん]

土地を高く買ったから高い
利益を上げる為におかしな価格になる
周りから変な目で見られる
そして…。

[2708: 名無しさん]

>>9 匿名さん
ここが心霊スポットのど真ん中です(^^;;

[2709: 匿名さん]

ここは一般的な資産価値としては低い。やはり今の時代駅ちかが資産価値は高いから。立地に価値があるから高いわけではなく、土地代と建築費の高騰で高くなってるだけだから。逆に言えば、さらなる高騰があればこの立地でも資産価値はある程度はキープできる。駅近はもっと資産価値上がるけど。

ただ、ゆったり生活したい人にとっては価値がある。途中で売ることを考えずに、高値掴みと言われている現状の価格でも利便性でなくゆったりした雰囲気に納得して買うという人向けの物件。

駅遠だから価格が安ければ妥協して買うという人向けの物件ではないから、そういうのを期待する人に批判されるのだろうね。

[2710: 匿名さん]

ここの開発が決まったのってかなり昔でしょ。
その間に消費者の感覚が変わったんだろうね。

昔の感覚だと駅に近すぎずに大公園に隣接だと「住環境がいい」って評価されたんだけど、
今は駅から遠いのは「住環境が悪い」代表例ですからね。

[2711: 匿名さん]

>>2710 匿名さん

ダブルワークが増えてるから、専業主婦が好む良い環境を求める層が減ってるのかも？

今のマンション高騰で、やはり資産価値が大事と住宅専門家が喧伝するから、ダブルワークで買える中で少しでも駅ちかをって流れ。その方が通勤にも好都合。

[2712: 匿名さん]

これだけ相場が高くなると、余裕をもって買って残債割れでも構わんと言う人以外は、資産価値を無視はできないから、少し距離があるとやはり敬遠されるよね。時間かければ売れるけど、その売れ行きが中古の売れ行きにも繋がるからなあ。

[2713: 匿名さん]

時間をかけても値下げしないと厳しいかもね。

ここから相場が10%上がってもまだ高いでしょう。

[2714: 匿名さん]

値引きして売ってもバレないから
早く完売してほしいです。
半分賃貸は嫌ですからね。

[2715: 匿名さん]

住まサで新江古田5500だからそんなに法外な値段とも思えないけれど。。

[2716: 匿名さん]

どうやら売る人と買う人では妥当だと思う価格が違うみたいだ。

[2717: マンション検討中さん]

ここが徒歩6分なら現状で妥当な値付けだと思います。マイナー駅徒歩10分で坪300は、いくら中野区とはいえ、チャレンジングすぎますね。
元住吉とかがチャレンジング価格で大成功したから、欲張ったのでしょうかね？

[2718: 匿名さん]

チャレンジ失敗なんだね？
あの担当…。

[2719: 匿名さん]

高いと思うような人は買うべきではありません。
身の丈に合ってないとあきらめましょう。

[2720: 匿名さん]

>>2719 匿名さん

身の丈に合うかどうかではなく、価格なりの価値があると思うかどうか。

ここはあると思わない人が多いってだけ。

価値があると思う人が買えば良いんだけど、そういう人が少ないから売り切るのに時間がかかるってだけだよ。

[2721: 匿名さん]

時間がかかればいいけど、
下手したら賃貸行きだよね。

※大手分譲のマンションでも売り切れなくて残りを賃貸にしたような物件はたまにありますよ。

[2722: 匿名さん]

>>2721 匿名さん

そうなったらそうなったでしょうがない。

[2723: 匿名さん]

>>2719 匿名さん
確かにこのロケーションに坪300万も出せるほどの遊び金はないので断念しました。
坪300万なら別の中野区物件にしますよ、そりゃ。

[2724: 匿名さん]

実際には坪300というより、値引きで坪260から280くらいなんじゃないですか？

[2725: 匿名さん]

>>2719 匿名さん
いやいや、ここ買える予算の人がここを選ぶか、という視点も大事でしょ。

[2726: 匿名さん]

>>2721 匿名さん
最初から賃貸に流している大手分譲マンションは結構ありますよ。
この物件はそれもかなり困難でしょう。
対策が後手に回り過ぎ。

[2727: 匿名さん]

賃貸だったら借りたいなあって感じ。
いや、駅近じゃないから借りないだろうなあ。

[2728: 匿名さん]

こんな田舎なのに
身の丈に合わないなんて
よくいうよね
どえらいこうまんちきやね

[2729: 匿名さん]

マンションは戸建てに比べ占有面積が狭い分利便性が良いのと流動性が高いのが利点なのに

本来は戸建てエリアの駅遠立地に超割高設定のマンション買って

もし何かしらの理由で引越しを余儀なくされた時どうするの？

あと250戸が完売しない限り、ここの中古物件なんて流動性ゼロですよ。

[2730: 匿名さん]

ハウスメーカーのグランメゾンは一流マンションとは言えないかもしれない。

[2731: 匿名さん]

一戸建ちエリアだからこそセキスイハイム！

[2732: 匿名さん]

>>2731匿名さん

初歩的なことだけど，積水ハウスとセキスイハイムの違いを分かってるの？

[2733: 匿名さん]

帰りたいのがセキスイハイム
理解しがたいのが積水ハウス

[2734: 匿名さん]

数ヶ月前に見学に行ったときは数百万円の値引きを提示されましたよ。
それでも割高だったので買いませんでしたが笑

[2735: マンション比較中さん]

>>2734 匿名さん
ここが思わず買いたくなるほど魅力的かはさておき、割高ではないと思いますよ。同じ予算で他の候補物件ってどこがあるの?23区内にはほとんどないと思いますが。

[2736: 匿名さん]

まあまあ割高感あるあるね。
ひと声800万円？

[2737: 匿名さん]

>>2734 匿名さん
ちなみにどれくらいの割引率で提示してもらえました？

[2738: マンション検討中さん]

そうなんですね。70平米、3LDKが6000万円位になるんだったら行ってみようかしら。

[2739: 匿名さん]

買いたいけど予算オーバーだからなあって
呟かないとダメだよ！

[2740: 匿名さん]

サミット、かなり広くてビックリ。
当マンションからも近くて便利です。

https://www.ryutsuu.biz/report/k020740.html

サミットの竹野浩樹社長によると、「サミットが、今年から出店攻勢をかける上で、先陣を切る店だ。都心部への出店を狙っており、江原町店は都心型店舗のモデル店となる戦略的に重い責任を持ったお店だ。」
との事。
さすが、映画「スーパーの女」の撮影に使われた店舗だけありますね。
都心ということをサミットが公認しているという事です。

[2741: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2742: 匿名さん]

江古田ってどこ？というのがやっぱりね。
マンション名に中野を入れれば良かった。
品川シーサイドの杜は、品川シーサイドってどこ？だけど、品川が入ってるからか好調みたい。
ある程度、見栄をはりたい客の心理を考えるべきだった。

[2743: 匿名さん]

>2742

見栄なんて関係ないよ
品川シーサイド駅徒歩3分でしょ。

そりゃ売れますよ。

ココも名前じゃなくて駅から遠い悪い立地が最大の問題。
解結するには市場評価に応じた値下げしか無いですよ。

[2744: 匿名さん]

>>2734 匿名さん

積水って値引きするんですか？
したのを聞いたことないですが。
ここが特別なのかな…

[2745: 通りがかりさん]

内緒にしなきゃ駄目だよ

[2746: 匿名さん]

椿山荘のトナリがはじまるね
グランドメゾンに相応しいリッチ

[2747: 匿名さん]

>>2746 匿名さん

ここで書くようなモノではない。同じデベでも一級品もあれば残念な物件もある。
スレもできてる（作った？）。

[2748: 匿名さん]

値引きというか、物件の価値に見合わない価格設定をして売れなかっただけ。
値引きという言葉に惑わされず、適正な価格での購入をご検討ください。
A棟、B棟は実質引渡し日の延期だから、特に気をつけた方がいい。なんか変な売り方してるし。

[2749: 匿名さん]

なんかヤバい状況っすね。

[2750: 通りがかりさん]

>>2748 匿名さん
検討者です。変な売り方ってどういう事ですか？