グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2636: 匿名さん]

歩道も普通に歩けます

[2637: 匿名さん]

きちんと雪かきしてる人がほとんどでした

[2638: 匿名さん]

マンションであってもきちんと自主的に雪かきしてる人が多かったです。

真の近隣住民より。

[2639: 匿名さん]

大江戸線も混んでませんでした。通常運転ですよ

３１１のときも普通に当日乗れましたしね

[2640: 匿名さん]

昨日の大江戸線、かなり混んではいましたが、他の駅のように入場制限がかかったり、運休したり、ホームから人があふれかえったりという事はなかったですね。他の路線からの振替で少し遅れてはいたようですが、無事スイスイ帰宅できました。

[2641: 匿名さん]

>>2636 匿名さん
これはちょっと厳しい。今日溶けるだろうけど。
>>2637の歩道も狭い。
新宿5キロの孤島の印象は変わらず。

[2642: 近隣住民みたいな]

>>2636 匿名さん
ウケました！ どこが普通ですかｗｗｗ
まだ工事関係者がいるからがっつり雪かきしていましたが、居なくなったらヤバいですね。ソリで遊べますわ。真ん中の通りの終わったところマルマンストアがある通りに出るところでいきなり雪かきしてないから滑ってるクルマいましたね。まぁ４年に一回オリンピックみたいな雪だから外にでなければいいんです。

[2643: 真の近隣住民＝陸の孤島の住民]

今回の雪は深夜にやんだので朝はまだ凍っていませんでしたが、昼間に溶けて今夜の冷え込みで氷になるので本当に気をつけてください。 除雪したとしても、溶け出てきた水が流れてきていたらヤバいです。ここらへんは東京の最低気温の予報から－２度～－４度と考えてくださいね。

[2644: 匿名さん]

>>2643 真の近隣住民＝陸の孤島の住民さん

八王子じゃあるまいしそこまで寒くないですよ。予報気温通りです。
買えないからって妬みがすごいのは分かりますが、嘘は良くないですよ。

[2645: 匿名さん]

八王子の駅前よりも田舎っぽい
えこた雪が残りすぎじゃないですかあ

[2646: 検討中さん]

>>2636 匿名さん
これで普通に歩けるなんてすごいですね。気をつけて歩かないと危ないですよ。

[2647: 匿名さん]

住宅地なんてどこもこんな感じなんでは？オフィスがある街はかなり溶けてましたが、夜帰宅したらうちの近所もこんな感じでしたよ。ここよりさらに都心寄りですが。

[2648: 匿名さん]

やたら孤島呼ばわりされている方がいらっしゃいますが、どれだけ便利なところにお住まいなのかしら。

[2649: 評判気になるさん]

雪より売れ行きが心配

[2650: 匿名さん]

>>2648 匿名さん
山手線から一駅外の駅前。
3年前でこの物件より少しだけ単価高かった。都内の相場と時系列の動きをある程度知ってれば、この物件のあるべき単価が把握できるでしょう。

[2651: 匿名さん]

>>2647 匿名さん
雪解けも雪かきも足らないですね。ブーツなしで自然に歩けるようになるには、都心部より1日は遅れるでしょう。

[2652: 匿名さん]

>>2648 匿名さん

新宿から10数キロ離れた三鷹や調布と互角以下であるのは認識したほうがいいですよ。

[2653: 匿名さん]

帰りは溶けてました。

[2654: 匿名さん]

>>2652 匿名さん
三鷹も調布も新宿まで20分以上かかりますし、少なくとも三鷹の駅近だとここより高いですよね。

[2655: 匿名さん]

>>2650 匿名さん
3年前にそんなに便利なところに買われたのに、もう買い替えの検討ですか？！

[2656: 匿名さん]

>>2654 匿名さん
高いのはその通り。特快と特急でそれぞれ新宿から15分以内。江古田の比較対象に十分成りうる。

[2657: 匿名さん]

>>2655 匿名さん
評価額でゲインが結構出てる。
便利な物件は住んでよし貸してよし泊めてよし売ってよしと何拍子も揃っている。
というか、購入きっかけに色々興味が広がったよ。

[2658: 匿名さん]

>>2654がウソ情報なのにスクロール間違えて「参考になる!」押しちゃったよ。訂正します。全然参考になりません。

[2659: 匿名さん]

>>2656 匿名さん
調布、通勤時は29分ですよ。

[2661: 契約者]

3月30日の入居者はここにいらっしゃいますか？

[2662: 陸の孤島よばわりの一人]

>>2648 匿名さん
荻窪駅徒歩5～6分 9,500万 10年ローン完済済。
10年にしたのは銀行勤めの友人への恩返しと、一括にしないで手元に金融商品持っていた方がローンの金利よりも利回りが上だったので。 購入当時、仕事は大手電機メーカー管理職だったので賃金収入は高くもなく低くくもなくという感じだと思います。 40代後半で独立しています。
中央線は中野～吉祥寺で各駅個性があって楽しいけど静かなのは荻窪。それにJRが終電遅くまであるのと、人身事故あっても地下鉄が同じ駅で使えるためというのもあります。 駅前は24時間の西友と旧闇市タウンセブンとルミネが使えて、放射状に商店街が形成されているため家の近くまで賑やかで、自宅周辺はいきなり閑静です。 江古田の杜ほど近くではありませんが、近所に大きな病院もありますよ。
このスレには近くの病院に知人の見舞いに訪れた際に、大きなプロジェクトがあることを知ったため拝見。不動産は高い買い物なので熟考していただきたく。

[2663: 匿名さん]

陸の孤島とはよく言いました。

[2664: 匿名さん]

>>2662 陸の孤島よばわりの一人さん
いいですね！荻窪。羨ましいです。中央線沿線は高すぎて、自分には手がでそうにありません。自分の予算では陸の孤島が精いっぱいです。

[2665: 匿名さん]

>>2662 陸の孤島よばわりの一人さん

荻窪で9500万だと普通に立派な戸建てが買えますよね。もちろん戸建てにお住まいと思いますがなぜマンションに興味を持ってるんでしょうか？
マンションに住まれてるなら高掴みされたんですね。郊外の荻窪でなく都心に買えたのに可哀想。

[2666: 匿名さん]

＞不動産は高い買い物なので熟考していただきたく。

全然説得力ありませんよね9500万で荻窪って・・失敗談で反面教師ということですよね？

[2667: 匿名さん]

吉祥寺だと1億4千万円だからなあって感じ。

[2668: 契約済みさん]

当方は中国人ですが、子供が進学のため、それから自分もそろそろ中国での仕事から引退しようと思いまして、ここのマンションを購入させていただきました。実際の入居はまだ少し先のことですが、中野区という土地勘（10年ほど住んでいました)とコスパの良さからこの物件を早めに確保したというわけで、これからいろいろとお楽しみですね。
余計な話ですが、隣人として中国人と関わりたくない日本人の方に申し訳ございませんが、このレスをスルーしていただければ幸いです（笑）

[2669: 匿名さん]

>>2668 契約済みさん
中国人の契約者になりすますのはどうかと思いますけど。こんな日本語完璧な中国人、いませんよ。

[2670: 匿名さん]

それにあなたのようなきちんとした方なら中国人であろうが日本人であろうが全く問題ないどころか大歓迎だと思いますけど。

[2671: 契約済みさん]

ご褒美と理解させていただいてよろしいでしょうか？(笑)

[2672: 契約済みさん]

>>2670:匿名さん

温かい言葉をありがとうございます。

[2673: 匿名さん]

山と水源の買い占めは困る。
50年後は中国人と日本人のハーフだらけでしょう。

[2674: 匿名さん]

>>2669 匿名さん

少なくとも10年在住と書いてあるから、このくらい書けてもおかしくはない。
10年いてもあんまり日本語上手くない外国人もいますが。

[2675: 匿名さん]

>>2666 匿名さん
7000万で新江古田15分の集合住宅よりはずっと成功者でしょ。

[2676: 匿名さん]

>>2673 匿名さん

で、あなたの血の中に大陸からの血が一滴も入っていないって断言できますか？

[2677: 匿名さん]

色んな人種が増えるね
インド、アフリカ系も

[2678: 契約済みさん]

積水Hの営業マンから聞いたお話ですが、契約者の中に外国人がわたくしめ以外にいないそうで、あまり話題にならないと思います*-*

[2679: 匿名さん]

>>2678 契約済みさん
何でここを選んだのですか？他に比較検討した物件はありますか？

[2680: 契約済みさん]

>>2679:匿名さん

勢いで購入したというか、中野区という土地勘があり（以前中野区に10数年住んでいたことがあるので）、それから間取りは3LDKの希望なので、それに合わせましてコスパで決めました。

中野区にはなかなか物件が出ませんので、あるとしても極端に高いか2LDKまでしかないのが現状なので、これを見たらほぼ即決でしたね。

ほかに世田谷区や杉並区などの物件も検討しましたが、当方はいま上海で仕事をやっているので、いちいち見に行く余裕もありませんし、それからコスパも高くないと思うので、結局こちらの方を決めさせていただきました。

[2681: 匿名さん]

>>2680 契約済みさん
土地勘と広さと値段が決め手だったのですね。
文章も決定プロセスもスピード感が溢れていますね。

[2682: 匿名さん]

このマンション、
いっそ名前を「グランドメゾン目白西」とか「中野北」にすればよかったと思う。
ブリリア三鷹の例もあるんだから。

[2683: 匿名さん]

>>2682 匿名さん
それはもっと荒れる。詐欺を推奨してるのか？ブリリア三鷹がいいわけないだろ(笑)

[2684: 匿名さん]

ブリリアントのほうがカッコいい
セキスイハイムはあったかい。

[2685: 匿名さん]

もうすぐ入居なのに半分も住民がいないと廃墟のようだ。
早く完売させないと管理組合にも支障が出る。
しかしあと２５０戸だとあと何年かかるんだ？